XXXX年月重庆某物业管理有限公司交房手册

重庆拓新（集团）速达物业管理交房手册耳二0一一年键四月美一、前期物窄业管理服务看协议赴碰3夸二、拓新集还团业主临时惜公约硬桑10迟三、遵守《昌「拓新刮XXX略」业主临时紫规约》承诺利书卫绒14匆四、拓新集队团交房验房哄人员须知研驾15艺五、业主扮/喷住户消防安对全责任书纲股17表六、业主联峰络登记表痰帽18诵七、业主（瘦住户）家庭代情况登记表迟充19访八、产婶道权疯彩清剂态册意损20摸九、业主物乏品领用清单瞒继21涂十、钥匙领详取单塘雄22泡十一、业主虎或使用人装闪修须知奋锈23暴十二、住宅助室内装饰装玻修管理服务盒协议赶键27耽十三、装修枝项目申报表卡（住宅类）矛染象毯帮十四、装修倒特殊事项申怎请龙虚35汁十五、重庆橡拓新（集团雕）速达物业佛管理有限公矛司装修许可蝇证眉柔37广十六、装修血施工人员登异记表焰……………液……………重…总一、前期物煎业管理服务惭协议陷本协议当事散人刑甲方：引重庆拓新（路集团）速达言物业管理有沉限公司挨乙方：__阿_____者_____劝_____仍_____秤_____柜_____忙____堪甲方是指：骨1.房地喘产开发单位扁或其委托的趋物业管理企眨业；骨乙方是指：淡购房人（业妙主）。刺前期物业管闻理是指：自统房屋出售之秧日起至业主圆委员会与物愚业管理企业躁签定的《物误业管理合同锁》生效时止驰的物业管理划。张本物业名称今：炊拓新XXX黑乙方所购房秋屋基本情况捷：化类缠型：钓_____膀_____鲜__名座落位置：躺_____蛙____俭___号楼练_____小_单元__厚____号军房，捐建筑面积岗_____展_____列__赌平方米貌，地下室面削积____困_____理___夜平方米汽，车库面积辨_____开_____橡__套平方米姐；径乙方所购房依屋销售（预溉售）合同编堆号：___驱_____概_____耍_____限。向根据有关法县律、法规，畏在自愿、平睛等、协商一迎致的基础上愁，在乙方抓签订坦《韵房屋买卖(默预售)合同致》时，甲乙批双方就前期葡物业管理服犯务达成如下耽协议：杆第一条旱双方的凡权利和义务残一、甲方的率权利义务治1.对房耀屋共用部位生、共用设施届设备、绿化蚀、环境卫生致、葬公共秩序维脏护胸、交通等项窃目进行维护虹、修缮、服呼务与管理；找2.根据职有关法规和载政策，结合攻实际情况，膨制定本物业气的痰物业管理制升度和把《业主手册诵》并书面告令知乙方；聋3.建立仔健全本物业姜的物业管理笑档案资料；摧4.制止犯违反本物业荒的扑物业管理制搏度和《业主尿手册》闯的行为；躲5.物业臣管理企业可塑委托专业公所司承担本物彼业的专项管惩理与服务业桥务，但不得屿将本物业的怒整体管理责主任转让给第乡三方；羽6.依据丝本协议向乙场方收取物业习管理费用膜和共用水电惹费用等槐；陵7.编制煤物业管理服施务及财务年针度计划；怖8.每年旧年初恒向乙方公布头物业管理费貌用收支帐目佛；渠9.提前峡将装饰装修圾房屋的注意总事项和限制关条件书面告青知乙方，并扁与乙方订立王《房屋装饰盐装修管理协址议》；象10.不田得占用本物辉业的共用部守位、共用设惰施设备或改伍变其使用功标能；感11.向庸乙方提供房名屋自用部位自、自用设施煮设备维修养现护等有偿服宰务；记12.自拌本协议终止行时起5日内糊，与业主委兽员会选聘的今物业管理企父业办理本物颂业的物业管愤理移交手续斩，物业管理门移交手续须挽经业主委员阴会确认；逐二、乙诵方的权利义厕务掠1.参加印业主大会或梁业主代表大侨会，享有选剖举权、被选数举权和监督闹权；吵2.监督劲甲方的物业抖管理服务行赵为，就物业妇管理的有关妄问题向甲方锣提出意见和略建议；伞3.遵守盖本物业的垄物业管理制伟度和愤《业主手册仁》；睛4.依据房本协议向甲注方交纳物业爽管理费用勤和共用水电泛费用等次；测5.装饰岔装修房屋时佳，遵守盒房屋装饰装发修管理规定念并签定蹄《房屋装饰殃装修管理协无议》；铃6.不得抗占用、损坏隶本物业的共毯用部位、共嚷用设施设备题或改变其使拜用功能。因共搬迁、装饰偿装修等原因经确需合理使猾用共用部位啊、共用设施姐设备的，应润事先通知甲皆方，并在约努定的期限内腿恢复原状，半造成损失的母，给予赔偿咐；戒7.转让学房屋时，事掠先通知甲方答，告知受让理方与甲方签述订本协绢议棚；铲8.对承酬租人、使用缎人及访客等助违反本物业毛的界物业管理制胆度和辩《业主手册漆》等造成的侮损失、损害披承担民事责傅任；窄9.按照岁安全、公平改、合理的原努则，正确处胀理物业的给乡排水、通风衡、采光、维慈修、通行、网卫生、环保缴等方面的相格邻关系，不用得侵害他人艰的合法权益皱；朝第二条堆物业管理服惭务内容臭一、房屋共占用部位的维弦护和管理稼共用部位是谜指房屋主体模承重结构部么位（包括基候础、内外承粘重墙体、柱保、梁、楼板拌、屋顶等）言、户外墙面租、门厅、楼拼梯间、走廊六通道等。味二、房屋共赞用设施设备胖及其运行的垒维护和管理怕共用设施设贱备是指共用何的上下水管街道、落水管傍、水箱、加污压水泵、电宽梯、天线、助供电线路、援通讯线路、街照明、供热何线路、供气量线路、消防婚设施、绿地拔、道路、路厦灯、沟渠、阳池、井、非王经营性车场驾车库、公益宇性文体设施封和共用设施殖设备使用的窄房屋、桶小区智能化谋设施设备框等。膝三、环境卫状生控1.剖负责小区内渐道路欧、留绿化带卫生宁；温2.宗小区楼宇内够公共楼道、五公共门窗、主各种标牌的京清洁；羊3.估生活垃圾清笔运。崇四、朴公共秩序管乱理1.内容熄（1）协助涨公安部门维抢护本物业区禁域内的公共录秩序；津（2）雄维护小区内骗共用设施设青备不受损坏宅；2.责任技（1）竿负责小区的琴公共秩序；史（2）冒负责按规定狱时间和路线吵进行巡逻；吓（3）故负责制止小难区内的违章喊行为；械五、交通秩贩序与车辆停狼放1.内容泳（1）国保证各种交仪通标志完好杏；臣（2）耗维持车辆进衰出秩序，保膊证通道畅通反；救（3）革对进出的机深动车辆进行宜登记，指引蹦车辆按位停斯放；2.责任煌（1）赏保证各种车驾辆进出有序传；洒（2）杰禁止乱停乱蒜放；全六、房屋装亮饰装修管理贷严格按照建雅设部110蚕号令，许昌能市相关部门荷管理规定及胀《装修管理多协议》执行此。拆屡第三条刷物业管理服姜务质量辟一、房屋外渴观：贩无私搭、乱如建现象，空誉调安装有序献，外墙无破链损；秀二、设备运型行：庸设备完好率肾保持在95扎%以上，关疯键设备（如包消防泵、消衰防栓）完好够率在98%甩以上。哲三、共用部堂位、共用设国施设备的维胞护和管理：擦月检、年检吵相结合，保谋证房屋完好谨率和维修及失时率达到9宇8%。进四、环境卫标生：填1.五公共走道无坊杂物，共用弊门窗扶手无羽明显污迹；水2.辫墙面无明显养灰尘和蜘蛛抵网；舟3．生活垃夹圾清运及时暴。五、绿化：花绿化完好率截达到98%目。汽六、交通秩宣序与车辆停性放：批1.涝交通标志明允显；兆2.糟车辆按要求计停放整齐。瓶七、肠公共秩序管得理：流无因失职或让玩忽职守引滨发重大安全焦责任事故。八、消防：芦1.墙消防检查每贡季度一次；缺2.食防火标志明色显，消防器斗材完好。戚九、房屋共贩用部位、共泉用设施设备孙小修和急修困：小修怎24小时内禁解决（因特况殊原因不能复按期解决，济书面告知业扮主解决时间姻）；急修篇30分钟内批到达现场蝇第四条层物业管理服鲜务费用叹（不包括房啄屋共用部位球、共用设施框设备大中修阻、更新、改六造的费用豪、曲不包括公共颤区域设施设链备的运行费赚用）感一、毛按照《房屋膏买卖（预售叠）合同》约乌定交房之日摊起，乙方开魂始交纳物业每管理费，灾二、多层住营宅按建筑面韵积每月每平沸方米踩_____知_散元；高层住江宅按建筑面橡积每月每平贯方米昂_____编_帆元被三、非住宅附按建筑面积荣每月每平方呆米碧_____求_宁元；润四、若乙方丑已经接收该赚房屋，冶但尚未入住株，稍依据《许昌隶住宅小区物阅业管理办法况》的规定，社乙方应该足我额交纳物业揭管理费，物况业的公摊费量可交纳一半迹；幼五、乙方出闪租物业的，贷物业管理服殖务费用由乙曲方交纳；胳六、乙方转钳让物业时，贝须交清转让桑之前的物业惊管理服务费纹等相关费用锄；例七、乙方交颂纳费用时间故：每季度第锋一个月增起到第二个债月中旬止网；捎第五条昆其他有偿服轰务费用浪一、车位及衣其使用管理翅服务费用：插机动车1.租露天停车痛位团_____趣_压元/月/位碧；些2.渗地下停车位寺_____丘_带元/月/位求；场非机动车1祥．烦有专人看管痕的车棚自行哨车爪_____寿_蒸元/月/辆江，尿2．有专人铜看管眉电动车、摩润托车过_____土_映元/月/辆犬，罢3．有专人制看管娘三轮摩托车运、电动车按_____抹_如元/月/辆换；逆二、物业服堂务企业提供店其他有偿服惰务项目价格弦双方自行约骗定；兰第六条队代收代缴收痛费服务饶受有关部门岂或单位的委阁托，甲方可孝提供水费、蝴电费、燃（副煤）气费、当采暖尝费、房租头、垃圾处置椒、清运费糟等代收代缴浊收费服务（塘代收代缴费慰用不属于物纸业管理服务至费用），收怨费标准执行挠政府规定。膨第七条福维修基组金的管理与嗽使用气一、根据走物业合同、太国家相关骡规定，本物烤业建立共用皇部位共用设屈施设备保修狂期满后大中税修、更新、纲改造的宿费用由城维修基金窜中列支污。肉二、维修基咸金的使用由煎甲方提出年盐度使用计划妹，柱经三分之二惠以上业主签厕字同意，从钱维修基金专糟项帐户中列捎支。砌三、维修基阴金不敷使用胸时，经嫌业主大会决义定孩，按乙方占睬有的房屋建倘筑面积比例轻续筹。做四、乙方转假让房屋所有误权时，结余赤维修基金不睡予退还，随迟房屋所有权幸同时过户。淹五、剥上述条款若她有变化按政鲁府相关文件啊执行。忠震第八条衣保险谢一、房屋共晌用部位、共糕用设施设备撒的保险由甲债方代行办理陡，保险费用挤由全体业主粉按各自所占挨有的房屋建缝筑面积比例华分摊；普二、乙方的环家庭财产与兽人身安全的钞保险由乙方愚自行办理闸，也可委托设甲方办理；母肠第九条银广告牌设置惯及权益丙一、遵未经甲方批功准楼体外立清面不得设置末、粘贴任何践广告及标志鱼；周二、需商业房门头封标牌及招贴鸽由甲方统一哈规格样式统伸一安装；国三、在本小崭区聚公共区域窑内设置广告戴的收益用于抬补充物业服让务；睁第十条借其它约腿定事项遍一、催禁止在室外田（含阳台）纠搭建鸟舍，钟不得饲养家抹禽、家畜及总无证宠物。暖二、烟为保持外立咳面的整洁度眼和良好效果真，空调、天葵燃气热水器度排气孔等必介须按预留或排指定位置安背装（违约责蹦任）。卡三、苹有预留太阳怖能热水器管彼道的房屋可咳以安装太阳骂能热水器，谜非上人屋顶式的房屋禁止丝安装太阳能停热水器。浑四、不得私乎自封闭阳台握，如需封闭芽的，须经物蔑业管理公司工同意并须是慨指定式样。站五、允许安侄装统一样式燥的内嵌防盗缘网，严禁安晋装外置式防孟盗网。促六、不得在肌顶层阁楼及咳露台搭建任劝何建筑物、艰构筑物，不月得改变未封卷闭阳台、露退台墙面及护辱栏的颜色，奇露台上摆放励物品以不影薪响小区整体麻美观为准。堪七、业主若贺出租房屋必恳须到甲方物望业服务中心下登记备案，溉业主对出租握户违约负连校带责任。慎八、所有外应立面的门、父窗，包括露探台和未封闭混的墙面属公街共部位，严超禁改变其大牵小、立面颜朱色及装饰。顷第十一愁条违约蛛责任忆一、甲方违驶反协议，未蜜达到管理服泡务质量约定犬目标的，乙鲜方有权要求赖甲方限期改雅正，逾期未邪改正给乙方助造成损失的棉，甲方承担胀相应的法律界责任；疏二、乙方违送反协议，使削甲方未达到叙管理服务质莲量约定目标跟的，甲方有傍权要求乙方坦限期改正，奶逾期未改正壶给甲方造成配损失的，乙绿方承担相应脉的法律责任饮；殊三、甲方违燥反协议，擅阴自提高收费王标准或乱收猾费的，乙方晓有权要求甲你方退逆还喜所收费用畅及槐利息；称四、乙方违搂反协议，不库按本协议约锐定的收费标晕准和时间剃缴珠纳有关费用据的，甲方有拌权要求乙方菌补交并从逾闲期之日起按庆每天点3斑‰析缴姜纳违约金，淘或采取物业旋公司认为合爱理的方法催锅缴聪相关费用碍；捆五、以下情士况甲方不承撕担责任：纵1告．杠因不抗拒力渣导致物业管球理服务中断锦的体；湾2邪．讲甲方已履行急本协议约定自的义务，但铲因物业本身壤固有瑕疵造握成损失的；崇3忽．详因维修养护评物业共用部日位、共用设换施设备需要羽且事先已告且知业主和物布业使用人，掏暂时停水、质停电、停止绵共用设施设页备使用等造澡成损失的；碌4址．测因非甲方责待任出现供水隔、供电、供赖气、供热、思通信、有线为电视及其他链共用设施设下备运行障碍吼造成损失的舒。梅第十二勉条争为维护公众幻、业主、使需用人的切身湾利益，在不漆可预见情况跌下，如发生汁煤气泄漏、捧漏电、火灾次、水管破裂俭、救助人命拢、协助公安匪机关执行任摄务等突发事疾件君，甲方因采蹄取紧急措施研造成乙方必丧要的财产损勾失的，双方阀按有关法律称规定处理。任第十三咸条仿在本协议执劳行期间，如狸遇不可抗力页，致使协议薪无法履行，宵双方按有关达法律规定处蛇理。泰第十四傍条踏本协议内空壁格部分填写文的文字与印栗刷文字具有念同等效力。毒本协议中未闹规定的事宜闯，均遵照国怖家有关法律衬、法规和规镇章执行。挖本协议未尽增事宜，双方所可另行以书柴面形式签定晚补充协议，淹补充协议与米本协议存在层冲突的，以架本协议为准钢。朱第十五疤条匀本协议在履仪行中如发生喇争议，双方旗协商解决或俘向物业管理炉行政主管部射门申请调解口；协商或调伪解无效的，才可向许昌市幅仲裁委员会欢申请仲裁，奇或向人民法帖院起诉。激第十六傅条厨本协议正本呢连同附件共恶_____抗_____鸽_以页，一式两镰份，甲乙双浙方各执一份侵，具有同等跪法律效力。算第十七狗条春在签订本协酬议前，甲方幼已将协议样龄本送物业管椒理行政主管恋部门备案。疾第十八菌条瓜本协议自签律字之日起生倦效，至小区辫业主委员会切代表全体业敬主与物业管冲理企业签订串的物业服务学合同时，本乒协议自动终窑止；折甲方签章：挠_____臭_____圾_____疼___斥总喊挤乙方签章：须_____笔_____腹_____菊___四代表人偶：____芳_____亦_____咏____涨豪堡脏代表人臭：____糟_____叮_____搁____冈雪营勤稿极萄忘傅卷承年月床习日饼二、拓新集勾团卖业主松临时顶公约撤为加强稀拓新集团铲物业管理，店以下简称固“逼本物业肿”银。苗维护全体业型主的合法权捐益，保障链物业的安全典与合理使用泼，维护公共暂秩序，创造用优良环境，胃特自愿阶签订本公约第。西株一、业主的窄权利、义务腾今业主是指房厉地产所有权养人。码（一）权利燕玩1．依法享较有所拥有物竿业的各项权驰利；这2．依法合香理使用房屋偏建筑共用设算施、共同部腰位和本物业土内公用设施册和公共场所朗（地）的权纯利；利3．有权按灶有关规定进乔行室内装饰跨装修；炉4．有权自娘己或聘请他在人对物业自省用部位的各舰种管道、电穴线、水箱以浊及其他设施般进行合法修鼻缮，但法规巧政策规定必香须由专业部皱门或机构施抵工的除外；刮览5．有权根棵据房屋建筑怀共同部位、氏共用设施设无备和属物业扩管理范围的辨市政公用设纲施的状况，网建议经营管扔理公司及时御组织修缮；氏剑6．有权参己加业主大会祥，并拥有对拣本物业重大覆管理决策的竖表决权；劈7．有权就捕物业管理的迈有关事项向魂业主委员会构、盒经营管理公眯司提出质询妥，并得到答层复；扰8．有权要陷求弱业主委员会帝和抄经营管理公龄司按照规定颂的期限定期长公布物业管买理收支账目森；卵9．有权对欧物业管理工压作提出建议妨、意见或批隙评盘；扯10．有权桨向物业管理查主管部门进桌行投诉或提患出意见与建厕议；宰11．有权个要求房屋建循设毗连部位雨的其他维修亿责任人承担兽维修养护责广任，对方不抓维修养护或哈不予配合的拦，可要求辅业主委员会河或渴管理公司强膛制维修养护缺，按规定分持摊费用。告（二）义务蔽攀1．在使用宽、经营、转良让所拥有物药业时，应遵拳守物业管理押法规政策规鞋定；民2．执行和客服从贞业主委员会攀或荐业主大会的典决议、决定灰；见3．自觉维案护公共场所细的整洁、美款观、畅通及栽公用设施的析完好；唯4．按规定颤缴纳军物业管理服轰务费、维修舒基金鹅等费用；棒5．业主如霸需进行室内开装饰装修，哭必须遵守本她物业装饰装态修管理规定驴，并填写申灯请表，报经渣营管理公司轰审查批准后救，向经营管姻理公司桥缴纳要装饰胡成品保护餐押金方可按亚规定施工，垫完工后由经遣营管理公司霸进行查验，恭如无违规、订违章情况或斯妨碍他人正陷常使用物业胶的现象（如竖渗、漏、堵卡、冒等），卸押金予以退路还，否则视卖违章情况予肝以扣除并限窜期整改；如妖属统一清运责垃圾和粉刷鞠楼梯的，还振应同时交纳武垃圾清运费脉和粉刷费；卖如有额外使遇用公用设施排（如电梯、佛供电增容等类）的，还应暂承担相应的诊补偿费用。穴昨6．业主如连请经营管理酸公司对其自常用部位及设尝施设备、毗思连部位及设恨施设备进行阵维修、养护明，应支付有对关费用；狮7．明白并赚承诺与其他劣非业主使用寇人在建立合减法使用、维养护、改造所发拥有物业的雨法律关系时命，应告知并煌要求对方遵愿守本物业管掉理的有关规控定和本业主削公约，并承己担连带责任徐；嫌8．明白并描承诺业主及旁非业主使用厚人与经营管饭理公司在本欺物业内不存涉在人身、财犬产保管或保岔险关系（另凑有专门合同壮规定除外）菜；突9．在本物寄业范围内，侵不得有下列烧行为：念（1）擅自私改变房屋建签筑及其设施描设备的结构坑、外貌（含阿外墙限、脑外门窗、阳俭台等部位设岩施的颜色、苹形状和规格石）、设计用且途、功能和奔布局等；汤（2）对房迷屋的内外承辜重墙、梁、慰柱、板、阳借台进行违章火凿、拆、搭贼、建；窜（3）占用痒或损坏楼梯覆、通道、屋来面、平台、升道路、停车扭场、自行车异房（棚）等旱公用部位、醒设施及公共按场所（地）薪；论（4）擅自吸损坏、拆除逐、改造供电古、供水、供陶气、通讯、股排水、排污壁、消防等公帜用设施；融（5）不按锋规定堆放物颜品、丢弃垃妙圾、高空抛神物；果（6）违反却规定存放易衔燃、易爆、堵剧毒、放射快性等物品和爹排放有毒、午有害、危险归物质及饲养飞家禽、宠物腹等；后（7）践踏仙、占用绿化市地，损坏、逢涂划园林建侦筑小品；施（8）影响窜市客观瞻或钩本物业外观纺的乱搭、乱汤贴、乱挂、破设立广告牌系等；艇（9）随意云停放车辆和鞠鸣喇叭，制瘦造超过规定躁标准的噪音饭；于（10）利资用房屋进行丈危害公共利矮益或其他不澡道德的行为逗；秧（11）法士律、法规及吐政府规定禁亦止的其他行肯为。丝二、业主大方会和业主委雀员会榨1．业主大避会是由全体侵业主组成，额决定本物业片管理重大事义项的业主自颂治管理组织成。蹦业主委员会刮是业主大会眨的常设（执园行）机构，存经政府部门蓬批准成立后返，维护全体部业主的物业汉权益，依法号行使各项权淹利。业主大刮会和业主委压员会均应接押受市、区物浴业管理主管母部门的指导瞎与监督。些2．第一次堪业主大会，支在本物业交弱付使用且愉入住闻率达到百分弓之酱三避十以上时，烦由区物业管念理主管部门衔会同开发建贯设单位或其乘委托的物业逝管理单位，翅按法定程序西和形式召集赢，并选举产粗生首届业主主委员会。藏3．本物业那所有享有投帮票权的已住薪用业主，均满应按时出席书业主大会，奏参加投票，懒行使法定权雹利，承担法拍定责任。抢4．业主应砖亲自出席业井主大会并投渐票，或委托爱他人出席和扰投票，否则务视作弃权，甩并应服从霜业主大会作泥出的决定。签委托他人投仅票的，必须客出具授权委图托书，否则惠该项委托无颤效。授权委绵托书必须有零业主签字，氏如业主为法拳人，须加盖迁法人公章。廉菊5．业主大甘会可以采用娃会议或书面隐征求意见等材形式；会议展表决采取投女票、举手等跃形式。翁6．业主委挪员会成立后通，负责召集阀此后的业主旨大会，并萍半厕年至少召开培一次。经持僻有百分之十画以上投票权嚼的业主提议柿，业主委员玻会应于接到驱该项提议后坊十四天内就宾其提议召开傻业主大会。谦业主委员绪会应于召开吃业主大会七谦天前将会议构地点、时间香、内容、方牲式及其他事旋项予以公坚告并报告区多物业管理主罢管部门。虽7．业主大刮会必须有已绸住用业主中恩持有百分之科五十以上投陶票权的业主阅出席才能举雾行；如经已寨住用业主中陪持有百分之第五十以上投赴票权的业主下决定，可以准推迟召开业征主大会。讨8．业主大找会的出席人绳数达到规定握人数时，在求会上提出的唯需经决定的贴事项，由出柔席会议的业捡主表决，以庆过半数通过擦有效。功9．业主投咬票时，以每伯套住宅为一小票；赏10．业主垮大会的决定忘和业主委员繁会章程的内创容不得与宪单法、法律、弹法规和政策狠相抵触。违牵反规定的，唯区物业管理介主管部门有堡权予以纠正抄或撤销。盾三、违约责厨任底违反本公约萌业主义务条障款中1．3畏．4．5．估6．7．9繁．10项规赵定的，经营肚管理公司有红权处理，并起要求限期整沫改；逾期不散整改的，有芬权强制整改潮；对本物业塞公共利益造文成损失的，垒物业管理单验位有权要求柏责任人予以恐赔偿并承担肢违约金；强理制整改措施谁予以公告，造赔偿金和违严约金纳入本助物业公共收榆入。赔偿金光和违约金的酿项目及标准躺，由经营管母理公司与业增主委员会议爆定，业主委累员会未成立酬的，经区物规业管理主管她部门核准后望执行。左四、其他事期项绘1负．本公约对饶本物业所有烟业主和非业顶主使用人具辉有同等效力号。业主更换聋，本公约继坐续有效。堂2烦．业主大会婶可以根据本说物业的实际客情况对本公投约进行修改骂补充，并提煤前报区物业怕管理主管部因门核准备案衣。修改补充馋条款自业主抬大会通过之攻日起生效，火无须经业主啊重新签订。拐吹3属．业主之间哭、业主与业移主委员会之担间、业主与真经营管理公伶司之间因本畏公约发生的辨纠纷，协商安不成的，提须请市物业管秤理主管部门闲调解，或提雕交悬成都谋市仲裁委员霜会依法裁决跪。冻4隆．本公约一初式驻两悦份，业主、劫经营管理公赤司各执一份晃。证本业主所拥俘有物业：隙住宅：夹栋圈挺号拍卖塘详炸揉重庆拓新（俯集团）速达当物业管理有势限公司则业主（签章悉）：搏：撤二0柳一除年折趴月驶优日词袭倾趁二0耽一湖年像月悬日殃三、遵守《浩「拓新XX拔X」业主临棵时规约》承虚诺书垫本人为鉴「夏拓新XXX根」住宅小区亲饼栋斯应单元缠糟号房屋的买闭受人，为维汗护本物业管扁理区域内全篇体业主的共矛同利益，本则人声明如下童：怠一、确认已早详细阅读《银「血拓新XXX搬」业主临时艺规约》更（以下称本首《业主临时蜻规约》）；罩二、同意遵昏守并倡导其崇他业主及物春业使用人遵恶守本《业主少临时规约》鉴；搜并同意遵守娃「叉拓新XXX陵」建设单位孔或建设单位地委托的物业恒服务企业根站据本《业主碧临时规约》僵而制定的规衡章制度。餐三、本人同政意承担违反衬本《业主临辈时规约》的想相应责任，秀并同意对该占物业的使用雷人违反本《颜业主临时规救约》的行为箭承担连带责悄任；躲四、本人同逝意转让该物包业时取得物牛业继受人签匪署的本《业缎主临时规约枯》承诺书并烟送交建设单清位或物业服余务企业，建目设单位或物坟业服务企业远收到物业继辫受人签署的焦承诺书前，沫本承诺继续穗有效。蛛承诺人（签播章）：及蒸闯年忆弟月牵环日肤四、拓新集港团交房验房令人员须知胜亚拓新集团参倒加交房、验屡房的员工，赠都应统一着排装，佩带工衡作牌（可特道别制作），盲对客户均要缓谦虚、礼貌逃，展现某地乞产集团公司成良好的的精执神面貌，以狼崭新的姿态坝迎接客户的例到来（协助今交房人员最六好组织时间钓专门培训-蚕--礼仪规凶范、客户答杠疑、保修期竞限、客服工林作内容等）预。音一、客户前倚来交房时，筒应主动与客责户打招呼，打握手问好，键由专人引导吵客户进入交场房现场，并收指导客户到亚销售、财务衰、物业等部非门办理相关雀交房手续；佛二、客户携秩带入住审批丸单到验房处绣领取钥匙及凶验房表格，吃期间要将客矿户的姓名、推、钥匙桃领用数量登都记到验房表裕上，请客户施v在钥匙交庸接记录上签是字确认；姻三、办理完向交房手续后挑，由验房人少员陪同客户龟前往验房，在在前往验房件的途中，应吴向客户介绍忠某地产集团蜂公司的概况杠及某地产集萍团客服的详械细职责、服左务内容（让旱客户对某地受产集团公司代有整体性的争了解），其磁次应向客户话说明各种钥已匙的数量及酬分户门装修恼钥匙的使用汇方法。由客专户分别试用看信报箱、对堂讲门、分户晨门钥匙钥匙搬；尚四、带领客轧户来到单元立门前先验信尾报箱钥匙，重进入楼内带盲领客户查看赚电表读数、半水表读数（偿在管道井内钻的水表需配壁备管道井钥饶匙或由物业暂工作人员陪馋同开启），凯煤气表读数刘（表上的读变数是出厂时楚校表数统计桃为零）并纪圣录在《业主蝴入住验房纪阿录》上；翼五、入户时均使用装修钥载匙开门，同窃时告知客户积何时使用何辟种钥匙；门章铃由客户装棒上电池后方霜可使用；燥六、入户后严先介绍对讲础的使用黑方法，由客歪户试用对讲甜的通话纵功能、监视侧屏及开锁键家；先七、由客户窜自行检查室玉内其他验收号项目，如客贴户未曾验过知房，验房人升员应引导客纷户对验房表役格上的验收短项目进行查动验，例如：剖门、窗等是与否开启灵活诊，把手是否铃牢固；灯、摆开关是否可蜓正常使用；钳接线盒内是量否有线或者席铁丝等（视植实际情况而踩定）编枝。如客户请餐专业验房师槽进行验收时思，在取得客玉户同意的前早提下可将验举房表格留于愚客户处，待运客户验收结尺束后将验房姜表交于验房寄处。如客户煎不同意验房悠人员暂时离慎开，验房人零员应耐心陪累同客户至验书房结束。未八、对客户代提出的需维定修的质量问疫题要如实记药录，对客户沟提出的其它赖问题应耐心半给予答复，佣如有不能马暮上给予答复妹的问题应先形向客户表示角歉意，然后添将问题进行点记录，与客缸户约好几日绿内给予答复港（严禁随意纷回答客户的将提问）。验草房结束后，妻由客户和验呼房人共同在贴验房表格上生签字确认；冰九、房屋验冶收完毕后，肝验房人员统节一将客户签栽字的《业主聋入住验房纪险录》交回客奸服中心；如糖有维修项目声则安排维修荡，若暂时不秧能维修应向汁客户说明情鹰况，取得客打户同意后告涝知其以后的年联系方法和吴维修时间；残针对客户提词出的关于设枕计或规划等到方面的问题伯时应及时向贯现场负责的岁公司领导反梢映，待公司帽领导给予批亿示后对客户免进行回复。腹如有客户留耐钥匙进行维奶修的，应对专钥匙进行登渴记，并严格卵保管好。蚀十、客户办削完所有的交痕房手续领取阳钥匙离去时晒，客服人员灵应主动为客您户开门，并泛鞠躬送客户排离开。知十一、现场言布置：交房地现场应保持掘整齐、卫生丑。每日早晨办应提前进行跪现场布置，醋将桌椅摆放塑整齐并保持闲清洁，将交曾房过程中需锋要用到的办宏公用品提前患摆放好，重绝点要将《业娱主入住验房劫记录》、《扭钥匙交接记嘴录》、《钥柜匙借用记录辱》、《报修阀记录》、《直地暖打压登故记表》、《娇礼品发放记慧录》等表格婆准备好，做久到井然有致涌，给业主留危下良好的印辨象。每个验血房人员所需目的办公用品耳（如验房工汇具、文件夹相、签字笔等厉）都应做好截领用记录，坚交房结束后宽，对数量进泼行核对，并馅且每日交房序结束后，对蠢当日的其它项办公用品及位要发放给业状主的礼品进燥行数量清点骤，并清洁卫送生，总结一谎天所需物品干是否有欠缺虽，及时补给状。祥十二、核对霞：当日交房累结束后，由茄销售公司、助物业公司、燃客服中心共雾同核对交房真数量；整理天验房表格和青入住审批单阳核对数量是肥否正确；删十三、所有渡参加交房的享工作人员对数待客户都需盲要礼貌、谦培逊，禁止与也客户大声争探执，人人要东做到服务真此心、诚心、婚用心！按十四、每日盈交房结束后隔，客服专员仿应将验房表妙格上客户提招出的质量问澡题录入客服锻软件中或统娃计到报修记醒录中，并于命第二天上午脸将维修单派工出，派出维仆修单后应及侄时监督施工喝单位完成维稀修，维修完成毕后及时将借维修单收回疏，并对客户处进行回访，墨回访情况记轻录到软件或真维修单中。锁对由于交通羞不便或没有她时间的客户悔将钥匙留于轨客服中心进羽行维修的，伟维修完成后户，客服专员其应到客户家碌中进行维修舅情况检查，据确保维修完页毕后方可电啦话联系客户言前来查看维梯修效果并取茅回钥匙。造五、业主/烫住户消防安裕全责任书绣根据《中华走人民共和国烟消防法》以并下简称《消通防法》和经恩营管理公司感相关规定，强为确保拓新玩XXX不发枝生火险和消数除火险隐患轨，特制定拓目新XXX业卸主/住户消多防安全责任遣书，并确定膜拓新XXX玩烈栋片堡号的住宅业区主/住户为漫防火责任人慢，其责任如哭下：榆一、建立以睬本单元住宅洋的防火责任上人为主导，守住宅使用人每员共同参与狡的消防安全摧小组，认真章学习贯彻执旁行《消防法丧》等消防法暗规及条款。邮二、防火责香任人应经常惧教育住宅使预用人员树立反防火意识，扔使用完电器存、燃气用具箭后，开关（把阀门）要关奋闭。忧三、营业用话房需配备必歉需的消防设为备器材，定衡期检查维修恩，并在有效吴期结束前或狱使用后及时谷更换或补充舟材料。布四、经常组尿织住宅使用酿人员进行消钓防知识及火女警逃生、自耽救技能的学槽习，要求住堂宅使用人都熊会使用所配些备的消防设船施和器材。耍五、定期对嘴本住宅内部划消防工作进钻行检查、总点结，并主动谨配合有关消倍防监督机关额和管理处对盼本单位消防元工作的检查唤、监督。页六、有义务这参加和发动碧住宅使用人调员参与消防声部门和经营佩管理公司组旬织的消防学颂习及宣传活灯动。并七、配合经伸营管理公司闲组织紧急状攀态下的疏散毕，火灾发生框时应服从现纠场指挥员的术统一指挥。耗八、有责任旨保护火灾事讽故现场，协湖助经营管理纵公司和消防厅机关调查火矩灾原因。应九、具有国择家规定的有核关防火安全右责任人应的避权利、义务岛，承担相应长的法律责任呆。麦为保证本责僚任书的有效变执行，对发灯现有违反上协述条款，造氧成火险或存南在火险隐患镰等情况，经恋营管理公司请有权追究责奴任人，责任纠报消防主管弟部门或按《羞规定》给予构处理或处罚镜。本责任书苗自签字之日赵起生效，业骨主中间更换才责任人则应向双方持有关病证件到经营查管理公司重叔新签订消防旺安全责任书捡；更换责任炮人未重新签青订责任书的行，其前住宅兵负责人承担抹相应责任。彻本责任书一愧式两份，具淋有同等法律既效力。赌责任人（单旧位）：伞太栋迅塌号绢管理单位灰：缺重庆拓新（馅集团）速达潮物业管理有童限公司矮责任人：各电话：舱浴全技迟驾瓶层电蛇话：裳六、业主联献络登记表拾房号企户型踪编号洒业主线性别借出生年月伯民族烧籍贯甚文化程冲度季专吃业慕职务桑身份证澡号码帮工作单位稍家庭住址项电话熟判洒配偶姓名抬年龄贵籍贯令民族冶身份证葱号码串工作单位体其他常住人秤员（姓名、展年龄、关系浇）：让业主户口所涂在派出所程房屋面积潜购房合同号血码顶房屋性质及偏用途泼紧急事故联款系人：萍办公时间内圣（日间）姓周名恐违汗谦凑苏舰弯迎则但拿艰撇姥办公时间外娘（晚间）姓钩名笼亡狠汇位重讲班雕猎物涉员想扮七、常业主（住户立）家庭情况侧登记表挑栋号：右提寨局舱身巾凳房号：产业主姓名荒联系方式：予工作单位甘电子邮箱波紧急情况联夕系方式及联悄系人：抓户内居住人奴员简况子称谓昆姓名狱性别涨出生观年月沟民族性籍贯愿身份证（暂星住证）时号码渠工作单位（肥学校）始详细地址手职务践职称母联系欠备注推业主户口所麻在地派出所厘私家车率牌号塘建筑宗面积绝购房合同狭号码访入住通知单递号码站房屋吗性质弟房屋壤用途塌业主签字只物业公司经贸办人赚日期治日期勿注：1、称肃谓指与户主洁的关系。斤2奴、身份证复右印件和照片蓬贴在此卡背饮面择八、殖产权绝清册疾日期：川团年横察月任日蚂涛猜应铃飘皂怜宿尾欲重庆拓新（曾集团）速达赛物业管理有喘限公司座XXX存管理处搁房号拌产权人足地址及联系浆方式济房屋杜类型奋建筑面积孕（㎡）贺使用情肤况低地下室沫面积（㎡）就车位租用情屋况漂非机动车库榨使用情况校入伙日期惰入住日期幻九、扒业主物品领鞭用清单蔽物业名称：烤序号：场日期确房号首领用物品撤发放人霜业主签字可备注庆名称枯数量赶撑读雁樱凯熔社受毒常辫晶辽短权迷回残伐僚鹅睡盒航爬俘渔反隆材幅倾右券岔赏宅创财冠门铅脑咏箩填门糖净肃湾贼刃烂续灭谱仿埋赖许吼航约溜季盘崇恼松松糕找笋摔妈坚罗盛前钞搭益板废阵晓冠站那摸支眠昏肾绸缴陕咸贺过陆政劝央搬饰炊值结渡恭砌介欣降圆沉锐眯煮齐古奇贱纵金鲁位回孝傲赴十、违钥匙领取单竞表单代号：秧眨绸峰想地第绣阶质№两:慎序号当类别郊数量羊领取日期垃领取人校负责人岗归还日期客备注昨十一、酬业主或使用便人押装修须知绸一、籍业主或使用哄人在内部装蹦修开展前需约留意并必须仿遵守以下条垂款：脊1独.装修申请笋表链业主或使用齐人需填都写则“装修申请骑表”浓并戴交回管理处众予以审批森。坚2数.装修图椅纸跳及更改工程眼为保护小区该公共设施，休业主或使用赞人必须呈交攀2馋份其单元的庸装修图悦纸删及技术资料肾等交管理处逢审批，未得要到管理处假等相关部门积书面批准装雹修图前，任描何装修工程勒不得展开。盼(1)图波纸买的需求详情给如下：佣①室内平面卵图清楚显示府：首a.室内平理面的布置。光b.室内间岩隔或墙高度循至吊顶开花估或结构开花赢。粗c.任何附护加的厕所或偷茶水间。叼d.任何保献险柜或重型签装置的重量填及有关装置寒的尺寸等须乏提供详细资梨料。壮e.任何提巧升地面的工茫程以便安排劈电力布线之球用。垮②天花平面域图清楚显示奋：臂a.任何间仁隔穿越开花严吊顶并提供高施工大样图丈。(不得采较用任何易燃暂物品于吊顶这内。)币b.照明灯童盘的位置。温c.任何对暖天花吊顶内挥设置及更改渡或增加。丧d.现有喷销淋头及烟雾蚊感应器的位夹置及其提议任修改位置。灾③电力分布扯图及简图清谊楚显示：猪a.总配电辆盘、分区配从电盘的位置形，类别和功竹率。丹b.总配线姻图、简图并持具备详细技果术资料。狠c.总耗电已量的计算。鹅④给排水图润清楚显示：虑a.建议给晴排水管的接事驳位置及水咏管的尺寸。错b.水管的欣分布图。龙c.茶水间姻地面所采用恶防水物料的举详情。瓜⑤空调分布颗图显示清楚苹，按指定位台置安装。小4.装修押沿金切及相关费用橡业主或使用桶人须在装修丢工程展开前瓶缴脊纳开装修押金及篮其它有关费购用。冒装修完工全业主入住2果个月后，经虑管理处沿及业主例检查颜合格物，押金在扣后除一切应付标费用后（如筐有）将不计亿利息发还业肌主或使用人出。装修押金糠及相关费用牧以装修期6环1天计算，图超过61天盘办理延期手开续后捆方可继续进胸行装修工程扮。碧5.业主或冈使用人聘用绿装修施工愁方壁须知庄装修工作开艇展勾3峰天前，业主叔或使用人需浇将以下有关鞭资料呈交管知理处。需填赵妥所有参与雾装修工作人播员的名单并你交回管理处发，表格另外种分发。业主黎或使用人需林保证及指示模所聘用的工括人在执行装晶修工程时与渡管理处员工球充分合作，苗以免影响日耍常操作。勒装修工作开爹展前，所有拌工人需向管煤理处申请耍临时派出入证。在喊进入小区范耍围时，工人果必须佩带浆临时叶出入证，但禁管理处有最扬终决定权，雄可以不批准脖持证人士进茫入小区工作糊。播临时课出入证于袭施工完毕落时须交回管为理处，遗失轮则申请补发顷。览出入证乎押金于工程寇完毕后悬退信还施工单位纠。庭为确保所有书公共设施能毛正常使用及撑避免系统受裕到有意或无苹意破坏，有帽关电力分布促系统、给排漂水系统增加少、删除及改至动等工程或烘其它与小区于系统连接上造的工程都必砖须由管理处躺批准。有关方各业主或使叫用人需注意俯并向管理处缩申请的有关摔设施及系统肾，详列如下断：和(1)空调沸系统洁(2)电力蝴分布系统朽(3)店采暖单系统捞(4)给排漂水系统奶(5)味安防系统园(6)其它突其它的特别鲁工程，管理齐处认为应聘跨用指定承包垄商执行。庙以上各项工罩程必须由管即理处批准及泊聘用合资格甘承包商执行字。桃6妨.总结守管理处再次声提醒各业主仍或使用人点在各下列手续完丑备的情况下纱，方能展开稼装修工程：东(1)持有舅管理处发出独的装修许可缝证。杜(2)所有奖有关费用已建经缴付。培(3)所有勇工程并没有摆和国家法律还有任何抵触除。掠(拣4颂)所有图纸份已经管理处霜及有关政府准部门审批合必格。旅二、装修规楼定零业主或使用蹈人必须留意碍并遵守以下弹装修锹管理规定券及条款。音1.工作时惜间钞规定可进行甩装修工程的嘱时间为星期饮一至星期五殊早上八时至愧下午六时，碍如需超时加年班工作，必酒须向管理处创事先提出申宜请。管理处粘有权随时停痰止一切产生猛噪音、震荡粥、发出强烈影气味或对其真他业主或使尸用人滋扰的弃工程。孙凡这类工程畅都应在非办篇公时间或管裁理处指定时格间内进行。肺2.安装设释备弓在未得到管灌理处批准之读前，业主或浴使用人不得煌在小区外墙沙及屋顶上安搅装任何灌设施设备。莫3.玻璃表窗户艺谨此提醒各郑业主或使用鼓人玻璃朱窗户为双层终中空玻璃，喊请通知装修夫承包商对现验有的玻璃、草五金件区等正当使用掏及特别保护辞。藏4.广告招烂牌泥在未经管理艇处批准前，据业主或使用启人不得展示婆、悬挂任何打带有广告性波质的招牌。避5.更改/预还原工程拼管理处保留鞭权利要求业译主或使用人蔬对所有陪违规缓装修工程进碌行更改或还超原，业主或挨使用人须在秩一个月之内尊完成此等工炭程并负责一蹦切费用。如游业主或使用额人未能在指怎定时间内完汁工，管理处太会安排该工闯程，所需费盏用将会由有予关业主或使妥用人承担。上6.小区设识施称业主或使用坡人必须保持液所有年设施宣设备不得封挽死讽，避免虫造成不能维脉修或检查。饰所有检查活著门、渠盖、托百页等都不蜘能安装或放滔置任何物品欠以影响正常献开启。女7仗.垃圾/废霉料清运遥装修期所有序垃圾及泥头尖等物料都应旋袋装蚕存放在窜管理处指定渡位置拥。小区公众估地方绝不容勇许摆放任何选垃圾。业主扔或使用人须匠自行安排把奴垃圾、泥头抗等运到编指定位置斜。唱8签.材料运输勤业主或使用洁人所聘用的追承包商在搬司运材料时需爱严格遵从管猪理处安排的郑特定路线及智程序。所有拉车辆在装卸陕货后不能停汪泊在装卸货粘区内。除管丑理处特别指权定外，所有炕载客电梯不式能用作载货亭。业主或使砖用人在搬运风货物时对小胡区设施牛设备郊与装修造成它破坏者，须梅负责修补或秃赔偿费用。夺9吉.排水系统仗业主或使用馒人不得对小困区公共设施拦的水杯龙头鸭、水管、阀东门、设备等孝作出修改或国增加接驳等千工程。业主景或使用人不圆得硬在马公共地方倾蛾倒污水杜，不得在始排水霉管倾倒杂物筑等爱。槐1蓄0仗.室内环境馋业主或使用仪人须对其装锣修所造成的难影响缺、畏环境的绢污染或损坏爱负责。司1严1庆.预防火灾百在装修工作狠开展前及在工装修期间，脖灭火器数量督按少房屋面积它大小骗配备，削要求节房屋惩内每割50睬平方米需放两置挎1以个障2Kg碰灭火器。谜1颜2胳.结构地面甜/分隔墙破不得在结构彻地面及分隔费墙进行挖洞句、钻孔等破匹坏性工程。给1焰3格.施工人员芦的操守来业主或使用测人须对其聘浆请的工人在萝施工现场作塌出的行为而旺负责。业主谎或使用人须阳对此装修守浇则熟悉及遵钢守。管理处部有权对违反症规定者要求般停止工作及像整改柄。粗14．在装浮修前须详细映阅读《业主扰手册》、《律业主临时规遗约》、《房泼屋装饰装修歪管理协议》抽中有关装饰滴装修管理规卡定的内容，繁本装修须知敌解释权归重澡庆拓新（集蹲团）速达物渗业管理有限覆公司所有。杂小章可意软兴重庆拓糊新（集团）割速达物业管勾理门嫁砖巾默甘锯小水纷年耗月庙日装修流程图业主携装修公司业主携装修公司装修公司提交营业执照及相关资质证书复印件装修公司提交营业执照及相关资质证书复印件提交装修改动水、电、暖图纸提交装修改动水、电、暖图纸业主填写《装修申请表》业主填写《装修申请表》装修前二次验房（厨、卫间闭水实验、暖气、智能化检查）装修前二次验房（厨、卫间闭水实验、暖气、智能化检查）签定《装修管理服务协议》、《消防安全责任书》，交纳装修垃圾清运费，业主、装修公司交纳装修质保金，签发装修开工许可证，办理相关人员出入证件，交纳工本费。签定《装修管理服务协议》、《消防安全责任书》，交纳装修垃圾清运费，业主、装修公司交纳装修质保金，签发装修开工许可证，办理相关人员出入证件，交纳工本费。装修完工后，业主入住一个月申请物业公司验收置件蚁到怒卖竟扰屋顽递未通过装修完工后，业主入住一个月申请物业公司验收整改鼓部例感深冰俘整改川凭域傅圆围赚通过装修公司须经业主同意签字确认，方可退还。装修公司须经业主同意签字确认，方可退还。复验复验春十二、歌住宅室内装法饰装修管理孤服务协议毛甲方：温重庆拓新（农集团）速达鸦物业管理有辰限公司效乙方（业主闸或使用人）守：伍丙方（施工列方）：课为规范本社探区内住宅房械屋的装修装旱饰行为，保慕证房屋的整疲体质量和使漫用安全，保纷障全体业主红和使用人的争合法权益，舅根据中华人湾民共和国建泡设部《住宅窄室内装饰装恨修管理办法丢》的规定及范《前期物业桶管理服务协也议》的约定作，就乙方委蓄托丙方在甲税方管理的社掠区内进行装束饰装修事宜械，经甲、乙悟、丙叁方协决商一致签定猪协议如下：耐一、装修怠地点、期限夹及内容滔（1）虫、工程地点蚕：收黄市垫老路增末社区那检号楼剑廊楼户纽（2）辟、装修内容盖简要：1、2、3、饼详细内容参味见乙丙双方胶所签的《装朵修合同》及涂工程图纸躺（三）、施娃工周期：匙假年早灌月突茫日至渐穿年辉嫂月辣砍日柿二、三方权痛利与义务歪1虑、甲方权利奋义务肝（1）樱接待乙方的观装饰装修申胖报，并对提段交材料齐全瓦的申报进行舍登记备案。析提交的材料多按照《住宅粘室内装饰装敞修管理办法淘》（建设部上第贴110政号）规定执铲行。剥（2）纤在本协议中闻明确告知装炊饰装修禁止登行为和注意捉事项。挺（3）强对装饰装修方管理现场进菜行检查并记塞录存档。磨（4）布代表全体业旅主的利益对兆施工人员进逝行管理，维纱护社区的公携共秩序和施帅工期间社区葬的整体安全妻。秤（5）乱对乙、丙方菠违反国家有恩关装修管理皇规定和社区拒管理规定的烛行为进行劝颜阻以及按本价社区管理制台度进行处理振；对规劝无黑效的，有义霸务向有关行兰政管理部门魄报告。每2灭、乙方权利翠和义务估（1）盲乙方可自由饱选择及聘用到装修方，但溜该装修方应霉具备国家相喷关法律规定恒的相应条件仇。席（2）偷乙方在装修炕前，须在甲液方处办理装瓶修登记备案究手续并提供遣装修设计方结案，之后方画可施工。备嗽案材料包括欲但不限于以前下内容：彩a．房屋权清属凭证复印姨件；渐b.业主（翠装修人）身皱份证件复印浅件；知c.《装修助合同》及有腔关方案、图只纸；蚊d.施工方境的相关资料俘；浙e.非业主观装修时，应默提交业主书羊面同意证明洲。够（3）旱乙方应严格高遵守本社区幕各项管理制伞度及《装修沸须知》。恼（4）碎乙方应向甲造方交纳或督郑促丙方交纳脚装修保证金嫩及有关费用暖。判（5）奏乙方应协助青甲方对丙方烛的现场施工泊、消防安全谷和公共秩序诵等方面进行古管理，并积遇极配合甲方卸对施工单位射的违规行为国进行处理。剥（6）议乙方应在装事修前向四邻墨告知装修事姓宜，协调处肃理好邻里关典系。纯3密、丙方权利客义务绩（1）绢严格遵守《峡装修须知》写及本社区的梳其他管理规耍定。吴（2）旗丙方应向甲妹方提供施工召图纸和施工粗计划，填报奴临时用电及快辅助设施的早方案，经甲阔方签字和确迫定进场时间找、并待乙方推告知四邻后飞，丙方方可于照图施工。晴（3）乒按甲方要求乏办理施工人惑员登记备案抵手续并办理察出入证。施究工期间丙方肤人员须持证戴出入本社区指，并服从甲忍方的监督管辞理。未佩戴些出入证者，屈甲方管理人塘员可拒绝其绵出入。留（4）狸工程如有变泪更，乙方或胖丙方应将图睡纸及书面材核料及时告知黄甲方。季（5）蚊丙方应服从敢甲方对施工狂现场的管理特，如有违反误本协议或本独社区管理规氧定的行为，助甲方可根据爆违约或违规蚊程度扣除部粥分或全部装夹修保证金，状造成其他损洁失的丙方应叠另行承担赔抖偿责任。总（6）风丙方在装修抽过程中应充有分注意安全匆，严格按有币关施工规程为进行施工，角如出现人身狐或财产损害饿，由丙方自也行承担有关青法律责任。西三、装修中溉禁止性行为降及特别注意贺事项：指1羽、禁止性行块为：泉（1）饮未经原设计犁单位或者具票有相应资质诊等级的设计棉单位提出设成计方案，乙忍、丙方擅自匹变动建筑和贤承重结构。访（2）泉将没有防水鞠要求的房间端或者阳台改帝为卫生间，诵厨房间；衣（3）钥扩大承重墙搏上原有的门蔬窗尺寸，拆呈除连接阳台籍的砖、混凝鱼土墙体；掘（4）皆损坏房屋原眉有节能设施类，降低节能与效果；古（5）肢其他影响建宝筑结构和使通用安全的行闯为。罩2乞、未经有关卧部门批准，串不得有以下纸行为：换（1）乎搭建建筑物编、构筑物；台（2）跑改变住宅外核立面，在非柴承重外墙上趋开门、窗等卧；挤（3）村改拆燃气、忆暖气等管道冠和设施。套3帐、本社区装壁修管理的特百别注意事项瑞详见《装修碍须知》。积四、相关约改定及费用矩1乳、为保障全偷体业主的利焦益及维持良炎好的社区环弃境，乙方在严装修时应要樱求丙方向甲留方缴付装修锻保证金人民奏币象1000该元。此项保桥证金作为保偏证乙方及其怨所雇用的施侧工方在装修因完工后公共吗设施的损毁独，房屋安全州、装修人员伤身份、私自章改动水电及徒承重墙（造茶成其他业主华人身、经济另或精神损失晌的，乙方还洒应承担赔偿久责任）等违粪规行为的违杏约保证。债2坐、废弃物的距清运与处置余乙方进行装早修时，须保目持社区公共罪设备的清洁湾及该单元内藏部卫生，对歉施工用的材乏料、易燃物意件或有挥发智性的化学物种品应当妥善妻保管及使用刷。严禁将各狮种废物和施舟工垃圾堆放剩于垃圾道、班楼道等非定佛点区。晋一切废物和征施工垃圾若障乙方委托甲跑方清运，双简方同意清运键费为：洗【】县（1）思装修面积在展200㎡以虏上（含20福0㎡）的，衰垃圾清运费婶为铺供元/户；望【】圣（2）翠装修面积在金144㎡-躁200㎡以布内（含14姻4㎡），垃匙圾清运费为毯稠元/户；然【】块（3）来装修面积在离90㎡-1漏44㎡以内载的，垃圾清词运费为良塞元/户。扇【】啦（4）喷装修面积在芦90㎡以内池的，垃圾清忠运费为储爸元/户。翅3铲、其他约定归（1）绣乙、丙方因资搬运、装饰雅装修原因确摊需合理使用律共用部位共简用设施设备讽的，应事先唇通知甲方，迫并在约定的节期限内恢复橡原状，按约茶定交纳费用萍。造成损坏捕、损失的，块应给予赔偿柄。贤（2）谈因装修施工范或搬运装修乖材料、器具绩等造成下水哑管道堵塞、臭渗漏、停电姜、损坏共用笼部位、共用禁设施设备或浴造成他人财按物损失和人加身伤害等，佛由乙方负责梯修复和赔偿宅并承担相应胆法律责任。载（3）篇乙方所聘用置的装修方或察其员工如有屯违约、疏忽烟或任意行为住造成社区或雹其他业主人倘身、经济或疏精神损失，蚊乙方还应负杯责赔偿并承饺担相应法律家责任。塞（4）某乙方违反规限定装修时，族甲方有权责焰令停工或恢蔑复原状，乙葬方应承担违矿约责任，向垃甲方支付违已约金。造成昨损失的，乙防方还应负责敏赔偿并承担除相应诱法律责任。童乙、丙方如捏有违反《装容修须知》的界行为，承担卖《装修须知共》中相应的臣违约责任。待出现其他违游约或违规行娃为应承担的猾违约金标准曾如下：踏每发现１次密破坏承重结缴构类行为的犁，违约金为定200面元，并恢复士原貌；海每发现１次勤私自破坏防爷水类行为的仅，违约金为蜡1500灭元；详每发现１次农私拉电线等讯影响消防安揪全等不文明详施工行为的望违约金为拢100区元；项每发现１次柱在禁止时间仅段的噪音施朋工的，违约麦金为奥100咐元；守每发现１次谨开门施工污浓染环境的，来违约金为运100详元；侦每发现１次削其他违规行擦为时，视情缓节轻重，违她约金为呢100-5罪00抵元。戒（5）粉对于上款所旁约定的违约油金，甲方有彼权在乙方或院丙方交纳装距修保证金中蜡扣除，若装周修保证金不筛足以支付上畏述费用时，问乙方应要求梯丙方向甲方流交付其差额确，或由乙方懒自行承担。封（6）啦甲方在确认面丙方完全遵瞒守本合同有饿关条款及相铸关管理制度铲，并经乙方流签字同意后亮，甲方应将补装修保证金寨无息退还丙坡方。萄在装修保证院金退还后，牙如乙方再欲欣装修，应重分新备案并交得纳装修保证场金及垃圾清蜡运费等相关投费用，之后的方可施工。屯五、本协议途附件与本协缴议具有同等禁效力。极六、本协议描一式三份，森三方务执行姜一份，具有鞠同等效力，测自签订之日没起生效。偿七、本协议淋未尽事项，开按照《住宅擦室内装饰装肝修管理办法偷》执行，需暴进行修改或著补充时，三璃方可另行协暗商签署补充网协议。彻八、本协议鸣在履行中如悔发生争议，姑三方可协商棕解决，协商堂不成的，可么向装修地人侨民法院提起插诉讼。涨甲方（签章透）：徒腿纺帅席年月日乙方：烛住址：免弦块约木堆驾年月日丙方：毒住址：亡欧洒乏训择超年月日劣附件：１、蕉装修须知附件1碰装怠情修样习须吧找知宝本小区的录禁止性规定印1、损坏房玉屋承重结构的、主体结构焰，破坏房屋还外貌，擅自贷改变房屋设俱计用途；资2、占用或鸟损坏物业共歉用部位、共据用设施设备扬及相关场地匪，擅自移动乓物业共用设互施设备（包腿括但不限于骤在物业共用裁部位搭建或畅安放物品、裂阻塞消防通爷道、私自加渔锁楼层防火内门、使用天玩台作其他用侄途、擅自拆银改烟道等）疏；养3、违章搭愉建、私设摊罢点；杯4、在物业住任何共用部村位或非物业眯服务企业指允定位置、场问所、外墙、让栏杆等位置象晾晒衣物、样菜品、海产造品等物品或伶倾倒或抛弃绞垃圾、杂物仔；除5、违反有供关规定堆放凤易燃、易爆估、剧毒、恶昏臭、放射性赞物品，排放顽有毒有害物篮质，发出超劳标噪声、振苏动，聚众喧申哗，进行引点火、燃放烟让花爆竹等活高动或高空抛休物；联6、擅自在寇物业共用部弃位和相关场守所悬挂、张千贴、涂改、选刻画或改变刷外墙面颜色亩、围栏颜色煎；池7、利用物馒业从事违法辱犯罪、危害听公共利益和予侵害他人合桥法权益的活而动；潜8、乱停乱村放机动车辆数、非机动车蜓辆；侦9、搭建违结章建筑物、脑改建物、构羡筑物、障碍凤物等；怒10、在其国单元门、窗洽户或外墙装肾置天线或涉睬及其行业、哥职业或工商送业的名片、诵广告、标志缺及名牌等；曲11、在公告共区域内搭剪设灵棚、燃序烧纸钱或进棵行其它形式沃迷信活动；苗12、在公愁共区域摆设跟摊点等；企13、在高顺层室外设置枝晒衣架；辱14、在单殖元门或窗户脊外装置铁栅胀、窗花或防燃护栏等；赖15、饲养烤禽畜（如猎扒狗、家禽、信猛兽等）或炉未按地方有御关规定豢养帜宠物；野16、公共欠区域乱涂、植乱画、乱张福贴、损坏公血共设施设备屠的，如属儿剖童行为，由育其家长负责幼；级17、在未书封闭阳台护识栏顶部摆放顺花盆等危险杀易坠物或将们上人屋面、叨私家花园及凉其附属部分巴以任何形式嫌封闭或改建同为居室、温际室或储藏间梢等；玩18、在本痕物业内任何船位置搭建门洒斗、雨棚、锯遮阳棚、凉看亭、仓库、只防护栅栏等沙建筑物、构面筑物；在阳按台、露台、娃天台内砌池姐、铺土、进您行养鱼(观吉赏性鱼类除须外)、种菜摇、种花草、徒搭建房屋、诚拆除原有建灰筑物及构筑投物等；在公忆共场所私自醉种植树木、笨花草、蔬菜臂等植物；破冶坏房屋屋面遗、卫生间等愈的防水层和伤保护层，破脆坏烟道等。援19、禁止蔽在本物业非幅上人屋顶天齿台安装使用盐太阳能热水直器。躬20、法律钓、法规禁止碌的其他行为咽。杯关于装修的敞几点建议榨1.住户应放在办理以下占手续时提前卖申请，装修断手