住宅隔声问题

住宅隔声问的一次采访清华大学建声实室任翔老师一在我国房地业方兴未艾的今天的质量越来越受到人们重视，然而一惊人的数字令人震:城市住宅的隔声效果，按照我国1986年检测标准统计,我国城市住宅成以上隔声效果不合格多数人都有住隔音不良的体验:晚需要休息时听到了隔壁邻居朦胧的讲话声、约的电话铃声、楼上的唏唏嗦嗦的脚步声、冲马桶的哗哗声、水龙的振动.隔检测步蹒跚。现今我房产蓬发消者购时来关注住宅品质京学黎教说需分个段:首先解决有问;然后是选择小阶段;最追求居住环境来住境的优越人类共同追求的标。提起居住环境，人们首先想到的是公共设施、绿化、建筑风格、理位置、居住环境等等--但一至重要的隔问题您想到了吗为此深受其害的消费者不计其数而买房屋时难检测。我国1年颁了音检测标，然而17年去了，由于种种原因，验收屋的隔音效果却不作为一项检测内容，引起了社会各界的关注。近记者走访清华学建物实验室主任、清华学建筑理环境检测中心声学研究室主任燕翔。记者燕主任，你们实验室成立于56，检测中心是经过国家量认证合格位，在我国隔音检测、厅堂音质、建筑声学和噪声研究等方面是最经验和最具权威的，请您介绍一下我国在城市住宅隔音

检测方面的状。燕翔城住宅的隔音效果越来越引消费者的注意。特别是近年，到本中要求进行隔音检测的消费者逐渐多起来。在我们检测过的存在隔音纷的房产中100%存在隔音不合格的问题。根据国家建设部11月1颁布《用建隔声设计规范(GBJ118-88)，住宅的卧室起室()的允许噪级白应于或等50分，夜间应小于等40分贝，分户墙与板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝板计标准化撞击声压级应小于或等75分。但是，有些宅存在空气声隔音问题主是听隔壁的讲话声)，更多的住宅在撞击声隔音问(要是听到楼上的脚步声地板声等)。记者在实生活中，隔音效果小于40贝是个什么概念?燕翔西三环某售价1元平米高档住宅隔墙不隔音，业主的睡眠严地被邻居的活动影响，经检测，墙的隔音只36贝，业主就隔音量不合格将开发商起诉至法院求;恩济里某教师住宅楼隔音良，几乎可以听到隔壁的任何声音，电视机不敢开大音量，电话铃响时都分不清是谁家的电话，楼里一对新婚夫妇卧室与一个中学生卧室一墙之隔，晚上的悄悄话被孩子听到了，两家还因此产生了矛，这件事被北京电视台进行过报道，题目是“隔墙有耳”，经检，墙的隔音只有3分，重低于国家标准，最后开发商对全楼隔进行了隔音改造;在贞桥附近某小区，王女士花150

购买了一套宅，但楼板隔音不良，夜里经常被楼上的走动惊醒，经检测，楼板击声隔音7分，能到国家标准，王女士一纸诉状告到法院要开商房;在阳门外某小区在四环远大桥附近某花园住、在东四环霄云桥附近某公寓隔音问题仍在干扰着众多居民。即使音效果达到了国家《民用建筑隔声设计规范》要求的最低限0贝45贝间亦庄某花园住宅音题也不同程度地干扰着住户，费者甚至以打出大幅标语的形式来表达他们对房屋质量的不满。国标准中空气声隔音共分三级40贝是最低的标45分贝是二级准50贝一级标准在西方发达国家，一级标准是55分贝，我建议新建的住宅隔音最好都达到50分。记者消者怎样在购房时避免音污的陷阱呢?燕翔消者在挑选房屋时，首先应择避开交通干道和铁路沿的住宅楼，使难于避开，最好挑选干道南侧的住房，因为这样的住房卧室等主房间可以背向干道。对于住宅内的隔音效果，消费者买房时很难了，只有住进去了才会发现问题。目前我国虽然颁布了隔音标准但宅峻工时却不作为验收项目住合证也不含一项，如果担心隔可能存在问题，可以与售楼商签订包含要求隔音达标的附加合同条，一旦隔音不合格，可以按合同条文处甚退。提高住宅品是城市建设发展的必然阶段，需要全社会的共同关注和努力才能解。也有消费者为了维护自己的合法权益通过专家认定进行检测，走讼程序，这也是维权意识增强的体现。

记者导隔音效果不合格的原因是?燕翔原是多方面的，设计不合理建筑材料不合格、施工质有问题都会致隔音效果不达标。例如设计师设计房屋时没有对隔音问题足够重现计失;墙选应采用重的墙体造高而且墙体重，粱柱也要相应加粗加厚，造价也会相应提高，有些开发商为了节造价而选用了不合格的轻;板撞击声隔音需使用专门的楼板垫处理发商不愿花费过多资金进行处理等还有下水管，以前采的是铁铸管材，现在采用的是造价低的塑料管件，水压越大噪声就大。另外，出现人们对隔音越来越注重的现象也有其历史的原因。前住宅的产权归公有，过不了几年可能还会搬新房，隔音问题能忍也就将就了。现在的商品房产权归自己所有，而且房价也是一笔相可观的支出，自己要住一辈子，甚至还要传给后代，谁能不在乎住的质量?着消费者维权意识的增强据国家准和法律法规，始维护自己的合法权益，因而，有关房屋隔音问题的纠纷也就多了来。记者：噪音人们的生活带来许多麻烦，这样的问题在住宅中应怎样解决呢？燕翔：主要以下几个方面考虑是发商进行开发时尽量要选择交通主干线位置们北四环惠东桥某商住楼进行小的噪音监测，该距北四米测试房间在层窗外的平均噪音高达80分贝，室内的噪音也达分贝一不。天因拥堵车速较慢

噪音反而小到了夜点后，重载车辆开始进城，有时室内甚至高达分贝，对睡眠产生了严重影响；北四环学院桥附近某大学，教室窗子正对北四，在关上窗子时的室内噪声分贝，窗分，正常上课受到影响。根据我们的研究，像在四环路边这样的临街房屋，即使使用真玻璃的隔音窗夜晚时内也难于达标如果开商一定要在交通干附近建住宅，最好建在马路南侧，将厨房、厕所等辅助房间设计在北隔挡噪声，将卧室、起居室设计在南面，即可保证采光，也可减小噪干扰。另外，开发商在选用墙体材料、窗子、楼板时应要求审阅经由家认证合格的材料的隔音数据以防出现隔音问开商在建设时充分考虑隔音的质量问题按标准施工保证住隔音能够达到国家准。总之，在开发过程中不能忽视噪音问题，任何一个环节的疏忽都造成房屋隔音质量的下降是住户在房屋装修过程中可以对隔音问进行部分弥补例如在吊顶时可以进行隔音处理这可以在一定度