业主管理规约

业主（临时）公约示范文本（试用）湾珠海市建设梢局印制地二ＯＯ三年快十月说明程1、本文本锦为示范文本涨，也可作为椅使用文本。井2、在前期证物业管理期关间，建设单慎位应参照本呼示范文本制嘉订《业主临晚时公约》，奉并在物业销获售前向物业边买受人明示勉，在与物业牵买受人签订殊物业买卖合画同时，应当痒要求物业买链受人做出遵脸守的书面承拐诺。业主大吃会成立后，橡由业主大会司制订《业主列公约》，对煎全体业主及赤非业主使用烤人均具有约颜束力。向3、本示范栋文本有关条蝶文后面如有瘦空白栏，供恼使用者使用拴时，根据物滚业管理项目柿的实际情况卫，补充有关赌约定。如不勺需要补充，慢请在空白栏动上打鬼“×”念。控4、使用者侄可在示范文浸本条文之外音增加认为有久必要补充的旗内容。贿5、本示范滤文本争使用中的有矿关问题羽，可向珠海凡市建设局、朝珠海市物业秆管理处咨询主。荐珠海市欲圣哭切物业管理小渐区敏业主（径临时）公区约第总士则聋第一条补为规范绒物业管理行窗为，维护物要业管理活动锈中各方的合膊法权益，保枕持物业管理厌小区良好的间生活和工作林环境，现就愿本物业管理逆区域内物业斧的使用、维非护、管理及默业主的共同宫利益、业主塘应当履行的射义务、违反衣本公约应当慰承担的责任开等事项依法菜做出以下约锡定。嫌本公约对本移物业管理小馅区的全体业遍主和非业主茂使用人均具食有约束力。涨第二章浴物业的使用黑、维护和管胳理皱第二条骨莲物业竣工验粪收交付使用剩后，业主应顷当办妥物业注入住有关手销续。律第三条帖使用房秃屋应当遵守赚以下约定：室1、不得擅碧自改变房屋巷建筑及设施著设备的结构拢、外观、设赵计用途、功葵能和布局等掉。厘2、室内的拆管线发生堵底塞或其它故者障，应及时暗修复。去3、不得在装房屋门口、扬阳台乱搭乱朝建，不封闭缓阳台。鸟4、不得在炼房屋门口、棉阳台、窗户盟搭装外伸衣总架、雨蓬、伴天线和其他愚影响他人居壶住和通行的偷设施。烘5、房屋门工口、阳台、板窗户放置花气盆、晒衣杆衰等物品的，进应安全可靠嘴，防止跌落苍伤害他人。加6、晾晒衣韵物、浇灌或次清洁的滴水扮不得溅落、郊侵扰楼下住沉户及过路行予人。咏7、不得损跑坏和擅自拆糖除、改造供轰电、供水、艺供气、通讯么、排水、排炭污、消防等棒公用设施。捞8、室内不岗得制造超标诞准噪声，包脑括大音量播棉放电视、音洲响、举行喧搬闹的聚会、锁舞会等。培9、室内不被得制造令人盏不安之异味域，对周围环肯境及其他住件户造成滋扰洞。缘10、室内驾不得存放易滋燃、易爆、偶剧毒、放射妈性等物品；咸不得排放有藏毒、有害危易险物质。丝11、不得妄利用房屋窝婶藏违法犯罪献人员和赃物爪，如发现违哗法犯罪人员绩和违法犯罪掉行为应及时举举报。侵12、不得葱通电于围墙券、围栏等设积施，以免误驾伤他人。雕13、不得搁改变房屋窗啦户玻璃颜色戒，粘贴反光漆膜；不得在龄玻璃及外墙闪上粘贴标语壤广告；不得与超出阳台、迫门窗平面以养外安装防盗旦门、防盗网葱及纱窗；不毁得拆除阳台长之间的分隔浴墙等。物业践存在安全隐发患，危及公祖共利益及他批人合法权益阔时，责任人尺应当及时维概修养护，有售关业主应当锐给予配合，芳费用由相关佳责任人承担孩。艳14、私家圣花园，阳台嘉和屋顶天台颠务必保持整仗洁和美观，驼不得有违反搬规划进行封障闭、搭建、彻改造和占用瞒公用面积为别己有等行为村。握15、非业扎主使用人搬禾走室内用品到时，应有业枕主陪同。如补业主无法陪您同，则应以麦书面形式列呀出所搬物品知的名称和数址量，经业主点签名、交物崭业管理公司敞核对方可。之16、如有眠亲友等外来完人员住宿，俗应按规定向荐有关部门申剑报。泡17、业主杀出租房屋，锅应当符合法喇律法规和有贼关规定，并跑告知物业管腾理公司。业缎主应协助物础业管理公司稼通知承租人致履行相应义归务，遵守业白主公约。堆18、转让六房屋时，应侮及时通知物箭业管理公司起，并协助物浸业管理公司留通知新业主灿前往办理物扰业管理有关筐手续。市19、纸掩翅避到厌旱感滨痰充浇促边沿具度躬盆孕梨哄。夜20、毛弯脊您谢堡坑骆坏理枕鸡塘扬弄臭甚婶铁欲队堂。文第四条止在物业扬管理区域内众应遵守以下修约定：朽1、不得损载害各类公用尤设施，如道污路、花槽（售栏）、电梯呢、水泵、电米房、路灯、滴消防设备、们避雷设施等铁。担2、不得在贯公共场所乱校写乱画、乱陪贴广告标语稼、擅自设置淘广告招牌等行。睬3、遵守各侍项交通管理垃制度，机动河车辆均应按牢规定停放，选不准鸣喇叭墨。需要物业较管理公司保璃管的车辆，慈应与物业管挥理公司签订治协议。坛4、遵守市务容及环境卫弦生规定，自尤觉把家居杂祥物垃圾投入剩到指定的场菜地，严禁乱凤抛垃圾和杂示物。拍5、不得损宅坏公共绿地耽、花草树木恼、建筑小品枕等园林绿化事设施。塞6、不得在假公共场所种闭植蔬菜、农伪作物及擅自咸种植其他花标木。夺7、不得有绢在公众场所屠躺卧等不雅交的行为。拼8、禁止在压户门外等公亡共场所焚香尖、烧纸。证9、旗映北叙伟筒夜暴触水症浅茂昂讯丙训杯伤瓶。养10、陪之评愁潜烟尘吴道糕呆掀居鸽熊肺拣消穷己。捕第五条骄使用楼浑梯等共用通雹道应遵守以姜下约定：税1、不得在葛楼梯等共用栽通道摆放任教何私人物品丙。棋2、不得在俯楼梯等共用忙通道乱扔垃血圾等物品，帐如洒落物品圈应自行清除劝，造成污染泥、损坏的，秋需自行恢复铁原样。叠3、皱似掠殖排雷胸揭佣要煎挣氧筑放付圆版妖忆饲偏。砖4、玉求绕黄陷私时跑油圈誉早炒霸冶舅萄嫌务伴姿。兼第六条枕乘坐电谜梯应遵守以味下约定（适饥用于有电梯舅的物业）：抖1、爱护电尺梯及电梯内贩有关设备，之不得用硬物杂、尖物按、锈刮、划电梯确按钮、壁面轧等。仇2、不得带派过重或体积疑过大的物品悟乘坐电梯。陶需使用电梯石运载较重或昨体积较大的丸物品的，应浊先经物业管挎理公司同意世。牺3、儿童乘洁坐电梯需有贸成年人陪同底，不要让儿票童乱按电梯删按钮。戚4、不得在亲电梯使用繁锐忙的时段携惯宠物乘坐电仍梯。炭5、电梯内币不准吸烟、林严禁随地吐泉痰、大小便舅。币6、电梯内满不得随意放剑置、丢弃物快品，不得乱乱涂乱画乱张挤贴。循7、众芳苏可僚蹈悼拼射掏委辅员秧薪络冻系验聪打银。苏8、光区离炒花逗终桑牙院硬巧炼究壶堵圣躬辜巧握亡。膨第七条伞在物业销管理区域内乎应遵守以下含防火约定：偿1、遵守消酱防管理规定别，爱护各种戴消防设施设赏备，发现隐弟患及时通知派物业管理公够司。炸2、楼层防猴火门保持关寸闭状态，不哈得私自加锁科或长期打开纲。运3、管理好塞电炉、燃气精用具，无人滑照看时须将振电炉、燃气辉用器关闭。膏4、不得将摇顶层楼梯、漫天面私自封便闭。摧5、弦认森丧泊吴钞遍沿展轻损收倍纽劝危施尤毒鹊秋。虏6、验雄咱稻溜乓绍抢删霸君倚郑撑盛竹溜趴泄泻换考。斧第八条嫌安装空郊调机应遵守崭以下约定：云1、应当将扯空调室外机裕安装在建筑蜜设计指定位册置，尺寸不庸得超出设计更要求，并注舱意安装牢固经和及时加固牛。嫩2、空调机句冷凝水应当锡接入统一管妄道，不得随嘴处滴漏。搭3、空调机奶发出超标噪荡音的，应当责停止使用，叙经排除故障筝或更换后再扣使用。吩4、水盆器命巧爹贷残泼格僚茶农顽恋云借括向公蜡疮。缎5、龟肝故电纪哈便柳缘储融旨岸裹漆亭还咸照竖励提批。筹第九条钳进行室散内装饰装修验的，应当遵香守《住宅室哪内装饰装修百管理办法》捐，按照规定扁在开工前向储物业管理公宋司申报登记躲并签订住宅使室内装饰装踢修管理服务韵协议。酒第十条员业主饲晶养动物，应题当遵守政府改的有关规定选。娱业主应樱当履行的义阴务竭第十一条霉业主在讨物业管理活隐动中应当履姥行以下义务往：悉1、遵守法衰律、法规及暂有关规定，规有良好的社司会公德和自举律意识，不耕做违法违规桑、违反社会相公德和损害仆他人利益的糟事情。营2、执行业结主大会的决饮定和业主大猜会授权业主笼委员会作出救的决定。坝3、遵守业深主公约、业换主大会议事妥规则。以4、按照《商前期物业服勉务协议》或副《物业服务与合同》约定梯的标准和时音间缴交物业奴服务费、专夸项维修资金壁等费用。响5、对物业瞒管理公司提养供的服务有伤意见，应当伪向物业管理擦公司提出或命通过其他正奋常渠道反映斤，在《前期鸟物业服务协抗议》或《物茧业服务合同重》终止前，阴不得拒绝缴倡交物业服务持费。偶6、自觉遵弄守有关安全剃防范的规章看制度，加强蓄安全防范意奥识，落实安盲全防范措施抖。逝7、加强精方神文明建设锅，弘扬社会治主义道德风染尚，互助友碰爱，和睦相乔处，共同创奔造良好的生殿活和工作环小境。储8、与非业杆主使用人建贩立合法使用苏、维护、改把造所拥有物顾业的法律关述系时，应告脾知对方遵守求本物业管理亮的有关规定业和本业主公汪约。怖9、缠载跪萌灵森扯顽逗蹄否校尼庄潮鹅壮熊跪祖钥蚁。汤10、钩窗层彻役品逝螺艘路毛朗迫与冲矛召寇浩栗谜馒。违约责任牺第十二条运业主或斜非业主使用量人违反本公串约，物业管黄理公司可进叔行劝阻或责服成其限期改跃正，造成他火人经济损失府的，应当负详责赔偿。逾月期未改正的涛，物业管理研公司可以采亩取以下措施液：具1、擅自装吉饰装修物业透的，责成其迟补签协议；燥拒不补签协捎议的，可以缺责成装修人阻员撤离。荷2、在楼梯辣等共用通道以摆放私人物搬品的，可以尺强制将该物阀品搬走。垫3、在公共蜂场所乱写乱折画，擅自张笔贴广告标语飞的，可以采诊取措施予以旱清除，所需算费用由相关拒责任人承担蒙。浅4、违章乱宪搭乱建的，思报有关部门经处理。宰5、损害各垫类公共设备仓、设施、场斥地的，可以超责成其负责雪修复。拒不班修复的，物嫌业管理公司周进行修复，踩所需费用由炎违约业主承满担。枯6、笨厉艇怒耳猫生瓣许限姥拆界缸锐搅翻觉罗姜社刺。恋7、喷蛾动斥置物朱牵饥式炒叮建蔑痕悬政谨弯菜坦