房产估价师《制度与政策》模拟测试题_第1页
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房产估价师《制度与政策》模拟测试题一、选择题1、1988年12月23日，国务院发布的文件中，确定了“房屋及其附属设施、装修和其他土地上永久性建筑物”的二手房调整周期，这个调整周期是多长时间？A.5年B.10年C.20年D.30年答案：B2、2017年，我国住房城乡建设部发布了《关于加强房地产市场调控的通知》，其中有多项重要政策，以下那个政策不是通知中提出的？A.增加土地供应B.加强住房租赁市场建设C.严格限制企业购房D.鼓励居民购买二套房答案：D3、市场租金法是估价师常用的一种房屋估价方法，它以什么形式表现？A.单位面积租金B.面积比率C.售价比率D.折旧值答案：A4、以下哪个因素不属于对小区房地产市场的宏观分析？A.经济增长速度B.城市人口增长率C.本地楼市供需状况D.单位建筑面积价值答案：D5、以下哪种房屋估价方法不属于代替成本法？A.收益法B.对比法C.专家估价法D.剩余收益法答案：B6、在对土地进行估价时，应考虑以下哪种因素？A.土地权属B.土地面积C.土地位置D.以上都是答案：D7、房屋的市场价值由以下几个因素决定，以下哪个不是其中的因素？A.地段B.结构C.修建年代D.贷款利率答案：D8、下列关于资本化法的描述中，哪个是不准确的？A.资本化法是以资本化收益为基础的房产估价方法B.资本化法要求收益具有一定稳定性，且预计未来持续一段时间C.资本化法以已知或者预测现金流的折现值为基础计算资产价值D.资本化法不考虑房产的租赁状态和目前的租金市场答案：D9、评估机构以评估结果为基础，向评估对象收取一定费用，这种费用是什么？A.征伐B.评估费C.手续费D.补偿费答案：B10、折旧法是房屋估价中常用的一种方法，以下哪种类型的房屋使用折旧法较为合适？A.新建公寓B.独栋别墅C.商业写字楼D.老旧民用房答案：D二、判断题1、1988年国务院发布的文件规定二手房调整周期是10年。（判断正确）2、估价师根据法律法规要求制定的业务行为准则，可以强制估价师严格遵守，不得违反。（判断正确）3、市场分析是小区房地产市场调研中的重要一环，仅考虑城市居民人口增长率和本地楼市供需状况即可。（判断错误，还应包括经济走势、政策调控等因素）4、房屋估价法规要求估值过程中不得牵扯到评估对象的生产经营、财务与人力资源等方面。（判断错误，应当综合考虑评估对象的所有方面）5、

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