附件1、《毛坯交付观感质量评估记录表》

附件一：《毛坯交付观感质量评估记录表》,,,,,,,,,,,,,,,

项目名称,,,,,,,,参评标段,,,,总包单位,,,

检查部位,,,,,,,,现场进度,,,,毛坯房（面积/户数）,,,

评分说明,,,,"评估说明：

A、有下例情况之一者需整改后进行交付：正式水未通、正式电未通、电梯合格证未取得、消防无验收意见书、竣工备案证未取得（查看业主小业主合同约定或者政府要求）。

B、以下任一项目未完成，总分扣5分：正式水未通、正式电未通、电梯复检报告未取得、消防无验收意见书、竣工备案证未取得；以下任一项目未完成，总分扣2分：小区道路未完成、景观未完成、大门施工未完成、围墙未合围、水表未安装、电表未安装、热交换站施工未完成。

C、阳露台卫生间是否渗漏：提前一天通知项目，抽选10户（不与观感测区一致），发现一处总分扣1分。

D、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观。

E、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。",,,,,,,,,,,

评价部位,,,,验收要点,检测测区/工具,评分细则,,,,,,子项分值,分项分值,实得分,现场缺陷描述

,,,,,,,,,,,,,,,,

毛坯房户内50%,入户空间及水电设备,入户门,,"1、表面平整、无破损、无污染

2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动

3、门吸安装牢固、功能正常","

检测方法：目测",问题性质,81-100,61-80,41-60,21-40,0-20,,,,

,,,,,,轻微,普遍表面光洁、无污染,局部表面光洁、无污染,个别表面光洁、无污染,,,25%,20%,,

,,,,,,一般,,普遍门吸牢固、收口美观,局部门吸牢固、收口美观,个别门吸牢固、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍安装牢固、无破损,局部安装牢固、无破损,个别安装牢固、无破损,,,,

,,对讲机,,1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常,"

检测方法：目测、测试",轻微,普遍表面光洁、无污染,局部表面光洁、无污染,个别表面光洁、无污染,,,5%,,,

,,,,,,一般,,普遍安装方正,局部安装方正,个别安装方正,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍测试正常,局部测试正常,个别测试正常,,,,

,,安防,,1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常,"

检测方法：目测、测试",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍安装方正、收口美观,局部安装方正、收口美观,个别安装方正、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍布防、撤防正常、手报测试正常,局部布防、撤防正常、手报测试正常,个别布防、撤防正常、手报测试正常,,,,

,,户内配电箱,,"1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常

2、开关功能正常，回路有标示，对应准确","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍整洁、无污染,局部整洁、无污染,个别整洁、无污染,,,20%,,,

,,,,,,一般,,普遍箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观,局部箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观,个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍开关功能正常,局部开关功能正常,个别开关功能正常,,,,

,,地暖/散热器,,1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐,"

检测方法：目测、测试",轻微,普遍管根收口美观、无污染,局部管根收口美观、无污染,个别管根收口美观、无污染,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍散热器安装方正、分水管排列整齐,局部散热器安装方正、分水管排列整齐,个别散热器安装方正、分水管排列整齐,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍开关启闭正常,局部开关启闭正常,个别开关启闭正常,,,,

,,开关/面板,,"1、横平竖直、表面无破损、无污染

2、开闭顺畅、对应无误","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍表面无污染,局部表面无污染,个别表面无污染,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍安装横平竖直、收口美观,局部安装横平竖直、收口美观,个别安装横平竖直、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍对应电路无误、无破损,局部对应电路无误、无破损,个别对应电路无误、无破损,,,,

,,照明,,"灯位通电试验完好

","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍灯具无污染、收口美观,局部灯具无污染、收口美观,,,,10%,,,

,,,,,,一般,,,个别灯具无污染、收口美观,,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍通电试验正常,局部通电试验正常,个别通电试验正常,,,,

,,插座,,"1、相序测试——左零右相，接地在上

2、短路保护测试","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍表面无污染,局部表面无污染,个别表面无污染,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍安装横平竖直、收口美观,局部安装横平竖直、收口美观,个别安装横平竖直、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍相序测试、短路保护测试正常,局部存在表面污染,个别存在表面污染,,,,

,户内饰面,墙面、地面、天花,,"1、表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头

2、无起砂现象、空鼓（约鸡蛋大小以上）/无开裂、无明显接茬

3、无外露钢筋头、钢丝网等

4、无明显打凿、修补方正规整","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头,局部表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头,个别表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头,,,100%,40%,,

,,,,,,一般,,普遍无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬,局部无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬,个别无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等,局部无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等,个别无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等,,,,

,门窗,铝合金/塑钢门窗,,"1、表面无污染、无明显划伤

2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹

4、门窗外泄水孔无堵塞

5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,80%,15%,,

,,,,,,一般,,普遍启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直,局部启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直,个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤,局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤,个别无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤,,,,

,,新风系统,,"1、安装牢固

2、风口进气阀开闭正常

3、位置设置合理","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,20%,,,

,,,,,,一般,,普遍风口安装方正、收口美观,局部风口安装方正、收口美观,个别风口安装方正、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍安装位置合理、牢固、进气阀启闭正常,局部安装位置合理、牢固、进气阀启闭正常,个别安装位置合理、牢固、进气阀启闭正常,,,,

,阳台/露台,,,"1、饰面材料交接部位线条顺直、无污染

2、滴水线顺直3、栏杆安装牢固、收口美观4、地漏排水正常","

检测方法：目测",轻微,普遍滴水线顺直,局部滴水线顺直,个别滴水线顺直,,,100%,10%,,

,,,,,,一般,,普遍饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观,局部饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观,个别饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍地漏排水正常,局部地漏排水正常,个别地漏排水正常,,,,

,保洁,户内清洁,,干净、整洁无浮灰,"

检测方法：目测",轻微,,,,,,100%,10%,,

,,,,,,一般,,,,,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍干净、整洁无浮灰,局部干净、整洁无浮灰,个别干净、整洁无浮灰,,,,

,四纵四横,,,1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于20mm2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于20mm,检测方法：实测实量,,,,,,,100.00%,5.00%,,

园建观感20%,软景,乔木,,"1、苗木成活

2、树坑整洁

3、乔木支撑标准","

检测方法：目测",轻微,树坑普遍整洁,树坑局部整洁,树坑个别整洁,,,25%,50%,,

,,,,,,一般,,乔木支撑普遍符合标准,乔木支撑局部符合标准,乔木支撑个别符合标准,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无苗木枯死、枯萎,局部无苗木枯死、枯萎,个别无苗木枯死、枯萎,,,,

,,灌木,,"1、苗木成活

2、灌木密度适合、无明显露土

3.灌木丛内无垃圾、石块",检测方法：目测,轻微,普遍无垃圾、无杂物,局部无垃圾、无杂物,个别无垃圾、无杂物,,,35%,,,

,,,,,,一般,,普遍不存在苗木稀疏、无露土,局部不存在苗木稀疏、无露土,个别不存在苗木稀疏、无露土,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无枯死,局部无枯死,个别无枯死,,,,

,,草坪,,"1、草面无明显踩踏痕迹

2、堆坡有明显凹坑或积水现象

3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）",检测方法：目测/挖坑检查,轻微,草面普遍无污染、无露土,草面局部无污染、无露土,草面个别无污染、无露土,,,40%,,,

,,,,,,一般,,草面或基面普遍平整,草面或基面局部平整,草面或基面个别平整,,,,,

,,,,,,严重,,,草坪普遍无杂草、无枯死、种植土内无垃圾,草坪局部无杂草、无枯死、种植土内无垃圾,草坪个别无杂草、无枯死、种植土内无垃圾,,,,

,硬景,车行路面,,"1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染

2、路牙石无污染、破损","

检测方法：目测",轻微,普遍路牙石无污染,局部路牙石无污染,个别路牙石无污染,,,20%,35%,,

,,,,,,一般,,行道线普遍划线顺直，路面平顺、无积水,行道线局部划线顺直，路面平顺、无积水,行道线个别划线顺直，路面平顺、无积水,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍路牙石无破损,局部路牙石无破损,个别路牙石无破损,,,,

,,大门,,"1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观

2、表面整洁、无污染、色差、破损

3、设施齐全、使用正常","

检测方法：目测",轻微,普遍设施齐全、使用正常,局部设施齐全、使用正常,个别设施齐全、使用正常,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍线条横平竖直、曲线圆滑、无污染,局部线条横平竖直、曲线圆滑、无污染,个别线条横平竖直、曲线圆滑、无污染,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无色差、无破损,局部无色差、无破损,个别无色差、无破损,,,,

,,铺装,,"1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀

2、无积水、无破损、无污染、无泛碱

3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致","

检测方法：目测",轻微,普遍表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀,局部表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀,个别表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀,,,40%,,,

,,,,,,一般,,普遍木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致,局部木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致,个别木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无积水、无破损、无污染、无泛碱,局部无积水、无破损、无污染、无泛碱,个别无积水、无破损、无污染、无泛碱,,,,

,,井盖,,井盖位置有规划、放置平稳、收口到位,"

检测方法：目测",轻微,井盖普遍无污染、无松动、无异响、无破损,井盖局部无污染、无松动、无异响、无破损,井盖个别无污染、无松动、无异响、无破损,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在周边收口到位、井盖放置平整,局部存在周边收口到位、井盖放置平整,个别存在周边收口到位、井盖放置平整,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）,局部存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）,个别存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）,,,,

,,"导向指示标示

（9617777标识的应用）",,"1、园区公告栏或单元门内公告栏，信报箱，小区温馨提示和警示贴牌，统一标识9617777；

2、小区总平图，楼梯标识牌齐全。","

检测方法：目测",轻微,普遍标示到位清晰,,,,,10%,,,

,,,,,,一般,,,局部标示到位清晰,,,,,,

,,,,,,严重,,,,,个别标示到位清晰,,,,

,,灯具/消火栓,,"1、安装牢固、横平竖直

2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理节","

检测方法：目测",轻微,普遍固定螺栓做防锈处理,局部固定螺栓做防锈处理,个别固定螺栓做防锈处理,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍底座未高出周边硬质铺装或软景,局部底座未高出周边硬质铺装或软景,个别底座未高出周边硬质铺装或软景,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍存在立杆牢固、通电正常,局部存在立杆牢固、通电正常,个别存在立杆牢固、通电正常,,,,

,软硬景交接处理,软硬景交接处理,,"1、井盖不跨软硬景

2、园路侧边未有排水或分隔措施

3、硬景切割面外露

4、软硬景交接部位收口有细节","

检测方法：目测",轻微,普遍存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露,局部存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露,个别存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露,,,100%,15%,,

,,,,,,一般,,普遍软硬景交接部位收口有细节,局部软硬景交接部位收口有细节,个别软硬景交接部位收口有细节,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍井盖不跨软硬景,局部井盖不跨软硬景,个别井盖不跨软硬景,,,,

公共部位15%,公区入口,单元门禁,,"1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）

3、无破损、划伤、收口美观","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,60%,10%,,

,,,,,,一般,,普遍安装方正、收口顺直,局部安装方正、收口顺直,个别安装方正、收口顺直,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍使用功能正常、无破损,局部使用功能正常、无破损,个别使用功能正常、无破损,,,,

,,信报箱,,"1、无污染、收口顺直

2、无破损、无划伤

3、锁具使用正常、安装牢固

","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染、无锈蚀,局部无污染、无锈蚀,个别无污染、无锈蚀,,,40%,,,

,,,,,,一般,,普遍安装牢固、收口顺直,局部安装牢固、收口顺直,个别安装牢固、收口顺直,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍锁具使用正常、无破损,局部锁具使用正常、无破损,个别锁具使用正常、无破损,,,,

,公区装饰,大堂,,"1、干净整洁、无破损、无污染

2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,20%,30%,,

,,,,,,一般,,普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露,局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露,个别灯具开关安装横平竖直、电线无外露,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍灯具能正常使用、无破损,局部灯具能正常使用、无破损,个别灯具能正常使用、无破损,,,,

,,电梯厅,,"1、干净整洁、无破损、无污染

2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,20%,,,

,,,,,,一般,,普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露,局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露,个别灯具开关安装横平竖直、电线无外露,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍灯具能正常使用、无破损,局部灯具能正常使用、无破损,个别灯具能正常使用、无破损,,,,

,,公共楼梯间,,"1、干净整洁、无破损、无污染

2、消防连廊有装修

3、横平顺直、阴阳角方正、收口美观

4、灯具开关安装横平竖直、电线无外露","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,5%,,,

,,,,,,一般,,普遍横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露,局部横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露,个别横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍灯具能正常使用,局部灯具能正常使用,个别灯具能正常使用,,,,

,,涂料/顶棚,,阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损、无开裂,"

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,25%,,,

,,,,,,一般,,普遍表面平整、阴阳角顺直、无色差,局部表面平整、阴阳角顺直、无色差,个别表面平整、阴阳角顺直、无色差,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍涂料无开裂、无破损、无大小头,局部涂料无开裂、无破损、无大小头,个别涂料无开裂、无破损、无大小头,,,,

,,会所,,干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、部品无损坏,"

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,10%,,,

,,,,,,一般,,普遍设备正常运转、各种饰面光滑平整,局部正常运转、各种饰面光滑平整,个别正常运转、各种饰面光滑平整,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍部品无损坏,局部部品无损坏,个别部品无损坏,,,,

,,墙、地砖,,"1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损

3、无空鼓（按“处”计算）

4、砖缝饱满、色泽均匀

","

检测方法：目测、测试",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,20%,,,

,,,,,,一般,,普遍砖缝均匀、勾缝饱满、无色差,局部砖缝均匀、勾缝饱满、无色差,个别砖缝均匀、勾缝饱满、无色差,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍无空鼓、无破损、无明显高低差,局部无空鼓、无破损、无明显高低差,个别无空鼓、无破损、无明显高低差,,,,

,安装设施,消防设施,,"1、消防水压正常

2、应急疏散指示设备安装规范

3、无污染、破损、收口美观","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,30%,20%,,

,,,,,,一般,,普遍安装无歪斜、收口顺直,局部安装无歪斜、收口顺直,个别安装无歪斜、收口顺直,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍消防水压正常、灭火器材配备齐全,局部消防水压正常、灭火器材配备齐全,个别消防水压正常、灭火器材配备齐全,,,,

,,水电管井,,"1、干净整洁、无污染

2、管道横平竖直规范

3、水管井内设置地漏","

检测方法：目测",轻微,普遍垃圾清理,局部垃圾清理,个别垃圾清理,,,30%,,,

,,,,,,一般,,普遍内部无毛糙、设备整齐,局部内部无毛糙、设备整齐,个别内部无毛糙、设备整齐,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍管道吊洞密实、桥架防火封堵到位、地漏设置到位,局部管道吊洞密实、桥架防火封堵到位、地漏设置到位,个别管道吊洞密实、桥架防火封堵到位、地漏设置到位,,,,

,,电梯,,"1、电梯设施运行正常、平稳无异响

2、轿厢内无划伤、无破损、无污染

3、门套饰面安装有细节

4、呼叫面板安装牢固、横平竖直

5、基坑查验无渗漏","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,40%,,,

,,,,,,一般,,普遍门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响,局部门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响,个别门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍电梯使用正常、无破损、无划伤,局部电梯使用正常、无破损、无划伤,个别电梯使用正常、无破损、无划伤,,,,

,标准化设备房,二次供水及消防泵房、高低压配电房、热交换站、电梯机房,,"1、设备完好，设备表面整洁卫生，无污染

2、地面：高低压配电房铺设绝缘胶垫；其余设备房铺设600mmx600mm米黄类防滑地砖

3、墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象

4、墙裙：蓝色，粉刷高度900-1000mm

5、配置灭火器箱","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部无污染,个别无污染,,,80%,10%,,

,,,,,,一般,,普遍收口到位、墙体无破损,局部收口到位、墙体无破损,个别收口到位、墙体无破损,,,,,

,,,,,,严重,,,普遍设备完好、配套设施设置到位,局部设备完好、配套设施设置到位,个别设备完好、配套设施设置到位,,,,

,,消防、安防监控室,,"1、设备完好，设备表面整洁卫生，无污染

2、墙面：涂刷乳胶漆，无破损、污染现象

3、地面：铺设静电地板

4、配置灭火器箱","

检测方法：目测",轻微,普遍无污染,局部