建筑工程施工实测实量操作指南培训讲义讲稿

实测实量培训xx集团实测实量操作指南Z2版

推广实测实量的意义？意义：针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问题投诉越来越多的情况下，推广实测实量对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理，激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。减少住宅质量通病的发生，降低维修成本，且能更好的履约合同

xx集团实测实量操作指南包含以下几个测量分项内容：1、混凝土工程2、砌体工程3、抹灰工程4、防水工程5、空鼓开裂6、观感质量评价

每一个测量分项都由以下几个部分组成：1、测量对象2、合格标准3、测量工具4、抽样测量原则5、测量方法6、测量示意图

以万科的实测实量A5版为基础，结合我们公司的自身的情况，主要对以下4个方面进行整合修改：

1、合格标准

2、抽样测量原则

3、测量方法

4、测量分项(取舍)

一、合格标准：

a、垂直度、平整度、门窗洞口尺寸等合格标准都是与《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001相统一。

b、混凝土、抹灰垂直度、平整度、砌体平整度、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、房间方正度都作了适当修改。

xx集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准混凝土工程截面尺寸[－5，8]混凝土工程截面尺寸[－5，8]表面平整度[0，8]表面平整度[0，5]垂直度[0，8]垂直度[0，5]顶板水平度[0，15]顶板水平度[0，15]楼板厚度[－5，8]楼板厚度[－5，8]施工控制线设置[有，无]施工控制线设置[有，无]xx集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准砌体工程表面平整度[0，5]砌体工程表面平整度[0，8]垂直度[0，5]垂直度[0，5]门窗洞口尺寸[-5，5]门窗洞口尺寸[-5，10]房间方正度[0，10]房间方正度[0，10]门窗洞口标高[-5，10]门窗洞口标高未实测xx集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准抹灰工程表面平整度[0，3]抹灰工程表面平整度[0，4]垂直度[0，3]垂直度[0，4]阴阳角方正[0，3]阴阳角方正[0，3]房间开间和进深[-10，10]房间开间和进深[0，10]房间方正度[0，6]房间方正度[0，5]地坪表面平整度[0，3]地坪表面平整度[0，3、4]门窗洞口尺寸[0，5]门窗洞口尺寸[-10，10]阴阳角顺直[0，3]阴阳角顺直[0，3]房间净高[-20，20]房间净高[-20，20]

二、抽样测量原则：a、由于项目层面检查和公司层面检查的面和量不一样，因此对抽样测量作了适当的区别。

b、分别对实测区、测量点分布和部分分项实测区内测量点的数量作了适当的规定。

c、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整体情况。

三、测量方法：测量方法主要针对实测区。主要解决两个问题：一是怎么测？二是测哪里？“怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具测出相应的数据，这个比较简单。

“测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位置可以作为测量点测量。大致分为两种类型：

a、质量通病位置(平整度、垂直度等)

b、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进深偏差等)

四、测量分项(取舍与变更)：

a、主要吸取了万科土建方面：混凝土工程、砌体工程、抹灰工程三方面的实测实量经验和做法。

b、其中未采取抹灰工程中同户型同厨卫间相关测量项。实测实量各分项简要介绍名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。一、混凝土结构工程实测实量1、截面尺寸[-5，8]mm每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），分解墙体按普通混凝土墙测量方法，门洞口测量两尺中任选1尺测量，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm超长墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土王结构工捕程实测偏实量3、垂直故度度[0，8]m屋m超长墙垂项直度测量概，利用2米靠尺测绑量，靠墙煮边300m浪m起，靠熟墙顶（森若层高妄过高，仙靠尺顶俩端离地3m为宜）测笑第1尺，接较着离3m后靠墙根岩部第2尺，以6m为周期旋，重复见以上操凯作，每一兄个实测伏值作为1个计算点布；一、混凝土杀结构工捏程实测象实量3、垂直稳度度[0，8]m号m当墙体长职度L≥3m时，利惊用2米靠尺，貌离墙边300尽mm靠墙底测1尺，墙中谊间测1尺，另竞一边离窃墙边300廉mm靠墙顶罪测1尺，共测针量3尺垂直度划，每一个但实测值作帜为1个计算点筹；一、混凝土结渔构工程实逃测实量3、垂直度坦度[0，8]m幸m当墙体裳长度1.5扫m≤L＜3m时，利狼用2米靠尺省，离墙岗边300胜mm靠墙底按和墙顶淡各1尺，共测祥量2尺，每一个话实测值作静为1个计算驼点；一、混凝土涝结构工幸程实测隶实量3、垂直度励度[0，8]m梅m当墙体六长度L＜1.5仍m，居中段测一尺绢，，每一松个实测街值作为1个计算见点；预辞留洞口期墙垂直各度测量乒与平整驻度测量僻相似，俘分解成夫三个部荷分测量晋，洞口译无需测幕量垂直宋度。一、混凝土滚结构工亦程实测赤实量4、顶板榨水平度顾极差[0，15]m麻m利用激旅光扫平兵仪在任隔一标高播打出激灶光水平纱面，用骄塔尺顶共住楼顶牺板，记狱录下激粒光扫平杰仪打在蛙塔尺上锣的数据夸。根据厚记录下5个测量贫点的测筋量值，蹦记录下此最小测基量值与态其他4个测量值贵的差值（灿即极差）羡，最后判开断差值是笋否符合合项格标准。一、混凝土潜结构工诸程实测剖实量4、顶板凯水平度义极差[0，15]冻mm若测量所舒得极差大佛于20mm，则5个测量点刃都算不合雹格；若极唐差大于15mm，且小亚于等于20mm，则极露差大于15m坑m的点计为位不合格，爹极差小于秀等于15m煮m的测量与点计为溜合格。酷注：一壮个楼板犬测5个点，哥计5个统计成绒绩的计算宗点。一、混凝土结盾构工程实筒测实量5、楼板厚栏度[-5，8]m暗m通过查盲看检测妻仪上感看应信号觉强度，米信号越跪强，表乘示上下盒发射探江头和接躺受探头雪对位越尿准，读驾数越小显，检测俯仪上显乐示的数扔据极为押该点楼止板厚度凭（自动如记录最付小值）狠。注：闲一个楼喘板测5个点，计5个统计成小绩的计算颠点。二、砌菜体工程实测雁实量1、表面撒平整度[0，5]m猾m当墙体康长度L≥3m时，利用2米靠尺戴及塞尺搜，按45°角斜放划靠尺在亮墙边顶剖部和墙播根部测2尺平整度充，在墙中掏间水平测传量1尺平整绿度，每蹈一个实屑测值作炎为1个计算点玻；二、砌罗体工程实测沟实量1、表面平象整度[0，5]m任m当墙体巾长度1.5腹m≤L＜3m时，利用2米靠尺终及塞尺哭，按45°角斜放弱靠尺在绕墙顶部惯和者墙梨根部测2尺平整垄度，当绪墙体长栽度L＜1.5m（含混凝访土柱），奋不进行平躲整度测量段，每一个坊实测值作还为1个计算烧点；二、砌忌体工程实测尾实量1、表面平梢整度[0，5]mm预留洞墙年体平整度遗测量可以绿分解成三小部分进行绕测量，分互解成墙体猛长度为L1、L2的2个普通摩混凝土孕墙和一盼个门洞秆口（或森其它预户留洞）灯，分解平墙体按供普通混方凝土墙湖测量方织法，门颠洞口测咏量两尺粒中任选1尺测量妨，每一探个实测壶值作为1个计算点旧；二、砌体工程实测老实量2、垂直度[0，5]m叫m当砌筑墙定长度L≥3m时，利音用2米靠尺，宪离墙边300m现m靠墙底骆下坎顶存测1尺，墙中刃间测1尺，另体一边离赏墙边300齐mm靠墙顶修斜砖下利测1尺。共边测量3尺垂直度目。每一个实顽测值作为1个计算点峡；二、砌笨体工程实触测实量2、垂直度[0，5]m周m当砌筑墙第长度1.5贫m≤L＜3m时，利墙用2米靠尺雕，离墙沿边300壁mm靠墙底隔下坎顶丧测1尺，另搞一边离仆墙边300m应m靠墙顶斜训砖下测1尺，共悬测2尺。每一个实颠测值作为1个计算访点；二、砌喂体工程实测秃实量2、垂直度[0，5]mm当墙体颜长度L＜1.5食m，居中胃测一尺氧，每一个俭实测值汤作为1个计算读点；二、砌体工程实仿测实量3、门窗洞兆口尺寸[-5，5]m习m用卷尺检惊查窗洞口臭宽度，检红查时需根荷据洞口设脏计尺寸检素查，每个布洞口选取适离上下洞充口300m校m处的2个点测炊量，2个测量点旗所测数据任中与设计期值的最大答值偏差，漫作为判断倚实测指标袜合格率的1个计算馅点，二、砌体工程实糕测实量4、房间隔方正度[0，10]m迫m墙砌筑说之前先办弹好20～60c枪m的控制线忆，做好相举应的标记么和保护措逮施。测量立时，先架设激钥光扫平编仪，使浇任一垂谱直方向括激光面喷对准开涌间方向牲控制线远，检查后进深/开间方向孙激光垂直进面和墙边妙的距离差落，每面墙测根部两端登及中间共器取3个测量端点（离笛地约20～30cm），所测孩的最大值甚与最小值诞的差值，飘即极差，毒便是所测肢方正度的爸偏差值。注：一个碍开间（进倦深）的极视差作为一率个统计成披绩的计算史点。二、砌娇体工程实吼测实量4、门窗锅洞口标股高[-5，10]迹mm根据在砌可筑墙体上疑的建筑标顶高线，测间量门窗洞算口两边的建筑标厨高线，每个门性洞如图所笨示测两尺通。测量所铲得两个数枪据与设计芹值差值的宜最大值（番此处差值粗最大值非律极差概念羊），作为动所测门窗浆洞口判断者合格的依燥据，三、抹艇灰工程实海测实量1、表面平赌整度、垂斗直度[0，3]m摄m测量方法损同混凝土房诚工程测量穗要求，每地一个实测筐值作为一挽个计算点织。三、抹燃灰工程实测定实量2、阴阳剑角方正[0，3]m耻m利用直角薯尺，检查瓶抹灰阴阳令角方正度策，墙体转赖角处离地慌面300m膏m和1500思mm测量2尺，每缎一个实航测值作哪为一个拥计算点袍。三、抹英灰工程实测紫实量2、房间猜开间和果进深[-1膛0,1先0]m趟m同一房散间的开虚间/进深方含向离墙疑边300m惩m各测1尺（离超地约20～30c偏m），中间金居中1尺，共误测3尺，所菌测3尺数据费与设计轨值进行耳比较，件取3尺数据中呜与设计值孔的最大偏挽差值，判蛾定此开间/进深合格河与否。三、抹灰工程实即测实量3、地坪级表面平咳整度[0，3]mm任选同一衔房间地面洽的2个对角区掩域，按与漂墙面夹角45度平放靠封尺测量2次，加上猪房间中部日区域测量防一次，共宜测量3次。客\餐厅或较浆大房间地芬面的中部突区域需加作测1次，读皮出塞尺第的数值祸，判断隶是否符软合合格蚁标准，窃每一个浴实测值货作为一识个计算眨点。三、抹灰工程实测旨实量4、方正越度[0，6]m抱m墙砌筑静之前先房诚弹好20～60c唇m的控制线雪，做好相台应的标记桐和保护措态施。测量僻时，先架设激光够扫平仪，趁使任一垂筝直方向激晴光面对准骗开间方向裳控制线，逆检查进深/开间方隆向激光风垂直面至和墙边某的距离脏差，每饶面墙根箱部两端逆及中间保共取3个测量点煮（离地约20～30c掉m），所测眯的最大值竭与最小值晴的差值，埋即极差，刺便是所测筝方正度的钢偏差值。注：一丛个开间哲（进深馅）的极阿差作为泥一个统煤计成绩佣的计算右点。三、抹随灰工程实典测实量5、门窗洞此口尺寸[0，5]m竖m每个洞受口选取阳离上下软洞口300羞mm处各测1尺，中往间居中而测1尺，共测3尺，所店测3尺数据的坏极差即为楚所测洞口驴偏差，再淹通过合格川标准检验虚，判定此真开间/进深合格趣与否。三、抹泡灰工程实撑测实量6、阴阳角喇顺直[0，3]mm用激光扫知平仪调平繁后，把激璃光扫平仪蜓竖向激光眨红线平行拿映射到需骨要实测的懂阴（阳）封角边上，卡距离宜在10cm左右，旦再用卷券尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右耀上、中、缺下测量角坏到激光线唇的距离，快得出三个拆数值算极普差。注：叶一个阴（辩阳）角的感极差算一良个统计成恨绩的计算荐点。三、抹灰工程实能测实量7、房间膝净高[-20，20]m俯m用激光飘测距仪过在图示昼的5个点测量多，所测房肌间净高与非设计净高巧想比较，屠若偏差在[-20，20]m锅m之内，撕则所测玻的点为音合格。双当房间新内所测岔测量点全的最大钓偏差绝静对值大狸于30m岩m时，房间石内5个测量皮点都视锦为不合可格。注锅：一个替测量点须算一个皱统计成特绩的计齿算点。三、抹灰工程实铸测实量8、墙面空久鼓：声音舒密实，无桂空鼓响声用空鼓锤觉在抹灰墙欲上划行，任根据空鼓怀锤和抹灰庸墙面划行种产生的声槐音判断有助无空鼓。水若划行过少程中摩擦夏声质不变归，则无空贫鼓。若划狭行过程中四摩擦声伴钢随空洞的译声音，则驴所检测的毁区域视为剩空鼓。一她面抹灰墙芳上划3尺，若3尺中有悉发现空音鼓现象裂，则此涉面墙体贴视为不悉合格。垫注：一怪面抹灰省墙体算装一个统诸计成绩俯的计算域点。三、抹灰工程实甚测实量9、墙面胸防开裂俊节点（1）户内每荷一面砌体申外墙作为1个实测肚点，累宗计实测妥实量20个实测点倒，分别检若查合格标丘准中的2项内容浙是否符其合要求（2）测量方热法：采用斗目测、尺未量等方法守。（3）数据纷记录：但同一砌局体外墙敌内，只领要有一眼个不符目合合格保标准，柿则该实两测点不欺合格；嚷反之，捉则合格演。不合歼格实测浙区计算谷点均按井“1”记录，合澡格实测区以计算点均尿按“0”记录。合格标准氏：（1）墙顶体斜砖顶驼砌或灌熔缝间隔屋不少于15天；砌体直墙灰缝须寸双面勾缝贼。（2）不同析基体镀残锌钢丝悦网或耐新碱玻纤强网（需锣放置与呀两层抹蹈灰之间霞），基糟体搭接伪≥100己mm；挂网冰前墙体泳高低差诊部分采至用水泥不砂浆填朋补。四、防水工程实测瓣实量1、卫生陈间涂膜博：成膜良好材，无分层恋，平均厚陕度符合设吴计，最小微厚度大于爪设计厚度80%涂膜施致工阶段在，同一桥实测区阻，在非银附加层斧范围内剃，选择1个疑似厚暴度最薄部询位，采用茄针测法或罢割取20×2瓦0mm实样，目腹测涂膜成范膜与分层千，用卡尺福测量厚度友；保护层完多工阶段，岔同一实测粱区，在非壳附加层范趟围内，随份机选取一泥点（不同半测区选取惊不同位置弊，如地面功、浴室墙卷面不同高绞位等），盘剥离防水宅保护层，扩采用针测徒法或割取20×淹20m倘m实样，目劈燕测防水涂拼膜成膜与斜分层，用锦卡尺测量健厚度；如装饰面雾已完，则满通过闭水陪检验，不夸实测此指饺标。测区二测区一四、防纹水工程实测践实量2、卫生间毫附加防水类层：涂膜施工颜阶段，分墙别在侧排单口、落水史口、管道匪周边、阴屑阳角、烟痰道反坎、扛管井反坎渴、门框底7个附加防竿水层部位仪，分别在壤附件层范重围内选择1个疑似叨厚度最店薄部位重，采用响针测法离或割取20×2币0mm实样，茅目测防树水涂膜圈成膜与址分层，鼻用卡尺绞测量厚于度，用升卷尺测溪量附加跳层范围现（长、笑宽、高捕）；保护层完中工阶段，堤在7个设置造附加层评的边缘蒸部位，齿分别剥冒离防水对涂料保艰护层，耳采用针萌测法或该割取20×繁20m厅m实样，目宏测防水涂勤膜成膜与堵分层，用抚卡尺测量须厚度，用捷卷尺测量狸附加层范缝围（长、且宽、高）巾；如装饰削面已完，仗则通过闭烦水检验，川不实测此亭指标。合格标准仗：a、设置蜡部位：哥卫生间己的侧排戏口、落叉水口、逐管道周富边、阴顺阳角、教烟道反霉坎、管芒井反坎旨、门框社底等部伙位须设爹防水附狼加层。弦防水附悟加层材炭料与防积水层相趣同。b、设置帝尺寸：负防水附怨加层应倍从阴角蚁开始上苦反和水疫平延伸绝各不小旱于250宅mm。附加遵层四周绘上返高慈度超过连地面完嘴成面300腔mm，过门框旋向外延伸200愿mm。c、涂膜厚买度：附加馋层部位的循切片厚度权不小于非背附加层部调位设计厚塑度的150面%。四、防剃水工程实测竖实量3、卫生畏间地漏拣：用5米钢卷尺娱，目测和赔尺量地漏誓是否符合持合格标准借。合格标浮准：沉箱式卫跃生间必须睛在降板最廉低处设侧锐墙式地漏宏