园区投资协议模版

投资协议书甲方：四川**经济开发区管理委员会（以下简称甲方）乙方：xx化工产品(中国)投资有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，同意根据《中华人民共和国合同法》及中国其它有关法律、法规，同时根据甲方于2013年3月11日发出的技术询价要求，和乙方于2013年4月12日递交的《致四川晟达化学新材料有限公司和四川**化学工业园区其他公司之园区配套工业气体供应商务建议书》（以下简称商务建议书）以及相应的氮气/氢气（含部分副产蒸汽）的技术建议书（前述文件均为本协议的有效组成部分），就乙方在甲方辖区投资兴建一、项目概况（一）项目内容：根据技术询价要求和商务建议书的方案内容，在与园区一期、二期客户达成供气合同且政府审批通过的前提下，乙方项目的总投资约6亿元人民币，一期投资约0.3亿元人民币，拟建设一期氮气工厂（40HPN）；二期投资约5.7亿元人民币，拟建设氢气工厂（含部分副产蒸汽）尺(42,000M3/H)和二期氮气工厂(40HPN)。（二）建设工期：一期项目建设期限约为14个月，从本协议生效之日起开始计算，以满足园区内首批企业的气体需求。二期项目则依据园区企业如晟达公司等的氢气需求而适时开工建设，满足园区内所有与乙方已签订氢气供应（含部分副产蒸汽）合同企业的需求。并根据园区及其他企业的后续发展需要，适时增产扩能。（三）投资强度：乙方固定资产投资将达到每亩250万元人民币。固定资产是指土地出让金、厂房和机器设备。厂房、机器设备以安装或竣工验收时的价值确定。投资强度的考核由乙方据实申报，甲方审核确认。双方对此有争议的，可委托有资质的第三方评估。二、项目用地（一）用地面积：乙方项目选址位于**化学工业园河西片区。项目总用地面积约32亩，实际用地由乙方提交项目总平面布置图，经甲方及相关部门审核后，规划部门出具选址意见书，面积以国土资源主管部门核定为准，四至界限以土地使用权证书登记为准。（二）土地取得：乙方项目用地依法通过挂牌出让取得。甲方承诺挂牌基价为18万元/亩。土地交易产生的有关税费的缴纳按照国家法律法规执行。目前报价是基于土地价格18万元/亩及相应的契税和印花税，若实际交易中出现偏差时，甲方允许乙方合理调整供气单价以补偿这部分偏差。（三）土地性质及用途：土地使用性质为工业用地，使用年限五十年，具体期限以土地使用证载明的期限为准。未经甲方的书面同意，乙方不得改变土地使用用途，也不得整体或部分对第三方转让。（四）付款约定：本项目应付土地出让金以及支付时间和方式以乙方(在**成立的新公司)与国土部门签订的国有建设用地出让合同约定为准。（五）供地条件：甲方负责乙方项目用地的拆迁安置补偿，交付给乙方的土地达到“五通一平”（道路、水、电、通信、天然气通至乙方红线边沿，场平）的建设使用条件。甲方应确保所提供的土地符合《中华人民共和国环境保护法》以及其它有关环境污染或保护的规定。乙方无需为该土地环境未达标而支付相应的额外费用。甲方负责乙方大件设备从码头到乙方场地运输的外部协调。甲方需保证以上的供地条件需在土地招,拍,挂之前得到满足。（六）土地闲置：乙方有以下情形之一的视为土地闲置，甲方或**市政府有关部门有权根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规的规定依法收回该宗土地使用权：1、国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同和乙方与园区用气企业签订的供气合同生效之日（以在后发生的日期为准）起满1年未动工开发建设的；2、二期项目已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的；3、项目虽开工建设，但未按乙方与客户签订的供气合同约定投产(乙方和国土局3个月签完土地使用权转让合同的基础上。如果有问题，双方再进一步协商。)或投产后停产时间达2年的（因园区或乙方客户原因造成的除外）；4、部分闲置：乙方取得的项目用地中，未按与国土部门签订的国有建设用地出让合同约定开发建设的部分土地，视为土地的部分闲置（非乙方原因引起除外），甲方有权依法收回该部分闲置土地；5、有关法律、法规认定为土地闲置的其他情形。（七）其他：甲方承诺为乙方提供优质的项目推进服务，尽快完成土地依法出让工作，并积极协调国土、规划、建设等相关重点部门，尽快办理乙方项目所需《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等相关审批手续。甲方欢迎乙方参与文峰新城片区商住用地的拍买工作，用于科研、开发、培训及专家楼建设。三、项目实施（一）项目审批：乙方自行负责项目申报和审批的相关工作，甲方予以积极协调配合。（二）乙方进场：在乙方已经和园区首批企业签订了供气合同的基础上，甲方在乙方新公司与国土部门签订土地出让合同后1个月内将符合交付条件的项目用地交予乙方，乙方必须在土地交付之日起依照土地出让合同进场开工建设，并如期建成投产。若因甲方的原因导致乙方(或乙方在**的公司)不能按时进场,乙方对工程建设的延期不承担任何责任,并保留终止此协议的权利且由甲方按出让合同购买价收回乙方已购的项目用地。（三）项目建设：乙方自行负责确定有相应资质的单位开展项目设计和组织施工。但乙方相关规划、设计和实施工作要按规定报甲方及相关行政主管部门审批或登记备案。乙方项目用地临街（路）面不得以任何形式的厂房、办公房或生活设施代替厂区围墙（栏），且围墙（栏）建设需按照甲方统一要求修建。乙方在项目建设期间有权在同等条件下优先使用甲方投资建设或甲方招引业主投资建设的公共配套项目。（四）建设进度：乙方在签约后15日内向甲方递交项目建设计划表，分阶段细化项目建设进度时间表，并配合甲方的阶段进度检查。（五）公辅工程配套：甲方统一规划建设供水、供电、供气、污水处理，公共消防等公用工程和公用管廊，乙方不再重复建设相关公用工程设施，甲方也不为乙方提供重复建设的公用工程设施用地。甲方承诺在乙方项目投产前将乙方相关的公辅工程配套到位，确保乙方顺利投产。（六）安全责任：乙方在施工和生产过程中应做到文明施工和安全生产，如乙方在建设、经营过程中发生质量事故或安全事故，由乙方依法承担相应责任。（七）其他：甲方有义务按照技术询价书和商务建议书的条件及时协调乙方与园区内各用气企业签订供气合同，乙方必须确保园区所有签订供气合同企业的用气需求，并且应向甲方园区有用气需求的企业提供普遍的供气服务。四、项目经营（一）乙方承诺工业气体供应中心财务基准收益率控制在9%（税前）。（二）氮气/氢气（含部分副产蒸汽）价格及商务条件：以乙方于4月12日递交的商务建议书及技术建议书五、优惠政策（一）乙方依法享受国家、四川省招商引资相关优惠政策以及外商投资鼓励类以及西部大开发的优惠税收政策。（二）乙方依法享受**市人民政府《关于进一步规范工业集中区招商引资优惠政策的意见》（南府发〔2012〕75号）的相关规定。六、公司注册和税务缴纳（一）由乙方将根据经营需要组建具有独立法人资格的公司负责该项目的相关工作。（二）本协议签订后，乙方组建的项目公司应在甲方所在地工商登记机关注册登记，并在当地税务部门进行税务纳税申报。七、环境保护和废物排放（一）乙方项目在建设之前，必须通过环境影响评价，切实采取环境保护措施，并按三同时（防治污染的措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用）原则进行环保设施设备的建设。（二）乙方生产所产生的废水、废气或其他固体废弃物，由**化学工业园区内的污水处理厂或有资质的固废处理企业进行专门处理后达标排放，其费用由乙方与废弃物处理企业签订的协议约定。乙方不得以任何方式将未经专门处理的废弃物予以直排。八、责任（一）甲、乙双方在履行协议的过程中非因法定事由不得违约，否则按合同法的有关规定追究违约方的违约责任，赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果乙方需将投资项目或项目用地转让给第三人的，应经甲方书面同意（该转让符合园区产业规划的，甲方应予以支持）。（二）本协议未经双方同意，任何一方不得将内容透露给第三方（双方上级单位及乙方关联公司除外），应披露方要求，接受方应签署专门的保密协议。（三）无论本协议其他条款如何规定，本协议书所述项目的实施，将有赖于乙方做进一步可行性研究，并在此基础上予以修正和细化。具体实施方案以及乙方的投资规模、建设进度、项目用地的取得等均将依据乙方与园区气体用户的洽谈结果，经乙方公司内部审批以及必要的政府审批而定。九、不可抗力（一）如国家法律法规发生重大变化，导致双方不能履行本协议的，双方均可免责。（二）如发生战争、罢工和地震等其他不可抗力因素，并因此而延误、推迟、中止或终止履行本协议义务，双方均可免责。发生以上免责事由，任何一方应在免责事由发生后的一周内告知对方，并在告知后的五日内提供相关证明文件。十、争议的处理因履行本投资协议而产生的任何争议分歧或索赔，甲、乙双方应本着平等互利原则，通过友好协商解决。协商不能达成一致意见的，可提交本协议项目所在地人民法院依法审理裁决，案件受理费、财产保全费、律师代理费、公证费、鉴定费等由败诉方承担。在审理过程中，除协议双方有争议的、正在进行审理的事项外，双方将继续履行本协议中的其它义务。十一、其他本协议签订后，甲、乙双方协调配合，积极推进该项目建设工作。乙方要严格执行相关行政审批意见；乙方承诺在项目投产后所需的非技术员工在同等条件下优先考虑聘用甲方当地人员；乙方应配合甲方监督履约行为，并依法及时提交各类建设、履约方面的资料、报表。十二、协议生效本协议经双方法定代表人或授权代表签字和加盖公章后成立，并将于乙方与**化学工业园区