江西省-南昌市-富力金禧悦城铂悦竞品情况

富力·金禧悦城铂悦竞品情况目录悦珑府恒大城美的•悦江府鸿海满园龙湖煌盛•春江天玺竞品地图本案2.3公里悦珑府本案2.9公里恒大城2.6公里鸿海满园1.9公里美的悦江府2.7公里龙湖煌盛•春江天玺悦珑府1PART项目介绍项目展示项目优劣势销售情况竞品营销动分析项目介绍——概况项目名称悦珑府开发商南昌骏越房地产开发有限公司项目地址南昌县象湖新城东祥路与银城路交汇处物业管理正荣物业物业管理费待定占地面积36587㎡建筑面积总建筑面积约10万㎡容积率2.19是否毛坯毛坯物业类型高层面积89㎡/109㎡三房绿化率35%总户数776户停车位共964（地上车位180个地下车位784个）效果图鸟瞰图项目位于南昌市朝阳南象湖板块赣江畔，东祥路与银湖路的交汇处。占地36586.85㎡，建筑面积103916.03㎡，由6栋32-33F高层组成，规划为现代简约建筑风格的中高端品质住宅。

悦珑府：中骏、正荣、伟象、新力，四大品牌齐开发；项目介绍——品牌新力负责工程建设新力正荣负责物业服务、项目设计正荣伟像为城建商伟像中骏负责项目营销和财务中骏项目展示——售楼部售楼外场售楼大厅洽谈区VIP区项目展示——户型三房两厅一卫89㎡

三房两厅两卫109㎡

109㎡89㎡中间户端户项目组展示——样板房售楼大厅89㎡客厅89㎡主卧109㎡客厅109㎡客厅6月22日样板房正式开放，以欧式、现代简约风格为主，89/109㎡精制三房。销售情况——货量楼号梯户层数面积套数1#2梯4户33F89㎡、109㎡1322#2梯4户33F89㎡、109㎡1323#2梯4户32F89㎡、109㎡1284#2梯4户32F89㎡、109㎡1285#2梯4户32F89㎡、109㎡1286#2梯4户32F89㎡、109㎡128合计：776项目货量：悦珑府共6栋高层，户型面积为89㎡、109㎡三房，共776套；内部规划：约2000㎡沿街商业（其中包含约400平方净菜市场）、及1栋三层幼儿园。1#2#3#4#幼儿园

商业

菜市场售楼5#6#销售情况：5月21日象湖华润万家外展点开放；6月22日营销中心暨样板示范区正式开放；6月23日项目启动5#、6#共264套房源诚意登记中，累计7月16日办卡约300余组，预计月底或8月初开盘；已捆绑车位销售形式，交1万办理会员卡享选房摇号资格，购买车位可享优先选房权，目前优惠未释放，余7月16日已暂停办理；8月1日VIP预约诚意登记启动，客户仅提供姓名电话基础信息等办理登记，无任何优惠释放，待启动认筹。9月10日项目动态：预计10月份开盘，客户目前只能观看样板房，上周来访190组。9月14日捕鱼达人嘉年华；9月24日中秋博饼活动；9月27日晚首开高层5#、6#，首开全部售罄；10月3日内解高层4#，4#共128套房源，当天去化115套，均价11500元/㎡（含车位价格）。国庆期间创意生活美食节。10月11日下午2点加推高层2#，共128套，当日售罄。现销售情况已推楼栋1#2#3#4#5#6#注：项目房源为毛坯房待推销售楼栋情况首开销售情况悦珑府开盘简讯【项目名称】悦珑府【开发商】 南昌骏越房地产开发有限公司【项目位置】南昌县象湖新城东祥路与银城路交汇处【规模/物业类型】普通住宅【推售楼栋、户型】高层5#、6#；面积段89㎡、109㎡三居室；总房源套数：250套【开盘时间】2018年9月27日晚19:30【开盘地点】悦珑府营销中心【现场到访人数】约400组【开盘方式】摇号选房，必须购买车位才能选房【优惠政策】按时签约优惠1万元；车位一次性付款优惠1万元；住宅一次性优惠1万元；【车位情况】车位17万/个【价格情况】限价9500元/㎡+17万车位中间户均价约10000元/㎡；端户均价约9200元/㎡【前期认筹数量】共认筹约300组【销售情况（成交）】房源全部售罄，销售率：100%【客户情况】客户主要来源于南昌县各村镇刚需群体，普遍觉得该项目限价，价格低。项目优势：交通：临近地铁4号线区域：城市2环内品牌：四大品牌开发商物业：正荣物业户型：户型方正配套：内部规划约2000㎡沿街商业（其中包含约400平方净菜市场）、及1栋三层幼儿园。项目劣势：周边配套不完善，展示效果差现阶段无完善商业等配套周边无优质医疗项目产品单一，仅有89/109㎡三房户型项目优劣势恒大城2PART项目介绍项目展示项目优劣势销售情况项目介绍——概况8期项目名称恒大城开发商恒大地产项目地址金沙三路与汇仁大道交汇处(幸福时光南面)物业管理金碧物业占地面积759561㎡建筑面积168万㎡容积率1.80是否装修非毛坯（精装标准1600㎡）物业类型高层面积81-139㎡二/三房绿化率35%总户数11578户停车位地下停车位：9767、地面停车位：943项目位于金沙三路与汇仁大道交汇处(幸福时光南面)；项目展示园林娱乐区运动中心吉的堡幼儿园恒大影城项目体量大社区规模较大，售楼中心外部有影城，幼儿园、健身房及菜市场多元化设施。项目展示——户型81㎡H户型2室2厅1卫1厨该户型为中间户，不通透，且只有二房，无可比性。105㎡G户型3室2厅1卫1厨南北双阳台，该户型两房朝南，采光通透性较差。项目展示——样板房客厅餐厅主卧阳台现销售情况恒大城8期产品货量配比8期类型面积户型套数配比高层46#48#47#36#37#81㎡2室2厅1卫11220%105㎡3室2厅1卫11220%116㎡3室2厅2卫16830%139㎡4室2厅2卫16830%合计560100%项目目前在售8期产品，高层36#37#46#48#47#，户型81-139㎡三/四房，目前剩余310余套持销中，提前报备客户享受98折，恒房通优惠1万元，成交砸金蛋，清盘享受房款86折，上周来访230组，认购22套。待推25#高层————112套——项目2014年入市，共52栋高层，合计1157套房源，目前在售8期4栋高层，主推81㎡、105㎡；预计2018年年下旬清盘、折后销售均价12500元/㎡。项目优劣势项目优势：交通：公交总站点，周边多条公交路线，品牌：恒大配套：小区内设会所，运动中心，恒大影城，中小学，双语幼儿园，风情商业街项目劣势：项目周边并未完善，展示效果一般项目8期房位于工业园区边，对于小区居住多少会有一定的空气及噪音的负面影响美的•悦江府3PART项目介绍项目展示项目优劣势销售情况项目介绍——位置坐落于南昌市象湖新城，临近新洪城大市场，位于东莲路南侧；项目介绍——概况项目于2018年1月入市，位于南昌市朝阳南象湖板块赣江畔，沿江快速路与银湖三路的交汇处。项目周边有快速路、跨江大桥、过江隧道，临近南昌千亿总部基地、新洪城大市场等；项目名称美的悦江府开发商美的地产集团项目地址沿江南大道与银湖三路交汇口（九龙湖过江通道南）物业管理广东美的物业管理股份有限公司江西分公司占地面积约66700㎡建筑面积总建筑面积约17万㎡容积率2.5在售均价高层16000元/㎡、洋房18000元/㎡物业类型高层、洋房绿化率30%是否精装非毛坯（精装标准2500-3000元/㎡）总户数884户停车位机动车位1282个（其中地上74个，地下1208个）园林式入口，售楼中心外部有休闲区，售楼部采用落地窗设计，简洁大方。项目展示——售楼部儿童区沙盘区水吧区前台区洽谈区项目展示——营销中心项目展示——高层户型四房两厅两卫168㎡

四房两厅两卫140㎡

三房两厅两卫127㎡

168㎡127㎡127㎡140㎡西东三房两厅两卫127㎡

三房两厅一卫103㎡

103㎡127㎡西东项目展示——洋房户型新风系统空调洋房2500元/㎡装修标准、高层3000元/㎡装修标准项目展示——精装修指纹锁燃气5M智慧健康社区体验馆，高科技舒适生活。千亿产业园南昌大学第一附属医院九龙湖过江隧道沿江快速路南昌县文化中心抚河故道湿地公园项目展示——周边配套销售情况——货量8号楼，3梯4户，1单元，30层共计116套，127㎡-168㎡9号楼，3梯4户，1单元，32层共计124套，127㎡-168㎡10号楼，3梯4户，1单元，32层共计124套，127㎡-168㎡11号楼，3梯4户，1单元，30层共计116套，127㎡-168㎡1-7,12-16号楼，1梯2户，9层，两个单元，每栋36套，面积为103㎡-127㎡共计360套房源楼号梯户层高单元面积套数1#1梯292103-127362#1梯292103-127363#1梯292103-127365#1梯2112103-127446#1梯292103-127367#1梯292103-127368#3梯4301127-1681169#3梯4321127-16812410#3梯4321127-16812411#3梯4301127-16811612#1梯292103-1273613#1梯292103-1273614#1梯292103-1273615#1梯292103-1273616#1梯292103-12736合计：884美的悦江府共16栋住宅884套，其中4栋高层480套，11栋洋房404套；5号楼，1梯2户，11层两个单元、共计44套，103㎡-127㎡11#10#8#16#15#14#12#13#2#3#7#6#1#5#9#销售情况：2018年1月项目首次入市；1月20日项目启动开放售楼部并同步启动认筹，1万抵2万的优惠信息，首推洋房1#、5#、6#、7#，洋房面积103-127㎡，一梯两户，约152套房源，高层8#，高层面积为127-168㎡三房四房户型，3梯4户，1个单元，30层，124套，高层成交均价约13000元/㎡，洋房成交均价约135000元/㎡，开盘当天去化率89%；4月29日加推2#、3#洋房72套房源，103-127㎡四房，成交均价约13800元/㎡；6月2日加推9#高层124套房源，127-168㎡四房；7月13日洋房13#、15#面积103-127㎡，认筹1万抵3万；8月3日举办业主运动会，7月13日开始认筹，截止到9月10日13#、15#共认筹250余套。9月10日加推新房源13#、9月14日15#洋房认筹，共72套，13#面积103，15#面积127，均价15000-15500元/㎡。目前洋房剩余约20套房源，高层无货源。10月1日高层10号楼实景样板房开放并同时启动诚意登记，目前认筹32组，10号楼共110套房源，预计11月上旬加推。销售情况11#10#9#8#16#14#12#13#5#1#6#7#注：项目房源为精装修房高层装修报价：3000元/㎡、洋房装修报价：2500元/㎡货量情况：共15栋884套房源（4高层/11洋房），剩余4栋（1高层/3洋房）224套未推；现在售情况：10月1日高层10号楼实景样板房开放并同时启动诚意登记，目前认筹32组，10号楼共110套房源，预计11月上旬加推。目前洋房剩余约20套房源，高层无货源。在售

售罄未售2#3#15#项目优势：交通：城市向东发展，可开发地段，沿江快速路，距离新洪大5分钟，距离地铁4号3公里户型：户型方正，利用率大配套：社区内部规划多元化配套（5M智慧馆、沿街主题商业，会所，内部设有儿童区等）及周边莲塘一中、一附院分院项目劣势：现阶段周边无完善商业等配套户型面积大，通透性不高美的目前品牌认知度不高项目靠近快速路，后期客户入住受噪音影响项目优劣势鸿海满园4PART项目介绍项目展示项目优劣势销售情况项目介绍——概况项目名称鸿海满园开发商江西济康置业有限公司项目地址南昌县象湖新城东莲路与桃花西路交汇处物业管理江西万科物业睿服务物业管理费3.28元/㎡·月占地面积38684㎡建筑面积总建筑面积约11万㎡容积率2在售均价高层11000元/㎡、洋房12000元/㎡物业类型高层、洋房绿化率35%总户数707户停车位地上81，地下642，总车位为723个项目于2017年10月入市，位于南昌市朝阳南象湖板块赣江畔，东莲路与桃花西路交汇处；由4栋高层（27F-30F）及8栋洋房（6F+1）组成，共计12栋，707套房源。项目展示——售楼部售楼大厅洽谈区项目外场财务区项目展示——高层户型113㎡三室两厅两卫97㎡三室两厅一卫85㎡三室两厅一卫项目展示——洋房户型137㎡四室两厅两卫125㎡四室两厅两卫117㎡三室两厅两卫项目展示——样板房客厅书房主卧餐厅销售情况——货量楼号楼层总面积/㎡户型面积/㎡套数1#30F1927185-1131782#29F3012.485-1131163#29F3012.485-1131135#27F1097685-1131086#6F+110976113-137247#6F+110976113-137248#6F+13012.4113-137249#6F+13012.4113-1372410#6F+13012.4113-1372411#6F+13012.4113-1372412#6F+13012.4113-1372413#6F+13012.4113-13724合计：7071#2#3#5#6#7#8#10#9#11#12#13#营销中心高层洋房项目货量：共12栋住宅，共707套，其中4栋高层515套，8栋洋房192套；销售情况项目2017年10月入市；2018年1月15日首推1#、3#高层和11#、13#洋房，共计3栋226套房源，高层成交均价约10000元/㎡，洋房均价约12000元/㎡，开盘当天去化率88%；目前共推10栋659套房源（4高层/4洋房），剩余31套去化中，洋房已启动包销；项目待推2栋洋房12#、13#48套。8月10日推出特价房活动，洋房启动转介，3万元一套。分销2万元一套。项目目前处于持销期，去除前期已推剩余房源。7#5#6#2#3#1#在售未推售注：项目房源为毛坯房现销售情况：目前5#高层少量尾房在售，6#、7#洋房在售，洋房已推未售货源36套左右，顶底楼居多。高层面积段84-110㎡，洋房面积段110-137㎡，高层均价11500元/㎡，洋房均价13500元/㎡，洋房2万抵5万，高层1万抵3万。下批次推售情况待定。上周来访30组，认购0组。8#9#10#12#13#11#售罄项目优劣势项目优势：交通：交通便利，随着朝阳大桥、沿江快速路、九州高架、象湖隧道等一系列路网的贯通物业：万科物业户型：户型方正配套：南昌大学第一附属医院象湖分院，朝阳新城的第三医院（已建成）可以就近就医。莲塘一中东新校区、莲塘三中、苏国外启迪国际双语学校等学校项目劣势：项目周边配套目前并未发展起来，展示面一般首次开盘距现在价格涨幅较大，利用团购捆绑车位形式，客户现接度一般龙湖煌盛•春江天玺4PART项目介绍销售情况项目介绍——位置项目暂未全面入市，位于象湖新城东祥大道与东岳路交汇处往南约300米；

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年，龙湖集团（股份代码：960）于香港联交所主板上市秉承“善待你一生”的经营理念，龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，集团连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、多次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，2017年更成为境内外全投资级民营房企。

春江天玺作为龙湖集团首进南昌的一号作品，择址“一江两岸”城市战略核心发展区—朝阳南板块，匠心塑造城心封面洋房社区。项目扼守朝阳南中央居住区核心位置，享“三横五纵”便捷交通，拥抚河十里文化绿色长廊；两大千亿产业园助力腾飞，20万方商业综合体便利生活；以匠心筑精品，定义南昌人居新标准！项目介绍——品牌龙湖集团以56629万元竞得，DAJ2017065地块，成交楼面价4500元/㎡，这也是龙湖首次进入南昌市场。两宗地块均由南昌卓壹投资有限公司（新力地产）以底价竞得，总价13.68亿元，楼面价2400元/平方米项目介绍项目介绍——位置项目名称龙湖煌盛*春江天玺开发商龙湖集团项目地址南昌县象湖新城东祥大道与东岳路交汇处往南约300米物业管理龙湖物业是否精装修精装修面积高层89-118㎡、洋房130-140㎡总户数1000户建筑面积总建筑面积约16.66万㎡容积率2.5物业类型高层、洋房绿化率39%春江天玺作为龙湖集团首进南昌的一号作品，择址“一江两岸”城市战略核心发展区—朝阳南板块，匠心塑造城心封面洋房社区；项目主要由4高层+12洋房共1000户组成；销售情况——高层户型高层89㎡三室两厅一卫高层118㎡三室两厅两卫洋房133㎡三室两厅两卫销售情况——洋房户型项目优劣势项目优势：39.14%的超高绿化率，园林被业界称为园林大师，2.2的容积率，内部环境舒适。小区内拥有共享菜园50平左右，宠物乐园100平左右，并有一条慢跑道。项目配套：依靠底商和周边商业；学校：莲塘一中东新校区，小区自带幼儿园；综合商场：西侧规划有20万方大型商业配套；医院：南大一附院象湖分院朝阳新城三医院；市政配套：文化中心象湖湿地公园昌南体育中心抚河故道湿地公园项目劣势：三限地价高销售情况项目目前五大外展点：

西湖万达、中山路天虹、象湖COCO悦城、象湖华润万家、莲塘华润万家项目产品高层89-118㎡、洋房130-140㎡，预计洋房17000元/㎡，高层14000元/㎡；6月19日启动诚意登记无任何交钱动作办理护照享99折，累计目前已办理5000余组；7月15日南昌大学前湖校区体育馆（2号门100米处）“大城崛起龙耀未来”产品发布会7月21日售楼开放，客户凭护照加盖印章，并可再次享受99折，已盖章客户累计1000余组；7月22日已暂停办理护照登记；7月28-29日办理认筹高层1万享99折，洋房2万享99折，累计办理超500组；8月1日高层暂停办理认筹，洋房持续认筹2万享99折扣，累计认筹700余组；8月4日-5日周末冰淇淋DIY活动；8月8日龙湖25周年，示爱一座城活动启动；8月11-12日周末龙猫秘密花园微景观DIY活动；9月4日举办“云端”发布会；9月8日118㎡样板房开放，同时配合项目筹升筹营销动作；