某置业公司员工入职培训系列课件建筑学常识

**新员工入职培训系列课程建筑学常识我们的目的在

最短

的时间内掌握建筑学的基本专业知识2☆一块地是怎样变成建筑物的？☆怎样读懂建筑图纸？☆怎样从建筑指标看项目定位？课程内容

3房地产和建筑物建筑物产生的过程涉及的门类划分一、一块地是怎样变成建筑物的41、从房地产到建筑物房地产：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。

5立项验收施工设计交付使用2、建筑物产生过程62、建筑物产生过程－－立项《固定资产投资许可证》审核项目总投资审核项目投资计划发改委开发商《土地使用权出让合同书》取得土地《建设用地规划许可证》大《房地产证》审核用地是否符合城市规划规划局招标拍卖挂牌72、建筑物产生过程－－设计《建设工程规划许可证》设计单位按照规划要点进行设计规划局审核是否符合规划、规范和环境是否符合消防施工图设计初步设计方案设计82、建筑物产生过程－－施工开发商开工申请《施工许可证》建设局审核资金是否落实审查施工企业资质资金已经落实施工企业已落实地价已经付清施工单位监理单位进场，执行施工图将蓝图变为现实92、建筑物产生过程－－验收规划、消防、环保、电梯、燃气等部门主体工程竣工验收合格证《工程竣工验收备案证明书》建设局勘察、设计、施工、监理部门竣工验收最后进行主体工程最早验收监督、备案建筑工程竣工验收报告分项工程竣工验收合格证隐蔽工程随时验收专项工程分步验收10预售许可证《房地产证》交付使用开发商住宅使用说明书住宅质量保证书国土资源和房地产管理局2、建筑物产生过程－－交付使用销售许可证符合预售条件《买卖合同》113、涉及门类划分－－设计门类建筑设计：

空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。

国外把建筑设计归于艺术学院。123、涉及门类划分－－设计门类结构设计：

以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。

13给排水设计：生活用水、消防用水暖通设计：通风、中央空调设计电气设计：强电（生活用电，设备用电）、弱电（宽带网、智能化等）园林景观设计：绿化、铺装、景观、小品3、涉及门类划分－－设计门类14

勘察、测量、土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。3、涉及门类划分－－施工门类15建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标二、怎样读懂建筑图纸？16地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

1、建筑术语简介17开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。1、建筑术语简介18层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。1、建筑术语简介19比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100

，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。2、识图基本常识20尺寸（单位宣）：图铺纸上一眨般所有馅尺寸数杨值均不膨标注单强位，尺巧寸线上裙单位隐语含为毫库米。两个例午外：总难平面尺峰寸和标扁高为米异。2、识图基祥本常识21轴线胖：在设计中派，对承重姑墙、柱子画等主要构忍件都要有周定位轴线蹈。在施工中站，轴线是垒施工定位厚和放线的盖重要依据侵。2、识图基腰本常识22绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。

±0.000±0.000相对标高民：以项目替中的某一裤特定点为量零点，其梁他各处相赏对他的高联度称为相柜对标高。震一般来说迈可以以建荷筑物一楼冰地面为零蕉点。标高2、识图基本尸常识23图例及符胀号：指北针：用于表示砌建筑物的烘朝向。在称总平面图券及首层平卖面图上，己一般都绘拣有指北针散。指针尖胖端处要注安明“北”字。2、识图护基本常卷识24风向频率贺玫瑰图：简称风船玫瑰图具。是总探平面图跑上用来艺表示该瓦地区常富年风向阅频率的春标志。马它是根句据某一溪地区多望年平均方统计的授各个方风向吹风抓次数的碎百分数策值按一危定比例伴绘制的臭。一般怪用8个或16个方位表钱示。风玫慎瑰图上所欠表示的风捐的吹向，妄是指从外耳面吹向该考地区中心城的。2、识图基匙本常识253、建筑赢施工图总平面图裕：分析案限例图1平面图：图2图3图4图5图6立面图：图7图8剖面图兰：图9264、建筑晴技术经挎济指标建设用爷地面积双：经城市舰规划行增政主管巩部门划恳定的用例地范围忌内的土答地面积,也称为红窄线面积。274、建筑狡技术经睡济指标总建筑惭面积：按分层曲建筑面烈积之和稼计算，隶每层建棒筑面积除按建筑醒物外墙迹（首层子为勒脚犯）以内枯水平投依影面积捞计算。284、建筑技泥术经济指迈标建筑物士基底面即积：指建筑垃物接触断地面的根自然层价建筑外它墙或结挨构外围婶水平投亮影面积激。294、建筑技机术经济指裹标30建筑容积轿率：在建设用怀地范围内队所有建筑粮物地面以斑上总建筑呢面积与建设用地梢面积的比率延。4、建筑把技术经财济指标31建筑覆端盖率：也叫建者筑密度皆，在建殿设用地打范围内膝所有建疤筑基底面捞积之和与建设用地手面积的比率。4、建筑技嫁术经济指序标32绿地率：在建设绩用地范聪围内地面上国全部绿俭化种植兰面积与建设用互地面积的比率。旨（与绿化国率的区别胁）4、建筑技序术经济指暴标33上海源纲花城总事平本项目总凯建面约23万平方移米绿化率40%（约650躲00平方米麻）其中集丧中绿地岸率约15%（250雷00平方米）由11层的小适高层和18层的高北层组成专。34嘉城一际期总平区总建筑彻面积90万平方米奖，总占地1320亩，绿化率40%。共由34栋小高罚层和44栋联体别潜墅组成。一期规划陶总建筑面喜积30万平方米还。35汤臣一彩品总平浦东陆家这嘴共4幢44层高层篮住宅汤臣一品香（上海）764平米120枣8平米437平米608平米户型面疏积：36云顶别概墅总平小区规划愚总建筑面趁积1000致00平方米拉，占地面积432亩，分五期开佛发。37华府天地乒总平总占地1465魂2平方米，总建面4200榜0平方米背，共4幢18层的高娇层公寓舞住宅（一层懒一户，馋三梯一普户）得房率78%，绿化悲率35%。38黄浦丽园防总平小区总建娱面12万平方顿米，绿化率达45%，中央绿地酸超过8000平方米差。共5幢18-付28层的高层混住宅1幢星级温酒店VIP俱乐部向组成。394、建筑武技术经桐济指标套总建煎筑面积（即目前特的建筑面殖积）=套内建解筑面积+应分摊颠公共建绳筑面积40套内建李筑面积柴：房屋按套素计算建筑览面积，不方包括公摊凝面积；套内建筑骂面积＝套雅内使用面策积+套内墙任体面积+套内阳突台面积矛。4、建筑师技术经烧济指标41套内使用传面积（又名地迟毯面积）:指室内实替际能使用渗的面积,以使用乱空间的拣水平投搁影面积惭计算，女不包括劳墙体、衬柱子等菌结构面迁积和阳鸟台面积兆。4、建筑技彼术经济指平标424344200m挥2184傅m24503：84m202：179m另201：170m城246上海源花城95.6平米96.8平米上海源并花城主卧两间、客厅朝唇南，对本捎项目有较帮强的优势南北双阳文台，阳台止与客厅相膀连，提高研了阳台的关使用性。餐厅设套置独立帅，采光贫、通风巾性较好蝴，对本汉项目形安成一定鹿威胁95平米47483房2厅2卫建筑面谦积：105.山99㎡套内面积方：84.7努0㎡49504、建筑隙技术经淘济指标套总建筑贝面积系数偷（实用率赖）=套内建比筑面积（套内养建筑面沟积+应分摊公编共建筑面伐积）514、建筑技白术经济指养标套内使灵用面积由系数（税使用率暮）=套内使用宽面积（即陈地毯面积颜）（套内需建筑面燥积+应分摊公勒共建筑面欠积）52住宅按像建筑层以数和高扬度可分厚为：多层建悟筑（7层以下抄含7层）小高层建猴筑（8~18层）高层建伶筑（19~喝33层）超高层讲建筑（100米以上括）4、建筑昼技术经摘济指标53平面复式跃式跃复式别墅5、住也宅形式宋分类54建筑结构冠的特性建筑结构凝的构成材缎料建筑结惧构的组刮成建筑结构四的分类三、建退筑结构做常识（晋了解）551、建筑结把构的特性建筑结构碗：指建筑容物中由务承重构慌件组成弱的结构体而系。结构特性手：必须具拉备足够腊的强度肉、刚度量、稳定性销、耐久扇性和耐割火性等葬。562、建筑备结构的预构成材葱料构成材上料：钢筋、距混凝土鸦等。可叠以由一像种材料阵构成，痕也可以饭由两种龙或多种安材料构绒成。57建筑结奇构组成污：基础、软柱、梁、描板、舟墙等。3、建筑结茅构的组成584、建筑拌结构的需分类：59按承重构追件的材料溪分：（1）木结构（2）砖混结脂构图9图10（3）钢筋混改凝土结构图11（4）钢结构图12图13（5）钢与混吊凝土结构（6）钢管混涂凝土结构图144、建筑灾结构的份分类：60按结构布柄置特征划职分：（1）框架肯结构图15（2）框架酒剪力墙允结构图16（3）框架政筒体结诉构图18（4）筒体结礼构（单筒灶、多筒、掉筒中筒、悉束筒）图19图20（5）框支胞剪力墙蔽结构4、建筑恒结构的侧分类：61谢谢笼！62房地产物质实体权益土地建筑物权利利益收益房屋构筑物返回1、从房地啦产到建筑蚂物63对于权犁益可以字这样理森解：权利：杰你可以犹因此享善有所有怕权、使棍用权；利益：你辱可以将其骄转让，享昏受升值带栋来的利益；收益：呜你也可恳以将使介用权通属过合约腊转租他人，获得收脑益。返回1、从房地钉产到建筑苏物64返回651．红线宰范围、获新建、减拟建的盏各种建图筑物及尘构筑物兆的具体位置队，以及枝新建道薪路和各偿种管线展系统的慌总体布塔局。2．表明蜓原有房歇屋、道浅路的位榜置，作转为新建妥工程的陶定位依据。3．表明标支高，如建兽筑物的首艺层地面标投高，室外丽场地整平标高剖，道路步中心线记的标高舍。通常泡把总平弓面图上浩的标高，全逮部推算成庙绝对标高寇。根据升标高可以底看出地势坡高、敲水流方向逮，并可计喉算出施工循中土方疗真挖数量。4．用风乓玫瑰图棋表示总柏平面范醉围内整捐体朝向映和该地绍区各个方向享风的频稍率。5．表明移绿化布钉置情况剩，如哪扣些是草狼坪、树战丛、乔亚木、灌木等装；标明墙花坛、惹小品、见桌、椅宁、林荫火小路、沿矮墙、栏杆怎等各种物佣体的具体素位置、尺气寸、做法叙及建造要求和需选材说明施。总平面图外可表达以锣下内容：返回66返回总平面图67平面图返回68纵向轴斑线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回69纵向轴爹线尺寸比例(数字)横向轴快线返回平面图70纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图71纵向轴忽线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回72返回平面图73返回商场74返回商场75返回酒店、梢公寓76返回酒店、天公寓77返回写字楼78立面图返回79返回立面图80返回立面图81返回立面图82剖面图返回83返回84返回85返回深圳市风重向玫瑰图86返回创展中心87返回现代城88返回世贸