库区培训中心饭店房屋安全性检测

上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站房屋质量检测报告InspectionReportofBuildingQuality沪房鉴（007）证字第2021-141（正文24页）项目名称：某库区培训中心某饭店房屋安全性检测委托单位：某库区培训中心某饭店上海某房屋质量检测站BuildingQualityInspectionStationofShanghaiBaoyeEngineeringTechnologyCorp.,Ltd.说明1检测报告无本检测站章无效。2检测报告无项目负责人、报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。3检测报告涂改无效。4未经许可，不得复制本检测站检测报告。5复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。6检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。7本报告对该委托项目内容有效期为一年。8本报告解释权属本单位。上海某房屋质量检测站联系方式地址（Add）：上海市宝山区**路***号*号楼目录TOC\o"1-2"\h\z\u126931委托单位 页共24页某库区培训中心某饭店房屋安全性检测报告1委托单位委托单位：某库区培训某丹江饭店工程地址：湖北省丹江口市丹江大道**号2项目名称某库区培训中心某饭店房屋安全性检测3现场检测日期2021年7月2日4建筑物概况某库区培训中心某饭店位于湖北省丹江口市丹江大道**号，始建于1976年，总平面呈“L”型。该房屋为五层砖混结构（局部六层），南北向总长52.8m，东西向总长31.4m，建筑面积约4500m2。房屋一层层高3.9m，二至五层层高3.6m，六层层高3.4m。房屋现浇梁、板混凝土设计强度等级为C20，底层柱混凝土设计强度等级为C25，砖设计强度等级为MU10，砂浆设计强度等级为M5.0。房屋每层楼板除3-5/F-G、13-14/J-M为现浇板外，其余均为预制板。房屋抗震设防烈度为6度，场地土类别II类，结构安全等级为二级，结构使用年限50年。房屋由均县革命委员会基建局设计，施工和监理单位不详，原始图纸和资料等缺失不全，目前找到的原始设计图纸有：房屋底层平面图、二至六层结构平面图以及房屋北立面剖面图等。通过现场调查，某库区培训中心某饭店自建成后未遭遇火灾、地震等极端荷载影响，房屋自建成后一直作为酒店使用。2021年该房屋使用功能发生改变，靠友谊路一侧房屋作为医院使用，靠丹江大道一侧房屋作为办公楼使用（如图4.1）。房屋外立面现状见照片1~4，房屋建筑平面示意图见图4.1~4.4，房屋结构平面示意图见图4.5~4.6。照片1西外立面照片2南外立面照片3东外立面照片4北外立面图4.1:被检测房屋地理位置平面示意图图4.2：被检测房屋底层建筑平面示意图图4.3：被检测房屋二至五层建筑平面示意图图4.4：被检测房屋六层建筑平面示意图图4.5：被检测房屋二至五层结构平面示意图图4.6：被检测房屋六层结构平面示意图5检测的目的、范围和内容为了解房屋结构安全状况，丹江口库区培训中心丹江饭店特委托上海宝冶工程技术房屋质量检测站对该房屋进行安全性检测。本次检测范围为丹江口库区培训中心丹江饭店，根据委托方的委托内容，并结合现场实际情况，对以下内容进行检测评定：（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；（3）房屋使用情况调查；（4）房屋结构损伤检测；（5）房屋变形测量；（6）房屋结构材料强度检测；（7）房屋安全性计算。6检查及分析结果6.1建筑的使用情况通过对现场的实地考察及向委托方了解，丹江口库区培训中心丹江饭店建造于1976年，房屋自建成后未遭遇火灾、地震等极端荷载影响。房屋自建成后一直作为酒店使用，2021年使用功能发生改变，靠友谊路一侧房屋作为医院使用，靠丹江大道一侧房屋作为办公楼使用。6.2房屋建筑结构复核根据委托方提供的部分房屋建筑结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括主要轴网尺寸、建筑分隔布局及结构布置等情况的检测与复核。主要轴线尺寸、楼板的检测与复核。采用手持式激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，采用楼板测厚仪对楼板进行检测与复核。检测结果如表6.1和表6.2所示。表6.SEQ表\*ARABIC1轴网尺寸复核结果序号构件位置设计值（mm）实测值(mm)备注(mm)1一层1-2/A40004003+32一层11-12/A40004002+23二层12-13/J20212021+14二层3-4/G40004003+35三层14/M-N34003402+26三层F-G/1440004003+37四层K-L/1234003398-28四层G-J/1134003402+29五层11-12/M60005997-310五层13-14/F48004803+311六层10-11/G40004004+4表6.2楼板厚度复核结果序号轴线位置设计值（mm）实测值（mm）偏差（mm）允许偏差（mm）1二层1-2/A-E板120128+8±52二层4-5/A-E板120125+5±53三层11-12/G-J板120124+4±54三层13-14/K-L板120121+1±55四层7-8/A-D板120123+3±56四层11-12/M-N板120124+4±57五层13-14/C-D板120122+2±58五层7-8/A-G板120125+5±59六层10-11/D-G板120128+8±510六层11-12/J-K板120122+2±511屋面13-14/D-F板120123+3±5（2）建筑分隔、门窗位置的检测与复核。采用手持式激光测距仪和钢卷尺对丹江口库区培训中心丹江饭店内部建筑分隔及门窗洞口尺寸进行检测与复核。现场复核结果表明，内部建筑分隔及门窗洞口尺寸等与现存部分原设计图纸基本相符。6.3房屋结构损伤检测现场对某饭店结构损伤进行了检测。具体检测结果见表6.4。表6.4房屋完损检测结果表具体检测结果照片11层13/M-N过梁与砖墙之间横向裂缝，长约0.3m，宽约0.5mm照524层5-6/F-G预制楼板南北向裂缝4条，长约4m，宽约1mm照633层3-4/F门垛开裂及上部顶板东西向裂缝，长约0.3m，宽约0.6mm照743层2-3/E墙体竖向开裂，长约0.5m，宽约1mm照853层5-6/D-E楼板渗水照963层1-2/F-G卫生间地坪开裂照1074层2-3/E墙体粉刷层剥落照1184层1/E-F窗台开裂照1292层8/F-G楼梯平台墙体底部斜向裂缝，长约0.3m，宽约0.5mm照13102层1/F-G南外墙装饰层开裂照14现场对房屋损伤状况进行检测，检测结果表明，丹江口库区培训中心丹江饭店除部分墙面和地坪有轻微裂缝，局部楼板有裂缝和轻微渗水外，房屋墙体和地坪基本完好，结构构件节点连接可靠，门窗、排水及照明等附属设施基本完好。6.4房屋变形检测房屋倾斜检测为明确某库区某饭店目前的实际倾斜情况，现场采用TCR1202型全站仪对房屋外墙棱角进行倾斜测量。测量结果如下表6.5：表6.5倾斜测量结果序号位置倾斜方向倾斜量（mm）测量高度（m）倾斜率（‰）1西南角向北1218.3800.65向东1018.2930.552东南角向南1517.9850.83////3西北角向东1317.0370.76////由表6.5检测结果得出，某库区培训中心某饭店最大倾斜率为0.83‰，被测房屋各测点倾斜方向显示房屋整体略向东倾斜，但无明显趋势，且全部测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2021）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。房屋相对沉降检测现场采用WILDNA2型水准仪，对丹江口库区培新中心丹江口饭店选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。表6.6沉降差测量结果测点号12345678测量数值（mm）±0+2+3+1-3-6-2+1测量距离（mm）4008401040057207400540114006沉降差（mm）2124343局部倾斜率（‰）0.500.250.500.560.751.000.75由表6.6检测结果得出，某库区培训中心某饭店最大局部倾斜率为1.00‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2021）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3.0‰（注：沉降观测包含施工误差）。6.5房屋结构材料强度检测（1）混凝土碳化深度检测现场采用酚酞试剂对丹江口库区培训中心丹江口饭店部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，碳化深度大于6mm。（2）混凝土强度检测采用回弹法对某库区培训中心某饭店部分构件混凝土强度进行抽样检测，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，用ZC3-A型混凝土回弹仪测量回弹值，最后根据《回弹法检测混凝土抗压强度》（JGJ/T23-2021）有关技术规程，推定各测区的混凝土计算强度。在此基础上，统计构件各测区混凝土实测强度值的平均值、标准差及最小值，根据技术规程推定各构件的混凝土抗压强度。所测梁、板混凝土强度在20.1~25.7MPa之间，推定混凝土强度等级为C20，满足原设计要求；所测柱混凝土强度在25.5~26.1MPa之间，推定混凝土强度等级为C25，满足原设计要求。检测结果见表6.7和表6.8。表6.7梁、板混凝土强度检测结果（单位：MPa）构件名称及位置构件混凝土强度换算值(MPa)强度推定值(MPa)平均值最小值标准差二层楼面梁3/E-F29.124.52.0725.7二层板4-5/F-G22.821.21.6320.1三层楼面圈梁14/K-L27.224.81.7024.4四层板13-14/J-K23.121.21.5720.5五层楼面圈梁14/C-D26.224.50.8524.8表6.8柱混凝土强度检测结果（单位：MPa）构件名称及位置构件混凝土强度换算值(MPa)强度推定值(MPa)平均值最小值标准差一层柱7/F26.625.10.6925.5一层柱9/D27.026.30.5326.1一层柱8/D26.525.70.3525.9（3）砖强度检测现场采用回弹法测试房屋砖砌体的强度，回弹仪型号ZC4，具体操作过程按《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2021）执行。通过检测，推定砖强度等级为MU7.5，不满足原设计要求，安全验算时取实测值MU7.5。检测结果见表6.9。表6.9砖回弹检测结果楼层构件位置抗压强度平均值（MPa）抗压强度的最小值（MPa）强度等级评定二层墙12/G-J8.67.5MU7.5三层墙13/J-K8.57.7四层墙13-14/M8.97.7五层墙11-12/L8.37.7一层墙3/A-D10.58.6一层墙6/D-G9.28.4（4）砂浆强度检测现场采用贯入法检测房屋砂浆抗压强度，具体操作过程按《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2021）执行，贯入仪型号SJY800B。通过检测，推定砂浆强度为3.2MPa，不满足原设计要求，安全验算时取实测值3.2MPa。检测结果见表6.10。表6.10砂浆贯入检测结果楼层构件位置贯入深度（mm）抗压强度换算值（MPa）强度等级评定二层墙12/G-J5.873.3M3.2三层墙13/J-K6.782.5四层墙13-14/M6.492.7五层墙11-12/L5.264.2一层墙3/A-D6.482.7一层墙6/D-G5.653.66.6房屋结构安全性计算根据现场调查和相关资料，对该房屋结构整体进行安全性计算分析。（1）计算参数根据现有图纸、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2021）及现场调查，具体荷载标准值如下：1）活荷载：办公室取2.0kN/m2，医院病房取2.0kN/m2，门厅、走廊、过道取2.5kN/m2，卫生间取2.5kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2。2）恒荷载：考虑楼板自重、板底粉刷、吊顶及板面找平等因素，预制板楼面取3.8kN/m2，预制板屋面取4.5kN/m2，现浇板楼面取4.6kN/m2，楼梯间取7kN/m2。3）风荷载：基本风压取0.30kN/m2，地面粗糙度为C类。（2）建模计算根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2021）和《砌体结构设计规范》（GB50003-2021）按房屋实际结构布置及构件截面尺寸，采用中国建筑科学研究院编制的结构设计软件PKPM对该房屋的承载力进行验算。房屋计算模型见图7.1。图7.1：丹江口库区培训中心丹江饭店计算模型某库区培训中心某饭店房屋结构验算结果详见附图1~附图6，部分典型构件承载力验算情况见下表：表7.1典型构件承载力验算结果序号构件位置验算结果（受压比）验算结果（高厚比）是否满足承载力要求1一层墙E/11-120.6320.3/22.5不满足2二层墙11/B-E0.6413.0/22.0不满足3二层墙6/B-D0.529.6/22.5不满足4三层墙6/B-D0.709.6/22.5不满足由以上验算结果可以看出，主要受力墙体受压承载力不满足安全要求，房屋结构承载力不满足安全性要求。7检测结论及建议7.1检测结论某库区培训中心某饭店建造于1976年，建成后一直作为酒店使用，未遭遇火灾、地震等极端荷载影响。2021年使用功能发生改变，靠友谊路一侧房屋作为医院使用，靠丹江大道一侧房屋作为办公楼使用。通过对丹江口饭店现场检测及分析计算，得到如下结论：对房屋主要轴线间距、楼板厚度、房屋内部建筑分隔及门窗洞口尺寸等进行复核，测量结果表明，房屋主要轴线尺寸、楼板厚度、内部建筑分隔及门窗洞口尺寸等与原设计图纸基本相符。房屋最大倾斜率为0.83‰，各测点倾斜方向显示房屋整体略向东倾斜，但无明显趋势，且全部测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2021）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）；房屋最大局部倾斜率为1.00‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2021）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3.0‰（注：沉降观测包含施工误差）。现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定碳化，碳化深度大于6mm。采用回弹法对房屋部分构件混凝土强度进行抽样检测，所测梁、板混凝土强度在20.1~25.7MPa之间，推定混凝土强度等级为C20，满足原设计要求；所测柱混凝土强度在25.5~26.1MPa之间，推定混凝土强度等级为C25，满足原设计要求。采用回弹法测试房屋砖砌体的强度，推定砖强度等级为MU7.5，不满足原设计要求，安全验算时取实测值。采用贯入法检测房屋砂浆抗压强度，推定砂浆强度等级为M3.2，不满足原设计要求，安全验算时取实测值。现场对房屋损伤状况进行检测，检测结果表明，除部分墙面和地坪有轻微裂缝，局部楼板有轻微渗水外，房屋墙体和地坪基本完好，结构构件节点连接可靠，门窗、排水及照明等附属设施基本完好。采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件PKPM对该房屋的承载力进行验算。根据验算结果，该房屋结构承载力不满足安全性要求。7.2建议（1）不应随意改变房屋使用功能，使用荷载应严格控制在设计允许值范围内，严禁超载使用情况的发生；（2）基于安全计算结果，建议对房屋大面积加固，加固设计和施工必须由具有相应资质的单位完成。（3）后续使用过程中，定期检测检查，发现问题及时处理。8检测与评估依据（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2021）；（2）《砌体结构设计规范》（GB50003-2021）；（4）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2021）；（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2021）；（6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2021）；（7）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2021）；（8）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2021）；（9）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2021）；（10）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2021）；（11）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2021）；（12）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2021）；（13）委托方提供的原始设计资料。9技术人员项目负责人：薛某项目参加人：余某石某李某陈某报告编写人：石某报告审核人：窦某报告批准人：张某检测单位：上海某房屋质量检测站2021年07月27日

附件1检测照片照片5照片6照片7照片8照片9照片10照片11照片12照片13照片14

附件2计算附图附图1：第1层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图2：第2层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图3：第3层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图4：第4层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图5：第5层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图6：第6层墙受压承载力计算图（抗力与荷载效应之比：AfA/N）附图7：第1层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）附图8：第2层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）附图9：第3层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）附图10：第4层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）附图11：第5层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）附图12：第6层墙高厚比验算图（高厚比β/允许高厚比[β]）

咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯，价格大约在人民币1200元上下。咖啡机，咖啡机选取的是电控半自动咖啡机，咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右，加上另外的附件也不会超过1200元。磨豆机，价格在330―480元之间。冰砂机，价格大约是400元一台，有点要说明的是，最好是买两台，不然夏天也许会不够用。制冰机，从制冰量上来说，一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元，质量较好，所以能够用很多年，这么算来也是比较合算的。5、首次备货费用包括购买常用物品及低值易耗品，吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元6、开业费用开业费用主要包括以下几种。(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元(2)营销广告费用;预计450元7、周转金开业初期，咖啡店要准备必须量的流动资金，主要用于咖啡店开业初期的正常运营。预计2000元共计： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：发展计划1、营业额计划那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时，必须要依据目前市场的状况，再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形，予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800，根据淡旺季的不同可能上下浮动2、采购计划依据拟订的商品计划，实际展开采购作业时，为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡，务必针对设定的商品资料排定采购计划。透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立，我们不难了解，一家咖啡店为了营业目标的达成，同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金，各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后，即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后，即可写在菜单上。之后务必思考的事情，就是如何有效地将这些商品销售出去。3、人员计划为了到达设定的经营目标，经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源，开展人员培训，都是我们务必思考的。4、经费计划经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。5、财务计划财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制，以便做到经营资金合理的调派与运用。总之，以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然，有一些咖啡店为求管理上更深入，也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。第六部分：市场分析2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段，在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间，国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度，为争取未来中国咖啡市场的领先地