地产月报-永泰-世茂温泉小镇阶段性10月推广方案

核心策略：10月企划动作铺排（营销六要素）10月1日活动线线上：永泰微生活2篇，增加便民网2篇、广电/电信开机屏1个月、快递背胶贴20000份，短信80万条县城/乡镇：永泰东高速T柱、阵地（灯杆旗/道旗/楼体/围挡/桁架等），乡镇楼体11面、增加蓝牌50面，城关户外3-5面、条幅100条10月30日开盘预告10月24日推广诉求媒体通路配合物料1、销售道具：地块五电子沙盘/户型折页/效果图，价值折页/海报/插车卡2、阵地包装道路灯杆旗/楼体挂幅/围挡/桁架更换，案场画架/桁架/道旗等，外围拓客：海报/插车卡/门型展架/背胶/等导客利益世茂金秋感恩季【2000万豪礼全城瓜分】高佣金1.5%/送物业积分5000/送车位1万元购/送家电/送实惠超市折扣券/送蛋糕等等系列导客全新组团90-129㎡花园美宅亮相永泰10月7日一座城央小镇繁华半城永泰抢城央花园大3房抢房大战一触即发均价7500元，首付15万，马上开盘国庆节美食节大盘炒作地块亮相地块价值输出，拉升价值，辅助价格输出人气导客国庆七天“永泰&世茂首届美食节，目标导客1500组，前置票价邀约客户1、你购买我买单&超市大赢家童真/男人帮/女王专场，目标导客500组2、“答谢礼·百家宴”80桌流水席谢宴意向客，目标客户600组，开盘前落位，前置邀请函1、线上朋友圈信息及来访持续裂变，“转发送豪礼20万礼献永泰”目标客户500组客户到访2、“世茂陪您过生日”行动，针对种子/推荐活跃/新成交客户/政府企事业机构等，上门送生日蛋糕贺卡，维系保养10月28日暂定开盘均价7500元/㎡首付15万百家宴促销包装1、世茂【轻】置业计划致永泰新贵；2、2000万豪礼礼献永泰10月份企划推广三步骤1、大盘价值重点（核心商业配套/智能化）推广，刚需客户贴标签，地块五亮相；2、地块五价值解读，低门槛释放价格，针对刚需做【轻】置业计划推广引导；3、开盘预告，炒作【惠民价】系列，人气爆满营造做挤压引导。全盘及地块五价值系列梳理——一座城央小镇繁华半城永泰品牌——千亿房企29年地产经验修为，福建第一实力品质保障区域——城南腹心区，行政中心/动车站商业圈/五星酒店/文体娱乐中心聚集地大盘——120万方大盘，一站式生活配套，集星级温泉小镇/温泉酒店/商业办公/国风别墅/高端住宅等商业——84亩自持五星级半山温泉酒店/主题风情商业街/私人高端会馆等教育——永泰第三实验小学，城南中学，自有社区幼儿园资源——原脉温泉入户，联奎公园/小汤山文化公双环伺空气优质负氧离子超高，开启养生品质生活配置——社区引进观光电梯，社区接驳车，全方位便捷出行人群——永泰县城中央别墅富人区，高净值高素质人群聚集地智能——6大安防科技，电子脉冲/智能车辆识别/远程锁门/智能可视对讲/人脸识别/云居APP等物业——国际级物业服务，24小时保驾护航，资产增值保值的实力保障社区——地块五，低密度20层，30米视野无敌，300㎡的社区文体区，棋牌室/乒乓球室/健身房/娱乐室等永泰仅此景观——超10000平米，1.5倍足球场大，全龄化主题乐园，萌宠乐园/夜航跑道/童心童话乐园/景观云客厅入户——星级酒店式入户大堂，顶配国际品牌电梯，永泰豪宅象征户型——10米面宽，9米进深，户型方正，采光面大，超高空间使用率价格——低门槛，全永泰性价比之王第一阶段：大盘起势，做价值，地块五亮相，释放价格推广时间：2018年9月29日-10月10日推广重点：大盘价值系列炒作商业/酒店/物业/资源/教育/智能等维度，人群身份建立推广主题：一座城央小镇繁华半城永泰推广通路：系列微单5篇配合软文2篇朋友圈裂变送豪礼永泰微生活【千亩大盘百亿城邦】一座城央小镇繁华半城永泰规划集星级酒店/文体中心/主题商业/半山别墅/科技华宅，扛鼎永泰第一大盘全新组团90-129㎡花园美宅澎湃上市大盘价值炒作千亩大盘百亿城邦之【地段论】

百亿配套聚城南人居再升级行政中心/动车站商业圈/五星酒店/文体娱乐中心聚集地定鼎人居均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅澎湃上市大盘价值炒作——地段篇千亩大盘百亿城邦之【配套论】主题商业街生活无需取舍规划五星级温泉酒店/主题风情商业街/高端会馆等定鼎人居榜样均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅澎湃上市大盘价值炒作——配套篇千亩大盘百亿城邦之【教育论】名优学府一站式全龄教育永泰一中/第三实验小学/城南初中/自持幼儿园等定鼎人居榜样均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅澎湃上市大盘价值炒作——教育篇千亩大盘百亿城邦之【物业论】星级资质物管全永泰榜样国家级物业服务，24小时保驾护航，省心安心放心均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅澎湃上市大盘价值炒作——物业篇千亩大盘百亿城邦之【智能论】6大智能科技领航电子脉冲/车辆识别/远程锁门/可视对讲/人脸识别/云居APP均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅澎湃上市大盘价值炒作——智能篇智能化系列重点炒作地块五起势亮相炒作【千亩大盘百亿城邦】全新组团澎湃上市红盘再起众望所归感谢1100位客户的共同选择再续奇绩全新组团澎湃上市均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅火热预约业主站台大盘价值背书不同行业业主代言【千亩大盘百亿城邦】输出城市新贵的向上精神内核传递业主购买的价值认可点【千亩大盘百亿城邦】我爱我家永泰向上新贵已来理想掷地有声世茂圆梦计划舌尖上的世茂小镇&首届环球七天美食节活动地点：温泉小镇营销中心外场活动对象：新老客户、定存客户，合计1500人次活动内容：1、案场人气：客户需要内场盖章生效/内场准备茶水饮料自助2、前置发票（面额100元）形式邀约，每天控制300人，以预约为主3、每天不同8-10款美食（福州/台湾/长沙美食/烧烤/饮品/糕点等），摊位包装形式活动时间：10月国庆七天乐【世茂陪您过生日】跑车送蛋糕定制贺卡保养种子客户活动对象：针对种子/推荐活跃/新成交客户/政府企事业机构等活动内容：10月生日客户，定制生日蛋糕贺卡，跑车上门送蛋糕，事件泰全城发酵1、释放老带新政策；2、释放最新销售动态；3、送到访体验券。活动时间：10月份持续第二阶段：地块五价值输出释放价格推广时间：2018年10月11日-10月21日推广重点：地块五社区入户/园林景观/智能/户型价值拆分解读，释放均价及首付利益驱动，针对刚需炒作【轻】置业计划推广主题：均价7500㎡首付15万

抢城央花园大3房推广通路：系列微单、软文炒作、蓝牌50面、乡镇楼体11面、永泰东高速T柱、永泰微生活2篇、便民网2篇、阵地包装（楼体巨幅、灯杆旗、围挡、道旗等）、条幅100条、全城覆盖海报/背胶贴扫楼扫街。【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市永泰千亩城央难得低密度小高层7500元/㎡首付15万抢花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅火热预定【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅火热预定释放价格，地块五系列价值炒作【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市全永泰看世茂！燃爆均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组图90-129㎡墅区花园美宅火热预定朋友圈裂变方式——1、转发朋友送豪礼2、转发登记直接送话费转发指定微单到朋友圈，现场登记检查无误，10个工作日内转话费20元【千亩大盘百亿城邦】千万级中式大门永泰形象均价7500元/㎡首付15万抢城央花园美宅全新组团90-129㎡墅区花园美宅【千亩大盘百亿城邦】智能电子脉冲别墅安防均价7500元/㎡首付15万抢城央花园美宅全新组团90-129㎡墅区花园美宅【千亩大盘百亿城邦】半山温泉酒店地标门牌均价7500元/㎡首付15万抢城央花园美宅全新组团90-129㎡墅区花园美宅千亩大盘

百亿城邦（门头/安防/配套等等），以核心细节价值，建立豪门永泰地位【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市3大归家尊崇礼序铂金级主入口/酒店式大堂入口/带装修地下入户均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市4大社区邻里空间树下书吧/架空层泛会所/风情空间/景观廊架均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市5大全龄化游乐园静养花园/萌宠乐园/多功能运动场/夜航跑道/童心乐园均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅【千亩大盘百亿城邦】全新组团上市6大智能科技社区电子脉冲/车辆识别/远程锁门/可视对讲/人脸识别/云居APP均价7500元/㎡首付15万抢城央花园大3房全新组团90-129㎡墅区花园美宅地块五价值硬性解读（图文数据形式，朋友圈及现场展示）——城市新贵在世茂温泉小镇的24小时生活场景演绎am7:00

起床家楼下社区阳光跑道晨跑1小时am8:00

到家洗刷，准备一天美味早餐am8:30

送孩子到社区幼儿园am9:00

到社区商超购买一天食材am10:00

顺便主题商业街美容店做SPA，美甲am11:00

准备午饭，接孩子放学pm13:00

午饭之后，楼下泛会所清闲品茗下午茶，三五好友玩局棋牌pm14:00

送完孩子上学后，到温泉酒店，游泳练瑜伽等pm16:30

顺道接孩子回家，准备丰盛的晚餐pm18:30

晚饭之后，携孩子家人到楼下逛商业街pm20:00

回家途径社区内的萌宠乐园/夜航跑道/童心童话乐园休闲娱乐pm21:00

安顿好家人入眠，与爱人在观景阳台上品一杯美酒，俯瞰整个永泰夜景地块五价值软性解读——新贵【轻】置业计划系列推广针对66%刚需年轻客价值换算目前永泰城关装修3房租金2000-2500元世茂地块五三房价70万左右首套首付14万月供2900元门槛低&总价低&首付低&月供抵房租世茂【轻】置业计划致永泰新贵提前5年住奢宅梦均价7500元/㎡首付15万全新组团90-129㎡墅区花园美宅火热预定新贵【轻】置业计划系列推广减压传递释放好消息共享创意微信广告年轻圆梦计划一生一套世茂房定存客户站台/代言宣传，传递低门槛无压力圆你住城央花园美宅世茂&新华都强强联合最低1折钜惠永泰超市大赢家系列活动你购买我买单，3周6天合计600人次

以超市大赢家活动，在10月周末展开2-3场左右的特惠抢购活动案场超市货架布置，以优惠折扣，售卖到访客户，限时抢购环节/价格竞猜环节等，热动案场氛围【世茂送你一座花园】全城送永生花事件营销活动对象：针对福州/永泰媒体维护及永泰当地企事业单位公务员意向客，预计100人内容：结合花园美宅价值输出，全城送永生花，【送你一座花园】事件泰全城发酵1、释放花园美宅价值；2、释放均价/首付利益点；3、事件朋友圈及媒体网络发酵。活动时间：10月份持续花车展位送花及派单形式建议：配合当月主题花园美宅活动进行相关巡展，建议cosplay爱丽丝梦游仙境人物进行派单送礼等，宣传活动，同时传播产品销售信息。地点建议：永泰老城区；新华都/三狮商超入口；周边老社区入口第三阶段：开盘冲刺推广时间：2018年10月21日-10月30日推广重点：开盘预告挤压，