房地产基础知识培训课件

房地产基础知识培训课件第一页，共89页。第二页，共89页。固定资产投资及房地产概念中国房地产发展历程及演绎中国房地产的特点及展现形态房地产核心名词的概念理解目录1234第三页，共89页。一、固定资产投资及房地产概念第四页，共89页。固定资产投资概念第五页，共89页。房地产投资概念第六页，共89页。自然特性：不可移动性；使用耐久性资源有限性；地域差异性；经济特性：生产周期长；相互影响性；资金密集性；易受政策限制；保值增值性。房地产特征第七页，共89页。房地产业概念第八页，共89页。社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）土地所有权制度第九页，共89页。土地所有权制度第十页，共89页。土地使用权出让方式招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。拍卖出让：又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。第十一页，共89页。土地使用权出让方式第十二页，共89页。房地产市场分类一级市场：土地市场（是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。）二级市场：楼盘开发（房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。）三级市场：散盘交易（小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。）第十三页，共89页。房地产开发流程土地考察指示平衡参与竞拍获得土地【土地】【设计】设计任务书设计单位招标确定设计单位方案设计方案评审方案深化方案报审施工图设计施工图报审施工图完成【施工】取得施工许可证土石方招标三通一平土建单位招标土建施工安装工程景观施工竣工验收第十四页，共89页。房地产开发流程【销售】项目节点广告招标推广定位平面表现面积预测绘客户积累预售许可开盘，签订合同【交房】取得两书新建面积测绘寄发交房通知书房屋移交【后期服务】物业公司招标物业合同签订入住装修手续入住持续服务第十五页，共89页。二、中国房地产发展历程及演绎第十六页，共89页。中国房地产发展最早的地方是海南，90年代以前，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，迄今为止，已经有二十多年的发展历史了。这二十多年中国房地产发展历程大致可分为四个阶段。中国房地产的发展及演绎第十七页，共89页。第一阶段：萌发期第十八页，共89页。第一阶段：萌发期第十九页，共89页。第二阶段：探索期第二十页，共89页。第二阶段：探索期第二十一页，共89页。第三阶段：发展期第二十二页，共89页。第三阶段：发展期第二十三页，共89页。第三阶段：发展期第二十四页，共89页。第三阶段：发展期第二十五页，共89页。第四阶段：调整期第二十六页，共89页。第四阶段：调整期第二十七页，共89页。三、中国房地产的特点及展现形态第二十八页，共89页。房地产六大特点产业关联度高项目投资周期长、程序复杂宏观调控影响资金密集消费和投资双重需求业务发展有较强地域性房地产特点及展现形态第二十九页，共89页。房地产特点及展现形态第三十页，共89页。房地产特点及展现形态第三十一页，共89页。房地产特点及展现形态第三十二页，共89页。房地产特点及展现形态第三十三页，共89页。房地产特点及展现形态第三十四页，共89页。四、房地产核心名词的概念理解第三十五页，共89页。第三十六页，共89页。城市规划术语第三十七页，共89页。城市规划术语第三十八页，共89页。城市规划术语房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。【绿化率与绿地率区别】第三十九页，共89页。城市规划术语第四十页，共89页。城市规划术语第四十一页，共89页。城市规划术语第四十二页，共89页。城市规划术语第四十三页，共89页。城市规划术语第四十四页，共89页。城市规划术语第四十五页，共89页。城市规划术语第四十六页，共89页。第四十七页，共89页。建筑术语第四十八页，共89页。建筑术语第四十九页，共89页。建筑术语商铺：大型商业：多为主力店，用于一家或几家商户经营，如百货和专业市场。临街铺面：独立的商业，面积偏小，多用于社区配套经营。第五十页，共89页。写字楼：

用于商务办公或酒店用途的建筑。公寓：为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。建筑术语第五十一页，共89页。建筑术语第五十二页，共89页。建筑术语第五十三页，共89页。建筑术语第五十四页，共89页。建筑术语第五十五页，共89页。建筑术语第五十六页，共89页。建筑术语第五十七页，共89页。建筑术语第五十八页，共89页。建筑术语第五十九页，共89页。建筑术语第六十页，共89页。建筑术语第六十一页，共89页。建筑术语第六十二页，共89页。建筑术语第六十三页，共89页。建筑术语第六十四页，共89页。建筑术语第六十五页，共89页。建筑术语第六十六页，共89页。建筑术语第六十七页，共89页。建筑术语第六十八页，共89页。建筑术语第六十九页，共89页。建筑术语第七十页，共89页。第七十一页，共89页。营销术语按规划用途分类：居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产按房产性质分类：商品房非商品房集资房福利房私房【房地产的类型】

第七十二页，共89页。营销术语第七十三页，共89页。营销术语第七十四页，共89页。营销术语第七十五页，共89页。营销术语第七十六页，共89页。第七十七页，共89页。交易术语第七十八页，共89页。交易术语第七十九页，共89页