众创空间或孵化器入驻服务合同、众创空间入驻服务合同书

第第页众创空间或孵化器入驻服务合同要点：甲方（众创空间或孵化器管理方）、乙方（场地业主方）与丙方（入驻企业方）三方签署。乙方将场地委托甲方管理，丙方租用工位，丙方向乙方支付租赁费用，甲方提供工位与配套服务，并对孵化器进行管理。一般租金支付给乙方；如租金直接支付给甲方，可适用两方协议版本。甲方（管理方）：统一社会信用代码：乙方（业主方）：身份证号码：丙方（入住方）：统一社会信用代码：鉴于：1.甲方是“

”旗下的创业服务品牌，是一家以投资、建设、管理众创空间为主业、提供专业孵化服务及指导的创业服务运营商，致力于打造共享创业空间，为早期创业者提供健康、向上的办公空间以及优质、高效、专业的创业服务和支持，满足创业者各阶段的多种需求。2.乙方是本合同约定的众创空间的所有权人，认同甲方的管理宗旨，同意将众创空间委托甲方为上述目的而进行全面管理运营。3.丙方为入驻企业方，现向甲方提出入驻申请并获得甲方同意入驻众创空间。为保证各方权益，上述各方经平等、自愿、友好协商，就众创空间的入驻、期限、费用、孵化、服务等事宜达成一致，并签署本协议。1.众创空间主要信息1.1.众创空间名称：

（以下称“众创空间”）。1.2.众创空间地址：

1.3.创业者（包括个人或者团队，己注册成立公司或者尚未注册成立公司的团队）欲入驻众创空间进行创业孵化的，应当向甲方提出申请，经甲方评估审核通过，且同意签署本协议的，方可按本协议规定入驻众创空间。1.4.甲方有权对丙方提交的项目信息、资料及相应的真实性进行核对、评审，并根据评审结果接受或拒绝丙方的入驻申请。1.5.为符合甲方对入驻创业者的要求，更好的提供包括本协议规定的各项孵化服务，丙方同意按照甲方的要求及本协议的规定，向甲方提供完整、真实、有效以及不断补充完善的丙方信息。1.6.甲方向入驻企业提供的众创空间的方式为：分区域的开放式的办公桌位，丙方可以租赁本协议规定的工位作为其日常办公场地使用。同时甲方提供配套服务，包括：正常的物业服务及水准，供暖、供冷、消防、保安、保洁、监控等，以及必要的办公、会议、公共卫生等设施。

2.入驻企业信息2.1.下列信息由丙方提供，丙方承诺下列信息属实：丙方公司名称：

公司注册地址：

公司注册资本金及实缴注册资本金：

（如丙方公司尚未注册，则在“丙方公司名称”处填“尚未注册”即可）丙方项目领域：

丙方项目阶段：

（种子/天使/pre-A/A/B/C/C+）丙方负责人：

，职位：

，联系电话：

电子邮件：

。丙方联系人：

，职位：

，联系电话：

电子邮件：

。2.2.丙方认可，上述丙方负责人/联系人有权代表丙方，代为处理与本协议有关的工位增减、费用结算、退出、交接等事宜。2.3.丙方在入驻孵化期间，上述信息发生变化时，应当告知甲方并向甲方提供书面说明。2.4.因众创空间的管理需要，甲方如需要向丙方了解更多信息，且不涉及丙方商业秘密的，丙方应配合提供。3.入驻期限、服务费用3.1.丙方入驻众创空间的期限：自

年

月

日起至

年

月

日止，共计

个月。期满后丙方仍须继续入驻的，应当于本协议届满之日前30日向甲方提出书面申请，甲方同意的，本协议各方应另行签署相关补充协议。入驻期限届满后，如丙方继续使用而甲方无异议的，视为本合同自动顺延为不定期合同。3.2.本协议各方同意，丙方入驻众创空间所需工位与对应服务费用详情如下：所在区域规格数量（个）单价（每个/每月）编号等备注信息

工位说明：

3.3.丙方所需工位与空间对应的服务费用为：合计每月费用：

元。本协议约定的入驻期限的总费用：

元。

3.4.服务费用支付方式3.4.1.服务费用以

月/季度/年

为周期支付。首期费用：

元，应当于

年

月

日前支付。对应入驻期间为：

年

月

日至

年

月

日第二期费用：

元，应当于

年

月

日前支付。对应入驻期间为：

年

月

日至

年

月

日之后依此类推。如为最后一期，则应支付剩余期限对应的全部费用。

3.5.押金3.5.1.押金标准为：

3.5.2.丙方应于

年

月

日前支付押金。3.5.3.若丙方出现违反本协议规定的情况，甲方有权按规定扣除相应的押金数额，自发生该等情况之日起3日内，丙方应向甲方补齐押金数额。本协议终止后30日内，甲方将上述押金无息返还给丙方。若丙方未按规定及时缴纳押金的，视为丙方违约，甲方有权单方解除本协议。3.6.各方同意，丙方按如下方式缴纳服务费用与押金：3.6.1.服务费用指定收款账号：

开户名称：

开户银行：

3.6.2.押金指定收款账号：

开户名称：

开户银行：

3.7.本协议签署后，丙方缴纳押金之前，甲方有权取消丙方的入驻，不再履行本协议，且无需就此承担违约责任。3.8.甲方应向丙方提供正规发票。如为押金，则应出具收据。4.众创空间的管理4.1.甲方向丙方提供安全、舒适的办公创业环境、设备及相应标准的物业服务，包括指定的办公桌椅，弹性定制酌开放时间，符合国家规范的供冷、供暖空间，照明系统，安防监控门禁系统，公共卫生间，负责提供和管理公共空间的卫生服务措施等，该等服务在丙方支付的租金外不须另外付费。4.2.甲方在众创空间中备置办公所需的网络打印机、传真机、扫描仪等相关设备，该等设备仅供丙方入驻团队成员使用，除自备耗材外，设备使用丙方不须另外付费。4.3.甲方协助丙方入驻团队配置相应的固定电话，所发生的固定电话费用由丙方自行支付缴纳。4.4.甲方在众创空间中备置无线及有线网络，仅供丙方入驻团队成员使用，该等网络服务，丙方不须另外付费。4.5.甲方在众创空间中备置专门的器械健身区域，仅供丙方入驻团队成员使用，该等器械设备，丙方不须另外付费，但丙方团队成员进入、使用健身器材的，须听从甲方管理人员的安排和指导，包括健身区域使用时间，器械使用方法等，否则发生任何人身伤害事故等均由丙方成员自行承担，对器械造成损害的，还应照价赔偿，同时，丙方成员健身训练时，应保持所在区域的整洁和安静，不得对周边办公人员造成影响。4.6.丙方可无偿使用闲置的洽谈室及会议室进行业务洽谈；如丙方需要使用会议室，须至少提前一天告知甲方，由甲方安排使用会议室。同时，丙方需保持相关窒间的整洁。4.7.甲方负责联系并向丙方提供有关工商注册、税务咨询、财务管理、专利申请、法务等方面的中介服务，负责协调中介服务费标准，积极落实有关创业方面政府相关优惠政策的申请等事项，丙方应按该等中介服务机构的报价向相关中介服务机构支付中介服务费。丙方应自行与中介服务机构签署相关协议，甲丙方不对中介服务机构的服务承担连带或保证责任，无论该中介服务机构是否由于甲方推荐。4.8.甲方凭借自身优势和能力，定期安排优秀的创投公司、天使基金、媒体、业内优秀企业家、管理者、导师等举办创业项目评估、投融资咨询、创业辅导、项目路演、推介等活动或沙龙，推动和联络各方的交流与合作，对丙方在项目运营、市场策略法律风险控制、融资、上市等方面提供切实有效的辅导和帮助。4.9.为保证办公区域安全，丙方如离开办公区域，需熄灭所有的供电设备。丙方不得在无人期间为其产品充电。4.10.为建设和营造具有品质的众创空间之目的，甲方有权对众创空间的使用、维护等制定管理规约、发布有关通知、采取合理的临时措施等，丙方应当同意并有责任监督团队成员严格遵守。5.双方权利与义务5.1.甲方负责对众创空间进行全面管理并负有相应责任，有权制定众创空间管理规约，对入驻企业进行规范，监督丙方依法从事经营活动，按本协议规定的内容和宗旨向丙方提供高品质创业服务。5.2.丙方应当遵守甲方制定的众创空间管理规约，按照规定使用众创空间内的场地、桌位、办公设备及各类设施，不得人为进行损坏，若有违反并损害的，丙方应当向甲方进行赔偿，否则，甲方有权单方面解除本协议。5.3.丙方应当并促使团队成员遵守公共秩序和道德，不得携带任何危险品、爆炸品、违禁品等进入众创空间，对于在众创空间内使用的额外电器设备应当符合甲有对电压负载的相关规定，不得在众创空间内任何区域使用明火，不得在众创空间内从事任何法律禁止的行为，保持办公空间应有的良好秩序和环境，不大声嘈杂，不得影响相邻团队的工作，保持场内公共空间的卫生及整洁，不得在众创空间内的任何区域吸烟。5.4.丙方人员违反本协议约定的，视为丙方违反本协议约定。

5.5.甲方有权对相关违反人员进行处罚，甲方有权从丙方押金中予以扣除。5.6.未经甲方书面同意，丙方不得以任何方式、在任何时间占用、使用非丙方租赁的桌位、公共空间、会议室等，若有违反，经甲方提出后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议。5.7.未经甲方书面同意，丙方不得在众创空间内任何区域进行改建或装修，不得以任何方式对众创空间任何区域内的墙壁或设施进行毁损，若有违反，经甲方提出后仍不改正或不予以经济赔偿的，甲方有权单方面解除本协议。6.协议变更与解除6.1.协议变更6.1.1.经丙方或丙方代表申请，甲方同意，双方可对丙方所使用的工位、使用期限等进行增减或调整。此类调整，以丙方或丙方代表签署及甲方确认的申请单或变更单作为有效调整依据，视为对本协议的变更，各方无需另外签署协议。6.1.2.丙方或丙方代表提出变更申请，但甲方认为无法安排的，有权不予同意。6.1.3.如发生上述变更时，费用、押金等应相应调整。6.1.4.有效变更以外的事宜，继续按本协议约定履行。6.2.本协议各方均同意，除本协议已有规定外，若出现如下情况，甲方有权单方面解除本协议：1）丙方未正常支付费用或押金，逾期超过15天的；2）丙方拒不接受甲方对众创空间日常管理，严重违反管理规约的。3）丙方未按本协议规定进驻众创空间从事项目运营工作超过15天的。4）丙方在众创空间内从事的项目，与其向甲方申报的不一致的。5）丙方在众创空间内从事法律、法规禁止或有悖公序良俗的行为的。6）丙方及其团队成员在众创空间内扰乱正常办公秩序，给相邻团队造成影响，经甲方明示提醒，拒不处理或改正的。7）丙方及其团队成员在众创空间内有违法乱纪行为，打架斗殴、辱骂他人、偷窃等行为，经甲方提出，拒不处理的。6.3.甲方未尽到勤勉尽责义务或怠于履行其管理职责，对众创空间内的各项设施未尽到维护责任，导致出现安全隐患或事故，不能保证众创空间正常办公秩序和条件，未能提供符合标准的各项服务措施的，或者在管理过程中出现重大失误的，丙方除有权要求甲方及时予以改正，赔偿损失外，有权单方面解除本协议。6.4.本协议到期前，甲方如需要提前解除合同，应至少提前1个月通知丙方，并向丙方额外支付相当于1个月费用的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。6.5.本协议到期前，丙方如需要提前解除合同，应至少提前1个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于1个月费用的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。

7.转租丙方对其根据本协议规定所获得的全部工位的使用权（及配套的相关权益），保证仅供丙方自身团队成员进行办公使用，不得以任何方式对外转租，或许可任何非丙方人员有偿或无偿使用。否则，视为丙方违约，甲方有权单方面解除本协议。8.优先投资选择权本协议各方均同意，在丙方发展过程中，若丙方需要对外增资或融资时，丙方以及丙方有义务促使并代表其股东同意，在同等条件下，甲方或甲方所属基金、关联机构等享有优先认购丙方增资的选择权。

9.管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第

种方式解决：（1）提交位于

（地点）的

仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向

所在地有管辖权的人民法院起诉。10.其它10.1.本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，包括甲方制定的或根据需要不时制定、修订的管理规约，以及根据本协议规定应当签署的股权转让协议，补充协议等。10.2.本协议履行过程中，甲方代表与丙方代表就工位增减、入驻期限调整事宜所签署的变更单，视为对本协议的变更，乙方予以认可。10.3.本协议经甲乙丙三方签署后生效。10.4.本协议一式四份，甲方持二份，其它各方各执一份，具有相同法律效力。10.5.本协议当事人在此申明：在签署本协议前己仔细阅读了本协议，对当事人之间的有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解，并对本协议所规定的所有条款均无异议。

签署时间：

年

月

日

甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：

丙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：附：入驻服务合同附件-变更单变更单入驻企业名称：负责人或代表：联系方式：入驻企业申请，有关工位与期限变更如下：所在区域规格数量（个）单价（每个/每月）编号等备注信息

变更的生效时间为：

年

月

日上述工位的使用截止期限：

年

月

日变更后每月总费用为：

元（由众创空间管理方填写）说明：本变更单经入驻企业方签署，并经众创空间管理方同意后方可生效。

入驻企业代表签字确认：众创空间管理方签字确认：众创空间入驻服务合同书甲方（孵化器管理方）：统一社会信用代码：联系地址：联系方式：

乙方（入驻企业）：统一社会信用代码：联系地址：联系方式：

鉴于：1.甲方是“

”旗下的创业服务品牌，是一家以投资、建设、管理众创空间为主业、提供专业孵化服务及指导的创业服务运营商，致力于打造共享创业空间，为早期创业者提供健康、向上的办公空间以及优质、高效、专业的创业服务和支持，满足创业者各阶段的多种需求。2.乙方为入驻企业方，现向甲方提出入驻申请并获得甲方同意入驻众创空间。为保证各方权益，上述各方经平等、自愿、友好协商，就众创空间的入驻、期限、费用、孵化、服务等事宜达成一致，并签署本协议。1.众创空间主要信息1.1.众创空间名称：（以下称“众创空间”）。1.2.众创空间地址：。1.3.创业者（包括个人或者团队，己注册成立公司或者尚未注册成立公司的团队）欲入驻众创空间进行创业孵化的，应当向甲方提出申请，经甲方评估审核通过，且同意签署本协议的，方可按本协议规定入驻众创空间。1.4.甲方有权对乙方提交的项目信息、资料及相应的真实性进行核对、评审，并根据评审结果接受或拒绝乙方的入驻申请。1.5.为符合甲方对入驻创业者的要求，更好的提供包括本协议规定的各项孵化服务，乙方同意按照甲方的要求及本协议的规定，向甲方提供完整、真实、有效以及不断补充完善的乙方信息。1.6.甲方向入驻企业提供的众创空间的方式为：分区域的开放式的办公桌位，乙方可以租赁本协议规定的工位作为其日常办公场地使用。同时甲方提供配套服务，包括：正常的物业服务及水准，供暖、供冷、消防、保安、保洁、监控等，以及必要的办公、会议、公共卫生等设施。

2.入驻企业信息2.1.下列信息由乙方提供，乙方承诺下列信息属实：乙方公司名称：

。公司注册地址：。公司注册资本金及实缴注册资本金：

。（如乙方公司尚未注册，则在“乙方公司名称”处填“尚未注册”即可）乙方项目领域：。乙方项目阶段：

。（种子/天使/pre-A/A/B/C/C+）乙方负责人：

，职位：

。联系电话：

。电子邮件：

。乙方联系人：

，职位：

。联系电话：

。电子邮件：

。2.2.乙方认可，上述乙方负责人/联系人有权代表乙方，代为处理与本协议有关的工位增减、费用结算、退出、交接等事宜。2.3.乙方在入驻孵化期间，上述信息发生变化时，应当告知甲方并向甲方提供书面说明。2.4.因众创空间的管理需要，甲方如需要向乙方了解更多信息，且不涉及乙方商业秘密的，乙方应配合提供。3.入驻期限、服务费用3.1.乙方入驻众创空间的期限：自

年

月

日起至

年

月

日止，共计

个月。期满后乙方仍须继续入驻的，应当于本协议届满之日前

日向甲方提出书面申请，甲方同意的，本协议各方应另行签署相关补充协议。入驻期限届满后，如乙方继续使用而甲方无异议的，视为本合同自动顺延为不定期合同。3.2.本协议各方同意，乙方入驻众创空间所需工位与对应服务费用详情如下：所在区域规格数量（个）单价（每个/每月）编号等备注信息

工位说明：

。3.3.乙方所需工位与空间对应的服务费用为：合计每月费用：

元。本协议约定的入驻期限的总费用：

元。

3.4.服务费用支付方式3.4.1.服务费用以

月/季度/年

为周期支付。首期费用：

元，应当于

年

月

日前支付。对应入驻期间为：

年

月

日至

年

月

日。第二期费用：

元，应当于

年

月

日前支付。对应入驻期间为：

年

月

日至

年

月

日。之后依此类推。如为最后一期，则应支付剩余期限对应的全部费用。

3.5.押金3.5.1.押金标准为：

。3.5.2.乙方应于

年

月

日前支付押金。3.5.3.若乙方出现违反本协议规定的情况，甲方有权按规定扣除相应的押金数额，自发生该等情况之日起

日内，乙方应向甲方补齐押金数额。本协议终止后

日内，甲方将上述押金无息返还给乙方。若乙方未按规定及时缴纳押金的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议。3.6.甲方指定收款账号：

。开户名称：

。开户银行：

。3.7.本协议签署后，乙方缴纳押金之前，甲方有权取消乙方的入驻，不再履行本协议，且无需就此承担违约责任。3.8.甲方应向乙方提供正规发票。如为押金，则应出具收据。4.众创空间的管理4.1.甲方向乙方提供安全、舒适的办公创业环境、设备及相应标准的物业服务，包括指定的办公桌椅，弹性定制酌开放时间，符合国家规范的供冷、供暖空间，照明系统，安防监控门禁系统，公共卫生间，负责提供和管理公共空间的卫生服务措施等，该等服务在乙方支付的租金外不须另外付费。4.2.甲方在众创空间中备置办公所需的网络打印机、传真机、扫描仪等相关设备，该等设备仅供乙方入驻团队成员使用，除自备耗材外，设备使用乙方不须另外付费。4.3.甲方协助乙方入驻团队配置相应的固定电话，所发生的固定电话费用由乙方自行支付缴纳。4.4.甲方在众创空间中备置无线及有线网络，仅供乙方入驻团队成员使用，该等网络服务，乙方不须另外付费。4.5.甲方在众创空间中备置专门的器械健身区域，仅供乙方入驻团队成员使用，该等器械设备，乙方不须另外付费，但乙方团队成员进入、使用健身器材的，须听从甲方管理人员的安排和指导，包括健身区域使用时间，器械使用方法等，否则发生任何人身伤害事故等均由乙方成员自行承担，对器械造成损害的，还应照价赔偿，同时，乙方成员健身训练时，应保持所在区域的整洁和安静，不得对周边办公人员造成影响。4.6.乙方可无偿使用闲置的洽谈室及会议室进行业务洽谈；如乙方需要使用会议室，须至少提前一天告知甲方，由甲方安排使用会议室。同时，乙方需保持相关窒间的整洁。4.7.甲方负责联系并向乙方提供有关工商注册、税务咨询、财务管理、专利申请、法务等方面的中介服务，负责协调中介服务费标准，积极落实有关创业方面政府相关优惠政策的申请等事项，乙方应按该等中介服务机构的报价向相关中介服务机构支付中介服务费。乙方应自行与中介服务机构签署相关协议，甲乙方不对中介服务机构的服务承担连带或保证责任，无论该中介服务机构是否由于甲方推荐。4.8.甲方凭借自身优势和能力，定期安排优秀的创投公司、天使基金、媒体、业内优秀企业家、管理者、导师等举办创业项目评估、投融资咨询、创业辅导、项目路演、推介等活动或沙龙，推动和联络各方的交流与合作，对乙方在项目运营、市场策略法律风险控制、融资、上市等方面提供切实有效的辅导和帮助。4.9.为保证办公区域安全，乙方如离开办公区域，需熄灭所有的供电设备。乙方不得在无人期间为其产品充电。4.10.为建设和营造具有品质的众创空间之目的，甲方有权对众创空间的使用、维护等制定管理规约、发布有关通知、采取合理的临时措施等，乙方应当同意并有责任监督团队成员严格遵守。5.双方权利与义务5.1.甲方负责对众创空间进行全面管理并负有相应责任，有权制定众创空间管理规约，对入驻企业进行规范，监督乙方依法从事经营活动，按本协议规定的内容和宗旨向乙方提供高品质创业服务。5.2.乙方应当遵守甲方制定的众创空间管理规约，按照规定使用众创空间内的场地、桌位、办公设备及各类设施，不得人为进行损坏，若有违反并损害的，乙方应当向甲方进行赔偿，否则，甲方有权单方面解除本协议。5.3.乙方应当并促使团队成员遵守公共秩序和道德，不得携带任何危险品、爆炸品、违禁品等进入众创空间，对于在众创空间内使用的额外电器设备应当符合甲有对电压负载的相关规定，不得在众创空间内任何区域使用明火，不得在众创空间内从事任何法律禁止的行为，保持办公空间应有的良好秩序和环境，不大声嘈杂，不得影响相邻团队的工作，保持场内公共空间的卫生及整洁，不得在众创空间内的任何区域吸烟。5.4.乙方人员违反本协议约定的，视为乙方违反本协议约定。

5.5.甲方有权对相关违反人员进行处罚，甲方有权从乙方押金中予以扣除。5.6.未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式、在任何时间占用、使用非乙方租赁的桌位、公共空间、会议室等，若有违反，经甲方提出后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议。5.7.未经甲方书面同意，乙方不得在众创空间内任何区域进行改建或装修，不得以任何方式对众创空间任何区域内的墙壁或设施进行毁损，若有违反，经甲方提出后仍不改正或不予以经济赔偿的，甲方有权单方面解除本协议。6.协议变更与解除6.1.协议变更6.1.1.经乙方或乙方代表申请，甲方同意，双方可对乙方所使用的工位、使用期限等进行增减或调整。此类调整，以乙方或乙方代表签署及甲方确认的申请单或变更单作为有效调整依据，视为对本协议的变更，各方无需另外签署协议。6.1.2.乙方或乙方代表提出变更申请，但甲方认为无法安排的，有权不予同意。6.1.3.如发生上述变更时，费用、押金等应相应调整。6.1.4.有效变更以外的事宜，继续按本协议约定履行。6.2.本协议各方均同意，除本协议已有规定外，若出现如下情况，甲方有权单方面解除本协议：（1）乙方未正常支付费用或押金，逾期超过

天的；（2）乙方拒不接受甲方对众创空间日常管理，严重违反管理规约的。（3）乙方未按本协议规定进驻众创空间从事项目运营工作超过

天的。（4）乙方在众创空间内从事的项目，与其向甲方申报的不一致的。（5）乙方在众创空间内从事法律、法规禁止或有悖公序良俗的行为的。（6）乙方及其