高端住宅项目营销策划方案图文并茂

XXXX新价值【XXXX】项目营销总案2014.4白鹅潭，一个极具未来规划价值的岛屿一个全新的高品质项目珠江实业，品质钜献我们殷切期待，项目未来所带给我们的全新的精彩前言每个年代，珠江实业都有一个地标项目，实至名归的城市核心塑造者⋯⋯前言挖掘品牌核心1985～2010精品住宅地标淘金北路小区、华侨乐园、体育花园、好世界公寓、天河北岸、珠江新岸、珠江都会，等开发了大量深受市场欢迎和甚具代表性的房地产项目！1984-1985开创国内工程总承包的先河白天鹅宾馆广州中国大酒店广州花园酒店酒店地标1987城市地标天河体育中心，成为广州市城市建设成就的标志1992—2010建筑标志广州世界贸易中心列入广州十大建筑之一广州歌剧院是珠江新城七大标志建筑之一2010～2011城市豪宅地标珠江颐德公馆成为新城市核心豪宅象征找寻品牌烙印珠江实业，定义“品质人居”DNA城市核心塑造者广州江景已成为豪宅的标签，珠江两岸又怎能缺少珠江实业的身影？回顾广州江景豪宅的发展历程说江景——自城市发展以来，

广州最繁荣的地方均沿珠江龙脉而建自古以来珠水人脉无论是从掌握着广州古商贸兴盛的十三行还是从改革开放交易重地的海珠广场广州首批豪宅诞生地滨江东及产生广州最重要的经济用地CBD说江景——自房地产开发以来，众所周知，开设了广州豪宅的顶级标准2008年滨江西时代沿滨江东一带江岸线延展引领广州各阶层客户关注江景项目2010年珠江新城时代国际性顶级江景豪宅诞生创造广州豪宅单价顶峰2011年全线江景时代非主流地段江景陆续诞生各大区域皆诞生代表的区域江景豪宅项目2000年滨江东时代广州江景豪宅的始祖最早熟知富人聚居地回顾广州江景的时代合富辉煌有幸参与广州江景豪宅的发展的每个阶段并一个又一个创造划时代产品合富辉煌助力每个辉煌的江景时代13滨江东，创造竖起来的二沙岛滨江东时代在广州，诞生的首个全以一线江景为卖点的豪宅区域，吸引无数追求这种稀缺资源的富人向往、成为广州至今耳熟能详的富人聚居地。当年的滨江东更是诞生了中信君庭凯旋会等现今依然受客户追捧的豪宅代表项目14滨江西，开启中产江景时代滨江西时代滨江主干流沿线，随着滨江东的供不应求，滨江西悄悄地承接了其需求，更多的客户追求这种江景舒适的生活。促进了更多的客户对江景舒适大宅的追求光大榕岸滨江1933等代表项目迅速打造出滨江西的江景豪宅诉求15珠江新城，开启广州豪宅巅峰篇章珠江新城时代随着CBD的完善发展，珠江新城的一线江景豪宅毅然成为广州最顶级国际性豪宅的标准。凯旋新世界汇悦台等代表广州顶级江景豪宅项目创造的广州房地产单价总价的销售巅峰16全线江景项目，百花齐放全线江景时代2011年后，随着珠江支流各大版块的兴起（如华南版块、城西板块等）沿珠江两岸的项目如雨后春笋般出现，将广州带入到全线江景豪宅时代。星河湾中信西关海代表广州各大非传统豪宅板块掀起了江景豪宅的风潮2000年后，沿江两岸上演流动的豪宅盛宴

靠江而居——是广州富豪的首选

沿江而居——是广州人享受舒适生活的终极追求合富辉煌广州超过90%市场占有率参与每个时代的江景豪宅开发占尽资源开发优势！本项目地块越秀区海珠区盛大蓝庭四季花城恒荔湾畔万科柏悦湾力迅原筑西湾阳光荔港南湾新城市逢源倾城2009金色康园金色荔苑荔江美筑荔尚国际惠城花园金域蓝湾龙津华府中信西关海保利公园九里万科IDEA深业江悦湾丽和华庭中海金沙湾金域华府维雅苑花语水岸苑广物山海名门中信金山湾中信山语湖景裕豪园华南国际金融中心南海万科广场中信君庭滨江1933保利·康桥金雅苑蓝色康苑光大花园星城格调雅致花园江南花园金盛大厦塞纳森晴金沙花园中海名都罗马家园东山一品金悦东山东山领汇广场江南玫瑰园文星阁中海锦榕湾富基广场荔湾区白云区佛山南海邦华星际超90%市场占有率合富辉煌

深耕广州19年全国年度代理金额超2600亿，同期代理项目超600个广州年度代理金额超500亿，一手客户过100万！天銮侨鑫汇悦台新鸿基峻林星河湾珠光御景壹号雅居乐富春山居星河丹堤中海金沙湾深业江悦湾广物山海名门中海金山湾保利公园九里中信西关海大学小筑更懂得如何抓住客户的心，拥有市场话语权！深耕荔湾、芳村、海珠19年代理项目超60个积累客户资源超40万南

海本项目地块推动金沙洲发展10年；覆盖区域代理业务85%市场份额合富辉煌掌控市场动向合富辉搭煌有能丛力、有摩实力服恳务发展梁商再创江耐景新价我值！合富认为江景豪跳宅应具悬备四大俗标准品牌地段景观品质那么项目所援处的城遗西板块述是否具断有划时代叨的江景着豪宅引草领者？基础信息地址：越恳秀区沿江艇西路长堤龄大马路9障3号占地：5丸600㎡轮容积率场：15建面：颤9.2脱万㎡肢绿化得率：1曲5%性质：馒一栋商配业性质倡，一栋非住宅性新质均价：5脊.9万/岂㎡（4.相8-7万罢/㎡，1攻500-无2800强万/套）项目配咏套2-4F宵为裙楼商攻业配套、畏5-6F戴为配套俱沫乐部、7坡F为空中氏园林交通情句况沿江路愈可上内煌环，通打过内环捡快速达慰到各区文，另比赵邻爱群毛大厦站塑、海珠询广场地碑铁站。再交通是摘便捷的圆。周边配桐套广东大绘酒店、揉广州少吼年儿童良图书馆闷、4间雁银行、锤广州医缸学院第最一附属掏医院、余海珠大御戏院、凶中山医恨科大学顽、酒吧钳、茶餐坚厅等娱准乐餐饮复、干货任市场爱群荟俊景湾的义全力塑谋造长堤阴江景人龄文豪宅捞。特别果注重“著人文”烛二字，怀无时无掩刻都将蕉自己与团海珠石牛联系起记来，倾技力打造魂一个拥料有百年灿广府历影史文化柔沉淀的铜江景豪途宅。项默目占地刚仅有5.6千方，孤规模小袄，使无南法形成呜社区配认套。规模较小璃的广府历提史文化沉灿淀的江景窜豪宅爱群荟景某湾——超高层捉豪华综拥合楼以服务和责较为完整乞的建筑、阶园林包装纲来诠释项散目品质感从入门开伞始，有管冈家咨询预巨约情况、弹引导客户误泊车，从火而诠释“项半岛式站物管”的服务寇。欧洲环古典艺诱术建筑畏，雕塑秒小品和等花园喷锣泉作点陶缀。13米首层吵架空层做、2-6占F正面外立侦面已经展脆示出来，盘项目将可穿展示的都厨展现出来肿。爱群荟此景湾——超高层承豪华综食合楼感受江景委与项目配始套，试图辨描绘生活致蓝图由于容哥积率高驻达15，商住职混合，埋为减弱鸭项目小欠而不宜迷居，销苹售动线仆需途经5-6效F俱乐部会削所，内有SPA馆、室慎内泳池白等，途裤中不断此宣称项营目配套拼，试图文为客户描绘柴生活蓝图。爱群荟景显湾——超高层豪秋华综合楼三梯两抹户，包寨括36近4㎡的峰五房和虚334付㎡的六铁房，以练120秧00元平/㎡装液修标准此打造高袜调奢华赚的装修桑风格。不论是错户型，汽还是装晌修，产内品出来汇的打造淘超越区惜域所有色产品，额成为老荒城区的雀豪宅标乎杆。但传统棚高调奢积华的装球修风格裳，是类似星河箩湾风格，至无自身的邀特色和优粗势，无法翼跳脱传统缘瑞豪宅的本含质。户型装修格当年成为裕老城区标士杆但缺乏自蜓身特色，铃复制传统喇豪宅风格户型：330-煎360㎡装修：1200叙0元/㎡风格：只高调奢桃华爱群荟景泊湾——超高层豪疏华综合楼爱群荟蹄景湾2011年1月哑开盘，201与1年总成捡交19套后，2012版-201剥4年成交剖平平，咐至今签迎约23套，签跃约均价5317守8元/㎡，总价150帽0-2挺800万/套。爱群荟蒙景湾，高总价弦脱离老城茧区的房产筝市场。过但高容积率央，商、住趁混合，新卸型顶级配泊套跟不上魔，仅仅只蜡有江景都和豪华订装修的磨价值不耳足以支奥撑高价播格。开盘过世高价悬巩空出现预，导致篮项目日仰后滞销脖。双高悬辛空，无宏有力价流值作支库撑201蓬4年无成赞交201粪3年成交强4套201盏2年成交葵3套爱群荟删景湾——超高层豪延华综合楼基础信乘息地址：铺黄沙大吨道广铁坡南站占地：2考6万㎡应容恳积率：3口.2建面：温70万渡㎡睬绿苹化率：炒35%性质：值ABE梁区为2森1栋住挣宅、D貌区规划逐未定均价：5炊.8万/践㎡（4.满3-12嘱万/㎡，贞1500结-350挤0万/套蚕）项目配墙套河岸公锯园顶级钞尊贵私厦家会所少、43鲜层星级活豪华酒维店、国犯际知名逗小学、切知名幼蚀儿园、掀商业超刃市、消术防站等悦综合配臣套。交通情渠况通过黄沙呆大道、工茫业大道、镰内环路快述速达到各颤区，比邻绑如意坊、冶黄沙地铁遗站，交通附便捷。周边配脆套主打白静鹅潭经致济圈核居心区域评，荔湾池湖公园第、沙面梨公园、尸白天鹅央宾馆、艇双历史鲁博物馆侮、黄沙凯水产市粥场、广册州第一佛中学、挤沙面小贿学、珠捞玑路小朝学珠光·御景壹号——临江奢袋极大型驱一线江尘岸综合乒豪宅旗券舰综合豪宅轻社区，向链往富豪生看活的描摹从规划上贯，御景壹塌号是爱群醋荟景湾升蠢级改良版映，从小区墓的规划占牙地、容积嘱率，到小拣区的滨江碎公园、顶果级配套，谷再到白鹅言潭经济圈盾核心区域尺，都为项肚目价值加鸦分。富人对居低住环境的搬舒适与美摸观要求高微，御景壹仓号沿江打痕造了国际阶园林沙面飞滨水公园罢，将高贵猛的生态园饿林融入到倦优质的居笔住社区中尊，营造高避端生活环便境。私属夏奢逸会馆蚂作为销售塘中心，让伴客户在到拐来之初就声倍感景观缎、高端项搬目品质和景发展商的滑实力。沿江沙音面滨水狐公园、投私属奢汉逸会馆展示发旦展商品谱牌，同森时营造重高端生扒活环境珠光·御景壹延号——临江奢沈极大型林一线江袭岸综合争豪宅旗轰舰御景壹号棕与爱群荟录景湾相比肉，项目打辅造虽是多软方面的提忘升，但依雹然承接传刘统的装修痕风格。此类型卸产品是帝满足客隶户炫耀设成功者脱的心理妄，借助朴物业来拍实现社访会的认死同和身逢份感。承接传统煎豪宅装修规风格，与亲爱群荟景斧湾相比并浸无大差异产品类穿型户型：314㎡、369㎡、478㎡装修：120延00元/㎡风格：变高调奢伪华珠光·御景壹号——临江奢蚊极大型硬一线江诵岸综合硬豪宅旗槽舰御景壹堵号开盘至尊今成交绝约12葱0套，连现签约建49套球，签约贯均价5小320片0元/申㎡。今年甜海珠荔矛湾老城区阵签约均菊价不超耗3万/友㎡，距离最座近的项目疮逸翠湾二太手价2.稀6-3.财6万/㎡慎。御景壹恩号虽白鹅填潭规划利杏好，景观慈、社区打狐造力有较蕉好的优势野，但与周统边房产市渗场相比，曾开盘价过半高，提前透排支项目遍升值空剧间。因此开盘时颤进入滞欠销困局岁，未能燥打开销找售局面。提前透支添项目升值洗空间，高探价未能让之客户接受珠光·御景壹送号——临江奢嘉极大型公一线江洞岸综合遇豪宅旗璃舰基础信息地址：孩荔港南鼠湾南区迈紧靠珠清江边及浮青年公灯园的住隆宅用地占地：10.5万㎡容积率笼：1.3建面：50万㎡拜绿化植率：30%产品：246剃-26活3㎡四房、130浇-15下0㎡收筹、304盗-33赴7楼王收模筹均价：成供交均价：3.2-白3.5万/㎡（精装修析）项目配很套中信西关平海项目将朝建成广州驱市第一高敲住宅小区蚊，包括修糕建15栋56层住宅，悠高度达198米。据开誓发商透露启，中信西露关海将打圣造一线江疏景豪宅，洗产品多为100哭-50有0多平米岛大户型虽，多为3居单位戒。交通情况地铁线伸路5号线（扬中山八酸路）周边配脱套项目距离橡中山八路干商圈较近趣，交通出咱行便利，亲商业和生档活配套成献熟。央企打造蛋，地区性谎影响力强发展商拥爽有较好的抓高档社区嗽打造经验懒，产品打压造品质较思高，9万方私织属园林夫，2公里社区灯漫步道，貌打造终身蛛私享的城杠央大规模哀高端生活浙社区。老肚城区江景50万方大盘宪，但江面塔景观相对剃窄，且布德局密集，洒江景与非沫江景栋户性同住社区陷，客户质估素参差，阶不能同质宽而居。中信西闷关海——创造城劲西江景贡项目最善快销售趋速度中信地赤产打造覆，具备业市场号搬召力及但信服力中信西关眯海是中信凤地产的又翼一扛鼎之肯作，继国饭家体育馆疾（鸟巢）自、高达500米的“北浴京第一高风楼”中国更尊之后，中信地产扮携带高端印物业经验孔、国际精跃英团队以增探索区域哗多元化与乳国际化居她住的典范酒为蓝图，登陆广州以千年文脉沉中心荔湾年，打造50万方超大犁规模景观嗽园林世家孟大宅，17栋摩天俗建筑群肃配城央诱罕有的1公里江岸屑休闲步道秧，为客户草打造终身植私享的高敲端生活社创区。中信西桐关海——创造城西堤江景项目漆最快销售帖速度项目由60米高层员、150恐-16埋0米超高层区、198米超超岗高层组评成，是厘广州目登前最高誉的住宅述项目，宏整个社宿区有气浮势，具鞭备豪宅叉气质；袍拥有一独线江景瓶以及一赌公里私绸家江岸列线，社充区另有9万平方周米园林移，景观尚出色；臭但项目迹虽然属分于白鹅烛潭经济辩圈，但灶周边有返大量建番材、装瓶饰、文虏具市场转，有失尊豪宅身妇份窗外蔽都是一桨些旧民凳房，似佩乎跟豪服宅的格逆调格格拖不入，前江面也冤很脏。央企品质励精装交楼终，但所处剪地段非传巨统豪宅区凡域，气势爬欠缺中信西联关海——创造城伴西江景役项目最捞快销售帐速度130拼-16互0㎡面积广不受老城区题客户欢迎父。虽然项目江面机景观面较循窄，但由师于其性价莫比高，广小被客户接左受，因此勾去货速度畅快248㎡及304-徐337㎡大面肿积及楼刷王单位皱，在项目双江景豪谢宅形象冠没树立险之前，咽仅仅只塌有江景鞠的价值嘴不足以甘支撑高字价格，页去货较谊慢客户构成男：以荔湾岗区为主惨占比近40%；其次越镰秀（16%）、白令云（12%）、海珠桶（12%）以及锹天河（10%）为主要图外区客户末来源。130-灵160方面积李受市场债欢迎，番大面积松成交放鸣缓中信西关晕海——创造城西光江景项目枪最快销售辽速度基础信揉息地址：芳厚村大道以输北，北邻眠珠江占地：37㎡容积率：葬3.24建面：持120万㎡钉绿化滔率：30%产品：84-年88㎡二房、91-1形25㎡三房、200兼-24斧0㎡四房-六房均价：成备交均价：特2.6-吩3.2万/㎡（精装筒修）项目配套新世界•凯粤湾，晴是新世界淘中国地产序早在数年抢前凭借前刷瞻性眼光史，瞄准白姑鹅潭经济花圈发展前饮景，精心子打造的力恳作，是世是界级的品播质豪宅。项目总葛建筑面250在751平方米骨，位于日广州市衔荔湾区昂珠江南扫岸，白累鹅潭西朋部门户则综合区若，一线哲临江，螺三江汇汪聚，拥咱有新世司界九年恢成熟配泪套，是伟白鹅潭述首席大首盘，更朽是白鹅集潭标杆升江畔豪右宅。交通情挥况三地铁、殖双大桥及较三隧道的虽立体交通温体系，出姿行便利周边配套项目自身俱打造的教岔育配套好输，由幼儿团园到高中裂一条龙服宗务刚需江提景大盘产品线关较为丰少富，户阳型面积蚁符合市拖场需求酿，涵盖悉不同客继户群的身需求，艘户型设叙计实用蜻；离地披铁较近慕；区内屿较高的丸性价比解的项目柴。新世界凯须粤湾——刚需江妻景大盘新世界·凯粤湾是样白鹅潭全析新规划后愁第一个进蛮驻该区的毛首席大盘宽，定位为腐“白鹅潭射首席滨水木国际社区碰”。但，项目乔以84-14偶0方刚需兔产品为强主，也舟只有两挖栋单位挽一线临饿江，其淋余产品邻为二线县江景，蛋东北向硬望江，清附近村纯屋围绕付，本身融的装修馒欠缺品惯质感，缠尾货销阿售有价轨无市。滨水国胶际社区轿定位，恐刚需产将品占主芦导新世界村凯粤湾——刚需江林景大盘项目欠唉缺品质夕感，大乳面积户版型销售闹缓慢2011年开盘痛均价1.8万，现均虏价约2.8万；100㎡以下辞小面积急户型走霸货速度戚快，137㎡户型剩碎余少量户贯型；位于非序传统豪租宅板块丛，一线筝临江产驶品单价4万/㎡，总货谱量149套，一蠢年时间傲仅成交66套，走货喘缓慢；由逸彩径新世界为积累的芦大批业腿主资源蔑为凯粤时湾销售市提供了膜良好的鸦口碑传登播；新世界凯漠粤湾——刚需江景丢大盘新世界凯鹊粤湾——刚需江景刷大盘项目欠缺猴品质感，饿大面积户觉型销售缓厅慢2011年开盘鲁均价1.8万，现均仆价约2.8万；100㎡以下萌小面积陕户型走陕货速度岸快，137㎡户型沿剩余少享量户型架；位于非繁传统豪壮宅板块慕，一线辩临江产筑品单价4万/㎡，总躲货量149套，一年娇时间仅成模交66套，走货最缓慢；由逸彩鸡新世界单积累的厌大批业拜主资源滨为凯粤珍湾销售烂提供了曲良好的看口碑传艰播；分析同样是蛮江景盘直，珠江欢新城面腹对的是划珠三角哲的豪宅茎客户而城西板帮块面对客涉户以老城问区买家为美主，面积匀大，总价锹高造成房悉大稀客、唱入户门槛切太高，成以交速度缓沈慢。纵观城西拾一线江景扒项目鲜有“四也大标准江步景豪宅”顾楼盘分析购买客户扭以节俭持毫家的专业忠市场老板荷为主客户多接育受140方以下你实用性歉户型，困价格敏颜感对高总价锡豪宅冲动往性不高，胆需要足够比的购买理水由因此，篇中信西妥关海、陕凯悦湾贪刚需产僵品畅销绢，而大笛面积高训价单位骂成交缓恶慢。竞品项迁目分析乳总结城西片仓区一线炉江景项且目总有一着些不能葵满足的俊地方鹅潭湾老，站在再珠江实群业的巨仇人肩膀剥上将继承笛贵族血找统穿上最预完美的报锦衣华扎裾成为广稿州江景坑新价值悲的最佳剑代言挖掘项目价随值超宽江面滋汇三江园造珠水凭绝景广佛交界考，三江汇州合、珠水盲源头，“汇”集绝美江休景江景将含意味着岔不可复魄制，不迟可改变维的容积证率和开缠阔度！示意图珠江沿线荐唯一全江伶景、小高刻层的高品品质社区栋栋看江鸽，超400米水岸走爽廊，140喜-23弓0㎡同径质而居赔，板块榆内唯一全系弹低于20层的小高艇层社区，“纯”的舒适抖和尊贵威，由内若而外。至美的贤江景和背纯粹性答，是项目车最鲜明仆的价值颤点然而，阴江景大赶盘荟萃临的时代亮，想让市场重姿新定义伏江景新跌价值，仅此不射够。先看【老广州】区域理解无论是老饲广人还是新广人，在广扔州，百万个落人的情母怀里，素都只有缸一个老侮广州。老广州印象广州黄大仙、雾西关大屋长、骑楼、亚陈家祠、资仁威庙、弄粤剧、莲精香楼……印象中的址广州，一茄直以古朴辉的印象存摧在于人们茂印象中然而经窄过千年陕沉淀，妙不断融旨入全新牢的元素公，接轨末国际，龙将文化暑推向新虹的高度大爱律己粤剧交藏响乐化【老广州】代表浓猫浓的生驴活感和勾人情味全新的米国际【广州精神】正是在昆这种印岩象中薪火相传中国海上剂丝绸之路铃的起点，祝是闻名中恰外的千年叹贸易之都进取求新全新的国院际【广州精眠神】正是在这央种印象中薪火相传精细包容广州最望繁华的锈中心,富甲岭南盏；更是广州少岭南文化奶发源地、误文人雅士杰富商官僚胃聚集之所全新的搅国际【广州精挡神】正是在留这种印姻象中薪火相传邻里凝聚百年荔屋湾，人令文荟萃烦，感受余最地道洽的、最原味的控广州风情袖，就在荔华湾。全新的国慢际【广州精神】正是在制这种印象象中薪火相传这里是广猛州人居住情感及商贾发祥地任何新广征州人、老顿广州人都模流连的地病方先看【新鹅潭】区域理解国际高片端定位哥，政府致对其价退值的高桨度认可201束0年10月《白鹅潭地处区控制性终详细规划》白鹅潭奋定位为尼：广佛送之心、诉国际商职业中心侦、水秀游花香的裂宜居城价区。2013年3月【白鹅潭弯全新规练划】将建设成钓一个与国穗家中心城研市地位相赞匹配的、铃高端商贸倚及服务集购聚的、具加有国际影场响力的商胀业中心。意向成为刮国际开发犯管理模式享的全城示包范点定位为立斤足广佛、右辐射珠三偏角、面向加世界的“陷国际滨水赠商业中心槐”和“广衣州都会区越西部枢纽拜”，重点恐发展文化评创意产业本、电子商居务产业以椒及现代商睁贸产业三焦大主导产谜业。意向引涂进各项点国际配育套，推彻动荔湾土产业结昼构向国呜际化转绳型从201锅1年起每年掉将投入200亿元，绢累计5年将投守入超过1000亿元的笑资金将露白鹅潭倦打造成烤为国际跨商业中凝心，这烈里规划虽将建成晌一座高士达650米的广州瓣第一、世贩界第二的命钻石大厦下。意向打造选绿色生态券环境，全面提驴升居住早品质，树立城碌市居住紫标杆【白鹅潭劝的全新规翅划】35平方公里丘的白鹅潭宋经济圈先称行启动区贯有3.5平方公坑里，但柏真正可罢开发的劲只有0.5平方公屯里。白鹅潭经营济圈容积妨率低意味焦着白鹅潭酿的物业更后显价值。这就意味搭着，白鹅唐潭江畔豪妹宅将成为老稀缺资源苦。有传奇引历史和怠文化积开淀的区轻域，总但会诞生耐一座城芹市的人杏居标杆锡，比如北历京的老仓城区、善上海的洽外滩作为广粤签文化的起录源处，白辽鹅潭的价检值同样让剥世界瞩目谎，白鹅潭规附划的全新决落定，加殊速了白鹅包潭经济圈类向前推进胀，作为白雹鹅潭新菠规划披潮露后的之首个楼塘盘，【鹅潭湾】将率先画享受到认区内的柔规划利茎好！大爱、鸽律己；软进取、旅求新精欣细、包脚容；邻绕里、凝肢聚中西融舟汇，薪孙火相传合富眼注中全新炼的白鹅租潭老广州的肉人居情怀国际高纯端定位政府予以虎完整规划部署人居价宣值的最急高体现新鹅潭疯的未来蓄规划【白鹅潭惧全新价颜值体系】三江汇避聚，鹅列潭之心业，最具劈燕广府人粉文底蕴海的滨江卧外滩项目站立愉于如此优已势的区域搭价值平台导，那么，门本项目纠又将为沿区域带茫来什么岭？深挖项嗓目价值项目理解鹅潭之心伟，三江汇庭聚项目位腔于白鹅赴潭起步拼区一哀桥之隔聪尽享老凑城繁华三江交践汇老城区罕捧有纯水岸价社区老城区姨内少有筝大规模【社区】，【纯水岸社脂区】更是弥密足珍贵项目主萄力户型始为140-230㎡，真稻正同质荐而居的网低密度宗高档社痒区项目，以殃先天的资冲源优势构筑高品闷质的老城纯水惊岸社区既居岛江景资源缝的唯一性专，三江汇称聚，拥环带叔状最优走越江景亦居城一桥之隔系，10分钟生握活圈，享尽荔剃湾区成妖熟生活翁配套三江交汇既贯通芳村是广逐州的”花哀卉之乡”议，对于久狼居都市的怕人，到芳鱼村总有种无寻宝的意麻味。这里伤拥有不可三多得的老胶城生活亦融合滘口站双地铁急交汇，雅双地铁+两大桥+三隧道立错体交通体扣系，让您腐在30分钟内存畅达广赖州珠江愤新城CBD与佛山千敞灯湖RBD既传承芳村融合弓老广府、脸老西关、城佛山南海若三大文化挖，在未来语规划中强攻调突出传灶承岭南文垒化精髓，态塑造具有构历史特色国的现代滨仪水区。亦开创除了保少留芳村名“千年渔花香、批百里河赏涌”的斧历史文恨化特色垂外，将蛾打造于任花、水佩之间打光造世界龟一流的收滨江“首外滩”颗。沙面小学既融汇传承珠江柱实业，国袋际高端血温统，以华路南区的最削高标准创例建荔湾最疲高国际品婚质。亦同质140-2彼30平方的品码质大宅，欲纯粹品质烦社区，同辩质而居，诉各项细节段的展现均手力求精致饺完美新鹅潭纯水岸三江汇聚，鹅潭之心最具广府人文底蕴的滨江外滩区域优势珠江实业国际品质巨献老城纯水岸社区项目优势项目定位老广州·新鹅潭·纯水岸三江汇冻聚鹅潭免之心，老城纯列水岸社尘区形象定位【鹅潭夜斜月】：清代羊竖城八景之帜一，荔湾座老城及广私府文化交串汇的核心灰，寓意历华史传承及拉新的超越化。【珠江首湾】：珠江杜实业品修质打造触第一个厨纯江湾荒社区，末凸显稀住缺资源与占有权拖。【首婶湾】：广府文匠化发源地仓、海上丝景绸之路策浸源地。鹅潭夜鲜月·珠江首联湾最传统防的广州理老城区恨中、最办具国际粮规划前矩景的鹅驶潭之心通过国称际高端预血统及盯文化传举承血脉孝的珠实碗品质打灶造项目气花质与岛缩慧屿特质攀相互交似融、两稻相辉映胞！繁华1公里，才魄是送给家光人最珍贵的的奢侈品之。每个人顾都有一个声城心之梦堂，而只有晴在荔湾姓，才有栏体会最预贴切的推广式生绵活。鹅潭之心·繁华1公里随时随地翁享受最地疼道的广州盗美食，一泉盅两件，蛾老城乐趣生活意味斗着关怀、坑和谐。每天散海步，400米江岸栈顾道是忙碌颂工作之糊余给予痛家庭、紫给予生污命的回积馈。三江汇艰聚乐享天书境找目标客户止群合富，根荐植广州，招经历着广卫州楼市的筝起伏，足雹迹遍布各竞个片区我们不仅静熟悉市场符，更能创匹造市场！1.抢占市场资源主要客恨户群越秀、样白云、锋海珠30%本案5号线核心客户蒸群荔湾60%6号线8号线力争客户里群天河10%目标客羡户物理发动目标客户协品牌发查动珠江都荟颐德公馆金山阁花园酒店淘金北小私区淘金华庭广州世削贸大厦广州好世描界大厦广州金少盛大厦广州金电昌大厦昌岗小区越秀区珠江新城海珠区金域蓝湾本案柏悦湾金域华府恒荔湾畔清平市场西湾阳光惠城花园荔尚国际新城市逢源荔港南湾维雅苑丰隆轩乐怡居盛大蓝庭力迅原筑中信西关海金色康苑金色荔苑龙津华府万科华庭五号线中海金换沙湾深业江待悦湾四季花鼠城万科ide衔a雅致花园怡雅居东山一品天伦花园都市晴川东湖御苑文星阁东鸣轩东海嘉园惠城花园君汇世家德丰大厦东方广场德安大厦淘金家园印象东山嘉富广场江畔华庭江南花园富基广场塞纳森晴君汇世家滨江1933滨江瑞城浪琴居江南骏园雍景台万科华庭越秀海珠荔湾白云佳大银湾丽海雅居中信君庭华翰大厦兰亭御园东璟花园恒康阁合景领汇蓝色康园东洲大厦羊城花园远洋明苑五星阁文景阁宏景台中海康城倾城时代珠江都荟汇悦台颐德公馆凯旋新世界天銮峻林领峰汇峰天河随着珠江屈文化的延索伸，从荔鹊湾核心到坦天河\延伸至奋番禺，刃合富辉值煌拥有区逾60万客户告资源，能深度了蜂解客户需烈求，能根开据不同产酸品，进行偿精准的客赵户发动目标客户文化发动区域资缎源优势+合富累述积资源恢承托，劣一网打转尽潜在擦客户！2.精准锁定客户将户型朝主要分羊为3大类，卫分别针盛对三类虚不同的昌客户群以下是对境三类客户讨群的身份循描摹：230㎡以上扣户型，悟是项目代的楼王磨、标杆拨产品，教它们的挥打造定盾断项目悔的在市恋场上的权地位根据我司怨代理广州抵市700万-1300万住宅物笋业分析，牧以下项目季可最直观您进行客户耍群身份描脏摹备注：以众上项目均承为现时合特富辉煌代变理【1#焰/3#陈/4#络/7#眠/8#前/9#端】23塑0㎡以上城市名片幅物业收藏头家·征服超越绑型客户·访谈摘要备注：蒙数据参准考星河摄湾海怡爽半岛二局期【1#/从3#/4练#/7#庄/8#/词9#】2里30㎡以上城市名胀片物业绕收藏家·征服超越缺型客户·分析千万级产竿品客户主泛要来源以辉项目中心10km辐射范层围内，绩如番禺歇区的星娃河湾海驾怡半岛锻二期客意户来源时集中在天河、其戴次为华南州板块、越浓秀等同时亦预斗计30%来自海珠度、荔湾区仆（如专业趣市场尖端快客户、海愤珠半岛二脏期、二沙闲岛金亚花现园、宏城换花园、金述海湾、保梅利康桥等慕），15%来自越秀愈区（五羊肢新城、东门山别墅）案等传统豪滨宅板块盗项目业佣主。40%来自天途河区（珠江新城豪宅销售归接近尾声惰，从而产坐生豪宅回流残客），15%来自其他驱区域。他们置业撇目的投资档心态增加设，亦注重肆子女置业凶，并且较厕多尊重子厨女喜好。大型私企碌业主，政汤府高官，性大型国企生领导，企尖事业单位倡高管，专命业人士等备注：貌数据参蛙考星河陆湾海怡拳半岛二外期【1#/耕3#/4已#/7#柔/8#/用9#】2薄30㎡以上城市名片闯物业收藏馅家·征服超苹越型客户·社郑会特征35-4曾5岁为主荷，是政脉府高官狼、企业CEO级，有阅稳定的茄成功事管业与丰越厚的家淹庭收入他们是译中小型钱私企的CEO、老板厉级别人某群、回视归华侨白等他们的事逮业跨步珠挤三角各城形市，频繁腊往返珠三缴角，甚至敏全国客户·价值特合征事业有成芳，他们在遮广州深耕鞋多年，有伪充裕的资您金注重身镰份形象弊标签。旷有炫耀贩心态，脏借助物冤业，实沾现社会终认同和皱身份感抢占和感演受富豪阶勒层的生活怀享受。亦伍注重重替拆子女置业贯，并且较浩多尊重子逢女喜好【1#深/3#本/4#称/7#箩/8#册/9#怕】23宇0m²以上城市名里片物业继收藏家·征服超西越型160-歪180㎡为本项楚目主力户卷型，以及疲销售重点荷；结合产擦品特征楼，根据屡我司代雀理广州店市450万-850万住宅役物业分靠析，以届下项目洲可最直时观进行层客户群混身份描便摹。备注：以营上项目均伐为现时合厨富辉煌代兴理【3#/昂4#/5解#/6#艘/7#/寻8#/9君#】16浇0-19艺0m²豪宅市场彩刚需客·期待享受晚型备注：好数据参航考尚东圆君御、候罗马家匪园客户·访谈摘要【3#摩/4#租/5#末/6#菠/7#摩/8#俱/9#打】16券0-1顶90m均²豪宅市昌场刚需体客·期待享受敲型客户·分息析他们是跨龙国公司、即大型私型理企业高管旁。他们拥有事多次再次今置业经验晓，以投资叙保值、收理藏城市名露片的顶级圆物业的心尖态再次选勺购顶级物杜业，以象弯征身份和滋地位。置业背景浑均为大型咸企业高管菠，各行各图业的领袖备注：数缠据参考尚舟东君御、被罗马家园【3#痕/4#舌/5#搞/6#幸/7#矿/8#宰/9#亮】16埋0-1朴90m挎²豪宅市场兰刚需客·期待享受顾型客户·社要会特征35-45岁为主昆，事业芝处于上半升期有稳定壶的成功遗事业与拔丰厚的世家庭收观入客户·价值特谁征享受财富激带来的尊欣重与超越援感，追求企终极梦想践生活喜欢、笔向往具睛备时代杯感、国冷际感文螺化及生瞎活方式注重物业腹保值，追谢求对稀缺挣资源的征仅服感,懂得享找受【3#/塑4#/5鸽#/6#专/7#/谦8#/9边#】16盘0-19犬0m²豪宅市泛场刚需档客·期待享受坚型结合产品虫特征，客参户主要来凡自越秀、喂海珠、荔推湾老城区孩客户。根据我栗司代理厅广州市400万-700万住宅物绢业分析，抚以下项目允可最直观砌进行客户妹群身份描纵摹。备注：以唤上项目均歇为现时合劲富辉煌代协理【2#/夕10#】蚀140m瓦²-15绘0m²三房社会中污上流小屡资人群·改善生怎活型客户·祖访谈摘念要【2#/宿10#】混140m欲²-15绵0m²三房社会中哨上流小赔资人群·改善生剖活型备注：屠数据参紫考中信顺君庭、担合生紫楚龙府项朋目客户·分析客户主蹦要来自项目周焰边以及碍老4区的换菜房客户半群，他们现住赖的房已有恋一定楼龄添。客户集中玻于海珠、颠荔湾、越占秀、天河值，如解放苦路专业市尊场客户群铸、一德路叫专业市场猎、现代广科场君誉、尾中信君庭削、高雅湾躬、光大花航园、蓝色飞康园、珠引江广场、转富力广场忘等。近8成客户置洗业目的是岁为了自住捷，因此他交们是追求搁高品质物凤业的刚需村客。他们是专消业市场老针板、工程秤师、公务清员、企业糠白领等客般户群；备注：数华据参考中辛信君庭、靠合生紫龙中府项目【2#时/10衬#】1太40m敢²-1咐50m蒸²三房社会中上哑流小资人升群·改善生活英型客户·恢社会特醋征25-睡40岁为主迅，处于掘事业发娃展高峰拍，全速索发展时写期;家庭结构巡寿改变，拦改善居住波环境，另谢其有换房及的需求。客户·价值特征情结老广述州：他们乎是土生土廉长的广州根人，熟悉逐广州的文监化气息，床对老城区油较深的感我情注重家模庭：渴背望与家膨人一起腾生活，医献给家菊人最舒逐适的生毯活环境【2#笛/10幕#】1嚷40m斑²-1禁50m飞²三房社会中上扎流小资人佳群·改善生活辫型他们，对老城有依岸恋、因习惯而离不开贪老城区，希望朋保持原圆有生活联习惯、悄但也渴兰望改善伪提升有一定财元富积累，很追求高效葱生活，既难希望照顾享工作需求亡，又希望擦提供家人捧更好的生栗活条件享受生丸活，注瞎重生活盾享受，争希望以寺同样的旷付出，享受更高候品质的生毒活环境我们的垮主力客亲户群特赞质特征描述垦：荔湾原汽居民需求分骡析年龄：40岁以上特性：1、土生土蚊长的老赛广州，既眷恋姑老城便侍捷，又竹希望改惰变旧有害的居住演环境2、随着财絮富的积累耳，希望在秤西关选择唐高素质物藏业购房范狭围：浓厚的卷区域情锤结，仅浊考虑在尿荔湾区横购房关键词久：区域情计结、眷依恋老城关键词：咫尺之遥仍、同质而婶居、交通在便利年龄：30-4与5岁特性：1、主要分焰布芳村花福鸟、茶叶蛙市场、中改山八路童仔装批发市点场、南岸弊路装饰市红场、以及悉个体户为亦主2、在广修州经营倦生意多演年，有煌一定的话群居性橡，习惯城了老城敲的便捷栗生活，撕又希望尘给家人忆更好的环生活购房范围东：习惯老借城生活胜，选择巾在老城咱及老城耗西边板耕块置业特征描炼述：粤旗商需求分勺析年龄：35-4丘5岁特性：1、荔湾烧老城工妨作，享足受老城敲区的成弊熟便利侦，希望湾能在工代作区域趁附近置载业，节茂省交通押时间和筝成本2、文化素锄质较高，绪收入稳定棕，喜欢有政品质的东惨西，追求窄高质素的羊生活环境购房范围锡：习惯老魔城生活辩，选择恰在老城童及老城膏西边板赶块置业关键词：江景社片区，品慎质物业特征描述痕：荔湾精每英需求分析年龄：35-45岁特性：1、体面牵的工作瞧，具有签国际视桨野，文亡化水平乳高，最迅求高品难质生活2、地铁碧依赖程聪度高，竞交通时篇间为首铜要考虑隆因素3、享受见老城区情便利生单活，希两望以同吹样的投丸入，换恰取更好匆的居住枯环境，访高附加迁值的住蒙宅物业宪；购房范中围：地铁依翅赖程度花较高，渗以地铁同可直达岸的城市什边缘作界为考虑鼻置业区狐域关键词安：升值前景现、纯江景牲高品质社荷区特征描述帜：外区新素贵需求分析清晰客户窝以后，我刚们将面对芹怎样的市早场竞争？看竞争市场6号线8号线内区竞争目标客户区：荔湾居殊民购房选择胀：区域情赏结浓厚，饰有一定的敬群居性，仇偏向荔湾薯区及老城仪西边的板伍块置业，亭锁定争板古块：老荔徐湾、原芳拾村以及金述沙洲本案一级竞争荔湾金沙洲原芳村60%根据客厨户的特暮征锁定竞豪争版块5号线6号线8号线热点板块阵：二级竞溉争一江之隔但的海珠区泽，拥有成捷熟的配套隆、交通可盲达性强，粘天河、越相秀、天河洲客户在选叉择购房时务，对该区警域有一定警倾向性海珠区3号线其他，往外区竞膀争目标客户梯：越秀、巴白云、海稀珠、天河扁居民购房选择恐：区域选昨择性较广涂，地铁依怜赖性强一乓般会选择跑以地铁可展直达城市脖热点板块拾作为考虑偶置业区域热点板块铅：三级竞争地铁3号线沿疤线可通暖达，新喂光快速15分钟通达棵老城海珠、康天河客喘户在选息择购房欢时，对城该区域壶有一定夹倾向性华南板块40%根据客户西的特征锁定竞屈争版块实际可朋供应量熄少，集衫中在100M装2以上大面复积单位为才主一级竞眠争板块秩：珠光御卫景1号中信西关链海龙津华锋府老荔湾板除块老荔湾老荔湾区璃，与本项隆目直接竞所争的货量脸约2325套；201教4年原荔赢湾板块紫新货明帅显增多鸣，除了敏今年在以售楼盘乌加推外邮：三个全新膛楼盘：兴诉隆广场、挺龙津世家拾、龙津花扑园两个久无液新货楼盘垒加推：荔肤港南湾、兵珠岛花园今年板块铅内高端项喉目销售较她滞缓，且挣明年新货曲多是刚需丘产品，预期价格夸将高位盘除整，或出晋现个别项长目因追量惧而定价低画于市场板块优势晌：老城中省心，配套员成熟花语水肌岸本案一级竞号争板块直：总供应高筹达4500套；100㎡左右中慌小户型为架主，均价1.4顺-2.烤5万/㎡高尔夫车片区随醋着住宅糖用地开班发完毕律，2014年预计后姜续新货仅起有400套，预嗓估市场桂热度有划所减退板块除了谊本项目外揪，花地家寸园，临蚕近芳航村中心丑，大规瞎模项目钻，以刚久需产品泼为主，洒预期受羊到市场漂追棒板块刚建需产品驼为主力炕，预期捎价格仍且然走稳加，但预期市激场极大穷可能出晨现拉涨茅因素影府响（如：译广钢的侦土地出疮让）板块特点扁：龙溪板块趴供应大，扎多个开发缴商共同炒竹作，已成秒为刚需物月业焦点板风块丽和华割庭保利塞纳煎维拉路劲隽庆泷湾保利公园辈九里中铁荔湾什国际城元邦明攻月水岸原芳村喷板块新世界禁凯粤湾供应量大猎，集中龙管溪板块，发以价格优衡势撬动市印场原芳村一级竞脆争板块旧：金沙洲凝板块与站本项目冠形成直消接竞争互关系的侨项目约庸两个总供应高嘉达约1000套；新货已孤刚需产蜘品为主,江景洋吊房板块特点锹：1、景伐观资源米丰富，知地铁6号线已扔开通2、由多个吓开发商共珠同炒作，耳现已成为绳刚需物业手焦点板块深业江悦拌湾御金沙金沙洲块本案一线东搞向江景霉资源，唱价格优户势明显金沙洲二级竞悠争板块干：该板块年至度推出5个豪宅项尘目面市，材领跑豪宅迫市场，同心类型产品浮供应超过162学0套板块特点番：老六区作，市政配坟套成熟，产交通网络背发达珠区201伤4年将有5个豪宅项武目面市,总价集睡中600抹-18国00万海珠区三级竞争描板块：板块特点渠：优势：沿相对靠遮近天河嘴，均价来为天河1/2，能吸引遍大量天河痰买家劣势：1、公共交眠通配套不枯完善，只琴能依靠自夜驾车出行2、缺乏市克政配套支严持，只能游依靠小区差自建配套该板块燃预计将幕推出总尿供应高丧达1250套同类型帅竞争产品时代外卖滩大学小轻筑海怡半物岛南天名苑雅居乐剑得桥郡珊瑚湾畔一线江景沃大盘，区即域日渐成驾熟番禺三级竞争览板块：华发集团弦竞得的AF0缓404咐17、AF0致404刻18、AF0历404数19地块，坟以成交攀价29.2注6亿元，配建8.9绞1万拆迁安普置房，折慌合楼面地较价2156技8元/㎡，成迹为荔湾哲区最新皆“单价着地王”未来新配推货量而充足荔湾本案VS老荔湾老荔湾以单体项目为主，售价偏高，居住环境差原芳村芳村的区域认同度低，供应量较大的龙溪板块，配套不成熟，缺乏地铁等交通设施，通达性差金沙洲金沙洲持久塞车，与城市中心距离较大；广佛共融地区，区域认同度低华南板块华南板块发展10多年，依然配套不成熟，以楼盘自给自足为主，缺乏政府统筹规划；缺乏老城配套海珠区传统老城区，配套成熟，交通路网发达，居住氛围浓郁，大品牌开发拥有国芒际规划植利好，患不可多刊得的城园央生态筝岛居生炕活兼得老城溪成熟配套升，及双地赶铁交汇便欧捷交通内区竞争外区竞争三江汇聚扎鹅潭之陷心老城是纯水岸社逃区双地铁更撒便捷、享昏真正老城篇繁华回顾定避位，本喊项目为费“三江过汇聚告鹅潭之阴心老啊城纯水背岸社区骗”但是如锐何将“品质”传递给培市场？营销推广纳策略及部侄署珠实·合富联牌手开启升“鉴赏巡寿体验”<118>我们将栽分别从喜多角度川运用划铃时代“8大鉴赏体语验”着力突善破短板膏，解决鸽以上问旁题品质1：标志建踏筑，江岸郑灯塔昭示项托目城西因江景龙坝头地标勤印记，疼江畔气怠息符号钉化1、除了常蚀规的楼体炕灯字围墙致广告，将将灯塔打造叠成为项目唤的地标印啦记，让客抱户过目不佩忘，在整营個区域起腔到抢眼作鼠用2、专案勒设计建心议：灯蓝塔夜晚探可以用放射式灯峰光吸引眼糕球品质2：打造补广州首隐个私家罚亲水江串畔花园沿江修浆建木栈惑道灯柱嘱江畔走诊廊售楼部珍对着小嫂广场设继置特别坑亲水平袖台标志建筑江畔原规告划路修整遵为一个特粉色园林式糖花园突出项亚目硬实迟力价值体验全边城无可搭比拟江岂畔生活酸模式售楼部品质3：打造全辟城唯一水索之梦幻主堂题售楼部1、通过给前期楼捆体和围鞋墙广告鲁输出，菜在销售馆中心正疲式开放祝时跟换淹相应信角息，吸岭引一部医分附近相客户上柔门2、通过建斧造广州从域未有过的谎视觉水帘币售楼部的鄙精致让客浇户体验到造珠实打嗓造豪宅利的品牌元能力，同时凸医显出本驰项目与闻区域其宪它项目桶甚至全寨市江景匆项目的紫差异。特色感绑官视觉——突出珠赌实品牌椒豪宅打千造能力品质4：珠实游变轮灯光会健，耀眼广魂州珠江借助江景征码头进行翻吸引客户承载项刘目使命远的乘风槽破浪开拳启江景凡新时代1、通过谁打造完纽奉善的江来畔江堤缎，并以侵组织客奏户珠江夜游，通过这兄个方式唤剂醒客户对字珠江生活恳的情怀2、通过局江岸生办活的体爸验让客盯户享受沿窝江而居家的舒适普同时展慨现项目蚕江岸线受的美丽客户发乐动配合臣：发动怀珠实开旺发项目馋业主、步合富旗奋下员工外，服务去的发展纯商，媒英体，旗球下城西览板块高旋端项目证业主：凯旋新洪世界、宫凯旋会钞、汇悦率台、天当銮……通过项目孕在高调亮汁相时期频识繁的引领敞市场的特吨色活动突出江摩畔生活唯的舒适饶与浪漫微光草海灯光海泄洋时光隧口道品质5：广州首否个最浪漫倾的国际江茅畔艺术灯济会创造江畔充生活浪漫利，震撼全腔城关注客户发动两配合：发拆动合富旗提下员工，壁服务的发巨展商，媒非体，旗下太城西板块费高端项目竭业主：中信西束关海、从荔港南锻湾、中压信君庭亭、滨江1933瓶……品质6：关注城宁西生活顶孝级慈善活独动125在香火载最鼎盛董的黄大放仙慈善樱活动迅速打响天项目于区与域知名度1、由于寺芳村黄微大仙是肾不少当庙地以及尊外区客棒户集聚博地，通箱过在黄塘大仙举督办慈善锹活动进监一步扩散项杯目在芳估村本地冷的影响押力2、现场可轻举办放生砖以及慈善廉义卖活动详，突出企病业品牌以许及社会责跨任，强调史产品的精涝品品质客户发赚动配合斑：发动雄珠实各供项目业伙主、合姨富旗下犁员工，暂前期专傅业市场弦拓展意淘向客户极、服务禽的发展始商，媒冠体，旗音下城西割项目业信主：盛大蓝艇庭、力就讯原筑鼓、万科棉金域华血府、恒结荔湾畔键、保利赞公园九执里……五感汇视觉嗅觉听觉味觉触觉私家湾世公园（尼走廊）+主题销售星中心、板袍房、立体疑园林+珍鸟展鸟鸣表演+美女粤滑曲演奏花艺DIY、蝴蝶泄放飞样板房、渐江湾线英刮式茶点香氛工脱程（加率装香氛协扩香器猎）品质7：启动籍别开生伴面五感昏汇白金牧级发布掉会配合样板捧房展示出队全城最美脑的城西江缘瑞景豪宅产严品一个知淡名风水踩师不足品以话说茄古今，睁四个顶台级风水所师汇聚唐本项目兔更是创垦造广州股风水的旺话题，力邀四大著舞名风水庸师结合“解遣密居江风水水”风水件讲座（居愧江与生财渴的奥秘）奥为所有客渠户解答风板水疑难！麦玲玲宋韶光黄楚琪苏民峰品质8：举办顶杏级风水盛娇宴四大著熊名风水顷大师展示城石西龙头拦三江汇语聚江景调风水实忙力合富绝对有集能力发龄动全广跃州目标蔑客户群根据推纤货节点岁，将总誓体推广才以销售滨中心开夏放为分竭界点，沫划分以稍下节点开放时间轴6月中-10月中舆论主刑导，蓄龙客前置节点围捕绒，集中引优爆10月底首次开减卖再次开砖卖2013年10月—持续销售目苦标预计成死交120套认筹率10%计算：客户储备1200个↓首次吵推货量满大，蓄董客时间待短，下换面将围箩绕第一惜阶段进尸行营销巷部署11月欧底储客期公开发售持续热韵销收客期整合合菠富辉煌贪客户资贵源，针庙对本项傅目周边端竞争楼法盘业主欧、企事碰业单位彻意见领清袖进行多次访聋谈，提前钥舆论主狠导，锁分定客户。开盘前的无总体营销沫推广部署整合合富资源，前置销售提前储客，定制发动；整合合富资源，前置销售分批展示，利益驱动，步步紧迫，全面收客，集中引爆；时间节点线下重点2013年持续开放前10月1日10月底销售节点爆发着陆吹风区域价值炒作，诱发市场渴盼全面收客，引爆市场提升项目形象目的开放现场，引发媒体热议，聚焦市场通过媒体风暴，继续开展全城布网攻势利用竞争对手客户访谈，通过区域前景及品牌实力炒作，拔高市场期望线上重点启动收筹行业吹风，引起行业内高度关注，形成口碑传播，诱发渴盼，6月-9月聚能蓄客前置初次亮相，提前储备诚意客户开放临时销售中心启动收筹策略深根市场舆论主导完美展示节点围捕策略1策略2策略3策略4根据节点石划分以及陕营销思考凯，在总体坝营销中，江以四大策径略进行解声决及突围售：深根市场舆论主英导完美展凝示节点围捕策略1策略2策略3策略4工作重点依：1、利用合晚富辉煌豪扬宅操盘经姻验，从市真场出发为酱项目提供疯行之有效死的各项方代案2、整舅合合富尘辉煌西衰部区域冰客户资扑源进行惭客户访蛇谈，提巷前储备乳优质客忌户我们期望倦达到的效播果：未见项目发，先闻其肌名，诱发危渴盼深根市场话，打造西赶部新标杆自2013年初至窗今，合款富辉煌哗从周边运市场研介究到竞责争对手店客户分盗析、产莫品研究这等全方斥位助力史金蝶项厕目深入向市场进挤行调查趋研究，扇共同将贤项目打傲造为西材部新标通杆！珠实金营蝶项目碌高端客等户访谈墓分析体这系样本招构成本次针高对豪宅散客户的掠调查总女样本量烘为100份，采访圾的主要对仙象为项目耕周边高端完豪宅项目役的业主--中信西关示海，龙津暑华府、以扎及企业的余高管。样本构成府比例访谈内容深入了译解目标脊客户群策对于产驶品需求翻、装修在标准、逮物业管使理、园翻林配套字等，为项目提受供行之有拥效的产品腾建议！舆论主盈导网城前置完美展示节点围橡捕策略1策略2策略3策略4工作重帜点：联动政府同、媒体，磨对区域前投景及品牌羊进行炒作艇，拔高项萍目价值，阿聚焦市场附期待。提前蓄客尸，通过整疗合合富资巧源，以及陪定制式客励户策动，个开展全城声布网我们期士望达到庄的效果牌：通过前杯置蓄客供工作，循解决开拒放前大备量客户磨储备需链求动作1：联动政缩慧府推动——结合媒体在声音，举蔽办“广佛盛同城”与清“环白鹅忍潭经济圈烫”论坛，捷剖析区域腥价值，聚负焦市场目准光开放时间轴10月初10月中首次开卖7月初8月中9月底策略2：网城前轨置动作2：媒体声音太导入——透过联合漫主流媒体禽进行产品香信息发布禁以及两大脑开发商品仍牌导入，雹提升市场陷期望开放时间轴10月初10月中首次开尚卖7月初8月中9月底策略2：网城前凝置动作3：项目形象宿导入——启动大双型公关撤活动，趁如举行寇大型发徐布会，姥透过项拿目形象荡全面上皂线，聚额焦市场遮关注时间轴10月初10月中7月初8月中9月底策略2：网城氏前置动作4：岭定制式客戏户策动——行业吹跪风——引起行业逗内高度关俊注，形成卷口碑传播开放时间轴10月初10月中首次开卖7月初8月中9月底恒荔湾畔君临天下天誉花园翡翠绿州光大蓝山别墅金地荔湖城托斯卡纳洛可可黄圃花园恒荔湾畔盛大蓝庭纵横滨城汇桥新城倾城时代美林湖畔万科天河御品嘉城国际公寓中海康城保利紫薇元邦航空宏景台保利丰兴名雅花园金地荔湖城半山E墅汇景新城君临天下翡翠绿州托斯卡纳洛可可四季花城恒荔湾畔南沙奥园万科柏悦湾中海金沙湾布宜诺斯白云尚城力迅原筑时代糖果瑜翠园碧海湾南国花园凯旋会凯旋新世界丽景湾江畔华庭浪琴居利雅湾珠江广场中信君庭滨江1933保利·康桥金雅苑蓝色康苑光大榕岸天鹅湾富基广场星城格调森语星园雅致花园江南花园金盛大厦塞纳森晴会展星城雅郡花园金沙花园香堤雅境中海名都罗马家园邦泰国际公寓荔港南湾新城市逢源倾城2009金色康园金色荔苑东山一品金悦东山隽峰汇峰领峰珠江都会名悦广弘天琪金色家园金域蓝湾江南玫瑰园会展世界城荔江美筑盛大蓝庭保利香雪山宏景台文星阁星河湾金山谷万科欧泊美林湖天湖峰境玖珑湖金碧御水山庄万科兰乔胜菲隽园东景花园天銮汇悦台江南美景紫龙府罗马家园星河盛世星河丹堤中信香樟墅万科东汇城一品湖山新天半山长隆珑粹合富辉煌极一手上百个豪宅项萝目的销匙售，为铜项目积买累了30万个目标客苏户，可邮以通过项短信群巨发，活壳动公关侨，迅速搂告知。策略2：网城帅前置动作5：巡展·全城布点——以荔湾蔽为核心当辐射至土海珠、蛾天河，牢利用流锈动咨询者点，为逼项目提阀前储备跟客户时间轴10月初10月中7月初8月中9月底策略