房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案

房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案本文提供一篇房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案。这些问题涉及了估价师考试中重要的政策和法规知识，希望对考生提供帮助。一、选择题1.下列哪项不属于国有土地的使用权出让收益的使用方式？A.国库奖励B.原市县财政补贴C.用于支付建设土地的补偿费用D.建设资金借贷2.下列哪项是《不动产登记暂行条例》的基本精神？A.面向市场经济概念，形成国家统一的不动产登记制度B.基于公共利益，维护权利人法律权益C.着重保护权利人商业秘密D.着重保护行政村财产权益3.按照《物权法》的规定，下列哪项权利可以转让？A.陆上房屋的使用权B.核电站的建设许可证C.历史文化遗产的保护区D.参股企业的股权4.下列哪项不是房产估价师的执业行为？A.发送估价报告B.进行鉴定活动C.出具专业意见书D.代理委托人操作银行账户5.下列哪项是京津冀协同发展的主要任务？A.深化贸易投资合作B.产业链融合发展C.强化交通运输基建D.公共服务均衡发展二、判断题6.房产估价机构可以与不动产中介机构、不动产评估机构共用办公场所。（）7.未获得行政许可和认证的不动产评估机构不得进行评估业务。（）8.独生子女和双独女购买首套自住住房可享受购房优惠。（）9.借款购房时，自愿购买的人身意外保险属于贷款合法性验证所需要的资料。（）10.房屋所有权的确认取决于物权人的意愿。（）三、问答题11.请说明《中华人民共和国物权法》规定的物权种类，并简单说明其特点。答：《中华人民共和国物权法》规定的物权种类有所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权中最广义的一种，包括所有权人对自己所有物的直接支配、占有、使用、处分等权利。用益物权包括土地承包经营权、房屋等拥有者对某一物的使用和取得利益的权利。担保物权是担保债务履行的物权，通常采用抵押、质押等形式，当债务人无力支付债务时，债权人可以依据担保物权的约定实现担保财产。12.不动产登记分为哪几种登记，分别的登记内容与范围是什么？答：不动产登记分为初始登记、转移登记、变更登记和抵押登记。初始登记是指，对未登记的不动产进行首次登记，核实该不动产的权利人，确定权利的内容和范围。转移登记是指，对不动产权利的转让行为进行登记，确定该权利的新权利人和对该不动产权利的全部或部分转移。变更登记是指，对不动产权利的内容、范围、限制权利的限制内容的变更以及用途的变更等行为进行登记。抵押登记是指，对不动产设立抵押权进行登记，确定该不动产的抵押权人和抵押的范围。13.请列举《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定的不动产登记的办理情形。答：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定的不动产登记主要办理情形包括：（1）不动产权利的产生、变更和消灭；（2）不动产权利的内容和范围的确认、变更和添加；（3）不动产权属争议的解决；（4）其他需要不动产登记的情况。14.请简述不动产评估师应当具备哪些基本素质？答：不动产评估师应当具备以下基本素质：（1）熟悉房地产市场发展状况和相关法律法规政策；（2）熟练掌握不动产估价技术和方法；（3）有较高的不动产估价业务实践经验；（4）具有良好的职业道德素质和服务意识；（5）具备良好的沟通协调能力和团队协作能力。15.房屋所有权是怎样形成的？答：房屋所有权的形成需要具备以下条件：（1）物权人拥有占有房屋的事实；（2）物权人拥