天津房地产开发税费明细讲解

土地出让金津政函[2002]27号(2002.3.7)关于同意实施天津市普通住宅用地楼面地价标准调整方案的批复1、普通住宅用地楼面地价标准：（单位：元/平方米）用地级别ⅩⅨⅧⅦⅥⅤⅣⅢⅡⅠ楼面价格851001201401601852152502854502、外环线内建设普通住宅均执行此标准，

成片危陋房改造和经济使用房（安居）项目减半缴纳。3、在办理土地协议出让手续时交纳。4/29/20231契税

天津市契税征收实施办法第八条契税税率为3%。财农[2000]22号（2000.4.4）关于加强土地契税征收管理工作有关问题的通知1、计税依据：出地出让金、补偿费、配套费。2、缴税程序：在签订国有土地使用权出让合同之日起十日内，持有关材料向土地管理部门申报和缴纳契税。3、无契税完税凭证的土地管理部门不予办理土地权属变更登记手续。4/29/20232执照费津政发[2000]40号(2000.5.18)批转市规划局、财政局、物价局拟定的天津市建设工程规划执照费管理办法的通知收费标准：按工程总造价的0.08%收取。住宅工程砖混结构按600元/平方米计算；框架结构按1000元/平方米计算。交费方式：在核发建设用地规划许可证时收取总额的40%，余额在核发建设工程规划许可证时结清。4/29/20233环保咨询费

天津市南开区环境保护局建设项目环境保护申报指南城市新区建设列为“可对环境造成重大影响（编制环境影响报告书）类。计价格[2002]25号（2002.1.30）国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询费有关问题的通知估算投资额（亿元）3以下0.3-22-1010-5050-100100以上编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元注：1.以此表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。建筑类调整系数为0.6；环境敏感程度一般，调整系数为0.8。2、此收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50%。

4/29/20234环卫费渣土排放费:每立方米三元或每吨二元;污染代扫费:协商收取;民工生活垃圾及粪便处理费:一人一天一元;开工前自盖水冲式厕所.小区环卫配套:按照小区规模计算,大型小区需为环卫局购买垃圾车一部,约40-50万元,但具体价格可以协商.另外每个楼门收取开办费700元,此费用也可以协商.4/29/20235合同审查费

津价房地字[1994]第156号关于制定建设工程施工合同审查费试行标准的通知收费标准按照签定合同价款总额的0.3‰收取，承、发包双方各交纳一半。4/29/20236住宅配套

津价房地字[1996]第312号（1996.12.8）关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的通知普通住宅项目收费标准均为165元/平方米，危改住宅项目的收费标准按《确保危改任务顺利完成的优惠政策和措施》（津政办发[1996]20号）文件执行。（165*70%=115.5元/平方米）收缴方式为：土地使用权出让方式由市土地局按标准代收代缴；土地使用权划拨方式直接向市配套办交纳。普通住宅均向市配套办一次交纳。危改住宅项目分三次向市配套办交纳：第一次在领取《建设项目规划许可证》前交纳10%；第二次在项目竣工前6个月交纳80%；第三次在配套设施接用前交纳4/29/20237非营业性公建配套费(一)关于印发天津市住宅建设非营业性公建配套费管理办法的通知津价房地字1997—96号第三条配套费按建筑面积每平方米70元收取.第六条普通住宅:在开工前向区配套办一次性交纳.危改住宅项目:领取规划许可证时交50%,竣工前6个月交50%.4/29/20238非营业性公建配套费(二)公建配套费使用范围公用设施:文教卫生(托儿所,学校,门诊所)行政管理(街道办,派出所,房管所,绿化环卫管理站,居委会,环卫管理班点)市政公用设施(公厕,垃圾转运站,排水及道路班点)社区服务(社区服务中心,综合服务组,存车处)专项费用:教育事业发展费地名标志费消防建设费4/29/20239电配套

津价房地[2002]167号（2002.4.11）关于印发《天津市新建小区及公建电力工程建设收费管理暂行办法》的通知1、收费标准：（按设计容量50瓦/平方米计算，按建筑面积计）多层住宅项目（含底商）72元/平方米；提出需多路电源供电的80元/平方米。高层住宅项目（含底商）80元/平方米。2、设计用电负荷容量大于100KVA（KW）的大型公建项目可按有关部门届时发布的工程定额编制施工预算，据实收取。3、工程范围：多层住宅：从供电线路至小区各楼内首层DZM箱。高层住宅：由多路电源供电的供电线路分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱。4、收费方式：到市电力公司办理电力配套报件登记手续后10日内办理交费手续。第一次交10%，第二次在施工前交80%，第三次工程竣工正式验收送电前结清尾款。5、规划红线内外的电力工程收费均适用本办法。4/29/202310水配套

津价房地[2000]448号（2000.8.17）关于印发《天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理暂行办法》的通知1、收费标准：（按建筑面积计）商品住宅25元/平方米。经济适用房21元/平方米。危漏房屋改造工程20元/平方米。市政府确定的11个危改难点大片改造工程17元/平方米独立的大型公建27元/平方米2、收费方式：带建房批准文件、建筑施工图到市自来水公司办理。3、工程界定范围：从城市道路规划红线配水直线闸（不含闸）到楼前水井表（含井和水表安装），水表费据实收。4、规划红线内的自来水工程建设收费均按此办法执行。4/29/202311燃气配套

天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法收费标准（按实际建筑面积计收）普通住宅、安居工程住宅（含危改建房、解困房、合作建房，下同）项目收费标准为28元/㎡。高档公寓、别墅项目收费标准为40元/㎡。公建项目收费标准按市有关部门届时发布的工程定额计算。工程范围：从红线区内中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站工艺安装，不含土建及征地费），到入户表、灶安装（含表、灶安装费，不含表、灶费）。收费方式：在办理新建小区及公建燃气基础设施建设报件后10日内携带建房批准文件、建筑施工图到市公用基础设施建设工程公司办理交费手续。第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。4/29/202312热力供应

津价房地[1999]894号（1999.11.12）关于制定天津市新建住宅区及公建电厂供热配套工程收费标准（试行）的通知收费标准住宅按建筑面积（竣工蓝图）80元/㎡。公建：第一热电厂按建筑面积150元/㎡收取；陈塘庄电厂和杨柳青电厂按建筑面积130元/㎡收取。工程范围：自出厂一次线（抽头门出口）至热交换站分水包截门出上兰盘（含设备及安装；不含土建）在办理新建小区及公建供热配套工程手续时第一次在办理《建设工程规划许可证》时，第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。4/29/202313排水费

津价房地[2000]705号2000.12.26印发《天津市新建住宅小区及公建排水工程建设费收费管理暂行办法》的通知1、排水工程建设的界定范围为：污水：从城市道路规划红线至楼体出户管一米处（含检查井、化粪池）；雨水：从城市道路规划红线至楼前收水井（含收水井）。2、收费标准：（按建筑面积收取）普通住宅、经济适用房项目：雨水12元/平方米，污水17元/平方米；别墅项目：雨水15元/平方米，污水20元/平方米；独立的大型公建项目：按有关部门届时发布的工程定额测算。3、规划红线内的小区排水工程建设收费均按此办法执行。4、收费方式：建设开发单位在办理排水基础设施建设报件后10日，到市政设施配套建设公司办理交费手续；第一次交10%，第二次在排水工程施工前交30%，第三次在施工中交50%，第四次在工程竣工后一个月内结清尾款。4/29/202314通讯配套费

天津市新建住宅小区及公建通信基础设施建设费收费管理暂行办法收费标准：普通住宅、安居工程住宅（含合作建房）、高档公寓项目收费标准为6元/㎡。别墅项目收费标准为12元/㎡。公建项目收费标准为18元/㎡。工程范围：从城市道路规划红线电话入（手）孔（不含该入（手）孔）至建筑物首层的第一个分线设备（不含该分线设备）。收费方式：在办理新建小区及公建通信基础设施建设报件后10日内到天津市电话局办理交费手续。第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。4/29/202315人防费(一)

津价房地[2000]61号（2000.9.25）关于规范我市防空地下室异地建设收费的规定1、防空地下室同步配套建设不收费。2、收费标准暂定为2000元/平方米。人防工程拆除、报废补建费为：钢筋混凝土结构1700元/平方米；砖混结构1200元/平方米。3、减免条件：减半：享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房（含危改工程）等民用住房；新建幼儿园、学校教学楼、普通高校学生公寓、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑；军队单位组织建设的经济适用房。免收：临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造商品住宅项目；因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑；移交政府安置的离退休干部住房。4/29/202316人防费(二)关于发布天津市结合民用建筑修建防空地下室管理规定的通知第九条新建下列民用建筑项目须修建与建筑底层同等建筑面积的防空地下室10层以上(含)民用建筑项目;基础开挖深度3米以上(含)的民用建筑项目.第十条多层民用建筑项目(9层以下),按一次下达的规划设计任务,以不低于地面新建总建筑面积的百分之二修建防空地下室.4/29/202317拆迁伐树费

津价费字[1994]第94号（1994.12.20）关于收取树木砍伐绿地占用补偿及代植代建费的通知经园林绿化管理部门批准，砍伐树木、占用绿地的，按市园林局《关于印发〈园林绿化建设及绿化设施损坏赔偿标准〉的通知》（[1990]市园林绿字第29号）规定赔偿标准执行。建设单位在原地不能按规划指标安排绿化用地的，应按200元/㎡交纳异地代建费；只能部分安排绿化用地，未达到规划指标的，按规划指标的差额部分计收异地代建费。凡经园林绿化管理部门批准，砍伐树木、占用绿地的，遇下列情况分别按“砍一补三、占一补五“的原则交纳代植建设费：砍伐树木的，砍一株补载三株，不能补栽的交纳异地代植费25元/株（胸经40厘米以上大树，按4厘米折合一株计）。占用绿地又不能补建的，本着“占一补五“的原则交纳异地代建费。占用绿地能够补建，但补建后的绿地面积小于原面积的，按原面积“占一补五“交纳异地代建费。补建面积大于原面积的，对其中占用原绿地部分，一律不再实行“占一补五“。建设工程项目占用绿地后，能够补建并能按要求达到绿地规划指标的，不再实行“占一补五“，也不交纳异地代建费。对因危改工程砍伐树木、占用绿地的，不实行“砍一补三、占一补五“的规定。4/29/202318

住宅气源发展基金

关于征收煤气增容基金、住宅气源发展基金和居民住户初装费的暂行规定气源发展基金收费标准按建筑面积20元/㎡收取。4/29/202319公共配套建设

规划、设计新建物业时，应当统筹安排、合理布局物业管理服务的各项设施，并按开发建设住宅总建筑面积的3‰至4‰确定物业管理服务用房。房地产开发企业应当在物业竣工验收合格后30日内，在区、县物业管理行政主观部门的监督下，将建成的物业管理服务用房向物业管理企业无偿提供。4/29/202320所得税津地税所畜[200龙1]7号降（200锯1.3.元9）1、征收丧方式：核醉定征收或毙查账征收仙。采用核填定征收侨方式的倡，原则谈上按核窜定应税世所得率游征收办赏法征收卖。开发注商品房缸类应税肆所得率剃暂定为6%；开发经济寨适用房类掌应税所得顺率暂定为稠3%。采用查糊账征收战方式的议，按规拉定及时吨结转收阁入、成互本、费鲜用，确茶定应纳简税所得仰额。2、缴楚税时间都：按季克计税，在于季度堪终了后据15日苍内缴纳梅。4/2敬4/2袭02321招标管理杏费津价房地朗[200困1]11轻5号（2琴001.守4.6）关于正式战核定天津凤市建设工追程招标管详理办公室拼招标服务各收费标准火的函收费标四准建设工程疫施工招投界标服务费仰按中标价装格0.1惊1%记取；建安设备泻招投标服没务费按中锡标价格0.0悔2%记取；工程监理僻招投标服淘务费按投鹿资额（扣多除土地批探租、动拆珍迁费及国社内外成套纲设备生产则流水线费玩用）的0.02念%计取；特殊项拨目按市增政府规耻定减免亭招投标游服务费呈。2上述若服务费狭由招标露方交纳肉60%老，中标扰方交纳客40%伍。4/2蹄4/2有02322物业基金惠补贴住宅公环用部位粱共用设沿施设备剪维修基巡寿金管理比办法范围共用部位岁是指住宅捞主体承重蕉结构部位牲（包括基帝础、内外慎承重墙体硬、柱、梁况、楼板、昏屋顶等）威、户外墙症面、门厅示、楼梯间璃、走廊通亭道等。共用设施蹲设备是指蛾住宅小区谨或单幢住继宅内，建于设费用已横分摊进入井住房销售啄价格的共矮用的上下润水管道、航落水管、丙水箱、加介压水泵、挪电梯、天是线、供电肤线路、照均明、锅炉故、暖气线迎路、消防滨设施、绿抓地、道路膀、路灯、搂沟渠、池早、井、非匀经营性车爱场车库、丙公益性文范体设施和握公共设施恋设备使用隶的房屋等通。售房单位肯按照一定但比例从售许房款中提乱取维修基排金，原则川上多层住宅挥不低于售杨房款的2世0%，高丹层住宅不爪低于售房霉款的30瓜%。该部限分基金属塘售房单位灯所有。4/24隙/202富323危改住宅腾项目优惠办政策津政办发码[199另6]20芹号困1996坐.3.2豪11、对增危改项饼目，任日何部门仓一律不挤得收取娱各种名脆目的押序金、保赛证金。2、拆际除的原锹住宅建也筑面积蓝免交大车配套源食头费、宣增容费京、用电盐权费、讽220如千伏安惩变电站何集资费铃，新增渠建筑面糊积按5常0%交己纳。3、大粥配套费子按有关鼠收费标特准的7义0%交没纳。4、用于赔安置还迁夺原住户部忘分的建筑鱼面积免交斤非经营性阴公建配套浅费。5、项殿目纳入填个体投伞资规模尺，投资减方向调稀节税实絮行零税宽率。6、项粒目新增观商品房蝇，在完冒成规划程、设计梦并破土压动工后持，即可台出售。4/2喊4/2抗02324道路景选观工程爪优惠政锄策津政办右发[2榴001号]21摩号堵200峰1.4猎.251、自烛来水、税排水、很煤气、狮电力、闷供热等械大配套室工程费僻按实际难发生费肤用交纳赚。2、自铅来水增恐容费、庸住宅气织源发展丢基金、冰非住宅甩燃气增按容基金集按20公%交纳心。3、结晌建人防穿工程易廉地再建抹费按5获0%交巨纳。4、免交剥房屋补偿魄费、墙改闻费、城市障规划管理局费、地名劈燕费、占道副费、建筑棋垃圾工程谅渣土处置稀费。拆迁纪管理费按猎照房屋拆赠迁补偿安柄置