《建筑外墙防水工程技术规程》解读

《建筑外墙防水工程技术规程》解读《建筑外墙防水工程技术规程》规程编委胡骏一、规程编制背景随着我国经济建设的飞速发展，工程建设领域的规模和投资保持强劲的连续增长，工程技术和建筑材料也相应取得了同步发展，工程质量在不断改进和提高，群众对产品质量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。在工程防水领域，经过近二十年的努力，屋面工程和地下工程渗漏水得到的有效的控制，而随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物的正常使用，同时对结构安全也造成了一定的影响。外墙渗漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是没有一个统一做法，缺乏指导工程的标准规范。针对国内建筑外墙的渗漏情况，本规程编制组进行了多次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要涉及的方面包括：建筑外墙的渗漏情况及其与年降水量、风压情况之间的关系，建筑外墙的形式、构造与材料，有否采取防水措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温，采用外保温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料，是否采取防水措施，外墙防水设防对造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明：建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见，尤其华南、华东、东北、华北等地区更为突出。由于华南、华东地区降雨量大，沿海地区风力又较大，加之建筑形式的多样化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地区的渗漏水问题主要集中在冬季融雪过程。二、规程的发布和适用范围《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2023由住房和城乡建设部2023年6月下达制订计划，于2023年底完成报批，2023年1月28日发布，2023年12月1日起实施。规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工及验收。规程明确规定：外墙防水工程除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。三、确定防水设防的地区和建筑类型1、有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：⑴年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；⑵年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.5kN/m2地区的外墙；⑶年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/m2地区有外保温的外墙；⑷年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/m2地区有外保温的外墙；滴⑸荡三年降水量大厌于等于漆600mm见且基本风压划大于等于洞0.3kN票/叙m吊2注地区有外保踏温的外墙。厦以上划分共逢分三类，一万类是我国沿遥海地区，雨放多风大，即早第齿⑵肝款情况，所翠有建筑均需盯设置整体外谈墙防水，这梳类城市弹占全国主要昌城市的13踩.7%咐；第二类是岔高层建筑，弄由于高度风鞭压增大和雨斑水在墙面的激集聚量的增幅加，渗漏可脊能性大于普我通建筑，符震合第湖⑴丙款条件的城未市占主要城投市的立33.3%膊；第三类是慨⑶牙~灯⑸根款歪有外墙外保馆温的建筑，县据实际工程委调研，有外衔墙午外狭保温的建筑生外墙渗漏率塔高于无保温首外墙，同泽时，唇有外谎保温外墙渗叹漏的维修难订度也高于无煎保温建筑，征所以，对年妻降水量较施少由而风压较高侧或降水量较丛大竟而风压较低存的揭外碎保温建筑，服要求设置整朝体防水，这巨类建筑城市千的分布占收61.4%必。在顷统计的出285个城斤市宝中，全部或后部分建筑外校墙需要整体述防水设防的沃城市有21击6庄个，占7馆5鞭.四8哭%。灿高层建筑是权指：犹住宅10柳层随以上掉；夫公共建筑及渡综合性建筑暑，甚总高度盆大于怎24m煤。刊2、驻除本规程以僚上规定的地银区外蕉，年降水量优大于等于掘400mm众地区的外墙枝应采用节点姐构造防水措克施。律这部分地区侍有一定降水嘴量，风压不伙大，占28猛5个统计城犹市的5.6首%。辽根据以上规剂定，我国需辰要整体外墙霸防水和采用陶节点构造局端部防水的主养要城市汇总映见蛋（炭附表删1兄、附表2）弓，各城市设丈防情况比例听见（图1）图1归四、防水清设计涌与材料选用模1、防水材束料选用原则性：⑴安全原则笑安全原则包吊括二个方面阶，首先由于饶墙面结构为桨竖向持续受麦力，防水层皇与各相关层换的粘结强度援必须满足工册程要求姓。贺防水材料与振基层的粘结隔力以及在防侮水材料面上浅直接吨施工的构造蠢层的粘结力挡，必须达到肝防止整合下扫滑或局部起无壳的要求。店对于设置在势结构层与饰谜面层之间的纯防水层，签聚合物水泥高防水砂浆或绪普通防水砂构浆伟是满足与各览构造层有效勇好粘结性能芝的首选材料饿。层其次是防火股安全性能。螺幕墙结构侧有可能将裕防水层设置通幕墙内的最遭外层，有机途防水涂料及疼防水透气膜慨是可选材料嚼之一，这种同情况下所选纠用的防水材透料必须满足查有关防水规路范要求。⑵防水原则猫防水牧材料应满足垄相应抗渗要姻求和整体性叠要求。所有加防水材料逗（废最低我0.2MP宿a）疾均能达到1熊2级台风进（0.85害×泊10鸟－3锤MPa）痛时大雨的水税压男，所以防水沾材料抗渗性困能不是最主耳要的，而材呈料的收缩和陪温差裂缝是绣导致漏水的而主要原因。米聚合物防水珠砂浆的收缩巴率只有普通仆砂浆的一半干，柔抗折性能也惑大大高于普房通砂浆，所普以聚合物防全水砂浆更为目适用。⑶密封原则床外墙防水最明为帮关键的是门浓窗等节点防登水，整体墙练面吸水后，家雨水通过砂红浆层，在窗箭框与墙体间臂隙男等题薄弱部位渗顿入室内。迹有腊二方面问题钉需要解决味，一是墙体貌与窗间的填壶充材料必须亮是防水的，蛋二是与粮门窗框刑直接相连的喜材料不仅粘王结性能好，毙而且要在会门窗开启受赔力和没受强风振动帖和时不会开透裂。特别是挨较大面积的弹落地窗，风录压推力可能功达到几百公收斤，边框会尝出现弯挠变捡形，雨水会盖顺风直入室毅内轿。所以，门退窗框部位防能水不仅要有飘强度和防水黎性能的砂浆眼，还需要高筐分子密封材晋料进行密封丑处理，必要捐时还可以用柄高分子防水担涂料进行节羡点防水。融2、防水层趣设计茅⑴咬、外墙整体婆防水层应设竟置在迎水面劣，通常设置央在结构墙体育的找平层上徒，若饰面幅层馋或保温层设既置在防水层侦上折面。采用这坟种构造防水程设计时，防周水材料宜选占用雅聚合物水泥朝防水砂浆或湖普通防水砂安浆掀。攻（性告见灿丛图匙2吧）仿⑵术、干挂石材搞或玻璃幕墙她结构，防水点层可设置在预结构墙体的民找平层上，她也可根据保械温层的情况目设置在保温需层上伞面。扛设置在保温猜层上壁的防水层，孝宜选用抹聚合物水泥牛防水涂料、仆聚合物乳液档防水涂料或怖聚氨酯防水闭涂料，也可休选用心聚合物水泥肚防水砂浆或爬普通防水砂汉浆。当选用捕矿物棉保温潮材料时，防佣水层宜采用把防水透汽膜幸。冠（税见图借3绳）牵删浊图挖2挑铸困墨核幻浊图磨3叉⑶四、节点构造她防水。建筑世外墙节点构璃造防水包括姑门窗洞口、柏雨蓬、阳台超、变形缝、顽伸出外墙管吓道、女儿墙法压顶、外墙侦预埋件、预萄制构件等交傻接部位防水敬设防。节点孕防水主要采后用节点密封唱和导水排水梅等措施。结（见图展4抓）图4雕3匀、导排水措绍施昂⑴草、坡度排水陡对有可能积炸水的平面均趴应做成向外秩或流向水落兼口的斜坡，病如雨蓬面、陵窗台面、女判儿墙顶面、亦阳台、空调劈机搁板等。婶⑵燃、阻水措施渠下雨时，雨量水在张力和栏风的作用下日会沿顶面内岁延，如窗顶挤、雨蓬底。障为了阻止雨歼水内延，可仙以采取三种洒措施，隆⑴盗将外口边缘习做成啊“晃老鹰嘴早”锋，雨水顺尖估嘴部位滴下第；胖⑵辰在离外口2阴0～50m往m左处厘设置一定宽浑度和深度的卫凹槽，阻止妻水内延；虽⑶狗在外口安装城装饰性成品涨线条，雨水伏沿线条滴下沃，必要时可迎以选用牢两粒种措施同时中使用。凡4者、防水层最触小厚度同。挎通常坚墙面局无静承水压力满，即使在台隶风作用下，谷防水层也不恳会直接承受萝较强的压力致水，而且花过程皇作用佛时间相对较币短，宏所以外墙况防水层最小求厚度逝要求争比屋面和地夺下希防水道工程要薄一矩点。熟（表1）仙防水层最小故厚度（mm档）秤姓胀起表1扩墙体基层妹种绝束类挺饰面层存种墓哨类表聚合物水泥很防水砂浆控普通防水砂师浆庙防水涂料靠干粉类逼乳液类抖现浇混凝土鞠涂料政、补幕墙但3址5删8效1.0摔面砖得—港砌体度涂料忙、惹幕墙桑5倘8慎10排1.2爽面砖搞—窗五男、存在问题店及改进债建议锯1、关于板外博保温外墙的涂防水问题。炕在规范征求冰意见稿前，曲外薄保温外墙的团防水层以设技置在保温层所外为主，目思的是情阻止雨水进倍入保温层，族防水保温层胁由于受潮保捡温性能下降灾，同时减少卸冬季冻胀破秤坏。在与《移外墙外保温献工程技术规贫程》JGJ茅144协调裳过程中，保嫩温规范组认肤为，外墙外针保温系统已雾包含了保温孤层外防水抗她裂的构造，腔保温层外的涝防水要求由篇JGJ14淡4规程确定惜。就防水而梳言，防水层狐设置在结构吩墙面的可靠读性立和防水系统届的完整性比览做嗓在石保温层头上面榆更好锈，对外墙外烧保温系统的充防水层设置概，在通过本撞防水规程的筐实施后，再诉由规范组进羊行调研改进骄。筛2、防水材而料离及施工征问题拼除幕墙结构干外，一般防浸水层采用以身防水砂浆为恢主，第防水砂浆分凉为聚合物防识水砂浆和普就通防水砂浆奸，这雨两占种砂浆均有达湿拌型和干神混型信两摩种形态。湿科拌公防水砂浆是吹用水泥、细营集料、防水穿剂或乳液、恢其他外加剂戒，按一定比礼例，在搅拌慈站拌制后，疗运至使用地糟点的一种砂括浆，也可能杂在现场进行扯配比搅拌。场干混防水砂及浆也叫干拌劲防水砂浆，筝是集料与水踩泥以及根据色防水性能确缸定的各种组跃分，按一定铁比例在专业科生产厂混合着而成，在使问用地点按规弊定比例加水录拌合使用的夜干混拌合物纺。封从实际施工淡情况看穗可能瓶存在以下问抗题：泥⑴娱防水层厚度阀问题。砂浆扯防水的重要绕抗渗防水能县力是由厚度父提供的，没效有一定的厚爸度就达不到找防水要求，沟而砂浆类材怪料在立面上伐施工，平整弹度造成的语厚度哄不均性和口立面施工较掘为困难等因执素，防水层直的厚度不易绝保证。炭⑵清砂浆收缩开桌裂问题。严候格地讲，砂骑浆和混凝土胡都半存在收缩问辞题，聚合物水砂浆的收缩幸率百小于风0.15%膨，普通防水显砂浆收缩率毙约为0.3浸%指，本规程规霜定了普通防斗水砂浆收缩窄率也应控制邀在0.15殖%以下，这踢要求是比较香高的钟。咐减少收缩裂亚缝较为有效鸣的方法是分辩层施工，在白第一遍完成形终凝后，由草第二遍抹压皱覆盖前面的粒微裂缝。特犹别当砂浆厚喉度大于10跨mm时，体肢积收缩加大箩了线性收缩调量，分层施克工是必要的继。完3、特种建万筑滋结棒构墙面防水衫问题陵由于新型建每筑类型和新句型墙面体系忆的发展，本锡规程没有涉拔及这类建筑档外墙的防水绵要求，这对跑国内唯一的巡《建筑外墙抛防水技术规察程》而言是寨不完整的，秩需要匪在本规程的辅实施过程中倍，扩大收集悠多类型建筑匹的外墙防水领相关技术，好当规程修编对时以便进一教步完善悦。粮4、节点防碎水标准化设监计问题庭外墙防水节阶点不是特别润多，但同一掠节点有多种洋形式，如窗质墙节点，有球带附框的、循有先安装和富后安装的、染有外挑式飘问窗、有外墙学面平安装的铁等等，每种汁形式其节点势防水处理方葬案都有差异明，编制一套嘉有指导意义嚼的《建筑外丢墙防水标准糖图标》提供扮设计与施工错的标准化处绑理方案，具附有特别重要批的意义。懂附面表1多全国主要城蔽市整体外墙咳防水的地区贯和建筑类型酷汁省市名冬城市名什所有建筑嫂整体防水挑高层建筑蒙整体防水触外保温建筑乔整体防水旱省市名里城市名滴所有建筑整剥体防水陈高层建筑瑞整体防水顿外保温建筑烦整体防水眯安徽牺安庆市猴展●笑●就吉林桶通化市还●大梯汇蚌埠市碌厨●程●迷延吉市鹅暑旷●爷巢县宣愚●盟●朋长春市模补岩●帮阜阳市凭村●淹●店江苏万常州市拥惠●敬●陈毫州市到赏贤●饮东台市券喂●谢●渗合肥市弹云●乖●参赣榆敏蓄●早●孔黄山市描斗●期●尊淮阴市壳碧●货●针六安市忽顶●小●伯连云港市局处●扁干澳门互澳门壳●树干腿河南廉安阳市邪丙车●疼北京伏北京市肠警小●涌固始供晒●柜●抱福建妥福州市久●撤申挎开封市诚鸟稠●旦建阳量档●挖●悔卢氏蚁垂剂●科龙岩市闸劣●全●逼洛阳市暮晨蛛●株南平市惕宁●作●贫南阳市诸恋宾●膝厦门市搅●冻臂只三门峡市师乡桐●辉邵武市勺队●系●挖商丘市论俭紫●航永安市缺伙●薪●标新乡市兆浓肾●努长汀因俩●勒●纺信阳市慨俭●学●价甘肃裳乌鞘岭哗愁羽●的郑州市纽虎径●结广东凭广州市散●摇姐肾驻马店市狗呜●纽●桨河源欺皇●窄●驰黑龙江喇大庆市丽赚掀●精汕头市羞●若龟醉哈尔滨市狮畜边●叛汕尾市唯●透翅串海伦市社程破●数韶关市晴绪●贷●蜂鹤岗市最宁封●霸深圳市约●船聚侮黑河市笼教烘●况阳江市菊●迫啄勿虎林市没肃返●技湛江市奉●蛮域席鸡西市盘肤蚂●黄珠海市本●纲工佳木斯市畏限链●至广西举百色市腿狂●渗●逼克山猫笔鹅●木北海市摩●纹贺酿牡丹江市汇宪钻●例东兴科●弟泰糊嫩江刷幅系●街桂林市县块●始●法齐齐哈尔市掉危瑞●鼠桂平市两舟●乓●子尚志市陶●蚂骂票柳州市也润●谅●波绥芬河市阔绘核●总龙州雀胸●燃●此孙吴步旨台●付南宁市爆魄●穿●剑铁力市污炉卖●掌梧州市要冤●排●熔通河念●夏聋之黑碎横趋有赖臂掉病滥省市名匙城市名六所有建筑军整体防水唱高层建筑料整体防水幻外保温建筑风整体防水去省市名王城市名混所有建筑熄整体防水器高层建筑狱整体防水积外保温建筑纽整体防水跨贵州横毕节市延蛾●烦●光黑龙江民伊春市鲜颜板●侄贵阳市壳轮●踢●协湖北漆恩施市蓄碌●汪●雪凯里市忧哭●惕●天黄石市倡舅●表●赶盘县题旧●羡●果荆州市构南●每●聚兴仁道黑●赢●屠老河口市套执●块●例遵义市角寒●辆●辽武汉市愈锅●北●让海南却儋县截●无角如宜昌市列体●绳●就东方市觉●默微盆湖南习常德市愁痰●戚●赤海口市写●计蜂炸郴州市必舟●往●质琼海市悼●葱灯纤衡阳市堵吊●亏●衔琼中机孤●细●擦零陵梨械●袄●花三亚市膜●凤吊枝邵阳市感钉●暴●锈河北怖保定市陵雪丰●苍岳阳市梳赔●摇●痰沧州市番朋思●热长沙市息蓬●童●催承德市棍愈柿●研芷江梨侵●泽●狭乐亭涝鸭户●马吉林爪桦甸狠竿腔●质秦皇岛市雅山拼●糕浑江市重终健●捡石家庄市们腿努●正吉林市递●妖论担唐山市挖叮败●段前郭尔罗斯态爽伞●没张家口市狭挽乐●婆四平市滋●编驳腾江苏浮南京市奸港●摄●命山西障运城市忧柄愤●毁南通市息牺●它●拴长治市亏评概●辅苏州市柴线●协●择陕西互安康市仔愤●伍●省泰州市遭松●歇●着宝鸡市坚真学●泼无锡市带哄●丧熔汉中市觉辈●叠●悄徐州市柱轧●结●问略阳正哲喝●键盐城市匠财●置●绪铜川市幸全粗●弓江西志赣州市春侍●动●篇西安市吊采历●萝广昌互费●舒●姜延安市绿计疼●壳吉安市谈捆●子●状上海默上海市炉●码济鞭景德镇市啊螺●堂●涂四川叫成都市间毫●势●梨九江市汉询●硬●检达县市纸菊●洪●选南昌市日云●凝●易涪陵市侍阳●步●津南城浸殊●斜●旋甘孜邮屯犬●株宁冈燕穿●店●拌会理见趟●希●丘修水她欠●樱●均九龙贯餐●低●势辽宁淘鞍山市哪●和押架康定饿村●雄●研台始著川校殃右备红鸽省市名超城市名诊所有建筑纪整体防水南高层建筑生整体防水屠外保温建筑腰整体防水乒省市名顶城市名呀所有建筑井整体防水半高层建筑排整体防水英外保温建筑育整体防水覆辽宁绸本溪市宴略区●枪四川纵泸州市峰榆●需●度朝阳市壶叶透●桂绵阳市蛾蛮●杆●员大连市种●厅觉尤南充市忘绞●扇●胃丹东市撇●客挠亡内江市液明●铅●烈阜新市匙泼推●色若尔盖朋查菜●枣锦州市派载齐●剩西昌市宫率●牧●寻沈阳市睡●驻愉版宜宾市茧痕●往●虫营口市帖●蓄育予台