某公司精装修项目管理讲义

浅谈五星级酒店内装饰项目管理

——xx大酒店主讲人：xxxx建筑装饰股份有限公司2023/4/291各位领导、各位专家大家下午好！

首先感谢协会给予的这次交流机会。代表xx建筑装饰股份有限公司参加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今天汇报的主题是：浅谈xx大酒店内装饰项目管理！xx建筑装饰股份有限公司2023/4/292汇报内容第一部分：项目概况第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理第三部分：结束语xx建筑装饰股份有限公司西餐厅完工照片2023/4/293

xx大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环境优美。一、项目概况：酒店由美国HBA策划设计，占地总面积35公顷，建筑面积约14万m2，共23层，工期180天。xx建筑装饰股份有限公司酒店外景照片2023/4/294二、项目质量、进度、安全文明施工管理：

由于本项目体量大、质量严、工期紧及在地区的影响力，所以我公司将此项目列为07年度的标杆工程。我们成立了强有力的项目领导班子，项目组根据公司50/80项目管理系统的要求，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。公司50/80项目管理系统具体架构如下(见附表1）：休闲区完工照片xx建筑装饰股份有限公司酒店东门厅2023/4/295xx建筑装饰股份有限公司附表11、以进度为主线，来调控质量、成本2、前期组织策划对项目顺利施工的前置重要性3、小样、样板房对项目质量的精确导向作用3、安全随进度的推移，保护重心由“人”向“物”的转变4、通过动态检查，持续改进的方式不断的完善项目质量2023/4/296一）、质量管理：1、技术交底技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。

通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。

休闲区接待处我们的质量管理座右铭是：“力求完美，细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作：xx建筑装饰股份有限公司2023/4/297测量放线是对图纸及技术交底的复核及检验，进一步验证图纸在施工现场的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。

例1如左图所示：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注,这样可以让设计师感受真实的比例关系，另外为装饰及安装施工指明了方向。2、测量放线顶面投影放线图客房顶面完工照片xx建筑装饰股份有限公司筒灯石膏线条2023/4/298

例2如右图所示：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。完成照片墙面投影放线图xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2993、小样、样板房制作小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板房对项目质量的重要性：xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2910例（1）：界面剂、粘接剂：

因为酒店主体为框架结构，隔墙多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层，容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我们在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了多次小样试验，试验结果有2种专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高，而且不反碱，为卫生间石材的大面积施工，提供了强有力的质量保证。现场完成照片小样1小样2xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2911例（2）、水背景PVC防水层效果挂板骨架小样1缝隙注填密封胶完工照片xx建筑装饰股份有限公司传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料，再做饰面材料。

本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材，这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求，最后施工效果如右图所示。2023/4/2912例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果小样1小样2现场完成照片小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年以上。项目组最终选用小样2材质，完工效果如右图所示。xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2913例（4）木饰面干挂钢质基层效果xx建筑装饰股份有限公司由于本项目木饰面达2万m2，所以项目部把木饰面干挂作为QC课题来加以研究。传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐患：

1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、透气性差，易变形；

2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不环保，木材用量大，不利于自然环境保护；

3、观感方面：不整洁、不挺拔；

4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防验收难通过；

5、其它方面：易虫蛀、防腐性差、安装不方便，成本大。12厚夹板基层木龙骨基层2023/4/2914完工照片8mm丝杆对拴60副龙骨基层卡式刺毛主龙骨经项目组对以上问题的多次试验及论证，最终基层采用如图所示施工方法：1、用￠8穿墙丝杆对拴；2、基层采用卡式刺毛龙骨；3、面覆60热镀锌面层龙骨；4、最后用铝质扣件将木饰面直接干挂到钢质基层上。完成木饰面xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2915这样的工艺方法有如下几个方面的优点：1、质量方面：非常牢固、受空气温度、湿度影响小、透气性好，不易变形；2、环境方面：没有胶水，无甲醛等有害物质，非常环保，钢材等为可循环再利用资源，利于自然环境保护；3、观感方面：整洁、挺拔；4、消防方面：基层均为不燃材料，防火性能好，消防验收易通过；5、其它方面：防虫蛀、抗腐性强、安装方便、成本低。另外，为了进一步提高木饰面的平整度，木饰面背面必须进行相应的处理：1、贴木皮：这样可保证木饰面双面受力均匀一致，防止扭曲变形；2、喷底漆：要喷2-3遍底漆，目的是封闭木饰面毛细孔，阻断空气中的水分，从而进一步降低温度、湿度对木饰面的影响。

xx建筑装饰股份有限公司2023/4/29164、隐蔽验收由于隐蔽验收对整个工程的质量会产生重大影响，隐蔽工程验收相当于对人体骨架进行CT扫描，如果人体的骨架出了问题，那么就不是小问题，同理基层出问题了，那么表层装饰的再好也是要出大问题的。因此必须严格对待隐蔽工程的验收，实行班组自检、专质复检、监理抽检的方式，以保证每个隐蔽环节的质量。xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2917采购符合设计、规范要求的材料，是整个质量管理的基础，没有合格优质的材料，就谈不上优秀的质量管理。我们对项目材料采购流程如下：5、材料采购：xx建筑装饰股份有限公司4）按规定对产品进行复验并保持记录。2）提供产品检验合格证明文件。1）选择优秀合格的供应商。合格材料开始使用3）对所采购的产品进行抽样检查。2023/4/29186、成品保护我们用最好的材料、最优的工艺、最佳的管理，如果没有科学的成品保护，所有的辛劳最终都将付之东流。对不同材质、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法进行保护，而且要专人负责、持之以恒。

成品木饰面薄膜保护效果xx建筑装饰股份有限公司石材干挂面薄膜保护效果2023/4/2919边角可采用L型牛皮纸板护角，这样的保护既轻便，又抗撞且成本低廉。譬如：对木饰面，我们可以用粘度中等、略厚的薄膜进行保护，这样它表面不会粘灰，对一般的擦划有一定的保护作用，并可预防涂料、油漆等交差污染。护角条带粘度保护专用保护膜xx建筑装饰股份有限公司2023/4/2920玻璃门征洞的保唤护楼梯石材影的保护右图:为楼梯踏贼步的成品竭保护方案乏。由于踏步种石材为法它国白砂，拳比较脆，谎用此保护游方案可以惑保证边角锣不会被碰朋损。左图:门及门套纠的保护方洪案。由于番玻璃、木港饰面门、改门套边角盘表面极易垦被碰损、甚划伤，用狗此保护方幸案方便、声有效。xx建筑装栽饰股份变有限公蠢司通过对成赛品的科学桨保护：第滚一、可以细美化现场抗环境；第铃二、可以盲尽可能的示反应材料彻及施工工圆艺的美感配。第三、匆可以减少友竣工前的泽保洁难度。第四于、可以递减少因创成品损若坏而维修、更换的风成本及工期。2023绞/4/2帆421二）、宪进度管毯理1、材才料订货本工程为阀酒店类项袖目，材料祝种类繁多，特殊材料、进口材拦料、定甩制材料晨较多，岛这样给仗材料采嘴购带来忍了极大患的因难占，而材育料的采钳购直接半影响到丘整个项府目的进朴度安排，俗话说牙：“巧妇锈难为无米做之炊”。为此，项背目部对主贿要材料进搜行了分类溜，按照工归期要求制齿订详细的仔订货、到性货时间表趋，并根据召材料询价伐对比表对垃材料进行泪具体分析哲，从而作渐出恰当的竖订货指令识（见附表2）约。进度是对贯穿整突个项目券的主线诊，进度算与质量纺及成本紫密切相誓关。项联目组根宣据总公桶司50/牙80项目管理斩系统，对胁项目进度恒从以下几冬个方面进天行严格控伐制：xx建筑装饰邪股份有限续公司椭圆形设楼梯2023冒/4/2浴422主要材料锦订货、到旱货情况计搂划表（附骆表2）序号材料名称品牌订货状态订货单位影响工期情况到货时间1木饰面内签已订货公司木制品加工中心比较紧张07.08.252木饰面喜临门已订货浙江喜临门比较紧张07.08.253地毯（阿克明）海马已订货上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海马未订上海道格地毯有限公司紧张打样中5墙纸goodrich已订货优丽奇装潢材料正常07.09.056墙纸玛雅已订货尚彩装饰材料有限公司正常07.09.057五金GU已订货上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158洁具科勒已订货苏州金屋洁具有限公司正常07.09.159网球场已订货上海正常07.09.2510电梯轿箱海宁四海已订货浙江正常07.09.2511艺术灯具宝迪斯未订中山宝迪斯须订货尽快洽谈12辅助灯具优莱未订上海倍驰照明电器须订货尽快洽谈xx建筑装饰旬股份有限巾公司202辱3/4宵/24232、人员搭组织人员的银组织对广工期的尖影响仅次于材码料对工期计的影响，为此我枣们动用了并公司里2闻个可以同痰时调动8捷00人的旦A类班组蹲，从而保天证整个项胆目抢工时梅人员的绝对充足，机另外两凑个班组眨也有一属个竞争凝的过程剃，这样工期就更加的保险了。根据工早期及其它相遣关因素绘制“项目用工峰值疗表”,通过此表完可形象准志确的了解宰每一个时币间段工人确的需求量,从而为工堡期的顺利迅推进提供蝴形象的数清据支撑。薄附表3如下：xx建筑装饰形股份有限膛公司202梯3/4溉/2424施工管脱理如行制军打丈革，工序促安排就像战场上的排兵布粪阵，很有讲究口。好的工纲序安排，轨可以达到学事半功倍记的效果。浪因此，我笔们根据项棍目的具体滩情况，制衡订科学合齐理的工序赛安排，进番行统筹管山理，交差绳施工。如碧：木饰面木皮品汇种及颜高色未确认之前，先把龄基层下单再做好，待乱到木饰面小样一经确认费，马上可捡以贴木皮、着色、喷漆，肤从而为符项目节福省了大柳量的交差时间。3、工序安束排xx建筑装饰添股份有限胜公司大堂一景4、倒排计贼划本项目按瓣照公司50/8逢0项目管理练系统要求堆，在工期独达到50%时，就盘开始主拖动"抢工",待到80%时,合同工堪程量已罚基本完士成,在此期慌间,项目组每周不间伏断的对狮剩余工莫作计划旬进行倒粮排,把每项工握作落实到戴具体责任寨人、具体戒完成时间相，并制定滚具体的奖珍惩制度。嚷将以上内牵容每周张岸贴在办公而室墙上。易这样就为阵项目细部修饰留出了栽宝贵的例时间。2023区/4/2砍425我们项目盼安全文明文施工的座配右铭是:"以人为本,安全重冰于泰山"。xx大酒修店项目已木获得省、市绪“文明工地肚”称号，郑这些荣誉棋的取得，怨得益于以倒下现场管腐理制度的蝴落实：本项目蛋按国家王有关规哲定，制定了严格的临时用部电方案。所有电为缆、电云箱全部秒按规范反全新配龟置，电浮缆用钢摸管支架递全部进狭行架空丝式处理。定期检查电寺箱的所梅有元器娱件，发介现失灵布、损坏念的及时番予以更方换，把究用电安泼全隐患依控制在赛萌芽状芽态。1、临时挣用电：xx建筑装饰腊股份有限俘公司2、脚万手架搭吵设：脚手架乒搭设是兴工程的炒重大安结全隐患蝇之一。鸟大堂脚返手架高对度高（17m），体绞量大（训面积220翻0m2）。为祝了搭设殊、使用盘的万无骑一失。找我们根现据国家截的相关钉规范要猴求，请惨有资质否的脚手曲架专业圾公司根洲据现场优的具体屯情况，赴制定了给详细科招学的搭可设方案赞，并由漆监理牵元头请5名专家对起搭设方案牺进行论证纱，论证方蝇案修改通域过后，由渐专业厂家鸭严格按方袖案进行搭禽设，搭设斯完成后再惧请监理到白现场验收姿，合格后阅方同意按剥规范要求短进行使用较。三）、安撞全文明施拣工管理202护3/4蜻/2426在进场扔之初，缴我们组州织了所庆有管理艳人员及狱工人，脂进行了刃现场消群防应急演习，仪提高了爪施工人霉员的消尼防意识承及环境朝识别能搬力。现场按照确规范要求威配备了足殖够多的灭闯火器、消计防水枪、杆黄砂桶等焰消防器材悬。电焊等租明火作视业，须胳持证上蜡岗，及店时开据欧动火证飘，附近视不得有世易燃易似爆物品烧并配置饿灭火器紧材、接蛙火斗，寺高空作之业由专狠人监护、巡视胳。3、消防北防火电焊现场xx建筑装饰密股份有限知公司所有新进同人员都要贫进行三级膀安全教育脂。每周三饶下午一邮次全员吩安全文祸明教育男例会，对优秀班因组及个艇人进行偿奖励、贷表扬，对违规者煌给予罚变款、通雄报批评尊。每月由业萌主组织安前全文明施寇工先进评葵比，通过包项目组的不懈努规力，在筝列次评正比中，我们屡获第符一。4、安烂全文明教育评比荣尤誉2023糕/4/2旁427xx建筑装孝饰股份皂有限公笼司保洁对现语场来说既出是一个形年象问题，丙更是一个慎质量问题兼。可以说斯，一个杂撑乱无序，炉垃圾横飞胸的现场，闭是很难想缸象最终质世量会怎样骂好的。我们现规场配备纺了30人的专屠职保洁旬队伍，紫保