某低密度住宅联排别墅案例

---万科悦府项目案例分析东原地产集团研发设计部溯源开思项目案例分析

万科悦府基地区位分析项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。本案物业类型低密度住宅开盘日期2010年10月物业形态联排别墅（双拼、4联拼）最早开工日期——占地面积9.2万㎡建筑面积7.8万㎡绿化率容积率0.85车位数907个装修情况清水投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位销售代理规划指标项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示销售中心院落式围合式行列式行列式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。规划分析行列式联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感；院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。规划分析院落式围合式别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度；所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。规划分析悦府地下车道连接停车入户人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整）立面分析-赖特风格立面分析-赖特风格赖特风格简述

赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。

立面分析-赖特风格赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。

赖特作品

悦府立面

立面分析-赖特风格北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直来直往，质朴而简洁，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，正是对美式建筑的最佳传承，也是对根植于建筑中的民族文化的致敬。赖特作品

悦府立面

立面分析-赖特风格在一层外墙部分，悦府选择的是浅色干挂锈石，凸显尊贵感，对应居住者卓越的社会地位，赋予建筑历久弥新的历史气韵

。立面分析-赖特风格二层是半私密化的空间，包含了儿童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料，用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果。立面分析-赖特风格三层整层均为私密生活空间的核心——主卧套房所在。因而，选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材。砖是赖特风格重要的语言，是赖特建筑风格的精髓之一，同时它也是整个建筑中，在尺度上与人对话最紧密的部分。砖使用真劈开砖，采用专用粘贴剂，不勾缝处理，砖的质感柔和，层次感强。立面分析-赖特风格宽大、平缓的屋顶是赖特建筑最为醒目的标志之一，悦府14°缓坡宽屋顶设计，不仅能令触及于此的目光深感大气庄重的气魄，并使得步入室内的阳光与轻风更加柔和。宽大的屋顶在视觉效果上压低住宅的高度，使其与自然更贴近，呈现完美融合的协调状态。典型户桨型分析-C1户型下沉庭院停车入户毒双车位负一层剥设置客溜厅、娱扭乐室、颠保姆房镰、影音堵室。利用下沉队庭院开口典宽度不大页于其高度划的1/2，负一层瞎面积为断全赠送森，不计择入容积魔率；实现棋主要功睬能房间青均能通风采矿光，提空支间舒适亦度。下沉庭看院空间边可改造送性强，叶提升空棒间实用江性；双车位庭停车入墙户，停车未空间可嚼改造为佛私家车屡库，提多升方便芦性的同轨时，增摆大客户遭可使用办空间。-1F平面图天井宽度1.5米双拼户在型大面宽，提升荷产品舒疯适度。控制天井根宽度，其下沉庭院罗宽大大于踪蝶天井宽度，满足了抬下沉庭院做实用功能碗；天井的跌布置位置壤，避免影予响主庭院惑的完整性陶。3.3燥M层高，提随升空间舒抢适度。客厅挑欠空设计笑，局部正张扬重马点空间崭效果，葱彰显别粒墅特征革。首层设座置老人平房，方恩便老人屡居住，扣也可做胸客房。端户超稼大主庭灵院，与吼入户庭四院分离就，与套内功邪能空间哭动线布排置流畅；主庭院永设计时考巴虑了小型疲私家泳池晒的荷载，寻为客户个僻性化的需候求提供了捐基础（样娱板间已设斯置了私家虏泳池）。1F平面图9.6米大面宽宽大私家需花园典型户传型分析-C1户型2F平面图2层超大链挑空空旋间赠送稼，赠送缝面积可仁达42.5揉㎡；平面设驾计之初，腥便是按加准板的功能蛋进行设计疤，此方式穗是明显的“偷面积充”手法，结候构、设备胞专业预留吨相关设施伏，便于业刘主自行改吹造。各功能拢空间尺劲度舒适怎，可灵畅活布局京；超大挑兔空赠送灰空间典型户园型分析-C1户型顶层主卧德套房设计艇；豪华主最卧的尺度么（4.8仓mX5所.7m），衣帽专间、卫生悠间尺度与耍之匹配；通过露台守赠送可使种用面积。典型户型争分析-C1户型露台空间3F平面图典型户型畅分析（C2户型）负一层为全赠送面障积，不记入奥产权面积枣。负一层萍设置客泰厅、娱嚷乐室、想酒吧、鼻影音室介、和室欧。22平米下长沉庭院显，为负做一层提昆供了较陆好的自治然采光通风。下沉庭院黑空间可改棚造性强，插提升空间巨实用性；双车位停戴车入户，停车空惹间可改造散为私家车责库，提方讨便性的同固时，增大急客户可使赤用空间。-1F平面图典型户兵型分析仪（C2户型）双拼户条型大面宽，提升产螺品舒适度颜。3.3M层高，帖提升空塑间舒适乐度。前亭后院私簇拥，超芬大阔绰花愁园。入户外缓门廊设计，典登雅而实用狼。客厅挑纯空设计疼，局部顿张扬重广点空间甜效果，烈彰显别狐墅特征含。首层设置老人房，方便扰老人居释住，也闸可做客卵房。空间序列结完整，动鉴线组织明燃确，较好膀做到了动肢静分离、惕公私分离帮。首平面图典型户器型分析顷（C2户型）二层设置家庭厅，为家庭歼成员提供古交流、活继动与工作割空间。二层设无置两个这次卧，宪均自带度衣帽间熔及卫生星间。二平面永图典型户交型分析惧（C2户型）三层设置豪华套房拍主卧，具有冬较好的向舒适度朽及私密带性。主卧旁设露置超大露济台，提供足了超大特观景空墙间，同旗时增大翁了赠送书面积。二层次喂卧上空挑空部分唤加板后成为三送层主卧配廊套书房，穿增加了主馆卧舒适度效，同时增懒大了赠送检面积。三平面直图二层次卧嘉上空挑空旨部分利用闹设置为书苍房典型户型缸分析-A1户型停车入户巧双车位下沉庭院利用下春沉庭院馆开口宽书度不大灶于其高母度的1/2，负一层绕面积为尸全赠送皂，不计挽入产权晶面积，怨不计入梯容积率；实现主鸣要功能房蚂间均能通风采绞光，提空迷间舒适馅度。下沉庭院掉空间可改禾造性强，票提升空间轰实用性；双车位类停车入甜户，停车孤空间可芽改造为见私家车椒库，提拾升方便变性的同苦时，增掌大客户闻可使用星空间。-1F平面图套内面彼积约：187㎡，可使用面腾积约：423第㎡典型户型绿分析-A1户型前花园后花园天井宽度1.5米6.6米超大面愉宽客厅端部户型大面宽，谋达到7.2米，提升兰产品舒垄适度；首层设置老人房，方便老豆人居住，芬也可做客擦房。控制天井波宽度其下沉庭院丸宽大大于两天井宽度，满足了姜下沉庭院沈实用功能睬；天井的真布置位置孕，避免影咐响主庭院遗的完整性咽，形成前后私家宇花园，与套内功能剂空间动线碌布置流畅。客餐厅错瓶层设计，女客厅空间晃挑高客厅面遭宽达到6.6米，整膝个客厅劈燕更显奢伍华7.2米超大护面宽1F平面图典型户型中分析-A1户型2层超大挑落空空间赠擦送，赠送草面积可达44.5沈㎡；平面风设计之惭初，便兄是按加撒板的功袜能进行雷设计，纵此方式杠是明显含的“偷面刻积”手法，结夸构、设备展专业预留击相关设施沙，便于业屡主自行改潮造。可改造为3卧室配置各功能空僻间尺度豪爱华，两个芹卧室尺度胳达到4.5槽X5.馒4（M）、5.4症X5.描6（M），可灵使活布局。超大挑筒空赠送垦空间挑空赠哗送空间2F平面图典型户忽型分析-A1户型顶层主肾卧套房桃设计；魔豪华主霜卧的尺祖度（5.4m巧X5.1帽m），书呀房、衣漫帽间、南卫生间军尺度与兵之匹配劳；通过挑找空空间模及露台译赠送可学使用面灰积，赠过送面积膨达到34.大38㎡。挑空赠送天空间露台空秀间3F平面图典型户型迎分析（B1户型）负一层筝为全赠送面振积，不记杀入产权剖面积。负一层设巡寿置客厅、直酒吧、娱愉乐室。双车位辆停车入斜户，停车空泥间可改造到为私家车补库，提方捕便性的同熊时，增大划客户可使帮用空间。14平米下奶沉庭院纠为地下炼室提供扶自然采查光通风翁。下沉庭刚院空间澡可改造炒性强，蔑提升空啦间实用吧性；负一层痛平面图典型户去型分析具（B1户型）6.6米面宽设计，保隐证了舒适搭度。前庭后阳院簇拥。客餐厅错层设计，客厅挑空设计，验局部张卧扬重点则空间效凶果，彰锡显别墅啦特征。空间序巩列完整插，动线掘组织明敲确，较妹好做到圣了动静归分离、买公私分载离。中西双厨设计。首层平遗面图典型户型获分析（B1户型）二层客占厅挑空饭部位可演利用设志置为套离房，增誉加了舒芦适度，壮同时增鸟大了赠送面似积。二层平咱面图结构客厅调挑空部分霞利用设置腾为卧室典型户广型分析盗（B1户型）三层客文厅挑空面部位可揭利用设慰置为主勉卧，增缩慧加了舒概适度，弄同时增既大了赠送面积。豪华主卧方套房设计，龄具有较潜好的舒点适度及估私密性羊。大尺度露坏台，提供了良较大观景彩平台，同剥时增大了手赠送面积卷。三层平面愤图客厅挑空近部分利用庭设置为主语卧设计及工贸艺细节分叠析门禁系席统与信贫报箱结循合，做辫工精细蘑菇面与呜荔枝面锈弄石的搭配厦，层次感模、肌理感像丰富通气孔叉外罩真劈开砖垂，质感柔低和，采用谎专用粘贴运剂，不沟编缝，层次闪感强2.4M高全实转木入户佣门设计及境工艺细赵节分析铝合金烂玻璃栏夕杆，做流工精细京，连接酿件隐蔽不锈钢怖燃气立断管接口细腔节设计及工书艺细节分飘析卫生间骡防水采狂用双重主防水，距地1.8答M满涂高挎弹（丙盏稀酸）虚涂膜防荐水，距地0.3M为聚氨酯扇防水；加佳强了防水滨处理，节惰约了成本乐；建筑门窗勤使用双层旨中空LOW糟-E玻璃，提高毕了建筑节能性休能的同时，鞋也较好的捉保证了别才墅的私密性；室内结构古梁预中央空台调穿线烈孔，为业主青后期安装供提供便利浮，同时也埋为安装时胡不对结构言造成破坏酒提供了保胆障了。预留孔LOW-沫E玻璃卫生间防术水设计及猛工艺细顶节分析相同的传统元宣素分别运用鹊在装饰灯扮具、花园昼门、水篦树子上，活猎泼而典雅仆，设计感封十足。设计及迷工艺细凡节分析外墙石直材采用干挂法施工，督与湿贴纹法相比铜，具有钟抗变形碧、抗开巧裂、耐锻久性好颈的优点蓝。设计及察工艺细浓节分析窗设置伤突出的窗台及岂窗楣，露台及尾阳台的外咐沿、装饰豆柱均设置挑檐，有效政的防止罪了外墙悼流挂的终产生。下沉庭揪院四周密顶部均折设计了挑檐及妇滴水线，下雨蹈时雨水策不会污利染墙面魄。配电箱设置在地下车栽库内，不影响偷外立面美洋观。窗楣、窗毒台、挑檐挑檐、滴台水线配电箱小结项目规划辆布局采用行列式与朽院落式相结合蔽，即满莫足了项均目高容凡积率要善求，又搂保证了泪空间的救灵动性刃，提供孤了更多脚更大的仇溢价。项目地面不设强车行道，停车乱位及车俘行道均铸设置于播地下，牛并停车入户，在满足脏最大化容著积率的同梨时，真正懒做到了人爆车分流，禁便于景观清效果的营虫造。项目是重蓬庆首个以赖特风屯格和建筑理多念设计的鸡美式高档知别墅，项抱目在规划隐中充分借检鉴赖特的林建筑思想呈，着眼于旨作品与自然的兴有机结合，用建圆筑的形浴式、尺负度、材饥料与环沈境对话菠，形成武与自然止环境的杜平衡协这调。户型设岛计以“较大的赠帽送空间”作为柏主要卖勇点，相奖信是结颂合了项管目定位理、客户畜敏感点船、突出僵卖点、导投资分惊析等多汁方面因率素综合钳论证的醋结果。万科集团促已有相当轨成熟的各昼类型产品戚标准化设跪计，但针到对不同区傻域、不同古的地方规汤范，详细缓分析区域的券市场接哨受度及彻敏感点，结合项泪目的定位歌及投资分撑析，突浓出产品今卖点，达到项目效息益最大脸化。景诗意的设退计Poe误try优of冠de耽sig醒n诗意的溜风景设计感光与影美式与桌中式色彩元素回家的路生活的即情趣树林里的权房子房棍子中的树请林弗兰克劳埃德赖特图画配饰的统诊一精神追部求美国风草原住宅自然生长连续的成渐变漠的泥土的微芬芳秋叶的静退美都近在筋咫尺微风的气袍息美妙的东符东一种具有臣浪漫主义它闲情逸致规及田园诗邮意般的典因雅风格诗意的友景观Poet冻ry站of湾land那scap脏ed购esig嘱n诗意的待景观Poe赌try杂o谎f湾lan躲dsc传ape吗d宪esi牌gn别墅展材示区本次重按点汇报村区域1入口水印2草坪林地3内庭风晒景4景观主轴12324别墅展滴示区诗意的肃景观Poet疯ry抬of举land悼scap拣ed茂esig案n1入口水醋印作为项目往的前部展雅现入口是程最为关易键和主胜要的起凝点诗意的景惑观Poet听ry恨of主land辫scap违ed矛esig浪n入口水虫印学习利诉用硬质填铺装、迅水景组监织景观改节点手法总丹结：序肿列行道粱树+大水景+景观构架诗意的但景观Poe毫try对o领f箱lan扛dsc厨ape引d异esi肺gn2草坪林地作为项目嚷的软景展董示区草坪林地递是为体验职不同的景和观感受做杏铺垫和主弯要的前奏草坪林地学习利用美大草坪组嫁织景观序匹列手法总煮结：大数草坪+列植乔木+景观轴管线诗意的景涉观Poe仪try兽o伍f挠lan胜dsc石ape喊d栽esi龙gn诗意的膛景观Poe获try治o观f辽lan毯dsc镜ape蛙d阿esi高gn3内庭风景作为项目插的中心展峡示区内庭风授景是为分体验品秩质的景智观感受它和主要诊的景观顷韵律诗意的景尿观Poe叉try况o黄f功lan铺dsc暗ape鱼d逮esi卷gn内庭风惕景开饺始篇精致的LOGO铺装+精细的南对缝预疾示静美助景观的属开始由宽变鸣窄的尺鞋度引导衔韵律景评观的开耻始诗意的乏景观Poet萝ry透of昌land六scap友ed妹esig胖n内庭风吩景转炸折篇偶尔的掩转折是唇为了欣透赏更美损的风景不同的梁绿叶是依为了映叙衬更美鼓的花朵诗意的不景观Poe俭try赵o托f唤lan问dsc腹ape叉d胡esi倘gn内庭风慌景中造心篇白天你刮是阳光洋下难得眨的绿荫匠之地黑夜你定是灯光歼下难得遥的茶叙报之地诗意的赴景观Poet慨ry网of展land锁scap游ed评esig疾n内庭风叶景转再折篇偶尔的观转折是垫为了留借住更美以的风景不同的订绿叶是铺为了突尝出更美汉的色彩诗意的轧景观Poet骆ry菠of失land赠scap础ed笔esig裹n内庭风景蒸结束篇一处风华景的结森束预示康另一处鸣风景的局来临诗意的景锄观Poet尘ry裙of啦land浮scap争ed计esig伟n内庭风景针细节块篇学习从装点饰元素应途用的细节诗意的胖景观Poe搜try瓶o启f免lan催dsc般ape武d蛮esi唤gn内庭风景枯细节秩篇学习从铺粘装井盖对太缝的细节诗意的伴景观Poe阔try窄o膏f角lan音dsc崇ape肉d尸esi饼gn内庭风颗景福细节篇学习材质咐对比的细存节诗意的景出观Poe愉try神o拜f邮lan沿dsc阳ape浓d呼esi纯gn内庭风庸景需细节篇学习从部怨品订样的堆细节诗意的钉景观Poe齐try秧o云f夸lan债dsc锅ape广d份esi弓gn内庭风景由细节羡篇学习从镜而头感中修创饰景观细哗节诗意的景葛观Poet垒ry榨of禁land获scap迈ed匙esig惕n内庭风景衫总结杨篇手法总农结：大睛乔木+高密度改灌木/小乔+部品小景+细节+时令花送卉诗意的景此观Poet魔ry砌of脉land青scap浑ed怖esig弄n4景观主轴作为项目鹊的重要展钱示区景观主轴刻是为营造秩序弄感的品质坦空间诗意的景漏观Poe币try摔o扯f球lan尘dsc际ape寄d宣esi怪gn景观主轴学习利咽用水景章、植物孔组织景旷观序列手法总结息：流动水数景+列植乔木+高密度胀灌木+艺术雕棚塑诗意的链景观Poet拿ry番of省land典scap垄ed居esig齐n景观主终轴学习利索用水景幅、植物怠组织景染观序列手法总倒结：流袍动水景+列植乔木+高密度虾灌木+艺术雕肤塑诗意的谊景观Poe讲try狭o上f艇lan刺dsc饺ape贤d短esi萍gn景观主漫轴学习利用坊水景、植忠物组织景银观序列手法总刻结：流念动水景+列植乔配木+高密度灌短木+艺术雕圣塑诗意的景鹊观Poet迷ry誉of胁land族scap践ed墓esig移n水景篇诗意的景够观Poet剂ry多of神land徐scap唤ed台esig线n水景水景主各要布置饭在主入策口、销章售中心蒸下沉庭吨院、主垃轴线及征庭院内抵。形式：主于入口——销售中心盛镜面水池纳（宽24.2易m，约300齐㎡）入口左侧耽线形跌水初（长约25m，宽约3m）主轴线——南端呈蜓线形水招景（长娘约55m存,宽1.5m滋/0.8受m）中心呈惕水景小摔品(直径3m)北端呈两论侧点状序袍列水景（1.9m控*1.5灶m）销售中心碑下沉庭院——跌水墙庭院内——出现在石饥头小品上好的点状水诗意的景用观Poe芝try柱o旗f浊lan准dsc贡ape绒d福esi慰gn围墙篇诗意的剂景观Poe年try米o毯f碍lan煎dsc饮ape挠d灿esi霸gn私家花齿园围墙私家花园尿围墙分为烈三类：类型A：2.3尿M柱子+1.悟9M高墙(主要用睁于公区邪对庭院季影响较塞大，需保证写庭院私毁密区)类型B:柱子+1.2糖M铁艺(主要用于伟私家下沉甩庭院旁需锡做安全围纸护处)类型C：柱子+绿篱(用于主集轴两侧隆及普通匙私家庭雅院隔离监处)诗意的景饥观Poet率ry目of蚂land弯scap把ed陈esig陵n私家花菌园围墙类型A：2.3M柱子+1.9木M高墙类型B:柱子+1.未2M铁艺类型C：柱子+绿篱柱子+墙柱子+绿篱柱子+铁艺诗意的俩景观Poet治ry诉of碑land会scap让ed阀esig琴n植物篇诗意的景绝观Poet冤ry议of横land终scap歇ed五esig蚂n桂花丛生元脾宝枫/蒙古栎粗干径30CM高度10M杨梅薯高度7-8元M常绿乔背坚景常绿乔扛背景丛生白杨植物有品质有哪层次的植抬物能够极锯大提升社始区价值感白杨红叶李诗意的景承观Poe智try犯o嚷f品lan侨dsc怠ape贝d晋esi幸gn植物有品质有蜜层次的植夕物能够极宫大提升社域区价值感诗意的景践观Poet育ry奔of育land境scap辛ed块esig怜n品质：敬重庆万烫科首例肉高端城颤市别墅工期：原方案到促展示，婶共8个月试样标准他段选择：亚“心里最傲没底的”材料选择步：想要的不想要角的想要不能兼要的不太想剑要又必茅须得要爽的；自己找灯的、别锯人推荐殊的……只要是男适合项目的滨，设计师愉工程师亲麻密协作，共同协昌商决策择，最后疾选择应透该要的凡。“不过，南别忘了成悉本这条高特压线哦！何”诗意的景抗观Poe蔑try泉o唇f慢lan速dsc尸ape菠d币esi混gn“等待惊档艳的绽放佳”——纬图设胞计团队“刷新案我们的石记忆”——吉盛园林康项目经理“太变态炒的对缝了赤”——某施工班永组负责人“这是个哄令人振奋宝和期待的AS