物业服务协议书1

第页共页物业效劳协议书效劳合同范文：物业效劳协议书。合同范本网的编辑为您准备了关于效劳合同范文：物业效劳协议书的文章，希望对您有帮助！效劳合同范文：物业效劳协议书本协议当事人：甲方：甲方：乙方：深圳市万科物业管理佛山分公司乙方020-81154888本物业名称：万科四季花城甲方所购房屋销售〔预售〕合同编号：甲方所购房屋根本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米。根据国家《物业管理条例》以及有关政府法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲、乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业管理企业签订的物业管理效劳合同生效时止的物业管理。以下词语在本协议中所赋予的定义是：专有局部——指甲方在本物业中依法获得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。共用部位——指住宅主体承重构造部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、抗震构造部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施使用的房屋等。共用设备——指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备等。共用设施——指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、公益性文体设施等。房屋交付使用——指甲方收到开发商交付使用书面通知并办理结束开发商指定的相应手续；甲方收到交付使用书面通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。2.监视乙方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。3.遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4.根据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业效劳资金，按照政府相关规定交纳专项维修资金。5.装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订《装修管理效劳协议书》并严格遵守。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。7.对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害承当连带责任。8.做好专有局部的消防平安防范工作，对专有局部用电、用气、用水等平安负责。9.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。10.享有业主临时公约的其他权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务。一、甲方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。2.监视乙方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。3.遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4.根据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业效劳资金，按照政府相关规定交纳专项维修资金。5.装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订《装修管理效劳协议书》并严格遵守。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。7.对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害承当连带责任。8.做好专有局部的消防平安防范工作，对专有局部用电、用气、用水等平安负责。9.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。10.享有业主临时公约的其他权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务。第二条物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。三、环境卫生１、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集和清运。２、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。四、平安管理：１、内容：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。公共区域平安值班、监视和间歇巡视。对大件物品搬运进展登记、检查。大件物品指：体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品。２、责任严格管理平安管理员队伍，工作标准。及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户平安的情况。乙方不承当甲方人身与财产保管、保险责任。五、交通秩序与车辆停放１、内容引导机动车、非机动车行驶与停泊。定期维护停车场各项设施。２、责任负责车辆行驶与停放秩序维护。维护停车场设施的运行。乙方不承当甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。六、房屋装饰装修管理根据建立部《住宅室内装饰装修管理方法》等相关法规和双方签订的《装修管理效劳协议书》提供管理效劳。第三条物业管理效劳质量一、房屋外观：1、房屋整体外观统一、完好、整洁。2、对公共区域违章、私搭、乱建现象依法进展管理。二、设备运行：1、设备良好，运行正常，无事故隐患。2、特殊工种人员持证上岗，遵守操作规程。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、共用部位、共用设施设备完好率达95%，保养、检修制度完善。2、道路畅通，路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染及隐患。四、环境卫生：1、整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清。2、定期杀虫灭鼠。五、绿化：1、花草树木长势良好，修剪整齐、美观。2、定期消杀除虫。六、交通秩序与车辆停放：1、车辆停放、行驶有序。2、主要干道和消防通道交通顺畅。七、平安管理：1、公共区域内文明有序。2、可能危及住户平安处，按照国家有关规定有明显标识。八、消防：1、各类消防设施完好，有效。2、发生火警及时通报，并协助消防部门救助。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：小修小补按方案进展。急修：水电急修在接到报修通知后30分钟到达现场。第四条物业管理效劳费〔不含应从专项维修资金支出的房屋共用部位共用设施设备大中修或更新改造的费用〕一、甲方或物业使用人应于每月15日前按月交纳当月物业管理效劳费，如在当月最后一日止仍未交纳物业管理效劳费的，每逾期一日乙方按欠费总额的万分之五收取滞纳金。二、物业管理效劳费按建筑面积收取，收费标准如下：１、住宅：多层〔不带电梯〕：￥0.90元/平方米·月。小高层〔带电梯〕：￥1.50元/平方米·月。情景house〔情景洋房〕：￥2.00元/平方米·月。趋优house：￥3.50元/平方米·月〔含附属车位的车位效劳费〕。优尚house：￥3.50元/平方米·月〔含附属车位的车位效劳费〕。２、商业用房：￥3.00元/平方米·月。３、会所：￥3.00元/平方米·月。４、其他不同类型的房屋，其管理效劳费标准由乙方同开发商另行约定并在销售现场公示。特别提示：除小区物业管理处办公及生活用水用电及小区绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭、喜庆活动、宣传、装饰、开展多种经营活动的用水用电外，其它公共水电费(共用部位和共用设施设备的运行、照明、清洁等水电费)不包含在以上物业管理效劳费中，由全体业主按政府规定另行分摊。三、物业管理效劳费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收，甲方未按约定时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业管理效劳费计收时间不变。四、因甲方原因空置房屋，由甲方全额交纳物业管理效劳费。五、甲方出租物业的，物业管理效劳费由甲方负连带交纳责任。六、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。七、乙方采取酬金制方式收取效劳报酬。乙方根据物业效劳资金〔物业管理效劳费、车位使用效劳费、车位效劳费、特约效劳费、装修管理费等〕应收费总额的10%每月计提酬金，作为乙方效劳收入。八、年度物业效劳资金有结余时，结转到下一年度，如发生亏损，选择以下第c种方式处理。a、由开发商补贴缺乏局部-?b、由乙方承当--?c、由全体业主在下年第一季度内按房屋建筑面积分摊第五条其他有偿效劳费用〔本条款包括但不限于以下费用〕一、车位效劳费用：本物业内车位权属按照法定或甲方与开发商签订的商品房买卖合同约定。停车场收费分别采取以下方式：小车〔指载重2吨及以下、载客20座及以下的各种机动车〕：1、车位属于全体业主共有或开发商所有的，车位使用人应按政府主管部门批准的收费标准向物业管理公司交纳车位租用效劳费。2、车位属于开发商所有的，业主和物业使用人有优先使用权，甲方应按标准向物业管理公司交纳车位效劳费。3、车位所有权或使用权由业主购置的，业主应按标准向物业管理公司交纳车位效劳费。4、临时停车应按政府主管部门批准的收费标准向物业管理公司交纳车位租用效劳费。〔特别提示：收费标准如有变更，以物价部门批准的最新收费标准为准。〕5、收益分配方式：ａ、临时停车收入，按临停车位所有权的比例分配。ｂ、属于开发商所有的车位收入，由乙方按总收入的10%提取酬金、扣除车位效劳费后，剩余局部返还开发商。车位效劳费纳入物业效劳资金中。ｃ、属于全体业主共有的车位收入，乙方按总收入的10%提取酬金后，剩余局部全部纳入本物业的物业效劳资金〔不重复提取酬金〕。ｄ、业主个人购置的车位效劳费收入，乙方按总收入的10%提取酬金后，剩余局部全部纳入本物业的物业效劳资金〔不重复提取酬金〕。二、甲方专有局部的维修、养护及其他特约效劳，效劳收费标准由乙方向本物业全体业主和物业使用人公布。三、甲方同意，在不损害业主共同利益的前提下，乙方有权利用除车场、会所外的物业共用部位、共用设施设备进展经营，乙方按照总收入的10%提取酬金后，其余局部纳入物业效劳资金或专项维修资金中。四、装修管理费装修管理费由甲方或物业使用人在办理装修申报手续时，根据申报装修天数按5元/天交纳，如有延期那么按延期天数补交。五、会所收费由会所经营单位根据详细情况另行确定会所经营收费工程、收费标准，并向全体业主公布。如乙方承受委托经营会所，在乙方按总收入的10%提取酬金、扣除经营本钱后，盈亏均由会所产权人承当。会所产权依房屋买卖合同中的约定。第六条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等有关的代收代缴收费效劳，收费标准执行政府规定，甲方或物业使用人应于每月15日前交纳上述费用。第七条专项维修资金的管理与使用一、专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备设施、属业主共有的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修或更新改造费用开支。大中修或更新改造的范围：本物业范围内除专有部位外的非市政道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水管等；文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房〔棚〕；共用设备、共用部位。大中修或更新改造的标准：本物业范围内道路路面、路基严重损坏，造成无法通行；路灯线路需要改造或重新敷设；沟、渠、池、井、井壁〔面〕出现严重断裂或破损；园林绿化地树木、草皮及雕塑、小品等设施需重新造植或更新改造；文化娱乐体育场所需改造、改建；停车场、连廊、自行车房〔棚〕需要更新、改建；共用设施设备、共用部位、上下水管道及地下排水管网的大中修、更新、改造等。上述范围之外的由市、区政府主管部门确定。二、专项维修资金的筹集：由甲方按购房款总额2%的比例向政府主管部门指定的维修资金专用帐户缴交。三、专项维修资金的续筹：在业主大会成立前,按拥有2/3及以上投票权的业主通过的方案续筹，业主大会成立后，按业主大会决定的方案续筹。四、在四季花城业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和当地政策法规规定的方式使用和分摊。当地政策法规无规定的，按照以下约定使用和分摊：ａ、由拥有或涉及相关权益的2/3或以上业主通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此局部权益的业主分摊。ｂ、突发情况需要即时处理的，由乙方决定使用，使用完后，由拥有或涉及此局部权益的业主确认和分摊。五、相关业主不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由相关业主承当。相关业主批准后，乙方未及时按专项资金使用方案施行的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承当。六、甲方转让房屋所有权时，已交纳的专项维修资金不予退还。特别提示：上述代收代缴水电费、专项维修资金不属于物业效劳资金。第八条保险一、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险在保修期满后由乙方代为办理，纳入物业效劳资金年度预算。二、甲方或物业使用人的人身平安、私有财产、车辆等的保险由甲方或物业使用人自行办理。第九条广告牌设置及权益一、住宅物业不允许随意设置任何广告牌。二、商业、办公用处的房屋设置广告牌须经政府有关部门批准，并经乙方书面认可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余局部分别按50%的比例纳入物业效劳资金和专项维修资金。第十条违约责任一、乙方违背协议，未到达管理效劳质量的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任。二、甲方违背协议，使乙方未到达管理效劳质量的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方损失的，甲方承当相应的法律责任。三、乙方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方退还本息并支付违约金。四、甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方除有权按本协议约定收取滞纳金外，逾期一个月仍回绝缴交的，乙方可采取将欠缴费用的业主在物业管理区域内予以公布；停顿提供物业管理特约效劳；将欠费业主房号报本物业所在地房屋管理部门备案，在交清所欠费用之前不予办理转让手续等催缴措施。逾期三个月仍回绝缴交的，乙方可向人民法院提起诉讼。五、双方约定因为以下事由所导致之损害，不管其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：１、天灾、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。２、在本物业内发生治安或刑事案件〔包括但不限于*、抢劫、盗窃、破坏、爆炸、火灾等事由〕所致之损害，但因乙方成心或过失所致的不在此限。３、因本物业内设备或相关设施，本身固有瑕疵所致的一切相关损害。４、因甲方或第三者之成心或过失所致，或甲方、物业使用人违背本协议、业主临时公约和物业管理区域内公用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度所致的一切相关损害。５、非因乙方违背本合同义务，业主专有及约定专用局部之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害。６、乙方书面提出需完善专有局部、共用部位、共用设施及共用设备的合理建议或措施，对方未采纳所致之损害。７、自甲方迟延交付物业效劳资金至清偿日期间〔含票据未兑现局部〕产生之任何损害。８、非因乙方违背本协议义务，本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃之损害。９、甲方或物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供效劳所致之任何损害。１０、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由。第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十二条在本协议执行期间，如遇到不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条本协议内空格局部的手写体文字与打印体文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决不成的可向本物业所在地的政府主管部门申请调解，或向本物业所在地人民法院起诉。第十五条本协议一式叁份，每份共9页，甲乙双方各执一份，政府主管部门备案一份，具有同等法律效力。第十六条本协议自甲乙双方签字〔单位盖章〕之日起生效，至本物业业主大会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时终止。甲方〔单位盖章〕：证件号码〔自然人〕：受托人：证件号码〔受托人〕：年月日乙方〔单位盖章〕：深圳市万科物业管理佛山分公司乙方代表人：年月日效劳合同范文：物业效劳合同这篇效劳合同范文：物业效劳合同是由合同范本网整理提供的，请！效劳合同范文：物业效劳合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主大会受委托方〔以下简称乙方〕：名称：物业管理资质等级证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方选聘〔或续聘〕乙方为＿＿＿＿＿＿〔物业名称〕提供物业管理效劳，订立本合同。第二条物业管理区域根本情况物业名称：物业用处：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业效劳内容第三条制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条公共区域的绿化养护与管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条房屋装饰装修管理效劳，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四条其他委托事项〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章物业效劳质量第十五条乙方提供的物业效劳质量按以下第＿＿＿项执行：1．执行北京市国土资和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理效劳标准》〔京国土房管物字[2023]950号〕规定的标准一，即普通商品住宅物业管理效劳标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2．执行北京市国土资和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理效劳标准》〔京国土房管物字[2023]950号〕规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．执行双方约定的物业效劳质量要求，详细为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四章物业效劳费用第十六条〔适用于政府指导价〕物业效劳费用执行政府指导价。1．物业效劳费由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向业主〔或交费义务人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。〕其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条〔适用于市场调节价〕物业效劳费用实行市场调节价。1．物业效劳费由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向业主〔或交费义务人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。〕其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。2．物业效劳支出包括以下局部：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化维护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕其它费用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．〔适用于包干制〕物业效劳费如需调整，由双方协商确定。4．〔适用于酬金制〕从预收的物业效劳费中提取＿＿＿＿%作为乙方的酬金。5．〔适用于酬金制〕物业效劳费如有节余，那么转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提早告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出决定。6．〔适用于酬金制〕双方约定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主承当，专业机构由双方协商选定/〔甲方选定、乙方选定〕。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1．露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿2．车库车位〔租用〕：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物业管理效劳费为：＿＿＿＿＿＿＿＿车库车位〔已出售〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的收费价格应在物业管理区域内公示。第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1．审定乙方制定的物业管理效劳工作方案；2．检查监视乙方管理工作的施行情况；3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4．〔适用于酬金制〕审查乙方提出的财务预算和决算；5．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方移交或组织移交以下资料：〔1〕开工总平面图、单体建筑、构造、设备开工图、配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕各专业部门验收资料；〔5〕房屋和配套设施的产权归属资料；〔6〕物业管理所必须的其它资料。6．合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。管理用房按以下方式使用：〔1〕乙方无偿使用；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。7．当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的受权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；〔按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外〕2．监视和协助乙方履行物业效劳合同；3．组织物业的交接验收；4．催促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规那么》和物业管理规章制度；5．催促违背物业效劳合同约定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用；6．如实向业主大会报告物业管理的施行情况；7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十三条乙方权利义务1．根据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理效劳；2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理效劳行为；3．向业主和物业使用人收取物业效劳费；4．对业主和物业使用人违背《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；5．选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6．每年度向甲方报告物业管理效劳施行情况；7．〔适用于酬金制〕向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况提出质询时，应及时答复。8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。9．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六章合同期限第二十四条委托管理期限为＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，应提早三个月书面通知甲方。第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求暂时〔一般不超过三个月〕继续为甲方提供物业管理效劳，甲方业主〔或交费义务人〕也应继续交纳相应的物业效劳费用。第二十八条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方未能按照约定提供效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违背本合同约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之＿＿＿＿加收违约金。第三十三条任何一方无正当理由提早解除合同的，应向对方支付违约金＿＿＿＿；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用＿＿＿＿‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十六条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九章附那么第三十七条双方约定自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十八条本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第＿＿＿＿方式解决。1．提交＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第四十条本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。甲方签章乙方签章代表人：〔业主委员会〕代表人年月日年月日附件一：委托管理的物业范围及构成细目〔略〕单位物业效劳协议书单位物业效劳协议书(篇一)甲方：法定代表人：：________________________联络：________________________乙方：________________________法定代表人：________________________资质等级：________________________证书编号：________________________：________________________联络：________________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就____________________(物业名称)的物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号四至范围：东至_________________________，西至_________________________，南至_________________________，北至_________________________，以上范围不包括总建筑面积：______________________________平方米;其中：住宅面积_________________________平方米;商业面积_________________________平方米，其它物业类型面积__________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条本合同为期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。假设合同期限未满，业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业效劳企业决定，乙方按照本合同继续提供效劳的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提早三个月书面告知对方。第三条乙方根据下述约定按照建筑面积向业主收取物业效劳费。(一)住宅：高层________元/月·平方米;_______________多层________元/月·平方米;独栋别墅________元/月·平方米;(二)办公楼：______元/月·平方米(三)商业用房：________元/月·平方米(四)其它物业类型__________元/月·平方米(五)__________________________________________________;(六)_______________________________________________________。本条约定的物业效劳费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。第四条本合同履行过程中，物业效劳费标准按照以下第_______________种方式按签约年度调整：1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(递增或减少)的调整，其中：l住宅调整标准如下：高层__________(%或元/平方米月);多层__________(%或元/平方米月);独栋别墅_______________(%或元/平方米月);l办公楼：____________________(%或元/平方米月)l商业用房：____________________(%或元/平方米月)l其它物业类型____________________(%或元/平方米月)2、其它调整方式：第五条业主的物业效劳费用应按__________(年/季/月)交纳。业主应在______________________________(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业效劳费用，由物业买受人按照本合同的约定承当;房屋销售合同未约定的，由甲方承当。已开工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方按照本合同约定的标准向乙方交纳物业效劳费。业主延期支付物业效劳费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，按照每日千分之__________计违约金。业主拒缴物业效劳费的，双方约定按照以下第_____、_____、__________种方法处理：1、__________________________________________________;2、__________________________________________________;3、__________________________________________________第六条本工程物业效劳费用的结算方式采用以下第__________种方式：(一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。(二)酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业效劳资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当：1、每_____(月/年)在预收的物业效劳资金中按________%的比例提取酬金;2、每_____(月/年)在预收的物业效劳资金中提取________元的酬金。第七条本工程采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和收支情况进展审计，审计费用在物业效劳资金中列支。第八条采用酬金制结算方式的，物业效劳资金年终结余或缺乏的处理方式：(一)年度结算结余局部，按以下第____种方式处理：1、转入下年度继续使用;2、_____________________________________________;3、_____________________________________________。(二)年度结算缺乏局部，按以下第____种方式处理：1、由业主一次性补缴相关费用;2、由业主公共收益补足;3、_____________________________________________。第九条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第十条甲方按规定向乙方提供位于_____路_____号室_____平方米建筑面积作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第十一条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)物业公共区域绿化养护效劳，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)物业公共区域的秩序维护效劳，详见附件六;(五)物业使用制止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八;第十二条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认，详细内容详见附件九。第十三条停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人应向乙方交纳停车位租赁费，乙方可提取停车位物业效劳费，停车位物业效劳费可在乙方收取的停车位租赁费中提取，详细标准如下：1、停车位租赁费露天机动车车位_____元/个·月、车库机动车车位__________元/个·月、露天非机动车车位_____元/个·月、车库非机动车车位__________元/个·月2、停车位物业效劳费：露天机动车车位_____元/个·月、车库机动车车位_____元/个·月、露天非机动车车位_____元/个·月、车库非机动车车位__________元/个·月停车位租赁费扣除停车位物业效劳费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第四款约定公布。(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应向甲方交纳停车位租赁费：乙方应向甲方收取停车位物业效劳费，详细标准如下：1、停车位租赁费：露天机动车位_____元/个·月、车库机动车位__________元/个·月2、停车位物业效劳费：露天机动车位_____元/个·月、车库机动车位_____元/个·月甲方委托乙方代为收取停车位租赁费的，应按照_____元/个·月的标准向乙方支付租赁管理效劳费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位__________元/个·月、车库车位_______________元/个·月的标准向乙方交纳停车位物业效劳费。停车位租赁费、停车位物业效劳费、租赁管理效劳费的支付时间同本合同第五条的约定。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内全体业主共有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：_________________________________________________________________;(二)棋牌室：_________________________________________________________________;(三)网球场：_________________________________________________________________;(四)游泳池：_________________________________________________________________;(五)其他：____________________________________________________________。上述经营管理收入按以下第__________种方式约定分配：1、_____________________________________________________________________________________;2、_____________________________________________________________________________________;3、_____________________________________________________________________________________。本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五条利用小区共有局部获取的收入扣除管理本钱后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归全体业主所有，在小区业主委员会成立后移交，由小区业主大会进展支配。第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;(二)专项维修资金的账务由____________________(乙方或代理记账机构)代管;(三)业主在转让其物业时，其账户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：(一)应在其制定的《临时管理规约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承当赔偿责任;(二)在物业销售前，向业主明示物业效劳收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，催促业主按时交纳物业效劳费用等相关费用;对业主或物业使用人违背《临时管理规约》的行为予以劝阻、制止;(三)受权乙方对业主、物业使用人违背《临时管理规约》的行为，按照《临时管理规约》的约定进展劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行;(六)______________________________________________________________________。第十八条乙方相关的权利义务：(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每_____个月公布一次专项维修资金和共有局部收益的收支账目;(五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告;(六)____________________________________________________________。第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不承当责任。(一)因不可抗力导致物业管理效劳中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)_____________________________________________________________________________________;(六)_____________________________________________________________________________________。第二十条甲方违背本合同约定义务，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第十一条及附件十物业效劳方案约定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第十一条及附件十物业效劳方案约定的效劳内容和标准的，乙方承当以下第_____种方式的违约责任：(一)以违约事项涉及并收取的效劳费为基数相应减少物业效劳费;(二)_____________________________________________________________________________________。第二十二条乙方违背本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的局部，业主有权回绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_____倍返还。第二十三条合同到期后，假设业主大会决定不再续聘或法定原因终止的，乙方应当收到不再续聘通知之日起三个月内完成移交，并退出小区管理，否那么应当按照每日人民币_____元支付违约金。第二十四条本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约方人民币_____元作为违约金。第二十五条甲方回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第二十六条甲方违背本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十七条经全体业主专有局部占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意解除合同的，甲方应当解除合同，并按合同第二十三条的约定进展移交。甲方解除合同的，乙方应当在甲方或业主通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业效劳企业完成交接手续。第二十八条双方协商一致，可解除本合同，并在_____日内办理交接手续。第二十九条本合同其他相关违约责任的约定：(一)_________________________________________________________________;(二)______________________________________________________________________;(三)______________________________________________________________________;(四)______________________________________________________________________;(五)______________________________________________________________________。第三十条本合同中以下词语的定义是：(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、_____、_____、_____等部位。(六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_____、_____、_____等设备;2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等设施。(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(八)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第三十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条本合同正本连同附件共_____页，一式_____份，甲乙双方各执份，一份向房屋行政管理部门办理备案。第三十三条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第_____种方式解决。(一)向________________________________________仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第三十五条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_______________代管。第三十六条本合同经甲乙双方签字/盖章后生效。甲方签章：______________________乙方签章：______________________法定代表人：______________________法定代表人：___________________________年_____月_____日_____年_____月_____日单位物业效劳协议书(篇二)甲方：_________法定代表人：_________地址：_________联络：_________乙方：_________法定代表人：_________资质等级：_________证书编号：_________地址：_________联络：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就_________〔物业名称〕的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围〔规划平面图〕：_________总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。〔一〕物业共用部位的维护；〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；〔三〕公共绿化养护效劳；〔四〕物业公共区域的清洁卫生效劳；〔五〕公共秩序的维护效劳；〔六〕物业使用制止性行为的管理；〔七〕物业其他公共事务的管理效劳；〔八〕业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室〔建筑面积_________平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三〔二〕公共绿化养护效劳，详见附件四；〔三〕物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；〔四〕公共秩序的维护效劳，详见附件六；〔五〕物业使用制止性行为的管理，详见附件七；〔六〕物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。〔一〕住宅：高层_________元/月平方米；多层_________元/月平方米；别墅_________元/月平方米；物业：_________元/月平方米；〔二〕办公楼：_________元/月平方米〔三〕商业用房：_________元/月平方米〔四〕_________〔五〕_________〔六〕_________上述物业效劳收费分项标准〔元/月平方米〕如下：一、住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________3、公共区域的清洁卫生效劳费用：_________4、公共区域绿化养护费用：_________5、公共区域秩序维护效劳费用：_________6、_________二、非住宅物业1、综合管理效劳费：_________2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________3、公共区域的清洁卫生效劳费用：_________4、公共区域绿化养护费用：_________5、公共区域秩序维护效劳费用：_________6、_________第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承当。已开工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方按照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业效劳费用。〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。〔二〕酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1、每_________〔月/年〕在预收的物业效劳费用中按_________%的比例提取酬金；2、每_________〔月/年〕在预收的物业效劳费用中提取_________元的酬金。〔三〕_________第十条物业效劳费用〔物业效劳资金〕按_________〔年/季/月〕交纳，业主应在_________〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_________第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：〔一〕_________；〔二〕_________。第十二条停车场收费分别采取以下方式：〔一〕停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔三〕停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋和牌娱乐室：_________〔三〕网球场：_________〔四〕游泳池：_________〔五〕其他：_________上述经营管理收入按以下约定分配：1、_________2、_________3、_________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：〔一〕年度结算结余局部，按以下第_________种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入专项维修资金；3、_________。〔二〕年度结算亏缺乏局部，按以下第_________种方式处理：1、由业主追加补足；2、_________。第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：〔一〕业主应当按照规定交纳专项维修资金；〔二〕专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；〔三〕业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；〔四〕按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：〔一〕在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承当赔偿责任；〔二〕催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违背《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；〔三〕受权乙方对业主、物业使用人违背《业主临时公约》的行为，按照《业主临时公约》的约定进展劝阻、制止；〔四〕完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；〔五〕审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行；〔六〕_________。第十八条乙方相关的权利义务：〔一〕设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；〔二〕根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；〔三〕根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题；〔四〕及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目；〔五〕结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告；〔六〕_________。第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不承当责任。〔一〕因不可抗力导致物业管理效劳中断的；〔二〕乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；〔三〕因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；〔四〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；〔五〕_________；〔六〕_________。第二十条甲方违背本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付_________的违约金。第二十二条乙方违背本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的局部，业主有权回绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。第二十三条甲方回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第二十四条甲方违背本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十五条经全体业主所持投票权〔按首次业主大会会议的投票权计算规定确定〕2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：〔一〕_________〔二〕_________〔三〕_________〔四〕_________〔五〕_________第二十八条本合同中以下词语的定义是：〔一〕业主，是指物业的所有权人。〔二〕物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。〔三〕物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。〔四〕物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。〔五〕共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。〔六〕共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱〔房〕_________、_________、_________等设施。〔七〕公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。〔八〕专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_________种方式解决。〔一〕向_________仲裁委员会申请仲裁；〔二〕向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未满，假设业主大会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/_________后生效。甲方签章：_________乙方签章：_________法定代表人：_________法定代表人：______________年____月____日_________年____月____日单位物业效劳协议书(篇三)甲方：法定代表人：地址：联络：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联络：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围〔规划平面图〕：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。〔一〕物业共用部位的维护；〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；〔三〕公共绿化养护效劳；〔四〕物业公共区域的清洁卫生效劳；〔五〕公共秩序的维护效劳；〔六〕物业使用制止性行为的管理；〔七〕物业其他公共事务的管理效劳；〔八〕业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室〔建筑面积平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符