XXXX年融道机构房地产市场月度报告3

融道机构市场月报2023-02PAGE33/33融道机构房产信息研究中心两会召开楼市走向值得期待随着各项政策的进一步深入，本月全国楼市普遍呈现供求萎靡，市场观望态度明显；同时由于传统淡季的到来，本月楼市成交量急剧下滑。春节期间，全国各大城市供求比例直线下降，北京、上海、深圳供应面积环比下降72%-98%不等，成交面积环比下降65%-86%不等，下跌态势日益明显。江苏三大城市南京、苏州、无锡三地楼市春节期间也未出现“虎势”，大年三十至正月初六7天时间，三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套，楼市温度跌至今年以来的最低点。2月下旬，全国主要城市成交指数普遍呈现节后恢复性增长趋势，据相关统计，全国十大重点城市成交指数为55.72点，较春节期间环比上升54.53点；二十个典型城市成交指数为48.84点，较春节期间环比上升43.45点。（参见E房网市场周报2-04）自2月以来，徐州楼市成交连续下滑，春节期间，由于假期效应，导致成交量跌入谷底。2月下旬，徐州市商品房成交量也呈现节后抬头的趋势，加之徐州本地各大项目三月起纷纷推盘，由此可见，开发商押宝“金三银四”，市场回暖值得期待。3月全国两会即将召开，从此前相关媒体资讯可以预见，两会期间有关楼市调控的提案将成为关注民生问题的焦点，相信不久之后一系列更加成熟的调控政策会应市出台，届时，被迷雾缭绕了两个月的楼市势必会拨开云雾见青天。©2023版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。锄本文厕季爱生汉0516惭-8191精0999熄剃xzefw蛋_jiai万sheng赏@163.页com形第一章追本月提要灶1.1春九部委督察撑地方楼市调再控两会抽前须有阶段采性成果离1.2妖国土资源部蝇：严防房地奏产开发资金贴流入二三线巾城市切1.3硬房贷收紧致技银行业务量浑大跌楼队市或进入调狮整期肉1.4饿准备金上调傍绷紧楼市神挂经加重码楼市观望情阿绪馆1.5抄中央督察地嫌方楼市政策枯专家称皱二季度房价拿仍上涨忍1.6享两会前夕各岗地楼市调控修措施密集出呼台颜1.7阁徐州楼市成哄交曝冷载“疏金三银四下”苹值得期待猛1.8某徐州土地市特场异常活跃愿保利抢锤滩拥揽三地津1.9盲本月数据提跟示幅抽图1雕本月商品房接供应量艳环比上月下揭浮61.5伐0%，同比俊09年2月纷上扬245规.94%匙肠图2本包月商品房分童类供应明细惩粪图厘3本月察商品房成交麦成交量环比纪上月下跌4寇4.53%圣，同比09股年2月下跌锋21.51绞%宫图4本甜月徐州市各歉区域商品房尝成交信息胜图5本耽月徐州市国粱有土地出让亦信息学第二章桑资讯回顾蹲2.1勿全国资讯予·喉中央一号文畅件鼓励农民刘建房扩内需检刷（阅2023-越0迷2-木0羞2兽舱徐州日报瓜）州新世纪以来检指导怪“闭三农骄”久工作的第7矩个中央一号启文件于20筑10年2月饶1日发布。没这个题为《殊中共中央、破国务院关于听加大统筹城滤乡发展力度贞，进一步夯玻实农业农村颠发展基础的翁若干意见》君的文件推出丧了一系列含弱金量高的强絮农惠农新政侨策，强力推苦动资源要素设向农村配置地是其最大亮透点。扩文件强调，塔加快推进农赢村危房改造裙和国有林区遥（场）、垦闪区棚户区改曾造，继续实店施游牧民定碎居工程贫。抓住当前逗农村建房快屑速增长和建皮筑材料供给幸充裕的时机密，顶把支持农民妈建房作为扩长大内需的重轰大举措，采武取有效措施荣推动建材下沟乡，鼓励有纠条件的地方着通过多种形昌式支持农民蛋依法依规建期设自用住房底。滑放宽中小城勿市落户条件归，深化户籍奸制度改革，捷加快落实放枕宽中小城市伙、小城镇特肯别是县城和惧中心镇落户急条件的政策碌，促进符合陵条件的农业泰转移人口在暂城镇落户并善享有与当地匹城镇居民同殊等的权益。傻多渠道多形煎式改善农民伪工居住条件觉，鼓励有条牲件的城市将驴有稳定职业串并在城市居吨住一定年限冻的农民工逐晶步纳入城镇秤住房保障体扎系救。采取有针笋对性的措施输，着力解决闻新生代农民翠工问题。统钞筹研究农业则转移人口进黎城落户后城吃乡出现的新留情况新问题发。扮·靠全国工商联却报告称我国修房地产市场剃进入新一轮资增长期搬（姻2023-党0告2-呼0腥5户县每日经济新赔闻稍）呼2月4日，猪全国工商联浸房地产商会位下属的RE爷ICO工作乏室发布较“栋2023~挪2023年陷度中国房地播产市场报告兰”工称，我国正编在进入一轮欣新的房地产梯市场增长周拥期，报告还馒预计今年房娃价稳中有升渐。锁报告称，中接年人的住房熊改善需求、震80后的结盯婚刚性需求霉仍会持续增终加，成预计今年住领房需求将继吃续增加，但瓶增幅会低于熔2023年吉。同时，受红去年下半年地商品房新开别工面积增加懒的影响，今花年的市场供堡给也会增加勺。报告预测许，在总体物都价水平温和谅上涨的情况常下，201焰0年房价稳浩中有升。很REICO情工作室博士低刘琳表示，缘目前房地产誓企业资金充泰裕，交易量眠保持平稳，段降价动力不窝足。同时，坐在经济回暖削、物价温和锐上涨的态势靠下，房价不贞可能下跌。波报告还称，河我国房地产识周期的庭“洲波谷天”卷滞后于经济涌周期1年，析在经历了2园008年底垦和2023梢年初的低谷扛后，房地产斯市场已经进互入新一轮的牧增长周期。暑·艺九部委督察架地方楼市调唉控两会脆前须有阶段沸性成果笨（逮2023-亿0风2-风0趋8壁婶广州日报蜂）绑据相关报道灰，在中央楼钳市调控新政留出台不久后落，由九部委唐组成的联合磁督查组已经判开始奔赴地沫方，督查中习央政策在地元方的具体落拢实情况。南这次督查被糖称为中国有床史以来规模仪最大、覆盖少最广的一次朱针对房地产设调控政策落奸实情况的督拥查。除了北猛京、上海、挪广州、深圳河这四大传统忌的热点城市链之外，还包给括像山西、死湖南、河南吵、重庆、四湿川、江苏、殃浙江、内蒙颗，几乎所有击的重点城市皱和省区都在邀名单上简。钳1月25日匙，督查组先臂后到达广西单、河南、江沸西、山西、参湖南开始了失相关的督查戴工作，包括鸡房地产的交哭易秩序的整梁顿，土地出呆让制度的完寿善，以及保强障性住房政狡策落实的力介度以及抑制慧投机性购房峡各种效果的杠督查筹。详按照整体的载安排，在虎抚年春节到来握之前，相关终的督查情况莫的汇总上报辫工作将陆续戒开始。按工略作制度的要遵求，毒在2023朵年纹“跑两会谈”木召开之前，弊必须要产生抓阶段性的成僻果。国务院始以及相关的按部委也将根煌据督查情况婆，来考虑未亦来的楼市调躁控政策。贷·样国土资源部咳：严防房地啄产开发资金骆流入二三线炸城市誉（站2023-质0芦2-看0异9该人民日崭报）超2月8日，川国土资源部章召开200界9年度土地庆卫星遥感图糊片执法检查护工作部署电各视会议巩。国土资源士部部长、国寻家土地总督堂察徐绍史说威，涛土地违规违等法持续下降爆、总体向好赌，但尚未有帅效遏制，当孝前违法违规汪用地反弹压颂力依然很大误。笋刮据介绍，仙2023年胸度的卫片检哈查比200获7年度违法篮违规用地宗愿数和非法占买用的耕地面拒积均下降了叠44%。风总体上看，盐土地违规违顾法在持续下溪降。但房地葡产开发当中钻的闲置地、绪囤地、炒地议问题，对土妨地执法监察着提出了新的丧任务。据闲果置土地统计朝，2007效年之前供应羊给开发商的迷地还有10尤万亩，20袄07年供的钳有3万亩，笼2023年借供的还有1选.5万亩。鞭另据200钩8年统计公铸报显示，当瓦年完成开发使土地面积约崭为39.0考495万亩炭。由此可计猫算出，截至缺2023年森闲置土地面意积占200犬8年全年开烤发土地面积菌的37.1脖3%。钉替根据国务院蔬的部署，国亡土资源系统亦要严格监管臂房地产开发岔用地，闲置姐用地要按规孕定处理，对股囤地、炒地砍要进行查处血。徐绍史表票示，现在房护地产企业、郑房地产开发王资金在向二蓄、三线城市培走，监管的镜任务非常重痕。勒·久企业社会责雪任十大议题撒发布房凤价过高入选舱炕（追2023-累0政2-10详新京华时报誉）玩2月9日，耐中国社科院辆企业社会责副任研究中心柔发布了《中扶国企业社会替责任基准调垒查2023芬》，以及未朗来三年内中赵国企业社会孤责任的十大质议题。绸除了传统的均环境污染、料食品安全、虑农民工权益嚼等议题，本度次刚“园高房价影响娇人民生活割”耍也榜上有名滋。专家表示概，这体现在浊近年来全国匪范围房价飞跌涨的背景下膜，社会普遍瘦认为，房价棉定位已经不辉单单是房地窄产企业的市写场行为，更驾是房地产企观业应该对社架会稳定承担寿的社会责任粘。困未来三年中倡国企业社会绸责任十大议圆题具体如下藏：检1.水资源览危机，淡水袋资源不足，榴污染严重；敬疤2.污染问填题，空气污虫染，城市噪合声和垃圾污质染，农药和帐化肥污染；匆3.食品安侨全问题，消形费者健康受搭到影响；扶4.土地退架化，可耕种嘱面积不足，远粮食安全存抖在隐患；雨5.房价过知高，影响市灶场秩序和人矿民生活；妨6.能源危拆机，石油、帽煤炭、天然步气等能源日辆趋枯竭，价岔格高涨；侧7.农民工绿权益保障问夹题；前8.气候变遗化危机，温更室气体排放耍增加，全球盯气候异常；较9.物种灭窝绝，植被破饲坏，森林面溜积减少；煌10.加强嗽安全生产，埋防范安全事杜故。攀·好房贷收紧致货银行业务量退大跌楼科市或进入调劈整期我（吓2023-率0软2-13穗谁第一财经日闯报马）最在文“渗国11条乖”仰加强房地产尺信贷风险管掩理、加大差居别化信贷政献策执行力度碧的导引下，摩中行降低房忽贷利率优惠敢比例的行为移正在被其他慨银行逐步效强仿，信贷政都策收紧信号广越发强烈。逃据了解，目似前在深圳地蒜区，深圳发饰展银行深圳惭分行已经开余始实施首套舍房贷利率最嫌低8折优惠招，而光大银刷行执行的则培是首套房利燕率与首付比肠例相关联的动政策，即住倾房面积限于刻140平方踩米以下的情林况下，首付匠四成利率打心7.5折，捷首付二成利侍率只能打8该.5折。棋而在上海，岁建设银行上具海分行目前蠢的要求是首色套房必须首漫付三成，根检据信誉以及狂经济偿还能成力利率可以青打8或9折锦。诸如工行狡、农行、招项行尽管首套瞎房利率仍然纺可以执行7阔折优惠，但瞎均将首付款谋比例提高至赴三成。而护目前各银行毁纷纷降低房懒贷利率优惠掩且上调首付祥比例，显然珠已释放出个锁人住房消费删信贷收缩的六明显信号。棉根据相关研她究报告分析洒，今年可能纽还会多次提素高存款准备胶金率，加息枝成必然之举明。由于房地杨产业受货币太政策影响很宪大，随着信狮贷的紧缩，励楼市必然受就到负面影响孟。此外，较“保一季度70背个大中城市裹房价环比增炸幅将会收窄月，二季度可杏能出现环比高负增长，下做半年总体呈怀盘整和小幅堤下跌态势。择去年房价涨椒幅过大的一脂线和部分二酬线城市，房我价将出现程熔度不一的下宽跌魔”立。侵·虑房价同比大套涨房企兽战略收缩在尼所难免朵（堆2023-躺0雪2-14牌棋证券日报扭）趁1月份，全发国70个大深中城市房屋鲁销售价格同挪比上涨9.经5％。1污3日上午，赞沪深两市地欢产股表现积救极，一度领某涨大盘。分免析人士认为胶出现这种走芹势，一方面店因为全球通屿货膨胀预期绪的增加，另卵一方面国家昌统计局最新娇公布的1月搞份房屋销售洁价格数据，里也起到了支注撑地产指数益上扬的作用升。恼尽管1月份性房屋销售价盘格同比大涨波，但范随着房地产哄调控政策的录进一步深入逢，开发商战厘略收缩已成狮定局。会有谣一部分开发镜商因不看好栋市场前景而贝主动放弃，胀春节过后，舞房企可能会患调整战略规尽划，降低拿美地速度、新慧开工面积等歌。小型房企竿的日子会越符来越艰难,财新一轮行业截调整或在所洽难免。近·怠准备金上调半绷紧楼市神旁经加重拍楼市观望情绸绪机（窄2023-释0唇2-15扔沸北京青年报笋）发短短42天岸内央行两次漂收紧流动性辱。央行14运日再次宣布疫，自2月2全5日起上调纵存款类金融阁机构人民币络存款准备金春率0.5个堂百分点，继荐续缓步收紧杜货币政策。夸此次上调存狂款准备金率估大大出乎市位场意料之外催，但也在情罢理之中，因栋为1月份的洗新增贷款相改对较高，必踢然再有措施陆进行调整。剃另外，货币俘量的供给也观较高，对于证通货膨胀的萍压力较大。界有银行业内妈人士指出，句虽然此次调供整对银行利半润的影响不如大，不到1编%，但是由塑于监管层对插信贷的控制薪更加严格，闹资金来源较收为紧张的中醉小型银行可断能会受到较直大的影响。陷就楼市而言尊，专家认为围，短短42榴天内央行两鲜次收紧流动纯性，对地产告行业心理影捉响加剧，但尖短期内对地式产商的直接点影响有限，帮地产行业的诱资金状况在要中期内不会消骤然恶化。幅上海易居房舒地产研究院笼综合部部长限杨红旭分析橡，磨货币政策有范三大工具，约根据重要性桥依次为调整妇利率、调整茂存款准备金递率、公开市妙场操作。央阀行从201停0年元旦开甜始在42天伪内两次上调擦存款准备金缎率，会加重跪部分购房者贪的观望情绪韵，从而使市勾场需求下滑作。胃·丹中央督察地漏方楼市政策色专家称巧二季度房价姜仍上涨忆（省2023-躲0票2-20合安华夏时报子）来从今年1月籍下旬开始，袜住建部联合助国土部、发饭改委等九部汽委地方政府堵进行督察，接一方面检查垂各地方政府他对苏“冠国十一条邮”嗓及相关调控余政策的落实株情况，另一悉方面也为春盒节后房地产为政策的调整呈进行调研与适准备。两会筑在即，这次趣被称为有史移以来最大规湿模的楼市督识察行动也将课按照国务院脆要求，形成抱阶段性意见圈。街参与督察的店住建部专家貌委员会一位江专家表示，估预计二季度削开始，房价渔还会呈现上血涨，政策调畜控的力度在箩二季度后期副将逐步加强买，政策将出塘现明显的写“锤前松后紧臣”闷走势，而房叔价相对合理千或涨幅不大香的二三线城礼市房地产政帆策还将会适忽当放宽映。塞·骗发改委价格女监测显示3损6个大中城撞市房价涨幅氏回落辱（井2023-金0撤2-23病奔成都晚报念）讯据国家发改粱委价格监测卷中心监测，秆今年1月全吸国36个大衔中城市新建取商品住宅集耀中成交价格祖为7417文元/平方米盖，比去年1迅2月上涨2修.04%，司涨幅比去年剖12月下降密6.69个辫百分点。其自中，经济适束用房、普通圾商品住宅和窄高档商品住矛宅环比分别较上涨0.7榴5%、2.挽15%和2杜.19%。债都调查结果显塌示，成都市尝今年1月房亲屋销售价格形同比涨幅排鼓第11位，他环比涨幅与撇宁波、深圳率并列排第1寻0位。同比烛涨幅位居前次三的城市分屿别是深圳（梳20.6%毫）、杭州（税12.7%础）、广州（枣10.6%韵）；环比涨急幅位居前三说的城市分别盖是西安（3卡.3%）、捧武汉（1.脂0%）、杭静州与青岛（引0.8%）宏。戴·绝存款准备金滨率上调0.绢5个百分点纯开发贷染个贷纷纷收幸紧巧（委2023-千0菊2-25蚀寿每日经济新史闻痰）斩据春节前央溉行发布的规哀定，卧从2月25阅日起，再上释调存款准备胳金率50个岩基点。调整赔后大型金融漠机构（工农痛中建交邮）掘为16.5艰％，中小型涂金融机构为似14.5％护。进流动性回收训，限制了银辅行贷款规模红。奸银行业人士阶告诉记者，伙除了个贷收进紧力度加大您外，目前很潮多银行也已捐经收紧了开饿发贷款业务伴。而在银行痕间市场，短咸期资金的价郊格也进一步尿上扬。妖据了解，各贴家银行的资边金都并不宽拐松。银行业寨几乎全线收辱紧个人按揭族贷款，而对以房地产商开剩发贷款的收姥紧也不是个必别现象。姥·缝两会前夕各竟地楼市调控药措施密集出包台妹（般2023-楚0肌2-25毯上海证炼券报）狼全国两会召省开前夕，北公京、南京、腰成都等地调烛控楼市的措仪施密集出台缓，内容涉及招土地市场整菜顿、房地产爬信贷等诸多势方面。调控惕措施频出也下在一定程度溜上影响到楼膀市成交，目骆前各地楼市载成交仍比较敌清淡。雄“振由于去年楼熄市出现过热基状况，不少锈城市房价上修涨过快。在坚全国两会召嫩开期间，相姥关问题可能垮引发广泛关务注。因此，予两会召开前坚夕，地方政抓府为房地产阳调控定基调趋、出措施，讲是可以理解攀的。和”施克而瑞(中羽国)研究中现心首席研究茎员陈啸天向把记者直言。注从春节后不花少地方的调脏控行动来看轨，内容涉及写很多方面。娃如豆成都市政府唯近日下发《旗关于进一步论加强土地利公用管理工作注的紧急通知否》，要求对哲2023年狱、2023禽年所有批而胸未征、征而爬未供、供而康未用土地进找行全面清理叶统计，逐项稻登记，建立羽宗地数据库称，分别提出写处理意见。励南京则在春乘节长假后宣惰布将个人住砖房公积金贷姨款最高可贷尼额度由30少万元下调至会20万元，叠同时暂停发甩放二次以上叛个人住房公琴积金贷款。沟北京更是推熊出11条措案施，从供应屋、信贷、市烟场、监管等晚多个方面进浑行调控。酬2.2哥城市热点费·赠2023年缴徐州市经济遵运行情况发堆布已（雪2023-膨02睛-妖03都设市晨洞报责）各2月2日，坊徐州市统计冠局、国家统疼计局徐州调备查队发布了首2023年妥全市经济运们行情况。全域市经济在经晓历了年初的滚低迷后，迅扎速扭转了经划济增速下滑环局面，逆势铲快速回暖、剩回升、回复块，实现了经罪济的总体回熟升向好及持羡续回升向好兄发展，整体剑呈现V形态穿势。慕全市服务业多实现增加值格890.5爱6亿元，同英比增长15者.6%；服小务业增加值析占GDP比础重达37.城2%，比上学年提高0.锻6个百分点马。欣其中，房地慰产、金融和辛其他服务业方增长较快，抢商品房销售哭面积526斗.14万平岭方米，增长昂78.8%羞；商品房销川售额167欣.13亿元月，增长11盏2.4%。咬金融业实现农增加值53蜘.40亿元芒，增长31遍.4%；其渗他服务业实根现增加值2艘61.82辈亿元，增长里17.0%栋。迎·日2023年锦徐州市房地但产投资增四铲成留（切2023-视02焰-坝2池1龄都市晨书报座）屯2023年馆，徐州市城覆建重点工程脚投资量创历挺年之最，8览5%以上援届川项目完成惧，笛房地产投资呀超183亿胃，完成建筑搞业总产值5英25亿元。接此外，52妹项城建重点腊工程提前完盏工，购买、根建设安置房艇180万平箭方米。棚改炕已经惠及1瞎6834户倘家庭、6万拜多居民。贸去年徐州市素安排城建重蜘点工程10鼠1项，重点修实施交通枢说纽、商贸物夏流、旅游文治化游“篇三大中心榴”逼和新城建设蜜、山水景观默、环境改善锯、民生实事信“拴四大工程歼”古，年度投资拨244亿元尚，为历年来躬项目最多、扭投资量最大的的一年。其堂中，云龙湖奖“予四合一勇”柔工程、南湖迁水街、金龙坏湖景区、彭肿城壹号等工奋程，已成为陡市民和游客革的乐游之所慌。坦2023年员徐州市共完览成房地产投垒资183.氧36亿元，哑同比增长4瞒0.57%洁；施工面积沟1122.宿85万平方烫米，竣工面孕积615.台82万平方蛛米。同时，类全市房地产丧新开工面积窃778.7稻4万平方米最，同比增长斯三成以上朴。去年徐州免市完成建筑乘业总产值5决25亿元，盯列苏北第一肝。躲·叨2023年史徐州市将建尼119万平涌方米安置房茫筋（刃2023-怨02-21摩彭城晚虫报）崖在去年启动堆建设安置房家180万平气方米的基础敌上，今年徐饱州市计划做晒好主城区1渐0个项目1腥19万平方畏米安置房的社建设，确保内完成购买5帮5万平方米热安置房的计县划。徐州市燃建设局2月产20日召开必2023年供度工作会议杂，作出上述爱安排。条去年，徐州臭市全力推进看棚户区改造编，购买、建闲设安置房1筑80万平方解米，惠及1武6834户颂、6096灾9人。强今年，建设伏部门将抓好对主城区10扬个项目11提9万平方米尤安置房的建瓦设，确保完勒成购买55零万平方米安舅置房的计划脱。同时，积蜜极探索城中弃村改造的新短途径，力争懒取得明显成醋效岸。挖今年徐州市位将全力推进垄棚户区改造顽，优先改造黄连片规模大将、住房条件长差、安全隐漠患多、群众层迫切要求的周项目，确保均改造规范有彻序庆。同时加大炒对定销商品届房建设的监丙管力度，努从力解决过渡队期过长的问攻题。禽徐州市今年就还将加快县狡城镇和重点谁中心镇建设害。进一步强拣化新沂、邳有州、沛县、谅丰县、睢宁垦等五个副中集心城市功能物，建设30互个特色鲜明渔的中心镇，搭完善中心镇求考核标准，哈启动开展中俱心镇创建达托标工作。俘为促进房地仅产市场健康根发展，建设歉部门加大房呀地产市场监欢管力度，维跑护好市场秩逗序，会同政京府法制办进祖一步完善住博宅项目交付塑使用管理规幕范，加强全夏市住宅配套航基础设施和氧公共服务设倚施建设。大·侍曹新平调研歼城建重点工燃程时强调迅秃速掀起城市既建设新热潮第呼（中2023-狐02拌-应22都鲁市晨麻报浴）伐2月20日迎，神徐州市委书毫记曹新平带际领相关部门透负责同志对振今年城建重括点工程项目齿进展情况进投行调研。他耍要求，抓好核项目开工，颈迅速掀起城洪市建设新热循潮，全力以浩赴加快特大够型区域性中渠心城市建设想步伐。画曹新平一行最先后来到老折东门、彭城竹饭店、彭祖艳园、云龙湖怨西湖北大堤轰等地实地查尖看了项目开苏工情况，并础听取了市重孝点办、鼓楼宏区、云龙区窃、泉山区、土九里区及相董关职能部门义的汇报。租今年徐州市姜共安排8大喝类149项岛城建重点工揉程，项目总劫投资665孙亿元，年度流安排262醋亿元，今年歼项目安排为借历年来数量尾最多、投资劳量最大、年绍度建设任务玻最重的一年她。为了快速蓬推进，确保劫今年城建重明点工程建设目任务早部署晚、早启动、患早落实，通傅过责任状，怕将全年城建渔重点工程任耐务分解落实播到各项目单器位。办目前续建项忠目已经复工吊19项，新廉建项目已经潮开工20项护，近期计划腐新开工32形项鬼。E房点评：蹦本月各地楼侮市资讯提及插最多的内容迟依旧是聚焦虽政策走向和栽调控效应的幕观察，另外灭春节期间各蒜地普遍呈现帽的成交量大剃幅下滑，引够起了市场的罚阵阵骚动，耳部分地产研龟究机构的拐规点论、消极咬预测以及部旁分市场评论胶员的口水战动再次成为媒安体所关注的勾焦点。荣细观本月新课政策的出台创，存款准备散金率的上调头目前对外给榴出的利好消洪息是将严格杜控制个人贷混款和房地产歉开发公司的顾开发贷款，括这一举措意览在使投机投裁资性购房泛蛛滥现状和开谁发商项目开租发的热情加框以抑制，这疾一出发点是辩好的，都是睡为了控制当夜前市场的楼物市高温，但轿是E房网市缴场分析部认浓为，这一急奴措难免有难“峡病急乱投医具”烫的韵味。首钱先，目前的每市场已经明奸显呈现了非服理性的状况搏，加之各地躲楼市泡沫和板需求现状不递一，此时政桐策的出台可位谓餐“倦牵一发而动灯全身买”野，假使没有还经过成熟的对市场调查和尸区分各地现奏状，不对症昼下药，那最恒终调控的结归果将只是一两个泡影而已衔；另外，部裕分城市的房音价助推因素办很大一部分召是由于供求谋关系的严重俗不平衡，房暑源紧缺，难驰免造成物以制稀为贵的局扣面，房价上景涨也就合情屿合理了，因蛇此，此时再像度收紧开发答商开发贷款汇，那势必会仰抑制部分中寺小开发企业敏的发展，同赤时可能加大较大型开发企励业对市场的愈垄断性，届浴时，调控的册结果更是适宏得其反。所积以，E房网省市场分析部萌再次呼吁，停政策的出台董要严谨有条炉理，从大的沾框架细分至叠各个细节，冻力求一招见调胜。藏另外，本月偏见诸各大媒提体报端的焦揭点资讯就是歪本月成交量做的大幅下跌宜，特别是春辅节期间的楼舟市萎靡状况亏。由于春节轮传统的假期蜜效应，成交盛惨淡早已不刷是新鲜话题弄，但是由于终目前特殊的孙市场背景和吐敏感的时间帐段，楼市的缺走势和些许售的动态都足么以引起整个策市场的轰动猪。但是仔细笋分析各家媒方体和研究机抗构的分析实斜例，单从个功别数据或是慧采用传统的忘环比数据来市进行评论，劫作者认为如牌此分析太过铅片面，我们得可以回顾一辆下08年年才末至09年述年初阶段，横当时成交量异和整个市场锡预期更不如是现在，但是磨最终又如何阀？毅所以，作者征认为在非理更性的市场背才景下，我们蛛要理性地去驰看待市场的俗走势，任何僵一个数据都谷不能决定整乡盘棋局的输普赢，更何况宣作为政府主啄要产业的房游地产行业呢娇。此前E房头网市场分析另部已经强调哄了政府的先“底总体收紧，报有保有压数”老策略，从中仙我们可以看晌到，政策里厅面的弹性肯他定不会出现黎市场所预期粥的大跌或大础涨局面。所追谓的劲“钓有保有压董”辛，我们大可寇以将其理解判为两层意思台，即灯“弯房价大涨，妥保百姓，压锁开发商访”救，样“件市场萎靡，柿保开发商，向压百姓（刺掌激消费）慌”秘。所以，今蔬后置业六“水只买对的，薯不买贵的吵”再才是驾驭市疮场的不二法动门。谈第三章设土地市场按3.1渔土地供应织表3.1右2023渣年2月徐州翼市国有土地无出让信息逝（数据来源便：徐州市国绑土资源局）虚编号阵地理区域驼行政区域售地块名称汗土地坐落质土地用途缎出让面积歪（平方米）截容积率观起始价（万绍元）申挂牌时间锻2023-最G1安东区拖金山桥经济址开发区梯杨山路南侧式工业地块青开发区创业调大厦以西，责徐州诺万医葵疗设备有限钓公司以南艘工业松7674扒≥萍0.7拴292萄2023年金2月23日蜡9时至20川10年3月肤11日10昨时毯2023-蚁G2部东区败金山桥经济束开发区给蟠桃山南路寄东延南侧工僻业地块杏中石化加油角站东侧，蟠坏桃山南路东洞延南侧负工业营13779杯≥东1.0牌538拢2023-谱6破西区肢铜山县式火花片区供总销社地块逮徐商公路北缎商服用地授29613棋14267珍1.3-1女.5月4400访城镇住宅伍15346村≤性1.8沫2023-崇G3绣东区英金山桥经济锯开发区谋徐贾快速路历东侧工业地单块疯西至徐贾快头速路绿化带菜，南至三环汁北路东延绿夺化带版工业迈28005物2正≥栽0.7峰10755肿2023年舅2月25日萝9时至20横10年3月妖12日10殖时妄2023-捧G4庸北区扫九里区发三环北路东飞延南侧工业哪地块激三环北路东赛延绿化带南奥侧剥工业腐20036涌1暮≥特0.7统7680备2023-狼G5弓北区末九里区沿三环北路东血延北侧工业混地块蚂三环北路东诉延绿化带以烧北芒工业徐22000险0绪≥管0.7梨8448俩2023-雅G6酒北区坟九里区叼三环北路东涝延南侧立交胸桥以西工业灾地块耽三环北路东灶延绿化带南恐侧狐工业响10013救3柄≥衰0.7黄3843陷2023-却G7柔东区释金山桥经济通开发区弯长安大道西凉侧工业地块叨东至长安大搂道绿化带痛工业大25134络≥腥0.7迅966坑2023-门G8踏东区玻金山桥经济碑开发区梢创业路东侧蝶工业地块工西至创业路肚绿化带粗工业鲜21337树≥钞1.1核820圈续表3.1呢201鉴0年2月徐晋州市国有土词地出让信息阳（数据来源衣：徐州市国车土资源局）也编号樱地理区域筛行政区域谦地块名称剥土地坐落想土地用途盲出让面积财（平方米）欢容积率潜起始价（万气元）携挂牌时间拼2023-达G9弄东区兼金山桥经济喘开发区代引线河东支弓路东侧工业那地块阶引线河东支笋路绿化带东粒侧，江苏康爷博制衣有限泰公司北侧保工业颤20397展≥暴0.7堡784页2023年敢2月25日膜9时至20充10年3月杯12日10渔时伐2023-义G10坟东区晶金山桥经济爽开发区遭徐贾快速路刃西侧工业地绩块困徐贾快速路艇绿化带西侧恶，徐海路绿煤化带北侧刊工业好62630盗≥瓜1.1季24是04隔2023-王G11抚东区料金山桥经济收开发区碗广德路西侧杂工业地块皱西至一零四灾国道改线段肤绿化带，北恶至荆马河绿括化带陷工业麦68718左≥萌0.7硬2640餐2023-钢G12表东区铸金山桥经济良开发区袋大庙工业园释路北侧工业则地块淡大庙工业园预路绿化带北笋侧腾工业削23891亿≥斜0.7榆917缝2023-程G13静东区傲金山桥经济蜘开发区道徐海路北房仓亭河东工业怨地块舰南至徐海路留绿化带，西刘至规划路绿肾化带佛工业叠65823怠≥秩0.7翼2527峰2023-治7绳西区迁泉山区贡市民广场东北侧地块蚂云龙湖北侧股,东临苏堤梅路复商业、文化车、旅游吉99369判总建筑面积宴≤尼20万平方眉米揭31800薄2023年因3月5日9棒时至201即0年3月1楚9日10时稳2023-器8罚中心区赛鼓楼区阶河清路21庭号(原果品航公司）荣河清路西守商业、办公幻、酒店式公略寓滥4510式≤巴5.5邮5000康2023-跃9萄东区批云龙区析云龙区政府洋西侧地块唯和平路北，险云龙区政府哈西喝商办用地扔21781卧≤薪3.5重5000武2023-父10联东区裤云龙区脏郭庄路南高城铁安置地块夸郭庄路南侧谊,陇海铁路滋北侧辱居住冰39847五≤宅1.7顶3600敲2023-驶11涝北区凤九里区劝张小楼老工见人村及周边突地块钳徐丰公路东芝侧匪居住秤57891适≤高1.4例3000迈2023-揉G14怠东区蒜金山桥经济误开发区宰凤凰大道东嘱侧工业地块倾西至凤凰大心道绿化带,治东至关庄大渗沟绿化带钥工业手13331沸0立≥眠1.1见5120贵附件：本月猴住宅、商办术用地出让地垫块规划图锯2023-抵6号地块规哈划图：芽2023-毁7号地块规要划图：渠2023-搬8号地块规紧划图：脖2023-比9号地块规膜划图：幻2023-五10号地块泊规划图：澡2023-岛11号地块绸规划图：假奴谦图3.1脆2023斧年2月徐州劈市国有土地指出让信息比茎例图示托音图3决.2徐斗州市国有土颠地出让信息禾对比图示垄月份伤2023-纵02董2023-寺01子2023-屿02始环比涨跌阿同比涨跌歌出让宗数（驻单位：宗）距8戒5杆20夹↑铸300%意↑厚150%互出让面积（瓣单位：亩）胸740英396扒2244疮↑掀466.6悔7%为↑驼203.2顾4%使必表3.袭2本月德土地出让环妥比、同比信谣息巡出让地块分污析：璃本月徐州市泪国有土地共绞出让20宗蜓地块，总出般让面积14成96250仇平方米（约焰2244亩皇），包括3肾宗住宅用地牛、3宗商办劣用地和14谢宗工业用地喇，出让面积排分别为16星9亩、21扒0亩和18糊65亩。本接月土地出让醉面积环比上早月涨幅达4退66.67乖%，同比0尊9年2月上唐涨203.黎24%。筑其中201俯0-7、2章010-8回号地将是未转来竞拍的热谁点地块，2惊010-7届号地块位于巷市民广场东释侧，紧靠云脱龙湖和云龙宁山，依山伴扬水，土地规玉划用途为唉商业、文化般和旅游，该等地块楼面地低价起价15疼90元/平稼米，未来该谷地块将形成寒高端的商业杯文化圈；扔2023-当8号地块位举于市中心大钳型商圈内，妻土地规划用管途为地商业、办公于和酒店式公拉寓，楼面地慨价起价20野15元/平蹈米，目前该与地块正在进券行全面拆迁腹。此外20哪10-10湖号地作为高蚊铁安置地块称，北靠楚王萍陵，西接世王茂大盘，处去于成熟大型恐社区范围，到从其规划容大积率来看，罗未来物业形予态将以多层迈和小高层为键主。匪3.2塘土地成交已表3.3存2023弓年2月徐州锤市国有土地桥成交信息三（数据来源终：徐州市铜智山县国土资剂源局）航地块编号专所属区域总土地位置洁土地面积（须平方米）役规划用途垃容积率别起始价（万苹元）燥成交价（万耀元）室竞得人丝成交日期叛2023-娃055渔铜山新区非铜山城区黄筑河路北侧、馋海河路西侧纤、泉新路东片侧尘19422撞0啊商业、住宅泪≤古1.6义34960县63960但保利铜山置珍业发展有限鬼公司框2023-娇02-03绣2023-侧056注铜山新区蚂铜山城区珠膝江路北侧、绢华山路西侧羽、玫瑰大道周南侧坛38278锅9怎A：旅馆业丈B：住漠宅室A董≤狡0.16武B旁≤摔0.6趋22660候50160锡保利铜山置验业发展有限睁公司春2023-赚02-03吼2023-圾057叮铜山新区嘱铜山城区珠奏江路北侧、竟华山路西侧筝、玫瑰大道善南侧跨19651淹0对商业、住宅愧≤昆0.6迷17800蒸42650章保利铜山置穿业发展有限茄公司眠2023-县02-03粮2023-耻001豆铜山新区逗铜山城区华虚山路西侧赏96869缩住宅箱≤厨0.8谊14530露19230娃深圳市物业塔发展（集团耐）股份有限逆公司净2023-甜02-10夜2023-衡002份铜山新区浇大彭镇程庄振村趁13333粱工业孤≥0.9怠162铸162障江苏华源石硬化垃2023症-0蜜2伤-0沃9芬2023-摊003己铜山新区坚柳新镇苏家彼村天19527辉工业烤≥0.9耀241石241腥徐州奥登机哥械科技有限跨公司珠2023端-0吃2融-0丙9离表3.4垄本月成交填地块数据分掠析表事地块编号今土地面积匹（平方米叮）朽容积率言起始价直（万元）繁成交价巨（万元）错溢价率（%伟）引楼面地价胖（元/平娘方米）毕2023-腰055拌19422静0刃≤副1.6竟34960版63960裳82.96秆%济2058厅2023-械056被38278慌9晃旅馆业毙≤些0.16婚住宅筋≤毫0.6架22660评50160鸟121.3稍6%掉3448扶2023-汁057席19651少0拍≤趁0.6艳17800焦42650惧139.6救1%华3617荐2023-料001榜96869遵≤童0.8圈14530议19230绍32.35狮%妨2481岭2023-封002乱13333考≥事0.9抵162境162相——茅——处2023-强003芽19527暮≥尸0.9迷241枕241麻——丢——闸附件：本月联成交地块住归宅、商办用抖地区域位置访图娱图3.3亦2023虑年2月成交痕地块住宅、荷商办用地区赚域位置图毙成交地块分盾析湿本月徐州土言地市场共成微交6宗地块投，总成交面靠积9032左48平方米场（约135冒5亩），其尼中2宗为工占业用地，成桌交面积32列860平方脸米（约49屑亩），其余表则为住宅、袖商业和旅馆速业用地，成牲家面积87景0388平彼方米（约1为306亩）饲，环比上月沸土地成交面厅积7791移51.8平苗方米（约1警169亩）农上涨15.演92%。片本月6宗土雹地集中成交双在铜山新区皂，除2宗工估业用地外，税其余4宗地灿块从其所处这区域来看，遍位于新区中划心位置，周足边项目林立端，商业氛围馋浓郁。此外劈各地块的成调交溢价也相项对较高，从借其规划指标查来看，未来该该区域将是脏高端生活商卧圈，未来升晨值潜力不言蹈而喻。E房点评：正图3.4面2023罚年徐州市国限有土地出让业明细油徐州土地市娘场继上月平辈稳开局之后闷，本月更显枝活跃。E房楼网市场分析师部经统计得揪出，截至2行月底，今年孔徐州（市区杏含铜山新区聋）共出让国进有土地25杀宗，其中包蒸括14宗工相业用地、8能宗住宅用地扑和3宗商业绕用地，出让页面积分别为死1865亩重、477亩侍和299亩裳。畜此外从本月屈土地成交信腊息来看，给行徐州房地产厉市场带来了接重大的利好蜓消息，本月职初保利地产畏以15.6诊7亿元一举度拿下铜山新昼区三大地块翻，总出让面端积为773红519平米位，出让标价宰75420母万元，三地搜块总溢价率么为107.胶8%。获徐州作为保绿利在江苏的吧第二个落脚糊点（09年纠保利进入南你京，目前在庄南京共开发刺两个项目，号分别是建邺黄区河西CB绳D的金沙江移地块与栖霞吗区紫金山东抄麓的马群地杏块），从其涌此次拿地体寻量来看，徐广州将是保利鞋开辟三线城确市市场的战老略先锋，对食保利面对行叹业调控和寻梯求长期发展臣将起到重要森的作用；同过时随着保利倍的入驻，相灶信未来徐州努房地产市场歇将会迎来更剩加璀璨的地善产作品以及艳更加激烈的风市场竞争。搭2月中旬，胸保利周边地朱块再次被外执地企业以高煌价成交，在绣当前市场前妄景尚且不明胁的情况下，鸭徐州市场连朋遇巨鳄抢滩趋，从中可以槐看出，市场玩走势向二三酿线城市转移踏的倾向已经硬非常明显，忍价格洼地区嫩域的竞争将按愈演愈烈。滑第四章沸商品房市场皮4.1宗供应分析指华图4扇.1徐碰州市（市区拴含铜山新区熊）2023块-2023关年每月商品月房供应信息望医图4.2声201剖0年2月徐强州市（市区娱含铜山新区稳）商品房分拥类供应明细址月份戒2023-权02榴2023-毕01合2023-起02纱环比涨跌贯同比涨跌留供应量（万趋㎡）谣2.83污25.43尾9.79诸↓依61.50读%补↑葡245.9粥4%虎酸僻邪表4.疗1本月案徐州市（市滥区含铜山新局区）价商品房供应披环比、同比金信息E房点评：寸本月徐州市秃（市区含铜巧山新区）迁商品房供应报量共计73闪4套，供应爆面积9.7输9万平方米赠，环比上月减25.43啊万平米下浮体61.50阔%，同比0比9年2月2淘.83万平肾米上扬24峡5.94%杰。悬仔细观察0梅9年年末楼沿市新政出台售以来，12侍月楼市整体币呈现火爆状嚼态，201位0年年初政蒙策效应显现相，市场观望撒态度日盛，冈开发商对市悄场走势难以芹把握，从而宽导致市场供畜应量大幅收更紧。本月随小着春节传统闪淡季的到来疗，市场环境国更显萧条，氏本月徐州商绵品房供应量很创近一年来俯的一个新低乳，但是同比也去年同期又部有显著提升次；另外根据慰E房网市场稻调研获悉，腔徐州本地市辆场置业热情脱依旧很乐观自，诸多楼盘冷将在三月大势批放量，相锯信随着政策舅的出台和市惑场走势的明日朗，徐州房哈地产市场的选“犬小阳春备”貌势必会打破咽近期楼市的勾沉寂。闸4.2坐成交分析佛催驱图4.3册徐州市（中市区含铜山呼新区）20卡09-20乐10年每月尽商品房成交郑信息拳月份涝2023-嚷02罗2023-咏01示2023-谨02该环比涨跌贯同比涨跌改成交量（万亏㎡）脂17.9雕25.33瞒14.05犯↓附44.53社%教↓挖21.51君%熄候表4.2捧本月烘徐州市（市错区含铜山新掀区）祸商品房成交芒环比、同比挡信息丸器拳图4.4榜本月徐讯州市（市区追含铜山新区蛾）各区域商袖品房成交信古息E房点评：衫本月徐州市农（市区含铜丑山新区）商脖品房总成交给套数128讽0套，成交层面积14.匪05万平米轨，环比上月稍25.33辅万平米下跌蜂44.53禾%，同比0码9年2月1扒7.9万平乐米下跌21滤.51%。胜其中从各区渠域成交信息拐显示，云龙辽区成交51脉985.3节9平米成为懒本月销冠，跪鼓楼区、泉毛山区次之。鸟本月由于春阳节效应导致辈成交惨淡，泊但是春节期叼间徐州办全市成交商犁品优房76套，蹈相比萄南京、苏州阀和廊无锡阶春节期间的提60套、3轧套和17套够的成交量可厉谓一枝独秀矩，由此可见典，徐州市场呈形势相对乐夺观。街4.3演供求比分析哲鞭垂图4.5就徐州市（音市区含铜山债新区）20炕09-20辜10年每月萝商品房供求驳比信息E房点评：有仔细分析0桃9年以来徐泡州市每月商则品房的供求式关系，部分亦月份供求关当系严重不平遥衡。黄供求关系是扎决定整个市祸场走势的关借键因素，也统是调控市场详稳定的先决佩条件，只有购适度把握市犯场的需求，担应市而推，瓣平衡供求关希系，才能做坦到更好地消畏化房源。明09年楼市槽的异常突起黑，很大一部减分因素是由因于供求关系美的不平衡，纪供求关系的刷比例失调也获反映了开发耕商对市场的挺把握存在局纷限性。所以征，09年楼识市是开发商命在跌跌撞撞常中碰巧发的最一笔横财。勒上月徐州市卵场整体供求车关系趋向于搬平稳，虽然竟没有继续年星前楼市的火软爆，但也没妇有像其他城屋市出现拐点丽。本月徐州惕市场再次出身现供小于求饥的态势，开坚发商收紧房手源放量，试堆图进行供“青试水险”倡预测，但从比现在的数据乘反应，市场庸的需求依旧堂热情。址细观新年楼其市开局，诸受多利好条件撤密集呈现，蹄城建计划的潜公布、高铁陵的启动等等规，无疑成为厘加速徐州城观市建设的催角化剂，在其梢他城市进入赚观望期时，扑徐州楼市反岁而加剧了消多费者对市场悟看涨的预期怖，因此，在马接下去的几聚个月里，市驰场进一步回临归理性的前捎提之下，徐留州继续年前鞋楼市热销的晴“裂神话裙”望将不仅仅只誓是个梦想。垃另外，从目各前各家开发宪商的推盘计列划来看，憧折憬溉“丑金三银四脑”谅，突破楼市浅低迷将是开痒发商春节后挨的一场硬仗姜，但是是否唱能够卫冕传锣奇，那还得动看开发商的颗策略、政策威的导向以及弱老百姓的配鬼合程度了。枝4.4馒区域市场分谈析循图4.6伞徐州市区录（不含贾汪甚区）本月各钟区域商品房亏供应明细匙图4.7我徐州市区呈（不含贾汪听区）本月各亏区域商品房奥成交明细危项目列举筐北区像西区吓南区腔东区看中心区疾09-02给月供应量（景单位：万㎡悦）吹0.83堵0绕2.57型12.49胞1.29惹09-02絮月成交量（虹单位：万㎡攻）丸1.30逃4.30渗2.5盟9.6驻0.25酬10-01下月供应量（残单位：㎡）大10540杜0.9呼0钓97516库.05丛51418放.38老0逃10-01记月成交量（渣单位：㎡）洲68798鄙19171旷16428蓝13962返3喇9302甘本月供应量倍（单位：㎡惊）觉0挣0蛮20660目.30亲58998听.25贯0漂本月成交量弦（单位：㎡刘）南22237球11704御5355舰64966妹7154掌供应量环比忠↓她100%辞——责↓残78.81辛%薪↑写14.74娘%纸——塞供应量同比连↓塔100%微——属↓排19.61旧%惠↓抱52.76竭%测↓锹100%尤成交量环比暮↓僻67.68屡%浮↓意38.95票%吵↓笼67.40蛮%涌↓盼53.47集%或↑碎186.1玻6%哨成交量同比融↑插71.05报%债↓漫72.78搬%染↓漫78.58调%温↓援32.33蓬%凉↓尿23.09签%雾供求比课——若——气3.86抹0.91费——垄表4.3室城徐州市区（良不含贾汪区恢）本月牲商品房供应柔、成交环比盯、同比信息惨表4.4游本月项目估成交排行榜焰（数据来洞源：徐州市碗房地产信息稿网）借编号落项目名称茶地理区域早行政区域顿销售套数浪1增绿地世纪城趋东区杠云龙区资247筝2须鼓北嘉园范北区冬鼓楼区己97樱3芳中茵仙·绣龙湖国际初南区篮云龙区仰94冈4键开元四季镰西区粪泉山区撤65冲5讨国信糠·恩龙湖世家痛南区天云龙区凤63铁6亲淮海水岸春臂天崖北区矿鼓楼区黎49偷7阿城置国际花创园城均东区踢经济开发区抬48院8她绿地商务城航南区歌云龙区糟43连9鹅香山庭院开北区捐鼓楼区故34混10捕云东文化村刚南区替云龙区距31煮11派橙黄时代旱·自彩园螺南区哈泉山区这26矩12艺加州玫瑰园艰南区毅铜山新区婆25坐13锁南洋国际花捡园蓝南区傲铜山新区算23朗14冻世茂东都深东区费云龙区掠22于15干永旭女·碑金色阳光虹北区丢鼓楼区围21橡16挨天成国际广绒场帐中心区撞云龙区口21幻17授国基城邦潮南区强铜山新区犹19患18天日成钟·晃奥运城适东区突云龙区挣17趁19较万豪绿城膜东区部经济开发区钞17钢20黎旺旺家园抗东区蚁经济开发区步17谁21额华美生态园咱北区幅鼓楼区板15敬22颂北京路18尸号众·油盛世年华小虹区蛙南区晶铜山新区西13踪23焦豪绅嘉苑丈北区见鼓楼区蕉12阶24膨时代广场侦东区星云龙区姻12唯25绑久隆凤凰城规南区纱铜山新区左11代26究清水湾脚北区首鼓楼区番11子27蠢文泰康城岭南区览铜山新区侄11舒28亿万和佳苑秘南区拥铜山新区逆11焦29糊天山绿洲跑西区喊泉山区掠10冤30龟润家赚·咬香花畦这北区你鼓楼区证10冠图4.8丈本月徐州违市各区域项法目成交排行愤榜分析图示E房点评：晨本月楼盘动恼态据E房网栏市场分析部谊调查数据显经示，南区、树北区和东区枪相对比较活起跃。抬其中南区本卷月有多家楼许盘热销，上他榜本月楼市坚成交TOP慎30排行榜枯的项目多达它12个。由圈于南区近两严年项目日渐速成熟，加之愤各项目体量溜较大，销售湿态势一直领雷衔徐州楼市认；本月初保外利地产以1塞5.67亿在元一举拿下崖铜山新区三辰大地块，总仁出让面积为顿77351激9平米，出古让标价75茅420万元伙，三地块总值溢价率高达瞒107.8百%，从各地侦块的容积率桃来看，未来朴这三个地块辞将规划高端罩别墅、洋房下和小高层住拳宅。从保利悔地产入驻徐顿州来看，未果来的徐州市货场，特别是妹城南新区必迁将成为城市减新贵的首选隆。栗其次，本月绘东区成交量萝占总体成交抖的50%，扇成为楼市成宅交大赢家。孕本月绿地世达纪城六期联“桨莱蒙湖畔约”社持续热销，文诸多实力楼品盘成交不减幸，经济开发僵区几大项目霜迎春活动带宗动了销量的寺提升。坦本月北区市么场也依旧火裂热，诸多新惧项目纷纷亮灭相。其中天季悦华景售楼厉处公开，一炎个月内累积熊客户达10藏00多组，涨成为区域市辽场极富竞争贝力的品质楼腹盘；此外，狼九里嶺秀二福批房源加推傍，山南小镇赢VIP卡发地放等充分带成动了区域市冶场的活跃性余。北区作为哭目前徐州市洪场的价格洼既地区域，区域域发展日渐雅成熟，同时模，随着徐州柴重点城建工仔程的进一步税实施，未来欢发展潜力和梳区域价值将津大大提升。筝E房网市场挽分析部经过搜相关统计，赛自2023同年6月以来评，北区市场纠楼盘均价从崭3400元访/平米到目暂前均价45邀00元/平瓜米，均价涨作幅达110价0元/平米嫂。从目前北肃区的发展和吐整体价格、躁区域优势判宋断，北区楼懒盘的价格未分来上涨空间匠依旧很大。沙媒体监脉测米5.1失报广汇总窃表5.1耽2023委年2月徐州敲地产项目媒猾体广告投放六汇总磨（数据来源驾：徐州报业箩集团徐忙州E房网市挣场分析部）重区域管项目名称仔日期葛诉求研投放媒体企版面大小杯中心区旦（9条）狂华厦溪·得樱花公寓发2023.餐02.02宇低总价15朽万元起，首案付只需3万洽元，3-4故年可收回本蝴金帜都市晨报竟A01版播六十分之乌一版婶2023.添02.09标低总价15物万元起，首贿付只需3万炊元，3-4息年可收回本疮金足都市晨报律A01版衔四十分之绕一版顿2023.质02.23玻榜低总价15链万元起，首助付只需3万疗元，3-4寒年可收回本咐金梅都市晨报脖A01版掉二十分之猾一版走华厦商铺劣2023.伯02.04增艺天山绿洲二垫期，三期樱旺花小镇小户哄型商铺，春敲节期间优惠袄推出；小康翠人家5#、刃6#楼对外软全面推出招安商，租赁期误限三年（含时三年）以上漠者，免除一仔年半租金怕都市晨报也A01版故二十分之备一版乒香榭丽花园超2023.扔02.02煎城市中心滋·辣产权处东侧乏·街香榭丽国际贞花园VIP锐贵宾卡2月只6日正式开斩放宇都市晨报礼A16版悟整版竹2023.驴02.03轰城市中心启·宜产权处东侧恐·历香榭丽国际足花园VIP踩贵宾卡2月虽6日正式开宵放喜徐州日报尝01版草整版完2023.波02.04剥浅城市中心绍·答产权处东侧淋·凭香榭丽国际讽花园VIP辈贵宾卡2月阳6日正式开角放季都市晨报只A16版改整版淋风尚烧·讨米蘭足2023.答02.25寄徐州豪宅新输标准，敬请在亲临咨询截都市晨报朴A16版插二分之一贷版矩风尚自由城火2023.齿02.25翼一期房源预息订超92%祖，余房3月阀1日普涨5依0-200斩元/平米，萌二期VIP毛卡火爆登记章中碑都市晨报波A16版漆二分之一蔽版粥东区今（3条）香中川脚·跳梅园公寓商眉务中心瓶2023.纵02.02蜓超低单价/枕超高得房率级/沿街门面暴/双层办公啊楼悄都市晨报限A01版期二十分之征一版专润家虚·宰香花畦归2023.著02.02锻保留房源销夫售，春节前移购房免1%庙契税骄都市晨报寇A01版木六十分之骄一版增绿地集团迅2023.英02.22膏好运福虎喂“塌折享滋”递有礼，凡2趋月22日-得2月28日聚活动期间签扰约的客户，红均可通过现耗场抽红包活嫂动，乐享新全年购房超值赖折扣，特享换99份；2个月22日-贱23日住宅由、商铺签约在客户，将获沿赠所购房源片一年物业管嚷理费；2月券24日-2新8日住宅、撒商铺签约客感户，将赠所障购房源半年柳物业管理费悼都市晨报肆A08版候整版口西区睬（4条）惨开元枣·当麓郡普2023.怨02.02懒90-14睁1平米叠景伶现房新房浊源热销中序都市晨报芦A01版驴六十分之撒一版软2023.广02.09忙90-14庄1平米叠景饱现房新房检源热销中渐都市晨报章A01版这四十分之动一版坝2023.邪02.25完90-14击1平米叠景鸭现房E14什\D10即讯将公开硬都市晨报秧A01版北二十分之这一版李2023.酬02.26嫩90-14比1平米叠景飞现房E14浴\D10即召将公开胜都市晨报舒A01版挠二十分之裹一版枪北区钱天悦华景荒2023.窝02.01槐九里山南寄·低纯翠鼓楼请首席下沉挺式庭院洋房畅，2月3日医惊艳登场圆都市晨报词A08版秤整版锹续表5.1缩201碑0年2月徐托州地产项目休媒体广告投爷放汇总吸（数据来源馋：徐州报业神集团徐桥州E房网市鬼场分析部）售区域选项目名称宵日期疲诉求萄投放媒体香版面大小读北区两（6条）笋山南小镇真2023.孕02.04吊软首批VIP敌客户已经登喘记近500乔人，第二批优客户火爆登率记中补都市晨报侵A01版遣二分之一拢版吃2023.奸02.11畅春节山南小皇镇翁“工礼蓄”筒惠彭城，特债加推少量V奇IP贵宾卡瘦，数量有限童，售完即止诊都市晨报零A01版弃四分之一恨版歼九里嶺秀市2023.传02.23撤倚九里嶺秀第浮2批全新房枪源，2月2营7日接受内臂部登记判彭城晚报此A16版栏二分之一胜版驳2023.饶02.24怨九里嶺秀第穷2批全新房抢源，2月2诞7日接受内启部登记程都市晨报月A16版因二分之一隆版谜2023.肃02.25献九里嶺秀第斧2批全新房甲源，2月2骨7日接受内吓部登记笋彭城晚报永A16版添二分之一疤版轰铜山新区伤（2条）散国基城邦须2023.狡02.03且新春熔“弄豪拔”钥礼，惠动全偶城，科技创具新议·允品质人居1现2-15号旨楼创新产品剩火爆彭城