2022年辽宁省房地产经纪人经济活动的特点考试试卷

辽宁省2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：容易与客户建立良好的关系

B：占用时间较少

C：不受天气影响

D：比较省力

E：工厂的生产设备2、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务

B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：企业规模

B：经营效益

C：房源情况

D：客源情况

E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收

B：市场竞争

C：协同管理

D：持续发展

E：客户资金代收代付风险6、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型

B：引导型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题

B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答

C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备9、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：建设行政管理部门

B：经济行政管理部门

C：工商行政管理部门

D：国务院行政管理部门

E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托12、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况

C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同

E：工厂的生产设备13、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

A：规划管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：审批管理和合同管理

D：设计管理和信息管理

E：权利型房地产投资信托14、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部

B：国家发展和改革委员会

C：住房和城乡建设部

D：人力资源和社会保障部

E：权利型房地产投资信托15、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好

B：异质性偏好

C：分散性偏好

D：群组性偏好

E：工厂的生产设备16、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策

B：WT对策

C：WO对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备18、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性

B：管理偿还性

C：实体有效性

D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托19、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托20、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20

B：15

C：10

D：5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550

B：300～650

C：350～750

D：350～850

E：权利型房地产投资信托22、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：风景区

B：开发区

C：综合区

D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记

B：注销登记

C：预告登记

D：查封登记

E：权利型房地产投资信托24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：诚

C：信

D：责

E：客户资金代收代付风险25、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建临时性建筑

D：使用结束后恢复土地原貌

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金

B：劳保基金

C：单位资金

D：社会基金

E：公益基金2、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：人类活动增加的辐射

B：核燃料的“三废”排放

C：紫外线

D：宇宙线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A：感觉

B：知觉

C：回忆

D：思维

E：想象4、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。

A：商业房地产经纪业务

B：产业房地产经纪业务

C：住宅房地产经纪业务

D：工业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性

B：行业性

C：专业性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险6、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：加强风险管理

E：加强资源优化管理7、按反映的时间状况不同，总量指标分为。

A：实物指标

B：价值指标

C：时期指标

D：时点指标

E：相对指标8、房地产投资阶段包括。

A：选择投资方案

B：寻找投资机会

C：设计投资方案

D：评价投资机会

E：实施投资方案9、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：房地产开发企业

B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师

D：房地产经纪人

E：注册安全工程师10、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B：选举业主委员会委员

C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费

E：决定专项维修资金使用方案

11、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。

A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税13、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。

A：判断决策人

B：对卖方进行资格甄别

C：明确需求内涵

D：了解卖方出售(出租)的急切程度

E：尊重和利用卖方顾问14、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。

A：平等原则

B：自愿原则

C：公平原则

D：诚实信用原则

E：优先原则15、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。

A：营业执照

B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书

D：服务流程

E：工作安排16、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。

A：项目结算

B：销售执行

C：销售准备

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：贷款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：贷款担保方式

E：贷款偿还方式18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：推广房地产经纪业务合同文本

B：确立房地产经纪执业规则

C：发布房地产交易风险提示

D：开展房地产经纪资信评价活动

E：提高行业诚信度和服务水平19、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域

B：管理水平

C：信息资源

D：人力资源

E：客户类型20、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费21、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。

A：无偿合同

B：典型合同

C：双务合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口

B：第一产业

C：第二产业

D：第