宁夏建设项目节地评价基本情况表、类比项目调查表、评价指标体系、节地评价报告示范文本

附录A：建设项目节地评价名词解释A1总用地规模总用地规模是指建设项目占用的土地总面积，不包括代征土地、临时用地以及项目外用地。单位为公顷（hm2）oA2申请用地规模申请用地规模是指建设项目在可行性研究阶段的拟用地规模，即建设项目用地预审申请报告或建设项目用地预审申请表确定的用地规模。单位为公顷（hm2）oA3功能分区用地规模功能分区用地规模是指建设项目各功能分区占用的土地面积，各功能分区用地规模之和等于建设项目总用地规模。单位为公顷（hm2）oA4优化用地规模优化用地规模为建设项目通过节地评价，用地结构合理、布局优化、各项用地指标达到最优状态下的土地利用规模。单位为公顷（hm2）oA5项目生产规模项目生产规模是指建设项目可行性研究和初步设计过程确定的项目生产能力（主要产品产量）。A6项目建设规模项目建设规模是指建设项目可行性研究和初步设计过程确定的项目所能提供的能力或效益。A7类比项目与评价项目建设内容相同（近），生产规模相当，工艺技术相近的已经完成建设的项目。A8单位用地面积单位用地面积是指主要产品单位产量或项目单位建设规模的用地面积。单位为法定计量单位。计算公式：单位用地面积=总用地规模/项目生产规模（项目设计建设规模）。A9投资强度投资强度是指建设项目用地范围内单位面积固定资产投资额。单位为万元/公顷（万元/hm2）o计算公式：投资强度=固定资产总投资额/总用地规模。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。A10产出强度产出强度是指建设项目用地范围内单位面积年总收入。单位为万元/公顷（万元/hn?）。计算公式：产出强度=投产后年总收入/总用地规模建设项目节地评价专家论证意见建设项目节地评价专家论证意见表一、项目基本情况建设项目名称项目建设单位建设项目类别□审批□核准口备案项目基本情况□新建□改建□扩建建设项目总用地规模（公顷）各功能分区用地规模（公顷）功能分区1功能分区2功能分区3功能分区4二、建设项目节地评价论证主要内容建设项目规划布局的合理性各功能分区用地规模合理性测算依据是否充分、方法是否正确、过程是否清晰，各功能分区用地规模是否节约、基本节约、不节约建设项目总用地规模合理性测算依据是否充分、方法是否正确、过程是否清晰，建设项目总用地规模是否节约、基本节约、不节约主要工程技术措施的科学性、先进性三、节地评价论证结论论证意见①出具同意结论：②出具不同意结论：论证专家组论证专家组名单一序号.姓名单位专业领域职称/职务意见签字论证专家组组长（签字）：论证日期： 年月日—10—目录（黑体，三号，居中，加粗）一级目录（仿宋_GB2312,四号，加粗）二级目录（首行缩进2字符，仿宋_GB2312,四号）三级目录（首行缩进4字符仿宋_GB2312,四号）附件（仿宋_GB2312,四号，加粗）附件1（首行缩进2字符，仿宋_GB2312,四号）附件2（首行缩进2字符，仿宋_GB2312,四号）附件3（首行缩进2字符，仿宋_GB2312,四号）E.1概述E.L1节地评价任务来源按照《自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发（2021）14号）和《自然资源部关于积极做好用地用海要素保障的通知》自然资发[2022）129号有关要求，对国家和地方尚未颁布土地使用标准和建设标准的建设项目，因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求确需突破土地使用标准、重大项目中公路项目设置的互通立体交叉工程用地，超过《公路工程项目建设用地指标》有关间距规定的建设项目开展节地评价，说明建设项目属于哪种类型需要开展节地评价工作。评价目的和意义通过开展建设项目节地评价，掌握建设项目用地节约集约利用状况及优化用地规模，引导建设项目节约集约利用，同时为建设项目用地预审和建设用地审查报批等提供依据。节地评价依据说明该评价所依据的有关法律、法规、部门规章、各类规划、各类土地使用标准、建设标准，采用的技术规范等。E.L4节地评价原则说明节地评价遵循的工作原则和技术原则。节地评价方法说明节地评价采用的方法，包括定性分析法和定量评价法。E.L6节地评价对象明确节地评价的对象及范围。节地评价内容分析评价建设项目是否符合产业政策和供（用）地政策；对建设项目总用地规模和各功能分区用地规模进行评价；对建设项目主要工程技术措施进行分析评价；针对国内外同类建设项目用地情况进行先进性比较分析等。E.2建设项目概况项目建设背景对建设项目立项背景、建设的重要性、依据、意义等情况进行说明。项目建设方案对项目建设条件、建设内容、建设规模、主要经济技术指标、建设标准、工艺流程等情况等进行说明。项目建设用地情况对建设项目拟用地总规模、各功能分区划分及用地规模等进行说明。E.3建设项目合规性分析对建设项目与国家、宁夏各类发展规划、产业政策、用地政策、国土空间总体规划、详细规划、专题规划以及相关行业规划的符合性进行分析。E.4建设项目节地分析从建设项目采用的节地措施、节地效果等方面分析。对建设项目选址方案合理性、建设规模合理性、建设项目采用的工艺、技术及设备先进性、总体布置图、功能—12—分区的合理性进行分析；建设项目用地指标与同类建设项目用地指标分析。E.5建设项目节地程度评价通过评价指标选取、权重确定，指标标准值的确定，计算项目节地程度分值，对节地程度进行划分并进行综合分析。E.6建设项目优化用地规模确定根据评价项目的类型和实际情况，在类比项目充足的条件下应同时选择功能分析法和类比法进行分析测算，根据用地规模最小化原则，选择两种结果中的较小值作为评价项目优化用地规模。E.7建设项目节地评价结论从建设项目合规性、项目节地措施、节地效果、节地程度、优化用地规模等方面得出建设项目节约集约用地结论。E.8存在的主要问题和建议说明建设项目用地存在的主要问题，并提出建设项目用地进一步优化的建议。E.9其他要求正文字体采用仿宋GB2312,四号，一级标题采用黑体三号加粗，二级标题采用黑体小三号加粗。正文土地面积单位采用公顷，保留四位小数；建筑面积单位采用平方米，保留两位小数；建设总投资单位采用万元，保留两位小数；其他用地指标单位见《规程》附录D,均保留两位小数。—13—All容积率容积率是指建设项目用地范围内地内总建筑面积与总用地规模的比值。单位为无量纲。计算公式：容积率二地上总建筑面积/总用地规模A12行政办公区容积率行政办公区容积率是指建设项目行政办公区用地内建筑面积与行政办公区用地面积的比值。单位为无量纲。计算公式：行政办公区容积率=行政办公区建筑面积/行政办公区用地面积A13监区容积率监区容积率是指建设项目监区用地内建筑面积与监区用地面积的比值。单位为无量纲。计算公式：监区容积率=监区建筑面积/监区用地面积A14建筑系数建筑系数是指建设项目用地范围内各建、构筑物占地面积总和与总用地规模的比例。单位为百分比（％）。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场占地面积）/总用地规模xlOO%A15建筑密度建筑密度是指建设项目用地范围内各建筑物基底总面积与总用地规模的比例o单位为百分比（％）。计算公式：建筑密度=建筑物基底总面积/总用地规模xlOO%A16行政办公及服务设施用地比例行政办公及服务设施用地比例是指建设项目行政办公及服务设施用地面积或分摊土地面积与总用地规模的比例。单位为百分比（％）。计算公式：行政办公及服务设施用地比例二行政办公及服务设施用地面积（或分摊土地面积）/总用地规模xlOO%A17绿地率绿地率是指建设项目用地范围内各绿化用地总面积与总用地规模的比例。单位为百分比（%）。计算公式：绿地率二绿化用地面积/总用地规模xlOO%A18节地程度通过建设项目的节约集约用地评价，确定出反映建设项目总用地规模、用地结构、用地强度和用地效益的综合分值。附录B：建设项目节地评价基本情况表表B.1建设项目节地评价基本情况调查表项目概况建设项目名称项目建设单位项目建设地址项目基本情况□新建口迁建口扩建所属行业建设项目总投资（万元）建设项目类别□审批口核准口备案总用地规模（公顷/hm?）节地类型项目功能分区用地情况功能分区名称用地规模（公顷/hn?）功能分区1功能分区2功能分区3 注：项目节地评价类型为无标准建设项目、突破标准建设项目。附录C：类比项目调查表示范样式ci类比项目调查表对比因素基本信息基本情况项目名称建成状况建筑总面积（平方米）建设投资（万元）年均产值/收入（万元）在职人员数（人）总用地规模（公顷）各功能分区用地面积（公顷）功能分区1功能分区2 容积率绿地率（%）建筑系数（％）••••••自然因素地质地形、地貌••••••技术因素•••••• 其它因素影响评价项目备注填写说明：1.建成状况：填写建成投用、建成未投用2.年均产值/收入：根据资料实际情况进彳二3.各功能分区、自然因素及其它因素：族4.技术因素：指建设项目在工程设计过程5.表格内容可根据项目实际情况进行调整类比项目1类比项目2类比项目3用地规模的其它影响因素J、在建、设计、立项等；亍填写；J填写影响项目用地规模的因素；京中，影响用地规模的各类技术参数；h附录D：建设项目节地程度评价指标体系D.1工业项目节地分析指标体系表D.1工业项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/项目设计生产规模平方米/吨（件、台、只…）用地结构绿地率绿化占地面积/总用地规模%行政办公及服务设施用地比例行政办公及服务设施用地面积或分摊土地面积/总用地规模%用地强度容积率总建筑面积/总用地规模无量纲建筑系数建、构筑物占地总面积/总用地规模%建筑密度各建筑物基底总面积/总用地规模%用地效益投资强度固定资产总投资/总用地规模万元/公顷产出强度年总收入/总用地规模万元/公顷D.2基础设施项目节地分析指标体系表D.2-1基础设施（电力）项目节地分析指标体系口标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/项目设计建设规模平方米/千瓦用地结构行政办公及服务设施用地比例行政办公及服务设施用地面积或分摊土地面积/总用地规模%用地强度建筑系数建、构筑物占地总面积/总用地规模%表D.2-2基础设施（铁路）项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/线路总长度公顷/公里路基单位用地面积正线路基用地面积/路基总长度公顷/公里桥梁单位用地面积桥梁用地面积/桥梁总长度公顷/公里区间站后设施单位用地面积区间站后设施用地面积/区间正线长度公顷/公里车站用地面积单个车站用地面积公顷表D.2-3基础设施（公路）项目节地分析指标体系D.3公用设施项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/线路总长度公顷/公里路基单位用地面积路基用地面积/路基总长度公顷/公里桥梁用地面积单座桥梁用地面积公顷交叉工程用地面积单座交叉工程用地面积公顷服务设施用地面积单座服务设施用地面积公顷收费设施用地面积单座收费设施用地面积公顷主线收费站收费广场用地面积单座主线收费站收费广场用地面积公顷养护设施用地面积单座养护设施用地面积公顷收费设施用地面积单座收费设施用地面积公顷监控通讯设施用地面积单座监控通讯设施用地面积公顷表D.3公用设施项目节地分析指标体系D.4公共建筑项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位地模用规单位用地面积总用地规模/项目设计建设规模平方米/座（吨、件…）用地结构绿地率绿化占地面积/总用地规模%行政办公及服务设施用地比例行政办公及服务设施用地面积或分摊土地面积/总用地规模%用地强度容积率总建筑面积/总用地规模无量纲建筑系数建、构筑物占地总面积/总用地规模%表D.4公共建筑项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/项目设计建设规模平方米/人（床、座..…）用地结构绿地率绿化占地面积/总用地规模%用地强度容积率总建筑面积/总用地规模无量纲建筑系数建、构筑物占地总面积/总用地规模%D.5特殊项目节地分析指标体系表D.5-1监狱项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/罪犯人数平方米/人用地强度行政办公区容积率行政办公区建筑面积/行政办公区用地面积无里纲监区容积率监区建筑面积/监区用地面积无量纲表D.5-2墓葬项目节地分析指标体系表D.5-3殡仪馆项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/墓穴数量平方米/穴用地结构绿地率绿化占地面积/总用地规模%口标指标指标说明单位用地规模单位用地年殡殓服务能力总用地规模/殡殓数量平方米/人用地强度容积率建筑面积/总用地规模无量纲用地结构行政办公、停车场和绿地用地比例行政办公、停车场和绿地面积/总用地规模无量纲D.6仓储、配送项目节地分析指标体系表D.6仓储、配送项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用地规模单位用地面积总用地规模/日流通量平方米/吨用地结构绿地率绿化占地面积/总用地规模%用地强度容积率总建筑面积/总用地规模无量纲建筑系数建、构筑物占地总面枳/总用地规模%D.7旅游项目节地分析指标体系表D.7旅游项目节地分析指标体系目标指标指标说明单位用