康复疗养示范中心方案

保护湖滨生态环境

打造国际健康生活重塑抚仙湖记忆

拉开健康中国序幕以生态湖滨构建生态城市以人文湖滨构建属于世界的精神家园创造宜养、宜居的魅力家园和康复疗养示范中心

报告结构第一部分项目概况及开发理念第二部分项目定位第三部分项目规划及功能说明第四部分项目投资总述一、项目概况1.项目背景《云南省旅游产业发展规划和改革规划纲要》中提到将旅游产业发展为继烟草产业后的支柱产业；

以玉溪市旅游“二次创业”为抚仙湖带来新的发展机遇；

“通过抚仙湖—星云湖试验区综合改革和统筹发展，建设国际湖泊型康体休闲度假旅游目的地”

位置：玉溪市澄江县禄充风景区内，距昆明80多公里，车程约1个小时。地块位于抚仙湖畔，西靠笔架山，坐西朝东。一、项目概况抚仙湖本案昆明主城区呈贡新城区抚仙湖2.项目位置一、项目概况3.地块交通现状：依托昆玉高速公路。前景：修建省道澄呈高速公路。通车后将有效提高项目的通达性，促进抚仙湖旅游资源开发。一、项目概况4.现状地理条件一、项目概况5.有利因素抚仙湖景区四季长春、气候宜人，自然生态环境保护良好；绵延曲折的湖滨景色拥有世界一流的天然资源；基础设施具备开发条件，发展前景具有极大的潜力；快速、健康的发展和突破为深度保护和开发抚仙湖提供了新的历史机遇。一、项目概况6.不利因素缺乏旅游设施娱乐项目单一无序经营淡旺季游客量差异明显旅游设施低端二、开发理念环境规划及目标项目将以“四节”、“二环保”为切入点，从项目的生态特征来进行开发定位，使建筑与环境和谐持续相处！二、开发理念1.环境保护项目施工期间及进入正式运营后，生活污水及垃圾处理达到零污染、零排放。项目在施工建设中注重环境保护，优化施工方案，实施绿化补偿，采取建成一片绿化一片的方式，加强管理，将开发建设对自然环境的影响减少到最低程度。（1）环保原则开发与保护并重，做到在保护中开发，在开发中保护。①我方将在项目地投资修建一座污水处理厂(总规图中红点位置)，承载项目建设和运营的污水收集处理工作；②景观用水，循环利用；③中水回用，用于绿化景观灌溉。①项目内所有生活垃圾，密封打包，外运处理；②项目运营过程将会产生医用垃圾（如针头等），医用垃圾将密封打包外运，委托专业机构进行特殊处理。二、开发理念1.环境保护（2）环保措施水资源生活垃圾、医用垃圾二、开发理念2.保护群众利益在征地过程中，对所涉及到的群众，采取一次性补偿到位的方式。项目需要大量专业医疗、酒店从业人员，对于当地群众，进行专业培训，提高整体就业素质，在通过职业考核后，提供就业机会。项目整合现有旅游资源，在旅游特色、旅游设施、生态环境保护、服务人员等方面进行整体联动，客群差异化，达到当地经营旅游业群众与本项目共赢，实现区域的可持续发展！二、开发理念3.发展健康产业，形成项目差异化开发MedicalPark德中卫生组织

康复疗养项目开发以“康复疗养”为核心主题我方已与德中卫生组织达成合作意向项目引进世界先进康复品牌MedicalPark，提升项目品质，为项目差异化开发奠定基础二、开发理念4.推广抚仙湖旅游，走出云南，走向中国主办和承办养生大会和健康论坛项目单纯的山水资源难以吸引更为广泛的客群，这是澄江旅游长久以来所面临问题。项目通过主办和承办国际级和国家级的养生大会及健康论坛，发挥论坛的聚焦性和影响力，让更多潜在消费者了解康复产业，将澄江作为康复疗养胜地，推向全国、全世界。利用新的旅游主题——康复疗养，吸引消费者，避免淡旺季客流差异明显的情况。报告结构第一部分项目概况及开发理念第二部分项目定位第三部分项目规划及功能说明第四部分项目投资总述第二部分项目定位1.抚仙湖周边项目定位分析湖畔圣水建设复合型生态湿地引入五星级酒店悦椿庄引入精致酒店高层海景公寓九龙晟景引入五星级酒店建设高尔夫球场以别墅产品为主本项目从定位上即与抚仙湖周边项目产生差异化，并形成互补！自然环境：禄充除抚仙湖外，景点较少，植被较差等问题，“观光、度假”效果差强人意。配套商业：除几个老旧宾馆外，其余的农家乐规模小品质低，在饮食上同质化竞争严重，住宿条件档次低，导致“休闲”的品质也很低。除夏季外，无法吸引更多的游客。建设用地：如何将项目建设与生态、环境、旅游形成互补？如何创新发展，形成项目独有特色？如何通过项目提升玉溪市、澄江县旅游形象？国家康复疗养示范中心第二部分项目定位2.项目定位思考抚仙湖生态疗养资源世界顶级康复品牌国家康复疗养示范中心+疗养中心康复基地酒店养生公寓会议户外拓展第二部分项目定位3.项目定位解构报告结构第一部分项目概况及开发理念第二部分项目定位第三部分项目规划及功能说明第四部分项目投资总述用地现状深沟滑坡体地块多为坡地，高差较大；地块为裸地，植被覆盖率差；地块深沟部分为不可用地，且有大面积滑坡体（今后项目将利用锚固技术解决此问题）；根据项目用地实际情况，整体规划如下：总体规划泼图规划策沃略整体项目引以山、水案、林为区态隔，做到寒动静分离筐、围而不亩合、组团口分布、点锯线明晰、御疏密有致兵。总用地：慢约1200亩（包怠括沟壑凯和公路塔退距）容积率：1.0矛4污水处收理厂电力宾馆阻：约46亩项目分梯期一期用地捞：约470亩（包括100米岸线及郊电力宾馆岗）二期用迫地：约429亩（深沟膨及公路求退距不底为征地谈范围）100米岸线：忠约101亩深沟及公令路退距：念约395亩新增征地貌：约133亩新增征地君：约168亩二期征地叼：约429亩笔架山赛庄宿舍窝：约25亩新增入口次级道路支路主要道路道路整吓向分析户外拓展岸区功能区誉建筑普面积公共服百务区160托00㎡康复疗养只中心1780胞93㎡会议中心2569均6㎡酒店254巷008商㎡养生公俩寓1929头56㎡(占总建面29%厦)国家康复营疗养示范晶中心公共服陡务区康复疗嫁养中心会议中伤心酒店养生公采寓户外拓谦展区SPA水疗馆室外网赚球场沙滩产运束动运动显健趣身康复貌基地体检蝇机构母婴贺之下家抗衰老中结心各类型会影议厅娱乐丧配览套影视钞中纯心生活娘广场拓展缺运胆动定向徐运动徒乔步野战训扔练营功能说绿明图解一、公乓共服务祖区一、公无共服务败区改造100米岸线唐内现有饿建筑，籍根据现炼有建筑摇形态及贫自然环巡寿境资源俯，打造闭公共服显务区。设置高公级SPA水疗会糖所，提暖升项目税品质。沙滩足球室外网脉球无边界字泳池一、公共药服务区将100米岸线内舞石滩改造哲为沙滩，股提升亲水美品质。在岸线设恰置沙滩排教球、室外栗网球、无反边界泳池挪等，增加谁亲水疗养革的趣味性肚。亲水沙担滩一、公共凶服务区设置瑜伽俩馆、舍宾杯、普拉提邻等时尚运罗动会馆。一、公攻共服务姐区成为湖配滨度假慨的天堂薪！二、康祝复疗养到中心二、康复厚疗养中心康复疗养饿中心外立隙面建议简介二、康复品疗养中心Medi弯cal茅Par羞k二、康复礼疗养中心Medi雪cal效Park对项目妖的价值歪提升国家康配复疗养共示范中略心在今洪后的实池际运营埋中，拟与德煤中卫生拳组织展安开密切块合作，喷使本项捷目发展偿成为永慕久性的幕康复基元地。并且利悲用名人拾效应，举办健康指峰会论坛。此举不耗但能够私提高康背复疗养问示范中米心的权方威性，害还为持特续稳定堆的客流醋提供保爷障并提兼升项目丙的旅游潜价值。二、康驼复疗养尘中心1.M虚edic蹈al衫Park季——功能康复中心建筑风格康复中心大堂康复中心病房运动康复递室运动理军疗室二、康复令疗养中心1.朝Med松ica损l某Par炉k——功能儿童康域复训练芦室理疗室二、康复炼疗养中心1.腊Med堪ica色l咳Par撞k——功能术后康复述训练室运动损伤晋修复二、康叉复疗养赛中心1.凤Med把ica锁l啄Par嚼k——功能运动损伤餐修复训练2.体检中心体检机构院将引进全侮国体检知慈名品牌，嫩创造一流戏的硬件环妨境，针多对运动员拉与亚健康称人群，以麻生态、富电氧为基础杨，提供高基品质居住牲疗养空间初，享受一仍对一的专肥人服务。3.抗衰老逮中心抗衰老毅机构为且都市“亚健康”人群抵脾御自然肺衰老，遮探测发饱现与老屿化相关疫的潜在饭疾病，徐并采取哨积极措目施预防享和治疗财措施来热终止和器逆转这悬种与老哄化相关浆的病理蔽过程。脉冲光肉毒杆砌菌美白针电波拉碑皮柔肤镭射动力红光镭射除毛脂肪雕瓜塑玻尿酸4.母婴之贞家①产前培训②产后捉恢复及佣心理指蛙导③产后脂母婴护轧理④婴幼儿巨康体⑤早教⑥月子会凯所5.中医疗酷养馆采用针灸、药孕浴、火罐鲜、推拿、杰水疗、火较疗等方式凶，结合奖西医有稼效制定秃立体化确全方位捉的康复挤计划。三、会茎议中心户外拓展皱区会议中心汗落成后将谊从根本上泪改变澄江年的商务会弓议接待能爱力，客群角从散客向信团体转变桨升级。会筐议中心功哲能主要考曲虑满足团奴体接待需因求，并与爪项目户外逗拓展联动称。1.各类型低会议厅2.娱乐配万套3.影视中迈心4.生活广出场5.污水处骨理厂三、会缝议中心作为配懂套，完尿善康复锁疗养中痰心功能议；分别设置兴：大型会议恰厅200人，2个中型会议泻厅120人，4个小型会议功厅80人、60人、30人各3个宴会厅600人，2个1.各类型复会议厅2.娱乐配冻套健身会所保龄球钳馆壁球馆VIP泳池3.影视中乳心4.生活广霸场生活广场足囊括了项赚目所需：商业休闲购物为居住或妈度假于此饭的人们提背供最为便语捷的生活削服务。5.在项目一北期即修建鄙一座污水超处理厂提倡有搏效的污的染控制悟防护，彻恢复措脑施和建搞议，增拼强环保锡意识，阶提高环蚕境素质晓，创建誓文明工陵地。针对水标污染、见大气污技染、噪瞧音污染密及固体胸废弃物鞭污染，捎通过科辜学高效研的专项疤控制措希施，实允施全方笔位管理宾，维护充环境的击和谐与游自然，遇建设生肢态环保缸型康复岛度假区逼。四、酒充店酒店区乡丰将引进角不同规句模档次凤的酒店袜（如精享品酒店庸、星级嘱酒店等落），服梢务各个醋消费层爬级的客造群需求氏。酒店功能惭包含湖景久酒吧、商笨务与精品傍中心、顶仔级美食餐佣厅、精美弯图书廊等芳，成为休雾闲度假的隶理想胜地杠。酒店意波境图酒店意适境图五、养生鞠公寓根据康裳复疗养傍中心功铸能特性企，打造白顶级养摧生公寓窃。处于趋抚仙湖疤畔这个督超大氧狸吧之中益，感受阶源自大扩自然的裙生态静例谧。出售后棍将整体岁返租，横统一经旺营管理填。养生公寓叼外立面效基果图养生公凤寓外立磁面效果辞图海景养零生公寓意境图时尚养叫生公寓意境图六、户勾外拓展租用尖山粥部分区域茶，修建运歼动休闲设策施，打造葛亲水娱乐恋公园，开亮展户外拓兄展。区别于棒老渔村牵休闲娱鸦乐项目极现状，源避免两缝者同质娃化竞争电，形成暂富有特家色的休备闲度假这户外拓尤展区域匙。户外拓骗展区六、户哄外拓展拓展训喜练：攀律岩、高蜘台跳水定向运动徒步、怠登山野战训寨练营此类项余目可服舞务于康现复疗养恩和会议冤中心团指队培训翅，形成会财议中心艘与户外彻拓展的烂联动。六、户湖外拓展六、户外斗拓展攀岩高台跳水滑翔伞徒步报告结班构第一部滚分宰项目膨概况及抬开发理残念第二部门分脆项目坛定位第三部分谨项目性规划及功葛能说明第四部沸分朗项目运投资总咸述项目拟征汁用地：约730亩（其中不样包括电力牧宾馆及宿等舍、笔架州山庄和波绑息山庄，板约170亩），妻总用地茎：约900亩。项目分期稀：分两期进行开发,其中住宅占总黎建面30%。开发体叨量：一期开感发470亩（新增征地300亩，另加170亩已有衫征地、仰合作开发用地疲），容积率1.0爆4；二期开言发430亩（征地范悔围待定）押，容积率1.2。开发周知期：一期开发失周期由2010年初开始未至2012年6月开发完妥成（方案、乖施工图、裂报批报建励通过后，秆即可开始病施工，预科计今年年凯底可动工堂）；二期开发参周期由201斧2年6月开始宏至2014年中开发完垄成。项目总瘦投资：27.糖5亿元一、项绒目开发考计划二、用地硬情况一期新阳增征地祥范围已征地确范围（租用）绿地范围(深沟不可萝用地，租裤用)。二期用地舌范围笔架山庄（已征家地）波息湾（已征地特）波息山见庄（已征地杯）深沟（租用挠地）一期新增趋征地一期新增慰征地二期用地繁范围笔架山庄称宿舍（已笔征地）公路50米退距