世联：写字楼商业分析

写字楼商业分析世联研究模型4/23/2023第一页，共九页。[关键字]：写字楼、商业[简介]：将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四种，并介绍了相应的案例。2第二页，共九页。各类型写字楼内商业分析依托发展型区域特色型特点:特点:特点:

存在条件特点依托特色餐饮及服务,以满足内部人群定位,初期起点较低商业面积与办公面积比例适中区域内存在大量与项目内部商务人士同质的人群特色的中高档零售及餐饮为主要商业形式商业面积足够规模且区域内有足够量的多元化人群建筑形式便于形成内街营造中小店铺商业形态以小而精的餐饮为主导,商业面积小针对性强,自主性差非商业消费型区域写字物业内写字物业商务人群同质性强商业面积无论相对还是绝对规模都较小高端零售为主要商业形式对区域特性的强依赖位于城市中特色核心区域该区域多元、开放的地位能够辐射整个城市建筑形式支持人群分流存在条件存在条件独立型附庸型存在条件3第三页，共九页。国贸商城商业特点-独立型商业几乎不依靠写字楼内部客户，由于其所处的特殊地域，成为辐射全市的，高档购物场所业态以精品购物类为主，吸引了大量高端消费者和外籍旅游人群商业氛围有明显的高端及国际化特点总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成国贸展览大厅总营业面积3万平方米，地上二层，地下二层国贸商城总建筑面积3.9万平方米，地上8层，地下1层国贸饭店总出租面积约11.3万平方米国贸写字楼国贸中心,总建筑面积56万平方米，包括：4第四页，共九页。建外SOHO商业特点-区域特色型1、商业初期定位就以服于CBD区域乃至整个东部地区的年轻白领人群为目标2、以中高档的特色餐饮为主要商业形式包括酒吧，小超市，咖啡厅等休闲生活配套。由于自身总面积较大，因此增加了大量健身、娱乐性商业3、通过时尚主题店面营造了一种个性和时尚气氛占地面积：12.28万平米建筑面积：约70万平方米商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落5第五页，共九页。SOHO现代城商业特点-依托发展型1、商业初期定位完全服务于自身写字楼和公寓的内部客户,后期由于其自身的特色吸引了大量周遍同质性人群在此消费2、整体业态以生活需求的配套为主，商务配套商业很少，而餐饮类商业占绝对优势3、商业的时尚、个性气息非常浓厚，与大众购物商街拉开差距，多数商业有强调个性化、品牌化的倾向占地面积：7.3万平米总建筑面积：49万平米一期总建筑面积27万平米二期建设总建筑面积22万平米其中：商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米6第六页，共九页。建威大厦商业特点-附庸型商业定位完全服务于写字楼中的办公人群大厦周遍人群少有在此消费业态以极少量的商务餐饮和商务服务为主,商业形式小而精极具针对性总建筑面积:63,000平米除一层及地下室局部有少量商业配套,其余全部为写字间7第七页，共九页。TheEnd8第八页，共九页。内容总结写字楼商业分析。将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四种，并介绍了相应的案例。依托特色餐饮及服务,以满足内部人群定位,。商业面积与办公面积比例适中区域内存在大量与项目内部商务人士同质的人群。商业形态以小而精的餐饮为主导,商业面积小。商业几乎不依靠写字楼内部客户，由于其所处的特殊地域，成为辐射全市的，高档购物场所。总营业面积3万平方米，地上二层，地下二层。总建筑面积3.9万平方米，地上8层，地下1层。2、以中高档