瑧园项目签约按揭政策培训考试

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基本信息：

姓名：团队：

1.关于广州市购房政策，以下说法错误的是（）

A.张三广州户口，已婚，查册有2套房，其中一套在增城，张三有购房资格。

B.李四外地户口，查册无房，有5年社保无税单，其中第一个月社保是补缴的，其余连续缴纳，社保只补缴一个月，李四有购房资格。

C.小王外地户口，已婚，查册有一套海珠房产，小王没有购房资格。

D.小六外地户口，有5连续年社保，查册有1套从化房产，小六有购房资格。

2.现行银行的商业贷款政策是（）

A.广州无房无贷款记录，普通住房首付3成，非普通住房首付7成。

B.广州无房有结清贷款记录，普通住房首付3成，非普通住房首付4成。

C.广州1套房无贷款记录，普通住房首付5成，非普通住房首付7成。

D.广州无房，但有一笔房贷未还清，普通住房首付4成，非普通住房首付7成。

E.广州1套房且房贷未结清，普通住房首付5成，非普通住房首付7成。

3.以下哪些选项，签约时不需要提供查册？（）

A.产权人及其配偶。

B.曾用名。

C.未成年小孩。

D.军官证号码。

E.父母。

4.申请按揭贷款的，付首付前以下哪些贷款不需要结清？（）

A.消费贷

B.信用卡分期

C.车贷

D.半年内的经营贷

5.以下关于公积金说法哪个是正确的？（）

A.缴纳异地公积金的借款人不管是哪里户口，都需要连续足额缴存住房公积金2年以上（含）

B.外地户口，缴纳广州公积金，只需要连续足额缴存住房公积金1年以上（含）

C.借款人均缴纳异地公积金的情况下，需要提供贷款银行广州一类银行卡作为还款卡

D.公积金贷款不受次数限制

6.客户外地户口，在A单位工作，社保至2023年2月已连续缴满60个月（2022年补缴过2次），3月份客户换了B单位然后离职，4月在C单位工作，3-4月的社保未交，请问客户4月签约有购房资格吗（）

A.有购房资格，客户已累计缴存60个月的社保。

B.只要客户补缴3月的社保，就有购房资格。

C.只要客户补缴3月社保，并正常缴纳4月的社保后，才有购房资格。

D.以上都不对，客户有过2次补缴，没有购房资格。

7.李先生和王小姐是夫妻，准备购买曦府的房子，李先生广州户口，查册海珠一套住宅，在佛山有一套公寓在供；王小姐外地户口，查册在增城有一套住宅，征信有房贷记录已结清。以下说法正确的是：（）

A.若李先生单独下名，至少首付7成才有贷款资格。

B.若李先生单独下名，至少首付5成才有贷款资格。

C.若配偶单独下名，提供五年社保，有购房资格，无贷款资格。

D.若夫妻一起下名，有购房资格。

F.若夫妻一起下名，反馈增城已卖出正在办理过户，过户后还可以在曦府买两套。

E.若夫妻一起下名，打算做组合贷款，结清佛山的贷款才可以做。

8.赵小姐和王先生已婚，赵小姐是广州户口，王先生是台湾户口，近期打算两人下名在瑧园贷款买房，低于144方，赵小姐无房但有一公寓在供及房贷结清记录，银行贷款首付最低可以（）。

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

9.小李广州户口，已婚，在佛山市有1套住房（无贷款），在东莞也有1套住房（刚结清贷款），现购买本项目最低首付可以多少成？（）

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

10.小张是香港人，已婚，在增城有1套住宅，现购买本项目，最多还能买多少套？（）

A.0

B.1

C.2

D.不限套数

11.小张广州户口已婚，小张佛山有一套公积金在供，配偶武汉有一套房（一次性），买曦府可以用两个人的公积金吗？（）

A.用配偶的

B.2个人都可以用

C.用小张的

D.都不能用

12.小美是香港人，单身，现一次性购买了本项目1套住房，以下哪些资料不需要？（）

A.香港身份证

B.港澳通行证

C.居住证明

D.查册

13.离婚未满1年，曾有住房贷款记录，现购买本项目首付要多少成？（）

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

14.以下哪种贷款情况会影响住宅的首付成数？（）

A.商铺贷款记录

B.车位贷款记录

C.公寓贷款记录

D.公积金贷款记录

15.下列说法不正确的是（）

A.广州户籍的已婚家庭，在限购区可以购买2套住房

B.非广州户籍人士购房需提供连续缴存的近五年社保或税单，两者可互补

C.港澳台及外籍人士在中国大陆只能购买1套住宅

D.公司名义够买广州的住宅，需营业执照满1年

16.军人在增城有1套住宅，在广州限购区内可以再买()套住宅。

A.0套

B.1套

C.2套

D.3套

二、多项选择题。

1.以下符合住房公积金贷款期限以及政策的是：（_）

A.一手楼贷款期限不得超过30年。

B.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

C.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

D.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最短的计算。

E.可贷额度=账户余额x8+月缴存额X到退休年龄月数（退休年龄：男：65周岁，女60周岁）。

F.公积金贷款，广州公积金必须连续足额缴存1年以上，异地公积金必须连续足额缴存2年以上公积金方可申请公积金贷款。

G.公积金贷款，广州户籍职工必须连续足额缴存1年以上，非广州户籍职工必须连续足额缴存2年以上公积金方可申请公积金贷款。

2.贾先生和尹小姐是夫妻，准备今年4月在曦府购买首套住房。贾先生佛山户口，缴纳广州公积金；尹小姐广州户口，缴纳佛山公积金。两人均在2021年9月开始参加工作，公司从2021年9月开始汇缴公积金，下列哪些说法是正确的？（）

A.双方下名，一起做公积金贷款；

B.双方下名，尹小姐做公积金贷款；

C.双方下名，贾先生做公积金贷款；

D.贾先生下名，一起做公积金贷款；

E.贾先生下名，贾先生做公积金贷款；

F.尹小姐下名，尹小姐做公积金贷款；

G.尹小姐下名，一起做公积金贷款；

3.甲先生是香港户口，现在准备在曦府买一套住宅，以下不用准备的资料是（）

A.香港身份证

B.通行证