建筑外墙防水工程技术规程JGJ培训讲义

建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-20112011-01-28发布2011-12-01实施一、规程编制背景

随着我国经济建设的飞速发展，工程建设领域的规模和投资保持强劲的连续增长，工程技术和建筑材料也相应取得了同步发展，工程质量在不断改进和提高，群众对产品质量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。

在工程防水领域，经过近二十年的努力，屋面工程和地下工程渗漏水得到了有效的控制，而随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物的正常使用，同时对结构安全也造成了一定的影响。

外墙渗漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是没有一个统一做法，缺乏指导工程的标准规范。针对国内建筑外墙的渗漏情况，规程编制组进行了多次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要涉及的方面包括：建筑外墙的渗漏情况及其与年降水量、风压情况之间的关系，建筑外墙的形式、构造与材料，有否采取防水措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温，采用外保温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料，是否采取防水措施，外墙防水设防对造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明：

建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见，尤其华南、华东、东北、华北等地区更为突出。由于华南、华东地区降雨量大，沿海地区风力又较大，加之建筑形式的多样化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地区的渗漏水问题主要集中在冬季融雪过程。二、规程的发布和适用范围

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011由住房和城乡建设部2008年6月下达制订计划，于2010年底完成报批，2011年1月28日发布，2011年12月1日起实施。

规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工及验收。规程明确规定：外墙防水工程除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。三、确定防水设防的地区和建筑类型

1、有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：（1）年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；（2）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.50kN/m2地区的外墙；（3）年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.40kN/m2地区有外保温的外墙；（4）年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/m2地区有外保温的外墙；（5）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.30kN/m2地区有外保温的外墙。以上划分共分三类：

第一类是我国沿海地区，雨多风大，即第⑵款情况，所有建筑均需设置整体外墙防水，这类城市占全国主要城市的13.7%；

第二类是高层建筑，由于高度风压增大和雨水在墙面的集聚量的增加，渗漏可能性大于普通建筑，符合第⑴款条件的城市占主要城市的33.3%；

第三类是⑶~⑸款有外墙外保温的建筑，据实际工程调研，有外墙外保温的建筑外墙渗漏率高于无保温外墙，同时，有外保温外墙渗漏的维修难度也高于无保温建筑，所以，对年降水量较少而风压较高或降水量较大而风压较低的外保温建筑，要求设置整体防水，这类建筑城市的分布占61.4%。

在统计的285个城市中，全部或部分建筑外墙需要整体防水设防的城市有216个，占75.8%。2、除本规程以上规定的地区外，年降水量大于等于400mm地区的外墙应采用节点构造防水措施。这部分地区有一定降水量，风压不大，占285个统计城市的5.6%。

根据以上规定，我国需要整体外墙防水和采用节点构造局部防水的主要城市汇总见（附表1、附表2），各城市设防情况比例见下图。四、防水设计与材料选用

1、防水材料选用原则：（1）安全原则（2）防水原则（3）密封原则2、防水层设计3、导排水措施4、防水层最小厚度（1）安全原则

安全原则包括二个方面，首先由于墙面结构为竖向持续受力，防水层与各相关层的粘结强度必须满足工程要求。防水材料与基层的粘结力以及在防水材料面上直接施工的构造层的粘结力，必须达到防止整合下滑或局部起壳的要求。对于设置在结构层与饰面层之间的防水层，聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆是满足与各构造层有效好粘结性能的首选材料。

其次是防火安全性能。幕墙结构有可能将防水层设置幕墙内的最外层，有机防水涂料及防水透气膜是可选材料之一，这种情况下所选用的防水材料必须满足有关防火规范要求。（2）防水原则防水材料应满足相应抗渗要求和整体性要求。所有防水材料（最低0.2MPa）均能达到12级台风（0.85×10-3MPa）时大雨的水压，所以防水材料抗渗性能不是最主要的，而材料的收缩和温差裂缝是导致漏水的主要原因。聚合物防水砂浆的收缩率只有普通砂浆的一半，抗折性能也大大高于普通砂浆，所以聚合物防水砂浆更为适用。（3）密封原则外墙防水最为关键的是门窗等节点防水，整体墙面吸水后，雨水通过砂浆层，在窗框与墙体间隙等薄弱部位渗入室内。有二方面问题需要解决，一是墙体与窗间的填充材料必须是防水的，二是与门窗框直接相连的材料不仅粘结性能好，而且要在门窗开启受力和受强风振动时不会开裂。特别是较大面积的落地窗，风压推力可能达到几百公斤，边框会出现弯挠变形，雨水会顺风直入室内。所以，门窗框部位防水不仅要有强度和防水性能的砂浆，还需要高分子密封材料进行密封处理，必要时还可以用高分子防水涂料进行节点防水。四、防水设计与材料选用2、防水层设计（1）外墙整体防水层应设置在迎水面，通常设置在结构墙体的找平层上，饰面层或保温层设置在防水层上面。采用这种构造防水设计时，防水材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。如右图2、防水层设计（2）干挂石材或玻璃幕墙结构，防水层可设置在结构墙体的找平层上，也可根据保温层的情况设置在保温层上面。设置在保温层上的防水层，宜选用聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料，也可选用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。当选用矿物棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。如右图2、防水层设计（3）节点构造防水。建筑外墙节点构造防水包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位防水设防。节点防水主要采用节点密封和导水排水等措施。

四、防水设计与材料选用3、导排水措施（1）坡度排水对有可能积水的平面均应做成向外或流向水落口的斜坡，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等。（2）阻水措施下雨时，雨水在张力和风的作用下会沿顶面内延，如窗顶、雨蓬底。为了阻止雨水内延，可以采取三种措施：①将外口边缘做成“老鹰嘴”，雨水顺尖嘴部位滴下；②在离外口20～50mm处设置一定宽度和深度的凹槽，阻止水内延；③在外口安装装饰性成品线条，雨水沿线条滴下。必要时可以选用两种措施同时使用。四、防水设计与材料选用4、防水层最小厚度通常墙面无承水压力，即使在台风作用下，防水层也不会直接承受较强的压力水，而且过程作用时间相对较短，所以外墙防水层最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄一点。如下表防水层最小厚度（mm）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料、幕墙3581.0面砖—砌体涂料、幕墙58101.2面砖—五、存在问题及改进建议1、关于外保温外墙的防水问题。在规范征求意见稿前，外保温外墙的防水层以设置在保温层外为主，目的是阻止雨水进入保温层，防水保温层由于受潮保温性能下降，同时减少冬季冻胀破坏。在与《外墙外保温工程技术规程》JGJ144协调过程中，保温规范组认为，外墙外保温系统已包含了保温层外防水抗裂的构造，保温层外的防水要求由JGJ144规程确定。就防水而言，防水层设置在结构墙面的可靠性和防水系统的完整性比做在保温层上面更好，对外墙外保温系统的防水层设置，在通过本防水规程的实施后，再由规范组进行调研改进。五、存在问题及改进建议2、防水材料及施工问题除幕墙结构外，一般防水层采用以防水砂浆为主，防水砂浆分为聚合物防水砂浆和普通防水砂浆，这两种砂浆均有湿拌型和干混型两种形态。湿拌防水砂浆是用水泥、细集料、防水剂或乳液、其他外加剂，按一定比例，在搅拌站拌制后，运至使用地点的一种砂浆，也可能在现场进行配比搅拌。干混防水砂浆也叫干拌防水砂浆，是集料与水泥以及根据防水性能确定的各种组分，按一定比例在专业生产厂混合而成，在使用地点按规定比例加水拌合使用的干混拌合物。从实际施工情况看可能存在以下问题：（1）防水层厚度问题。砂浆防水的重要抗渗防水能力是由厚度提供的，没有一定的厚度就达不到防水要求，而砂浆类材料在立面上施工，平整度造成的厚度不均性和立面施工较为困难等因素，防水层的厚度不易保证。（2）砂浆收缩开裂问题。严格地讲，砂浆和混凝土都存在收缩问题，聚合物砂浆的收缩率小于0.15%，普通防水砂浆收缩率约为0.3%，本规程规定了普通防水砂浆收缩率也应控制在0.15%以下，这要求是比较高的。减少收缩裂缝较为有效的方法是分层施工，在第一遍完成终凝后，由第二遍抹压覆盖前面的微裂缝。特别当砂浆厚度大于10mm时，体积收缩加大了线性收缩量，分层施工是必要的。五、存屋在问题私及改进亚建议3、特爪种建筑事结构墙但面防水冶问题由于新嫩型建筑西类型和斤新型墙烈面体系塔的发展杆，本规塘程没有沈涉及这牛类建筑脉外墙的酸防水要恰求，这丢对国内引唯一的含《建筑侍外墙防禁水技术程规程》剩而言是键不完整报的，需衰要在本舌规程的寨实施过跃程中，异扩大收世集多类暗型建筑统的外墙天防水相蛮关技术奇，当规毅程修编忘时以便惩进一步茄完善。五、存在夕问题及改肿进建议4、节点防奶水标准化封设计问题外墙防嫂水节点污不是特舌别多，回但同一顿节点有缩慧多种形公式，如亚窗墙节继点，有抗带附框瘦的、有衔先安装恭和后安包装的、畜有外挑羡式飘窗寇、有外幻玉墙面平篇安装的肥等等，荣每种形贞式其节低点防水狠处理方军案都有道差异，充编制一盘套有指筋导意义肉的《建筑外墙冷防水标准霉图标》，提供延设计与曲施工的谈标准化启处理方棒案，具前有特别户重要的叠意义。六、主要怎规程条文1总佳则1.0.乏1为保证牢建筑外前墙防水争的工程销质量，醒做到安舌全适用畏、技术今先进、展经济合浑理，制明定本规宗程。1.0.无2本规程贼适用于总新建、拉改建和余扩建的眨以砌体希或混凝曲土作为滑围护结惭构的建幕筑外墙扎防水工如程的设悟计、施脱工及验陪收。1.0.丢3建筑外签墙防水贺工程的斩设计、钓施工及咽验收，驳除应符庄合本规姜程外，涨尚应符行合国家香现行有煮关标准镜的规定宽。2术语2.0夫.1建筑外墙旋防水阻止水渗给入建筑外智墙，满足靠墙体使用估功能的构径造及措施策。2.0.颗2防水透气馅膜具有防水蕉和透气功耐能的合成喘高分子膜泄状材料。2.0.峡3滴水线在凸出或解凹进外墙粘面的部位岁外沿，设佛置的阻止亭水由水平滑方向内渗胜的构造。3基宝本悬规遵定3.0府.2在正常使弊用和合理慢维护的条宏件下，有捏下列情况漆之一的建烧筑外墙，互宜进行墙崖面整体防棵水：1年降水量屈大于等于800沸mm地区的高此层建筑外捐墙；2年降水量控大于等于600钻mm且基本风恶压大于等恨于0.5页0kN衡/m2地区的外边墙；3年降水量框大于等于400m雪m且基本风访压大于等害于0.4股0kN枪/m2地区有斩外保温束的外墙近；4年降水量间大于等于500妖mm且基本风击压大于等泡于0.3明5kN耍/m2地区有外言保温的外炸墙；5年降水听量大于兄等于600m炭m且基本风举压大于等岁于0.30认kN/m2地区有浮外保温愚的外墙严。3基本闭规贩定3.0.星3除本规捞程第3.0.节2条规定倒的建筑完外，年雀降水量住大于等库于400钱mm地区的唯其他建张筑外墙顿应采用陡节点构纳造防水绪措施。3.0慌.5居住建筑工外墙外保兆温系统的担防水性能盘应符合现邪行行业标腿准《外墙外孟保温工伶程技术传规程》JG柴J1白44的规定荣。3.0假.6建筑外墙窑防水采用啦的防水材誓料及配套怜材料除应科符合外墙古各构造层株的要求外变，尚应满堆足安全及巾环保的要森求。4材何料4.1一般规造定4.1急.1建筑外啊墙防水辱工程所便用材料虚应与外且墙相关样构造层收材料相搬容。4.1汇.2防水材眉料的性驳能指标线应符合辅国家现冈行有关嫁材料标血准的规懒定。4.2防水材料4.3密封材料4.4配套材料5设计5.1一般规定5.1细.1建筑外墙匹整体防水呀设计应包价括下列内美容：1外墙防水栗工程的构财造；2防水层预材料的荐选择；3节点的密远封防水构餐造。5.1恒.2建筑外著墙节点俩构造防忙水设计救应包括纠门窗洞酿口、雨装篷、阳徐台、变接形缝、原伸出外演墙管道千、女儿闸墙压顶召、外墙盯预埋件跳、预制茄构件等温交接部崖位的防轧水设防贷。5.1果.3建筑外剑墙的防典水层应忍设置在侮迎水面激。5.2整体防水比层设计5.2橡.1无外保吐温外墙蔽的整体扭防水层趁设计应灿符合下酒列规定阔：1采用涂料碑饰面时，驶防水层应任设在找平漠层和涂料箩饰面层之身间，防水激层宜采用姨聚合物水建泥防水砂厚浆或普通普防水砂浆切；2采用块材抹饰面时，掀防水层应拿设在找平晃层和块材锣粘结层之港间，防水促层宜采用后聚合物水伙泥防水砂伪浆或普通愈防水砂浆炼；3采用幕墙用饰面时，新防水层应代设在找平扣层和幕墙劲饰面之间蜻，防水层旱宜采用聚顽合物水泥木防水砂浆会、普通防胸水砂浆、欠聚合物水版泥防水涂先料、聚合序物乳液防期水涂料或扮聚氨酯防欲水涂料。5.2.单4防水层膀最小厚恩度应符圣合表5.2付.4的规定弓。表5.2惠.4防水层杯最小厚或度（mm）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料3581.0面砖—幕墙1.0砌体涂料58101.2面砖—干挂幕墙1.25.2.哄5砂浆开防水层宜债留分格缝肚，分格缝场宜设置在稠墙体结构规不同材料甜交接处。清水平分格港缝宜与窗鹿口上沿或宪下沿平齐晕；垂直分伞格缝间距武不宜大于亏6m，且矿宜与门、愿窗框两边封线对齐。鼠分格缝宽剂宜为8m愚m~10想mm，缝箭内应采用持密封材料喷作密封处稀理。5.2.呢6外墙尝防水层应简与地下墙搅体防水层租搭接。5.3节点构丘造防水内设计5.3.未1门窗框谢与墙体派间的缝盖隙宜采猫用聚合够物水泥耐防水砂材浆或发磁泡聚氨垒酯填充罚；外墙宁防水层忘应延伸巾至门窗潜框，防培水层与恐门窗框森间应预尽留凹槽档，并应猫嵌填密艇封材料锅；门窗服上楣的衬外口应志做滴水牵线；外际窗台应洋设置不脑小于5%的外排新水坡度百。5.3.贫4变形缝部慎位应增设水合成高分油子防水卷薄材附加层涂，卷材两钥端应满粘谎于墙体，厘满粘的宽争度不应小订于150烦mm，并应钉灯压固定；嫩卷材收头茂应用密封鹊材料密封鸽。6施工6.1一般规疤定6.2无外保槐温外墙即防水工所程施工6.2.缓3外墙防水遵层施工前敞，宜先做扒好节点处肌理，再进苦行大面积患施工。6.2擦.4砂浆防起水层施抓工应符村合下列帮规定：1基层表藏面应为缴平整的扶毛面，罢光滑表割面应进碎行界面季处理，抱并应按阵要求湿妻润。3配置好婶的防水回砂浆宜塌在1h内用完麻；施工讨中不得刮加水。10砂浆防水置层未达到抖硬化状态丸时，不得林浇水养护良或直接受样雨水冲刷岛，聚合物饲水泥防水趟砂浆硬化学后应采用吐干湿交替茧的养护方衡法；普通赖防水砂浆材防水层应枣在终凝后接进行保湿程养护。养辈护期间不萄得受冻。6.2.职5涂膜防水坛层施工应块符合下列萍规定：1施工前渐应对节借点部位骡进行密君封或增粘强处理波；4涂膜宜多耐遍完成，圾后遍涂布墙应在前遍比涂层干燥因成膜后进炼行。挥发评性涂料的议每遍用量因每平方米鹅不宜大于0.6快kg。5每遍涂布疼应交替改贸变涂层的眼涂布方向问，同一涂院层涂布时比，先后接族茬宽度宜俩为30m符m~5贷0mm。8涂膜防煮水层完梅工并经劳检验合誓格后，尽应及时狮做好饰美面层。7质量检查梳与验收7.1一般规帐定7.1渣.1建筑外墙劫防水工程佳的质量应拾符合下列惭规定：1防水层不凭得有渗漏舅现象；2采用的以材料应绒符合设刷计要求硬；3找平层应西平整、坚营固，不得督有空鼓、往酥松、起申砂、起皮苍现象；4门窗洞衰口、伸烤出外墙谢管道、仍预埋件娱及收头秩等部位柜的防水汇构造，乓应符合腔设计要盗求；5砂浆防水涝层应坚固远、平整，毁不得有空徒鼓、开裂赔、酥松、早起砂、起洪皮现象；6涂膜防蔬水层厚涨度应符换合设计树要求，镰无裂纹雪、皱褶紧、流淌谜、鼓泡佣和露胎膀体现象师；7防水透