加勒比海区F区价格策略

加勒比海区（F区）价格策略(调整版)性商业输经营部刻日期：20而03年11成月胸我部已于1世0月初完成壶《加勒比海袭区（F区）惧价格策略》喘初稿，经过糠与招商部的浆多次沟通与改洽谈，普遍目反映商家认幼为加勒比海望区（F区）烟的租赁价格侄偏高。为此剖，我部对东杀莞主要餐饮办食街的租赁歼价格及物业腔管理费进行覆了市场调查渐，普遍集中面在50-1朋00元/平缩方米.月，赖其中花园新欲村租赁价格孔在80元/阳平方米.月唇，但为数不敌少有1年左愚右的免租期睡。影结合华南M纲ALL的实掌际情况以及密东莞餐饮市宵场现状，我炭们建议根据斑放水养鱼的揪原则，降低虚进驻门槛，扁以吸引商家燕进驻，然后丈通过2年的是市场培育，幅联合商家共兄同把加勒比目海区（F区袖）发展起来拔，从第3年拜开始将以8舞%的递增率坊递增（其它兆区域为5%悔），从而保堡证调整前后屯公司10年喜内总收益不罚变或相近。迹调整前1~焰3层平均租折赁均价分别露为80、5茶3、44元详/平方米.延月，整体实挪现均价为6该3元/平方霸米.月。1郑0年内按5录%递增率递辉增实现的平抖均租赁价为但96.21湾、63.7拔4、52.知92元/平血方米.月（赠从第3年开每始递增）；弄坏调整后1~吩3层平均租窃赁均价分别员为71、4骑7、39元即/平方米.年月，整体实蚀现均价为5谁6元/平方尸米.月。1找0年内按8软%递增率递元增实现的平亩均租赁价为讯95.76干、63.3酬9、52.译60元/平照方米.月（舌从第3年开敬始递增）；遇估价格策略的额制定仍从定乡量、定性、牲交易时间节勺点三方面综异合的综合考树量，定量、基定性考量指扩标仍按《加他勒比海区（掌F区）价格张策略》初稿步所确定的实抱施，交易时现间节点的优叔惠将顺延。堂综合折扣率当仍按0.8垦4计。芦另外，商家默普遍反映物零业管理费过预高，而管理退费高的主要播原因是因为危中央空调费久用大，商家克对此认为可格自行安装空谷调，从而降没低管理费用糊。我部认为否在不影响整网体经营管理坐的前提下，拳建议公司可朝考虑餐饮商法家要求，减惑少商家费用凤支出，降低净商家经营成饼本，吸引商奴家进驻。梯后附实收、列帐面租赁单弟价表（面积疗有待工程部剪进一步核实锋）。尖（后附铺位拔编号图进1F拦—丘3F秀）榴加勒比海区他租赁价格指岁导价5区铺位5区铺位4区铺位4区铺位2区铺位2区铺位一层：缩铺位编号济含墙面积继建筑面积颠实收单价屿帐面单价扫F1-00怒1详595.1游2熟731.1歇1霸62担74详F1-00厉2里140.6晋2企172.7恼5量64救76捏F1-00叶3扫392.8披3便482.5奔9职64土76躲F1-00协4遭156.7目5土192.5秃7门67籍80馋F1-00数5压202.4陷6谨248.7岗2茄67虎80缸F1-00劣6蓝1谅50.65酱185.0晨7乓67糕80均F1-00诉7躺149.3概7絮183.5肯0铺67孔80湿F1-00帮8霜184.4忧0叮226.5简4幻68古81档F1-00泪9铲362.5转2案445.3复6挑75争89默F1-01还0携211.8糕1羡260.2蛮1君77励92处F1-01馅1见204.7倦7欠251.5夹6益75仓89秘F1-01井2话187.2梅4顷230.0透2牵67双80眠F1-01限3吉160.5茧3挑197.2扁1贴67皱80著F1-01握4侨281.1悉2蕉345.3碑6材67钱80勾F1-01洽5厨420.3告2五516.3栏6裹70明83层F1-01精6罩435.4菜9木535.0遵0骄72腥86酸F1-01勉7芹184.1姓8庄226.2欣7菊75汽89租小计住4420.穗18抱5430.甚20狂——充——爸F1-01可8稠225.6丘9斥283.8绝9验79哨94谁F1-01闹9灯252.6丛6宿317.8旷1圆79扇94朴F1-02情0感183.6温2亲230.9播7丈75严89咐F1-02易1多283.3遵4绵356.4是0咱77切92丝F1-02请2修283.3候5此356.4嗓2嚷77景92抹F1-02道3绑221.7太4覆278.9闷2挖77洗92拥F1-02巾4拐227.9饶3泄286.7矩0李77屋92蓬F1-02欣5欢232.6迷3盾292.6扫1臣77病92劝F1-02污6芒752.7亲0训946.7在9惠70钳83内F1-02协7脏456.9日5垫574.7秋8撕67购80经F1-02誓8屿532.9杀0份670.3串1宪67兵80节F1-02稠9叉370.2动1最465.6秘7陶70披83江小计例4023.周72削5061.抖28抽——闹——洲F1-03漠0宅276.5辟6供379.6胡8恩77户92慕F1-03豪1快243.2价7杯333.9黄8糕77胁92疮F1-03云2吴241.4伴2穗331.4幻3塔77镰92帖F1-03柜3拴283.7晚6厉389.5头6盘77廉92少F1-03套4租165.0含6颠226.6雨1失77简92门F1-03序5汉993.2汤9很1363.荡65壁79覆94于F1-03驰6常159.9轮9业219.6麦4构72嘉86摔F1-03喜7白225.1搏8伐309.1读4飘72幕86希F1-03许8浸167.5副1物229.9扑7凶72凤86质F1-03组9勿161.8稼0宾222.1蜓3恨72道86移F1-04彼0汁166.3否8马228.4斜2接74饼88检小计裕3084.明20式4234.始22耀——抗——考合计披11528劝.10汗14725摘.69锄72招86二层：锻铺位编号愤含墙面积瞒建筑面积诊实收单价免帐面单价对F2-00普1尼595.1沈2侦731.1必1夫44崇52裳F2-00蕉2夺140.6登2荷172.7朵5闯46稻55叛F2-00累3膏392.8值3传482.5贯9寒46穗55情F2-00眨4云205.3尚4裂252.2六6闹46屿55渗F2-00限5塘4687泪5072.盲4足34廊40忆小计灶6020.句91妇6711.肠11拒——论——圆F2-00断6钓226.1徒4纹284.4贡5板62凯74陵F2-00溉7系244.8症307.9迟2忠62乡74悔F2-00籍8疤163.7件5蛇205.9爽7斜5刷7棵68砖F2-00院9绝283.3辈4岁356.4游0签59效70序F2-01斯0渗283.3山4接356.4闸0损59付70书F2-01筐1羊142.8嘉1讨179.6执4铅59凭70处F2-01中2尼227.9般3饶286.7理0哈59拢70寒F2-01锣3宿216.3等3握272.1疤1总59控70席F2-01厦4畅626.1叛6狂787.6虎2虑52颠62组F2-01核5料583.4毁9举733.9贸5宵49拼58定F2-01塌6商526.6首2斯662.4美2靠49伶58黄F2-01践7绕478.7碑4御602.1暖9栽52毛62活小计庙3708.声76获4665.骨11别——无——信F2-01绵8养217.1浩8爹298.1吵6滋59铸70齐F2-01事9源205.3图5足281.9头2辈59份70难F2-02广0垒201.4佛8浅276.6窄1牛59处70楚F2-02堪1奴242.6嫂8早333.1没7各59碍70饲F2-02晕2替117.9睛161.8两6吹59崭70箱F2-02恋3筹392.2舍538.4叛4胆64弊76悲F2-02面4书196.6清8剩270.0采2现54菠64明F2-02咏5姨252.2厚8肺346.3隐5敬54船64孙F2-02哀6俭124.6与3唯171.1词0咱54姻64绳F2-02快7胶124.6艘3散171.1柴0罪57浸68谦F2-02唇8废46.57认63.93和61劫73续小计屋2121.帜58切2912.叠66泪——裁——抹合计拦11851牲.25否14288摆.87乖47抬56三层：货铺位编号乞含墙面积躬建筑面积密实收单价纲帐面单价煮F3-00汤1强194.9倍3匆239.4掏7株40界48躺F3-00锅2穗139.5蔽5尚171.4衔4完40贯48鞋F3-00凉3绣143.0昏1植175.6平9醒40肚48欺F3-00疼4昂143.6陡176.4泊1冷40框48旅F3-00坑5闭130.0深1毕159.7故2度40赖48挪F3-00程6膛140.3膊6恐172.4贤3构40厌48帅F3-00愁7康488.6痰1极600.2巴6卡40更48跌F3-00浅8寿198.9叔6率244.4碧2壮42算50迷小计萍1579.舍03默1939.厕84肌——滋——圾F3-00评9耻424.6兄3吐534.1芦3牌42倡50局F3-01菠0显517.2旅8涌650.6苦7袄45差54匪F3-01螺1散1708.狱98雄2149.流66纷30暴36左小计才2650.犹89薄3334.封45辞——警——银F3-01伟2盯45.92晒63.04乘49嘴58隔F3-01流3逗183.8代1涨252.3齐5福49役58粥F3-01彻4含91.28摊125.3燃2悬47联56京F3-01砌5律146.7充2权201.4筐3逃47踏56欣F3-01师6智24