1工程项目管理概论

1工程项目管理概论第一页，共60页。

绪论1.1研究对象：以建筑工程项目的施工阶段为核心，以工程项目施工组织与管理理论、方法和手段为研究对象。1.2研究内容：工程项目的组织、规划、控制原理；国内外现行建筑工程管理模式；我国现行建筑施工管理模式、体制、政策和规定。1、本课程的研究对象与内容第二页，共60页。使学生掌握建筑工程项目施工组织管理的基本原理与方法具有解决工程项目施工组织、规划、控制等实际问题的初步能力教学目的2、本课程的教学目的第三页，共60页。课程特点综合性强实践性强政策性强3、本课程的特点第四页，共60页。课堂教学4、本课程的教学环节习题作业课程设计撰写论文实习第五页，共60页。50年代初，从苏联引进了建筑工程施工组织模式70年代后，西方的项目管理模式在我国得到推广和应用90年代后，两个学科体系融汇成工程项目管理学科体系5、本学科的产生与发展第六页，共60页。第1章工程项目管理概论工程项目管理的基本概念与内容项目与工程项目施工组织设计概述工程项目控制第七页，共60页。1.1项目与工程项目项目是指在一定约束条件下，具有特定目标的一次性事业（或任务）。1项目的概念1.1.1项目及其基本特征第八页，共60页。项目的基本特征一次性目标性约束性系统性寿命周期性多界面性2项目的基本特征第九页，共60页。建设项目是指按一个总体设计组织建设的固定资产投资项目，即：基本建设项目。一般地来说，一个建设项目建成后就形成了一个独立的企、事业单位。1.1.2建设项目1建设项目的概念第十页，共60页。建设项目新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目2建设项目的分类(1)按建设性质划分第十一页，共60页。生产性建设项目非生产性建设项目(2)按投资用途不同划分建设项目第十二页，共60页。国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目利用资金市场项目建设项目(３)按资金来源和渠道划分第十三页，共60页。此外，按项目的建设总规模和投资的多少，建设项目可分为大、中、小型项目。按照建设阶段的不同，建设项目又可分为筹建项目，在建项目、收尾项目、投产项目等。第十四页，共60页。3建设项目的层次划分对于房屋建设项目按照国家标准可以划分单位工程、分部工程、分项工程等层次；对于诸如水利水电、港口交通和工业产品生产等建设项目则可划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等层次。第十五页，共60页。在房屋建设项目中，一个独立的、单一的建筑物（构筑物）均可称为一个单位工程。对于建设规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。室外工程根据专业类别和工程规模划分为室外建筑环境和室外安装两个单位工程，并又分成附属建筑、室外环境、给排水与采暖和电气子单位工程。(1)单位工程第十六页，共60页。是指按照工程部位、设备种类和型号或主要工种工程不同所作的分类。例如，一般房屋建筑单位工程可划分为地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修工程和给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑等分部工程。当分部工程较大、较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(2)分部工程第十七页，共60页。一般按照选用的施工方法、使用材料、结构构件规格不同等因素划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。(3)分项工程第十八页，共60页。1.1.3工程项目工程项目是指通过投资活动获得满足某种产品生产或人民生活需要的建筑物（或构筑物）的一次性事业。1工程项目的概念第十九页，共60页。立项设计实施终结工程项目建设程序2工程项目建设程序一项工程项目的建成往往需要经过立项、设计、实施和终结等几个阶段。第二十页，共60页。1.1.4施工项目施工项目是指施工单位承包工程项目施工的一次性事业。从工程项目建设程序来看，施工项目属于工程项目建设的实施阶段，是工程项目的核心内容。第二十一页，共60页。1.2工程项目管理

基本概念与内容1.2.1工程项目管理的基本概念项目管理是以项目为管理对象，在既定的约束条件下，为最优地实现项目目标，根据项目的内在规律，对项目寿命周期全过程进行有效地计划、组织、指挥、控制和协调的系统管理活动。第二十二页，共60页。建设项目管理是指由全权代表建设单位（业主）的工程项目经理或以工程项目经理为核心的项目经理部，为实现工程项目目标，对工程项目建设全过程进行的管理。2．设计项目管理设计项目管理是指由设计单位，对所参与的工程项目的设计工作进行的管理。1．建设项目管理第二十三页，共60页。3．施工项目管理4．咨询项目管理咨询项目管理是指由专职从事工程咨询的中介单位或组织，对已接受建设单位委托参与的工程建设的全部或部分活动进行的监督管理，其工作的本质是咨询服务。施工项目管理是指以施工项目经理为核心的项目经理部，对施工项目全过程进行的管理。第二十四页，共60页。5．监理项目管理监理项目管理是指由专职从事工程建设监理业务的企业，对接受建设单位委托参与的工程建设的全部或部分活动进行的监督管理。第二十五页，共60页。1.2.2工程项目管理的工作内容1建设项目管理的工作内容建设项目的建设过程包括决策立项、设计、实施和终结等几个阶段。各阶段的主要工作如下：第二十六页，共60页。(１)决策立项阶段的主要工作内容（3）决策立项（1）项目建议书（2）可行性研究第二十七页，共60页。(２)设计阶段的主要工作内容（4）编制招标文件。（2）技术设计（1）初步设计（3）施工图设计第二十八页，共60页。(3)实施阶段的主要工作内容1）组织项目施工招标。2）做好建设准备,包括：①征地、拆迁和场地平整；②完成施工用水、电、道路等工程；③由施工单位组织人力、组织设备、材料订货等。具备开工条件后应及时提出开工报告。第二十九页，共60页。实施阶段的主要工作内容

３）施工监督与控制。４）生产准备,包括：①组建管理机构，制定各项规章制度；②招收、培训生产人员，并组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；③签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；④进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货等。第三十页，共60页。(4)终结阶段的主要工作内容１）竣工验收施工单位自检自评和预验收;提出竣工验收申请;建设、设计、施工和监理等单位联合检查正式验收;政府主管部门批准。包括：第三十一页，共60页。2）竣工结（决）算结清施工合同价款；确定工程项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。终结阶段的主要工作内容第三十二页，共60页。终结阶段的主要工作内容按性质划分为：固定资产、流动资产、

无形资产、其它资产。分批交付使用，对实际建设和使用效果评价。3）资产核定。4）交付使用与后评估。第三十三页，共60页。2施工项目管理的工作内容包括项目承揽、施工准备、组织施工和竣工验收等几个阶段，各阶段的管理工作内容如下：第三十四页，共60页。(１)项目承揽阶段的工作内容1）获得施工项目信息和招标文件。2）研究招标文件，决定是否参加投标竞争。3）决定投标后，深入调查研究，收集资料。4）分折施工图纸和各种资料，进行项目施工估价。第三十五页，共60页。7）参加开标会议。若中标，则进行承包合同签订。5）决定投标策略，编制投标文件。6）在规定的时限内投送投标文件。第三十六页，共60页。(2)施工准备阶段的工作内容1）制定施工规划。2）优化配置施工项目生产力诸要素。3）施工现场准备。4）上述准备工作基本完毕后，提出开工报告。第三十七页，共60页。设计施工方案施工技术空间时间资金劳动力建筑材料设备机具管理图1-3施工项目生产力要素构成示意图第三十八页，共60页。(３)施工阶段的工作内容1）利用项目管理职能，组织连续、均衡地综合施工。2）加强施工项目生产过程控制和管理，以保证项目目标的实现。3）做好工程记录和文档管理。第三十九页，共60页。(4)竣工验收阶段的工作内容1）做好扫尾工程和成品保护。2）整理、装订项目技术档案。3）项目总结。4）交工后服务。第四十页，共60页。1.3施工组织设计概述1.3.1施工组织设计的概念、任务与作用施工组织设计的概念施工组织设计的基本任务施工组织设计的作用第四十一页，共60页。施工组织条件设计施工组织总设计单位工程施工组织设计分部分项工程施工组织设计1.3.2施工组织设计的分类第四十二页，共60页。工程概况施工方案施工进度计划施工（总）平面图主要技术经济指标1.3.3施工组织设计的内容第四十三页，共60页。１.设计资料2.自然条件资料３.技术经济条件资料４.工程承发包合同规定的有关指标5.施工企业及相关协作单位可配备的人力、机械设备和技术状况，以及类型相似或近似项目的经验资料。6.国家和地方有关现行规范、规程、定额标准等资料。1.3.4施工组织设计的编制依据第四十四页，共60页。1.3.5施工组织设计的原始资料调查分析(１)地形资料1自然条件资料1）建设区域地形图。比例尺一般不小于１：5000，等高线高差为５m到10m。比例尺一般为１：2000或１：1000，等高线高差为0.５m到１.0m。2）建设工地及相邻地区地形图。第四十五页，共60页。(２)工程地质资料1)建设地区钻孔布置图；2)工程地质剖面图，表明土层特征及其厚度；3)土壤的物理力学性质，如天然含水率、天然孔隙比等；4)土壤压缩试验和关于承载能力的结论等报告文件；5)有古墓地区还应包括古墓钻探报告等。第四十六页，共60页。(3)水文地质资料1）地下水文资料。包括：②地下水的流向、流速和流量；①地下水位高度及变化范围；③地下水的水质分析；④地下水对建筑物下部的冲刷情况等。根据这些资料可以确定土方工程、施工排水、打桩工程的施工方法。第四十七页，共60页。2）地面水文资料①历年逐月最高、最低及平均水位，山洪情况；②河流历年的平均流量、逐月的最大及最小流量，湖泊的贮水量等；③历年逐月最高、最低及平均水温，冰冻的期间及最大最小及平均冻结深度等；④选择水样，进行水质分析，以确定水的透明度、颜色、气味、酸碱度以及所含杂质程度等。第四十八页，共60页。(4)气象资料1)气温资料。包括年平均、最高、最低温度及其起止期和持续天数。2)降雨、降雪资料。包括雨季起止日期，年平均降雨、降雪量和日最大降雨、降雪量。3)风的资料。包括常年风向、风速、风力等。风的资料通常绘成风象玫瑰图。第四十九页，共60页。2技术经济条件资料(１)地方建筑工业企业情况(２)地方资源情况(３)交通运输条件(４)建设基地情况(５)劳动力和生活设施情况(6)供水、供电条件第五十页，共60页。1.4工程项目控制1.4.1工程项目控制的概念1控制的概念控制是指在实现行为对象目标过程中，。

第五十一页，共60页。2工程项目控制工程项目控制的行为主体是建设单位，控制的行为对象目标是在立项时确定的项目总投资限额和在建设周期内完成符合预期的使用功能要求和工程实体质量标准的工程项目。工程项目的控制目标有质量目标、投资目标和工期目标。第五十二页，共60页。3施工项目控制施工项目控制的行为主体是施工单位，控制的行为对象目标是在施工合同中规定的工期内，完成工程承包任务，工程质量达到预期标准，实际施工成本支出不突破承包成本。施工项目的控制目标有质量目标、成本目标和进度目标。第五十三页，共60页。1三项控制目标之间的对立关系2三项控制目标之间的统一关系1.4.2质量、投资（成本）、进度控制目标的关系第五十四页，共60页。第五十五页，共60页。1.4.3工程项目控制程序与措施1工程项目控制程序计划