单元计价原理与建筑面积计算

单元计价原理与建筑面积计算第一页，共31页。学习目标知识目标：了解建筑工程计价的依据熟悉建筑工程计价的步骤和方法了解工程量及工程量的计算原则掌握建筑面积的计算规范能力目标：能够具有收集建筑工程计价资料、掌握编制方法的能力具有正确计算建筑工程建筑面积的能力第二页，共31页。任务1建筑工程计价的依据、方法与步骤3.1.1建筑工程计价的依据施工图、有关图集、会审纪要建筑工程消耗量定额、费用定额施工组织设计或施工方案地区材料预算价格施工合同、实用手册第三页，共31页。3.1.2建筑工程计价的方法1.工料单价法（定额计价）分项工程单价包括人工费、材料费、机械费。直接工程费=∑（工程量×分项工程工料单价）工程发包、承包价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金第四页，共31页。2.综合单价法（工程量清单计价）招标人自主报价提供工程数量投标人评审低价中标综合单价法人工费材料费机械费利润管理费第五页，共31页。3.1.3建筑工程计价的步骤1.搜集各种编制资料2.熟悉图纸和相关定额3.计算工程量注：根据计算顺序和计算规则列式；结果的计量单位与定额相应项目的计量单位一致。4.套价注：避免重套、错套、漏套；进行换算。第六页，共31页。5.计算措施项目费6.编制工料分析7.材料价差的计算8.企业管理费和利润的计算9.规费的计算10.税金的计算第七页，共31页。11.工程造价的计算12.审查复核13.编写编制说明和填写封面注：编制说明如编制依据、工程性质、内容范围、套用定额、材料价格等。（封皮见下页）第八页，共31页。任务2工程量计算的原则与方法3.2.1工程量工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构配件的实物量。物理计量单位：米、平米、立米自然计量单位：个、套、付等第九页，共31页。3.2.2计算工程量的意义1.计算的准确与否直接影响工程造价；2.是企业编制进度，组织劳动力、材料、机械的依据；3.是基本建设财务管理和会计核算的重要指标。第十页，共31页。3.2.3工程量计算的一般原则★项目一致★单位一致★计算规则一致★计算式按一定次序排列★计算的精确度要求注：自然单位取整，物理单位保留两位小数第十一页，共31页。3.2.4利用基数计算工程量三线一面介绍外墙中心线（L中）外墙外边线（L外）内墙净长线(L内）底层建筑面积(S底)第十二页，共31页。任务3建筑面积的概念与作用3.3.1建筑面积的概念建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。第十三页，共31页。任务4建筑面积计算规范一.建筑面积的规定1.单层建筑物◆不论高度如何，均按一层计算建筑面积◆高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1／2面积第十四页，共31页。◆建筑物坡屋顶空间，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算1／2面积;当设计不利用或者室内净高不足1.2米时不应计算建筑面积。

第十五页，共31页。◆内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上者，应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按底板水平面积计算第十六页，共31页。2.多层建筑◆高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1／2面积。◆当各层布置相同时，S=S底×层数◆当各层布置不同时，S=∑（各层面积）3.场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。第十七页，共31页。4.地下室、半地下室地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。第十八页，共31页。5、建筑间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算一半面积，有永久性顶盖的无围护结构的应按其结构地板水平面积的一半计算。6.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。◆有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1／2计算。◆层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第十九页，共31页。第二十页，共31页。7.楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算一半面积。第二十一页，共31页。8.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道等，按建筑物的自然层计算。第二十二页，共31页。9.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算建筑面积。第二十三页，共31页。（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第二十四页，共31页。（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。如图3-9.第二十五页，共31页。（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第二十六页，共31页。（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。第二十七页，共31页。（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。说明：阳台无论封闭还是不封闭均算一半。（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。第二十八页，共31页。（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。第二十九页，共31页。

3.3.4不计算面积的范围（