XX物业设备管理制度汇编

*****物业设备管理制度汇编设备设施安全管理1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。钟设备设施检牙查管理愤1、每季度蒸（或每月）瑞，工程部经侮理组织专业共人员对年度断计划落实情甜况进行监督押检查，发现不问题及时督辽促整改，并葵填写《季度站/月度设备腔设施检查记衣录》。碑2、每天（背或每周），锈由设备专业姓主管人员对恒所管辖设备蜡的运行状况偿进行全面检帆查，发现异式常或事故隐检患时应及时管排除，重大荣问题应及时许向工程部（锅设备设施主桂管部门）、煤管理处主任碎汇报；同时派应按要求如茅实填写相关雁设备日检记到录。候3、设备责械任人必须保绿证设备安全绵运行，每天痰对设备安全荐状况、线路途、零部件等热进行巡视检搅查，发现故轰障隐患及时脖排除，确保泼安全。鉴设备设施值酒班管理例1、值班人谨员必须坚守有岗位，不得待擅自离岗，宏不得干与工漏作无关的事迹宜。饰2、严格按斤照操作规程本及岗位职责速要求，进行傍巡视检查，蹲准点抄录各爷设备运行数缝据，认真填定写《设备运塌行记录》、兴《交接班记留录》。始3、密切监摔控设备运行在情况，发现龟事故隐患后快及时处理。绩当班人员无瞧法处理时，双应及时报告漂上一级主管劈协调处理。村4、交接班勒规程易（1）值班种人员按统一恰安排的班次敬值班，不得种迟到、早退统、无故缺勤陪，不能私自锹调班、顶班足。因故不能壁值班时，必她须提前办理床请假手续，轻返回后及时东销假。萍（2）交班名时，交班人灭员必须提前药20分钟做柄好交班准备谁。洁（3）接班醉时，接班人柄员必须提前腐15分钟到域达值班岗位芹准备接班。涛善（4）交接刮班时主要做曲好事“湾五交赏”——“腾交安全、交政记录、交工卧具、交场地倍卫生、交设保备运行状态红”柿。交班后，援双方在交接献班记录上签扯字确认。闻（5）下列伏情况下不得贵交接班：耀①钉没有完全达愧到桑“答五交臭”炒规范要求时种。奇②棕接班人未到嫂岗，交班人真不准下班。日③辈接班人员有筐酒醉现象或唯其它神志不笼清情况而未车找到顶班人渐时。连④宾交接过程中艳发生故障，芽应停止交接也，由交班人睬负责处理事片故，接班人逝协助。误设备设施维湿修保养管理俯1、各物业用公司一律不分许自行对高破压供电设备朽进行维修保栏养。如遇此腐类设备出现揉故障，应报红请专业供电净主管部门处辛理。稍2、各物业载公司所有特恶种设备设施革（如空调、迟电梯、锅炉革、压力容器详、压力管道党、起重机械弓、消防系统吩、安防系统夜机械维修检肺查等）一律倍实行外委维咱护保养。对档于外委项目挺维保，工程牛部应指派专盈人监督维修奏保养质量；舱每次外委项铺目实施作业氏前，外委单祝位应先到工浪程部办理进秒场作业手续气方可到设备泉安装地点进蕉行作业。3、维修养（1）检查湿中如发现设恰备设施存在般隐患或性能怕劣变，维修梯主管应提前堪备好相关备式件，预订维哥修时间实施起作业。许（2）如在绪预定维修时鸣间施工影响鸽业户正常生辽活，则需报进经管理处主经任同意后方积可实施，并飞提前告知辖起区内业户。异（3）维修兽主管应督导愉维修人员按草时作业。旋（4）施工勾前，维修人炸员应备好工开具及备件，旦提前携至作喇业现场。雅（5）维修表完毕后，工午程部应就维求修情况进行励检查，填写赞《设备设施龙维修记录》仍。4、保养材（1）实施鲁保养计划前蒸，各维修班厨长应制订材翠料采购计划踪并报批，提友前组织维修事保养材料。钞（2）正式句施工前，维狗修人员应准借备好操作工潮具、协调相蜡关部门创造屡保养条件，馆提前携至作忠业现场；施征工时，应先御按安全要求付悬挂警示牌换，做好安全构防护措施，扰要求相关人自员做好配合单。妇（3）保养凭完毕后，保仆养人应如实俩填写《设备哗设施保养记甩录》量5、紧急故创障处理规（1）接到蒜紧急故障处预理请求，工艳程部主管应佳迅速组织人锡力至故障现乌场抢修；重胞大故障，应李同时向管理馆处主任、公马司主管领导腐报告。追（2）到达蛾现场后，工紧程部主管应财查看现场、霉了解故障原份因，制订抢梨修方案。萄（3）实施枯抢修前，严蒸格按照安全脊规范做好防斜护措施，并番要求相关人饲员予以配合论。逆（4）维修遮时以不扩大裁故障及隐患葱为前提。无派法确认故障慢原因时，切炉不可盲目乱眉动，应集中德商议，找出堵最佳方案；瑞如属特种设早备，应请求付有关单位配世合支援，并竞按中华人民宪共和国国务化院令(第3德73号)《犬特种设备讲安全监察条拨例》执行爬。出（5）故障卷处理完毕后磨，应做好事桶故起因分析便，制订相应挺的防范措施助。侄（6）每次仅紧急故障处泉理完毕后，固工程部经理勾应如实写出例书面报告上令报相关部门社。饭设备设施大酱中修、更新烧、改造管理洒1、工程部梁（设备设施兄主管部门）魂根据设备使婚用状况提出堆设备中修、叮大修、更新半、改造的实椒施方案，上衬报物业公司窗领导审核后芹，交由小区番/大厦业主太委员会审批荣（业主委员自会应按规定稠向全体业主疯公示，征求杂意见）。跌2、实施方煮案获得业主颤委员会批准搂后，按相关洪规定申请或迈续筹物业专书项维修资金希。巨3、资金筹胞集到位后，砖工程部负责者方案实施。狠4、工程竣营工后，工程骄部组织相关惯人员进行验歇收确认，并点按规定办理赢款项支付签且字手续（按旁《西安市物性业管理条例晃》规定，须律由业主委员资会全体成员宋签字）。宋设备资料管翼理斑1、物业验信收交接应移芳交有关机电捷设备档案资众料，包括设民备产品合格穗证、施工图互、接线图、拒试验报告、航说明书等（母弱电设备还航应移交程序蝴软件备份盘递等），物业晓公司档案室刮专柜保管。偏2、工程部参（设备管理咽部门）建立寸设备运行档伶案柜，保存慌设备技术资莲料、设备台纵帐、设备运备行管理资料书和维修资料隆等。机电设万备档案主要形包括：《设态备台帐》、田随机资料图恐册、《设备歪设施维修记秒录表》、《胀设备报废审直批表》。劲3、智能控碧制、消防、浊水电、电梯孤等设备的值捞班记录、巡宏视检查和保弓养记录，必旨须留有值班沫、巡检和维昼保人员的签筐名。赵4、所有记告录按月整理汽、装订成册梨，归档管理炮。对某些特马殊设备，应努定期对设备芹管理记录内蹈容进行分析侦，掌握设备坚运行情况。荒5、借阅、滚查找设备管李理记录应按忆规定办理登碰记手续，并醋及时归还。编发电机使用回管理规定森除严格执行橡设备设施通敬用管理制度跌外，还应执她行以下规定后：弟1、发电机拼房应做好防坦水、防潮工激作。尖2、经常检越查发电机的显机油油位、盯冷却水水位洪是否符合发虏电机运行要拘求，储备适刃当油量以满舒足发电机满草负荷运行（印根据各项目通情况自定最愿小满负荷运蚀行时间）冈3、发电机轿每月空载试赴运行1-2讨次，运行时淋间约15-掉20分钟；迎平时应将发对电机置于昏“葵手动幼”浓状态（酒店虑等特种物业季，按合同要轻求执行）。包4、发电机耻起动时，操抄作人员应检极查启动条件宗（冷却水、塘机油、柴油越、电瓶电压茅等）是否具裁备，启动送姓新风设备。田发电机首次盛投运时，应势做全面检查拾。灯5、每次运恶行、保养完纹毕后，如实浪填写《发电绍机运行记录菊》和《设备铁设施保养记俱录》。粮6、发现漏扇油、漏水现她象应及时处指理。虏7、冬季发蹦电机保养，羞冷却系统应净加防冻液。径电梯安全管奇理规定兔除严格执行宣设备设施通弄用管理制度叠外，还应执没行以下规定刷：素1、机房内愁悬挂温度计扣，应确保机粒房温度不超唤过有40季℃杰。剧2、机房内匀盘车工具、平使用标识图润须悬挂于机己房内显眼位程置。诚3、《电梯俭困人救援规嗓程》及各种何警示牌须悬荣挂在电梯机闲房、值班室惠显眼位置。填4、倒闸操术作前，应将律电梯停至基握站；倒闸完著毕后，检查侦电梯运行是洞否正常。拘5、每年，拾应邀请省（衡或市）质检齐部门对所有弟电梯进行一乐次年度安全改检查；未取扑得质检部门泽检验合格证论的电梯，严快禁投入使用悲。遭6、如发生赢火灾、地震爸、水淹等情央况，按突发鸟事件处理办现法执行。壤7、工程部链（设备设施醒管理部门）化每月对电梯拨外委单位进烧行一次抽查渴评估（按百至分制打分，顾作为年底综陵合评审的依局据）。俘8、每年，换物业公司领惭导、工程部山及电梯维修县主管对电梯脾委保单位进亲行一次综合握评审，选择比评审合格的风单位签订委两托维护保养羡合同，承担括维保任务。畏9、乘梯须汇知羊（1）用手怒按钮，严禁筒撞击。鞭（2）不许挪吸烟，勿靠拔厢门。买（3）运行摇之时，挤门袭危险。涛（4）危险何物品，禁止废进梯。央（5）保持穿清洁，勿吐标勿丢。完（6）运载拨货物，须先木报批。吸（7）若遇庸意外，请按沉警铃。判（8）超载删铃响，后进形退出。垒（9）儿童统乘梯，成人垃陪同。眉（10）发墙生火警，切淘勿乘梯。乎防雷安全管匆理翻1、工程部漠（设备设施冶主管部门）贿应于每年雷坡雨季节前（物一般为4月坛份）请当地弟防雷装置检建测所（如：激陕西省气象优局西安市防这雷装置检测击所）对物业巩管辖区域内裁房屋的防雷涉装置检测一瓦次；如为易醒燃易爆场所淋，对其防雷大电装置每半畅年检测一次流。对测量不鹊合格项，由援工程部组织渴专业人员进典行维修整改见。臣2、大雷雨魄后，要再次根对系统进行亩检查，察看保是否因引雷妈击而导致某狡些连接点的倍松脱和断开多。接闪器与争引下线和接鞭地体的连接灿必须牢固可腐靠，接地电陵阻值应符合全规定要求，纹一般不大于蛇10欧姆；册对大于10称欧姆的部位向，要查找原局因，重新焊涝接或另外增撒设接地体，霉保证防雷设终施良好运行愁。裂3、检查如盐发现引下线是受到严重腐窄蚀、其腐蚀墨程度占截面拜积的30%芬以上则应及牙时更换；发谁现接头松动键要立即紧固程。则4、当雷击的引起火灾、算爆炸和人员虎伤亡、建筑渗物或建筑物筋内的设备损隙坏时，应及捏时通知防雷糊电装置检测脉机构派人到钻现场勘察，肯查找原因，金采取补救措犬施。宴高压运行工细岗位职责知严格遵守各迁项目管理处肿及设备管理悲部的各项规股章制度。威努力学习专凡业技术，熟形练掌握管辖舒区域的供电咽方式、状态巧、线路走向撒及所管辖设冶备、设施的看原理、技术音性能及实际也操作。萄认真做好设誉备的维修保肝养工作，做掌好防范小动吃物工作，确羽保安全运行甜。置坚守岗位，宏定时巡查电踢气设备，密柿切监视各仪命表的工作情加况，准确抄着录各项数据野并填好报表洁。督负责与开闭捎所的业务联阔系，并做好喷登记。拉事故发生时蒙，高压运行蓬工应保持头久脑冷静，按隶照操作规程宗及时排除故叼障。拒事故未排除腰不得交接班商，应上下两钳班协同工作木，一般性设们备故障应交溜代清楚并做耕好记录。务请假、补休哪需在一天前忽报告领班，病并由班长安大排合适的替名班人。塞按规定的时爱间做好配电甚室室内外清摇洁工作。拌完成上级交牙办的其他工划作。工作票制度货在电气设备毕上工作，应准填用工作票翻或按命令执掏行，填用工江作票的工作涂为：瘦高压设备及列线路上工作落需全部或部词分停电者。梨低压设备及透线路上的工脂作需将高压朽设备停电或耻部分停电者注。暗高压室内二纠次接线上的淹工作，需要栽将高压设备畜停电或做安叙全措施者。芦票签发或命揪令发布人（生工作领导人玻）所负安全休责任：它工作的必须暑性和安全性摩；碧工作票上所霸填安全措施普是否正确完您备；蚀工作负责人桌和工作班人劈员是否适当互和足够，精法神状态是否犁良好；睁工作负责人碎（监护人）京所负安全责慕任；群正确安全地激组织工作；前工作前应将纹工作任务、浑停电范围、真安全措施和研工作时间等复详细向工作盲人员交待清摔楚，并结合渴实际进行安花全思想教育薯；耽工作负责人恭应检查工作批票所载安全屯措施是否正鞠确、完备和茂值班员所做同的安全措施秆是否符合现退场实际条件架。妄工作许可人南（值班员）荣应负责检查乞工作票上所衔写各项安全阔措施是否完斗备及符合现乏场条件，并洽正确执行；掩负责检查停远电设备有无蔽突然来电的孝可能。操作票制度锡一张操作票厌只能填写一土个操作任务蛙。炒操作票要填使写设备的双诚重名称即设垂备的名称和报设备的编号啄。株操作票用钢知笔或圆珠笔芬填写，票面肃应清楚整洁畏，不得任意蜂涂改。寇高压运行工招在开始操作炒前应确认操矩作票无误后渡再进行实际注操作。窑倒闸操作或油者是某些重按大的操作必榆须由两人执杜行，一人监舱护，一人操纺作。阴操作过程中早如发现疑问载，应立即停垂止操作并向市电气主管询石问清楚以后陆再进行操作筒。价不得擅自更坏改操作票，繁不得随意解势除闭锁装置头。街进行各种操召作，均应做驰好相应的防若范措施，雷狱电时，禁止粥倒闸操作。勾下列各项工僵作可以不用旬操作票，但奉均应记入操园作记录簿内探：萌事故或者紧乏急情况的处摆理。烧拉合开关的食单一操作。狡操作票应按附编号顺序使肤用，作废的壳操作票应注涌明为“凭作废铺”务字样，已经柔操作的注明朗“靠已操作葬”谢字样。殿操作票应按向ISO90军00标准保侵存。支工作间断、评转移和终结蜓制度没工作间断时顺，工作班人吼员从工作现坛场撤出，所品有安全措施药保持不动，菜工作票仍由荣工作负责人施保存；间断贸后继续工作勿，无需通过司工作许可人再，由工作负信责人带领全胞班工作人员您回到工作地颂点继续工作惧。墓在未办理工砍作票终结手份续以前，高队压运行工不道得将检修设姜备合闸送电泼。宋在工作期间牙，若有紧急编需要，值班营员可在工作堤票未交回的夸情况下合闸室送电，但应拉先将工作班梢全体人员已潮经离开工作尺地点的确认迁，通知工作连负责人，在屿得到工作负瓜责人可以送躬电的答复后扰，并拆除临愈时遮栏、接贞地线和标示勒牌，恢复常蒙设遮栏、清要理现场后方宴可合闸送电乞。迅检修工作结博束以前，若服需将设备试倚加工作电压课，可按下列演条件进行：利全体工作人牵员撤离工作萝地点；禽收回工作票兴，拆除临时烛遮栏、接地临线和标示牌适，恢复常设烛遮栏；劝工作负责人胀和值班员进港行全面检查思无误后，由耗值班员进行舍加压试验。粪作班若需继挺续工作时，苏应重新履行枣工作许可手丸续。父在同一电气俭连接部分用泰同一工作票叙依次在几个缴工作地点转堆移工作时，单全部安全措姐施由值班员挡在开工前一皇次做完，不阁需再办转移开工作手续，颗但工作负责众人在转移工胳作地点时，伏应向工作人向员交待带电梢范围，安全支措施和注意度事项后方可叙开工。炎工作完毕后水，工作班应幻清扫、整理摊现场。工作喝负责人应先余周密检查，虽待全体工作慨人员撤离工茎作地点后，哪再向值班员绘讲清所修项项目,发现的旨问题、试验著的结果和存演在的问题等撒。并与值班胀员共同检查拦设备状态，僚有无遗留物劳件，是否清畜洁等，然后女在工作票上址填明工作终约结时间，经谎双方签名后悠，工作票方列告终结。槽只有在同一拜停电系统的免所有工作票跑结束，拆除乖所有接地线棉、临时遮栏熊和标示牌，袜恢复常设遮滋栏后，方可犬合闸送电，欣严禁自行停戴送电。检已结束的工攀作票，应按慢ISO90藏00标准保此存。怒保证安全的达技术措施开在全部停电届或部分停电里的电气设备芦上工作，必望须完成下列盾措施：一、停电。二、验电。宽三、装设接杠地线。榨四、悬挂标督示牌和装设珠遮栏。工上述措施由停高压运行工缸执行。对于源无经常值班魂人员的电气宽设备，由断秧开电源人执亦行，并应有尘监护人在场煤。拖电梯事故应丢急处理措施杀一、当火灾侦发生时举维修电梯工塌打开迫降开农关，将消防测电梯全部降术至首站；扇消防电梯自洞动进入消防盆运行状态，您迅速关闭不穴具备消防功犹能的电梯；答关闭各层厅罢门，防止火而向其他楼层祸延烧。闲二、当发生经地震时宝轻微的地震寿对电梯破坏令不大；震级禾较强时，可拦能会使轿厢逆或对重的导裁靴脱离导轨顷。有一部分侄导线可能切锤断，某些元修件可能会误抛动作：东司机尽快在搬安全楼层停衬车，把乘客软引导到安全院地方；娱运行时发生启地震，应驶第向最近的一谨层楼面，尽撞快撤离轿厢羞，并关闭电浆源、轿门、庄厅门。地震税后对电梯进监行详细检查艺，修复脱轨锁、移位、断气线等故障后钥，方可使用虎；绩当电梯发生盘严重撞顶和晴蹲底时，须适经过有关部释门严格检查辣、修复、鉴偶定后方可使汽用；男如果电梯因羊某种原因失霉去控制或发附生超速而无满法掌握时，庆司机和乘客茧应保持镇静逆，切勿企图诸跳出轿厢；夜当乘客都脱幸离危险后，帐应立即切断巴总电源开关滤。那三、当电梯趴进水时莫底坑进水，芝应将电梯停铜于两层以上孙，中止运行古并切断电源滤；顿当楼层水淹怪而使井边或湿底坑进水，机应将电梯停洒于进水楼层蛙以上并及时侍关闭电梯及详总电源；侧电梯湿水后脱，由电梯公脂司做湿水处辛理，并提交帜相应报告。捐电梯紧急故况障处理预案粘如果电梯在吴行驶途中突腥然发生停车斩故障。而停化在井道内不悄能开门时应与先设法通知盛电梯维修人威员，其他人描员不得随意睬处理，以免摘处理不当发询生危险。置维修人员到袖达现场后，屯首先应立即势设法救出轿伟厢内被困人虽员。若轿厢倍不在平层开阴门位置，应井以检修方式紧慢车开动电息梯，将轿厢惹移动到开门洲处，让乘客涉离去，当电堤梯因安全钳寺动作或其他壮原因，采取制前述措施轿欣厢仍不能移叶动时，可将礼轿厢顶安全兄窗开启，放留出被困人员久经井道退出监，但应注意隶要切断电源蜻。赛如发现水进弱机房井道、娱井底坑和轿夏厢，应立即励将电源全部羊切断，以防蛋止触电事故铲及电气设备宗短路。梳如遇电气设神备发生燃烧仇时，应立即香把电源切断创，采用四氯怀化碳或干粉甩灭火器扑救倒，并报告有推关部门。菌电梯发生事约故，司乘、摩维修人员必磨须立即抢救卵伤员，保护役现场。抢救挡伤员需移动式现场时，须反设标志，及雾时报告有关悼部门按照衫“锣三不放过原战则仓”菊采取有效措骄施。顿若电梯发生凝严重的冲顶丛、蹲底时，炮须经过有关漂部门严格检羊查，修复鉴倡定后方可启垂用。泻如果轿厢因娱超行程或其劳他原因必须怒在机房用手神轮转动曳引乖机使轿厢作驼短程升降时或，首先要切道断电动电源播。然后应二曾到三人配合餐进行操作，省一人使用工爱具松开刹车氧，其他人扳型动手轮使曳芝引机转动。太操作应注意凑安全，防止俊松开刹车时与手轮突转伤瓜人。牙所有事故发隆生和处理后罗，一定要详隶细记录发生场的时间、现思象和处理方兄法，并要及机时报告上级效。鄙水泵房停水去及事故处理紧措施渠1、因停电侄造成停水时蹦：值班人员胜应立即启用料备用电源供浪水，或开启与市政平地供臂水阀门供水也，并报工程死负责人，做吨好相关记录怖。硬购2、因水泵推故障停水：需值班人员应惭立即启用备恒用水泵供水壁，同时报工捕程负责人，悼组织抢修，应并做好相关洋记录。杠3、水泵电池气控制回路管故障停水：仅值班人员应龙先关闭电源绵后，开启市佩政平地供水项阀门供水，零同时报工程足负责人（物弓业主管/主士任）组织抢说修，并报物益业部（物业侧前台）。仓4、市政管守线故障停水秧：值班人员尖应及时报工翅程负责人（庸物业主管/崭主任），并灰联系自来水西公司，询问绵故障原因，习恢复供水时把间，同时报艳物业部（物炸业前台）。赢有蓄水池（点箱）设施的看可根据蓄水睡量及市政恢公复供水时间头等因素实行飘定时供水，担以保障业户办生活。葬5、水泵房注水浸应急处糟理：绝（1）视进肾水情况，如秒进水量大，谊则关闭机房牺运行设备，借并关闭电源去开关。李（2）立即需通知工程部滚主管（物业美主管/主任醒），同时报故物业部（物构业前台）。泽（3）堵住等漏水水源，精关闭漏水相否关阀门。捧（4）封堵饿水源同时应睬立即排水。置（5）排干滴水后，应立考即对浸水设拴备设施进行责除湿（烘烤忽）处理。疮（6）确认玉浸水已消除藏，各机电设氧备的绝缘电更阻符合要求捡后，开始试办运行，如无粒异常则可投青入运行。击水泵房运行饥规程丹1、值班人晴员应对水泵叨房进行日常顾巡视，检查瑞水泵、管道丹接头和阀门裂有无渗漏水册的现象。桌2、检查水邮泵房控制柜显仪器仪表、娃指示灯、供诵水管网压力舟是否正常；改正常情况下预，生活水泵犯、消防水泵期、喷淋泵、纠排污泵的选恐择开关应置浸于姨“饿自动策”羊位置。田3、生活水武泵每周至少梁轮换使用一湾次；消防泵偿、喷淋泵每创月至少手动端、自动各试究机一次（运忧行时间不得废低于2分钟变）。污4、应对蓄域水池观察孔打加盖并上锁祸，钥匙由值术班人员管理烟；透气管应严用纱布或纱喊网包扎，以阔防杂物掉入桂水池中。5、巡检抓（1）每天肢至少对泵房催运行状况巡温检2次，如幼实填写《水魔泵房运行记炊录表》。赌（2）观察表蓄水池（箱窃）液位显示哀器是否正常腐。你（3）检查缠控制柜各元偿器件是否正慕常，指示灯竞指示是否正吵确，手动/蛋自动转换开律关位置是否职正确，电压妇、电流是否钉正常。厉（4）污水置泵液位报警邻显示器是否讽正常，水泵日有无堵塞。泥6、二次供素水管理（参油照西安市卫跌生监督所二贵次供水管理亭办法制订）溜（1）有二皇次供水水箱棍基本档案（乏包括水箱总柳数、居民楼朵水箱、所属放管理单位名燥称）。虑（2）有二哲次供水卫生葱许可证（按塔期审核，并搜悬挂在显著杆位置）。重（3）二次鸦供水人员具塔备相关卫生届知识，从事食二次供水操纽作人员应持吓有有效健康觉证。范（4）二次怀供水设施完违备，有卫生裙安全制度，医每年定期清缠洗、消毒，混有保证水质升安全和防止宜二次污染的吓措施，水质食符合卫生要倒求，有清洗资、消毒记录史及水质检验章报告。械（5）二次性供水设施设谷备设有卫生矩防护标志。绢保持水池、堡水箱及周围性环境的清洁勤卫生，无二她次污染及隐层患。集（6）设备禾阀门、管道容、泵体无跑段、冒、滴、熊漏。所有排遗水系统通畅戴，汛期道路宏无积水，楼自内、地下室侍及车库无积浇水、浸泡发冶生。妨（7）高压亡水泵、水池等、水箱有严呜密的管理措股施。供水计馅量及收费严宪格执行有关蒜部门规定，厅无不合理计论量及乱收费峡现象，限水国、停水能预亩先通知用户始。歇（8）遇有父事故，维修秧人员在规定把时间内进行赚抢修，无大芹面积跑水、筝泛水、长时围间停水事故堡。烟锅炉房设备肾紧急事故处泰理措施赚一、锅炉事荣故应急措施鉴锅炉设备发泥生事故后，砍应立即报告罚主管部门，范如实介绍事心故发生的经莫过。对重大援事故，例如咱爆炸事故除呆采取相应救拿援措施外，甜应保护好现滥场，防止事毒故蔓延。辱1、如发现角天燃气管道宜及调压箱，继发生天燃气灾泄漏情况时拼，应立即停诞炉关闭电源鞠及天然气总刚阀门，并通垒知天燃气公序司抢修部门廉及相关人员僵。冈2、锅炉爆钳炸事故。一臂旦发生锅炉很爆炸事故,背必须设法躲船避爆炸物和骨高温水、汽英，在可能的若情况下尽快稿将人撤离现国场，有条件沫时拨打棒“苗119拢”初、擦“活120洪”栽、徒“陪110尊”汉等请求遮救援，并将捆情况逐级上拢报。爆炸停项止后立即查添看是否有伤六亡人员，并律进行救助。厌3、锅炉爆塔管事故。一贵旦发生锅炉腹爆管事故,杀必须采取紧解急停炉措施环，如几台锅前炉并列供热坐，应将故障腾锅炉的供回薯管阀门关闭运。妻4、当突然赠停气时，燃岂烧机会自锁经停炉，关闭带燃气阀门，倡注意锅炉水糠温度突然升涨高产生汽化投现象。殊5、当锅炉醋超温（压）泥报警时，燃得烧机会自锁窃停炉，应检杨查故障并排碗除后，方可衰启动运行。查6、当启动返点火发生爆疲燃时，应立桌即关闭锅炉怜电源及天然疼气阀门，并扭通知厂家或召维保单位进姐行检查修理汉。通7、当正在尼运行的锅炉阔或燃烧机发配生震动时，鼻应立即停炉腰，并通知厂伙家或维保单弦位进行检查燃修理。铸8、当锅炉盒房发生火灾涌时，应立即汇停炉，关闭哲天然气总阀掘及电源，迅狸速采取措施寒控制火势，本同时拨打火也警119电汁话，并上报俩公司领导。损二、电动葫寨芦事故应急誉措施犁1、电动葫阅芦吊运重物漏时如遇突然渐停电或设备羊突然发生故费障,司机和企指挥人员不赞准离开现场米,要警戒任糖何人不准通饰过危险区,吴等电力恢复获或设备处理缠完后将吊运浩的重物放好氏后才能离开惑。香2、起升机慨构制动器在槽工作中突然破失灵时,要删沉着冷静,易做慢速反复生升降动作,矩同时开动葫标芦,选择安庸全地点放下敌重物。老三、事故消头除后，将发织生事故的地炮点、部位、愿事故经过、精事故原因、蜂处理方法及头结果记录在配锅炉运行值哪班记录中，旧拟制事故报消告，并报公宫司主管部门澡及领导。自四、检查事普故隐患，接律受教训，采甲取纠正措施剥，防止类似乎事故再次发湖生。勺锅炉应急事广故救援预案牧为了有效、些及时控制和忌消除突发性号锅炉房失火暑、炉体爆炸略事故的危害允，最大限度唐地减少事故顾损失，根据扑《特种设备白安全监察条势例》的要求竞，按照蠢“源统一领导、炕专业分工、胳反应及时、规措施果断、彼加强合作菌”爽的原则，特史制定本预案炭，以备紧急合情况出现时讽执行：圾一、锅炉设级备出现重大尤事故时，由滤公司领导或恩管理处主任架直接担任救汤援指挥，及沫时赶往事故剑现场，判断露是否还有隐静患（附近易树燃易爆物）浇存在及周围潮环境（房屋抬、人群密集亿度等）观察挤，统一组织独、布署救援哨工作，控制身事故蔓延和告扩大。守二、如果发墙现有伤员，义应及时与1耽20急救中揭心联系进行安救护。束三、锅炉设禾备的使用部扑门，在出现问事故后除按楼《锅炉事故司紧急处理措车施》执行外起，还应积极京配合事故的羊应急救援工链作，迅速做葬好附近人群妹撤离危险区拾或就地安全笨疏散，同时有针对火情严碍重的，应及尼时与119抄消防中心联陈系进行消防汁。仍四、在应急软抢险救援过抹程中需要紧诸急调用物资却、设备、人街员和占用场洋地，任何单贷位和个人不元得阻拦和拒科绝，有关单末位和个人应呆当支持、配同合提供一切删便利条件，问所产生的费许用原则上由网事故单位负鄙责。乎五、参加事恋故应急处理浆的工作人员笛，应当按照喊本预案规定葡，采取安全绩防护措施，黎并在专业人暂员的指导下碎进行工作。则六、对事故克应急救援工震作处理及时番、指挥有效撑、挽回经济府损失者，公殿司将给予重目大奖励。赏七、对瞒报购、迟报、漏奇报、谎报、都误报或在事兼故中玩忽职纯守、不听指密挥、临阵脱膏逃、不负责彼任者，按公省司规定给予霜开除处分，逐如构成犯罪魄，依法追究专刑事责任。迈交换站操作饺规程岂（1）运行贸人员负责交疾换站内的设残备运行，定变时巡检（每侄小时1次）奶，按规定填迎写《交换站词运行记录》妇。错（2）运行荐人员必须严建格执行开机灾、停机时间贸。做好开机瓣前的准备工碍作，发现重甜大问题时及屋时报告工程爹部主管，待逗处理好后方擦可开机。秃（3）运行狐前：认真检汽查交换器及脱各类附属设怀备，检查进以出水阀门是甘否打开、安钩全阀是否正艺常、设定温痛度数值是否晋在要求范围押内。继（4）送汽美/送水程序淡：赌①佳汽收——副水交换：确居认循环水系志统运行正常挨→剂检查冷凝水群疏水阀、紧斩急泄水阀正灶常营→衡启动紧急泄坦水阀黄→乎慢慢打开蒸俗汽阀填→软排净蒸汽管跃道内冷凝水腐→隆关闭紧急泄共水阀厕→店启动冷凝水抽疏水阀哄→题徐徐向交换歪器送入蒸汽胸→董检查设备运母行状况。慢②虎水匠——猫水交换：确满认二次循环咳水系统运行汗正常霸→油打开一次回复水阀门墨→请打开一次供痕水阀门遣→汤检查设备运守行状况。慈运行人员根听据工程部（的设备设施主末管部门）的盒动力调度命艰令调整供热渣水的温度（鞠各物业公司祝根据各自实妹际情况确定素调度令发布词人、不同天逼气下出水温暗度）。团（5）停止桶运行：铺①滤汽嘉——说水交换：缓间慢关闭蒸汽却阀门你→多循环水系统荐继续循环蜓→胆水温降至膨50摧℃迅以下而→游关闭循环泵式（如果系统尝长时间停运姿，应将系统渐循环水排净暴，防止设备祸冻裂）。劣②枪水钩——闪水交换：关休闭一次供水丝阀门新→漏关闭回水阀陈门（如果系介统长时间停羽运，可将系剖统循环水排货净）。将（6）交接佳班应在下一仿班前10分横钟内进行，逮并在运行记背录上签字，曾详细记录当兔班问题和处期理结果。贵锅炉运行规捞程摩除严格执行岂设备设施通喉用管理制度退外，还应执辨行以下规定互：煎1、司炉工答负责锅炉及限附属设备的拣运行、定时闪巡检（每小恭时1次），蔬按规定填写吨《燃气/燃惠油锅炉运行到记录》。跳2、巡回检密查路线（以北天然气锅炉来为例）：他锅炉本体及兔燃烧机势→么安全附件悉→布管道阀门蓬→绍风机房章→稻循环泵房悲→答水处理及除变氧鉴→刻补水、除氧努泵厚→叉软水箱。寇3、巡检内军容主要包括毅：没①孙锅炉及附机设的控制操作们系统是否正堂常。评②蜘压力、供回为水温度、水察位、排烟温化度在规定范怨围内。屿③陶安全附件、栽保护装置和柏仪表灵敏可萄靠，无泄漏骑现象。偿④奖受压部件可狭见部位无鼓然包、渗漏；怠炉内燃烧情则况良好，无屠漏水漏气声疑。吊⑤剑锅炉外壳、矩前