探析住宅外墙体系防渗漏要点与控制

探析住宅外墙体系防渗漏要点与控制第一页，共57页。雨一直下第二页，共57页。雨一直下2011年6月23日的北京大暴雨中，5人因暴雨死亡。那场大暴雨，被北京主管部门称为“百年不遇”。2012年7月22日的北京大暴雨中，77人因暴雨死亡。那场大暴雨，被北京主管部门称为“60年不遇”。自然力如此巨大，有专家呼吁：要用建”大教堂思想”，去建设城市。所谓大教堂思想，是指欧洲很多教堂建设都要建几十年甚至上百年，很多工程建设者是看不到教堂落成的。但是建设完成的教堂却会经得起上百年的风霜雨雪。十年树木，百年树人，千年建筑。让我们共同探讨学习，完成好我们神圣的使命。第三页，共57页。4摘要

外墙渗漏问题，是建筑工程中主要质量通病之一，影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法和探讨。通过对外墙体系的构成与节点做法进行系统分析，寻找造成外墙渗漏的原因，作者认为主要是三个方面容易导致外墙渗漏：一是混凝土墙裂缝和施工孔洞等没有处理好；二是外保温体系从材料、设计到施工存在一些问题；三是外窗与墙体、保温交接部位的处理。

第四页，共57页。5窗户侧口渗水窗户下口渗水窗户上口渗水墙面渗水第五页，共57页。61、外墙体系与渗漏有关的外墙体系主要包括混凝土墙体、外墙保温、外窗三个方面，其构造关系如图所示。本文中在防渗漏分析研究过程中，所指的外墙体系主要指的就是上述三方面，并重点探讨其相互之间的联系。图1-1外墙体系构造第六页，共57页。72、混凝土墙体

混凝土墙体发生渗漏有以下两点：一是混凝土墙体中的裂缝，如混凝土墙体烂根、应力裂缝。钢筋混凝土墙自身虽有良好的防水性，但混凝土在浇筑时是逐层浇筑上去的。如果不及时剔除在新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土，或在浇筑混凝土前未铺浆，就可能会在混凝土成型后，在新老混凝土结合处形成渗水通道；另外，若墙面有蜂窝麻面、起酥，或由应力造成开裂也会形成渗漏的通道。二是施工孔洞，如螺栓孔、架子管穿墙孔等。目前，钢筋混凝土墙模板都用对穿螺栓拉结，而留在结构中的螺栓孔如处理不当就会造成渗水通道。另外，施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞未予填实或填塞材料强度不够也会引起渗漏。第七页，共57页。8

3、外墙保温（1）外墙外保温的行业发展情况通过近几年节能工作的不断深入,全国各地采用外墙外保温技术建成了大批的节能住宅，这些节能住宅的建成极大地推动了建筑节能产业的发展。可是外墙外保温技术在推广和使用过程中也出现了很多的问题。第八页，共57页。9外墙内/外保温体系防漏优缺点对比表项目优点缺点外墙外保温混凝土墙体不直接淋水；便于对旧建筑物的节能改造对保温系统材料及工艺的要求较高。对保温材料的耐候性和耐久性提出了较高的要求。外墙系统要求配套，对系统的抗裂、防火、拒水、透汽、抗震和抗风压能力要求较高；要有严格的施工队伍和技术支持对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较高外墙内保温保温材料复合在承重墙内侧，技术不复杂，施工简便易行；有利于提高保温层与混凝土墙体间的防水和气密性；保温材料强度及工艺要求较低，技术性能要求较低对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较低在热桥部位容易形成结露；不易对旧建筑物进行节能改造第九页，共57页。10由于外保温系统处于建筑物的最外侧，承担着传统建筑中外围护结构所面临的风雨侵蚀、温度变化引起的应力作用、冻融、冻胀及大气中酸碱的腐蚀等外部环境造成的危害，这就要求外墙外保温在具有有效性的基础上,还应具有更高的防渗漏性能，才能保证外墙外保温的长久正常使用，保证节能建筑的工程质量。第十页，共57页。11（2）外墙外保温发生渗漏的原因近几年运用外墙外保温技术建成的节能住宅，外墙出现了渗漏很多问题。原因有以下三个方面:

①材料因素外墙外保温的各组成材料达不到标准要求，或受利益驱动，以次充好、偷工减料等，导致外墙外保温工程质量问题。②设计因素外墙外保温技术在国内应用和推广的时间还不长，建筑设计工作者对于外墙外保温技术还没有很好的认识和掌握，对于外保温的做法还存在模糊的概念，不能很好的灵活掌握和运用，导致设计和施工脱节，不能有效地指导施工。尤其是节点设计不完善，如窗的节能节点设计、结构伸缩缝的节能设计、女儿墙内侧增强保温处理、加强保温截止部位材质变换处的密封、防水和防开裂处理等；导致外墙外保温体系出现质量问题；通常采用“点框粘”或“条粘”，造成整体贯通的空腔，不但造成渗漏隐患，而且提供了大量的存水空间。第十一页，共57页。12③施工因素在引起外保温工程质量问题的因素中，因施工操作原因而产生的质量问题最多，如不严格按照规程要求作业，甚至在气温5℃以下、风力5级以上施工，不合格工序未及时返工，不按材料堆放要求堆放材料等。因此，规范外保温工程施工操作，严格施工质量监控，外保温厂家根据自己产品的技术特点进行专业化服务指导，是保证外保温工程质量的重要手段。第十二页，共57页。13（3）目前外墙外保温的检测试验目前，针对外墙外保温的大型耐候性试验与透水性试验尚不能有效的对外墙体系（包括混凝土墙体、外墙外保温、外窗）防漏问题，做出准确的检测和判断。目前的试验检测更多的关注于外墙外保温的自身抗风压与耐候抗拉拔（防止脱落和掉砖）等保温内部问题。第十三页，共57页。14外墙外保温系统的性能指标表试验项目性能指标耐候性经80次高温(70℃)—淋水(15℃)循环和20次加热(50℃)—冷冻(-20℃)循环后不得出现开裂、空鼓或脱落。抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不应小于0.1MPa，破坏界面应位于保温层。吸水量，g/m2，浸水1h≤1000抗冲击强度C型普通（单）3.0J冲击合格加强（双网）10.0J冲击合格T型3.0J冲击合格抗风压值不小于工程项目的风荷载设计值耐冻融严寒地区30次循环、寒冷及夏热冬冷地区10次循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象水蒸气湿流密度，g/(m2·h)≥0.85不透水性试样防护层内侧无水渗透耐磨损，500L砂无开裂,龟裂或表面保护层剥落、损伤系统抗拉强度(C型),MPa≥0.1并且破坏部位不得位于各层界面饰面砖粘结强度（T型），MPa(现场抽测)≥0.4抗震性能（T型）设防烈度等级下外保温系统无脱落第十四页，共57页。15图2-1耐候性试验试件尺寸图

图2-2耐候性试验试件图①常规大型耐候性试验经80次高温—淋水循环和20次加热—冷冻循环后系统未出现开裂、空鼓或脱落，抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不小于0.1Mpa，且破坏界面位于保温层，则系统耐候性合格。第十五页，共57页。16图2-3透水性试验装置示意图②保温材料的透水性试验试验方法：试样尺寸65mm×200mm×200mm。试验过程：将试样防护面朝下放入水槽中，使试样防护面位于水面下50mm处(相当于压力500Pa)，为保证试样在水面以下，可在试样上放置重物，如图所示。试样在水中放置2h后，观察试样内表面有无水渗透。第十六页，共57页。174、外窗

（1）外窗的行业发展情况近年来，外窗的材质构造也在不断的变化和发展。随着国家及行业倡导节能建筑的推进和发展，断桥隔热铝合金窗逐渐取代了普通铝合金窗、钢窗和塑钢窗。另一方面，带附框的铝合金窗，在提高了外窗使用寿命的同时，也为安装过程的成品保护提供了保障。因此其在工程实际中被不断推广实践。随着外窗工艺的不断完善和发展也对外窗防漏提出了新的要求。第十七页，共57页。18（2）外窗渗漏原因分析外窗雨水渗漏的主要原因基本上可分为四大类。①门窗本身结构设计存在缺陷外窗防水结构设计不合理，防水密封层次不够，外窗结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下就很容易进入外窗腔内并进入室内，而进入外窗腔内的雨水，却不能通过外窗排水系统顺畅地排出室外，从而留在窗内造成积水，造成了渗漏现象。第十八页，共57页。19②外窗与混凝土墙体、外墙外保温连结部位的密封处理不当外窗与洞口墙体之间的间隙，未能按要求充填合格的材料。充填材料没有充满窗框与墙体间的间隙，形成了空谷现象或裂缝。墙体洞口尺寸不符合设计要求，造成窗外形尺寸与墙体间的间隙超过规定范围，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定且充填不实易产生裂缝等。窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。窗安装完毕之后，窗外侧与墙体的连接部位密封不足或密封失效。第十九页，共57页。20③外窗材料及附件材质不合格外窗结构强度和刚度未能达到铝门窗使用所在位置抗风压性能指标的要求，造成铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料在正常风荷载作用下产生严重的塑性变形，拉裂或损坏等，致使门窗本体密封失效而产生雨水渗漏。外窗使用的密封材料太差，如胶条过硬，抗老化时间短，密封胶过期使用或是冒牌假胶，抗变位能力差、易拉裂等。第二十页，共57页。21④由于外窗在加工和安装过程中达不到质量要求引起。外窗加工制作精度达不到质量要求，拼接间隙过大，需粘接后组装的部位没有涂密封材料而直接组装，造成雨水容易通过各种装配间隙渗入外窗及主体结构之内。外窗在现场安装时，装配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足，或因压力足而有间隙，用于固定窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵，用密封胶密封时未清洁密封部位的表面等。第二十一页，共57页。22（3）外窗水密性检测当前我国的外窗水密性试验，仅能体现铝合金窗体自身的基本防渗漏性能。对于上述分析的第②、④条“外窗与混凝土墙体、外墙外保温连结部位的密封处理不当引起；由于外窗在安装过程中达不到质量要求引起”两项原因尚不能深入检测检查。但是在工程实际中，由这两项原因造成的影响损失较大且难以修复。第二十二页，共57页。23图2-4外墙水密性检测装置示意图第二十三页，共57页。245、问题调查与研究的总结通过以上调查研究可以得到以下结论：①外墙体系的各个方面正在不断的发展和完善。②外墙体系防漏需要从工艺方案、过程控制、检测试验及管理等方面提出解决方案。经过对外墙系统的综合分析，我们认为应将将混凝土墙体、保温、外窗三个方面作为一个整体系统，提出全面防渗漏的解决方法与措施。第二十四页，共57页。251、混凝土外墙防漏（1）裂缝预防。混凝土墙自身虽有良好的防水性，但应注意在施工过程中，剔除新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土，施工时应凿除浮浆，在模板底部做好建筑垃圾清理工作，浇筑混凝土时先铺设高标号水泥砂浆层。同时应加强对温度缝、施工缝、变形缝、沉降缝等特殊部位的观测控制与处理。（2）空洞封堵。对于施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞应先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉扩深50mm，洞口外先用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15mm厚，再分两次间隔一天用1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平整。第二十五页，共57页。（3）节点防渗漏针对局部墙体的节点做法，如空调基座隔墙、露台外墙、室外楼梯等一些混凝土外墙体与砌筑外墙的衔接部位，采取混凝土反坎的方式避免形成渗漏通道。室外空调板墙跟处设砼反坎与楼板一体浇筑第二十六页，共57页。图3-2露台入户门的防水处理，设置250MM高砼（结构板一次浇捣）第二十七页，共57页。（4）重点部位增加防水做法在外墙螺栓空处和墙体层间冷缝处增加防水做法，用少量的成本投入换来重点质量重点的保证。第二十八页，共57页。292、外墙保温防漏防止外保温墙面渗水的主要措施，主要应考虑以下几个方面：（1）无空腔构造体系（“满粘”）由于当前我国的外保温市场良莠不齐，系统构造形式五花八门，各类保温墙面裂缝质量问题不断出现。传统工艺中外保温体系通常采用“点框粘”或“条粘”，该体系存在整体贯通的空腔，当建筑物垂直度偏差通过粘结点砂浆厚度来调整时，特别是墙体偏差较大时，空腔的大小是不确定的。由于该体系存在整体贯通的空腔，正负风压对保温墙面进行挤或拉，而这些力的释放点均为板缝处，易造成板缝处开裂，导致外墙渗水。第二十九页，共57页。30根据工程实践和统计资料显示，采用无空腔构造体系（“满粘”）可以提高体系稳定性，使得外保温体系具有抗风压能力强、整体性好、应力传递稳定、安全性好等优势。特别是在高层建筑工程进行外保温施工时，应充分重视风荷载对外保温的破坏作用，应尽可能地提高粘结面积，采用无空腔，以满足抗风压破坏的要求。同时，采用无空腔构造体系还可以有效地传递外保温面层荷重引起的应力，保持体系的稳定性。随着建筑节能标准的提高，保温层的厚度会不断增加，由面层荷重引起的力矩和剪应力也不断加大，无空腔构造体系有利于力的传递和释放，有效的控制裂缝的产生。第三十页，共57页。31图3-1外保温满粘现场照片第三十一页，共57页。32（2）屋顶女儿墙女儿墙外侧墙体部位的保温，在外保温整体方案的制定过程中往往忽视了对其内侧的保温。对女儿墙的内外侧采取保温措施有助于女儿墙的稳定，避免了女儿墙墙体裂缝这一质量通病的发生。因而在建筑设计时，应当要求在女儿墙上设置混凝土压顶（按规范要求向屋面找坡），压顶需整体覆盖立面保温的截止位置，避免从顶部渗水。图3-2外保温墙体女儿墙构造示意图第三十二页，共57页。33（3）结构出挑部位在制定保温方案时，应对结构挑出部位如阳台、雨罩、靠外墙阳台拦板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线、靠外墙阳台分户隔墙、檐沟、女儿墙内外侧及压顶等部位进行保温施工。这些常被忽视的部位是明显的热桥，与被保温的部位相比，其温度受环境影响十分明显，由此而产生的温差应力引起该部位与主体部位相接处产生裂缝，进而导致渗漏现象的发生。同时这些热桥的存在对综合节能效果也产生不利影响。第三十三页，共57页。34（4）阴阳角外窗周圈和墙体转折处应当铺设增强网格布，用以分散应力，避免由于应力集中而导致开裂。第三十四页，共57页。355）断底分格缝通过断底分格缝的设置，将外保温体系划分成独立单元，能有效分散由于温度影响而产生的热应力，特别是累加变形应力。分格缝能有效释放各个独立单元面层装饰材料产生的热应力，有效防止了热应力和地震力产生的破坏，增加了安全性，并为日后维修创造了条件。第三十五页，共57页。36（6）采用“断缝不断网”的施工工艺有效控制受温度影响的伸缩变形外装饰面为面砖时，缝内先抹第一遍抗裂砂浆，厚度应控制在3mm左右。钢丝网校平后，从宽度的中间用CX-2型四角钢丝网成型机轧成U型，宽26mm，两边再轧平，U型槽深与保温层厚度一致，铺钉钢丝网时，先铺大墙面钢丝网，再用轧成U型网的网边压住大墙面的钢丝网，搭接不少于50mm。在缝内打入穿墙螺栓，塑料圆盘剪成长方形，每延米不少于2个。抹第二遍抗裂砂浆，达到强度后以聚乙烯圆棒作背衬（直径为缝宽的1.3倍），打耐候性硅酮胶密封（采用中性硅酮建筑密封胶，其技术性能除应符合《硅酮建筑密封膏》GB/T14683的有关要求，并应与本系统有关产品进行相容试验。）。第三十六页，共57页。373、外窗防漏外窗防漏重点应做好两个方面：①窗户本身防漏措施。②外窗与保温及墙体结合部位的防漏措施。当前，外窗与保温及墙体结合部位发生渗漏最为普遍，一旦发生渗漏，原因分析和维修都非常困难。而通常的外窗水密性试验仅能检测窗体本身抗渗性。因此，我们重点针对外窗与保温、墙体结合部位的防漏措施展开探讨。第三十七页，共57页。38（1）严格控制洞口尺寸与位置 严格控制洞口尺寸与位置，墙体洞口与附框之间安装距离应控制在5~20mm之间。如果小于5mm，会造成胶枪无法伸入打胶；如果大于20mm，会造成发泡胶过分膨胀，易造成空洞和间隙形成渗漏通道。外窗与保温及墙体结合部位的防漏措施应重视以下几点：5-20mm第三十八页，共57页。39混凝土墙体施工时，由于以下原因会造成窗洞口尺寸位置不准确：预留窗洞安装间隙过大或过小；预留窗洞位置不准；跑模、涨模；混凝土震捣不密实。当洞口尺寸位置存在问题时，应在附框安装前弹线，统计需要处理的洞口，需要土建单位及时处理。需要剔凿的，应在剔凿后用砂浆抹平。需要修补的，应在附框安装前及时修补。第三十九页，共57页。窗边墙体材料与窗户安装的考虑:一些轻型砌体结构,在窗户安装时容易崩裂,形成渗漏通道。第四十页，共57页。41（2）附框与墙体的安装位置很多工程项目考虑到给户内窗台空间，将外窗设置到与混凝土墙体位置平齐的位置，这样的方案为在渗漏防止方面深入考虑，具体分析有以下缺点：①附框安装螺栓台靠近混凝土墙体边缘，易造成开裂形成渗漏通道。②外窗、保温板、混凝土墙体在同一局部位置收口，易形成薄弱环节。③该区域应力较为集中，在风压、冻融、雨水等因素作用下，耐候性差，因形成老化。因此，在方案制定当中应注重选择适当安装位置。第四十一页，共57页。42（3）打胶必须密实饱满外窗安装应特别重视打胶施工质量。必要时可考虑在附框与混凝土墙体间增加一道密封胶：窗附框与墙体间隙常规做法为聚氨脂发泡胶填充密封，其防水性能不好，有雨水渗漏隐患，凭借多年施工经验，可在窗附框与墙体结构间隙处，除聚氨脂发泡胶填充密封外，室外侧补打10㎜厚耐候密封胶密封，更有效的阻止了雨水渗漏情况。第四十二页，共57页。43（4）增加一道JS防水由于临近窗洞口的建筑墙体自身存在缺陷，致使雨水在风荷载作用下透过墙体或从窗口直接渗入室内，特别是在粘贴面砖的外墙上，上述现象较常见。通常窗口做法在窗上口做滴水，并在窗下口找坡排水。经过调查，窗下找坡并不能完全避免窗台面水下渗。其原理类似于屋面和卫生间找坡并不能完全避免表面水下渗。第四十三页，共57页。2011年6月23日北京那场100年一遇的大雨第四十四页，共57页。45新做法传统做法增加一道JS防水增加一道密封胶第四十五页，共57页。46新做法增加一道JS防水增加一道密封胶第四十六页，共57页。47具体分析有以下原因：①找坡仅解决排水通道的问题，当大雨或持续性降雨发生的时候，窗台面依然为持续有水状态；②外墙面砖砖缝易引起存水（因此建议在窗侧口纵向排砖）；③窗台面开裂形成渗漏通道基于以上分析，应在窗下口位置，即窗边的保温与贴砖之间，增加JS水泥基防水一道，避免窗台水从附框与主体结构之间进入室内。具体做法祥见附图。第四十七页，共57页。48序号要点内容目的1土建负责洞口修补严格控制洞口尺寸与位置2附框与主体间预留15~20毫米。如主体结构预留洞口尺寸不符合要求，则由土建单位负责找齐严格控制洞口尺寸与位置3所有的外露密封必须平整美观。胶打完后，经检验合格后，再进行下一道工序打胶必须密实饱满4主附框中心对齐，二者之间距离，应准确控制确保打胶空间5抹完JS防水，经检验合格后，再进行下一道工序增强抗渗6监理要对每个外窗编号，逐个验收签字过程控制表3-1外窗安装防漏控制要点表第四十八页，共57页。494、外墙系统防漏的控制与管理前面对外墙体系防漏，我们从设计、施工工艺、质量控制点、具体节点构造进行了改进与加强；但是，我们还应认识到外墙系统防渗漏并非仅仅是需要技术层面的解决方案，关健还要看如何能否把这些技术要点落实到工程建设中并确保工程质量。因而，解决方案还应包括对现场控制与管理方面的内容。第四十九页，共57页。50（1）建立完善的管控组织体系建立管控组织体系，明确外墙体系防漏预防与控制工作由建设单位牵头组织负责，统一安排部署各施工单位的施工范围、内容、先后顺序及交叉作业的工作界面。该组织体系应涉及建设单位、设计、监理、总包、保温分包、外窗分包等各方，工作系统复杂。（如图3-4所示）建设单位设计总包监理外窗安装分包外墙保温分包土建图3-4管控组织体系示意图第五十页，共57页。51在工程设计阶段，充分考虑容易发生渗漏部位的节点构造及相互之间的关系，提出防渗漏的工程做法。在招标阶段，严格控制与渗漏有关的分包单位与材料，在招标文件中对相关材料，通过考察论证明确