2025年售房合同解除协议

2025年售房合同解除协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“卖方”）名称：____________________

乙方（以下简称“买方”）名称：____________________

鉴于卖方与买方于2025年签订的售房合同（以下简称“原合同”），现因双方经协商一致，决定解除原合同，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方因原合同解除而产生的权利义务，确保双方权益得到妥善处理。

二、签订背景：原合同签订后，由于市场变化、双方原因或其他不可抗力因素，导致双方无法继续履行原合同。经双方充分沟通，决定解除原合同，并达成本协议。

三、合同解除：自本协议生效之日起，原合同自动解除，双方不再承担原合同项下的权利义务。

四、协议生效：本协议经双方签字盖章后生效。

五、其他约定：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

特此协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方同意将位于__________的房产（以下简称“标的房产”）出售给买方。

1.2标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，卖方保证标的房产的出售不违反任何法律法规。

二、质量标准

2.1标的房产应符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。

2.2卖方保证标的房产在交付时，其结构安全、设施齐全、功能正常，不存在严重影响使用的问题。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2买方应在本协议签订之日起__________个工作日内支付总价款的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.3买方支付总价款的剩余部分，应在标的房产过户登记手续办理完毕后__________个工作日内支付。

四、交付与接收

4.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内将标的房产交付给买方。

4.2买方应在收到标的房产后__________个工作日内进行验收，如发现质量问题，应在验收期内书面通知卖方，卖方应在__________个工作日内予以修复或退还相应款项。

五、违约责任

5.1卖方如未按约定时间交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

5.2买方如未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

5.3如因卖方原因导致标的房产无法过户，卖方应承担全部责任，包括但不限于退还已付款项并支付相应的违约金。

六、保密条款

6.1双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本协议签订之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）在买方履行付款义务后，卖方有权取得标的房产的所有权；

（2）在标的房产交付前，卖方有权对标的房产进行合理的使用和维护。

1.2义务：

（1）确保标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）按照约定时间将标的房产交付给买方；

（3）在交付标的房产时，确保标的房产符合约定的质量标准；

（4）在合同履行过程中，卖方应积极配合买方办理标的房产的过户登记手续；

（5）按照约定时间收取买方支付的款项。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）在卖方履行交付义务后，买方有权取得标的房产的所有权；

（2）在标的房产交付后，买方有权对标的房产进行合理的使用和维护；

（3）如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任。

2.2义务：

（1）按照约定时间支付标的房产的款项；

（2）在收到标的房产后，买方应按照约定时间进行验收；

（3）在验收过程中，买方应如实记录标的房产的质量问题；

（4）在标的房产过户登记手续办理完毕后，买方应按照约定时间支付剩余款项；

（5）在合同履行过程中，买方应积极配合卖方办理标的房产的过户登记手续。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1卖方在合同执行过程中的权利与义务：

（1）在合同履行期间，卖方有权要求买方按照约定时间支付款项；

（2）在合同履行期间，卖方有权要求买方配合办理标的房产的过户登记手续；

（3）在合同履行期间，卖方有权要求买方按照约定时间进行验收；

（4）在合同履行期间，卖方有权要求买方如实记录标的房产的质量问题。

3.2买方在合同执行过程中的权利与义务：

（1）在合同履行期间，买方有权要求卖方按照约定时间交付标的房产；

（2）在合同履行期间，买方有权要求卖方保证标的房产的质量；

（3）在合同履行期间，买方有权要求卖方配合办理标的房产的过户登记手续；

（4）在合同履行期间，买方有权要求卖方按照约定时间收取款项。

四、合作方式

4.1双方应本着诚信、公平、合作的原则，共同履行合同义务，实现合同目的。

4.2双方应通过书面方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.3双方应按照国家有关法律法规和政策，依法履行合同义务。

4.4双方应共同承担因不可抗力导致合同不能履行或者履行不能完全的责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

1.2如双方在合同有效期限内未办理完毕标的房产的过户登记手续，本合同自动延长至过户登记手续办理完毕之日。

二、合同的变更

2.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更，变更后的内容作为本合同的组成部分。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同的内容。

三、合同的解除

3.1双方可以协商一致解除本合同，但应书面通知对方。

3.2在以下情况下，本合同可以解除：

（1）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现，双方协商一致解除合同；

（3）法律、行政法规规定或者双方约定的其他可以解除合同的情形。

四、合同终止

4.1合同终止的条件包括：

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同解除；

（3）合同履行完毕；

（4）法律、行政法规规定或者双方约定的其他终止条件。

4.2合同终止后，双方的权利义务关系终止。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字盖章后，具有法律约束力。

7.2本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

7.3本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律的规定执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

3.违约责任：违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

4.保密义务：保密义务是指当事人对合同内容负有保守秘密的责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.争议解决：争议解决是指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。

6.法律适用：法律适用是指合同当事人应当遵守的法律规定，包括合同法、民法典等。

7.管辖法院：管辖法院是指有权对合同争议进行审理的法院，通常根据合同签订地、标的物所在地或被告住所地等因素确定。

8.合同解除：合同解除是指合同有效成立后，因双方约定或法定事由，使合同关系提前终止的行为。

9.合同终止：合同终止是指合同有效成立后，因合同履行完毕、合同解除或其他法定事由，使合同关系消灭的行为。

10.民事权利：民事权利是民事主体依法享有并受法律保护的权利，如财产权、人身权等。

11.民事义务：民事义务是民事主体依法应当承担的义务，如合同义务、侵权责任等。

12.仲裁：仲裁是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。

13.诉讼：诉讼是指当事人通过人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的房产存在权属争议。

注意事项：在签订合同前，应核实标的房产的权属情况，确保无权属纠纷。

解决办法：若发现权属争议，应立即停止交易，待争议解决后再行签订合同。

2.问题：合同履行过程中出现质量问题。

注意事项：验收时应仔细检查标的房产的质量，确保符合约定标准。

解决办法：发现质量问题后，应立即书面通知卖方，卖方应在约定时间内修复或退还相应款项。

3.问题：一方违约，另一方未及时采取法律行动。

注意事项：违约发生后，应及时采取法律行动，以免违约方的行为对自身权益造成更大损害。

解决办法：违约方应立即履行合同义务或承担违约责任，未违约方应依法要求违约方承担相应责任。

4.问题：合同履行过程中，一方无法履行付款义务。

注意事项：在签订合同时，应充分考虑双方的财务状况，避免因一方无法履行付款义务导致合同无法履行。

解决办法：若一方无法履行付款义务，双方可协商调整付款方式或解除合同。

5.问题：合同履行过程中，一方无法履行交付义务。

注意事项：在签订合同时，应明确交付时间和方式，确保交付义务的履行。

解决办法：若一方无法履行交付义务，双方可协商调整交付时间或解除合同。

6.问题：合同履行过程中，双方发生争议。

注意事项：争议发生时应保持冷静，通过友好协商解决问题。

解决办法：若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决争议。

7.问题：合同履行过程中，一方违反保密义务。

注意事项：在签订合同时，应明确保密条款，确保双方履行保密义务。

解决办法：若一方违反保密义务，另一方可要求其承担相应的法律责任。

8.问题：合同履行过程中，法律法规发生变更。

注意事项：在合同履行过程中，关注法律法规的变更，确保合同的合法有效性。

解决办法：若法律法规发生变更，应及时调整合同条款或终止合同。

9.问题：合同履行过程中，不可抗力事件发生。

注意事项：在合同履行过程中，应关注不可抗力事件的发生，并依法处理。

解决办法：若发生不可抗力事件，双方可协商调整合同履行时间或解除合同。

本合同/协议适用场景：

1.房地产买卖交易：适用于买方与卖方之间关于房产买卖的合同签订和解除。

2.房产质量问题：适用于在房产交付后，因质量问题引发的争议解决。

3.违约责任承担：适用于一方未履行合同义务或履行不符合约定时，另一方要求承担违约责任的情况。

4.合同履行过程中的争议：适用于合同履行过程中，双方因理解、执行或解释合同内容产生的争议。

5.保密信息保护：适用于涉及商业秘密或个人信息保护的合同，确保双方履行保密义务。

6.法律法规变更适应：适用于合同履行期间，因法律法规变更而影响合同履行或需要调整的情况。

7.不可抗力事件处理：适用于合同履行过程中，因不可抗力事件导致合同无法履行或需要调整的情况。

8.房产过户登记：适用于合同履行完毕后，双方办理标的房产过户登记手续的过程。

9.合同解除：适用于因双方协商一致、违约、不可抗力或其他法定事由，导致合同需要解除的情况。

10.房产交易中的合作与沟通：适用于买卖双方在房产交易过程中，进行合作和沟通，确保交易顺利进行。

11.房产交易中的风险预防：适用于在房产交易中，预防可能出现的风险，如权属纠纷、质量问题等。

12.房产交易中的法律支持：适用于在房产交易过程中，提供法律支持，确保交易合法合规。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件：包括房产证、土地证等，证明标的房产的权属情况。

2.房产质量检测报告：若存在，提供标的房产的质量检测报告，证明其质量符合合同约定。

3.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明买方已支付款项。

4.收款凭证：包括银行进账单、现金收据等，证明卖方已收到款项。

5.验收报告：包括标的房产的验收报告，记录验收过程中的质量问题和处理情况。

6.违约金支付凭证：若发生违约，提供违约金的支付凭证。

7.不可抗力事件证明：若发生不可抗力事件，提供相关证明文件。

8.协议变更或补充协议：若合同发生变更或补充，提供变更或补充协议的文本。

9.争议解决相关文件：包括仲裁或诉讼的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。

10.保密协议：若合同涉及保密信息，提供保密协议的文本。

11.其他相关文件：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如交易税费缴纳凭证、物业服务协议等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（卖方）签字、盖章位置及日期：

-签字位置：甲方代表应在合同相应签字栏内亲笔签字。

-盖章位置：甲方应在合同规定的盖章区域加盖公章或合同专用章。

-日期：甲方签字盖章日期应与合同签订日期一致。

2.乙方（买方）签字、盖章位置及日期：

-签字位置：乙方代表