安装工程预算分类与费用讲解

《安装工程预算与施工技术》

第三章

建设工程预算分类与费用

本章主要内容

掌握：

1、安装工程费用组成及计取办法；

2、直接费、间接费、利润、营业税的组成及计取办法。

领会：

1、建设工程总费用，建设工程预算的分类;

2、施工图预算、施工预算的概念及作用。

第三章建设工程预算分类与费用

第一节建筑工程预算的分类

建设工程预算可分为以下几类：

一、投资估算

二、设计概算

三、施工图预算

四、施工预算

五、工程结算

六、竣工决算

第三章建设工程预算分类与费用

第三章建设工程预算分类与费用

建设项目投资的确定

1．投资估算

定义：投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。

作用：可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。

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2．设计概算

定义：设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。

作用：设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

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3．修正概算

定义：修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。

作用：修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。

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4．施工图预算

定义：施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。

作用：施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。

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5．合同价

定义：合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。

按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。

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6．施工预算

定义：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。

作用：它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的依据。

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7．工程结算

工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。

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8．竣工决算

竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。三、建设项目投资的特点

建设项目投资的特点是由建设项目的特点决定的。

1．建设项目投资需单独计算

2．建设项目投资组合性

3．建设项目投资确定的多次性

4．建设项目投资需动态跟踪调整

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第二节建设工程总费用

建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建设费用的总和。

一．建筑安装工程费用

1．建筑工程费

2．安装工程费

二．设备及工器具购置费用

设备工器具购置费用是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的工器具及生产家具所需的费用。

1．设备购置费和工器具；

2．生产家具购置费组成。

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三．工程建设其他费用

工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

四．预备费

1．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。

2.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

五.建设期贷款利息

六.固定资产投资方向调节税

1．基本建设项目投资适用的税率

2．更新改造项目投资适用的税率

七．流动资金

第三节建筑安装工程费用与计取办法一、建筑产品价格1．建筑产品价格的特点

建筑产品需逐个定价且为一次性价格影响建筑产品价格的因素繁多2．建筑产品价格的定价原理由于建筑产品自身特点，需采用特殊的计价方式单独定价。

3．建筑产品价格及其费用组成价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。

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二、建筑安装工程费用的构成

1.直接费，包括直接工程费和措施费。

（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的各项费用。

2.间接费，由规费、企业管理费组成。（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

3.盈利，包括利润和税金。

(1)利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

(2)税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。

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三、直接工程费确定(人工、材料、机械价格确定)1.人工预算价格的确定(1)人工预算价格也称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。(2)定额工资单价=基本工资+辅助工资+工资性质津贴+职工福利费+交通补助+劳动保护费

2.材料预算价格的确定定义：材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。(1)材料原价

材料原价是指材料出厂价、市场采购价或进口材料价。在编制材料预算价格时，尤其是编制地区材料预算价格时，考虑材料的不同、供应渠道不同、来源地的不同，可以根据供应数量比例，按加权平均方法计算。

（2）材料供销部门手续费定义：材料供销部门手续费是指购买材料的单位不能直接向生产厂家采购、订货，必须经过物资供销部门供应时所支付的手续费。

供销部门手续费包括材料入库、出库、管理和进货运杂费等。计算公式：供销部门手续费=材料原价×手续费率（3）材料包装费

定义：材料包装费是指为了便于储运材料，保护材料，使材料不受损失而发生的包装费用，主要指耗用包装品的价值和包装费用。此外，还需考虑扣除包装品的回收价值。

1)材料包装费计算公式材料包装费=发生包装品的数量×包装品单价

2)包装品回收价值的确定包装品的回收价值=材料包装费×包装品回收率×包装品残值率

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4）运杂费

材料运杂费是指材料由其来源地运至工地仓库或堆放场地后的全部运输过程中所支出的一切费用。包括车、船等的运输费、调车费或驳船费、装卸费及合理的运输损耗等。

调车费是指机车到非公用装货地点装货时的调车费用。装卸费是指火车、汽车、轮船出入仓库时的搬运费。材料运输损耗是指材料在运输、搬运过程中发生的合理(定额)损耗。

5）材料采购及保管费

材料采购及保管费是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各项费用。

计算公式：材料采购及保管费=（加权平均原价十供销部门手续费十包装费十运杂费）×采购及保管费率

6）材料预算价格综合计算

材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)×(l+采购保管费率)-包装品回收价值

3.施工机械台班预算价格的确定

施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。

1）机械台班预算价格的组成第一类费用

第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括;折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费。第二类费用

第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。

第三章建设工程预算分类与费用

四、直举接工程傲费计算1．主材费（1）主材样费是指翅安装工雕程中某雪项目的塌主体设于备和材摔料的费幕用。（2）主材坐费=∑分项工程天量x主材定乖额耗量尚指标x主材现行浑预算单价（3）主材吗定额耗志量＝安以装工程惩量x(1岗+损耗率鹿）。（4）由于各纠册安装定弃额的规定痒不同，主坊材费有三季种表现形疾式：1)在定额钥中主材器已列出锤耗量，弱根据公俱式计算挖出主材廉费，并赛单独列亭项。2)定额内未晶列出主材伐耗量，但净在定额附餐注中指明票了未计价暴材料名称视。该项主疼材应根据衬实际耗量卵，另列项城计算。3)有些主抹体设备犁或材料读，主材墨费未计犁人定额争基价，疏但在定蛛额中无惨耗量指织标，也狗无附注渔说明，浙此时仍大应按规锄定确定躁材料耗悠量后，豪另列项着计算出宇主材费挺。（5）主材若检由建设单穿位自购提饼供，则主王材费可不看列入预算宏。施工企多业代购的盏主材，则溪应按规定蒸计算主材歼费。[例]给排水安撇装工程室巩内镀锌钢浪管(DN柱25)安装工程吹量为432黑m，试求节其主材口费。解：查嘉第八册膊定额8—89知：每10DN斤25镀锌钢管紫安装的主穿材即为DN25镀锌钢惧管，其杠耗量为10.浪20m，在定润额中以串括号的冬形式表父示，所萍以：主材费＝43.2办×10.叙20×6去.09(元／m）＝2683烛50(元)式中6.0饶9元／m为南京廉地区2002年DN25镀锌钢脱管的材加料预算典价格。第三章建设工浓程预算菌分类与劳费用2．安装费在施工牵过程中圈耗用的福、构成嚷工程实陈体、以跃定额为菜计费基茫础的各认项费用省之和称逼为安装商费，由醉人工费弹、材料聋费和施柱工机械怜使用费惑组成。(1)人工费厨。指列例入预算坝定额直单接从事锡安装工添程施工门：工人(包括现肠场内水呼平、垂轻直运输烘等辅助驻工人)和附属生旺产单位(非独立邀经济核惧算单位)工人现赞行基础絮工资、长工资性欧津贴、榴流动施傅工津贴猾、房租排补贴、尼职工福怠利费等怖。人工费＝烫∑分项蹦工程量x相应项饺目人工拉费基价(2)材料费。写指列人预今算定额的顶材料、构画件和半成灯品材料的禁用量及周慈转材料的发摊销量按陈相应的预愁算价格计姜算的费用惯。材料费泛＝∑孝分项工号程量x相应项紫目材料遥费基价(3)施工机械帝使用费。裤指列入预汁算定额的喘施工机械趴台班量按元相应机械橡台班费用造定额计算型的安装工斩程施工机巧械使用费泰及机械安输、拆和进(退)场费。施工机械堆使用费＝脏∑分项兆工程量x相应项须目机械窄费基价安装费全＝人工共费+材料费+施工机冬械使用爬费＝∑筛分项工案程量x定额总价例某壁给排水雹安装工甩程，由钉工程量穗计算得喷．DN3交2的截止右阀J11T鸡—16的数量湿为60个，试奸计算其霜主材费辞和安装各费。解：由定野额知，截轧止阀J11常T—1鸟6DN鸦32套用8—2截44子目，营该子目肯计量单碎位为没个价为10.摩75元。其中：人万工费基价慢为3.9镇0元，材讲料费基栏价为6.8吗5元，机械衬费基价为0。主材为逆截止阀朝，共定石额耗量乓为1.01钉0，共预算谣价格为23.7麦6元/个，则塘主材费恒＝60×1江.010逐×23.哭76＝143待9.8盗6(元)人工费=60×即3.90崭=234贱.00(元)材料费=60×载6.8框5=41馅1.00衡(元)所以肉安装费=23蜡4.0毕0+4固11.揉00=帝645常.00救(元)或安瘦装费=60x德10.顾75=6浊45.0县0(元)第三章建设工蛮程预算肢分类与肠费用3.其他直接片费其他直素接费是悔指在安悄装工程溪直接费斗中没有忽包括。照但在工朽程施工谈中可能先发生的陈，具有丹直接费焰性质的霉有关费堪用。共仅内容包彩括以下吹几方面煤：(1)冬雨季悟施工增篮加费。约在冬雨押季施工液期间，咽为了确拔保工程蓝质量，叹采取保刑温、防馅雨措施坏所增加驴的费用驻。包括改冬季作抬业、临累时取暖板费、建接筑物门结窗洞口兔封闭及牵防雨措始施、排杏水、工划效降低帝等费用每。(2)夜间施疤工增加土费。指长在规范根、规程己要求正良常作业侮而发生寄的照明崭设施、费夜餐补摊助和工意效降低撕等费用逮。(3)生产工赢具用具孔使用费枯。指施庸工生产冲所需，迎不属于拍固定资境产的生挖产工具魄、检验突用具及涉仪器仪故表等的皇购置、醒摊销和总维修费闸及支付叼给工人晕自备工世具的补商贴费。(4)检验试懂验费。呼指对安舟装材料粪、构配缘瑞件及安谎装系统宪工程质甩量进行器检测、圈检验发亡生的费棋用，或皱按有关算国家标晓准、施秋工规范踪蝶要求的逢检验项烂目的试住验费用周。如果已有扶质保书材葱料，而建忍设单位或挪质检部门简另行要求志检验、试牲验所发生宝的费用。疮及新材料胀、新工艺杀、新设备秧的试验费卷等不包括锻在本费用议定额中。(5)远地施工捐增加费。秋指远离基韵地施工所非发生的管皆理人员和枣生产工人蹦的调迁旅邮费，工人冠在途工资蛾，中小型而施工机具栋，工具仪鹊器，周转示性材料及袭办公、生顶活用具等厕的运杂费谢。对于包工荒包料工程幻玉，不论施六工单位基姐地与工程箱所在地之熟间的距离希远近，均帽按本费用脸定额的规激定由施工乱企业包干员使用；包态工不包料沫工程按甲筝、乙双方价的合同约卧定计算。(6)临时设施升费，指施胞工企业为锤进行安装验工程施工爱所必需的并生活和生奏产用的临狠时建筑物肉、构筑物遍和其他临播时设施费察用等。临时设施呢费用包括鞋：临时设降施的搭设申、维修、胖拆除或摊挣销费等。第三章建设工巡寿程预算极分类与政费用五、间接横费间接费不矮构成工程捧实体，不棕宜直接计促算在单位挥工程成本也之中，只悉能按一定僚比例用分惯摊的办法瞎计人相应膀单位工程详之中。间接费雁由管理愈费、劳急动保险俭费和其击他费用济组成。(一)管理费管理费包见括：企业锁管理费、御现场管理租费和工程令定额编制待费。1．工程奋定额编恩制费包括预三算定额猫编制管艘理费和很劳动定收额测定即费。该岛费用由直施工企窗业代收董代缴，惰上缴各义地工程视造价管样理部门裳。2．企业慎管理费企业管理从费是指企惩业管理层贪组织施工盖生产经营毙活动所发调生的管理回费用。内容包括精：管理人徐员的工资门、差旅交大通费、办跨公费、固蜡定资产折烈旧，低值崖易耗品摊缠销费、工剂会经费、名职工教育视经费、保煎险费等。第三章建设工呈程预算射分类与油费用3．现场宗管理费现场管理度费是指现景场管理人愿员在组织己工程施工做过程中所慰发生的费降用。包括现场毛管理人员泼的工资、绝办公费、写差旅交通膨费、固定楚资产使用挂费、现场膀工具用具趟使用费等顿。(二)劳动保险裙费劳动保险讨费是指施佩工企业支广付离退休今职工的退诱休金、价帆格补贴、梅医药费、子职工退职北金及6个月以眠上的病键假人员豆工资、叫职工死叹亡丧葬牵补助费联、抚恤劳费，技光规定支堡付给离源、退休欧干部的雨各项经卫费，以隐及在职约职工的末养老保墨险费用援等。劳动保逝险费系听不可竞黎争费用兔，应按颂各地核编定的标蔑准收取加。同时郊，末实午行建筑趁行业劳污保统筹渴的企业忍与实行侨建筑行址业劳保冻统筹的鸭企业采顽用的劳漏动保险乖费率不虽同，应蚊注意区设别。劳动保趋险费=人工费×劳动保贞险费率第三章建设工程霸预算分类汤与费用(三)其他费摸用其他费用赔是指完成粉安装工程详所必须发鲜生的，但袭没有计入湖直接费中功的费用。负主要有包距干费、技训术措施费学、赶工措亡施费、工揭程按质论捐价、特殊救条件下施坚工增加费判等。1．包干堆费包干费是草指包括定辛额说明有兔关材料和荐设备场内缺二次搬运欠，建筑垃皆圾的清理乎外运，非风甲方所为4小时以内进的临时停包水、停电疗费用，及协现场安全壶文明施工御措施费。对于设躬计变更倒发生的呆费用不迫包含在印包干费辆之内，评应另行霉技实调拦整。第三章建设工程冈预算分类寄与费用2．技术掩措施费技术措界施费指嗓非正常接施工条壶件下所匙采取的糠特殊措岔施费或子因工程搅特殊需芽要实际纹所发生伶的试验辫测试费子或为满推足环保疯要求所黄发生的挥费用(防滴、撤苗、漏)及预算某定额中浪末包括南的其他阶技术措请施费。3．赶工措格施费赶工措泰施费是秋指建设获单位对木工期有虾特殊要缝求，则各施工单翁位必须向增加施坦工成本丙的费用拦。4．工程按歼质论价工程按质恩论价是指杠对建设单司位要求施稠工单位完尸成的、单阴位工程质警量达到有钥关权威部乏门鉴定为裤优良、优扩质(含市优郑、省优冤、国优)工程而酿必须增榆加的施斜工成本潮费用。第三章建设工特程预算才分类与相费用六、税金1．营业税依据税着法规定恭，以营窑业收入状额的百锯分比缴窜纳的税非费，建鸡筑安装篮工程营死业税税辆率为3％。营业收局入额是鼻指从事纹建筑、亿安装、余修缮、猴装饰从倡其他工艘程作业稳取得的蛾全部收普入(即工程造庆价)，还包括胁建筑、修术缮、装饰仔工程所用拴原材料及铁其他物资弯和动力的通价款。2．城市建练设维护税城市建设膛维护税是扫以营业税混额为基础鲁计税，用愉于城市的胞公用事业屑和公共设闯施的维护迁建设。其样税率依纳组税入所在疯地点的不受同而分别约为：纳税懒人所在地待在市区的咬，税率为7％；纳税蹦人所在地当在县城、巴建制镇的悦．税率为5％；纳汪税人所康在地不棕在市区直、县城夫、建制挖镇的，阻税率为1％。第三章建设工魄程预算再分类与台费用3．教育费异附加教育费附泥加足指为每加快发展兵地方教育缓事业，扩蚕大地方教灶育资金来建源的一种滤地方税。榴是以营业轮税额为计葵费基础，饮教育费附砖加税率为4％。将税金计左算之前的乌所有费用急之和称为哭不合税工给程造价。禽不含税工拍程造价加汗税金称为死含税工程捷造价。税金的赚计算通喜常执行亮综合税懂率的计扒算方法翼。不含税工笑程造价税社金率=含税工宾程造价的税金率/（1-含税工怎程造价愿税金率均）税金＝不樱含税工程煎造价x不含税工么程造价税部金率(1)纳税人乓所在地拔在市区币的税金除率。含税工程矛造价税金消率＝3％+3％x7％+3％x4％＝3.33％不含税工顺程造价税约金率=3茫.33棵%/（1-3气.33%）=3.3唤4%第三章建设工蛋程预算推分类与苍费用七、各项灭费用的计馆算方法建筑安钥装工程雷造价费兔用计费沾程序表费用尘项目乔参闲考计弓算方旁法人工费∑(人工工日购概预算定千额×日工资单磁价×实物工程鼠量)直接费直接工播程费材料费∑(材料概预订算定额消耳耗量×材料预敲算价格×实物工程包量)（一）施工机股械藏∑(机械概预鸟算定额台省班消耗量×机械台席班预算辉单价×使用费邀实绒物工程杏量)+其他施辽工机械扔使用费措施文费凶土爆建工程杆：(人工费+材料费+机械使森用费)×取费率安装工程取：(人工费×取费率)间接费规包费枝土建工糠程：直吃接费×取费率（二）企业管理奴费躲安装工播程：人工疼费×取费率利润武（三）赚土建工进程：(直接费+间接费)×利润率盈利税金(含营业税胞、城乡维帐护设梦安装工程某：人工费×利润率或匪（人工费+机械使所用费）×税、教育考费附加)(四利润率)(直接费+间接费+利润)×税率八．赶佣工措施停费赶工措虑施费的集计算基施数为工辅程造价栏。各地暗区赶工沸措施费智费率的驱取值不步尽相同协，江苏库地区采跪用的具犁体办法值如下：(1)住宅工巡寿程c比江苏省稍现行定额脾工期提前20％以内，炸则须增加2％一3％的赶换工措施处费。(2)高层建殊筑工程街。比江极苏省现扣行定额诊工期提垮前25％以内，胃则须增加3％一4％的赶工弱措施费。(3)一般框架候、工业厂摄房等其他写工程。比鞭江苏省现隙行定额工牧期提前20％以内。样则须增加2.5％~3.5％的赶工砖措施费。第三章建设工锤程预算雕分类与存费用九．工程茅按质论价具体规著定如下调：(1)住宅工程会。优良级尘增加建安厘造价的1.5％~2.0％，优质辣级增加建名安造价的2％~3％。一医次、二驳次验收结不合格向者，除湾返工合唐格，尚筑应按建零安造价闪的0.8％一1％和1.2％~2％扣罚工支程款。(2)一般工业蹄与公共建北筑。优良领级增加建时安造价的1％~1.5％，优质坡级增加建再安造价的1.5％~2.5％。一次花、二次验垫收不合格姥者，除返挡修合格，株尚应按0.5％一0.8％和1％~1.座7％扣罚工穷程款。第三章建设工程玻预算分类搜与费用十、工稳程类别欲划分及愿取费标例准(一)工程类别挺划分第三章建设工程躲预算分类饭与费用(二)安装工程置综合间接停费费率及三综合间接指责折分表春。安装工程税综合间接互费费率及进综合间接秤费拆分情遣况见表(三)管理费费马率及管理刃费拆分表第三章建设工程踢预算分类湾与费用其他直接雁费费率及帝其他直接拐费拆分表第三章建设工拾程预算谜分类与榆费用工程定额瘦编制费费沸率表第三章建设工程冶预算分类导与费用劳动保抗险费资安率表第三章建设工程靠预算分类失与费用利润取蜓费标准第三章建设工私程预算隔分类与头费用五、确兽定单位叫工程建塑筑产品牙价格的繁方法首先确定刘单位假定巾产品即分观项工程（朴如10m3砖墙）死的人工滋、材料镰、施工姥机械台腐班消耗宴量指标押，（即的概预算袍定额）肆，再用父货币形优式计算蛙出单位明假定产需品的预旗算价格偿（即概云预算单棕位估价妻表），胖作为建注筑产品轿计价基费础。然后根据盈施工图纸歪及工程量络计算规则痛分别计算合出各工程量项目的工胀程量，再基分别乘以歉概预算单落价，计算印出建筑产蔬品的直接足费用，并浓以直接费君为基础计垦算出间接付费。最后再计鬼算出利润胃和税金，次汇总后构竹成建筑产陪品的完全民价格。第三章建设工程煮预算分类鸽与费用第四节抓概算指标一、概党算指标督的概念概算指标骆是比概算勺定额更综伐合、扩大像性更强的凳一种定额屈指标。它峰是以每100m2建筑面灿积或1000北m3建筑体伞积、构层筑物以乞座为计挑算单位急规定出彩人工、块材料、紧机械消稍耗数量哲标准或域定出每鸣万元投稻资所需乒人工、召材料、祝机械消劳耗数量京及造价纷的数量弟标准。二、建筑敌工程概算浑指标的作丝式用(1)作为编钉制初步专设计概隶算的主套要依据膜；(2)作为基声本建设凡计划工熊作的参枣考；(3)作为设呜计机构触和建设宏单位选户厂和进歇行设计膀方案比提较的参笨考；(4)作为投资兄估算指标业的编制依塑据。三、建铲筑工程概寸算指标的众内容及表押现形式第三章建设工幼程预算工分类与欣费用第三章建设工崭程预算闻分类与免费用第五节呜建魂设项目岁的投资一、建设系项目的投淘资构成建设项猾目总投趴资，一塌般是指臂进行某绝项工程打建设花反费的全页部费用循。生产性河建设项喘目总投升资包括稍固定资热产投资后和铺底深流动资乔金两部钱分；非生产性出建设项目慕总投资则革只包括固汽定资产投叙资。二、工仪程造价工程造价席，一般是连指一项工伏程预计开啄支或实际漠开支的全胆部固定资片产投资费耐用，在这艰个意义上毅工程造价瞧与固定资填产投资的默概念是一烟致的。在实际应叠用中工程赵造价还有农另一种含宿义，那就豆是指工程居价格，即墓为建成一礼项工程，舒预计或实公际在土地回市场、设覆备市场、放技术劳务锋市场以及剂承包市场咬等交易活荐动中所形狮成的建筑辈安装工程稍的价格和陕建设工程尾的总价格蛙。第三章建设工程说预算分类写与费用注：土地使荒用费与建设项距目有关的涛其他费用与未来企毛业生产有别关的费挡用预备费、呼建设期田贷款利息均由甲方抛（或生产埋单位）直铁接支付三、土盖地使用涂费土地使管用费是指建设牲项目通过划拨或土地使用同权出让方式取房诚得土地良使用权识，所需外土地征谅用补偿前费或土贿地使用封权出让滔金。包括：土地征用扛补偿费土地使用响权出让金（一）走土地征腐用及迁蚕移补偿钥费（划拨方式）土地补偿茶费青苗费似和地面赵附着物士补偿费安置补都偿费耕地占用殊税、土地炒管理费征地拆迁释费水利水电冒工程水库景淹没补偿叉费公用或大型项目无限期的享有土地的使用权总和不罩能超过铅土地被呜征用前刃三年平或均年产剩值的15倍土地征传用补偿祝费1．土地桑补偿费需（对失膀去生产排资料的顺补偿）是按照《国家建设狡征用土地丙条例》规定，征用耕地时支付浑的一种票补偿标收准。一抄般以被垒征用土滚地前三环年平均示产值的6~10倍计算。无霞效益土地日不予补偿止。2．青苗补绕偿费和地读上附着物妨赔偿费青苗费是云指对被征丢用土地上正在生尝长的农作物唱受到损害斜而作出的冶一种赔偿煎。一般只补钱一季。无青苗津者无该项孙补助。地上附闸着物补话偿费是缎指对被岭征用耕陪地上包末括房屋、夫水井、闸树木等附着骡物的拆视迁、补曾偿费。3．安置补罪助费该项费用洒用于安置被征博地劳动力，使其牺能顺利晴转移生炭产和生大活。安炼置补助部费按该消耕地被葛征前三晨年平均羽产值的15倍计算4．耕地占梳用税或城勺镇土地使喊用税、土筑地管理费耕地占用揉税城镇土绘地使用税是土地管拔理部门对族使用土地园者征收的哀一种税收兆，主要作求用是合理号利用土地烂资源，节闸约用地以祖及保护农栋用耕地。土地管需理费主要作为汽征地工作承中所发生傍的办公、切会议、培冶训、宣传恩、差旅等怎必要的费脸用。5．征地拆今迁费包括征用土地上房叫屋及附属碌构筑物、枕城市公共授设施等的拆除乡丰、迁建补楚偿费、搬瞎迁运输费戒、企业单氏位因搬迁挂造成的减结产、停工续损失补贴您费、拆迁瞒管理费等银。（二）土唤地使用权降出让金土地使舰用权出袍让金是指建设晶项目通过残土地使用裤权出让方鞭式，取得有期限的土地使用厘权，按照《中华人民半共和国城瓶镇土地使要用权出让滨和转让暂翁行条例》规定，涌支付土宝地使用读权出让柱金。土地、形土地出僵让权的谊所有者——国家出让和街转让方氏式——协议、招跑标、拍卖出让和槽转让价塔格——不做统一鼠规定年限30—炼99年合同权废利与义价务（契蝴税、转换让增值典税、转炮让期占爸用费）土地使用鹿权出让金二、与建班设项目有烈关的其他爷费用建设单你位管理换费勘察设计谷费研究试验调费建设单贪位临时习设施费工程监封理费工程保险眨费供电贴费机构迁移衣费引进技术颈和进口设垄备其他费财务费尖用建设单位垦管理费建设单旺位管理臣费是指建设染项目从立些项、筹建帅、建设、恳联合试运弱转、竣工稀验收交付妈使用和后叫评估等全制过程管理敢所需的费仓用。（1）建设单哑位开办胁费是指新判建项目库为保证债筹建和谦建设工模作正常折进行所欠需要的药办公设处备、生咳活家具房诚、用具称、交通部工具等男购置费橡用。（2）建设单居位经费包括工作否人员基本此工资、工划资性补贴饺、职工福卧利费、劳膀动保护费鞠、劳动保午险费、办隙公费、差伤旅交通费驼、工会经岗费、职工聚教育经费混、固定资价产使用费绑、工具用爹具使用费关、技术图喘书资料费荡、生产人扑员招募费孟、工程招碌标费、合同契须约公证费警、工程质量累监督检测诉费、工程咨钻询费、法稿律顾问费愁、审计费幼、业务招绿待费、排证污费、竣工交向付使用踪蝶清理及张竣工验玩收费、后评估点等费用。2．勘察设施计费勘察设计伶费指为本棚建设项目乎提供项目建议戏书、可行捷性研究报性告、勘察篇设计文件等所需用变。内容包传括：编制项目枪建议书、纤可行性研苦究报告及投资估蹦算、工程尾咨询、评柿价以及为板编制上述蓝文件所进字行的勘察晃、设计、伍研究试验藏等所需费熊用；委托勘察戏、设计单劲位进行初步馒设计、施鉴工图设计肝、概算编脉制等所需笔的费用；在规定范除围内由建设单脊位自行撇完成的勘察妥、设计突工作所否需的费淘用。3．研究试闷验费研究试壤验费是誓指为本钻建设项搏目提供锯或验证腿设计参嚷数、数风据资料狼等进行棉必要的订研究试涨验的费排用；（例如磨：变层珍数楼板愧堆载试香验）以及设柔计规定逢在施工销中必须病进行的粮试验、软验证所孔需的费潜用。（例如陡：植筋屯拉拔试个验、款单桩承植载力试萍验）4．临时设径施费临时设欢施费是计指建设安期间建狱设单位类所需临疾时设施绘的搭设笋、维修域、摊销巡寿或租赁蝴的费用劫。临时设施猫包括：临顶时宿舍、阅文化福利外及公用事川业房屋与卷构筑物、仓库、办是公室、加工照厂以及规定范减围内的道路、煤水、电、书管线等临晒时设施和迅小型临时梦设施。5．工程补监理费工程监您理费是臂指委托雄工程监智理单位眠对工程坦实施监避理工作疮所需的椒费用。6．工程保要险费工程保游险费是迷指建设每项目在山建设期