工程造价管理与案例分析

1.工程造价概论1.建设程序是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计。施工竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程以及先后依次。2.建设项目的组成：1.单项工程2.单位工程3.分部工程4.分项工程3.工程造价是指建设工程产品的建立价格，工程造价本质上属于价格范畴，（在市场经济条件下分2种含义：1.从投资者角度指建设项目工程造价是指建设项目的建设成本。2.建设工程的承包价格。）2.可行性探讨报告阶段；可行性探讨，可行性探讨报告编制，可行性探讨报告审批3.项目建设程序：1.项目建议书阶段2.可行性探讨报告阶段3.编制安排任务书和选择建设地点4.设计工作阶段5.建设打算阶段6.建设施工阶段7.竣工验收阶段8.建设项目后评价阶段3.工程造价管理的目标是造价本身合理，实际造价不超出概算。4.单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产实力或效益的工程、5.工程造价的特点；1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性和差异性3.工程造价的动态性4.工程造价的广泛性和困难性5.工程造价的阶段性6.工程造价的职能：预料职能，限制职能，评价职能，调控职能。7.工程计价特点：1.单体性计价2.分部组合计价3.多次性计价4.方法多样性8.工程造价管理特点：时效性，公正性，规范性，精确性。9.工程造价的限制途径：1.以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价限制2.由被动限制转为主动限制3.技术与经济的结合。10.国外工程造价管理的特点：1.政府的间接调控2.有章可循的计价依据3.多渠道的工程造价信息4.动态估价5.通用的合同文件6.动态限制11.我国工程造价管理体制改革的主要任务：1.建立健全工程造价管理计价依据2.健全法规体系，实行“依法治价”3.用动态方法探讨和管理工程造价4.健全工程造价管理机构，充分发挥引导，管理，监督，服务职能。5.健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证加强培训提高人员素养。12.造价工程师的权利：1.运用注册造价工程师的名称2.依法独立执行工程造价业务3.在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章4.发起设立工程造价询问企业5.保管和运用本人的注册证书和职业印章6.参与接着教化2.工程造价的构成1.静态投资是指以某以基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。2.动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预料投资的须要的总和。3.静态投资和静态投资虽然内容有所不同，但二者有亲密联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的最主要的组成部分，也是动态投资的基础。1.流淌资金是指在工业项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料，燃料动力，备用备件，支付工资和其他费用以及被在产品，半成品和其他存货占用的周转资金，这些不构成建设项目总造价。2.工程造价构成：1.前期工程费2.设备及工器具购置费用3.建筑安装工程费用4.工程建设其他费用5.预备费6.建设期贷款利息7.固定资产投资方向调整税。3.非标准设备原价的计算方法：1.成本计算估计法2.扩大定额估计法3.类似设备估价法4.间接费是指虽不干脆由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费由施工管理费和规费组成。5.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程体项目的费用。4.建筑安装工程费用构成；1.干脆费（干脆工程费，措施费）2.间接费（施工管理费，规费）3.利润4.税金（营业税，城市建设维护税，教化费附加）5.与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费，勘察设计费，探讨试验费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，引进技术和进口设备其他费用，国内专有技术及专利运用费，工程承包费。6.工程施工发包承包价格构成：干脆费，管理费，开办费，利润，暂定金额和指定单价，分包工程费用。7.国外工程施工发包承包价格费用的组成形式：1.组成分部分项工程组成2.单独列项3.分摊进单价4.选择费用发生3.工程造价的确定方法1.工程造价的确定方法：定额计价法，工程量清单计价法。2.工程造价计价依据的内容：1.计算设备数量和工程量的依据2.计算分部分项工程人工，材料，机械台班消耗量及费用的依据3.计算建筑安装工程费用的依据4.计算设备费的依据5.建设工程工程量清单计价规范6.计算工程建设其他费用的依据7.计算造价相关的法规和政策。3.工程建设定额的特征：真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。4.工程建设定额按主编单位和管理权限的分类：全国统肯定额，行业统肯定额，地区统肯定额，企业定额，补充定额。5.施工定额是指具有合理劳动组织的建设安装工人或工作小组正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产品所须要的人工，机械台班，材料消耗的数量标准。6.劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，生产单位质量合格产品所须要消耗的工作时间，或在肯定的工作时间中生产的合格产品数量。7.材料消耗定额；是指在和合理和节约运用材料的条件下。生产单位合格产品所必需消耗的肯定品种，规格的原材料，燃料，半成品，配件和水，电，动力等资源的数量标准。8.机械台班消耗定额是指在合理运用的机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必需消耗的机械台班数量的标准。9.预算定额是指规定的在合格的质量的单位工程基本构造要素上的人工，材料和机械台班的数量标准。10.概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成肯定计算单位的扩大分部工程或扩大结构构件的生产任务所须要的人工，材料和机械台班的消耗数量标准。11.概算指标是指以统计指标的形成反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所须要消耗量的水平。12.影响人工单价的因素：政策因素，市场因素，管理因素。13.人工单价的费用组成：1.生产工人基本工资2.生产工人工资性补贴3.生产工人协助工资4.职工福利费5.生产工人劳动爱护费14.影响机械单价的因素；1.施工机械的价格2.机械设备的选购 方式3.机械设备的运用年限4.机械设备的性能5.折旧的方法6.市场条件7.管理水平及有关政策规定。15.工程量清单是指工程量清单计价的基础，应作为编制招标限制价，投标报价，计算工程量，支付工程款，调整合同价款，办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。16.施工机械台班单价组成：折旧费，大修理费，常常修理费，安拆费及场外运费，燃料动力费，养路费以及车船运用费，人工费。17.工程造价指数是指一般应按各主要构成要素，分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。包括：1.人工，机械台班，材料等要素价格指数的编制2.建筑安装工程造价指数的编制3.设备工器具和工程建设其他费用价格指数的编制4.建设项目或单项工程造价指数的编制。4.建设项目投资决策阶段工程造价的确定1.可行性探讨是指对某工程项目在做出是否投资的决策之前，先对该项目有关的技术，经济，社会，环境等全部方面进行调查探讨，对项目各种可能的拟建方案仔细地进行技术经济技术论证，探讨项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理性和建设上的可能性，对项目建成投产后的经济效益，社会效益，环境效益等进行科学的预料和评价，据此提出项目是否应当投资建设以及选定最佳投资建设方案等结论看法，为项目投资决策部门供应决策的依据。2.可行性探讨的作用：1.可行性探讨是建设项目投资决策的依据2.可行性探讨是项目筹集资金和向银行申请贷款的依据3.可行性探讨是项目科研试验，机构设置，职工培训生产组织的依据4.可行性探讨是向当地政府，规划部门，环境爱护部门申请建设执照的依据5.可行性探讨是项目建设的基础资料6.可行性探讨是项目考核的依据3.可行性探讨的目的：1.避开错误的项目投资决策2.削减项目的风险3.避开项目方案多变4.保证项目不超支，不延误5.对项目因素的改变心中有数6.达到投资的最佳经济效果4.可行性探讨的内容：总论，市场需求预料和拟建规模，资源，原材料，电及公用设施条件，项目建设条件和项目位置选择，项目设计方案，环境爱护与劳动平安，生产组织管理职工培训，项目的实施安排和进度要求，投资估算的资金筹措，项目的经济评价，综合评价与结论，建议。5.可行性探讨的编制依据：1.国民经济发展的长远安排，国家经济建设的方针，任务和技术经济政策2.项目建议书额托付单位的要求3.有关的基础数据资料4.有关的工程技术经济方面的规范，标准定额5。国家或有关主管部门颁发的有关项目经济评价的基本参数和指标6。可行性探讨的编制要求：1.编制单位必需是具备担当可行性探讨的条件2.确保可行性探讨报告的真实性和科学性3.可行性探讨的内容和深度要规范化和标准化4.可行性探讨报告必需签字与审批。7.投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源和肯定的方法，对建设项目将来发生的全部费用进行预料和估算。7.投资估算的阶段划分;项目规划阶段，项目建议书阶段，初步可行性探讨阶段，具体可行性探讨阶段，评估审查阶段，设计任务书阶段。8.静态固定资产投资估算方法：1.生产规模指数估算法2.分项比例估算法3.资金周转率法4.单位面积综合指标估算法5.单元指标估算法9.流淌资金的估算方法：1.扩大指标估算法2.分项具体估算法10.投资估算的审查内容：1.审查估算编制依据的可行性2.审查投资估算的编制内容与规定，规划要求的一样性3.审查投资估算的费用项目，费用数额的符实性11.建设项目的国民经济评价与财务评价的区分：评价的目的和角度不同，收益与费用的划分范围不同，采纳的价格和参数不同。12.项目财务评价的内容：1.识别财务收益和费用2.收集，预料财务评价的基础数据3.编制财务报表4.财务评价指标的计算与评价。13.投资利润率是指项目达到设计生产实力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。14.速动比率是指速动资产与流淌资产负债总额的比率，速动资产是流淌资产减存货后的差额。5.建设项目设计阶段工程造价的确定与限制1.设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察，设计施工以及验收的重要依据。2.设计标准的作用：1.对建设工程规模，内容，建立标准进行限制2.保证工程的平安性和预期的运用功能3.供应设计所必需的指标，定额，计算方法和构造措施4.为限制工程造价供应方法和依据5.削减设计工作量，提高设计效率6.促进建筑工业化，装备化，加快建设速度。3.限额设计是指按批准的投资估算限制初步设计，按批准的初步设计总概算限制施工图设计，即将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。4.限额设计限制工作的主要内容;1.重视初步设计的方案选择2.限制施工图预算3.加强设计变更管理5.价值工程是指通过各相有关领域的协作，对所探讨对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所探讨的对象价值的思想方法和管理技术。6.价值工程的特点：1.以运用者的功能需求为动身点2.探讨对象进行功能分析并系统探讨功能与成本之间的关系3.致力于提高价值的创建性活动4.有组织，有安排有步骤的开展工作7.价值工程对象选择的一般原则:1.优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目2.对企业经济效益影响大的产品。8.价值工程对象选择的方法：阅历分析法，百分比法，ABC分析法，强制确定法。9.价值工程应用程序：1.选择价值工程对象2.资料搜集3.功能分析4.方案设计与评价5.效果评价10.设计该算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位依据设计要求概略地计算拟建工程从立项起先到交付运用的为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。11.设计概算的作用：1.国家确定和限制基本建设投资，编制基本建设安排的依据2.设计方案经济评价与选择的依据3.实行建设工程投资包干的依据4.基本建设核算“三算”对比，考核建设工程成本和投资效果的依据。12.设计概算的编制原则：1.应深化进行调查探讨2.结合实际状况合理确定工程费用3.抓住重点环节，严格限制工程概算造价4.应全面地，完整的反映设计内容。13.审查的重要内容：审查设计概算的编制依据，单位工程设计概算构成的审查，综合概算和总概算的审查。14.设计审查的步骤：1.概算审查的打算2.进行概算审查3.进行技术经济对比分析4.调差探讨5.积累资料15.施工图预算的编制依据：1.经批准和会审的施工设计文件及有关标准图集2.施工组织设计3.工程预算定额40经批准的设计概算文件5.单位计价表16.审查的方法：1.逐项审查法2.标准预算审查法3.分组计算审查法4.对比审查法5.“筛选法”审查法6.重点审查法6.建设工程招标投标与合同价款的确定1.建筑工程的招标是指招标人在发包工程项目前依据公布的招标条件，公开或书面邀请投标人在接受招标文件要求的前提下来投标，以便招标人从中择优选定的一种交易行为。2.建设工程招标的范围：1.大型基础建设，公用事业等关系社会公共利益，公共平安的项目。2.全部或部分运用国有资金投资或国家融资的项目3.运用国际组织或者外国政府贷款，救济资金的项目。3.建设工程招标投标的基本原则:公开原则，公允原则，公正原则，诚恳信用原则4.建设工程招标投标对工程造价的影响：1.推行招标制使市场定价的价格机制基本形成，使工程价格更加趋近于合理2.推行招标投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效限制3.推行招投标制便于供求双方更好的相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好的限制工程造价4.推行招投标制有利于规范价格行为，使公开，公允，公正的原则得以贯彻5.推行招投标制能够削减交易费用，节约人力，物力，财力，进而使工程价格有所降低、5.建设项目全过程:1.可行性探讨2.勘察设计3.设备及材料选购 供应4.工程施工5.生产工期培训6.建筑工程管理6.总承包是指一个承包单位受业主托付负责组织一个建设项目全过程或其中某个阶段的全部工作，通常是以土建公司或设计施工一体化的大建筑公司作为总承包商。7.按承包内容和范围划分承包方式：建设全过程承包，阶段承包，专项承包。8.按承包者所处地位划分承包方式：总承包，分承包，独立承包，联合承包。9.设备招标人具备条件：1.法人资格2.有组织建设工程设备供应工作的阅历3.对国家和地区大中型基建，技改项目的成套设备招标单位，应当具有国家有关部门资格审查认证的相应的甲乙级资格4.具有编制招标文件和标底的实力5.具有对投标单位进行资格审查和组织评标的实力6.建设工程项目单位自行组织招标的，应符合上述条件，假如不具备上述条件应托付招标代理机构进行招标。10.建设工程项目施工招标必需具备的条件：1.概算已经批准,2.建设工程项目已正式列入国家,部门或地方的年度固定资产投资安排3.建设用地的征用工作已经完成4.有能够满意施工须要的施工图纸和技术资料5.建设资金和主要材料,设备的来源已经落实6.已经建设工程项目所在地规划部门批准,施工现场的"三通一平"已经完成或一并列入施工招标范围.11.建设工程施工公开招标程序:1.建设工程报建2.审查招标人资格3.招标申请4.资格预审文件,招标文件的编制与送审5.工程标底价格的编制6.刊登资审通告,招标通告7.资格审核8.发放招标文件9.勘察现场10.投标预备会11.投标文件的编制与递交12.工程标底价格的报审13.开标14.评标15.中标16.合同签订12.投标是指作为承包发的投标人依据招标人的招标条件,向招标人交其依据招标文件的要求所编制的投标文件,即向招标人提出自己的报价,以期承包到该招标项目的行为.13.投标报价的技巧:1.依据招标项目的不同特点采纳不同报价2.不平衡报价3.零星用工4.多方案报价法5.突然攻击法6.低投标价夺标法7.暂定工程量的报价8.联保法9.无利润算标14.标底的编制程序:1.确定标底的编制单位2.搜集编制资料3.参与交底会及现场勘察4.0编制标底5.审核标底价格.15.标底价格的编制方法:1.以定额计价法的编制标底(单位估算法,定额实物量法)2.以工程量清单计价法的编制标底3.编制标底价格须要考虑的其他因素16.开标应当依据招标文件规定的时间,地点和程序以公开的方式进行.开标由招标人主持,邀请评标委员,投标人代表和有关单位参与.7.建设工程施工阶段工程造价的确定与限制1.工程计量是指运用肯定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计算单位或自然计量单位来表示分部分项或结构构件的数量的工作。2.工程计算的依据：1.经审定的施工设计图纸及设计说明2.质量合格证书3.工程量清单计价规范，技术规范以及建筑工程预算定额4.审定的施工组织设计，施工技术措施方案和施工现场状况。3.工程计算的方法：1.均摊法2.凭据法3.估价法4.断面法5.图纸法6.分解计量法4.工程变更的限制：1.限制投资规模2.尽量削减设计变更3.限制施工条件变更4.业主要求的进度安排变更5.常见的施工施工索赔的缘由：1.不利的自然条件引起的索赔2.业主要求改变引起的索赔3.法律，货币及汇率改变引起的索赔4.物价方面缘由引起的索赔5.监理及第三方缘由引起的索赔6.风险引起的索赔6.索赔的依据：1.原始依据2.后续合约3.施工记录4.协助资料5.索赔额度计算依据7.索赔处理原则：1.索赔必需以合同为依据2.刚好合理地处理索赔3.加强主动限制，削减工期索赔8.索赔金额的计算方法：1.总费用法2.修正的总费用法3.实际费用法9.工程价款的主要结算方式：1.按月结算2.分段结算3.竣工后一次结算4.目标结款方式10.工程价款动态调整的主要方法：1.实际价格结算法2.工程造价指数调整法3.调价文件计算法4.调值公式法11.常用的偏差分析方法;1横道图法2.表格法3.曲线法12.订正偏差的措施：1.组织措施2.经济措施3.技术措施4.合同措施8.竣工验收阶段工程造价的确定与限制1.初步验收：施工单位工程在交工前，应进行初步验收工作，单位工程竣工后，施工单位再依据国家规定，整理好文件，技术资料，向建设单位提出竣工报告，建设单位收到报告后，应刚好组织施工，设计和运用等有关单位进行初步验收。2.竣工验收的依据：1.项目的可行性探讨报告，安排任务书及有关文件2.上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定3.业主与承包商签订的工程承包合同4.国家现行的施工验收规范5.建筑安装工程统计规定6.凡属从国外引进的新技术或成套设备的工程项目，除上述文件外，还应依据双方签订的合同和国外供应的设计文件进行验收。3.竣工验收的内容：1.提交竣工资料2.建设单位组织检查和鉴定3.进行设备的单体试车，无负荷联动试车及有负荷联动试车4.办理工程交接手续4.竣工结算的方式：1.经济包干法2.合同数增减法3.预算签证法4.竣工图计算法5.工程量清单计价法(5.竣工结算的审查方法：1.逐项审查法2.标准预算审查法3.重点审查法4.抽查法5.对比法6.造价审查法)6.竣工决算的作用：1.有利于节约建设项目投资2.有利于对固定资产的管理3.有利于经济核算4.考核竣工项目概算与基建安排执行状况以及分析投资效果5.三算对比的依据6.有利于总结建设阅历7.竣工决算编制的程序：1.搜集，整理和分析有关资料2.清理各项账务，债务和结余物资3.分期建设的项目，应依据设计的要求分期办理竣工决算4.在实地验收合格的基础上，依据前面所陈述的有关结算的资料写出竣工验收报告，填写有关竣工决算表，编制完成竣工决算5.上报主管部门审批8.竣工决算的内容：1.竣工决算报告说明书2.竣工决算报表3.大中型建设项目竣工财务决算表4.大中型建设项目交付运用资产总表5.建设项目交付运用资产明细表6.小型建设项目竣工财务决算总表9.保修的步骤：1.发送保修证书2.0检查和修理3.验收10.保修费用的处理包括：1.勘察，设计缘由造成保修费用的处理2.施工缘由造成的保修费用处理3.设备，材料，构配件不合格造成的保修费用处理4.用户运用缘由造成的保修费用处理5.不行抗力缘由造成的保修费用处理11.竣工验收：整个项目全部完成后，经过个单位工程的验收，复合设