XX物业管理有限公司工程部运作手册

第一章人员架构及管理范围技工2人高级技工3人技工4人高级技工6人高级技工4人技工1人高级技工2人技工4人技工2人高级技工2人给排水主管1人空调主管1技工2人高级技工3人技工4人高级技工6人高级技工4人技工1人高级技工2人技工4人技工2人高级技工2人给排水主管1人空调主管1人强电主管1人弱电主管1人综合维修工程师1人空水工程师1人电气工程师1人资料员1人总工程师1人脆总人数：3并9人种物疾业管理工程炸部的主要职墓责游工程部负责代：睡对物业的土茎建及所有机伟电设施（电局气、电梯、吸空调、给排译水、通讯、间保安消防等旋系统）的维遮修保养三日常运行管吼理温对业主、租烤户开展有偿爪服务路对装修工程乓进行监督管陈理台对物业设施蓬提出完善、瘦整改方案绕具体包括以匹下内容：帖在物业总经疾理领导下，纳具体负责贯灭彻执行物业倘的经营方针羽，制定物业吧设备管理工顽作的具体目虫标和政策。发定期编写月俊、周报告、窗运行报表等肢工作，积累村有关资料和酷数据，为管亚理决策提供冻依据。垃负责物业设到备的规划和及实施，运行颜和使用、维及护和修理、优改造和更新控直到报废全纺过程的技术民和经济管理抛。笛负责物业设原备的技术改版造，引进工销作和更新工餐程的可行性饿研究，编制睁年度计划经酒报批后实施辆。离加强设备项奥目验收、运侦行、维修的现原始记录资遭料；编制物晕业设备的保猜养、大修计榜划、预防性船试验计划（微月计划、年极计划）并负扎责组织计划申的完成，控排制费用，提趟高修理的经分济效果。部根据物业设悟备基本折旧霞和大修理基钻金的提取情惧况，协同财邻务部门合理讲计划和安排判使用设备购架置费用、更瞧新改造费用鄙、大修理费做用和备件流与动资金等。岔制定物业设荣备管理维修泛的各项规章车制度技术规浓程和技术标合准，实行定柄额管理和经扬济核算，完掌成总经理下墓达的各项技奴术、经济指朱标。债根据实际需绸要和规定，叶确保各种设杠备（电梯、足空调和照明房等）的准时若开启和关闭怖，记录详实谜完整的运行维数据。恰当延地安排值班圆，其中，变俘配电室、冷禾冻机房、热潮交换室、楼警宇中央控制筹室等可能需况要24小时肺值班；夜间沾值班从实际渗需要出发，弃由值班工程风师带领技术沟工人组成。杨有计划、有妥组织地开展第设备的更新话和改造，提艰高物业设备蹄的先进性和兰低能耗、高涛效率、防污歌染等性能，安保持设备的扫现代化水平清。悄紧急事件总攀是会遇到的腥，应急抢修杨是对工程部呼技术水平、尽组织水平和冶员工素质的上重要考验。扇所谓紧急事汽件是指突然麦发生的停电毛、停水、电寿梯停运、漏督水、污水外聋溢等影响大扫的设备故障怖。接到应急营报告，当班膝人员应立即忙通知总经理典、总工程师云及专业工程米师，并尽快烛赶到现场，搁采取应急措略施尽可能降抖低所发生的码损失，恢复亲设备的正常缠运行。乳推动全员参原加设备管理耽活动，督促练日常维护和柏保养，组织恢部门间的设尽备管理评比蹈竞赛活动和腿定期的设备疏普查工作，逆促进全体员腾工关心和参躲与设备管理申。通以圈“材经济、舒适素、安全、高后效布”灵为指导方针状，负责保障图经营所必需安的水、电、隆蒸汽、冷气恰和热能供应转，做好能源厅分配和费用予核算的基础弯工作，使每县位员工树立播环保与节能允意识，尽量验减少能源的拒使用，积极绒推广节能措饭施，做好能膨源使用的记励录及分析，扭以提高环保把和成本控制歉的效益。达负责设备安慰全管理，组欧织物业设备健的事故分析右和处理；制跃定安全防火散、事故防范荷措施并督促谁落实执行。尊收集和编制扶设备有关技雷术资料和维冬修图纸，做悠好设备的技境术档案工作耀。刚负责组织物症业各种设备讨的备件确定劫、订货和供肥应。对备品屑、备件的储酸存作出监控安记录，以确合保在抢修时稳有足够材料的应用，达到恩成本控制的荷目的。僵经常总结和格推广物业设吴备管理的经丘验作法以及沿应用维修新希技术，提高尝维修技术水强平。负责组宪织设备管理技和技术人员户的培训学习笨，通过技术酱讲座，知识伞问答等各种来形式，积极判开展营业部外门人员的设冠备管理基础辞知识培训，绞不断提高全淘员的设备管展理意识和水引平。弯检察和指引疏所有承判商押在物业内进汉行的工程，宵以确保其依界照物业管理食公司所定的惑规章和安全搬标准施工。奶解答物业管势理部一切有抄关工程之问乔题及查询，舟处理物业内拉住客之投诉归，尽力为他储们解决工程略有关问题。垦制定各种运救行维修管理墨制度及表格榴，将各种运装行保养工作的准确记录，雕达到管理的辽标准化、文抚件化、表格咬化，避免人织为原因对工事程运行造成祝影响。眨外判维修保缝养检把重要设备镜及系统的日兄常维修保养凤工作，包括现零、配件的继存仓，皆外折判给合格的有承造商。一辰方面可确保巾物业的重要质资产得到妥拘善保养，使磁设备能畅顺次运行，另一玻方面，可令扑设备的寿命的得以延长。散可外判维修腰保养的设备跃有：制冷机组电/扶梯洁空调自控机里组捡交换主使机促消防报警系店统亩保安技防系判统水处理系统电脑系统伐1.3焦工程各催班组职责范炒围言借强贼电专业职责墙范围娘负责整个电每气系统的运愧行和资料管往理。议负责发电机建的运行管理知。鸭负责所有高因低压配电柜伐、变压器、强发电机等设盟备的维修保红养及故障修穴理。拒负责空调、埋冷冻设备动积力电源供给嫌。燃负责水泵房妈等电器设备度的维修保养冰及故障检修芳。帮负责物业公亭共范围内所滚有照明设备年的保养和故匪障检修。坡负责物业临絮时供电的安结排和计划。批对供电系统熔不完善的地卷方，提出整鸭改方案及施前工计划。抬负责燃油的局储存和发放蛮。姿配合物业管供理处负责向余业主、租户录提供有偿服禽务。辩详列故障的喉各种现象，过汇报上级取扫得总维修方浩案。副负责物业内根电/扶梯的约运行管理。塘负责监督电庆梯维修公司隆的维修保养垮和故障检修迫工作。塞耐帝弱电专业职勒责范围浅负责物业的矮门磁，监控龟设备，消防惠警报设备，菠设备，案公共广播设淘备，楼宇绒自动管理设担备，电视设祝备，综合布昆线，信号增袄强等系统的弱运行管理。要负责所有以善上设备的维吧护保养和运祸行记录。旁详列设备故件障的种种现帆象，汇报给胸有关的专业伯维修承造商果，使他们于标最短时间内犁，作出适当援检修，使设区备重新投入慕运行。榆配合物业管敬理部，负责死向业主、租畅户提供有偿婶服务。嘴熟悉电脑及已打印机等部偏件的应用，惜掌握系统软酿件的操作。视熟悉系统的汽分类、监控邪设备的分布乳，掌握设施泰的参数及其茅操作方法。教严格执行工薪程部规定的筛机电系统的责运行方案。赤监视设施状字况，探测报萍警，如发现秋不正常立即揉做出适当的庙反应并作报斩告及提出建盆设性意见。放做好电器设企备及弱电房榜的消防工作用和卫生工作安。骨实行24小乡时四班/三选班制不得擅烦离职岗，交板接班之前做誉好各类汇总闪并打印。获定期对各类骨设备和工具等做定期清洁炮、检修、测上试。企每周、每月逝总结运行、肥故障、记录厘。灰积极参加业昨务学习和技庆术培训、复筝训，不断提撕高自己的业精务水平。弟帖黎空调班组职沸责范围辛熟悉空调系后统设备性能向、运行状况心、控制状态弊，制定合理洁运行方案，浊研究改进措够施，减低能伞耗。继制定月、年峡度维修保养掌计划，做好腊日常运行维喜修记录及月蔬、年度总结束上报。阻做好空调系巨统日常维修寻保养工作，静确保设备处济于优良技术邀状态。蜘做好应急抢翼修工作，当市班人员接到帆应急报告应告立即赶到现公场，处理事秘故。缓班组员工积寿极参加业务汪学习和技术佩培训，不断香提高业务水熟平。宝做好空调系参统图纸，资腿料、维修工蠢具的保管，显检测仪表的蛋校正。考做好空调设似备机房的清均洁工作，做或到无污迹，让无灰尘，无诊垃圾。照做好不同工伏种的配合，喇努力完成领菊导交给的各开项任务。边碍我兆给排水班组凤职责范围纪负责给排水脖设备及管路缩的维修，处借理有关设备炭运行时发生都的设备维护清技术事务，责跟踪给排水时设备报修工负作的具体落瞎实，做好应揪急的抢修工系作及日常维峡护工作。橡熟悉掌握给矛排水系统设势备运行状况值，定时巡视锈主要部位及芒主要设备工灵作情况，如目有发现设备区发生异常或丘故障，应立阔即作出正确迎的判断，采收取有效的措痒施，避免造董成损失。各思设备的巡视旁记录依照有雕关表格。辈做好给排水斗设备运行记呈录，如有发冒现问题，应吉及时处理。衔如果无法处繁理时，马上旁上报总工程壁师。亲做好本班组鱼设备运行报埋表，对请修杜单进行登记次、编号，同夏时记录请修膝完成后的情占况，掌握维律修的进展情域况，保证各阅部门的维修桌需要。地积极处理日胆常遇到的技孕术难题，对暗于无法处理跨或重要问题添应及时报告汤总工程师，浸同时提出个慨人建议或解调决措施。与做好水泵房闻的管理工作利，严禁无关赤人员进入，史负责消防泵稿的日常清洁扇及试运行工垂作，负责水吹箱的清洗。泄负责燃气系继统、设备的洲维修保养。爱认真贯彻执洋行总工程师茄下达的维修土、保养计划差，并认真讨油论实施，确并保安全生产绢。武积极配合其线它班组工作领，努力完成惯领导交给的肺各种任务。紧积极参加业质务和技术培染训，不断提英高业务水平黑。盼闷漏综合维修职制责范围锤负责公共范对围内和管理慨处的家具、奉陈设的修理京和翻新。裕负责公共范塌围内的天花顽、玻璃窗、蛇橱窗、门锁赚等的各种修侦理及整改.均负责公共范落围内的墙壁盼、天花、金价属构架的油你漆翻新。着负责土建结罩构方面例如恭渗漏水及墙宫体的修补及愚整改等。粉负责公共范更围内各式五资金配件的安保装、修理。售负责各种机稠器设备的维疗修保养。沾建立组织机吐构的原则份建立合理的茧组织机构是毁高效率地开授展物业设备丛管理的组织殖保证。建立纪设备管理机老构必须遵循着的一般原则爷是：睬在物业总经米理领导下的预总工程师负匙责制原则。临精兵简政的啊原则。能由屑社会承担的粮工作,要尽麻量委托专业炕厂家承担。呼部门管理人猾员要少而精悉、办事效率伏高、熟悉情祸况、反应灵蓬敏，专业主竞管必须坚持勾在第一线工哥作。耕设备管理、买技术和经济拜三位一体的哨原则。房职责职权对仙应分明的原瞧则。在统领派全局的前提掠下,职权分堆散有利于提影高效率,有迈利于调动下汁级积极性和掀培养下级的件工作能力。益保持最佳管提理幅度的原玩则，通常以书4-8人为冲佳。扎信息反馈和准调控的原则殊。悠按各个物业往各自的特点奋、专业人员掩的技术水平霞设计组织体膝制。酱工程部组织盼机构的设计接物业工程部誓组织机构和炭岗位的合理宇设置，是完扎成工程部任加务的保证条俗件。工程部屑组织机构的缎设计，应体房现统一领导甲、分级管理录的原则。恳各种不同层花次专业人员熊的配置、组廊成及其比例旋关系，应与徐工程部的任古务需要相适冰应。膛在人员的配照置和机构的踩设计上要考誉虑一专多能真的原则。盒处理好专业枕与专业之间虾、工种与工壶种之间的协励调和配合关耐系。聪组织机构还难应按照精简混机构、提高旱工作效率的载要求，力求故减少管理层身次，充分发裂挥各级、各咳类人员的积建极性原则。华工程部组织莲机构的设置怀方式喂工程部组织选机构按专业春系统设置，牺工程部在总凳工程师统一岸领导下，下粮设若干个专絮业作业级，蕉如下图所示掩。迹第二章岗纸位职责室总工程师的巩岗位职责低直接上级：弄锯总经理绩直接下属：编祖各专业工程染师、文员岗位职责：合贯彻总经理伞的指令，负链责工程部的朋日常管理，欢对总经理负怎责。访主持部门工暑作例会，检势查值班工程穷师工作日志假，确保工作昼正常运转，阶并尽力节约香能源。虹全权调配工捷程部的技工膊和设备，界沈定各班组工象作范围及职洽责，为业户坝及各部门提雨供良好的服值务场所和条已件。津安排日常的昂维修保养工区作，并监督若检查其实施渔结果。许审定班组工代作计划，检树查计划执行深情况，制定讲本部门的年卷度工作计划猎及月度实施淋方案，报总怕经理审批后怜执行。寻参加新增项习目的谈判、目评审、报价察及验收，确辰保质量达到纠预定的标准期。磁深入第一线配了解情况并碰指导工作，顷及时解决各择种问题。给负责制定部是门制度、操扣作规程和要及求，并督导抽技工执行。匠培训下属技迈工，定期对割下属技工进办行绩效评估静，并按规定姿进行奖惩。别组织、制定乒设备重大维含修保养外判才标书、合同饰要求，备件顾购进计划，退并负责实施驱及监察外判夺公司的工作宽。科根据实际要增求与运行情矩况比较，结描合科技发展士状况，征询眉专业意见，柿不断改进原哨设计，大力穗支持下属进匀行技术改造乘，使设备性婶能日臻完善专。奇负责协调同精物业公司其晓他部门关系临及对外关系煮，诸如供电铺局、局恐、自来水公澡司、市政局衰、环卫局、虎劳动局及消匹防局等单位陡。在接触中劫要处处以公脂司利益为重鲜，维护和提铃高公司在社减会上的良好丛形象。捐确保物业所详有屋宇设备勉，依照政府吼的规定和法社例要求，接课受定期之检织查、测试和紧保养。阅为每年之工柿程开支和水慌电费作出预胞算案，并提革交总经理审酷批。素质要求：扩基本素质：剧具备相当丰抖富的工程管贼理专业知识币，责任心强侄，善于沟通砖，并能协调藏各部门的相傅互关系，具址有相当的组站织管理能力崇。尊自然条件：问30岁以上显，身体健康胸。处文化程度：咽工程技术专景业大本以上装或同等学历将，受过楼宇腿工程技术管柜理的专业培巧训。具有高橡级工程师技糟术职称。蚀外语水平：音中级以上英市文水平，能鸡阅读普通工计程技术资料脉。挣工作经验：馋在高档大型怒物业或四星燕级以上酒店显中担任过工称程总工程师消3年以上或勇副总工程师伙5年以上；酬具有7年以枪上技术管理壮经验。导特殊要求：寇对现代化物巩业如办公楼煮、商场、公盈寓的装修以树及机械、电生力、锅炉、兔管道和弱电撑等方面的专罩业知识有较芝全面的了解徒。定工程部文员答的岗位职责醉直接上级：舅柜总工程师律直接下属：康拔无岗位职责：删在总工程师叉的指导下，铃负责工程部牢办公室的有撞关事务性工休作及接待来盛访客人。著帮助总工程板师翻译、整败理、打印各套类报告、文枪件资料及技板术资料等。扮提醒总工程肾师按时参加各计划中的各所种会议。艘填报有关报凉表，经总工坟程师签字后扇上报总经理骆室。斩负责工作部谅内部的文件格、资料、通六知的传阅和清回收。衣负责工作部牵人员的考勤渔(出勤、年顶假、加班等循)、福利(浩工资、奖金疤、加班费)脸、劳保用品抹的申报、领此取和发放。侍负责现金报述销和支票的逗办理。隆接听、交记录留言，抛做好及巩邮件的记录筛和传递。呈参加工程部经例会，做好剑会议记录并宗整理下发。狐负责技术档调案的整理存懒档。素质要求：鹿基本素质：槐办事严谨、饺讲究效率、涉保守秘密。滴文化程度：晚中专文秘专新业以上学历宝。崭外语水平：厉英语初级以氧上水平，具马备笔译、口压译和文件起剥草能力。个工作经验：柱在物业管理努或物业设备于维修工作2机年以上，具巴有工程技术茅方面的一般源知识，了解聚工程部在物仿业管理中的众地位和作用启，能够处理统办公室日常混业务及设备度档案的分类泄和管理。能证熟练使用常志用办公软件胸、自动化软旬件，中文录跃入速率10衰0字/分以垂上，错误率弯1%以下。排特殊要求：雪具备较强的育文字处理能锤力，能编译弟起草会议纪丹要等文件。氧值班调度的汇岗位职责乏直接上级：写总工程师遗直接下属：轨工程部所有滥值班人员岗位职责：必负责处理值典班期间发生杀的一切有关升工程及设备鹅方面的维修洗事务。摄完成上一个臂班次尚未完奋成的事宜。敢监督检查工期程部各岗位浑的值班情况鸭。催检查并掌握涌大厦各系统般设备的运行缠状况，发现戒异常或故障崖，立即做出熊正确判断，陡采取有效措掠施及时解决村。邻做好值班记邮录，审阅各柄班组设备运夸行报表，完怕成维修单的斜登记、编号逐、分配和完禽成报的记录梁工作。召掌握每天维阶修工作进程站，保证物业稿各部门的维马修需要。重差要问题及时购报告总工程发师并提出解扎决办法。教完成总工程阴师分配的其习他任务。素质要求：衫基本素质：革工作踏实、骡细致，情绪舰稳定，有进奇取心。菌自然条件：板身体健康，仿30岁以上丑。念文化程度：堪工程技术专奇业大专以上宋毕业或同等嗽学历，接受跳过酒店工程负技术管理的克专业培训。谷外语水平：贤中级英文水庙平，能看懂携设备型号及馒操作说明。阴工作经验：炊5年以上酒观店或物业设柱备维修管理贿经验，在高最档大型物业久或酒店中担甘任值班调度激3年以上，洪对工程部各价个环节全面碎了解，有效站强的动手能惊力。卵电气专业组烦岗位职责笋全面负责大象厦变配电站蚊的运行和管缸理、电力系赛统、电梯系晴统的运行，壶负责维修和撇保养，负责灾照明设备的占维修和保养爆。电气工程师闭直接上级：策跳总工程师北直接下属：苗幅强电主管、伪弱电主管岗位职责：盏确保变电设贯备系统、电描梯的正常运坐行，为物业决经营提供动前力、照明、私电梯供应是框电气工程师忌的首要职责暖。旗检查供电、尼电梯系统的矛运行状况，曲审阅运行记傻录，发现异偶常立即处理房。农按照维修保图养制度的规幅定，提出对绒变配电室、质电梯设备系雪统维护保养踏的计划，每黄月定期上报挡工程部审定兰，并负责组葛织实施。率熟悉掌握所菌有设备的性垄能，当设备垃系统出现故幸障，要及时龄组织人力进浸行抢修，以挡最短的时间租恢复其使用阵功能。足贯彻执行岗堂位责任制、婶安全责任制览，督促检查富下属员工严锦格执行安全左操作规程，侄确保设备及忠人员有发生煎安全事故，部保证配电室辽的干净整洁屋。肿做好下属员微工的技术培袭训和考核工肢作。级培训下属，晕督导检查下榨属工作。话做好技术档插案的建立、艇管理和设备络维修、检查登、保养的记绪录，善于总扫结经验教训番，逐步用新咳技术、新工轧艺进行改造答，使设备系盒统更加完善救。遗做好与供电燥局等外协单芬位的协作关阵系。科制定系统运终行方案，保粮证变压器及箭所有设备在桑最高效率下妖工作，使系坡统更节省能桌源和降低能掌耗。澡组织电梯设踏备的年检及认外判维修保图养工作。然提交每周/化每月电气系骨统运行报告渐，编写停电油的特别通告慢。治协助总工程盏师进行工作诊：串计算年度开浑支预算辫重大设备维烦修保养外判库的标书制定少及报价单的纸审核逐监管承判商仗在物业内进累行之工程，伍确保其安装风水平合乎工闷程部标准岛工程结束后抽的验收素质要求：碎基本素质：赔具有认真负扔责、脚踏实枯地、一丝不糟苟、精益求竞精的工作精酿神和工作风绳，为人正直乡，善于协调漠人际关系。豪自然条件：支身体健康，怕年龄30岁健以上。杜文化程度：菠具有大专以卷上或同等学迁历。抚工作经验：拴具有5年以邮上物业维修推管理工作经旁验，8年以攀上变电设备帅系统管理运以行的工作经舍验。井特殊要求：索持有北京市览劳动局、供失电局领发的妻高/低压配腿电上岗证、邮操作证，高煌级技术等级现证书。强电主管锻直接上级：欣示电气工程师全直接下属：盆产强电运行技甲工、维修技届工岗位职责：阴协助工程师剧做好变配电归室和强电、的电梯设备、福消防系统和孙各弱电系统但的运行管理坏，做好防火蒜、防水、防己小动物及防敢尘措施，确韵保强电设备齿系统的正常篇运行，各弱求电系统操作涨正常。存协助工程师奇搞好物业强贺电、电梯设拌备、照明系迎统的动作和蹄维护。处理盈一般运行、爷维修故障及毕小型改造工敬作。鞠认真执行巡畜视检查制度排和维修保养删制度的规定童，督促检查匠各班次巡视中记录和用电杠量统计记录贞，发现异常建，及时报告墓。作好强电骂设备、照明么系统和弱电厅消防系统的畏维修保养计钞划安排和组慈织实施工作辨，使物业强蝶电设备、照忍明系统始终责处于良好的杰运行状况。费按照维修保盛养制度的规衫定，协助工绪程师做好对小变电设备系河统及强电、缠弱电、电梯斧设备、消防农系统的维修横保养计划及凡其实施，使寨变电室设备旅始终处于良脚好的运行状野况。悦及时向工程凤师提出所需滔零配件的材衫料清单，保灵证常用材料应零配件的必钉要库存量。偿做好班组人磁员考勤，按敏时上报。肾培训下属并拜督促检查下窄属的工作，闲监管属下之顺工作操守和迈工作环境，慢遇有特别棘拉手事件立即区汇报。洋管理使用好舅所属班组的升工具及仪表玩，使之经常荷处于良好及缺准确状态。素质要求：船基本素质：家办事认真，填踏实肯干。灭具有上下沟汇通，团结协畜作的工作精间神。诵自然条件：错身体健康，哪年龄在25洪岁以上。腐文化程度：淋具有中等技皂术专业或同蹄等学历。波工作经验：时具有5年以岗上物业维修舱管理工作经激验，4年以坑上变电设备斜系统管理运亿行的工作经分历。锤特殊要求：泽特殊要求：步持有北京市慢劳动局、供慰电局领发的们高/低压配打电上岗证、肠操作证，高厕级技术等级圾证书。泪强电运行技值工扑直接上级：竞怒强电主管掌直接下属：阻巴无岗位职责：绝严格遵守操诞作程序，做淡好防水、防废火、防小动纯物及防尘的聪措施，保证何变电设备的枯正常运行。周认真执行巡胖视检查制度槽，做好巡视萄记录、运行卷记录和用电巨量统计记录撇，发现异常塞及时采取措焦施，防止隐辱患酿成大故盐障。爸按照主管的骆安排，依据驱维修保养制寨度的内容和饶要求对变电城设备进行维悟修保养。华严格执行岗涨位责任制及制安全责任制怎，确保人身送和设备安全耳。趣严格执行工筋程部的值班研制度和交接壁班制度，确喇保在岗时不曾出任何问题绣。万每班必须对样配电室进行燕清洁，使地胆面、窗台、隶设备表面不非留积尘。根放据上级安排总，定期进行拳设备内部清养洁。拣坚守岗位，谱定期巡查本肾系统设备，料并准确记录冤各种运行数柔据，填好运菌行表格上报槐。克发生事故时视，值班人员李应保持冷静旦，按照操作芽规程及时排润除故障，事遮故未排除时级不交班，应可上下两班协酱力排除故障俯，完成后编弓写事故报告液，交工程师资审阅。简按要求开闭唇设备，不私发自调整设备誓的运行控制丸参数、状态酬、运行方式绞、设定值及夺管线走向。冬严格执行职通工守则和物颂业公司其它疤规章制度，恼确保配电系泼统的正常运斗行。素质要求：读基本素质：摆具有认真负虾责，踏实肯牙干的工作精香神和作风。誉自然条件：疑身体健康，甘年龄在20循岁以上。那文化程度：栋具有技校以寄上学历。赔工作经验：瓣具有2年以娇上物业设备留维修工作经根验，3年以虏上变电设备腹系统运行操辛作、维修保塔养的工作经房历。版特殊要求：申持有北京市唤劳动局、供菜电局领发的祸高/低压配脱电上岗证、就操作证，中城级技术等级桨证书。炸强电维修技括工尽直接上级：仰温强电主管密直接下属：爬晌无岗位职责：稿熟练掌握各狼类电气设备扑操作、维修泡保养规程。刑服从主管的旨工作安排，愿保证按质完药成工作任务但。不按照工程师牛/主管的安底排，依据维基修保养制度汇的内容要求扛，对强电设颤备、照明系腐统进行维修池保养，并达疤到质量要求搂。档维修保养操扇作必须严格门执行电工工爬艺规范，各禽接点必须牢坡固结实，绝迫缘及防水处巧理必须可靠熔。块严格执行岗渣位责任制及融安全责任制快，确保人身另和设备设施唤的安全。泡发生事故时挪，值班人员项应保持冷静痰，按照操作由规程及时排遭除故障，事高故未排除时姨不交班，应嫁上下两班协鞠力排除故障凭，完成后编裕写事故报告罗，交工程师钥审阅。阻接到维修通勒知单应尽快矿到位检修恢傅复正常，维虏修完毕后做统好记录上报跌工程师，并显尽快回到值猎班地点。辱按要求开闭告设备，不私赴自调整设备罪，改变线路夹走向。狸严格执行职揪工守则和物饥业公司其它址规章制度，克确保配电系探统的正常运将行。素质要求：爸基本素质：动工作认真负文责，踏实肯开干。具有团疏结协作精神粒。膜自然条件：呆身体健康，柱年龄在20艰岁以上。秃文化程度：泰具有技校以慢上学历。跌工作经验：错具有2年以子上物业设备俯维修工作经脖验，2年以泛上强电系统臣维修保养的填工作经历。扛特殊要求：僻持有北京市消劳动局、供窃电局领发的复高/低压配晨电上岗证、巴操作证。弱电主管理直接上级：摸杆电气工程师爹直接下属：赢惹弱电运行技绢工、维修技枕工岗位职责：慢负责物业电违话机房、报以警监控、消苏防系统主机境等弱电设备绍的维护和保杏养，确保通狮讯系统畅通散无阻。追确保自控系育统24小时肤正常运行，商为业户创造籍一个安全的跪环境。驳按照维修保视养制度的规殃定，作好弱胖电设备的维迷修保养计划尘安排和组织捷实施工作，渣使物业弱电遥各系统始终央处于良好的殊运行状况。独每天检查自俊控系统、布楼线系统等弱思电系统的巡催检记录，并晃对所有个系听统进行巡视忽，发现问题苍立即处理。魔对物业内消捞防系统等资糊源及分配情框况作出完整朋详尽的记录攻。骡熟悉消防主厨机、楼宇自我控主机的性另能，发生故非障时应能及尊时处理，以廊最短的时间花恢复正常运浮行，处理不被了的应及时姻联络设备厂重家解决。调培训下属并工督促检查下哭属的工作，弓监管属下之塔工作操守和士工作环境，听遇有特别棘炭手事件立即忍汇报。锦管理使用好愚本班的工具疮及仪表，使赢之经常处于丧良好及准确镇状态。素质要求：蜻基本素质：鬼工作认真负巡责，脚踏实汽地、精益求微精。兼自然条件：推身体健康2佛5岁以上。郊文化程度：捡自控专业或许通讯技术专稀业大专以上遍毕业或同等薄学历。刃工作经验：盈5年以上大洽厦弱电系统包维修经验，态3年以上物伪业弱电管理化工作经验。走弱电运行技伶工败直接上级：顽倍弱电主管洽直接下属：取素无岗位职责：置坚守岗位，玉定期巡查弱蜜电系统设备摄，并准确记尚录各种运行夺数据，填好绢运行表格上坝报。不确保音响设脾备、电视接题收及播放、伐消防、监控亩、自控、手愤机对讲等弱息电系统的正球常运行，为赖物业的经营宿活动服务。戚发生事故时怠，值班人员竭应保持冷静桃，按照操作左规程及时排翁除故障，事榆故未排除时表不交班，应戴上下两班协躲力排除故障警，完成后编喷写事故报告爹，交工程师唉审阅。惰严格执行岗能位责任制及自安全责任制敢，确保人身奶和设备安全尚。搬严格执行职束工守则和物套业公司其它判规章制度，膨确保弱电系枯统的正常运船行素质要求：袍基本素质：忆工作踏实肯壁干，认真负充责，团结协腐作。堂自然条件：稼身体健康，枪年龄在20添岁以上。刚文化程度：雁具有技校通抖讯专业以上着文凭。评工作经验：翼具有3年以纽上物业设备繁值班工作经午验。忍弱电维修技焦工鸽直接上级：岔糖弱电主管床直接下属：瓣亲无岗位职责：狱严密监楼宇烦自动控制系吸统设备的运阿行情况并做藏好记录。论熟悉系统的遭工作原理、卫线路连接，羞一旦出现故排障，马上进采行抢修。在朴尽可能短的海时间内恢复闹所有功能。佩严格执行岗派位责任制和版安全责任制浙，确保人身商和设备安全投。貌坚守岗位，握定期巡查本糟系统设备，蹈并准确记录尖各种运行数庸据，填好运喝行表格上报养。为服从工程师等/主管的工少作安排，依随据维修保养股制度的内容队，按时按质研按量完成弱柄电系统的检朗测维修任务暗。齿发生事故时倾，值班人员助应保持冷静叹，按照操作途规程及时排依除故障，事嘴故未排除时谁不交班，应妖上下两班协浴力排除故障无，完成后编夸写事故报告循，交工程师芹审阅。途接到维修通施知单应尽快宴到位检修恢上复正常，维栽修完毕后做米好记录上报密工程师，并倡尽快回到值瞧班地点。绍按要求开闭剃设备，不私踪自调整设备闯的运行控制劫参数、状态悠、运行方式针、设定值及鸽管线走向。泉严格执行职步工守则和物银业公司其它虫规章制度，柴确保楼弱电赚系统的正常污运行。素质要求：因基本素质：积工作认真负亡责，踏实肯冒干。具有团驾结协作精神团。宁自然条件：从身体健康，狸年龄在20窗岁以上。耍文化程度：捆具有自控、饿通讯、计算垮机专业技校星以上学历。罚工作经验：目具有5年以旗上大厦弱电博维修工作经泥验，3年以那上的弱电设眼备系统维修饰操作工作经锅历。农五、空水专粥业的岗位职卫责彼负责空调系条统、冷冻系驰统、通风系开统的日常运坦行和维修保滔养。空水工程师邪直接上级：手岗总工程师锯直接下属：虾静空调主管、烘给排水主管洪。岗位职责：辫确保空调采到暖系统、各坛上下水系统减的设备正常羡运行，对所庭属设备系统挎和人员负有红全面的管理纠责任。检查售空调采暖系蒙统和上下水煎系统的运行亮状况、控制距状态，审阅吉运行记录，陵发现误差立臭即纠正。金提出设备系以统维修保养妈计划和备品源备件购买计云划，每月定驴期上报工程察部总工程师影审定，并负越责组织实施耀。嘱熟悉和掌握住所有设备的吊性能，当设首备系统出现笛故障时，要晶及时组织人渐力进行抢修饮，以最短的拌时间恢复其染正常运行。蛮贯彻执行岗疤位责任制和屋设备维修保谎养制度，带款领并督促检集查下属员工戏严格执行安次全操作规程苹及员工守则蕉，保证空调侮机房的干净葬整洁。尘做好下属员酒工的技术培突训和考核工裂作。柿做好技术档窗案的建立、京管理和设备拦维修、检查弯、保养的记相录，总结经剑验教训，逐坊步用新技术烦、新工艺进纳行改造，使蜜设备系统更闻加完善。骑负责制定空徐调采暖系统堡和上下水系贷统的运行方技案及设备开兔停时间表，撤并不断研究格改进措施，张使系统更节幅省能源和降畜低损耗。狭组织锅炉、拼冷水机组等而设备的年检寿及外判维修尼保养工作。设提交每周/涂每月空调采斥暖系统运行麻报告，编写洲停止空调或跃其它供应的蒙特别通告。秩协助总工程慌师进行工作校：龟计算年度开商支预算呼重大设备维棚修保养外判万的标书制定绍及报价单的化审核蜂监管承判商端在物业内进男行之工程，橡以确保其安吉装水平合乎昂工程部标准茂工程结束后盲的验收素质要求：防基本素质：次办事认真，煌踏实肯干。垃团结协作，舌为人正直。播自然条件：队身体健康，四年龄在30赵岁以上。勤文化程度：值具有大专以浴上学历。笛外语水平：氧中级英文水燥平，能看懂制设备型号及必操作说明。稳工作经验：你具有5年以重上物业设备亡维修工作经嫂验，3年以惕上空调系统镜运行的工作倒经验。具有采组织空调系标统的运行操慢作、维修保浩养的能力及茅一般故障的婆处理能力。空调主管卷直接上级：死羡空水工程师评直接下属：抬漂空调技工岗位职责：僚负责物业制股冷、供暖、落空调、送风丛、排风系统坏设备的维修递保养，确保肌空调制冷系疾统正常运行泄。雨保证冷冻机再组和其它冷鞭冻设备的正吼常运行。戚按照所测定狐的室外温度淘和相对湿度冠，调节各空汤调区域的温洪度和湿度。艳设备系统出布现故障时，顾要及时组织挪人力抢修，买在最短的时疗间内恢复其谱使用功能。恩要求值班人呢员每天详尽脱记录系统设才备在运行过仰程中的工作议状态。严格驳执行巡视检武查制度，检宴查各班次巡姓视记录内容啦，发现异常您，及时采取硬措施，防止够小隐患酿成教大故障。肿根据设备的歼要求和使用凡情况，提出狗对制冷空调灿设备系统维旋修保养的计馅划安排，报网总工程师审键批后组织实搞施，使设备促始终处于良氏好的工作状杆态。晓培训下属并匀督促检查下注属的工作，益监管属下之挽工作操守和恐工作环境，安遇有特别棘观手事件立即弓汇报。抗建立并管理太好技术档案点，做好维修统保养和零配袄件更换记录麦。枕管理使用好枪本班的工具宰及仪表，使清之经常处于金良好及准确归状态。素质要求：俊基本素质：臂脚踏实地，霉一丝不苟，泼精益求精。军具有上下沟族能能力，善蕉于督导部属舌员工的工作月。迎自然条件：守身体健康，梅年龄25岁拨以上。校文化程度：酷具有中等技训术专业或同层等学历。扬工作经验：怕具有5年以灾上物业设备醉维修工作经窝验，4年以胶上空调给排孩水设备的技飘术管理，维申修保养的工限作经历。公持有北京市摩劳动局颁发公的管道、制滚冷维修、焊顷接技术中级烛以上等级证慎书（任意两悦种）及体检狭合格证。慨空调运行技坚工标直接上级：更贫空调主管嗓直接下属：句以无岗位职责：喷严格遵守操件作程序，保加证冷冻机组脸及其它制冷那设备、空调侦设备的正常编运行。拴按照主管的汽安排，依据葬维修保养制挑度的要求，耀按时、按质纽、按量对冷衬冻机组和其逼它制冷设备贫、空调设备真进行维修保现养。花严格执行岗泛位责任制及顷安全责任制继，确保人身眠和设备安全苹。选坚守岗位，俩定期巡查本强系统设备，化并准确记录液各种运行数绢据，填好运以行表格上报直。增做好设备运钻行和巡视检享查记录，发呆现异常，及廊时报告。发垦生事故时，伯值班人员应哀保持冷静，堪按照操作规茎程及时排除训故障，事故侮未排除时不底交班，应上郊下两班协力均排除故障，酿完成后编写半事故报告，箱交工程师审活阅。六接到维修通享知单应尽快毅到位检修恢叹复正常，维鬼修完毕后做好好记录上报贷工程师，并够尽快回到值夕班地点。肯按要求开闭矮设备，不私补自调整设备像的运行控制章参数、状态卵、运行方式勿、设定值及响管线走向。选严格执行工港程部的值班分制度、交接微班制度，确柔保在岗时不叛出任何问题酱。驻严格执行职拦工守则和物棍业公司其它熟规章制度，插确保空调系真统的正常运奋行。素质要求：午基本素质：绵工作认真负峡责，踏实肯慈干。具有团驼结协作的工些作精神。丑自然条件：子身体健康，厕年龄在20才岁至40岁吼以内。具有港特殊技能可晌放宽至45骑岁以下。膛文化程度：翁具有技校/尤高中以上学队历。欠工作经验：零2年以上的肯空调系统维受修保养的工扇作经历。表持有北京市磁劳动局颁发搬的制冷维修与、焊接技术煎中级以上等艘级证书及体孔检合格证。特空调维修技亏工炕4。1慨熟练掌握各富类空调制冷副、采暖设备氏操作、维修脖保养规程。简4．2妨服从工程菠师/主管的究工作安排，配保证按质完粥成工作任务浊。田按照主管的谱安排，依据式维修保养制三度的内容要师求，对制冷院设备、空调弟系统进行维驻修保养，并筝达到质量要堂求。殿4．4互维修保养碍操作必须严疤格执行工艺惰规范，各接贪口严密，安哈装牢固。鸣4．5毅严格执行债岗位责任制饰及安全责任吹制，确保人将身和设备设域施的安全。旬4．6淹接到维修争通知单应尽巴快到位检修晴恢复正常，奥维修完毕后驻做好记录上把报工程师，字并尽快回到均值班地点。干4．7各按要求开制闭设备，不载私自调整设捎备，改变管申、线路走向低。筛4．8袖严格执行矮职工守则和干物业公司其柄它规章制度走，确保空调摩、制冷系统棉的正常运行怎。素质要求造与空调运行堆技工相同。给排水主管种直接上级：订庄空水工程师右直接下属：嫂另给排水技工岗位职责：劲协助工程师专做好给排水因系统的运行层管理，确保顽给排水系统榨、燃气系统罗的正常运行正。干按照维修保焰养制度的规溜定，协助工听程师做好设枣备系统维修环保养计划的柜安排组织实要施，使给排棉水系统、燃估气系统处于读良好的运行离状况。按协助工程师尼做好所需零万配件的整理越和申购工作事，保证常用宇材料零配件绵的必要备用曲量。嫌协助工程师翠做好本专业座技术档案的许建立和管理绍、维修保养秀记录，以便寸于从中总结盾经验教训，促逐步采用新杏技术、新工色艺，使给排理水系统的功掘能更加完善嚷。诉每天检查给顷排水系统的贤巡检记录、锡并对整个系舱统进行巡视析，发现问题傲立即处理。挽培训下属并各督促检查下阿属的工作，管监管属下之隙工作操守和钉工作环境，破遇有特别棘销手事件立即渡汇报。飘管理使用好纲本班的工具挽及仪表，使牛之经常处于启良好及准确蛙状态。素质要求：患基本素质：筝脚踏实地，叫一丝不苟，纵精益求精。港具有上下沟稼能能力，善孩于督导部属号员工的工作鞠。趟自然条件：还身体健康，引年龄25岁迅以上。酒文化程度：签具有中等技笛术专业或同摸等学历。羡工作经验：如具有5年以捏上物业设备肤维修工作经颗验，4年以生上空调给排锤水设备的技华术管理，维岂修保养的工绸作经历。突持有北京市肯劳动局颁发榆的管道、制虑冷维修、焊钓接技术中级晒以上等级证塑书（任意两恋种）及体检堵合格证。给排水技工饼直接上级：狗其给排水主管燥直接下属：惧霜无岗位职责：者严格遵守操畅作程序，保掘证给排水系殖统、燃气系队统的正常运锣行。节按照主管的吊安排，依据孤维修保养制岛度的内容，竞对给排水设聚备进行维修蓬保养。骂严格执行岗留位责任制及昏安全责任制行，确保人身任和设备安全煤。鬼坚守岗位，由定期巡查本资系统设备，菜并准确记录顿各种运行数筑据，填好运充行表格上报沫。惩发生事故时胆，值班人员裕应保持冷静矮，按照操作致规程及时排禁除故障，事驰故未排除时腾不交班，应泽上下两班协血力排除故障困，完成后编作写事故报告贺，交工程师旨审阅。仰接到维修通斧知单应尽快荡到位检修恢赏复正常，维巷修完毕后做赛好记录上报垃工程师，并钉尽快回到值您班地点。犯按要求开闭砌设备，不私去自调整设备智的运行控制奋参数、状态律、运行方式锦、设定值及士管线走向。伯严格执行职支工守则和物爸业公司其它易规章制度，控确保给排水奥系统、燃气卵系统的正常乏运行。素质要求：逃基本素质：赶工作认真负君责，踏实肯菜干。具有团刘结协作的工康作精神。威自然条件：桃身体健康，餐年龄在20雄岁以上。讲文化程度：惕具有技校/肠高中以上学绑历。估工作经验：饲2年以上的辈给排水系统氏维修保养的怀工作经历。保持有北京市净劳动局颁发死的管道、焊田接技术中级扒以上等级证家书及体检合图格证。水化验技工职直接上级：栽滋给排水主管睛直接下属：岩百无岗位职责：设7．1脉按照工程顷师/主管的绩安排，依据洁维修保养制他度的要求，竿对中水、软套化水、生活史水消毒设备续进行维修保透养，发现异笨常，及时采堵取解决措施灵。课7．2晓适时安排家对中水、软扩化水、生活僻水消毒系统意进行计划维插修、保养，擦使设备始终搞处于良好的妻工作状态。冬7．3草按要求对灿各中水质根坑据水质情况谈适当调整设丙备的运行参滥数，并准确姥记录水质及印调整方法。跃7．4泛及时向主陪管提出所需昨零配件的清本单，协助主薄管办理申购探手续。纪7．5颂严格执行康工程部的值忍班制度和交过接班制度，条确保在岗时绵不出任何问喝题。叶7．6病坚守岗位婆，定期巡查净本系统设备否，并准确记遭录各种运行株数据，填好辨运行表格上则报。驳7．7所发生事故系时，值班人坑员应保持冷番静，按照操串作规程及时纱排除故障，围事故未排除龄时不交班，猴应上下两班姿协力排除故羊障，完成后麦编写事故报疮告，交工程乏师审阅。梦7．8算接到维修咏通知单应尽咏快到位检修竖恢复正常，肿维修完毕后呢做好记录上仰报工程师，汤并尽快回到哈值班地点。姓7．9燥按要求开茎闭设备，不漏私自调整设雪备的运行控找制参数、状知态、运行方脊式、设定值黄及管线走向愿。嚷7．10辞严格执行炒职工守则和熔物业公司其这它规章制度养，确保软化叶水系统的正竹常运行。素质要求：条7．11眠基本素质照：工作认真戴负责，具有链团结协作精贴神。吼7．12肢自然条件束：身体健康丹，年龄在2贯0岁以上。序7．13伍文化程度培：具有技校特以上学历。锦7．14宰工作经验炒：具有3年迁以上物业设飘备管理工作汪经验，2年鼠以上软化水键设备操作经说验。具有软乐化水设备的蛾运行操作和极维修保养知夸识及一般故鸭障的处理能钩力。歇7．15罗特殊要求核：持有有关缴部门颁发的屈上岗证。患8．设备维寺修技工岭直接上级：们介给排水主管耍直接下属：华豪无岗位职责：跑8．1耀遵守安全兽操作规程，所保证人身及号设备安全万娃无一失。股8．2比协助主管做幼好各种机械益设备、燃气配系统的运行匆管理，确保蜡各种机械设漂备及燃气系滚统的正常运万行。服从主众管的工作安喘排，保质保捧量的完成工内作任务。趣8．3雾按照维修介保养制度的怒规定，协助董主管做好设件备系统维修闷保养计划并拥组织实施，专使各种机械坐设备始终处箱于良好的运肾行状况。爹8．4唤及时向主管伏提出各种机扶械设备、燃群气系统所需铺零配件申购其，保证常用田材料零配件腐的备用量。奶8．5揉协助主管做滥好本专业技围术档案的建括立和管理、药维修保养记秧录，从中总收结出经验教歉训，逐步采威用新技术、荷新工艺，使筒各种机械设臭备的性能更观加完善。尿8．6弹接到维修通扫知单应尽快每到位检修恢疼复正常，维铲修完毕后做话好记录上报昌工程师，并筒尽快回到值础班地点。献8．7括发生事故时荡，值班人员或应保持冷静回，按照操作绩规程及时排姓除故障，事镇故未排除时玻不交班，应掀上下两班协宏力排除故障殊，完成后编搬写事故报告遵，交工程师队审阅。从8．8息管理使用好晌本班的工具包及仪表，使向之经常处于篇良好及准确轰状态。素质要求：和8．9艘基本素质：垫办事认真，雅踏实肯干。垦具有上下沟臂通，团结协族作的精神和劈良好的人际优关系。种8．10亲自然条件：饺身体健康，赖年龄在25帅岁以上。搜8．11者文化程度啊：具有技校申以上学历。伟8．12云工作经验仔：具有5年难以上物业设图备维修工作怠经验，5年摘以上机械设呢备维修保养吼的工作经历箱。燃气工要义求2年以上是的燃气系统沙设备操作经口验。迟8．13摇特殊要求愁：燃气工应短持有有关部门门颁发的上难岗操作证。拳六、综合维匠修专业谢负责整个物典业的装饰装役修、家具等牧的维修和保嗽养，对整个漫物业进行内映外装修、维厉修保养及更兔新，组织二厚次装修管理饶。顾综合维修工抬程师吓直接上级：损枪总工程师高直接下属：脂贴综合维修技川工岗位职责：授确保内外装盆修的正常运惰行，对所属蛇设备系统和火人员全面责亩任，并负责沈组织二次装目修工程管理极工作。散按照维修保微养制度的规躬定，提出对乞所属设备系援统维修保养咏的计划，每准月定期上报丰工程部审定渗，并负责组异织实施。梅设备系统出困现故障，要拢及时组织人务力进行抢修宅，以最短的臂时间恢复其居使用功能。驼贯彻执行岗泽位责任制、俭安全责任制剧，督促检查秆下属员工严跳格执行安全请操作规程，垮确保设备及述人员不发生络安全事故。堪做好下属员刃工的技术培奴训和考核工多作。堆培训下属，学督导检查下饥属工作。爪做好技术档阅案的建立、巡管理和设备唱维修、检查刑、保养记录帝工作，善于珠总结经验教泰训，逐步用极新技术、新菊工艺进行改腊造，使设备牺系统更加完节善。抽做好所需材王料和零配件功的采购计划侮，保证常用吊材料和零配典件的备用量匹，提交每周薯/每月运行辩报告。列协助总工程轮师进行工作往：述计算年度开增支预算拆重大设备维凡修保养外判龄的标书制定狭及报价单的湿审核才监管承判商承进行之工程晚，以确保其匹安装水平合逃乎工程部标换准搂工程结束后拨的验收素质要求：倒基本素质：害具有认真负由责、脚踏实红地、一丝不荣苟、精益求物精的工作精摆神和作风。耍具有上下沟害通能力，为弹人正直，人贞际关系融洽歇。悼自然条件：容身体健康，顷年龄30岁晌以上。灿文化程度：娇具有中等技映术专业或同杜等学历。罢工作经验：皂具有5年以横上物业设备浓维修工作经甘验，4年以辞上煤气系统戚、机械设备困、土木维修夕的技术管理馆、维修保养芽工作经历。奥2．综合维昆修技工绝直接上级：嗓讽综合维修主彩管冶直接下属：锯偿无岗位职责：备2．1技服从主管妹的工作安排胳，保质保量筹完成工作任荷务。臣2．2尖按照主管的误安排，依据仅维修检修制按度的规定，蔬对装饰装修星范围内的工应作进行维修谣检修，并达芳到质量要求停。演2．3追工作中注意尊保护现场，惠避免污染公恶共区域，保黎持环境卫生胖整洁。池2．4椅严格执行舌岗位责任制照及安全责任跑制，确保人阿身和设备安虹全。仰2．5努接到维修见通知单应尽桥快到位检修立恢复正常，刺维修完毕后眯做好记录上删报工程师，础并尽快回到怨值班地点。缝2．6浮严格执行雁职工守则和恳物业公司其菠它规章制度寒。素质要求：惜2．7风基本素质：刘办事认真、联细致。惭2．8便自然条件：改身体健康，蛋年龄在25火岁以上。嫁2．9聪文化程度萌：具有技校斧以上学历。述2．10各工作经验：典具有2年以箭上物业设备他维修工作经允验，5年以龙上木工、油强漆工或瓦工逐工作经历。是第三章袄仆工程部工作纪管理办法列第一节撒视物业的前期浴管理岁竣工验收与焰接管验收无1.1夜腊竣工验收剂当一个建筑甘工程项目经麦过建筑施工墨和设备安装支之后，达到额了该工程项屿目设计文件载所规定的要狠求，具备了场使用的条件举，我们称之昼为竣工。工秤程项目竣工费以后，施工锯单位需向建汇设单位办理真交付手续。买在办理交付川手续时需经醒建设单位或型专门组织的痕验收委员会社对竣工项目装进行查验，耻在认为工程留合格后办理搭工程接收手规续，把产品甜移交给建设权单位，这一衰交接过程称沸为竣工验收墨。竣工验收暴是工程项目散由建设投入忧使用的标志谎，也是对工百程项目的设日计质量和施汉工质量的检梯验。吨2受接管验收尿接管验收是睁指物业管理恋公司接管开煤发公司、建爸设单位或个辣人托管的新喊建房屋或原悉有房屋时，闹以物业主体婚结构安全和愤满足使用功什能为主要内肌容的再检验窄。在完成接贺管验收后，油整个物业连尽同设备就应暖移交给物业陕管理公司。擦之所以履行缘这一程序，紧是因为物业赤在完成验收诉后，就进入训了使用阶段佳，而使用管葵理是由物业仰管理公司来来进行的，加灾上物业管理征公司参与了脖前期设计和为施工，只有板它才对各种芹情况十分清倘楚，而且早俱已为投入使贿用作了各种喇准备，包括会制定管理规光章，组织人值员进行岗位勉培训等。另龄外，在房屋泡产权分散的卖情况下，也劫只有由物业沾管理公司代浙为接管验收眉，才能保证道全体业主的印权益不受侵船犯。当物业格管理公司向宴业主移交时前，移交过程拘中还有许多财与管理有关律的程序需要交完成，如签立订管理公约赛、预交水电卖费押金、领墙取《用户手胳册》等。津1第．耀3洁抱质量记录：蜻剪优《接管验收塔申请表》嘉涂奶求携ED-般TB-03钥09-00纹1坏2。接管波验收的作用葡接管验收是老物业管理过景程中重要的瓶一个环节。犯如果物业管写理公司在接亮管验收是马伏虎从事，放庸宽标准，最站后可能自食录其果。因为骨一但接管合树同生效，物农业管理公司疾就必须承担嘱合同中规定缸的义务和责宁任。而且物鸽业能够长期销使用，在日现后使用中出水现的问题必扔须由物业管印理公司和业烫主来应付。乒因此，物业驾管理公司应荣充分利用自类己在工程验君收中的权力狠和争取质量容补偿的权力扶。一方面考繁虑质量问题隔对自己日后购管理的影响蚀，另一方面触还应站在业俱主的立场上愈，充分维护门业主的权益似。接管验收泰的作用主要幻体现在：蹲明确交接双台方的责密、权、利关堪系。通过接纺管验收和接眼管合同的签连订，实现权租利和义务的师转移，在法革律上界定清扎楚各自的义碑务和权利。葵确保物业具革备正常的使兵用功能撒，充分维护词自身和业主丸的利益。通队过物业管理拥公司的前期精介入和接管牧验收，能进统一步促使开督发或施工企坚业按标准进船行设计和建总设，减少日浴后管理中的脖麻烦和开支娇。同时，能炒够弥补部分蚀业主专业知血识的不足，形从总体上把编握整个物业总的质量。啦为后期管理糟创造条件堤。通过接管睡验收，一方勿面使工程质免量达到要求远，减少日常迟管理过程中杰的维修、养扩护工作量。夜另一方面，时根据接管中吴的有关物业档的文件资料蜜，可以摸清纳物业的性能纱与特点，预寿防管理事务兼中可能出现妖的问题，计毫划安排好各械管理事项，罪建立物业管遮理系统，发悠挥专业化、跪社会化、现僵代化的管理饭优势。氏3．物业接储管验收的程剪序及条件限3．1闸接管验收程肠序送建设单位书陡面提请接管愈单位验收；畏接管单位按舍接管验收条拿件和应提交巴的资料逐项昌进行审核，壳对具备条件端的应在臂15渴日内签发验握收通知并约晴定验收时间溉；虽接管单位会出同建设单位百对物业的质屋量与使用功忆能进行检验堤；伪对验收中发粥现的问题，就按质量问题菜处理办法办正理；缠经检验符合精要求的房屋党，接管单位骨应签署验收臂合格凭证，螺签发接管文腰件。法3符。互2勾物业接管验键收的条件融新建房屋的苏接管验收，铅是在竣工验尘收合格的基策础上，以主萍体结构安全月和满足使用条功能为主要纲内容的再检盾验。接管验非收应具备以晕下条件：腊建设工程全趟部施工完毕沈，并已经竣列工验收合格促；绿挪供电、空调三采暖、通风疏消防、给水辞排水、通信胳、卫生、道燥路等设备和戚设施能正常幕使用；淹房屋幢、户岁编号业经有详关部门确认徐。勾物业接管验括收应检索提择交的资料部3辉．伞3钻．椒1增烧产权资料：井a)切项目批准文而件；飞b)弹用地批准文辛件；务c)衔建筑执照；歉d)倡拆迁安置资跌料。牵3薯．学3飞．旬2严技术资料：逼a)冷竣工图盲--案包括总平面犹、结构、建弦筑、设备、猴附属工程及纲隐蔽管线的烫全套图纸；屋b)发地质勘察报需告；巨c)联工程合同及域开、竣工报尚告；蝶d)耗工程预决算攻；付e)哨图纸会审记铅录；日f)肠工程设计变务更通知及技锈术核定单剃(健包括质量事养故处理记录欲)激；拢g)邀隐蔽工程验李收签证；毅h)蓄沉降观察记蔬录；刮i)禁竣工验收证孝明书；铁j)册钢材、水泥劈等主要材料亏的质量保证臭书；件k)漫新材料、新指配件的鉴定既合格证书；务l)披水、电、采捞暖、卫生器槐具、电梯等岩设备的说明相书；检验合故格证书；保踢修单据等文阶件；础m)有砂浆、混凝递土试块试压滤报告；错n)毁供水、供暖奖的试压报告衣。验收的组织器验收由物业纠的愁总经理式、总工程师晌牵头，各专霞业工程师带逗领专业人员虚参与，会同嚷发展商、监刊理、施工单蔑位，本着客馅观、公正的内原则进行验捉收。故参与验收人循员须明确自牙己的身份。两作为物业管技理公司，在担验收中须表碰明自己客观洞的意见，反命映物业的真胡实状况。但透由于物业公散司特殊的身莫份，表达这环些意见时应滚与甲方、监益理相协调，破与他们取得冰一致。佩参与验收人雷员不可接受惯施工方的礼蝴物、接待。而除非事先得呆到物业麦总经理泡或发展商的篮批准，否则脸一经发现将坛严肃处理。质量记录妨戏床《验收提交骡文件目录》宣显锻激ED挺-TB-0革309-0你02踪接管验收程汇序应具备的条件：应具备的条件：1]建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。2]供配电、消防、给排水、排烟、备用电源、空调、通风、电梯、公共照明、污水处理、卫星接收、中央自动控制等系统及其他设施能正常使用。3]经有关部门确认。歼缝童昆趁炒念趋籍昏陶诸落瞎虏看继孙采软恶梢旋变愁仗豪论管理处验收筹建处提交的资料：产权资料：1]项目批准文件2]用地批准文件3]管理处验收筹建处提交的资料：产权资料：1]项目批准文件2]用地批准文件3]建筑执照4]拆迁资料技术资料：1]项目竣工图2]地质勘察报告3]工程合同，开、竣工报告4]工程预决算书5]图纸会审记录6]工程设计变更通知7]隐蔽工程验收签证人8]沉降观察记录9]竣工验收证明书10]钢材水泥等主要材料质保书11]新材料、构配件的鉴定合格书12]物业内所有设备安装、调试、检验合格证书13]砂浆、混凝土试块试压报告14]管道试压报告该将佣应漂蒸勤蛮审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请筹建处尽快补齐宣伟悬管套博棚响审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请筹建处尽快补齐双方对所有设备、设施进行分段检查管理处与筹建处制定验收计划灾宜周袋导虹粥独双方对所有设备、设施进行分段检查管理处与筹建处制定验收计划检验不合格，按质量问题处理、返修泽医雷烫寇灿纸检验不合格，按质量问题处理、返修跟踪建设单位执修缺陷遗漏工程项目合格室类寨雕塔超跟踪建设单位执修缺陷遗漏工程项目合格签署验收合格文件（所有收楼文件一式三份由承包商、业主、及管理处各保存一份）总经理签发接管文件签署验收合格文件（所有收楼文件一式三份由承包商、业主、及管理处各保存一份）总经理签发接管文件卡物业接管验羡收的标准然在接管验收干过程中，对版工程质量，旷要以北京市孩设计、施工蓝、验收标准脉中的相应条蹲文为准。当途工程合同中捞另有规定时挠，要以较高毒的标准为验迟收依据。依姐据各施工项妹目的验收标泄准，对今后比可能影响业祖主使用的、恰影响物业公互司管理的及轻不利环保节究能的问题要拐逐一指出，吊要求施工单唱位改进。这傍些标准应包备括但不限于蚕下列项目：掩4露．胳1款撤主体结构：叼4追．绣1杰．事1上地基基础的纪沉降不得超拥过丝GBJ20您2-83集（地基与基叉础工程施工融及验收规范岔）的允许变捧形值；不得源引起上部结帽构的开裂或嘉相邻房屋的揭损坏；缠4希．庭1残．坦2握地下室防水面工程应符合余GBJ20洗8-83心（地下防水叮工程施工及买验收规范）醒的规定。知4长．芦1粘．殖3冲钢筋混凝土钳构件产生的较变形、裂缝朵，不得超过随GB502郑04-92舱（混凝土结将构工程施工席及验收规范非）的规定值祖；违4茫．即1险．涂4竿木结构应结坝点牢固，支留撑系统可靠邻，无蚁害，塌其构件的选职材必须符合虾GBJ20支6-83语（木结构工你程施工及验肚收规范）中钢的有关规定宽；致4征．摔1渔．言5银砖石结构必猾须有足够的秆强度和刚度携，不允许有散明显裂缝；疫4岭．与1吵．雕6悔凡应抗震设沾防的房屋，承必须符合午GBJ11掌（建筑抗震谷设计规范）福的规定外墙：宪4提．国2窄．撞1睛不得渗水。茫4剃．析2跟．为2赛保温层完好能。锦4烤．脑2哀．攀3揉幕墙石材、滑玻璃安装牢嚼固，无损坏关。秀4屡．挥2丹．都4颤符合丘JG102暂-96顿（玻璃幕墙星工程技术规核范）的有关椅规定。屋面：红4腔．注3坚．桥1位各类屋面必敲须符合太GB502宫07毒-94(辰屋面工程技买术规范胜)畅中的规定，仿排水畅通，肃无积水，不避渗漏；趣4索．惯3旬．错2东平屋面应有自隔热保温措糟施，三层以睡上房屋在公毫用部位设置钥屋面检修孔告；画4扶．饲3奉．贱3诚阳台和三层展以上的房屋捡的屋面应有她组织排水，异出水口、檐教沟、落水管像应安装牢固装，接口严密蚂、不渗漏。及4扰．浴4逮楼地面：她4书．牲4递．茧1杯面层与基层趴必须粘结牢四固，不空鼓每。整体面层警平整，不允念许有裂缝、奴脱皮和起砂镇等缺陷；块晶料面层应表季面平整、接创缝均匀顺直球、无缺棱掉屋角；调4肃．沿4烛．宾2丧卫生间、阳多台、盥洗间提地面与相邻惑地面的相对网标高应符合湿设计要求，长不应有积水肥，不允许倒挨泛水和渗漏仅；埋4貌．车4讯．期3叠楼地面应平戏整牢固，接价缝密合。造4娇．亩4偿．淋4禁符合回GB502赛09-95株（建筑地面拣工程施工及麦验收规范）稀的规定。屡4狭．射5恋装修：伞4震．笛5兽．听1负钢木门窗应锋安装平整牢扇固，无翘曲登变形，开关厕灵活，零配衔件装配齐全搂，位置准确棉，钢门窗缝犬隙严密，木株门窗缝隙适飞度：供4翠．致5驴．倚2屡木装修工程栽应表面光洁饼，线条顺直港，对缝严密热，不露钉帽万，与基层必发须钉牢；土4美．随5幻．菜3恢门窗玻璃应日安装平整，稍油灰饱满，搏粘贴牢固；干4租．赞5有．酷4览抹灰应表面槐平整，不应丘有空鼓、裂跑缝和起泡等光缺陷；泻4望．甚5苦．绢5今饰面砖应表脆面洁净，粘段贴牢固，阴贫阳角与线角势顺直，无缺土棱掉角；理4怠．衰5搅．摆6瓣油漆，刷浆薄应色泽一致葱。表面不应冰有脱皮、漏盼刷等现象。较4盛．资5铜．烟7父符合懂JGJ73钥-91巡（建筑装饰薯工程工程施杀工及验收规姓范）的规定嘱。青4战．公6慢强电：柔4隶．美6赤．粮1爪电气线路应拍安装平整、斗牢固、顺直刺，过墙应有固导管。导线示连接必须紧冒密，导线连腥接不得采用纱绞接或绑接健。采用管子展配线时，连套接点必须紧惑密、可靠，驱使管路在结减构上和电气义上均连成整秒体并有可靠法的接地。迷4锹．慨6真．煮2堤应按套安装五电表或预留遗表位，并有灿电气接地装略置；帅4齐．桥6层．逝3剖照明器具等递低压电器安播装支架必须窃牢固，部件尖齐全，接触物良好，位置恼准确；仁4滤．脾6绩．胞4挖各种避雷装妖置的所有连辣接点必须牢避固可靠，接暂地阻值必须吼符合肉GB501粮69-92卵(拳电气装置安层装工程接地尚装置施工及校验收规范〉盐的要求；进4贫．惜6饭．裁5凳电梯应能准驱确地启动运场行、选层、临平层、停层屑、曳引机的批噪声相震动梨声不得超过胳GBJ23爬2慌的规定值。把制动器、限站速器及其他财安全役备应变动作灵敏可侦靠。安装的独隐蔽工程，防试运转记录臂、性能检测美记录及完整撞和图纸资料摩均应符合要临求；鬼4滤．页6饥．帖6予可电视信号躬有屏蔽影响辽的住宅，电累视信号场强冠同微弱或被育高层建筑遮惨挡及反射波锣复杂地区的师住宅，应设俗置共用天线励；弱4访．送6凑．搅7旺失除上述要求评外，同时应麻符合通“娇低压电器安虫装规程班"特的有关要求满。吼4暖．角7臂贼水、卫、消期防：赏4隔．越7绝．消1来羊管道应安装扇牢固、控制暖部件启闭灵政活、无滴漏泊。水路应试臂验，乖纲保温及防腐网措施必须符们合迹GBJ24谈2-82(良采暖与卫生鲁工程施工及遥验收规范〉侍的要求。支4禁．记7屠．弟2横遭高位水箱进闯水管与水箱税检查口的设途置应便于检剂修；兄4势．森7藏．董3尘卫生间、厨剖房内的排污乓管应分设，签地漏、排污肆管接口、检粒查口不得渗偷漏，管道排迷水必须流畅吩；骂4阶．秒7耻．沫4让卫生器具质唯量良好，接杰口不得渗漏制，安装应平原正、牢固，山部件齐全、抽操作灵活；轰4军．命7机．何5险碎水泵安装应毕平稳，运行晓时无较大震骨动；盲4季．穿7芹．增6屡酸消防设施必刚须符合搜GBJ16鱼-87(菠建筑设计防熊火规范紧)处、钥GB500谢45-95泼(弓高层民用建眯筑设计防火扫规范沫)越的要求，并朋且有消防部赵门检验合格撕签证。报4饭．鬼8怠空调采暖：肥4翻．具8甲．绞1盛箱罐等压力激容器应安装妖平正、配件盐齐全、不得磨有变形、裂帆纹、磨损、双腐蚀等缺陷颠。安装完毕酱后，必须有谱专业部门的海检验合格签领证；物4卫．源8做．净2欧砖各种仪器、邀仪表应齐全钢精确，安全仰装置必须灵负敏、可靠，阵控制阀门应士开关灵活；架4凡．迫8宇．团3肤吐管道的管径熄、坡度及检强查井必须符好合沸GBJ24窃2-82(锡采暖与卫生般工程施工及约验收规范神)字的要求，管掠沟大小及管裂道排列应便驾于维修，管臭架、支、吊隙架应牢固；吹4奔．损8诱．蚂4能还设备、管道书不应有跑、立冒、滴、漏妙等现象；泛4惯．胳8责．货5羊经过挖48自小时连续试店运行，冷冻搂机和附属设肠备的热工、呼机械性能和柏采温必须符欢合设计要求箭。捎4亡．她9送附属工程及压其他：槽4纵．尝9糟．次1就鲜室外排水系扎统的标高、惨检查井设置敌、管道坡度暖、管径必须挽符合股GBJ14嚼(某室外排水设穷计规范浑)乌第二章烫2正、蚀3拼、脖4披节的要求。规管道应顺直宏且排水通畅易，井盖应搁疲置稳妥并设唯置井圈；送4所．递9撤．凶2熊仅化粪池应按舟排污量合理屡设置，池内拥无垃圾杂物恨。立管与粪搁池间的连接绘管道应有足妻够坡度，并震不应超过两冠个弯；培4惩．郑9招．鞋3渠忧明沟、散水陆、落水沟头松不得有断裂葡、积水现象抱；宿4琴．矩9驳．加4额房屋入口处竿必须做室外宜道路，并与摇主干道相通坡。路面不应出有积水、空烂鼓和断裂现累象；屋4侧．帽9珠．疑5测抗烟道、通风肉道应畅通，场无阻塞物；生4笛．忆9青．秩6塌醉单位工程必伐须做到工完乡料尽场地清大、临时设施蛛及过渡厨房宴拆除清理完巾毕。室外地页面平整，室坛内外高差符搬合设计要求局；游4府．宗9阀．死7庄株群体建筑应之检验相应的温市政、公建坝配套工程和坐服务设施，堵达到应有的荒质量和使用胳功能要求。快以上为接管议验收的一般企要求，具体渴验收区域、注验收内容、偏验收项目及台运作方式详秃见附则《接严管验收运作优手册》。纹5.卫物业移交晓在完成了物跑业验收之后叨，所有物业胡连同设备就宫移交给物业精管理公司。拘验收没有问息题的设备在速验收签字的冻同时就可予阁以移交。物普业管理公司昼在接受移交孙时必须有全井体专业人员另参加，才能忘作最后的验营收确认，尤叔其是要查对旗责成返工的裤工程是否保牌证质量地完似成了。在交愤接时，每把狠钥匙和门牌漠都要作好清程楚的标记，茂以免弄错。锻5优．独1倾坟交接双方的钓责任酬5翻．庭1任．圾1问为尽快发挥凑投资效益，移建设单位应胃按接管验收折应具备的条制件和应提交惕的资料提前引做好房屋交明验准备，房照屋竣工后，山及时提出接袍管验收申请疤。接管单位触应在纵15莲日内审核完创毕，及时签磁发验收通知求并约定时间尖验收，经检跪验符合要求倾，接管单位袍应在滥7院日内签署验晒收合格凭证明，并应及时尾签发接管文读件。未经接教管的新建房买屋一律不得追使用。体5疾．倒1劲．资2尽接管验收时捧，交接双方耗均应严格按熊照标准执行壶。验收不合蜘格时，双方邻协议处理办届法，并商定本时间复验，赢建设单位应磁按约返修合壳格，组织复血验。品5驻．贼1株．致3洁房屋接管交融付使用后，失如发生隐蔽怪性的重大质妙量事故，应箩由接管单位笛会同建设单激位，共同分宿析研究，查奏明原因，如辣属设计、施州工、材料的卡原因应由建命设单位负责臂处理，如属既使用不当，钳管理不善的披原因，则应披由接管单位竿负责处理。拳5抛．劫1愈．窑4絮新建房屋从黎验收之日起腔，应执行建钩筑工程保修枝的有关规定励，由建设单攀位负责保修钳，并向接管貌单位预付保陵修保证金。勇接管单位在津需要时用于扇代修。保修无期满，按实滨计算，也可峡以在验收接耗管时，双方承达成协议。布建设单位一弃次性拨付保浑修费用，由喉接管单位负锈责保修。假5摧．窄2训交楼流程关用户入伙是晕指商贸楼宇铸中业主和用乖户的迁入。托用户入伙是适物业管理公舌司与服务对错象的首次接架触。为了入值伙手续及日猴后管理工作耳的顺利进行奸，物业管理维公司需要做粘大量的工作馒。首先应及线时将入伙通旁知书、入伙熊手续办理程出序通知、收连楼须知、收迫费通知书寄遭给业主，以纪方便业主顺隙利办好入伙狗手续。其次椒还应向用户题发放《用户隔手册》，并浪举办学习班慧贯彻物业管肠理的各项规欧定，便于日蚊后管理。物蝇业管理公司爪与全体用户怪代表签订公蒜共契约后，趋组织用户搬伶迁入伙。迁菠入新房的用叶户，一般都妥要对房屋进龄行不同程度脉的装修，物出业管理公司暑应对其进行属管理，以保兴证物业的安兽全和其他用芒户的合法权廉益。质量记录皂《房屋及设炒备验收表》予李意省鞋E带D-TB-珠0309-办003阿《遗漏、缺咬陷工程申报限表》扩拔恶寒腹ED-TB醉-0309陈-004交楼流程图捉名销售部通知治用户或其代追表前来伟堪管理处收楼雹，并缴付有胁关费用宋蛙熟包用户前来收坡楼，用户应垫备销售部收投楼通知书单/伤租楼合同书捉什读诸音禁喇辅逃内靠械适神次讽规闸虾岔籍名客户部确认用户身份登记用户档案。呈交及说明用户守则及其他资料。客户部确认用户身份登记用户档案。呈交及说明用户守则及其他资料。会同工程部主管办理移交手续予用户。工程部获客务部通知后，进行移交单元之验收工作。书面通知用户验楼。交给用户《装修手册》。移交表格。财务部收取装修押金及各项管理费用。收取临时出入证按金成本费。收取施工单位线按金及安装费用。元译拍谱工程部与客务部协同完成如下工作：会同用户检验单元内设施之状况解释并阐明单元装修之规定，记录用户之装修特殊要求报业主批核；查看并记录单元之水电表读数作为该单元之底数用户填写：1]单位设备核对表2]遗漏、缺陷工程申报表承建商返修用户填写收楼表及移交登记表移交该单元钥匙整理所有交楼文件呈交总经理审定,然后存档工程部与客务部协同完成如下工作：会同用户检验单元内设施之状况解释并阐明单元装修之规定，记录用户之装修特殊要求报业主批核；查看并记录单元之水电表读数作为该单元之底数用户填写：1]单位设备核对表2]遗漏、缺陷工程申报表承建商返修用户填写收楼表及移交登记表移交该单元钥匙整理所有交楼文件呈交总经理审定,然后存档健第二节万态客户二次装烫修管理膜1.季接收申请贝在业户收楼家入伙程序中票客服助理向席业户征求有誉无二次装修棕要求，并介有绍有关大厦喜二次装修的驼管理规定。芹客服助理稳陪同业户装奏修负责人到宰工程部，完蜘成二次装修易业户移交工贼作(要求栏：物业公司遇办理一切二按次装修手续殃的必须是业艰户装修负责猴人)。施业户装修众负责人必须刃向物业公司且交付具有本洲企业法人签免字的委托书矛及承诺书。端业户委托墨的施工单位叮、设计单位螺、监理公司乌必须向物业耕公司提交公信司营业执照暖副本复印件星（加盖公章匪），资质证轮明的原件以浓及公司为现径场负责人出颜具的委托书区。由物业工值程部查验合北格后，并复请印留存相关馒文件在工程右部，方可继让续办理下一配步手续。（左施工单位必骨须具备二级她以上资质）桨业户装修努负责人向工辛程部领取图嫩纸（建筑平总面、设备布盒置图等），卧并由各专业跟工程师向业昂户装修负责述人、设计单滑位做技术交成底（主要内总容是不允许值更改的项目鲁及部位或特员殊要求），蒸以便业户及浩设计单位了寿解大厦结构才及要求。浴在装修工奴作开始前，沫业户装修负找责人必须协削同装修公司贼现场负责人度、设计单位纪、监理单位予出席物业安匙排之会议，趋以确保业户勒清楚以下物祖业公司之要战求。主要内容：喉保险（人身亩保险、财产碑保险、公共汇责任险等）泥《二次装修敞管理规定》就的内容堂工人操作守时则（物业公挂司要求）联临时水电使洞用方法及要监求（填写单运据并报批）久、啦材料的运输讯（时间及路冈线）相施工时间（殃允许施工时抱间及特殊要斯求）乓垃圾清运方签法（时间及哀路线）袍物业管理公嗽司与客户及务施工单位负倘责人的联系忙方法勤提供大厦消丽防、空调、壳给排水改造旷指定施工单腐位的联系方倦法。迈装修手册重吹要条款说明屑装修公司应厘缴付一切应秋交付的费用随（装修押金蹈、审图费、阿制证费、垃车圾费、水电块押金、灭火急器租用费等故）岩物业管理公盐司的其他要断求料签署相关