标杆房企商业项目规划设计及整体定位图文并茂

【I期商业调整】I期邻里中心商业功能定位I期商业业态调整方案xx第二阶段整体商业梳理及二期7000平米商业产品定位2007.11.23/【本阶段工作重点】典型大盘案例研究整体项目各期商业定位梳理二期7000平米商业定位及产品规划设计建议一期邻里中心商业业态调整建议第二阶段汇报思路【大盘商业业态对比研究】大盘商业业态研究祁福新村华南星河湾锦绣香江深圳万科城北京国美第一城大盘商业对比分析项目概况祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一村”美誉；占地7500亩，自1991年破土动工，已投资近160亿元，开发6000多亩，建成售出住宅近3万套；目前已有36个国家和地区的2万多户约7万人入住，到完全开发完毕入住人口将达15万人；项目北距广州市中心18公里，东距广州大学城17.8公里，广州新城20公里，西到佛山老城18公里，佛山新城10.8公里，均处在45分钟出行通勤范围内。建汽车总站，多条线路至广州市中心、码头、火车站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。24小时专线往返广州。广州公交路线有1、13、15、301、305、307、288，番禺公交有1,13，15，市广路锦信巴士，祈福地铁口接驳线10A，10B，公交车288路和番禺公交车13路、15路等。祈福新村郊区大盘，开发周期长、资金投入量大、入住人口多、出行交通相对便利大盘商业业态研究——祁福新城晓峰园迎风阁倚云居天湖居倚湖居月明轩湖景居翠怡居绿怡居青怡居碟舞轩翠湖居康怡居海晴居活力花园绿怡花园康怡雅园湖畔豪庭山泉居旧区洋房项目规划以多层洋房为主，辅以别墅和高层，是典型的中低密度大盘。产品主要有四种：联排、独栋别墅：湖畔豪庭、康怡雅园、绿怡花园；4-5层多层洋房：旧区洋房、翠湖居、绿怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、康怡居、碟舞轩、海晴居；6层半山洋房：月明轩、山泉居；18-36层高层住宅：天湖居、倚湖居、晓峰园、倚云居、迎风阁、活力花园。产品分析区域产品类型主力户型及面积目前均价旧区洋房40-70平米二居85-91平米三居5000联排160-286平米6500中区洋房70-100平米二、三居6000联排198-3509000独栋300-460平米13000-15000新区高层82平米二居96-114平米三居14000注：数据来源：满堂红二手房交易项目总体以多层洋房为主，辅以别墅和高层，随着时间发展户型面积逐渐变大大盘商业业态研究——xx新城开发模式1991年祈福新村开始开发，首期定为中低密度、高性价比郊区大盘，“香港村”的客户定位吸引大量港澳投资、度假客户前来入住；随着项目知名度的提高，项目适时推出高端独栋别墅，提升项目档次，提高经济收益，吸引大量外籍及广州本地高端人士入住。随着广州城市“南拓”，地铁3号线修通，祈福新村纳入广州城市住宅范围，项目推出高层住宅，吸引在广州工作的高级白领，达到项目价值的更大提升。产品线香港、澳门投资客户，周末度假前期客户线中期后期度假客户仍为主流港澳、欧美及广州市区高端客户并存湖畔高端独栋、联排辅以舒适洋房5-6层半山洋房18-35层观景高层自住客户成为主流，在广州市区工作的白领入住3-4层低密度洋房为主，辅以联排别墅大盘商业业态研究——祁福新城大盘商业业态研究——xx新城概况整盘面积：500万平米商业面积：8万平米商业配比：2%商业操作：统一规划，带租约销售商业格局关键词：沿主街、副街、街区式、集中型、按功能分类花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园；人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场；千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。山顶公园：小区内有一座山，全长2.5公里，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。生态健身主题前期定位为郊区度假低密度住宅，配套多以休闲、生态和健身为主大盘商业业态研究——祁福新城项目配套祈福新村各项生活、教育配套包括：教育：祈福精英幼儿园、祈福英语实验学校、祈福新村学校、广东工业大学祈福分院（大专制）；国家三甲国际JCI认证医院：祈福医院，以中西医及自然疗法精华相结合为特色；亚洲社区最大度假俱乐部：8万平方米酒店度假俱乐部主题俱乐部：水上俱乐部、文化俱乐部，设施包括2个篮球场、13个羽毛球场、9个网球场、4个壁球场、水上高尔夫球场、保龄球场、足球场、射箭场、溜冰场、电子游乐场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园、潜水馆、攀岩馆等；小区独立会所：天湖会所、半山会所；其他：大型超市、肉菜市场、24小时便利店、商业步行街。

祈福新村度假俱乐部的设施：孩童类：夏威夷水上乐园、宝宝天地、电子游乐城、开心乐园；文化类：雪茄屋、红酒坊、茶艺馆、阅览室；商务类会议大厅、小会议室、秘书服务、多媒体应用设备；餐饮类：越南餐厅、意大利餐厅、日本餐厅、台湾餐厅、韩国餐厅、东南亚餐厅、中餐厅、粥粉面馆；休闲类：知己吧（上网酒吧）、奥斯卡影院；运动类：潜水馆、室内攀岩、射箭、高尔夫、壁球场、网球、高卡车、羽毛球馆、乒乓球厅、桌球厅、保龄球馆；健康类：室内恒温罗马泳池、中药浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰阁。祈福精英幼儿园天湖会所郊野公园祈福食街祈福度假俱乐部交通巴士总站祈福医院祈福农庄果园祈福英语实验学校水上俱乐部高尔夫球场千色园半山会所为食天地祈福新村学校肉菜市场整个项目向城市化住宅转型，配套多以生活配套为主，引入教育产业和医院大盘商业业态研究——祁福新城大盘业态研究——祁福新城生活配套银行邮局派出所消防局超市肉菜市场快餐店凉茶铺商场酒廊盲人按摩汽车美容大盘业态研究——祁福新城综合配套——学校一条龙教育服务KindergartenthroughUniversity

祈福新邨斥资3亿元创立了「祈福英语实验学校」及「祈福新邨学校」2所高质素学校，并与广州工业大学联合开办「祈福学院」，开设＂旅游酒店管理＂、＂会计学＂两个本科与＂工民用建筑＂一个专科，祈福是全国唯一拥有大学教育的屋邨，提供由幼儿园至大学的一条龙优质教育服务。

大盘业态研究——祁福新城综合配套——医院全国唯一一家通过国际JCI认证，2003年香港最信赖的中国内地医疗机构世界级大型综合医院自然疗法中心社区医护服务中心健康检查套餐大盘业态研究——祁福新城综合配套——食街30多间食肆各省的正宗地道特色小吃，由番禺、澳门、中山、顺德、潮州、上海、四川、浙江、湖南、东北、蒙古等一般小菜十多元，大众消费，价廉物美。

大盘业态研究——xx新城综合配套——租赁服务代甄选租客，监管房代安排维修及报价代办签约及楼宇交收手续代办水、电、电话费之核数及交接代收租及追租，并代发租金收据大盘业态研究——祁福新城综合配套——居民俱乐部居民专利会藉Residents‘Club俱乐部分别成立长者同乐会妇女会儿童会每月定期举办各类型活动，例如生日会、旅游、参观、兴趣班、专题讲座等，并为会员提供专用活动场地、租用设施折扣、商铺购物折扣和免费身体健康检查等优惠。大盘业态研究——祁福新城综合配套——高级休闲会所祈福新邨度假俱乐部(CliffordEstatesResortCenter)经营面积8万平方米耗资3.5亿元，全亚洲最大的私人屋俱乐部可同时容纳10000人提供50多项新颖的娱乐消闲设施

/大盘业态研究——xx新城综合配套——千色园占地1.8万平方米，是亲子共聚的欢乐天地结合艺术、娱乐、益智及康体等特点，每个设施都各具特色如千色堡、龟兔竞赛场、奇卉馆、巨棋庄、宇宙游踪、蝶舞轩、百鸟湖、水晶宫乐园等大盘业态研究——祁福新城综合配套——农庄创意坊占地一百多亩百果园、畜牧园、骑马场、自助耕种区、鱼塘、无土种植场及生态园学习造陶艺、插花、织布、酿酒和磨豆浆农具展览馆、农庄土特产店和美食亭大盘商业业态研究——祁福新城功能分区食街高级休闲会所农庄祁福湖千色园郊野公园医院学校租赁服务生活配套居民俱乐部区域配套创意休闲配套具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面占地面积：约39.7万平方米建筑面积：约43.7万平方米总商业面积：3.5万平方米容积率：1.1开发分期：6期开发时间：4年上市时间：2004年10月总户数：约4000户开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售三期二区三期一区一期二期商业二期四期四期项目概况坂雪岗开科技区周边的居住配套，商业面积占总供应面积8%，商业配套辐射周边大盘业态研究——深圳万科城

一期二期三期四期住宅规模726户752户1694户联排157户产品洋房+小高层洋房+联排联排+洋房+高层公寓联排+高层价格5700元/平米洋房6500元/平米联排10000元/平米洋房、公寓7000元/平米联排11000元/平米联排30000元/平方米时间2004年2005年2006年2007年配套12000平米开放式城市广场万科试验学校开学8000平米底层商业万科试验幼儿园7000平米生态人工湖2.2万平米风情商业街5000平米运动会所开发模勿式深圳坂免田片区角以工业敢为主，刺区内有缝来自美植、德、蚂韩、日外、香港虑等国家湖和地区蕉的各类喜大企业600家，华画为、万优科、当爽纳利、致索尼、屿新天下穿等国内委外知名握企业均悼在坂田哨落户；在万科罚城置业补的人群退，一般给都是周旱边企业兄的高级割白领人悔士，特浆别是华兵为、富码士康的拍管理阶吗层。同虫时也还评有来自恋关内的统一些置触业者。坂田高科园技园居住悦配套的定杆位决定万电科城的开鱼发模式以否激进型为梁主大盘业蜂态研究霞——深叼圳万科因城大盘业随态研究爸——深桃圳万科蕉城商业街精品小物寸件餐饮类社区类则商业大盘业态铅研究——赴深圳万科盆城社区类陷商业经营业布态：银子行、邮士局、移动/联通营业五厅、票务中心、房屋租窄售、药店寺、冲印、紫水站、干洗店机、小超愁市、便筑利店、灾西饼店殖、美发那、烟酒硬、五金肢件、耗房诚材等大盘业吩态研究举——深期圳万科口城餐饮街中餐：川杆味火锅城垦、东北家康常菜、江幕南火锅、穷汤品、风丘味小吃等外餐：堪印度餐冠厅大盘业炉态研究吴——深搏圳万科伪城精品小物驾件服饰类向：鞋店纳、内衣侄店、衣劫帽店、驰妇婴儿魄童用品家居类弯：窗帘谱、床上反用品、布艺、家叨装、家饰栏等位于广州不番禺迎宾嘱路沙溪大胸桥南岸，缸由广州宏天宇房地产丧有限公司疑开发占地面煮积80公顷，建常筑面积120万平方政米，容痕积率1.5分期数跃：200迈1.4开盘，货现在做遮到第五参期配套：不番禺执们信中学分、商业您街、会挪所、五析星酒店价格：200奥1.4开盘时为4000元/平方米焰，而现菜在第五霞期已涨青至最高扶价220匹00元/平方米项目概况大盘业态秤研究——梨华南星河挤湾一期住宅二期住宅幼儿园中小学三期住宅四期住宅五期住宅一期商业街四期商业街四季会所五星酒店开发模奇式

一期二期三期四期五期住宅规模约1600户约400户约1000户约790户约400户价格4800元/m25500元/m28000元/m213000元/m222000元/m2户型80-120m290-140m2110-200m2220-260m2195-200m2时间2001年推出2002年推出2003年推出2004年推出2007年推出配套城市道路绿化、沿江栈道执信中（小）学开学灵格风幼儿园开学沿四期南侧建设有商业街约8万平米酒店投入使用四季会所总规模8000平米

沿一期西侧约40多家商铺

白金五声星级酒佣店配套、骆社区精傅品园林绿化提升了项耻目整体品仗质，使项亮目价格达赏到周边其反他项目价等格的二倍叠的同时，恋也吸引大谦量港澳、撕外籍人士释及跨国企肥业高层前株来投资购毁房；适量的教繁育、社区佛商业配套责满足业主悟基本生活管要求。大盘业态纠研究——在华南星河漆湾大盘业捆态研究物——华召南星河嚼湾商业内街药店、美丘容美发、找洗衣店、馆银行、便除利店等社啦区商业为搜主，满足歌业主基本里生活需要律。园林特悟色1.83公里中国糖骑江实木感观光休闲戒大道；2个全天糖侯桥底竟休闲公烤园；一江两河裁四湖六大卷泳池，沿涛江、销售柱中心、会潮所、第一仆组团、桥仓底公园、兆海岛式游烛泳池六大蓬水系；六大异域片风情水景辜园林社区蓬，向人们尝展现了一庭个亚热带抽人居环境室的典范。社区绿割化环境均的精致秩化，提娇升项目分的整体凑品质，区吸引相挨对高端激人群前析来居住大盘业态显研究——焦华南星河匙湾大盘业态炭研究——鱼锦绣香江整盘面滴积：123万m2商业体量派：4.8万m2商业配皂比：4%住宅关车键词：蛾独栋、瘦联排、钱花园洋扶房、小姿高层等武低密度沸社区商业关键雾词：小体唱量、多中饮心、各档旅次、街区骗式概况大盘业适态研究厉——锦匪绣香江功能分区豪华会乖所商业街社区配赢套设置在代以独栋障和联排丢为主的秒别墅区设置在以纽奉花园洋房北和小高层今为主的低至密度住宅吵区设置在哗高层和镇小高层银为主的唇高密度肚住宅区大盘业窜态研究避——锦脱绣香江社区服作务中心建筑形式榨：沿街住抵宅底商业态：银喊行、邮局魔、超市、仍肉菜市场屈、冲印、顺干洗店、男便利店、援快餐、美闹发、烟酒致、二手房幅租售等htt孔p:/错/ww食w.f组dce心w.c控om/大盘业态渐研究——络锦绣香江商业街餐饮：覆中西餐砌、花园归餐厅、歉商务餐除、咖啡艰酒吧、娱书吧、惠茶秀等精品店椒：服饰柴、家居坚、花店怪、礼品且店、汽绵车饰品低等购物类:宏城超字市、海趁尔电器曾连锁店春、恒耀版辉电器医疗保差健：SPA、按摩、则健身大盘业态伶研究——央锦绣香江豪华会所幼儿园娱乐、休尾闲、餐饮袖、商务、财康体于一处体中餐厅剂、湖边聪咖啡厅蜘、健身谋室、棋彻牌室、息乒乓球咽、桌球亚、桑拿彩中心、岗室内泳需池酒店、客选房、总统派套房国际会议心（商务）助中心、宴会厅建筑面科积：200解0多平米特色教学圣：双语、俗网络、活细动、游戏教育内容泻：健康、简语言、社记会、科学资、艺术大盘商袖业业态日研究—介—北京族国美第克一城概况整盘面持积：100万m2商业面妄积：11.4万m2商业配骄比：11.4楚%住宅特征芝：全部高翅层商业操运作：统面一规划画，带租堵约销售商业格局线关键词：喂沿主街、俊副街、街劝区式、集夸中型、按越功能分类大盘业啦态研究熊——北登京国美器第一城功能分区文体影视运动中心家居生活城超市购物中心国美餐饮街精品折扣街品味生活中心社区中心街区型真和集中辰型商业旬形态大盘业绞态研究霸——北屈京国美谎第一城社区中及心菜市场灭：水产哥品、禽咽类、鲜锅肉、蔬诊果、熟侧食五金店、侵缝纫店、圆家电维修刷、水站便利店、国彩扩店、贝音像店、捧西饼店、需名烟酒专打营店连锁药捉店、书激店、鲜尺花礼品详店耗材专营证店、汽车泄美容店移动/联通营业版厅、邮局撞、银行、级房产中介块、旅行社笼、票务中垫心社区医跟疗中心家政服务制、宠物诊辟所、妇婴牧儿童用品轧等大盘业烟态研究草——北雀京国美字第一城超市购物拳中心经营面积犯：2800才0平米定位：独大卖场饮，大百列货，家娇电连锁特商家：扇国美电魂器、物玩美超市波、百安蒸居、曲杂美、集撞美、中递卡商贸社区医捏护服务黎中心经营业态：贝时尚百霸货、综达合超市撞、家用肃电器、蛮通讯产流品专营徐店、化渗妆品、霸珠宝手昏饰、品料牌男装姥、品牌牵女装、轰运动休兽闲服饰晓、钟表蹈眼镜、肠品牌快举餐、品狭牌专卖哭、彩扩调、运动膨品牌服耍装专营称店、针腐织用品昨、床品京、儿童掠系列、昨鞋帽、勾箱包、颂皮具等大盘业搅态研究功——北轮京国美赵第一城国美餐饮软街经营面决积：330率00平米餐饮分真类：中采小型餐取饮品牌啄，家常半菜、特称色菜、怪大型品著牌餐饮共、商务栏餐饮业态划分臣：中档家傲常菜、高丘端商务宴琴请、地方期特色小吃贼、时尚酒场吧咖啡、西果品店、菜系分蜘类：川弱菜、亚湘菜寇、粤菜炭、鲁鸡菜、本伞帮菜、遗东北菜编、西北乓菜、家誓常菜、惩农家菜照、沪艳菜、清腔真菜雷、京菜避、赣批菜、搜潮洲菜田、客国家菜、埋闽菜星、苏菜财、浙菜即、快餐尾、传统声菜、矮宫廷菜贡、火锅亦、烧巨烤、韩极日料理锁等大盘业态淡研究——找北京国美难第一城品味生活康中心经营面积尚：130艘00平米经营业态传：瑜珈健液身、美容掩护肤、儿谷童艺术培马训、茶室剥、咖啡、盘酒吧、鲜叛花礼品、与足疗按摩宏、家政护芦理、室内榴球馆大盘业薪态研究漂——北评京国美族第一城精品折扣摇街经营面让积：120阀00平米一层百足安居形翅成业态袍互补、孝错位经朵营，适想合开设纪个性化焦、多样拍化的店妇面二层是家烫居生活街眼，主要经苹营窗帘、淡布艺、家康装、家饰首、床上用复品、家纺看精品、儿薯童专卖店续等业态三层是帝服饰名窝品街，做主要经直营品牌愚服装、宰鞋帽、重箱包、注礼品、秘饰品、丸运动用铲品、文棚化用品关、音像绍、摄影采专卖等借精品店大盘业态爸研究——棒北京国美崭第一城家居生辰活城经营面拨积：100剪00平米品牌商掉家：百绢安居、定爱家、碗物美疤（已经惜签约）经营业态厕：玻璃门椅窗、板材铅、地砖、辆墙砖、涂秩料、木地外板、灯具斤、小五金掉、卫浴设鸭备、橱柜钓、散热器生；窗帘布蒸艺、油烟敢机、橱具葡、家居饰魔品、宠物爪用品、、孟窗帘布艺治、地毯、镰床上用品蓄、储物用祝品、儿童铁用品、装惩饰画、工删艺礼品、望炊具、玻短璃器皿、洲陶瓷用品抬、汽车饰聚品、野营鸣用品；时挑尚家具等大盘业伸态研究蜻——x炼x第一属城文体娱乐纤运动中心经营面积障：1000稍0平米经营业斗态：影炎院、咖呜啡、茶读秀；健盖身、桌蚂球、保伏龄球、筐网球、鹅羽毛球箩、篮球补馆等【大盘商业角业态对比鸟研究】大盘业惠态研究大盘商够业对比娱分析大盘商业海业态对比编分析商业功能邮对比分析大盘项目北京国美第一城广州锦绣香江深圳万科城广州祁福新村天津xx社区配套完善较完善较完善完善不完善特色配套国美餐饮街影院文体中心超级奢华休闲会所无小吃街农家创意坊、千色园豪华会所居民俱乐部高级休闲滑水会所区域配套精品折扣购物家居生活城电器连锁购物中心电器连锁店超市餐饮建材二手房教育：从小学到大学医院：大型综合类暂无东丽湖获首要完善社区哪配套，特色配贪套需结合国美的餐饮兄娱乐运附动性和祈福新村的文化柴休闲趣意味性；封最后还闸要注重盟区域教张育、医槽疗、购姨物等市洪政功能迅的配套大盘商流业业态舌对比分槐析商业功能皂对比分析完善的社区配套是大盘商笨业走向成匙熟的基础定位精准抄的特色配套是商业迅猫速成熟的催化剂恰当的区域配套是走向泡城市化穿的必备要素最基本炎的生活逐配套升级型生砌活配套区域配照套跟进特色配滋套带动大盘商姻业业态刃对比分菌析社区商业接业态梳理SPA足浴盲人按苹摩美容美春发店服饰店社区诊缺所音像店彩扩店宠物诊寻所妇女儿童粘用品花店家居饰老品家政服涛务房屋租售礼品店票务中船心便利店水果摊五金店缝纫店修鞋配像钥匙早点铺家常菜肉菜市场中西快竿餐连锁柿店西饼店烟酒店中小超市干洗店ATM机耗材店小药店基础生羞活配套升级型嫁生活配携套大盘商业膏业态对比紫分析特色商植业业态钓梳理餐饮类特色小吃艺术餐厅西式正泡餐商务餐私房菜中西快餐佣连锁中式菜黄系名店娱乐文丢化类KTV个性酒吧迪吧洗浴桑拿影院杀人游戏艳俱乐部宗教文化温系列运动类休闲类健身俱乐板部桌球俱洪乐部羽毛、网醋球馆保龄球馆跆拳道其武馆MIN其I高尔师夫攀岩滑冰咖啡厅茶艺馆曲艺茶江楼艺术酒吧陶吧布坊、阀绣坊创意坊大盘商业寄业态对比览分析区域商纳业业态壁梳理大型购番物大型超比市汽车维修如美容品牌服饰曾折扣百货商场家具建材通讯电顷子产品电器连锁办公营慎业厅工、建、态招行移动、联阀通电信、网颈通邮局消防局俱乐部派出所医疗类教育类口腔医院中医医浊院美容院大型综葵合医院康体中爪心大型综加合药房中草药叙库幼儿园重点中门小学艺术培训补习学校假期活裂动营社会实匙践俱乐孙部亲子创斤意坊大盘商棒业业态根对比分明析对本项目宗启发1-5期商业需有者完善的社区配套2-3期需聚集我人气的特色配套5-6期区域配咳套持续跟岁进【汪本项马目商业整胁体定位】本项目整响体商业定梢位多中心：爪宜动宜静内外有序动态文、雨体、艺娱狱乐中心静态高端集休闲中心邻里中心动态区录域集中牺购物中洞心外向型区丘域商业中事心本项目债整体商圣业定位一期邻里好中心：承担项孔目前期束首批业婶主基本生活悬需求，以社区服务旬类商业业孙态为主秒。一期工作笼重点：现绢有商户调跃整调整方向到：邻里中伞心主要以壤社区服务湖类业态为够主，如24小时便重利店、扣洗衣店聚、药店膊、花店晶为主；中高档影餐饮类们调至II期镇中心宜商业中去丛。位置：靠叹近小区的酿商业客群：1-2期业主业态：化水果店佛、便利付店、西缺饼店、霞干洗店耐、花店羽、家居车小饰品楚、水站蓬、药店题、ATM机档次：中就高档的品酬牌连锁本项目整仙体商业定问位一期－生活配套厚型商业3F1F1F1F1F2F2F2F生态走廊入口广场B入口广场A次入口优广场的裙处理可继以结合哗场地的特性搅，与建筑之效间形成端有效的唤融合和渗透；次入口广读场景观建血议二期7情000个平米商志业景观盯设计内部特殊篮庭院应充躲分利用生限态走廊的崇优势,进钱行有效的畏结合,同连意规划除僵了,形成挂不同特殊固的主题氛恭围,利于涝商业外部包气氛的形部成;特色情景盐庭院景观劣建议二期70牙00平米灭商业景观娃设计htt铃p:/好/ww晶w.f就dce糠w.c难om/露台空房诚间的可围以结合饲建筑本奸身进行棍景观化犯处理,奴充分体其现建筑搏与商业秀的融合域;廊道处理头局部应体冬现室内空畏间室外化论;露台空间转及廊道空介间建议二期70果00平米洽商业景观旷设计3F1F1F1F1F2F2F2F生态走廊建议在福灯光设叼计上仔备细推敲削，采用疗绚丽多万彩的照沸明效果情，提升帮商业的倾档次；剩尤其是栽在夜间透，凸显壶商业的严繁华气者氛，达初到理想倚的宣传信效果。灯光效果艇建议——伞商业外部二期7饱000威平米商状业景观炸设计灯光效果连建议——捐商业内部内部装潢株效果要充疼分展示商炸业个体的搭经营特色捧和品牌特点。商户要根据塘自己的株经营需怠要，在听不违背怪整体原士则和特臂殊限定滚的要求窃的前提液下，巧饶妙设计侦灯光布统局。二期70介00平米绸商业景观志设计外部主入口外部次入口出入口规恳划充分考虑东至丽湖内寻、外部季人流、医车流和善分出不同层灵次的出秩入口,利于人流表车流的组织出入口制规划建留议二期70夕00平米买商业总体周规划一级主人流动线三级人流动线入口二级次人流动线沿生态走廊可通过人行动线交通组织外部车流动线交通动命线规划袖建议二期7什000暂平米商庭业总体井规划主入口淡广场次入口广违场特色情景而庭院廊道景观在整体计规划中丹充分考妄虑室内昏外空间打的结合,形成不同准层级的功编能广场,体现不同酿的商业氛史围,形成不同忍主题的空间功能广场疏规划建议二期7蓝000指平米商酬业总体政规划停车位办位置示朋意图根据用碑地条件,车位结续合交通因流向,建议规融划位置汪沿道路布置停车位末规划建血议二期7缸000闻平米商俊业总体惑规划规划业态固面积及相蕉应车位需园求数量业态类型餐饮.休闲娱乐标准20-25个/千平米建筑面积（平方米）7000车位（个）140-175总车位（个）140-175根据以上标准杀，本项目普最少满足练车位数量因为140个，结梦合项目型自身的情况综讨合考虑，建尸议设计最逆少100个车位电为最好,其他利用谷周边的场地停扎车停车位数泽量规划建堪议二期70岗00平米眉商业总体促规划主要面向远进入项目组商业氛围搭中的消费负人群，内拴容包括店靠铺列表、摇位置图并葡具备相应爆的指示功缝能。广告位规吗划建议—闪—内部主某题广告位二期70钩00平米掩商业总体溪规划突出商户膨个性化，扒强调设计辞感，体现迈产品细节疏及人性化锄功能。同制时针对内倾部交通流挡线及后勤兄通道（货睁流及员工浮）提供导垒引指示。广告位规殖划建议—独—内部商逢户广告位二期7辛000垦平米商堪业总体谷规划主要面屠向进入馅项目商仇业氛围厚中的消队费人群屈，内容搁包括店贪铺列表框、位置头图并具烟备相应爸的指示效功能。广告位狐规划建尸议——午外部主护题广告耳位二期70闭00平米传商业总体框规划卸货区创的位置卸应该根吗据车流改动线规锅划在比掀较便捷的位置同时满足对虹主要商腐业形象吗影响较饲小的地方卸货区分位置规仇划建议二期7掀000帜平米商夫业总体防规划建议在项丛目垃圾清荣洁房设置岂在比较偏暖避的位置鼠,对商业让形象影响屯最小,公共卫蔑生间的炉位置建帽筑设置循比较中译心的位墨置,辐愧射周边三,不占午主要商谁业街面站。建议商户慎内预留电赌话线接口博、宽带接杨口建议预留木应急指示舌灯位置及妇接线口弱电系统亮建议地下室谁建议垃圾清仔洁房位攀置公共卫生染间位置其他配杰套设施炼建议二期70失00平米蔬商业总体外规划建议商户还内预留电惑话线接口仔、宽带接口建议预肉留应急衡指示灯菜位置及逗接线口弱电系统列建议建议在项柴目组团各盲物业地下付设置地下吊室，作为挎储货间及请其他配套驱用途。地下室建弃议其他配套谊设施建议二期70庸00平米凭商业总体屯规划建议将餐饮及跟休闲娱乐套商业部分亲首层层高把规划为4.2米，二层津层高规划还为3.8米;功能区名称业态柱距进深面宽特色餐饮区中式餐饮不小于8米20-25米10-12米西式餐饮不小于8米20-25米10-12米休闲娱乐区咖啡不小于8米15-20米8-10米酒吧不小于8米15-20米8-10米二期7习000立平米商王业技术幅指标建清议建筑指标芳建议上下水孩指标建葱议建议本项陶目的上下互水管预留茶管径为上炮水DN5霸0，下水轰DN10锈0用电指姥标建议商户名称体量用电量（KW）美容美发35050酒吧90090咖啡20030茶艺40030本项目配柜套及休闲姿类商户的幸用电量大铁致在大致腰在380量KW左右水电指欢标建议商户名称体量上水管径/下水管径（ｍｍ）日用水量（吨）美容美发350DN50/DN1005-8酒吧900DN50/DN1004-5咖啡200DN50/DN1003-5茶艺400DN50/DN1004-6二期70迅00平米拌商业技术敢指标建议用电技颤术指标避建议业态类型体量用电指标(w/m2)中式餐饮3000200西式餐饮1000400上下水技陕术指标建嗽议业态类型上水管径/下水管径日用水量中式餐饮DN100/DN20015-20吨西式餐饮DN100/DN20020-25吨餐饮类艘指标建颂议二期7抄000聚平米商茎业技术徐指标建机议燃气技术灯指标建议业态类型燃气管径燃气流量中式餐饮DN6060ｍ3/ｈ西式餐饮DN60-8070-80ｍ3/ｈ隔油池技待术指标建沟议业态类型隔油池管径中式餐饮DN200西式餐饮DN200餐饮类指雀标建议二期7哲000络平米商皂业技术押指标建张议厨房排坑烟量技打术指标景建议业态类型厨房排烟量中式餐饮60m3/h/m2西式餐饮40m3/h/m2餐厅排丘风技术阴指标建役议业态类型厨房排烟量中式餐饮5～8次/h西式餐饮3～5次/h餐饮类宁指标建也议二期70枯00平米灶商业技术啄指标建议【I期邻里精中心现旋有商业驴业态调前整建议蕉】I期邻里中鱼心商业功烤能定位I期商业拢业态调椅整方案一期邻毙里中心场功能定连位社区商业功能定位档次中高档根据第一潜阶段对邻娱里中心的岩调查研究械分析工作捏，判定一初期邻里中丑心从目前芒到中长期碌都将承担疾社区商业舌的功能，义而目前的责商业档次间和业态与柴业主的消颠费需求不饮相符，固寸邻里中心严调整后的必定位如下市：一期邻胶里中心避调整方喉案调整布帆局原则考虑一蛙期小区狗内部人款流和外姑部通过富性人流盈能便捷效到达将知名品乞牌的商业航沿街布置熟，起到展姑示和“诱市敌深入”菠的作用，醋激活内部总消费将人流较该多的业态公与人流较国少的业态闲揉和到一弊起展示面招商银欧行花店家豆居店滨湖酒舌楼天海风刑餐吧大方便该利一期邻里蜂中心调整腊方案对目前商苗业建议饺子馆物业滨湖酒楼启和大方便屯利档次太筐低，建议昂搬出花店家居甲店保留，荣但建议改肝变位置天海风炸档次和工风格与700棵0平米定鸽位符合耀，建议避搬到700献0平米餐约饮街饺子馆如游增加早餐宇可以保留巡寿，位置需能调整招商银短行位置孟保留物业改变末位置一期邻者里中心冷调整方乎案建议增竟加业态品牌便承利店、绝名烟酒捡专营店肉菜水果旨生鲜市场赴：水产品蚀、禽类、浙鲜肉、蔬蓬果、熟食品牌中式24小时快餐径店、连锁勒西饼店干洗店、泊缝纫店、卸皮革美容高、五金店茎、水站、亭耗材专营稠店品牌诊厨所、连谣锁药店粱、宠物嘴诊所、润妇婴儿伪童用品抽等连锁足斩浴、盲盯人按摩规、SPA建议物骂业承担栏社区服敌务中心菌进行房胁产中介蛾、票务着、家政挠服务的哄管理功签能一期邻逝里中心聪商业调股整后，定将为一煌期和二千期入住傻业主提脆供较为徐完善的运社区配藏套服务将餐饮贴等其他炎配套功咏能转移塑到二期7000平米商器业医药类健诊类餐饮类零售类洗护类一期邻里卫中心调整袋方案业态调整保方案物业（服务舰中心）《20园08房羡地产营戚销策划酷大全》搞策划人缎士必备边资料库免！全国押大中城蹄市货到誉验货后纱付款房策网无www.劳fang证ce.n竟et海临量房地产映资料免费数下载鹅0755亿-835睬1359遥8Q偷Q:69映0317壶89一期邻隐里中心狐调整方兴案零售类吨摆布位生置建议便烟利店、窃烟酒店痕沿街布候满一层忆，入口富沿街、笨出口通垄向邻里尾中心内遗部生鲜市场亭建议放在筹西饼烟酒蹲店的2层花店、仰家居饰浮品店正荣对着便价利店的络出口生鲜市