建设工程造价管理笔记

第一章工程造价管理及基本制度笔记1、工程造价的含义：①从投资者的角度分析，是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用②从市场角度分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。2、工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价格式商品交易活动中现实存在的，是一种有加价的工程价格3、工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。是有承发包双方认可的4、对市场条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、工程计价的特征：单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性(计价依据不同。精度要求不同决定了方法的多样性)、依据的复杂性。6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值，包括：建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造价的增减7、动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建8、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额(按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为二节工程造价管理的组织和内容1、工程造价的管理：工程造价的宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体的控制)2、全面造价管理含①全寿命周期的造价管理(建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、)策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计)④全方位的造价管理(参与主体)济定额和制定、修改本部门的经济定额。③监督指导全国全国经济定额和本部门的经济定额的实施④负责制定全国造价咨询企业的资质标准⑤制定造价管理人员职业资格的准入标准造价管理机构：制定、修改、解释其相应的建设工程定额标准，有的还担负本行业大型或重点工程的概算审批、概算调整员2、设计阶段：编制概算、施工图预算，就政府工程而言，经批准的设3、承发包阶段：招标策划、编制清单及控制价、标底直至确定合同价4、施工阶段：工程款支付、处理变更和索赔、编制结算、决算5、工程造价管理的基本原则：①以设计阶段为重点的全过程造价管理②主动控制与被动控制相结合③技术经济相结合(1、组织措施2、经济措施3技术措施) 技术与经济相结合是控制工程造价最有效3、承发包阶段：招标策划、编制清单及控制价、标底直至确定合同价4、施工阶段：工程款支付、处理变更和索赔、编制结算、决算5、工程造价管理的基本原则：①以设计阶段为重点的全过程造价管理②主动控制与被动控制相结合③技术经济相结合(1、组织措施2、经济措施3技术措施) 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。6、工程承包企业的造价管理是企业自身管理的重要内容。7、工程造价管理只有编制、审核、修改的权利，没有决策、审批的权利第三节工程造价管理专业人员的管理制度1、我国实行造价工程师注册执业管理制度，取得造价工程师执业资格的人员，必须经过注册才能以注册造价师的名义执业2、注册造价师的素质;①复合型的专业人才②具备技术技能，来达到特定任务的能力③具备人文技能④观念技能(组织与集体观念)3、国务院建设行政主管部门是注册机关，各省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门是本行政区域内的造价工程师的省级注册、执业初审机关，计概算作为最高限额国务院铁道、交通、水利等相关产业部门作为造价工程师的注册初审机关，负责其管辖范围内的动。4、注册条件：①取得执业资格②受聘于一个企业③没有不注册的情况，初审机关送注册机关，注册机关20日作出决定7、注册证书和执业印章是注册造价师的执业凭证。遗失的应在公众媒体上声明作废后再按规定申请到继续教育合格标准的4、前一个注册期内业绩达不到规定或未办理暂停执业手，处罚，自处罚决定之日至申请日不满3年的8、被吊销注册证书，自处罚决定之日至申请日不满3年的9、以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销9、注册证书失效的情形：1、与聘用单位解除合同的2、注册有效期满未申请延续注册的3死亡或者不具有完全民事行为能力的4、其它失效的情形册的情形：1、有注册证书失效的情形2、依法被撤销的3、依法被吊销的11、暂停执业应当到注册初审机关申请暂停，并交回执业印章与注册证书继续教育14、注册造价师应在本人承担的工程造价成果文件上签字并盖章，修改经注册造价师签字盖章的成果修改，并签字盖章，修改工程造价成果文件的造价师对修改部分承担法律责任造价工程师注册2、聘用单位为申请人提供虚假材料的，由县级警告，并可处1-3万罚款，18、资格证书、从业印章是造价员的资格证明和工作经历证明，造价员全国范围内有效。19、造价员实行登记从业管理制度，资格证书原则上每4年验证一次，分为合格、不合格、注销三种20、造价员实行登记从业管理制度，对符合条件的核发从业印章。续教育的时间累积不得少于20学时，第四节：工程造价咨询的管理制度首先向申请人工商所在地省级人民政府建设主管提出申请，省级人民政府主管及国务院有关专业部门自受理申请之日20天审核完毕，并报国务院建设行政主管部门，建设行政主管定②申请乙级资质：直接由省级人民政府主管部门审查决定，申请有关专业乙级资质的，由省级人民政府主管和同级有关专业部门工程决定，应设主管部门备案30日内申请换发资质证书。7、资质证书变更的，应当自变更确立之日起30内办理变更手续2、建设项目合同价款的确定、工程款支付、工程结算、竣工结算报告的编制和审核3、概算的编制和审核，配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行造价的分析和控制4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询5、提供造价信息服务对比造价师的范围)10、工程造价成果文件应当由企业加盖印有企业名称、资质等级、证书编号的的执业印章，并有执行咨询业务的造价师签字盖章11、咨询企业设置分支机构的应当自领取分支机构营业执照之日起30日内向分支机构工商所在地省级人民政府主管备案，拟在分支机构不少于3名注册造价师名义承接工程、订立工程造价咨询合同，出具工程造价成果文件13、工程造价咨询企业跨省工作的，应在承接业务之日起30内向工程所在地省级主管部门备案，处以1-3万元罚款第五节1、英国造价咨询工程被称为工料测量师，在工程造价业务方面必须委托相应的咨询机构进行管理。2、发达国家和地区的工程造价管理的特点①政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④造价师的动态估计⑤通用的合同文本⑥重视实施过程中的造价控制3、在美国，建筑造价指数一般由一些咨询机构和新闻媒体来编制，4、工程新闻纪录ENR,是为了准确预测建筑价格，它是一个加权总指数，由构件钢筋、波特兰水泥、两者的区别仅体现在计算总指数中的劳动力要素不同7、国外对工程造价的管理是以市场为中心的动态控制第三章工程项目管理第一节：工程项目管理概述组成：可分为建筑4、分项工程是按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别的划分。如土方开挖、回填，钢筋、模板、5、按建设性质分类①新建项目(平地起家)②扩建项目(原有的基础上新增生产线或固定资产)③改建项目(包括挖潜、节能、安全、环境保护)④迁建(搬迁到异地)⑤恢复项目(投产后遭报废的，无论是按原有规模，还是在恢复过程中同时扩建的，都属于恢复项目，对尚未建成投产或交付使用的项目遭到破坏后，若扔按定内容。7、按项目规模划分：按可行研究报告所确定的总设计能力或投资总额的大小确定规模，生产单一的产品，一般按照设计生产能力划分，生产多种，按住要的产品的设计能力，生产种类繁多时按投资额划分改建项目分为限额以上和限额以下两类，不再按照生产能力划分8、按投资效益和市场需求：竞争性项目、基础性项目、公益性项目9、经营性政府投资的项目应实行项目法人责任制。非经营性政府投资项目实行“代建制”12、政府项目实行审批制，非政府项目实行核准或备案制，对于采用直接投资或资本金注入方式注入方式政府投资项目，政府从投资决策的角度审批建议书、可研报告、初步设计和设计概算，除特殊情况外不再审批开工报告。采用投资补助、转贷和贷款贴息的政府投资项目，只审批资金申请报告制，不再审批建议书，可研、开工报告。14、企业投资《政府核准的投资项目目录》外的项目时，由企业按照属地原则备案。向原审批单位报批可行性研究报告。16、施工图审查的主要内容：①是否符合强制性标准②地基与基础的安全性③勘察、设计相关人员是否加盖图章和签字④其它17、建设单位再办理施工许可证之前办理工程质量监督注册手续提供的资料：①施工图审查报告与批准书②中标通知书和施工监理合同③建设、施工、监理单位工程项目的负责人和机构组成④施工组织设计和监理规划(监理实施规划)⑤其它需要的文字资料19、竣工验收的准备工作：①准备技术资料②绘制竣工图③编制竣工决算20、项目后评价的基本方法是对比法，即将投产后实际效果与前期决策的预测情况做比较，包括：①效益后评价(经济效益、环境效益、社会效益、项目可持续性及综合效益)②过程后评价(对立项、设计施工、投产各过程的评价)生产运营一段时间，一般是一年，可以进行项目后评价21、政府投资项目一般要经过评估论证，特别重大的项目还应该实行专家评议制度，国家将逐步实行政府投资项目公示制度。22、实行建设项目法人责任制的项目，由项目法定代表对工程质量负总则，项目法人设置程序：建议书被批准后，由投资方派代表组成项目法人筹备组，提交可研报告的同时需提出项目法人的组建批准，在项目可行被批准后，正式成立项目法人23、原有企业负责建设的项目，需设立子公司的，要重新设立项目法人，只设分公司或分厂的，原企业法人即是项目法人。控制的基础)6、环保与节能25、工程项目管理的发展趋势：专业化、信息化、国际化26、项目法人制、工程监理制、工程招投标制和合同管理制是我国建设管理体系深化改革的重大措施27、项目董事会的职权：1、负责筹集资金、审定还债计划和经营方针，按时还债。2、审核、上报初步设计和概算文件、年度投资计划并落实资金4、研究解决建设过程中的重大问题5、聘任或解聘项目总经理，或根据总经理的提名，聘任其它高级管理人员第二节过程项目的组织。1、总分包模式包括：工程总承包和工程项目总承包管理模式(将设计和施工任务分包给其它单位)2、总分包模式的特点：1、有利于项目的组织管理、控制造价(较早确定合同价)、控制质量(他人控制和自控)、缩短工期2、对建设单位而言选择范围小，合同金额较高2、组织管理协调量大3、造价控制难度大(总价不易短期确定、招标任务量大)4、相对与总分包模式，平行发包不利于发挥那些技术水平、管理能力强的承包单位的优势3、合作体承包模式特点：1、组织协调量小。风险大2、彼此信任度不够，既有合作愿望，又不愿组成联合体4、CM承包特点：1、组织快速路径法施工(部分设计图设计完成便施工，实现了边设计、边施工)2、代理型CM不负责工程分包的发包，由分包单位与建设单位直接签订合同非代理型CM则直接与分包单位签订合同3、CM合同采用成本加酬金的方式，代理型采用成本加酬金，非代理型采用最大工程费(GMP)加酬金设单位造价控制的风险。parting(签订合同后才签协议)4、信息的开放性(强调资源共享)8、直线制是最简单的组织机构形式，项目经理直接进行单线垂直领导，主要优点是结构简单、权利集中，隶属关系明朗，但未设职能部门，要求项目经理为“全能式”人才9、职能制主要优点是强调管理业务的专门化、提高工作质量，可减轻领导负担，但多头领导过同层领导的批准才能下达，主要优点：集中领导、职责清楚、横向联系差、信息路径长强矩阵制：项目经理有企业最高领导任命，全权负责项目，适用于技术复杂且时间紧迫的项目中矩阵制：项目经理对项目整体和项目目标负责，适用于中等技术复杂且建设周期强的项目，其特点是精心建立管理程序和配备有素的协调人员弱矩阵制：其特点是管理者的权限很小，适用于技术简单的工程造价和工期2、对联合体而言：集中各单位资金、技术和管理的优势，增加抗风险能力第三节工程项目的计划和控制一览表(明确建设内容和投资额)2、工程项目总进度计划(具体安排开工日期和竣工日期)4、工程项目进度平衡表(确定设计交付、设备交付、进场日期)3工程项目年度计划：1、年度计划项目表(确定年度项目的投资额和年末形象进度)2、年度竣工投产交付使用计划表(本年计划完成情况)4、承包单位的计划体系包括：项目管理规划大纲(投标时由管理层编制，是战略性、全局性和宏观指导文件)和项目管理实施规划(开工后由施工项目经理编制，并报企业管理层审批)定4、相关市场和环境信息7、施工组织设计仅适用于承包单位，尤其是施工单位，项目管理规划适用于管理各方主体，按对象同可分为施工组织总设计、单位施工组织设计和施工方案。9、施工组织总设计应由施工项目负责人主持编制，由总承包单位技术负责人审批。10、单位施工组织设计由施工项目负责人主持编制，由企业单位技术负责人审批。12、施工组织总设计的主要内容：1、工程概况(项目主要情况、主要施工条件)2、总体施工部署(确定施工总目标、确定分期交付计划、确定顺序和空间组织)3、总进度计划(计算量--确定各单位施工期限--确定各单位搭接关系---编制初步计划----正式)两期搭接计正式4、总体准备(技术准备、现场准备、资金准备)与主要资源配置(人力资源和材料设备配置计划)5、主要施工方法6平面总布置2、施工部署：是施工组织设计的纲领性文件(施工目标、进度安排3、施工进度计划(划分---顺序--计工程量--定劳动要素--确定时间--绘图---检查与调整)4、施工准备(技术、现场、资金准备)与资源配置计划5、主要施工方案6施工现场平面布置法与工艺要求15、施工方案以分部分项工程或专项工程为主要对象，由项目技术负责人审批，重点、难点或专项施工方案应有企业技术部门组织专家评审，施工单位技术负责人批准。16、按照纠正措施或控制信息的来源分为前馈控制和后馈控制17、工程项目目标控制的内容：进度控制、质量控制、造价控制方法：1、网络计划法;控制进度和成本和资源的优化5、因果分析图法：是用来寻找某种质量问题产生原因的有效工具(操作者主管因素)孤岛型(材料不合格、不熟练)双峰型(数据分类不好)7、控制图法是典型的动态分析质量方法,当满足点子没有跳出控制界限且点子2、横道图：绘图简单、施工工程及其先后顺序清楚，时间和空间状况直观，广泛被应用观的表示进展速度4、流水施工参数:工艺参数(施工过程n和流水强度)、时间参数(流水节拍t、流水步距k、流水施工工期T)空间参数(工作面和施工段m)施工过程直接影响工期的长短6、确定流水节拍的方法：定额计算法、经验估算法7、流水步距：是两相邻工作队相继开始的最小时间间隔8、有节奏流水施工是每一个施工过程在各个施工段上的流水节拍都各自相等的流水施工，分为等节奏和异节奏流水施工于施工过程数4、每个专业能连续作业，施工段之间没有空闲施工过程的流水节拍过程成数4、个专业队在施工段上能连续作业，施工段之间可能存在空闲：1、同一施工过程各施工段上的流水节拍相等，不同施工过程间的流水节拍K闲业，但有的施工段之间可能有空闲。1、双代号网络图;又称箭线式网络图，以箭线及两端节点表示工作。节点表示工作的结束或开始以及工作间的连接状态2、单代号网络图以节点及其编号表示工作，箭线表示工作逻辑关系3、虚箭线：不代表实际工作，不消耗时间也不消耗资源，主要用来表示工作间的逻辑关系，但有时为了避免两项同时开始、同时进行的工作具有相同的开始节点和完成节点也需要用虚工作区分4、单代号网络中，虚拟工作只能出现在起点节点和终点节点5、工艺关系和组织关系是逻辑关系的组成部分6、工艺关系;生产性工作也是由工艺决定的，非生产性工作间由工作程序决定的如支模--扎筋---浇砼10、先行工作：相对与某项工作来说，从网络图的第一个节点(起始节点)开始，箭头方向经过一系列箭线与节点到达该工作的各条通路上的所有工作，都称为该工作的先行工作。于某项工作而言，从该工作开始，顺箭头方向经过一系列箭线与节点到达网络图最后一个节点(终点节点)的各条通路上的所有工作，都称为该工作的后续工作。3、严禁出现没有箭尾节点的箭线或没有箭头节点的箭线避免是可采用过桥法或指向法13、计算工期是根据网络计划图计算而得到的工期14、计划工期，是根据要求工期和计算工期所确定的作为实施目标的工期15、最早开始时间是指所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时间16、最早结束时间:是指所有紧前工作全部完成后，本工作有可能最完成的最早时间在不影响整个任务按期完成的情况下，本工作必须开始的最迟时刻再不影响整个任务按期完成的情况下，本工作必须完成的最迟时刻20、对于网络计划中以终点节点为完成节点的工作，其自由时差与总时差相等，不必计算是关键工作22、关键节点的最迟时间与最早时间的差值最小23、工期优化：是指网络计划的计算工期不能满足要求工期时，通过压缩关键工作的持续时间以满足工期目标的过程大的工作2、有充足的备用资源3、缩短持续时间所需增加的费用最小的工作25、费用优化：是指寻求工程成本最低事的工期安排，或按要求工期寻求最低成本的计划安排的过程26、资源优化：是指通过改变工作的开始时间和完成时间，使资源按照时间的分布符合优化目标27、资源优化的前提条件：1、优化过程中，不改变各项工作的逻辑关系2、不改变各项工作的持续时28、资源有限、工期最短的优化：1、按照各项工作最早开始时间安排进度，并计算网络计划每个时3、分析超过资源限量的时段，如果该时段内由几项工作平行作业，则采取将一项工作安排在与之平行的另一项工作之后进行4、对调整之后的网络计划重新计算每个时间单位的资源需求量第六节工程项目风险管理1、工期固定、资源均衡:方差值最小法、及差值最小法2、实际进度与计划进度比较方法：前锋线法、列表比较法4风险来源分类：自然、社会、经济、法律、政治5风险涉及的当事人分类：建设单位(人为、经济、自然)承包单位(决策错误、缔约履约、责任)6、风险管理的程序：1风险识别：风险清单，对后果进行定性评估2、风险分析与评价(确定概率和影响程度)4、对策的实施5风险对策实施的监控/第一节工程经济3、在工程经济中利息经常被看成资金的一种机会成本4、影响利息的主要因素：1、社会平均利润率(利率的最高界限)nin等额系列现金流量的年金都是发生在计息周期末。9、等额系列终值计算F=A*9、等额系列终值计算F=A*iF=A(F/A,i，n) (1+i)n111、等值计算收到折现率、资金流量及其发生的时间点的影响，经济评价中要重视一下两点：1、正确选择折现率2、注意现金流的流量分布情况，在不影响正常实施的情况下，尽量减少建设初期的投资额，加大后期投资额13、有效利率是指在资金计算中所发生的实际利率，包含计息周期有效利率i=r/m和利率周期有效ieffr=(1+)m1rm果评价力分析2、经济效果评价是工程经济分析的核心内容，经济效果评价的基本方法是确定性评价和不确定性评价，对同一方案而言，必须同时进行确定和不确定性评价4、动态评价：能较全面的考虑投资方案整个计算期的经济效果，一般以动态分析为主投资收益率年净收益或平均净收益是投资方案达到设计生产能力后一个正常年份的净收益总额与方案总投资的笔记盈利能力总投资收益率资本金金利润率年息税前利润EBIT=项目总投资TI=一定程度上反映投资效果的优劣2、适用于各种投资规模了资金时间价值的重要性管点生产年份选择比较困难静态投资收益率投资回收期上一年累计净现金流量的绝对值P=(累计净现金流量出现正直的年份1)+t出现正直年份的净现金流量是投资方案实施以后回收初始并获收益能力的指标静态投资回收期优点1、一定程度上反映了资本的周转速度2、适用于技术更新迅速、资金相当短缺或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的项目缺点1、没有全面考虑整个计算期内现金流量之后的情况偿债能力指标息税前利润EBIT是从付息资金来源分析偿付利息的保障程度，利息备付率应大于12、偿债备付率,应大于1AXEBITDA=息税前利润+折旧+摊销3、资产负债率通货膨胀互斥型方案静态评价方互斥型方案静态评价方法增量投资回收期将投资额用基准投资回收期分摊到各最优方案与增量投资收益率的结论一致，计算更增量投资收益率两方案间经营成本差值与投资额差值的比例，实际就是单位投资额差值的收益率当增量投资收益率大于基准收益率时投资额大的方案可行，反之，小的可行投资额差值与经营成本差值的比例，与增量投资收益率互为倒数当小于基准投资回收期时，大的可行，反之小的可行综合费用法方案的总投资与各年经营成本之和综合费用最小的为最优方案年折算费用案使用年限终了时的残值；方案在使用过程中更新和追加的投资及其效果未能充分反映)3、仅适用于方案初评或作为辅助评价方法动动态评价净年值NAV净年值率(NPVR)净年值又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将计算期内净现金流量转换而成的等额年值。多方案评选，特别是计算期不同时，采用净年值比净现值更方便与NPV都得事先确定基准收益率相同点与NPV使投资方案计算期内净现金流量等于0的折现率就是事先确定基准收益率4缺点：计算麻烦、非常规现金流它的内部收益率可能不是唯一的分别将整个计算期内各年度所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和，是评价盈利能力的绝对指标缺点1、必须确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率较难确定2、不能反映投资中单位投资的使用效率3、不能直接说明项目各运营期的经营成果优点1、全面考虑了整个计算期，判断直观=i+(ii)1NPV1+NPV221一个折成现值，一个折成等额年值净现值率NOVR：是项目净现值和项目全部投资的比值。其经济含义是单位投资现值带来的净现值，是考察项目单位投资盈利能力的指标。是净现值的辅助评价指标互互斥型方案计算期相同时动态评价方法增量投资内部收益率△IRR是指两方案各年净现金流量的差额等于零时的折现RR净年值与净现值是等价的，结论相同，选择净年值最大的方案常用费用现值比较，选择等额费用现值最低的方案净现值很难用货币直接计量时，常用费用现值比较，选择费用现值最低的方案7、运用经济效果评价指标对投资方案评价两个用途：判断是否可行、方案比选8、互斥性方案：选择其中一个方案，则其他方案必然被排斥互补性方案：方案间在技术上存在互补关系的一组方案，如建大型港口电站，则必须同时建铁路，现金流量相关性：方案间不完全互斥，也不完全相互依存：如轮渡方案剑桥方案10、互斥型方案评价包括两部分：1、各方案的自身经济效果(绝对效果检验)2、方案的相对最优性(相对效果检验)11、不确定性分析包括：盈亏平衡分析和敏感性分析，风险分析应采用定量和定性相结合的方法，盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险分析同时适用于财务评价和国民经济评价12、利润=(单价-单位产品变动成本-单位产品税金)*销售量-固定成本能揭露风险的根源。14、敏感性系数和临界点：找出敏感因素，确定评价指标对因素的敏感程度敏感性系数==△A敏感性系数==FF因素F的变化率第三节价值工程可靠的实现使用者所需功能的一种技术。，以提高价值为目标，周期寿命成本=成产成本+维修成本2、价值功能的核心是对产品进行功能分析。价值功能分析产品，首先分析不是分析结构，而是分析产品的功能。3、价值工程将产品价值、功能、成本作为一个整体考虑4、价值工程强调不断创新5、价值工程要求将功能定量化，即将功能转化成能够与成本直接相比的量化值6、价值工程是以集体的智慧开展有计划、有组织的管理活动3、价值工程的应用主要用在两方面：1、用于方案评价2、用于寻找提高产品价值的途径4、应用价值工程的重点在研究和设计阶段5、价值工程的工作程序：1、准备阶段(对象、小组、工作计划)2、分析阶段(收集资料、功能定义、整理、评价)3、创新阶段(方案创造评价)4、实施与评价6、价值工程对象选择方法经验分析法，依据分析人员经验做出选择，特别适用于对象差别大及时间紧迫。缺点是缺乏定量依据、准确性差，正确与否取决于人员的经验与态度ABC分析法基本原理：关键的少数和次要的多数，集中精力重点突破，简便易行强制确定法求对象的成本系数、功能系数、价值系数，人为打分，不能准确的反映功能差距的大小，只适用于部件功能差别不大且比较均匀的情况，百分比法通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度大小来确定价值指数法通过比较个对象之间的功能水平位次和成本位次来寻找价值较低对象，作为对象2、辅助功能：辅助功能是为了更有效的实现基本功能而附加的功能，如墙体的隔声、保温根据性质分:1、使用功能(电缆和管道)2、美学功能(壁纸、壁画)、美学功能、基本功能、辅助功能)2、不必要功能分三类(多余功能、重复功能、过剩功能)8、功能整理的目的是找出个局部功能间的逻辑关系，它的主要任务就是绘制工程系统图9、功能计量：确定各级功能的数量指标，揭示出各级功能领域中有无功能不足或产能过剩，从而未保证必要功能、提出过剩功能、不足不足工程的后续工作提供依据以功能目标成本为基数，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值与两者的差一值，功能评价可以更准确的确定研究对象根据具体情况分摊给各有关功能。可以用功能性重要系数评价方法确定功能评价值13、功能重要性系数评价法是指将功能划分为几个功能区，并根据功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比例，然后将产品的目标成本按功能性重要系数分配给各个功能区)区理，需要根据改进设计中新确定的功能性重要系数重新分配，分配结果有一下三种情况：此时应以现实成本作为功能评价值②功能区新分配成本＜现实成本，此时应将新分配成本作为功能评价值1、如果是因为功能能存在多余功能)，经过分析后可以适当降低，先调不能保证必要功可以适当提高一下。除此之外即可以用目前成本作为功能评价值佳，无需改进 功能的方法不佳，此种情况以剔除过剩功能或降低现实成本为改进方向本的分配可能已经比较理想，或者有不必要功能2、或提高成本②功能指数法V=功能指数F/成本指数C11V=1表示功能比重与成本比重大致平衡，可以认为功能的现实成本是合理1V1＜1，表明相对系统其它对象而言，目前所占陈本偏高，可能有过剩功能，改善方向是降低成本术经济等方面有某些特征，在客观上存在很重要的消耗而成本却很少的情况，一般不列为改进对象2、哥顿法：会议研究什么，目的是什么，只有主持人只，补商量的情况下提出各种设想，缺点是花费时间长，确少面对面的较量4、专家检查法：各方面的专家对工程师做出的设计进行审查价20、方案综合评价的方法：常用的定性方法：德尔菲法，优缺点列举法常用的定量方法：直接评分、强制打分、加权评分、环比评分，比较价值本分析1、工程寿命周期是指从研发、建造、使用直到报废所经历的全部时间，周期寿命成本不仅包括经济意义上的成本，还包括:环境成本和社会成本。2、在工程寿命周期成本中环境成本和社会成本都是隐性成本3、一般情况下，运营及维护的费用往往大于项目建设的一次性投资4、在周期寿命分析中必须考虑资金的时间价值5、周期寿命成本评价方法:1、费用效率法：费用效率CE=工程系统效率/工程周期寿命成本=工程系统效率/(设置费+维持费)费用效率越大越好2、固定效率法和固定费用法：各种方案都可以用这两种方法3、权衡分析法：是对性质完全相反的两个要素作适当的处理权衡对象包括(1、设置费与维持费2、维持费中各项费用3、设置费中的各项费用程寿命周期成本分析方法的局限性：1、假定项目方案有确定的寿命周期2、在项目早期进行评价的准确性难以保证3、工程寿命周期成本分析的高成本未必使用于所有项目第一节：工程项目资金来源1、项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。是非债务性资金，投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资，但不得以任何方式抽回，对于提供债务融资的债权认来说，项目的资本金可视为负债融资的信用基础，项目资本金后与负债受偿，可以降低债权人债权的回收风险行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。公益性项目投资不实行资本金制度业产权、非专利技术必须经过评估，以工业产权和非专利技术作价出资的比例不得超过项目资本4、资本金的来源：只要是合法的都可以作为资本金态概算为依据6、投资项目的资本金具体比例，由项目审批单位根据项目的经济效益以及银行意愿和意见，在审批可行性研究报告时核定。7、对于某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施、基础产业投资项目以及经济效益好的竞争性投资，经国务院批准，可以试行通过发行可转换债券和组建股份制公司发行股票的方式筹措资本金，8、项目资本金占总投资的比例：1、钢铁、电解铝40%以上2、水泥35%以上3、铁路、公路、轨道化肥(化工铁轨)25%9、投资项目的资本金一次认缴，并根据批准的建设进度比例逐年到位。只能用于项目建设，不得挪用适宜(以需定筹)2、时机适宜(根据资金使用的时间来安排筹资)3、经济效益(求最低的综合资金成本实现最大投资效益)4、结构合理(合理安排权益资本与债务资本比例，合理安排长期资金和短期资金的比例)11、根据项目资本金筹措的主体不同可以分为既有法人资本金筹措和新设法人项目资本金筹措既有法既有法人项目资本金筹措外部资金来源企业资产变现短期投资、长期投资、被闲置的固定资产、无形资产未来生产经营中获得可以用于项目的资金财务费用及流动资金占用的增加部分不能再投资企业增资扩股优先股企业可以通过原有股东增资扩股或吸收新股东来增资扩股企业的现金现金和银行存款扣除必要的日常经营金可以用于项目投资企业产权转让构成的变化，经转让后企业的原有资产总量减少算内投资优先股：比普通股票具有一定的优先权，主要是指优先分段股利和剩余财产优先股的特点：①优先股姑息固定，与债券类似，②优先股没有还本期限，这与普通股票类似③相对与其他借款融资，优先股通常处于较后的受偿顺序，④对于其他方式融资的债券人来说，优先股可视为项目的资本金，而对于普通股票来说，优先股要优先受偿，是一种负债⑤优先股是一种介于股本资金与负债之间的融资方式⑥优先股不参预公司的经营管理、没有控制权，不会分散股东润时，普通股股东会得更多的利益，产生财务杠杆作用⑧优先股融资成本较高，其股利不能像债券利息那样在税前扣除新新设法人项目的资本金筹措新法人设立时由发起人和投资人按项目资本金的额度要求提供足额资金1、新设法人资本金通常以注册资本的方式注入，有限责任公司和股份公司按股权比例认缴，合作者公司的注册资本有按时限约定金额投入2、如果公司注册资本额度低于项目资本金额度的要求，股东按项目资本金额度要求投入企业的资金超过注册资本的部分，通常以资本公积的形式记账。新设法人在资本市场上进行融资来形成项目资本金。资本市场上募集股本资金合资合作建新的法人。公开募集，在证券市场上公开向社会售私募，直接出售给少受待定的投资者12、投资项目在可行性研究报告要就资本金筹措情况作出详细说明:包含出资方、出资方式、资本金来源及数额、资本金认缴进度。13、债务融资的特点：速度快、成本较低、缺点是融资风险大，有还本付息的压力14、债务资金筹措应考虑的主要因素：1、债务期限2、债务偿还(稳妥的还款计划)3、债务序列(还款先后)4、债权保证(将项目资产作为债权的担保)5、违约风险(完全追索、有限追索、无追索)6、利率结构(浮动利率、固定利率、浮动/固定利)才用何种利率要考虑(项目现金流量、金融利率走向、借款人对控制融资风险的要求)7、货币结构和国家风险。资金来源多多样化是减少国家风险的有效措施目统借统还。其它的施行统借自还，经国务院批准的部门、地方项目施行自借自还固定资产贷款、流动资金贷款，房地产开发贷款，国外银行贷款利率由市场决定，分为浮动利率和固定利率2、政策性银行贷款3、出口信贷：①买房信贷，出口商所在银行为促进本国商品出口，而对国外进口商，所放的一种贷款②卖方信贷，出口商所在地银行，为方便该国出口商以延期付款形式出口商品而给本国出口商的贷款③福费廷：大型资本货物5、国际金融机构贷款①国际货币基金组织(不与企业发生业务)②世界银行(向工程项目贷款)③亚洲开发银行，亚太地区的区域性政府间贷款17、债券方式融资，债券融资是一种直接融资，融资成本一般低于银行借款。人有权选择按照预先规定的条件转换为发行人公司的股票权，可转换债券通常利率更低3、发挥财务杠杆作用(债券持有人只收取固定的利息)缺点：1、可能产生财务杠杆副作用。2、可能是企业总资金成本增大3、经营灵活性降低2、融资租赁，承租人租赁取得设备按照固定资产计提折旧，租赁期满，设备一般由承租人所有，21、融资租赁的优点：1、融资租赁是一种融资和容物相结合的融资方式，能够迅速获得所需资产的长期使用权2、融资租赁可以避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款从而降低设备的取得成本备的贷款利息③租赁手续费(出租人承办租赁业务费用、出租人的利润)2、资金使用成本包括给股东的股息和红利，向债权人支付的贷款利息以及支付给其它债权人各种利息费用。与筹集资金的多少及时间长短有关，24、资金成本的性质：1、资金成本是资金使用者向资金所有者或中介结构支付的占用费和筹资费2、资金成本与资金的时间价值既有联系又有区别，区别：①资金的时间价值表现为资金所有者的利息收入，而资金成本是资金使用者的筹资费用和利息②资金是时间价值一般表现为时间的函数，而资金成本表现为资金占用额3、资金成本具有一般产品成本的基本属性。25、资金成本是比较筹资方式、选择筹资方案的依据①个别资金成本；主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低②综合资金成本，是项目公司资本结构决策的依据③边际资金成本是追加筹资决策的重要依据26、资金成本：相对数表示方法是通过资金成本率来表示，用每年用资费用与筹的资金净额(筹资金额与筹资费用的差值)的比率来表示。资金成本率== 使用费资金成本率==27、权益资金成本的计算：①优先股优先股股息在税收支付，无法抵消所得税，因此筹资成本大于债券，对企业来说事必须支付的固定成本优先股年股息股息率==优先股票面值(1筹资费率)1筹资费率优先股年股息股息率==优先股票面值(1筹资费率)1筹资费率②普通股1、股利增长模型，假定收益以固定的年增长率递增普通股年股息股利年增长率2、税前债务成本加风险溢价=所得税前的债务成本+承担更大风险所要求的风险溢价3、资本资产定价模型：根据投资者对股票的期望收益来确定资本成本率=社会无风险投资收益率+投资风险系数β(预期收益-无风险收益率)③留存收益(保留盈余成本)，它的资金成本是股东失去向外投资的机会成本，与普通股成本的计算相同，只是不考虑筹资费用保留盈余成本率=股息率+年增长率28、债券资金成本①长期贷款，借款利息可进入税前成本费用，长期借款的成本有利息和借款手续费组成借款成本流程=贷款年利息(1所得税率)②债券成本：包括债券利息和筹资费用，债券利息也可进入税前成本，债券的筹资费用一般较高，不可以在计算资金成本时省略，在计算债券成格计算债券筹资额(1筹资费率)债券筹资额(1筹资费率)1筹资费率所得税年租金额29、资本结构：是指项目融资方案中各种自己来源的构成及其比例关系，广义的资本结构是指全部资是长期的股权资本与债务资本的构成及比例关系1、项目资本金与项目债务资金的比例2、项目资本金内部结构(约定出资比例、形式、时间、既有法人的财务状况与筹资能力)3、债务资金结构,债务资金的筹集是解决项目融资的资金结构问题的核心4、30选择债务融资应考虑的几个问题：1、债务期限配比2、债务偿还顺序3、境内外借款比4、利率结构5、外币结构31、资本结构是否合理，一般都是通过分析每股收益的变化情况来衡量，凡是能提高每股收益的资影响。32、每股受分析是利用每股收益的无差别点来分析。无差别点是指每股收益不受融资方案影响的销售水平，即无论是采用负责融资还是权益融资，每股的收益是一样的。流通在外的普通股票数量第二节工程项目融资资资信，最长可达20年，可获得较高的贷款比例3、风险分担，一但融资机构建立后，任何一方都要准备承担任何未预测的风险4、非公司负债性融资：是项目融资，不在投资者的公司的资产负债表5、信用结构多样化7、可以利用税务优势(加速折旧、利息成本、投资优惠、其他抵税)3、项目融资的程序;1、投资决策阶段(明确项目投资结构)2、融资决策分析(明确融资任务目标)3、融资结构设计(修正融资结构)4、融资谈判5、融资执行(签订合同)BOT的行业或稳定的收入，如公共基础设施和市政设施。BOOT，在一定的期限内用于所有权，特许期一般比典型BOT方式长建设-拥有-经营-移交BOO建设-拥有-运营不必移交给政府(永远私有化)6、PPP(公私合伙、公司合作)模式强调的政府有民营机构的长期合作，强调的是优势的互补，风险的分担和利益的共享负责部分分包工作，大部分由政府来做中绝大工作由民营机构来做，政府只起支持和担保TOTSPV未来一段时外资或者民间投资两个方向缓解政府和地方财政支出的压力4、投资者的角度，TOT方式可规避建设中的超支，停建或建成后不能正常营运等风险，采用BOT，投资者要先投入资金建设S2、SPV与项目相结合(其融资风险仅与项目未来的现金收入有关，而与建设项目的原始权益人本身的风险没有关系而经营权和决策权扔属于原始权益人，债券到期并还本付息后，所有权回到原始权益人手上2、适用范围：对于国家命脉和国防项目bot时不行的场这一方式来融资9、PFI，私人主动融资：强调私营企业的主动性和主要性的融资方式，促进民营企业有机会参与基础典型模式1、经济上自立(政府不提供财政支持)2、向公共部门出售服务的项目：监狱、医院、交通线路3、合作经营：公共部门与私营企业共同出资、分担成本、共享收益，但项目的控制权必须由企业掌握有点:1、具有非常广泛的使用领域：基础建设、医院、监狱、交通，3、吸引私营企业的知识、技术和管理方法4，是政府公共项目投资和建设管理方式重要制度创新，这也是PFI方式最大优势承担设计风险营权第三节与项目有关的税收及保险规定2、计税营业额：①总包企业将工程分包时，总包额减去分包单位价款都的余额②无论是包工包料还是包工不包料，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力，从事安装工程作业的，凡安装的设备价值作为安装工程产值的，营业额均包含设备价款营业额③，自建自用的房屋不纳营业税，如果对外销售，其自建行为应先按建筑业缴纳营税，再按销售不动产缴纳营业税④单位或个人销售或转让其购置的不动产或受让土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额作为营业额，单位或个人销售或转让作价后的余额为营业额或非应税劳务的销售额，不分别核算或不能准确核算的，其应税劳务与货物或非应税劳务一并征收增值是，不6、建设单位或从事建筑安装企业的附属工程生产的构件、材料用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送时征收增值税，现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业的，征收营业税7、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或居住地的主管税务机构纳税，建筑业应当向劳务发生地交税8、纳税人转让无形资产的应当向其机构所在地和居住地交税，但是纳税人转让、出让其土地使用权的应当向土地所在地的主管税务机构交税9、纳税人销售、出租不动产的应当向不动产所在地交税10、应纳税所得额=收入总额-不征收税收入-免税收入-各项扣除---弥补以前年度亏损收入总额：所有合法的收益，包括捐赠收入、不征税收入：财政拨款、纳入行政管理的行政事业收费，政府基金、国务院规定的其他收入免税收入：国债利息收入各项扣除：与取得收入有关的、合理的支出，成本、费用、税金、损失，企业发生的公益性捐前年度亏损：企业发生的年度亏损，在连续五年内的可用税前利润来弥补下三类1、国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人有代管人或使用人纳税产税建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产企业已使用或出租的应征收房产税特殊问题：1、房产联营投资，共担风险的，按房产余值为计算依据，以房际是以联营投资2、融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据，租赁期内该税的纳税人有当地税务机关根据实际情况确定19、城镇土地使用税：不包括农村土地，以纳税人实际占用的面积为计税依据20、土地增值税的纳税对象：国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取的增值额，收钱的交税21、是否缴纳增值税有三个判断标准：1、转让的土地使用权是否归国家所有2、是否发生产权转让3、房地产开发费用(管理、销售、财务费用)能分摊利息的：费用=利息+(取的土地使用权金额+开发成本)*5%不能分利息的：费用=(取的土地使用权金额+开发成本)*10%4、与转入房地产有关的税金(营业税、城市建设、教育附加、印花税)加计费用=(土地使用权费+开发成本)*20%应纳税额=(转让收入-扣除项目金额)*使用税率-扣除项目金额*速算扣除系数增增值额占扣除项目金额比例适用税率速算扣除系数0惠94年前签订转让合同，无论房地产在何时转让，均免征25、契税：是付钱的交，是指转移土地、房屋权属承受的单位和个人，税率为3%-5%的浮动税率26、契税对象：国有土地使用权转让，房屋买卖(抵债、做投资、翻新建房)，房屋赠与、房屋交还赠与按市场价3、土地使用权交还、房屋交还、以差额为依据4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房产时，由房产砖让者补交契税，依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益工程建设全过程造价管理第一节：决策阶段的造价管理作3、工程项目管理工作的中心任务是进行工程项目目标控制各单项2、工程项目的实施策划：1、组织策划(经营性项目法人制、其他代定质量目标、造价目标、和进度目标是项目管理的前提④实施过程5、工程项目多方案比选包括：工艺、规模、地址、环境防治措施比选，但无论哪一类比选都包括技术方案必选和经济效益比选两个方面、技术方案比选方法：1、传统方法①经验判断法：适用性强灵活，缺乏科学论证、主观片面的结果②方案评分法：根据指标对方案打分，有加法、乘法、综合价值系数法，能定量判断优劣，比笼统的用很好、好、差等字眼更细致、准确③经济计算法：通过指标大小来判断，是一种准确的比选方法，如利用价值工程2、现代方法：①目标规划法②层次分析③模糊数学综合评价④灰色理论⑤人工神经网络(人化成灰就模糊了)7、经济效益比选要点：1、筛选备选方案(其实就单方案检验)2、保证备选方案之间的可比性③针对备选方案的结构类型选用适宜的比选方法和费用，分析盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性10、经济分析：在合理配置社会资源的前提下，从国家整体利益角度出发，计算项目对国家经济的贡献，分析项目的经济效果对社会的影响。评价项目在宏观经济上的可行性的前提，项目国民经营效益的可行性与否决定大型项目的最终可行析原则中的费用和效益组成不同，度际货币效果，而经济分析是采用体现资源采用费用和效益、成本分析的参数(净利润、财务净现值、市场利率)，经济分析的主要参数(净收益、经济净现值、社会折现率)7、两种分析的时效性不同，财务分析随着国家制度变化而变化，经济分析多数是按照经济原则评价影响，财务分析必不可缺少，这类产出品的市场价格基本能反映真实价值，当财务分析的结果满足决策需要时，可不进行经济分析2、关系国家安全、国土开发、市场不能有效配置资源等具有较‘明显外部效果的项目，以能反映资源真实价值的影子价格来计算项目的经济效益和费用。来分析项目是否对整个社会经济。应专门进行项目对区域经济或宏观经济影响的研究和分析14、工程项目经济评价的基本原则1、有无对比原则，排除实施前各种影响条件，突出项目效果2、效益和费用计算口径对应一致3、收益和风险权衡原则。4、定量和定性分析相结合。定量为主5、动态和静态分析向结合，动态为主，项目经济评价的核心是动态分析15、财务效益和费用的识别和估算应注意的问题(原则)：1、注意遵从现行财务、会计和税收制度的效益和费用对应一致原则。4、应根据项目性质、类别、行业特点明确相关政策和依据16、财务效益的构成1、市场化运作的经营性项目：营业收入是主要的财务收益，按照会计规定，先征后返的增值税应计做补贴收入，作为财务收益进行核算会提供公共产品或服务，且运营维护采用经营方式的项目财务收益包括营业收入和补贴收入预测价格，有要求时可考虑价格变动因素3、适用增值税的项目，运营期内投入和产出的估算采用含增值税价格，应予以说明干预的项目，其行业财务基准收益率应结合国家一定时期的发展战略和规划③中国境外投资时的财务基准收益率应首先考虑国家风险因素④国家行政主管部门统一制定的行业财务基准收益率，在国家政府投资项目及按政府要求进行经济评价的建设项目必须采用。企业可以参考2/基准收益率是项目财务可行性和方案必选的主要判断依据。2、计算期：建设期和运营期20、在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。融资前分析应以动态分析为主编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值原理折现，计算投资内部收益和所得税前或所得税后指标，也可计算静态投资回收期是初步融资决策和融资方案研究的依据和基础。资本金获利水平②投资各方现金流量分析：考察投资各方的财务内部收益率24、融资后分析：静态分析是指不采取折现的方法，根据利润和利润分配表计算项目资本净利润率、25、财务生存能力分析：应在财务分析辅助表和利润与利润分配表的基础上编制财务计划现金流量表，财务的可持续性应首先体现在具有足够大的经营活动净现金流量。其次，各年不应累计盈余资金不应出现负值，出现负值，应进行短期借款26、对于没有营业收入非经营的项目不进行盈利能力分析，只进行财务生存能力入补偿顺序1、补偿人工、材料等生产经营损耗2、缴纳流转盈余的项目，可只进行偿债能力分析和财务生存能力分析30、经济效益和费用的识别要求：1、遵循有无对比2、对项目涉及的所有成员及群体的费用和效益益和费用的空间范围和时间跨度5、正确识别和调整转移支付。31、经济效益的计算应遵循支付意愿(WTP)原则和接受补偿意愿(WTA)原则经济费用的计算应遵循机会成本原则。32、经济效益分析应采用影子价格体系为基础的预测价格。不考虑价格总体水平变动情况。采用社会折现率对未来的经济效益和费用进行折现33、经济费用效益分析可在直接在估算经济费用和经济效益的基础上，利用表格计算指标，也可以在财务分析的基础上将财务现金流量转换为经济费用和经济效益流量，利用表格计算指标34、如果项目的经济费用和效益能够进行货币化，应在费用识别和计算的基础上，编制经济费用效益流量表，计算经济净现值、经济内部收益率、经济效益费用比等指标对于效益难于货币化的项目应采用费用效果分析方法，对于效益能货币化的项目应采用费用效益分析方法对于效益和费用均难于量化的项目，应进行定性经济分析，35、区域经济与宏观经济影响分析重点是项目与区域发展战略和国家长远规划的关系②间接贡献：促进城市化③有利和不利影响37、区域经济与宏观经济分析指标体系：1、经济总量指标，可采用当年值、净现值总额、折现年值3、社会与环境指标;4、国力适应性指标。38、投资方案现金流量表包括1、投资现金流量表：计算财务内部收益率、财务净现值、静态投资回务内部收益率39、投资方案现金流量的基本要素：投资、经营成本、营业收入、税金40、与资产有关的政府补助不应计做补贴收入的以上三种应按规定合理估算，计作补贴收入42、投资：包含建设投资、建设期利息、流动资金(项目总投资)现金流量表中，参与财务生存能力分析，44、维持运营的投资能否予以资本化取决于是否能为企业带来经济利益且该固定资产的成本能够可45、维持运营投资在投资方案经济效果评价中，如果该投资延长了固定资产的使用寿命或使产品质量实质性提高、或成本实质性降低，那么维持运营的投资可以资本化计入固定资产原值，并计提折旧，否则只能费用化46、总成本费用=外购原材料、动力及燃料+工资及及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用47、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、动力及燃料+工资及及福利费+修理他费用48、经营成本与融资方案无关。49、经济分析的主要报表：包括投资经济费用效益流量表、经济费用效益分析投资费用估算调整表、经济费用效益分析经营费用估算调整表。1、设计阶段是分析处理工程技术和经济的关键环节模最大化3、限额设计的工作内容：1、投资决策时限额设计的关键。批准的投资总额是限额设计的重要依据4、限额设计的实施是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程，分为1、目标制定(价质进安境)5、按照设计方案评价的目的分基本指标和主要指标(木记住)6、设计方案评价和优化中，建立合理的指标体系，并采取有效的评价方法进行方案优化是最基本和最重要的工作内容。7、评价指标应能反应工程项目满足社会需求的程度。以及为取得适用价值所需投入的社会必要劳动:1、使用价值指标，即项目满足需要程度(功能)的指标2、反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标3、其他指标(总结：对建立的指标体系按重要程度分为主要指标和辅助指标)(采用多个指标逐一对比)○1动消耗指标②工程造价指标(就是平米造价)③主要材料指标④工期指标标法：①综合费用法，包括投产后的年度使用费、建设投资、工期收益和亏损是静态评价方法，没有考虑资金时间价值，只有在方案②全寿命周期法;评价是采用年度费用最小的为最优方案(动态评价)：可靠性高。应用广泛9、设计概算的审查内容：编制依据、编制深度、概算主要内容2、编制依据时效性：定额、指标、价格取费标准按规定记取2、设计概算的完整性：说明、三级概算是都完整3、设计概算的编制范围，是否存在多列和遗漏以上时，应进行技术经济论证，重新上报审批13、设计概算的审查方法1、对比分析法，通过对比规模、标准、方法，发现存在的主要问题和偏差2、主要问题核实法：对主要问题较大偏差复核，关键设备和装置进行复查3、查询核实法：对一些关键设备、难以核算的较大投资多方查询核实4、分类整理法：对发现的问题和偏差，对照单项、单位工程顺序目录分类5、联合会审法：设计自审、承包初审、咨询评审、专家预审后，由有关单位好专家共同审核2、定额使用的审查，重点审查套项是否正确，补充定额应报批3、设备材料及人、机械价格审查4、相关费用的审查(计