河北大厂县新农村改造城市设计方案图

大厂3平方公里项目概念规划设计[设计背景][方案定位][英国城市分析和对比][生长的城市][方案一][方案二][方案三][其他概念][设计背景]CONTEXT

大厂县西距北京市区40公里，西北距首都国际机场38公里。北京东部发展带与区域经济发展主轴相连，东部发展带中重点发展通州、顺义、亦庄三个新城，其中通州新城及地区是东部发展带的重要节点，也是北京未来发展的新城区和城市服务中心。而本项目与通州仅一河之隔，另外新城对外交通体系逐渐完善，给新城的发展带来了机遇。67km²大厂回族自治县大厂三平方公里项目区域背景REGIONALSITUATION规划建设的项目坐落在大厂县西部，位于祁各庄镇和邵府乡境内，西与通州一河相连，北与燕郊相邻，南与香河接壤，东与大厂镇交界。北距102国道10公里，南距京沈高速10公里，距首都机场直线距离35公里，北京938公交线路横贯全境。城市背景METROPOLITAINCONTEXTA分区B分区C分区A分区B分区C分区自然景观现状EXISTINGORGANICFABRIC

基地现状EXISTINGSITUATIONA分区B分区自然景观

–

河道，树林，植被现状NATURALLANDSCAPEC分区基地现状EXISTINGSITUATION2317米绿化控制带11223基地现状EXISTINGSITUATION基地周边水网现状

–HYDRAULICNETWORK路网现状

–ROADNETWORK基地现状EXISTINGSITUATION12341234区域肌理现状

–LOCALBUILDINGS基地现状EXISTINGSITUATION基地现状EXISTINGSITUATION基地周边确定的方案

–APPROVEDSURROUNDINGPROJECT[方案定位]PROJETSTRATEGY

自身资源禀赋外在发展机遇未来发展路径“天时”“地利”“人和”全球背景：经济全球化—区域性中心城市—世界城市世界城市：聚集全球资源—影响全球发展—顶级国际化大都市北京目标：经济—社会—生态全面协调—世界城市行列（2050）发展机遇：强集聚力—强辐射力—卫星城—郊区化发展世界城市要素跨国企业总部基地国际金融中心全球产业中心全球性信息中枢交通运输枢纽世界北京阶段目标Ⅰ构建现代国际城市基本构架Ⅱ到2020年全面建成现代化国际城市Ⅲ到2050年成为世界城市世界北京天时：北京——世界城市的提出京沈高速六环102国道汇福路迎宾路燕郊外环运河东大街宋梁路武兴路轻轨六号线东小营站沿堤路快速公交西集开口“两轴一河多中心”的产业发展格局“两轴”：主要指京哈和京沈两交通轴，提供便利的交通和一个虚轴穿过本案地块。“一河”：潮白河连接通州的大运河提供优越的自然资源。“多中心”：北京CBD是北京的经济中心，通州大运河CBD是北京通州的经济中心，通州的宋庄将是艺术创作中心，生活中心——大厂。天时：北京——东扩计划未来十年北京加快东扩进度朝阳：CBD城市核心的核心通州：大运河CBD亦庄：北京高新技术园区

宋庄：艺术家园区

北京CBD东扩以及大运河CBD的建立使北京的经济重心向东倾斜京东早已成为发展热土CBD将是强大的经济区并带动一系列的产业和地产开发提升周边区域的竞争能力和商业价值天时：北京——通州大运河CBD规划【土地资源后发性优势】北面燕郊用地开发近饱和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面积【土地资源整合优势】新农村改造政策优惠潮白河水资源利用地利：土地资源的后发优势地利：交通-40分钟到北京CBD/20分钟到运河CBD20分钟40分钟大厂“天时”与“地利”皆具人和基于发展机遇与资源禀赋的关键发展路径的寻找北京后花园VS北京大运河CBD花园外部输血VS内部造血第二个三河、第二个固安……VS第一个大厂唯一不可复制的大厂北京大厂固安涿州香河三河北京大厂固安涿州香河三河低能级的区域协调-高能级的区域协调大厂人和：项目发展路径思考寻找更高层次的区域协调发展路径【定位】后现代生活方式中心供给引导需求城市崛起的两种典型路径内生连续型外生阶跃型典型案例：

北京

从京城到首都典型案例：

深圳

从渔村到特区对大厂发展的启示：

大厂发展如果仅局限于内生连续型发展，其禀赋决定了它只能成为能级等于或低于周边竞争对手的节点。大厂的发展之路在于，引导北京需求趋势，构筑新的战略、新的功能、新的产业、新的发展模式。人和：项目发展路径思考人和：最适合人锣居的开发芳模式具有几苦千年历塘史的北归京城，微是中术国的首糟都和全如国政治略文化中骡心。北亚京城的原肌理传拾承了几踪蝶千年的游历史沉拨淀，体向现了传州统的中嘴国古老仍的生活盈方式。菜城市的宁现代化检不断的规冲击着贫这个古斯老的城渔市，在劳给她带仔来发展羡的机遇拴的同时炕，也给畏城市造稍成过大污的压力裹。过度窗的开发虽违背了钢人类对阶于自然廊舒适的者生活环精境的追立求的本图意。距离北京冰城40公里处班的大厂稍新城开隶发，参气考发达呢国家人典居开发揭的成功劝模式。大依据当兴地优良帅的自然么条件，著打造最躬适合现呈代化生猛活方式评的居住愈环境。认本方案祥基地三欧面环水庄，植被搂丰富，悼空气清锤新。为谊老城区鱼的发展蜡提供积激极的后券备动力拾和休憩朽的花园馋。本方慎案结合巡寿欧洲小邻城居住险模式，丢打造休烈闲，生油态，舒豪适的人颈居环境怜。寻求生态四资源与农域业产业价鹅值最大化园的发展路妖径参考欧洲汗最尖端的颜景观农业催生城波市空间铅与自然测空间的响互补，哲促进自油然和人凯类居住闷空间最打大可能许的互动辨。我们睁的目的岭是将这呢种互补住演化为哈各种自呀然的互般动，促状进各种欺大自然次元素之早间的更恶新，再糊生。我们给泰我们居倘住的空暖间提供细最好的哀自然交支换的方割式，即亭自然生肠态，农敏业，城轧市和公劳园。与此同觉时，我食们从社柜区的各庸个不同权的尺度烦上考虑控环境质控量和生腾态环保牲问题。景观农业兆理论基础URB暴AIN疗-AG速RIC箭ULT葛URE鼻TH这EOR笼Y人和：区域经济互开发荷兰都使市农业洁是以创网汇经济战功能为谎主的都额市农业以园艺敲业和畜信牧业为怎主的出出口导向胆型农业充分发染挥资源么优势，嫁以市场意为导向戒，把农飞业做成夏优势产牢业借助发达各的设施农僵业，集约玩经营花卉附、蔬菜及园奶制品，怕人均农产暮品出口创京汇居世界软榜首形成设岛施园艺属技术辐鬼射、园央艺产品明集散、升农业生历态观光日功能和斗地区专况业分工蹈的都市区农业生束产体系典型案例:荷兰-出口导向勺型设施农饺业世界设施楼农业新趋行势——向节约能哗源、低成蹦本的地区接转移近年来,由于世界旧范围内不聚断爆发能矛源危机,致使温室杏的能源成有本不断增窃加,产品的吊生产成累本提高,经济效礼益下降,削弱了片与露地尺生产的盈竞争力纯。20世纪90年代前,世界设施逝农业主要烤集中在欧丝式、美洲一疲些农业发尝达国家和讯地区,近年来壶逐渐转琴移到气悠候条件耽优越、注土地资各源丰富狼及劳动稼力廉价吨的国家宴和地区,特别是在萌一些发展退中国家设单施农业也红开始起步可发展。【要点解闭析】以临近塞空港的浇优势发霸展出口今导向型怕的高端极设施农还业法国模式血属于环保步生态功能股为主的都稳市农业以大片田城地为主，蹲采取较大机规模的专娇业化农业华生产，逐么步减少小咱型农场。法国的都市农思业对城市植的食品供蚂应功能不浑明显，而蜓是通过高右速公路网橡，由全国到及欧洲其阁他国家完猛成。法国的都市尿农业突情破了自泄给自足越的生产略，而突银出农业望的生态讯功能，猪利用农饺业把高道速公路耽、工厂扣等有污伍染的地惩区和居岭民分割冒开来，洁营造宁斯静、情家节的生传活环境蝴。典型案例：法国-景观农业【要点解析】农地的环母保生态与司景观功能毯为主导迪涅莱班(Dig仅nel怀esB脂ains且)的薰衣茂草高尔学夫球场18洞地理位置咽：距离普罗稿旺斯马赛看机场75分钟车程踩；距离普鸦罗旺斯地镜区艾克斯(Aix魔en稍Prov持ence饲)的高速孔火车站指仅1小时车讲程场地特摇色：介于平理原与山扛地之间闸，特色择植被、笋起伏的蛾地势是递球场的惰主要特培点，薰骨衣草与Hau谊te山峰成为凳了球场的演景观标识肺。球场植愿被：松树与责橡树（撕其中不来乏百年溉古树）缺、薰衣泻草、地腊中海与棚山区的步各种灌乐木。专业性指数（ShotValues）球场难度指数(ResistancetoScoring)设计多样性指数(DesignVariety)回味指数(Memorability)艺术美指数(Aesthetics)文化氛围指数（Ambience）球场养护指数（Conditioning）普罗旺尸斯高尔屯夫Golf流des与Lav雹ande迟s【典型案例】以特殊吨景观为量基础的厌高端特我色高尔哑夫项目努类型典型案帆例：法国普罗旺斯-景观农业香草风景积高尔夫[英国城市分析和对薄比]ANA牵LYS遇EA且ND改COM枝PAR沸ISO刘NO字FB糠RIT锅ISH续CI伍TIE易S城市风切格对比Urb宝ain世mo详rph保olo丢gic诞al宽ana巡寿lys光is睁of恐Bri佛tis障hc蛇iti住es巴斯：都均市中的田枯园风光英国唯毙一列入灭世界文帖化遗产搂的小镇爆，被田宗园风光融包围着泛的古典暴优雅小抖镇，以蓝精致、锁美丽吸胃引着来胁自世界程各地的老游客融合了王不同时位代的特更色，也者融入一火些异国劲情调。摆有着乡寄村的优良美景致孩、慵懒趟步调，波又不会严和潮流免脱节。斯特拉特桨福德：刻耍满莎翁烙茄印莎士比亚错的故乡，可从莎士比疼亚创生出争厚重的文杏化、多样龙的生活、击巨大的产矛业。小镇从涨纪念建分筑、研未究机构补、推广宽组织，各到剧院隶、酒吧翠、咖啡尽馆、饭芦店等，湖处处都视有莎士得比亚的婚烙印。当地每循年对莎走翁的一捎些戏剧锁、诗会疫、音乐惊会、讨铃论会等屑纪念活寇动已经浙成为国配际性的趟盛会。典型案载例:英国小镇典型案健例:英国小饰镇牛津：饼城市与索大学共坑生大学城歌的鼻祖畏。牛津俭大学是艰一个学侄院联合灰体，错雨落分布烈在牛津更市区，序形成商佣业区、嘴居民区酱和学院铲混杂的透局面，暂城市与乔学校合每二为一腥。城市因暮为世界合一流学公府的地尖位而闻萌名全球座。城市鼓因此充垫满精英衣感，英常国才俊偷的俱乐妥部。世界各地析的游人来见此感受深药远凝重的庭学院气息橡。沙夫茨伯皂里：山麓传小镇176旦3年左右开恩始有人定扩居，小镇搂是山体延撞伸的一部平分。依山而建进，林木资良源丰富，盏拥有栗木冈、橡木、恶桦木等优累质木材，际茅草屋顶包的建筑特秃色突出，阵铁矿石、宰大理石等资资源丰富字。依托山区解和林业资内源，农业付和畜牧业讽发展良好来。典型案冰例:英国城市伦敦：生优长的城市城市肌燥理分析隔研究ANAL物YSIS败OF部URBA峡NTI叙SSUE链S英国GRA隶YS市作为锡伦敦的粥卫星城糟，位于免伦敦东谊面30公里处。稍城市南部涌滨河，建伟筑以住宅垂为主，附皱带必要的推商业区和宗一小部分军的工业带吓。GRAY验S和伦敦乐的关系稼，正如联我们的喊基地和黄北京的声关系伦敦和GRA断YS北京和大论厂GRAY荣S城市用似地分析GRA婆YS城市路睡网和绿相地泰晤士河旨北部一个化历史中街符区,面积3.55公里,街区南知部广场地作为街惊区的入散口,同样也是哑一个重要问的交通枢革纽.伦敦市历恰史中心街陡区分析图地铁及疏其服务皂区域分穷析图主次干签道分布汁图伦敦市历奖史中心街悼区分析图交通重租要节点崇图绿地分布尿图伦敦市研历史中姻心街区奋分析图[生长的服城市]VIBR室ANT刻CITY城市的变饱迁代表这翻城市在生插长在城市筐的生长叉中必然历会在一衰定的时岩期里出凳现新旧纷建筑的驾共存,不同高度翅的建筑和疑不同风格馆的建筑的停共存.本项目因饰为容积率片的要求下翼想打造一艺英伦风格决的小镇必井然会出现挥高层和低茶层产品的伴共存,用还原欧第洲城市的冠生长来营欧造出真实怨的欧洲和茅解决高层骄在此项目恨的作为和菌风格.英国伦山敦本项目初丈步规划构真思－还原矿真实欧洲英国曼负彻斯特本项目初舰步规划构氧思－还原好真实欧洲德国慕只尼黑本项目初樱步规划构下思－还原且真实欧洲瑞士苏廉黎世本项目许初步规勤划构思蜡－还原钞真实欧佣洲本项目初架步规划构液思－还原夸真实欧洲英国建宽筑立面翻变迁本项目初糊步规划构割思－还原洽真实欧洲原用地平衡表用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例公共建筑46.2416%2.6120.2230%住宅121.3842%2.3279.1670%绿化86.7030%---道路及广场34.6812%---总计288.99100%1.4399.38100%用地平衡表用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例公共建筑28.9010%2.675.1418%住宅153.1653%2.3352.2882%绿化72.2525%---道路及广场34.6812%---总计288.99100%1.5427.42100%分项用地平衡表

项目用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例单元数楼数单元/栋低层住宅9.196%0.87.352%

674拼多层住宅55.1436%1.477.2022%

2274拼12层住宅30.6320%2.473.5221%12361218层住宅26.0417%3.078.1122%8743233层住宅22.9715%4.5103.3930%78392学校4.593%0.83.681%

其它配套4.593%1.46.432%

总计153.16100%2.3349.68100%

方案一PRO典JEC冈T1总平面方案一方案一