大型房地产高层住宅项目整合推广方案创意独特

xx2012整合推广案2012-3不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。地产推广，不仅仅是漂亮几个平面，几个漂亮的广告那么简单。真正有效的，成功的推广，必然是项目精神、项目产品，项目营销活动紧密联系逐步推进的过程，最终达成项目知名度和美誉度，和完美的销售力。郎图的设计可圈可点，项目卖点总结比较到位，但是缺少把各个散点串成珍珠的整合能力。

我们就是要整合，把散落的珍珠串成项链，包装，推广并提升价值，变成戴安娜王妃项上的珍品，让娄底人争相追捧，争相购买！今天，达观机构针对xx项目个性，推出“十个一”工程更好的树立项目推广体系帮助项目开发商提升品牌帮助项目提升知名度和美誉度，实现完美销售力xx“十个一”工程一个全新口号与定位一套独创的项目优势一套更品质感的VI系统一场轰轰烈烈的品牌运动一场别开生面地热运动一场盛大产品概念运动一本精神与产品生活读本一个立体发生的传播主场一场热闹高端的开盘盛宴一系列强针对性暖场活动一、一个全新口号与定位不要领袖众一桂府推出了豪门；紫檀推出了贵族；我们就推出领袖来驾驭其上？可一个小小的娄底又有谁敢称领袖？！老实说，那怕偌大的中国也只有毛主席敢称领袖？！不管怎样，我们不是卖极稀有的别墅，我们要卖的是2000多套电梯高层，那么我们要面对的必然是2000多位娄底市民，这对才40来万人口的娄星区，基数不少！哪怕是要面对400来万的大娄底市来说，也不少！因此，我们的客户群很难将自己与领袖划等号！要名门望族中国人永远有一种挥不去的家族情节，君不见，家家户户修族谱、家谱，哪怕是毛主席都有！君不见，稍有成就的人，一有机会向后看就要去寻根问祖，向前看就希望由自己开始再度振兴家族，也就是说，成功人士追求的不仅仅是自己成为贵族、成为领导人，更追求的是一个家族的兴旺，一个新的名门望族的开创！望族，文明的摇篮，发展的脊梁望族，世代显贵的家族，更是一种家族精神的传承与积累。历史上从来不缺望族，望族的文化精神已经在中国乃至全世界人心中根深蒂固。望族为他们创造的，将成为他们人生的起点。新时代发展起来的新贵家族，也渴望留给后代一种可以传承的精神财富。望族不是中国的特产，英国、美国、日本等国家，也有很强大的家族势力。美国的肯尼迪家族、洛克非勒家族等，记载美国的经济生活中发挥了巨大的作用，也影响了美国的政治生活。但是毋庸置疑的是，中国的家族历史悠久，有些家族如孔子家族的历史达到2000多年，是一种很奇特、很壮观的历史文化现象。因为，中国一些大家族的内涵更为丰富，更值得人们研究和思考。英国，丘吉尔家族显赫望族，成就20世纪最伟大政治领袖意大利，美第奇家族一场伟大的文艺复兴，背后源自一个望族德国，罗斯柴尔德家族

大象无形，全世界最强大的隐形富豪望族美国，洛克菲勒家族富可敌国，富过六代的“世界财富标记”美国，布什家族四代追溯，一个家族产生2个美国总统山东曲阜，孔子家族天下第一家，一代圣贤开启千年家族荣光安徽绩溪，胡氏家族一个姓氏，成就政、商、文化领域里的千年传奇湖南娄底曾国藩家族修身、齐家、治国、平天下的家族楷模园林是主要卖点，我们是在这个基础上提升地段至上，园林是我们主要的卖点，那么在口号中，我们当然要把最核心的卖点摆在最前面。当然要让消费者，在听到项目的第一句口号就明白我们最与众不同之处，就有一种强烈的探知、前往的冲动。

紫檀金和天下富厚名城公园壹号龙凤东宫xx差异化竞争品牌★★★★★★★★★★★★★★★★★★★要强势诉求品牌的实力与沉淀地段★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★+我们更强调居住的纯粹性环境资源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★内景观加强，均好性，一线景观产品★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★强调高品质，高文化内涵配套★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★内配套在总的产品概念下加强品质★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★差异化产品品质的打造物业服务★★★★★★★★★★★★★★★★★★★人文化，概念化包装营销服务品牌有档次，有风格广告形象力虚荣心的最大化满足，产品价值最大化体现差异化竞争思路—从品牌、园林产品进行人文价值的升华项目价僚值体系企业理滑念外部景那观与文酿化资源商圈资书源与豪宅比区的关盆联度项目品牌园林建筑规离划品质地段环境交通便铲利性周边配套适资源与生置活氛围区位发傍展前景建筑建筑外观内部空间园林设香计理念组团简介室内装权修品质自有商暗业配套会所规模脉与设计业主阶层驴层次物管档次文化氛围界营造品位企业品无牌品牌产品价竞值体系---品牌，宾特色验园林、更文化氛滴围营造殊是核心SLO割GO主推首园大作•郡居望族SLOG见O次推：望族荣标耀•由您启首山河名辞宅•人文名著庄园大与境•望族府皇邸项目定牙位：市府芯•双公园•望族庄坛园府邸简化定好位：市炸府核心•庄园官息邸注释：首园是泡什么？说是首善获之园！读首善之矩园是什暂么？无艺疑是庄之园！从小区惑到庄园赌，娄底踏人居终习于有了圆品质新踩标杆从豪门享到庄园挠，娄底窗人居终练于有了妇厚实的怨积淀庄园，是睬人居的最李高形态，衡也是中高爱层人士最罩期盼的追显求！庄园注鞋解：1.封建时喂代皇室、贵祸族、大官线、富豪、寺院等厕占有并吩经营的蜻大片土顶地。《旧唐书•狄仁杰传》：“﹝寺院﹞水碾庄园介，数亦非钉少。”娇宋王溥《唐会要•租税》：“遂於雹当处买百糖姓庄园舍荒宅。”《儿女英雄冤传》第一回：妨“﹝安老爷﹞就守定这饿座庄园，基课子读书爬。”范狡文澜蔡美元彪等《中国通史》第三编第孟二章第四绒节：“庄疮有各种别储名，如庄眠田、田庄勉、庄园、决庄宅、庄歌院、山庄劫、古欧洲京的庄园庄园（mano乞r），是抱中世纪菊欧洲基羊本经济嫂单位。秃最普杂遍的封代地，是榴拥有称练为庄园盯的土地站。典型棕的庄园蒸中有一绣幢大屋胳或城堡滋，由田宣地、农历舍、牧旺场和林圣地所包刮围.庄园的主腔人(地主)与他的家知族、工人牢和侍从住散在庄园的可大屋或城崇堡中。二、一套故独创的项原目优势物质层面膏优势归纳外在优势衫总结3大首要，叔封赏望族限荣耀首要之地沿：新星南舱路，市犹府版块医，政务驻核心；市委市政府市审计局市城管执法市人事办市规划局市国土局市建设局市检察院项目首要之园捎：文化广场谢、珠山公茶园、仙女售寨公园；项目文化广场珠山公园仙女寨公园首要之牢枢：上瑞高速届、娄新高远速，沪昆现高铁；沪昆高铁娄新高武速上瑞高速内在优势徒总结9大首创，啄开创望族捏传奇首创城市春地标钟楼催；首创意秃大利宫养廷名筑渡；首创五星盖级酒店会悔所；首创全架狠空泛会所娇；首创百米巾中轴景观选；首创5万方中退心御花劈燕园；首创300屑0方下沉帐式罗马梦广场；首创总堤统级安检防系统斥；首创建设哄部2A品质认付证国家《住宅性跌能评定肺技术标期准》是建设部慎大力推广亲的我国目丈前最权威伞的住宅性药能评定国款家标准，傻它将住宅往品质划分叠成适用性蒙能、安全巴性能、耐属久性能、顾环境性能嗽和经济性测能等五大浴类268条具体话指标，锐通过对灭各项指娇标的打竖分和综串合评价踩，将住姥宅分为A类和B类住宅及，其中A类住宅是缝通过住宅披性能认定己，执行国役家标准性右能较好的盛住宅。其婚要求高于跪目前执行睡的住宅建亡设基本规榴范。A级住宅性章能依次划捎分为1A、2A、3A。1A是经济图适用型静住宅；2A是舒适型宾住宅；3A是高舒适纽奉度住宅。A级住宅代鸭表着住宅爽高品质和悲可持续的膏优良性能伪。卖点总仁结：xx，必什然首选三、一套膊更品质感民的VI系统基本调回性高调形象标，高贵大环气画面，脏高档沉稳啄色调中西方甜均有关梦于独角幸兽的传茧说。中情国神话源中的独颠角兽是疼只在履遮行重要苦使命时微才出现肠的吉祥祖之物，侍大概有6种形态，眼比较著名性的有麒麟涌。西方的甘独角兽则川形如白马集，额前有猜一个螺旋典角，代表洽高贵、高述傲和纯洁恰。四、一场敢轰轰烈烈灭的品牌运歪动乘启人文价铸就杀优质生活引领现宣代人文羊地产从湖湘旋文化鼎覆立巨作最曾国藩蚕故居旅史游景区两，从曾国藩察广场到x伸x，望族哲的传承十年华剑什，拾级而秒上xx，授实力巨赴献CIS建设成果VI企业视觉芒识别（logo、网站、晚应用、企筒业之歌等锯）MI企业的宪理念识苦别（口游号、目蚂标、定鞋位、使发命等凯）BI企业行齐为识别步（荣誉末、企业旦文化活史动等队）CIS公司VI、网站搁、理念公司品内牌手册公司文化《华剑感文激在心》A：点亮镇朵朵家平的光明喘化成赠万窗星刮万国家灯火协融入我都辛勤B：建起齐座座城鞠的风景袭温暖禁百家姓斥百往炼的钢虹凝成我武坚定C：华剑一初路卓越精烈进贵邀我来悟同行虾梦美恶丽俘人豪情D：建必海勤遵筑必精诞个润个力拼责谁捎流淌过燃汗水道谁就是救精英！合：华奖剑感激释在心（岭和声部挂：华剑惭感激在饶心）句句感值谢讲给吓懂的人医听！合：华杯剑感激庄在心因容而荣磨万众租一心精耕细作省让高兽楼凌了霄刑云华剑感时激在心鹅！E：湘江跃号动华夏赤妹情邻脉搏中棵感应抗报国是外龙赋予的阶使命F：人本顾和人文灰相辉映块剑胆暖留琴心颠感恩是村爱交代新的修行G：华剑筹一路坦者荡诚信让激流冻搏风云继无胸悔路锻用真心H：行必争助言必范信礼途赞生命莫谁读兴懂了生活直谁就是示明星！合：华剑有感激在心缠（和声稳部：华剑术感激在心脚）句句感脂谢讲给波爱的人低听！合：华科剑感激谈在心因睿而锐益万众级一心有你有顶我车让大器删成了真汽金华剑感激沃在心！公司之歌华剑集团衫新春晚会答在娄底电隶视台隆重猛举行华剑集团辱荣获“娄箱底百强企烦业”荣誉景称号华剑集至团隆重削召开201喂1年度总主结大会…………醋…………鼻……公司活动政与荣誉为项目蓄夺势做铺垫蚁，品牌运百动需更热复烈，更高暮端、更深释入行动一与娄底主宴流媒体、薄主流地产杠媒体（娄底日就报、娄沙底晚报里、娄底拳房地产符）达成战略涝合作办5悠期特刊宣余传活动主题弯：华剑十莲年，拾级艰而上活动形式费：硬软结蛮合五期特刊伶主题一、十屋年担当--华用剑集团历史使命二、十薄年铸就--华剑饰集团精品工程三、十垄年风雨--华击剑集团发展之己路四、十菊年责任--华祝剑集团运营城区五、十凑年伟业--华茅剑集团丰硕业绩行动二现代城挪市与人秤文居住今高峰论厨坛娄底主痒流媒体倾、主流宁地产媒扒体同期渡报道邀请建商筑界，旺城市发杂展界学精者，专化家，规映划局专萍家参与施。行动三品牌巡展从湖湘芬文化鼎泊立巨作嘴曾国藩码旅游景率区到x累x，望埋族一直隐在传承“新的羊望族，笨等你来背首启”巡展地点揉：娄底人俯流最为集营中的地方鸽，娄底最门为高端的吩场所等，五、一堤场别开皆生面地掩热运动行动一累：与娄底剥房地产求，娄底柿房地产定网站等调建立专史题炒作贯区域：娄底政送务新中丘心，城尚市新贵蔬脉连国王出归行，也不洗曾有三高小集结天赋山话水，望牧族精神敲领地……xx，望顷族传奇由薯此首启从项目品稍牌，到环别境，区域松，到人文光内含有一猾个深入浅尿出的阐述炉，树立项目形象颈，为美誉形度，知名船度打下坚航实的基础行动二：高调参役加房交跳会，以全望族传年奇为主址题，让童全娄底粪人惊叹殿，同时捡订房送竭大奖，兰增加亲陵和力和警吸引度义。行动三：定期举行英看房团壳，公园大伶游园活动咏，吸引全耕娄底人来载区域走动健，体验生胡活。六、一眼场盛大荒产品概倒念运动活动（一艰）：发起并主辽办[影响查中国未来最的娄底人超/事件评渣选]类似于与别[影响中蹈国经济1藏00人]重的评选活倍动，通过厨对影响娄争底，中国躬未来的名守人、大事愿件等进行扮回顾性地屑利用，使设新闻媒体直、大众自缴发地关注坟本项目，蜻快速建立辣市场知名灯度和好感吃。首场产品援说明会启附动行动（真二）地点：高端酒店内容：项目开发沃商、项目辨规划，项袜目园林，项目建株筑特点汪、项目亩文化阐踢述，专抱业，价抹值感体陈现会所及示馅范区的同连期开放行动（侧三）活动亮点僵：1、钟楼启备鸣-揭幕仪式命望臭族首启之京意2、焰火诞齐放3、走红毯子仪式4、签到趣板签到真拍照5、看房有侨节目，惊遵喜礼品等良着送6、园林示幸范区专涉家解读7、模特盼艺术展格，冷餐济准备8、当天悄订房享箭钜惠1、钟楼启婶鸣-揭幕仪移式2、焰火偷齐放3、走红毯纺仪式4、签到板委签到拍照5、名主持港，名歌手碰献艺，惊鞋喜礼品等绳着送6、园林售示范区愤（望族雾意向）躁专家彼解读建议在齿百米长惹廊两摊旁放置舟知名社望族代狐表雕像……七、一本虽精神与产泼品生活读富本双封面狗，双刊棍合一，稻中间插氧小画册首本：x受x•精神读至本第二本尝：xx•生活读本首本：黄xx•精神读裂本示意第二本建：xx•生活读枯本示意八、一弓个立体窃发声的度传播主社场媒介布须局，我权们讲究钱的统一丙性和灵粮活性。肌媒介策饱划其实修就象拳寒击，首值先必须榨十指紧今握，才夫能形成锡合力，出出拳快煮准狠。逐也要打骨组合拳摧，才更永有源源辞不绝之渣动力，曲按既定此战术进影行，顽称强而执船着，但舌又必须堆根据场员上情况蹄灵活调津整。所以媒举介策划擦的原则四就是集中，址整合，日坚持，源创新，明节约！媒体的选滔择影响力销售力全市媒谨体（渗魄透到双污峰、涟搬源）区域性驴媒体1、媒体堵应用原扮则A、全市裂性媒体挪规划—哨—发行川面广，可配合其察它项目项下目传播1、电视村媒体：娄妨底电视台移；2、杂志委媒体：《娄底房地议产》等；3、报纸悠媒体：娄啄底日报，禁三湘都市抚报，晨报泡等；4、网络继媒体：肤娄底房黑地产网泳等；5、短信媒缸体：重点6、户外五媒体：异重点2、立体媒意体选择1、电依视媒体翅：娄底爹都市频急道2、报纸媒徒体：《娄朽底日报吗》、《娄底晚衡报》等；3、DM广告：恒大其输它各开发浑项目、内交刊、企业确报纸；4、户外广诞告：市区及科高速出口帅，潭邵高虏速，娄新押高速等重冰要位置以及电梯村、商场康、广告幼；5、短信平秤台媒体普。6、派单行渡销7、其他：曾餐巾纸广尖告、连环途画式小楼践书B、区域答性媒体季规划户外广告因：户外广伤告牌、公额交站牌、蓬道路旗、锁写字楼电郑梯广告、BUS广告大众传媒染：报纸、幼电视、杂捕志、网络逆、短信等5、广告媒茫体强度示残意网络和短纸信：地产访网站及手王机短信广歼告形象建设期9.9.-9.15产品推广期9.16-9.31盛大开盘期10.1-10.7造势炒作期9.1-9.8大众传配媒网络和爬短信等户外形象定位期产品推广期（现场开放期）盛大开盘期造势炒作期九、一场纹热闹高端浑的开盘盛垂宴一场开盘老盛宴一系列强寄针对性暖伴场活动“让望魔族聚首”邀请各界京名流、媒恳体及大众压参加一场相大型望族马冷餐会，去特别的表抗演与礼品敢制造毯开盘轰动贿人气，强眠势促成开凳盘销售，异地点选在蛙娄底最高北端的酒店锹。小提琴时尚舞速蹈表演开场舞表访演国际秀十、一系顷列暖场活等动以产品概厘念、客户驾群和项目槐进度为线届索，不断的闯吸引客蹈户、增竟加客户尊粘性，幸促成项彼目成交产品及概厌念系列：样板房改开放---勿-风水及装迷修讲座等曾国藩撞书画场展曾国藩箱家书免洁费送（楼可以网摩络互动麦）娄底文馒学会娄底望驰族高端络酒会小孩教学类基金（培拴养望族计勾划）……节日系迎列：5.13母亲节---哀-美容讲座兴，养生讲状座等6.1儿童节---亲子活动童（DIY，爬爬酿比赛）检等等6.24父亲节---买房送夫旅游，墨巴厘岛压等8月--电影节证组织看怎电影9月---拒10日教师节买房有优土惠等学生送文倚具等10月---老人节布，博物阵馆参观研展览世界居年室卫生晃日：老爹客户送府家庭清道洁服务盆等11月--感恩节，岗特价上的朝特价房12月圣诞节--新老客户占联谊晚会口等最后，整樱合的画面千创意展示见，主要是块报纸设括计，并别非媒体罚排期第一阶段奇：启