如何做甲方电气工程师_第1页
如何做甲方电气工程师_第2页
如何做甲方电气工程师_第3页
如何做甲方电气工程师_第4页
如何做甲方电气工程师_第5页
已阅读5页,还剩1页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

如何做甲方电气工程师房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较困难的专业管理,本人在开发建设项目中从事电气工程管理多年,聊一下自己的工作阅历与同行们共商。首先,要知道自己应当干那些事情,做为房地产开发企业的电气工程师,应当知道自己在整个房地产开发流程中的工作范围,才能更好的做好本职工作。以下我从强弱电两方面来说(比较正规的单位分别有强电和弱电工程师)。负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、安装工作。负责协调设计单位与政府部门(供电局、电信局、等)确定供电、电视、电话的进户线位置及容量。负责强、弱电施工图纸的会审,提出合理化建议,限制工程成本、督促优化设计。负责甲方另发包项目和甲供材料的选购 招标工作,另行发包:电梯、消防、变电站、供电外线、电话、宽带、电视、智能化等)(甲供材料:电线、电缆、配电箱等)负责进场前材料样品的确定,进场材料的检查符合工作。负责工程变更、洽商、签证审核以及协作预算部门的预决算工作。

负责督导工程进度、质量、平安、全面驾驭施工状况。组织,协调现场已完工程(分项)的竣工、验收工作。甲方电气工程主要负责电气方案制订、手续报批(供电、电视、电话)、设计条件提出、图纸审查、招标技术条件确定、现场协调管理、工程验收等项工作。而现场管理及验收也是监理和总包的主要职责,所以甲方往往参加协调即可。再者,供电工作是甲方电气工程师最重要的一块工作。涉及供电方案确定、供电图纸设计、外电源还涉及规划审批,整个过程极其困难,稍有疏漏就会对工期和最终造价造成重大影响,所以也是开发商最关注的一块。开发商对工程造价最为敏感,你必需对如何降低成本有自己的思路。这须要你对设计条件的提出、方案的选定、图纸的审核、招标技术条件和设备选择,以及如何应对洽商变更有自己的思路,这也是主考官最简单提到的问题。最终,你应对现场协调管理有较为深刻的理解,并能娴熟的驾驭规程规范。甲方现场的管理就是平衡总包、甲直分包及监理的关系,其中的管理也很微妙,协调不力会干脆影响工程进度。同时,做为甲方电气工程师不能娴熟的驾驭规程规范,也就难以保证工程最终的质量,还会让监理和总包轻视,也会影响工作的开展。其次是如何开展工作以及工作的流程和技术内容,这儿从不同的阶段来说。前期打算阶段现场打算项目规划完成报规通过审批,取得土地运用权后(有时之前),先进行临电的布局,临电对于电气工程师来说前期的重要工作,应当提前考虑的,多数工程在施工图设计之前就安装变压器,你要向电力公司供应主要设备及负荷,并计算总功率来选择变压器,一般采纳下面的公式:有功功率计算PjS=kxPe无功功率计算QjS=PjStgθ视在功率计算SjS=(Pjs2+Qjs2)1/2式中Pjs—用电设备组的有功计算负荷kW;Qjs—用电设备组的无功计算负荷kVar;SjS—用电设备组的视在计算负荷kVA;Kx—用电设备组的须要系数。通过以上的计算,把主要设备和负荷及计算的最终结果做成文件的一部分,到电力公司临时用电申请。前期设计阶段一、修建性规划方案报送在向市(县)规划局报审修建性具体规划方案设计(一书三图)、申领《建设用地规划许可证》时,须要供应6份项目管线综合图,市规划局审批部门要组织召开有关单位综合协调会,会审项目市政公用设施(变电站、换热站、燃气调压站等)及公共服务设施(公建、中小学、托幼)的数量和规模是否满意规范要求,服务半径是否合理,并结合有关单位看法提出审查和调整看法。1、落实项目10/6KV电源,确定项目所在《片区限制性具体规划(土地利用规划图)》中是否有35KV变电站输出的10/6KV接线开关箱。假如有一级负荷还须要两路35KV变电站输出的10/6KV接线开关箱接入建筑物或小区,如有,则确定是否能满意项目用电需求;如没有,就要马上请相关主管部门协调市规划局、市国土局、市供电公司,并由市规划设计院调整限制性具体规划(土地利用规划图)。特殊是目前几十万甚至过百万的大盘项目,肯定要提前落实好10KV电源,最好提前与当地电力管理部门做项目供电规划,否则,后期的供电用地(建筑用地约1000平方米,建筑面积约600平方米)落实一般会须要半年以上的时间。2、确定消防一级负荷采纳双电源还是发电机组供电,十九层及十九层以上住宅属于一类高层建筑,相应消防设备用电属于一级负荷,如采纳双电源就要由两个35KV变电站各出一路10KV供电(须确定项目旁边能否有两个35KV变电站出线回路),或采纳柴油发电机组供电,以便在单体方案设计时,预留动身电机房位置。二、建筑单体方案1、采纳地上/下配电室还是箱式变电站,一般多层住宅多采纳箱式变电站,高层住宅因修建地下车库多采纳地下配电室。运用箱式变电站虽能节约地下车库投资,但相关供电配套工程费也将增加10%。具体采纳何种方式依据项目状况测算而定。原则上采纳集中式地下变电的形式供电,对于夹杂有无地下室的多层住宅时,可在多层住宅部分来用箱式变电站供电。2、住宅小区项目的住宅和商业网点用电须建设小区配电站,每个项目可以依据“供电配套工程容量基准配置标准”核算出须要设计几处居民小区站,对于10万米2以上的大型住宅小区,原则上每50000m2~80000m2设量一个变电所,每个变电所设2台(容量太大的可为4台)变压器,每12000kvA左右变压器装配设一路10kv进线(小于12000kvA为一路电源进线,此条应事先与供电部门搓商),设一个10kv配电房。3、变电所内变压器采纳干式变压器,变压器容量限制在630kvA~1250kvA之间。前期工作中变压器容量选择及负荷计算是一个电气工程师重要工作,只有把这项工作做好,才能与设计部门和供电做好协调,为电气工程图纸的顺当设计供应了先决条件。2、消防限制室、监控室、电信机房的确定,⑴从节约后期物业管理运营费用考虑,消防限制室最好和监控室合并在一起,《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95要求消防限制室宜设在高层建筑的首层或地下一层,并应设直通室外的平安出口。⑵电信机房可设在首层或地下一层,由于目前主要有联通和电信2个运营商,一般考虑相邻2处电信机房,每处建筑面积约30平方米,须要供应10KW的三相电源箱,并设置计量电表。3、设备用房门和运输通道的考虑,供电部门要求配电室设备进出门尺寸FM1825(1800*2500),主要是考虑配电室变压器尺寸,SC10-800KVA变压器带外壳的尺寸为1900*2000*2100*(W*L*H),设备运输通道要考虑安装时能便利进,损坏时能简单出,不要采纳临时吊装口或预留洞口,最好与室外或地下车库相通。三、初步(扩初)设计1、供电容量配置标准,⑴、住宅--每户建筑面积100m2户以下的,按4KW(本人认为6KW)配置;100m2及以上至150m2的,按6KW(本人认为8KW)配置;150m2以上的,按8-10KW(⑵、商业网点--按建筑面积每平方米100W配置,超过10KW容量,应用三相供电。目前,供电公司也是按此标准收缴供电配套工程费(2×95元/m2·50W)。?有些项目的商业网点按每平方米40W配置,甚至配置单相电源,基本不能满意商户用电须要。2、计量电表的设置,原则上住宅计量电表必需交供电部门管理,为削减用电纠纷,配建商业网点和换热站计量电表也可交供电部门管理。供电公司要求18层及18层以下的住宅计量电表集中设置在一层或地下一层;19层及19层以上住宅计量电表可三层或四层一集中设置,供电必需采纳封闭母线,供电配套工程费不含,需另外结算。地区不同要求也有差别,须要与当地供电公司多沟通协调,方可在前期供电方面做得比较精彩。工程建设阶段一、施工图纸会审办理《建设工程规划许可证》之前须要把施工图纸上报市建设工程施工图设计审查中心进行审查,下发施工图审查合格书。通过图纸会审可以使各参建单位特殊是施工单位熟识设计图纸、领悟设计意图、驾驭工程特点及难点,找出须要解决的技术难题并拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题歼灭在施工之前。施工单位一般着重于图纸自身的问题并结合实际须要进行批阅,建设单位则对运用功能、投资成本提出合理的要求。1、首先要核对图纸书目,检查图纸页数是否足够,有没有缺页现象。审看强弱电系统图、平面图,清点图纸是否完整。⑴、施工图设计是否与设计任务书要求一样,如要求设计户内弱电箱,实际没有设计;运用功能是否合理,如户内同时设计入户红外防盗和门磁防盗功能。⑵、强弱电系统来源是否与市规划局审批的《综合管网图》一样,避开出现系统来源于东,进户管道预留于西的问题。⑶、配电系统各回路设计是否合理,目前,建筑设计院只负责各用电设备配电设计,电力设计院负责物业低压柜配电设计,假如,一台3KW的排污水泵也干脆标注“电源引自配电室”,则会造成配电回路太多,配电柜设置过多的现象。⑷、弱电系统设计是否明确,可否指导施工,如有些自动火灾报警和联动系统图甚至没有标准各回路导线型号规格和预埋预留管径。⑸、审核设计所选用的设备、材料是否合理,如选用新设备、新材料则应有充分的平安性和牢靠性的依据,同时,分析对工程投资的影响,某工程消防干/支线选用柔性防火电缆YTTW,经市场询价,柔性防火电缆YTTW的单价是常规运用的耐火交联电缆NHYJV的2倍,同样符合消防规范要求,则须要多投入60万元的投资。⑹、是否符合施工验收规范要求,如某工程照明配电箱应急照明出线回路运用BV电线,但依据《建筑电气工程施工质量验收规范》第规定:疏散应急照明线路采纳NH耐火电线。⑺、是否有利于施工,如某工程各层平面图核心筒位置消火栓启泵按钮限制线平面水平敷管均改为垂直上下敷管做法。除核心筒电梯厅摄像机管线暗敷外,其余摄像机管线待确定安防方案后明敷。⑻、是否有利于建筑美观,由于强电插座在配电平面图中,弱电插座在弱电平面图中,为防止施工预埋管路定位混乱,施工确定强、弱电插座的统一间距为30cm(接线盒盒中距盒中)。⑼、是否有利于后期管理,如某工程为削减物业管理成本,二层弱电机房取消,监控系统主机、网络/电话系统总交换机/总配线架并入一层消防限制室统一管理。2、与土建图纸核对⑴、强弱电机房设备运输通道是否通畅,是否考虑安装时能便利进,损坏时能简单出。⑵、变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确,变配电室平面尺寸、空间高度是否符合规范要求。青岛地区不用考虑配电室电缆沟,供电凹凸压进出线均是上进上出形式。⑶、消防限制室可以设在高层建筑的首层或地下一层,但应设直通室外的平安出口。⑷、电气竖井的电力桥架预留洞口位置是否正确,平面的电力桥架预留洞口高度是否合适。3、与给排水、暖通图纸核对⑴、机房配电是否合适,一般换热站用电量须要80-100KW的三相电源,进站电力电缆的预留长度按青岛热力规划院设计的热交换机房主机柜位置确定,主机动力配电箱/限制柜由供热公司供应。生活泵房用电量须要20-30KW的三相电源,无负压变频设备具体布置图设计院设计。因换热站要移交供热公司、生活泵房要移交自来水公司管理,最好配置供电部门一户一表。⑵、排水水泵、通风风机设备容量是否和电气配电一样,有没有漏配、多配现象。⑶、住宅户内暖气片位置是否遮盖电气强弱电插座,为避开强、弱电插座和暖气片位置冲突或间距不够(间距20cm),明确请二个施工专业在施工前做强、弱电插座和暖气片的施工图定位排布。⑷、强弱电设备机房内送、排风管安装位置是否合适,特殊是配电室凹凸压设备上方的送、排风管肯定要移位,避开风管冷凝水滴入而发生设备损坏事故。⑸、本着“小管道让大管道、无压管让有压管”的安装原则,电力、弱电、消防桥架安装位置要让开通风、给排水主管道,安装高度尽最大可能向上提高,特殊是地下车库施工之前,施工单位水电暖安装专业肯定要排出地下车库综合管线安装图。图纸会审的深度和全面性将在肯定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、平安和工程施工的难易程度,及早发觉设计中的“错、漏、碰、缺”,及早调整优化工程设计.并从实践中总结出常见病和多发病,以前车可鉴指导工程图纸会审,从而可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期,提高效益。二、施工实施:1、明确细化规范要求,具有切实可操作性。把施工设计图纸与《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)、《火灾自动报警施工验收规范》等施工验收规范有机结合,特殊是把规范中不明确的地方明确起来。(1)、《建筑电气工程施工质量验收规范》规定:电缆桥架水平安装的支架间距为1.5-3m,为便于竣工结算,最好依据电缆桥架截面大小分别规定具体的支架间距,小规格桥架可以定为1.5-2m,大规格桥架可以定为1-1.5m。(2)、按《火灾自动报警系统施工及验收规范》要求,灯具和烟感的净距不小于20cm,把楼梯间、电梯厅灯具和烟感的间距,主卧灯具和烟感的间距统一确定为50cm,二者布置成始终线(特殊是不吊顶的楼梯间、电梯前室肯定要留意),等等。2、做好施工交底。施工交底要切实具有可操作性,交底到人,落实到位,施工交底交到位才能干出好活。3、材料、设备检验电气材料、设备市场混乱,对材料、设备做好进场验收,抽检抽样,把好原材料进场关。4、工程三检工作。施工单位是否检查到位、监理单位是否检查到位、建设单位是否检查到位,三方共同的努力才能能干出好的工程。5、临时用电为了消退触电事故隐患,限制要点:(1)、施工现场临时用电工程必需编制专项施工组织设计(方案),并经施工、监理、建设

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论