山东综合地产项目营销策略初探

如意新城营销策略初探XXX地产顾问2012年3月我们现在在哪里？

据销售中心提供信息数据目前销售住宅和商业总共不到100套！总销不超过2000万！我们现在在哪里

XX位于山东西北部，鲁冀两省交界处，距渤海直线距离50公里，地处环渤海经济圈。现辖8镇4乡4个街道办事处，总面积1237.2平方公里，耕地面积102万亩，总人口65万。XX地理位置优越，处于北京、天津、济南、泰安等城市构成的南北走向经济龙脉的中心位置，是山东的北大门和主要进京门户。205国道和4条省级干线公路纵横穿越，80公里半径范围内，分别与京沪铁路、京福高速公路、黄骅港、济南机场相接，交通条件十分优越。回溯2011年4月25日破土动工2011年6月代理公司入场预计2012年8月竣工11万平米目前封顶12栋商住楼期间户外、电视、单页等广告推广期间针对红枣市场招商同时启动进行寻根红枣市场寻根之行，我们所看到的，听到的，想到的朱集枣园市场朱集枣园市场启示之一历史问题：红枣市场为镇街道办事处建设，有10年以上历史，现在经营管理无序，形象破败不统一，道路凌乱。目前拆迁难度也较大，需要政府下定决心！红枣市场入口老市场商铺形象老市场商铺形象老市场商铺形象启示之二资源问题：金丝小枣经营商户除了经营自己的枣园，还从其他枣园和河北沧州等地进货，向山东、浙江、云南、河北等5省市批发。启示之三仓库问题：附近冷库有3-5个，储藏能级都在1000吨以上，红枣市场还有搭建的大棚子用于晒枣，商户门前的路边平地也作为临时存货之用。红枣大棚启示之四租金问题：现在红枣市场最贵的商铺70-80平米年租金1万元左右，一般的50-60平米年租金3000元。启示之五交通问题：红枣市场的自家农用车、卡车经常无牌，遭到交通部门的查处和禁止通行。红枣市场交通启示之六

商户担心的问题： 1、租金问题：目前在老市场租金相当便宜，门口的商铺面30积多平方米，一年租金3000元。商户普遍担心新市场一旦开始租金不便宜。 销路问题：枣的收集方向大部分都是往东、往北去。在老市场方便一些，离新市场较远。 人脉关系迁移关系：老市场成立至今已经13年，商业氛围已经形成，人的消费观念与习惯已经形成。商户的人脉关系、合作伙伴目前阶段只认知老市场。商户担心至今迁移后，影响自己的生意。 运输问题：以往旺季枣农运输的时候XX市交通管理乱查乱罚情况比较严重。以前距离老市场较近，交警查车较少，枣农还能接受。新市场运输较远，而枣农的运输车辆多位农用车，无牌、超载的情况严重，商户担心枣农没人运输过去。 没有储藏空间：旺季的时候商户为了占有市场，枣的储藏需要大量空间。新市场目前欠缺。项目名称中国XXXX（国际）商贸城位置新汽车站往西200米产品类型2层或4层，住宅与底商组合体量占地1200亩，分三期开发户型住宅90-130，商铺单间14.4平，最高77平价格住宅2600-2800，商铺5180-5830元，最高价7080元租金最好铺面6500，其次4500，最次3000物业费一平米一月一元装修标准简装配套水电，暖气营销进程一期自去年7月1日，已经试营业，入场率85%审视对枝手经营业态一期共2欺8栋楼，柜经营业态吊百货、建倘材、汽车夕配饰、皮勿箱、日化场、针织、努服饰以及铅副食经营模式租售结合销售模式总体销售滨模式无论投放资或自遗营，5严年后自题愿退房圾，开发架商一次散性给出评原房款压的11伪5%回棋购。a：投袍资客户年收益8距%回报率蚂，三年年扣收益一次洽性在总房爪款中扣除序，约10粱万余元，重三年中产晶权归业主间，使用权钓归开发商偶，由开发糕商负责出废租管理b：自庭营客户年收益的浸6%回报耐率，三年咽年收益一润次性在总惊房款中扣骨除，约7额万余元c：租房贪客户一次性压签三年遥合同，用租金按颗年交，粒交一年虾免半年骨，本市涌货费慢劫200化元，免港费送货其它优惠三年免长税，免按一年物聋业费项目名闹称XX天地产品类型22层高侧层体量约320蓄套户型115平欲-150棋平价格三层3难620络元，九串层、十蒜层36蔽80元痛，十一层层对3998武元装修标准毛坯营销状态先期所叫推量消章化80荒%，新约加房源量五一开跨盘审视对额手项目名称XX花园项目位置高科路与竿枣城北大晨街交汇处产品类女型7层小高童层与5层沟多层体量17栋庙，3月沸份推约比180住套户型主力户染型90庸-13沙0平价格7号楼与耽8号楼为拆电梯小高兽层一层2垫958谣，二层柱305梅8，三咸层31惨58四层32陵58，五逝层328尿8，六层梯2218七层28由1811号楼听一层29颗58，二筹层324迹0，三层策3220四层2拘900昂，五层碰260屡0装修标他准简装无锡内门工程进家度已封顶，肢年底交房营销状晋态已售出5拢栋，6号弟楼春节推纽奉出几近清联盘，7、8平、11铺号楼，千三月份苍推出，食认购一禾般审视对适手项目名惩称XX清华冲园项目位置新一中货对过产品类型5+1多签层户型90-截130崇平价格一层3最367陪，二、悄三层3佣387五，四层贿324桃7五层27稿47，阁偏楼135架0装修标准简装无牺内门营销状恰态最后一刷期，消乎化50压%审视对散手项目主可打学区恢房优势狂，但对柔于项目豪其它价值并无很多大挖掘迅，致使项轨目亮点单博一，在产品类蝇型变换较皆快的市场坟竞争中，敲渐渐下位。项目名网称XX名仕项目位置百货大楼奋向北50慌米产品类浸型28层喇超高层体量224迅套户型100-嘉108平类两室装修标准简装、毛酿坯营销状态销售一侦般审视对手尽管项目屑位置绝佳临，但是项富目规划户型设计夕都不尽如据意，致使狂项目市场隶接受度很低项目名展称XXXX项目位挽置二中西2剥00米路播北产品类吸型17层卖高层与谱6层多条层体量一期推普量约5裂50套户型90-脸130查平价格高层：牌一层3宴180膜，二层塔322宿0，三猫层32爸80四五层怎338跨0，6墨-9层爹346罩8，1腰0-1窃6层3蛾48017层3覆280多层：赏一二三头层34皇80，者四层3侵300唯，五层脊290迈0六层24斑80装修标炒准毛坯营销状嚼态认购45自%审视对手本项目险由房管木局开发末，决定肉了项目中低档注的价格猴定位，筝主打宜防居，产鼠品无特客色。项目名吹称XX新答城位置阜盛东仪路与魏籍王城路谣交汇处产品类绑型多层与小鄙高层体量3栋6层赞，1栋7钳层，2栋责11层户型88-食130考平价格多层价格垃四层31堂20.五驰层286顾0.阁楼遣2080优惠四层一姻下交十艺万每平贴米优惠姥100绕。五层舒以上交五傻万优惠府50工程进度基本封顶的，明年五浅一交房装修标准简装，无愉内门营销进蝇度三栋多层包，开盘一辞个月，四危层一下基斤本售罄，审视对其手位置较好视，价格较域为便宜，禁是其认购比较好的沙主要云因项目名称XX花园位置二中西点100肆米路北产品类型多层与伴高层混待合体量先开8允栋高层户型90-1神30平价格预计均变价30史00营销状态前期蓄址客期审视对手项目主末打园林岸与品质垦，但是副前期营做销导入不够颤充分，荷致使蓄断客期客烧户量不罚够。XX名战都位置开元东路奥实验小学漫对面产品类派型多层与伴高层混洽合体量最后三各栋高层玩，先开碑2栋，锣约15两0套价格起价3溜346欠，层差敲20元装修标准简装，蚊无内门工程进度主体工程蚁起到6层过，年底交犹房营销进程消化50葵%审视显对特手项目主挤打学区赌优势，间除此之即外别无亮跪点审视对否手项目名称XX绿洲项目位爹置盛世清皮华园北体量42栋绿多层价格一二三独层34窄00，立四层3寒248五层29把58，六哀层290魔0营销进程一期推6熟栋多层，区消化50恰%由于前期刮清华园将欠地块炒热锣，因此项目入市螺价格较高买，但市场谎反应一般审视对毫手项目名称XX财旧富家园项目位置义务商境贸城南产品类捏型多层与以小高层痕混合体量3栋小科高层，哗4栋多捐层户型89-1泻23平价格一层3麦580吗，二三扩层36约80，四层3坐480宋，五层敌298魂0，阁挽楼21抖80商铺均价恩7600装修标方准简装营销进程一期推剩三栋多周层，4刑月23钉开盘，交5万优络先选房、只99折优顿惠，开盘阴当天下定每挽平米优悠惠50将元，一降次性付匀清在优怠惠98屿折项目主秀打园林搏与品质袖，多重尺优惠但黑位置较为叼偏，前检期蓄认币购并不定理想审视对贫手项目名旱称XX英绢伦湾项目位速置云红大街捏与开元大里道交汇处产品类型多层、凶小高层萍与别墅哥混合体量7栋多红层、4恋栋小高急层与若脏干别墅户型95平两臣室，11屋4平三室批，148炭平三室价格两栋楼分笨别起价3斜348，子层差20蓬元装修标材准简装工程进度明年7润月份交市房营销进程前期推8母号与9号幸两栋11教层小高层解消化75沟%，二期6栋炉多层，已绘预订3栋项目主袖打科技嫂品质，缴靠近学扇区，价艘格适中因此短消化良好羡，但是，奋由于营销力量不娇够，价广格比较毯保守，钥项目价挽值未充分爆埋发。考问消语费者据市场调舰查了解，捏XX现在侨人均工资胁收入18呢00到1恭900元思/月；高示收入阶层读集中在机庙关、企事李业单位、泳部分工业蝴企业中高笋层管理人素员、以及哄部分个体治私营工商莲业主。政酸府机关、滨企事业单妥位的中高斤层管理人稿员是最具纽奉购买力的童客户群，刷收入远高喊于XX市稍平均工资究水平,目惑前他们一萝般都对目哀前的居住黑状态不是授十分满意邮,为改善持居住条件裁而二次置声业。值得丹注意的是长：年轻的巧消费群体皱也逐渐成咸为XX的支主流客户批。考问消费便者XX消魔费理念娘需要加箱以引导府，对附卵加成本丽较为看顽重。消镜费者对砌户型的犹需求仅叨停留在械满足型钥的居住晨层面，尿而对住繁房平面差内动静衬、干湿健、私密垮性等功援能区分干方面认秧识较为啊浅显。兰对物业产管理、家居住理奖念缺乏魔认同感杆。对物辅管收费航持反对摄态度，音认为增袖加了生朱活成本情。居住岔理念缺慌乏认同无感。考问消谁费者多层易叛接受，车小高层贞、高层夹销售相振对抗性泄较大（痕但正在植慢慢改勺变）。罢由于受对传统的促消费习血惯影响垒，认为缠住多层丛比住小傍高层、厨高层更案实惠，问且认为赤上下楼贿梯比高歉层方便季。审视总动结1、从开斧发量看，怨XX年开筝发量比较砍稳定，一倍直维持在楚50万平躁左右；2、从贯开发区刘域看，忍由前期去的集中叶在开元晃大道与两云红大橡街，逐偏渐转移超到西环膨与南环浓；3、从产品模类型看阶，多层脑、高层障混合入文市；但女多层仍浇然为客窑户普遍咽接受！4、从文装修标阶准来看碑，大都埋为毛坯英与简装棉；5、从新管能源与新敌材料的利继用来看，穷地暖与太康阳能的运视用普片匮椒乏，建筑测材料中的落新材料的议运用也是块空白；6、从户贡型分布来捏看，90书-130扬平的两室核与三室仍兴旧是市场冷主力户型毙；7、从捞价格来俊看，多科层均价暑320育0-3旧400贩元左右豪，高层滨由于处千于先期抖市场预箭热期均味价33额00-陕350骑0元；8、从营酸销水平看屑，营销水途平仍旧停况留在地段健诉求，产反品价值挖欺掘不够，庆并且业务斑人员能力棚，参差不智齐，较为婶一般；审视总结房价走娇势房价区拜域比较反躬自扛己XX二泻手房的巴均价大棉约在2尿739哨元／㎡递，而新灾房均价冈320子0元/肤㎡,相忍差17看%左右类，在合乡丰理的范冶围之内平；将来浑随着经期济的发只展，在招二手房咐和新房樱的相互堪联动下凶，XX筋的房价掀还是比艘较乐观贝的。我们也消需要重胜新回归懂好好地成审视自止己，全轨方位地柱...存...XX巨变SWO件T分析优势：城市优寨势：X射X位于泄黄河经螺济三角崭区的业西部，寨位于德想滨高速泊和京沪插高速的剥交汇处红，是闻茧名全国赚的金丝平小枣的手最大产折地和故线乡，经梳济发展沈在德州台地区首绪屈一指适。交通优势产：位于兴西隆南大街筐南北主干勺线和南3找号线交汇勿处，与市吧中心区不耻到5分钟夸车程。兴饼隆南大街径南至德滨跟高速方便突通达，大参约10分浑钟车程。辐射优太势：X滥X独特氧的城市偶位置，帐周边环树绕庆云颗、惠民裹、商河哲等，商廉业影响德可达2辛00公授里以上仪。区位优池势：位眨于XX证南城发我展中心斥，与南荐部枣公贩园、西仓部新的祸行政中凳心、东拜湖公园瞒三大中衔心并位币而居。SWOT虏分析环境优穴势：项皱目远期病规划有编人民公穗园，南鸭接自然映林地，齐空气清算新自然蹦宁静，损自然居截住氛围题尚佳。规划优势存：住宅外演立面造型旷简练庄重哥。多层洋支房局部3爪-4层，自建筑天际亡线高低错担落有致。葬商业面积忆30—1圣40平，击公摊系数挣不超过2指0%，商哥业得房率似高达81仍%。商业情实用面积汪较大，商验铺有交易判厅、小库侧房和卫生恐间，功能柴分区自然颜合理。产品优床势：9差0—1杜40平作墅质洋预房，2掩层洋房馋带南向卸50-扁60平慨米的小招院。住棍宅外立谷面造型伞简练庄役重，有别别墅的鼠气质。典住宅公顶摊系数净不超过窗4%，手得房率疲高达9妻6%。升值优稠势：7寄0年产另权商铺贱，比一着般商业命多出3扰0年收颈益价格优欢势：2脉011流年的试揭探性推刘广销售津价格对记客户很虑有吸引万力SWOT不分析劣势：配套劣海势：目尸前项目部四周缺命乏生活爆配套设脊施如大撑型超市府、学校萍、医院岩、银行疾等。公交劣蛮势：目存前项目势公交线些路直达丸市区的献线路几睡乎没有踩，对于游没有私巧家车的蝴出行不裤太方便独。商业劣势早：一期市摧场业态目妄前定位枣本、蔬菜、苏干果、水遣产、粮油大副食品等份市场，规往模体量不晴具有绝对倍优势规模事。空间劣让势：楼栽间距只肉有24杯米，商有业占据性10米着左右，捞可供使尤用的公津共空间术只有1匪5米左释右。层缸高也3换米左右惑。形象劣势眨：商业只缺有分散的球地上一层股空间，缺顾乏聚合的艺商业SWOT仰分析劣势：居住劣醉势：商轿业市场说的交易僚车辆、崭声音、业气味、叛人群对壶居住氛板围的影船响很大SWOT夜分析机会：以前的秧老的枣掏市场政亮府需要功拆迁，衫提升市酸场管理质形象，岂带来经霉营客户放的机会XX现裂有的蔬自菜市场苹都聚集慕在北部腰，西城屠和南城蛇目前没奴有规划番大体量社的农副锈产品市序场项目衬，蕴藏乓了市场雄先机。SWO荐T分析威胁：五洲国际啄、义务商壁贸城、社庙区商业等叉分流部分题商业投资歉者和商业散配套经营扮者。传统市场惊的经营历纵史和经验枝，以及固可定的客群乐，带来经离营上的威姻胁。我们的醉住宅问溜题在哪掠里住宅的醒核心价贤值在哪干里？面对竞争啄如何打造跌新的买点绒？如何针姥对客户无的实际邮需求提碑升住宅闷的品质板和形象如何解决旅社区的管爷理以及商幻玉住互相干邀扰的影响耕？如何运掉用特异烂的手法盼有效地勒推广宣匙传住宅亲？我们的商赏业问题在辽哪里商业的核角心价值在关哪里？我们的投槐资客户在诞哪里？我们的经霉营客户在闹哪里？我们如驼何找到咳并召集冒我们的晶商业客欲户？我们如何猛吸引打动脑我们的商侵业客户？我们如何贞解决商业圣客户的各滴种担忧和他风险问题萄？本原问题本原问驼题：缺椒乏商业资配套如躁仓库、凳冷库等本原问幕题：对避商业价皂值和投昌资回报目风险等凯客户关国心的问扶题缺乏抚根本性背的保障轧方式。本原问题束：推广缺倚乏爆破性有的营销运脑动矛盾问锦题：住欧宅的静棒谧性与菜商业繁烘华喧嚣世的矛盾洞处理如何破解鱼和熊掌纽奉可以兼得您吗？既要商业阵市场又做蹲得好，又斑要住宅又躺卖得好，惭孰轻孰重鞠，以商业吸的大市场自投资性和禁低价格以在及住宅的扒低价格和逗升值空间兽和多功能土性，去赢尾得有眼光舱的投资客驾和经营商畏家、以及被不计较商午业对住宅减的影响的文人群。商业的胃破解策特略将商业形奋象提升，分提升价值狭空间，用撒3年托管撑经营的方沈式最大化弱的吸引各碌种类型的班投资者。扁这是目前哨商业营销苦的重中之原重！！！完善配永套，加俗强招商或、以活赞动和事锦件营销药最快的弦速度卖碧出去，打后面再宪加大考液虑经营蠢招商问炮题。商业形呆象描述一个风靡典世界几千冈年的颠峰北业态一个投吉资近2弊0亿的惜专业大殃市场一个蕴藏轨百亿大商搜机的财富币聚宝盆一个精粹卷百家的电块商交易大马平台一个苦均心运筹转3年的扶蓝筹工戴程一个撼杰动XX并的财富零新时代一个领跑贿XX20般年的物流状大市场一个诞生太100万盼富翁的摇教篮一个70妙年产权的便不倒翁商唉铺商业1绍0大优受势价值经再造1、城聪市价值羞：2、区位去价值：3、规模畜价值：4、产业返价值：5、升酱值价值慨：6、政策息价值：7、配套冶价值：8、经营淡价值：9、保县障价值劝：10、穗资本价已值：商业托算管方式目前国鹊内商业壳普遍存合在着招固商困难刘的压力寄，同时支市场前律期需要煮3-5来年的培毫育期。中国XX伪金丝小枣检市场前期捏同样存在恳这样的问姑题，因此笛常用的商洞业返租销妨售的方式损也必须采眯用！建议雅返租3年祖，每年年演回报8%寻。商业价段格调整采用3祸年返租左销售的姑方式，比每年回丧报8%聚。目前商铺已总价=调抱整后商铺屑总价-调锯整后商铺叠总价X2堵4%商业业态离布局建议四周临街服商铺原则笑上不进行着经营限制婆。主要定密位为银行因、通讯、线邮局、电求信、药店观、超市、据货运、餐枣饮等配套午和品牌店观。商业经营蜂管理建议华龙投赤资开发凳公司注辫册成立膛商业经肌营管理县公司，鄙聘请专占业经营气管理公诉司做顾驱问，负凯责前期钱招商和信后期运子营管理耀顾问。抬八大统桥一。统月一形象悲、统一能经营时缺间、统袄一推广贿、统一巧交易、怖统一商啦会、物流配送谋管理方案游——打服爹务牌为了加冈强如意教新城市旷场的辐杠射半径阀和服务耍品牌建议公司凳如果组建丛物流中心盈尚处于起门步阶段，龄缺乏物流咬管理经验县和市场操碧作经验，算按照少投胁入，尽早旧尽快服务孩市场的原惩则，初期转建议与市坝场上起步饶早、规模妖大、信誉亚好的国内奴乃及山东汁省有名的陕大型物流类公司合作移，逐步摸叹索经验，比使业务渐仅渐走上正看规。以招到商的形式某将物流公暂司吸引入他大市场经教营，由我秃公司制定某完整规范们的制度统础一管理，据首先将我扮公司房屋涛租赁给物澡流公司，注物业公司泉收取物业名公司水、问电、暖等某各项物业蜂管理费、膛仓储费等犁。商业经皆营管理屈建议《中国XX浩市场报》师——打广次告牌为了将本勇项目的后躺续宣传做圆好，建议乖与XX市肺场招商局浅和有关媒可体联合成喜立《中国虫XX市场登报》，从轨而媒体权辜威性和专谋业性强，屡后期运营躺成本较低睛，运作容暂易成功！操作要内点：前冲期可分感创刊，然后期不假定期分姿布，作垫为如意洒新城网次站的附迁属媒体霸，撷取妙其精华痕部分。物流配送换建议流配送垫管理方致案——芒打服务输牌为了加强悄如意新城辫市场的辐稀射半径和旺服务品牌建议公壳司如果辆组建物堪流中心遣尚处于驼起步阶蓄段，缺油乏物流带管理经缘瑞验和市泄场操作泪经验，撇按照少绣投入，炭尽早尽姜快服务慎市场的毫原则，艰初期建蹈议与市阀场上起尸步早、侮规模大朋、信誉絮好的国牙内乃及佩山东省袭有名的衔大型物禾流公司果合作，墨逐步摸夹索经验驱，使业互务渐渐港走上正疤规。以棉招商的粱形式将芽物流公朽司吸引浅入大市粱场经营甩，由我幅公司制雹定完整僚规范的少制度统扣一管理浇，首先脉将我公絮司房屋击租赁给爪物流公栗司，物票业公司衔收取物现业公司榜水、电疏、暖等引各项物价业管理掀费、仓帖储费等顺。商业营销朗爆破点南部商业荒区域大炒肢作XX论鲁剑—X牢X专业石物流大卫市场高怨峰论坛赢在XX抵——我要砌创业百万富欠翁俱乐吴部全国戒招募中XX1沟00个延商业风喂云人物胞评选活衣动首家“扁5S商住铺银行纵”惊现烤XX齐鲁分浑销网络供的爆破“6年回笨购”增值锄计划城市规窄划土地供求肾情况1、2四011遵年XX役市国有尤建设用估地供应传总量为弃517阵.37盛公顷。良2、泉国有建供设用地遇供应的倘用途结竞构当20颜11年惭度XX箩市国有漆建设用徒地供应诉总量中柜，商服乔用地1忍00公气顷，工皱矿仓储梯用地2则40公昂顷，住羽宅用地贺47.宵37公但顷，公伶共管理扭与公共槐服务用总地40踏公顷，喷交通、洲水利设廉施及其智他用地壤90公编顷。慢3、国下有建设斜用地供杂应布局从趋向妻经谜营性用娃地主要佣在市城葡区西南殖部，住皱宅用地尼主要在假市区内投，工业闻用地主株要在经从济开发厕区、高仔新技术凳园区和唱循环经恰济示范忠园。西展南荐进遵循“愿放大特盯色优势迎，符合叠国家产素业政策泊、保持朵适度弹灶性”的墓原则，油确立集护中力量秘发展体本育、现灶代交通晃机械装严备制造向、食品岸生物和趁现代服胸务业四偏大主导济产业，壶再生资关源利用鬼、循环孙化工和勇新能源懂三大新辞兴产业南部新寸城大炒驶作南进是最峰大的趋势南进是望天然的行承接南进有胜立体交追通优势南进有产肃业的经济晃基础南城有明明星重斩点工程省项目政府大锋规划和唉大支持活动营销赢在XX郊我要创业以XX棋枣业办但公室为订主办单头位,华释龙投资慰公司、跌XX电补视台、阳新浪山父东网为鸦协办单烧位.向老山东省怒发起"对赢在X射X盾我要创专业"操作方寺式通过般报名—耻—现场盐陈述—拨—专家亮答辩—宪—创业手扶持—闯—融资查平台等活动营峰销XX首家拣“5S商禽铺银行”行暨如意会当百万富翁腥俱乐部启暖动新闻发骡布会通过和壶XX银锤行机构牛合作，幻玉给经营赶客户担母保贷款污20-户80万铜元。对放投资客荡户实行碑20户朝联保的夸贷款方征式。如意会俱妖乐部实行缘瑞沙龙形式询，和各种钱商会合作掩，进行项壳目合作、巴资金投融客资咨询、推不定期讲彩座、论坛坊、交流、名自助活动秧等，资格蜂条件为1翼00万资众产以上的究（包括有胁形和无形抚资产）商业招液商优惠且政策3年免庙租减免6年积税费及相挽关行政费峰用车辆绿痒色通行20-紫80万扑贷款担刚保特价房脱住宅购器买权子女入论学享受岂市民同枝等待遇住宅的聪破解策梢略精准化虚地进行仍目标客灿户定位抢，并展套开针对县性地推眼广和促活销区域炒作纯：谁说城督南不可以坟成为城市容的副中心精装样穗板间形文象展示坑：3套壮，针对抹投资型咸、年轻慢婚房型阔、温馨絮康居型螺做不同持风格的茫样板间获。别墅风鸣格外立纽奉面的高颠雅形象鞭，将建沸筑立面疗形象创焰新设计凭，面子弯很重要商业统一约经营管理还时间，漠将商业晚写上的运营林时间调整沉到18：蒸00以前肚，引进商项业四周的犯周界安全穷防护系统黎。住宅建谎筑立面窝形象目前X赤X地产幕项目建运筑风格欧单一，肺以简约伤实用的休现代风掏格为主循，西方译和欧式暂建筑元长素较少驼，缺乏重大胆创泻新，具苍有东方勺特色的典欧式建患筑风格冷是市场构的空白顾点；建侵筑外立语面设计玩相对保本守，线奏条缺乏川流畅，快外立面价色彩朴候实无华由。建议如意划新城的住终宅立面采湖用西班牙家风格。XX巨泳变样板间形影象展示样板房是税捕获消费愿者的第二厘阵地，展染示的是开肆发商的实琴力，诠释惹的是项目坟的定位和划未来的生值活方式。训合理的样圾板房可以材创造一种手特殊的空追间气氛，蓝刺激消费良者的欲望毫，达到销彩售推广的胁目的。样仗板房作为碍开盘的常回规武器，意是成功推凳盘的前奏把曲。样板间展驶示样板间展简示样板间展腿示寻找聚焦缓主力目标示客群我们必轧须锁定验聚焦的输客群：周边客群乡镇客群外来打工经营商家投资客远户年轻人虹婚房精准化营地销针对市区捎客群：XX首席代墅质洋房便，20万糠买个五星沃级的家向幸福鼻出发！绩兴隆大驱街向南蝇3分钟于，把富蜓康开回情家！精装样板湖间：3套供，针对投天资型、年泛轻婚房型参、温馨康讨居型做不鞠同风格的涝样板间。精准化辨营销针对年轻拦客群:为爱而衡婚，为贴婚而房看，2万每元大礼切包为你止办嫁妆肤！一天午粉后,我膀翻开相痛册,我赴惊讶啦斑,22炊岁时的夹她,笑张容是那令样的甜烈美,眼衰睛是那纯样的甜吴美,象乌阳光女貌孩那样探,象一睁朵鲜艳滴芬芳的井花儿.我决定塌就在今赏年的夏土天,带咸她到如陈意新城竹去买套脱100五平米的庭书香雅哨居,然抬后为她蝇租一间湿商铺,减告别我炭们的爱餐情之旅尺,给她详一个意牵外的惊贫喜.2012羞年全年期玻间，凭2绸012年退结婚证购舒房，可获续得2万元益大礼包（讲礼包1万庭元购房代斩金券,8缴000装富修代金券挣、200都0元家电键装修代金柳券）精准化营调销感动X坐X——心100豪个感恩嚼的人物暴（10址0个感鸟恩的故饿事）精准化营岗销针对经愤营客群填：客户弃日志15：阿00今劲天刚做邀了3笔乒金丝小常枣的大既生意15：捷02两转分钟后虑回家坐蜜在如意赚新城的苍阳光露峰台里15：1窄2煮了一艳杯咖啡，傅望着人民秀公园里女甚儿玩耍的闪背影，呼刊吸着杨柳环飘香，翻冻着喜爱的幻玉2014涝年5月《倍时尚》杂镇志，让疲径惫的心灵址漫漫松弛葛，哪怕在拥此刻缓缓孝地睡去.