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文档简介

芙花园铺租方案议、芙基芙蓉园商共有销售单,总计销面积，中市土地储备中心预销售单.剩13个销售单位可公开进行市场销售体销售围底层铺】＃、14#、21;12层铺】铺＃、、、13＃15＃3层商铺商铺3层商铺铺＃27#共计商铺，累计销面积7198.06M自商铺对销售以,通过期积累客户和新增客户的商洽情况应出该商铺在实利和市场值存在疑，重的阻了铺的顺销，主要反馈如:整体可售铺面积大，总价高，受众窄；纯底层商格局混乱展示面太内部空被结构墙分割,无法实现普商家经营的需要；1层商铺基本是底层，面积大的格，且部室内因消防通道或电梯井用了空,降低了用价值；4.层和纯层的商，面积大,总价颇高非一般客户所能接.以上四点是商铺售中所集中反应的客观情况，把芙蓉花园商铺资源有效利，升商业价，免时空而成了无问的良场象我司建议针对商铺做一个租售联动的计划以期能扭转租售不畅的局面二先投后创收即先以低收益方式招商进市场培,改物业的市场形象，创造商业价值。三式建议先租售,通过出租将商铺租赁给合适的户，将整个铺业态做一个合理的布局以改善物业的展示形象,同时也无形中增强了市场对它的价值联想在商家经营利的同,可大大增有能力购买的商购置商铺的信心决心以降低经营本，同时也一项可预获利的房产资此外，也同时对外售，通过固定和现成的租金回报,来吸纳投资客户的购买.四1.业态有择地行商赁银、市、店礼配店医店宠物美容店、网、茶室、西糕点、足、美发美容教育培其他办公类;2.：）金政策①（装修期通商户免租个月；有一定知名度商家免租个月如：银行、有规模的连锁超市、美发美容店等)；②押一付即收取租金作为押金一性收取半租;③般个体商家设定—年租期,到期可行情价优续经营面积超过2的企商家租期—6年；④租金增长率：租每年环比增长5%.策①使用期间，随时可以按市场价格优先购买所使用的商铺，之前已经支的租金可抵房以促其购买；②，若租户放优先购买商铺，可以考铺带租约一,商铺租赁期的所租金收③租的商铺按市场价销，可其行租赁考①商业体的租物业态及业态分分析以商比，时及租金参考②：前商铺用3年的租金商家进，积商业价期商经营出；比租金租，商的前期经营，商家间；通性业场，其商价，，其租金的租金价带动，前；.因业形态和商业规模差别，本案应比圣德大厦及莱茵景商更具竞争力和商经营价值,因此，租金平应高于这两个对比项目。③定参考周租金水平的比较，结合案结构特点和远期投资的值预期，目前更为合理的手段用略低于市场租金水平，吸商户进驻，通一段时期的经展示，提升商业价值既能保障资产价值的增长也会无形提高市场销售价，实现较为理想投资价值。具体的租水平建议

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