专题设计-商业建筑(第四次课)

专题设计—商业建筑(第四次课)第一页，共136页。商业建筑立面设计原则2第二页，共136页。商业性原则

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。3第三页，共136页。4第四页，共136页。整体性原则

商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。

在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。5第五页，共136页。6第六页，共136页。人性化原则

商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人为本的人性化设计，一切从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面LOGO。外墙LOGO对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，有很好的展示宣传功能，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。7第七页，共136页。8第八页，共136页。经济性原则经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则，严格控制成本。

外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的一些商业建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。

所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。9第九页，共136页。

商业建筑不论零售还是专业市场，商业性应该放在首位，必须将商业的氛围营造出来，将其与住宅类建筑区分开。

立面上通常的做法是在通透性上远强于住宅类建筑，例如大开窗、大玻璃幕等。

形态上可以有较多的变化，平面上曲线的运用多于住宅，这也是商业建筑与住宅的一个重要区别。整

体性上面简单来说就是在不破坏周围环境的前提下尽量扎眼，以达到吸引人气的目的。同时配合广告牌、LOGO、橱窗等以及和灯光结合，打造比较浓的商业氛围。10第十页，共136页。零售业

首先，零售业中的购物中心、shopingmall等来说，对于两层部分，从横向上强调，例如，配合平面走曲线、立面的分割等；对于多层或者高层部分，强调竖向，例如竖向的大面积玻璃窗或者整体的玻璃幕墙。至于风格或者表皮的处理根据经济情况选择，但建筑风格必须统一。专业市场

可以在立面上和整体形态上尽量展示该市场的主营业务，即提高其昭示性和引导性。例如，赣东国际汽车城，整个体态中的一二层部分就是在横向上用线条强调了速度和力量，这和汽车城的感觉是比较相符的。其二，专业市场部分有很大的可能性是成区、成片出现的，所以在整体性上就格外重要。11第十一页，共136页。12第十二页，共136页。13第十三页，共136页。14第十四页，共136页。15第十五页，共136页。16第十六页，共136页。商业街

商业街单独拿了出来，因为商业街立面的处理上可以运用到购物中心或者专业市场之类的建筑上去。店铺类的商业为了功能好用，所以不能在平面上做太多变化，如果不仔细推敲，容易让立面看起来很呆板。步骤一：确定基准“标准段”

面宽：8.5开间

层高：一层5.4M，二层及以上4.817第十七页，共136页。步骤二：体块穿插组合成“单元”采用步骤一形成的“标准段”组合成“单元”，筛选最佳形态。18第十八页，共136页。3、步骤三：排列组合构成“界面”

采用简单明确的逻辑将“单元”立面拼接形成丰富的“界面”。19第十九页，共136页。20第二十页，共136页。21第二十一页，共136页。如果要求是要做出一些特色来，也可以改变一些材质，瞬间变成风情街。22第二十二页，共136页。23第二十三页，共136页。24第二十四页，共136页。25第二十五页，共136页。26第二十六页，共136页。27第二十七页，共136页。28第二十八页，共136页。29第二十九页，共136页。30第三十页，共136页。31第三十一页，共136页。32第三十二页，共136页。立面的处理1：体块的整体处理

通过退台、小体块的排列组合等等处理手法，以及曲线的运用，整个建筑的立面脱离了单调的方盒子。但这类建筑从大体量上来讲一般还都是方盒子，因此建筑的柱网布置还是比较规律，即使对于平面上是曲线的建筑，一般曲率半径较大，因此面积的使用率相对来说比较高。但是这类建筑如果在立面的处理上处理不慎，就会重新陷入呆板、乏味，有些建筑如果拿掉广告牌等醒目的商业元素以后，很难区别开其他公建。33第三十三页，共136页。34第三十四页，共136页。2：表皮的处理

在整个体块表面通过材料、形式等方面的处理，达到新奇的效果。以此来突出建筑的性格。这种处理手法在公建上比较常见，例如比较有代表性的赫尔佐格和德梅隆，被称为“表皮大师”的他们常常在建筑表皮上下特别大的功夫。这种方法能够保证相对规整的布局下较惊艳的立面效果，但是立面材料的价格、加工、施工等方面要高于普通材料及施工。35第三十五页，共136页。36第三十六页，共136页。3：异面

异面的建筑有更强的艺术感，求新求异，往往会有更强的吸引力。但是这类建筑通常面临的问题也比较多，比如怎么融入周围的场地，怎么解决建筑结构等等。通常在结构方面造价比较高。37第三十七页，共136页。38第三十八页，共136页。39第三十九页，共136页。

建筑立面设计具有高度的统筹性，它集合并统一了建筑美学、建筑构造以及建筑功能三方面的知识，建筑设计师需要利用材质、色彩、形状、比例、尺寸以及这些元素的若干组合，并利用韵律、节奏、次序性、几何形以及差异对比等方式来实现建筑外观美感和里面美感。

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二．立面需求1.满足商业建筑特色的需求

大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。

设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。

2.满足使用功能的需求

应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。结合平面功能进行外立面设计。

同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。41第四十一页，共136页。3.满足成本控制的需求

成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。

4.满足环保节能的需求

外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。可适当采用一些新型材料和技术，实现建筑的节能要求。

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三．形体设计

商业综合体从体型组合上可以分为以下几种：

1.单一型商业综合体

这种体型的商业综合体，其平面及体型都较为完整单一，平面功能及使用性质也相对简单。常为矩形、梯形、L型、凹型等。他们与地形紧密结合，形体处理宜简洁，常以体块组合穿插及自身材质对比，来取得商业效果，给人留下深刻的印象。

单一型商业综合体又分为两种，带塔楼（如图二）和不带塔楼（如图三）。

不带塔楼的相对简单。如晋江万达广场。该商业综合体地上建筑面积约20万平米。方形实体和玻璃幕墙虚体块统一中有对比，无多余装饰，仅在入口处稍作处理，以其巨大门头，通透玻璃成为视觉的焦点，引导人流。43第四十三页，共136页。44第四十四页，共136页。

带塔楼的需要考虑更多形体处理的因素。如限高和大商业本身的体量对比。例如芜湖镜湖万达广场，大商业6层，首层层高5.7米，其它各层5.1米。加女儿墙本商业体量接近35米。航空限高100米，塔楼只剩65米。塔楼宽度达35米，自身呈现出接近方形的矩形，视觉效果不佳。修改前效果图/修改后效果图45第四十五页，共136页。2.组合型商业综合体

这类商业综合体是由不同大小、数量和形状的体量所构成的较为复杂的建筑群组。如何处理好这些不同体量之间的关系，使之有机自然组合成一体，成为这类商业综合体造型设计的关键。

在空间组合时应首先分清体量的主从关系，运用构图手法，进行合理组织，从而形成有组织有规律的完整统一立面形象。

第一类综合体的例证之一为通州万达广场（规划设计进行中），该项目位于北京东部门户，通州临近北京城区的北苑区域。项目地上建筑面积约35万平方米。含大商业综合体，室外商业步行街，城市商业街，超高层甲级写字楼等。

它的立面设计遵循以下法则：

①从城市设计角度出发，综合考虑整体体型进退与街区广场及交通的关系

②突出商业主立面的商业氛围，尤其突出两个室内步行街主入口的效果。

③塔楼设计上需要突出标志性，且为了突出底商体量，尽量避免塔楼落地。

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从以下万达立面可以分析出怎样的商业设计方法？

47第四十七页，共136页。48第四十八页，共136页。49第四十九页，共136页。50第五十页，共136页。51第五十一页，共136页。

第二类综合体的例证是北京三里屯village。它是一个街区型的购物广场，融购物、餐饮、娱乐、精品商务酒店为一体（如图五）。它的立面设计具有如下特色：

①体量较小，符合人体尺度，感觉具有亲和力。

②小型街区广场的串联给人比较丰富的外部空间感受（如图六）。

③立面与景观结合营造环境氛围。

④简洁现代的外立面设计手法符合年轻消费者审美。在遮阳上大胆采用高反射玻璃及彩色夹胶玻璃

⑤广告位设置与立面结合设计，不觉得低档和凌乱。导向标识明显清晰。52第五十二页，共136页。53第五十三页，共136页。四．色彩及材质设计

商业建筑立面的色彩对于完善立面造型效果起着重要作用。色彩能很好的控制气氛，表达情感和激发购物欲望，色彩是最容易创造视觉效果和提升表现魅力的手段之一。在色彩的处理上应着重考虑如下方面。

1.控制主色调

商业主立面上面积最大，位置最显眼处的颜色，确定了商业建筑的主色调。一般应采用明度较高，彩度较低的颜色，经常用到的色彩有，浅米黄，浅绿，浅棕，香槟金等颜色。主色调如果彩度过高，则刺激性较强，没有亲和力，且显得档次较低，需慎重采用。如果明度过低，则给人压抑和压迫感，失去商业建筑明快、温馨的特质。2.合理搭配次要颜色

运用色彩的对比与协调关系，合理选择次色调，以加强和丰富造型。要获得协调的视觉效果，需要从整体形象出发，考虑形体的构成关系，分清主次关系，求得色彩的美感。

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次要颜色可根据商业建筑本身位置及功能的需要，适当采用明度较低，彩度较高的颜色。比如局部门头可采用彩度较高的颜色，活跃商业气氛，突出商业建筑特色。奢侈品店可采用黑色花岗岩或大理石作为墙面材料，辅以金色金属线条以获得华丽，高贵的立面效果。

3.考虑地区、气候、当地文化氛围的影响。

一般来讲，南方炎热地区宜用高明度的暖色、中性色或者冷色，而北方地区则宜用中等明度的中性色或暖色。受当地特色民居的影响，也可采用一些跟当地色系一致的颜色搭配。55第五十五页，共136页。56第五十六页，共136页。57第五十七页，共136页。58第五十八页，共136页。59第五十九页，共136页。

（1）购物中心外立面一般由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等部分构成。结合商业广场及各业态的特点进行设计，特别要突出时尚感，突出商业氛围。

（2）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，一般采用无框无肋高透白玻，体现商业氛围以及亲和力，吸引消费者进入卖场。

（3）购物中心各主要入口应从立面处理上分出级别，一般来说室内、外步行街为一级，其它商业业态入口为二级，写字楼、公寓等入口为三级。立面效果上一级入口需最突出，给人较大视觉冲击，二级次之，三级最弱（如图七）。60第六十页，共136页。61第六十一页，共136页。62第六十二页，共136页。63第六十三页，共136页。64第六十四页，共136页。商业建筑案例分析65第六十五页，共136页。66第六十六页，共136页。67第六十七页，共136页。68第六十八页，共136页。69第六十九页，共136页。70第七十页，共136页。71第七十一页，共136页。第七十二页，共136页。第七十三页，共136页。第七十四页，共136页。第七十五页，共136页。第七十六页，共136页。第七十七页，共136页。第七十八页，共136页。第七十九页，共136页。第八十页，共136页。第八十一页，共136页。广州天河城广场1层平面、业态分布-1层1层82第八十二页，共136页。83第八十三页，共136页。2层84第八十四页，共136页。3层85第八十五页，共136页。4层86第八十六页，共136页。5层87第八十七页，共136页。6层88第八十八页，共136页。2层3层4层5层6层89第八十九页，共136页。第九十页，共136页。第九十一页，共136页。第九十二页，共136页。第九十三页，共136页。第九十四页，共136页。第九十五页，共136页。商业建筑案例分析—日本大阪难波公园96第九十六页，共136页。开发商：NankaiElectricRailwayCo.,Ltd（南海電鉄株式会社），ObayashiCorporation南海都市創造株式会社概念设计：美国JonJerde设计公司项目管理公司：WasaSakamoto一期开发总面积１６.７万平方米。其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米。二期76,600平米，合计243,800平米。占地37232平方米，高达8层97第九十七页，共136页。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。98第九十八页，共136页。难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。

在这个城市中引入一个大型公园式的项目概念，所以我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态的项目。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。99第九十九页，共136页。100第一百页，共136页。101第一百零一页，共136页。难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（NambaPark）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。102第一百零二页，共136页。场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。103第一百零三页，共136页。第一期开发总面积１６.７万平方米（其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米）。第二期76,600m2，合計243,800m2。104第一百零四页，共136页。日本难波公园

105第一百零五页，共136页。106第一百零六页，共136页。107第一百零七页，共136页。整体布局

登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息.。入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。108第一百零八页，共136页。业态分布及功能流线 一层平面主要用于组织车行流线，不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。 二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，包括车站方向人流、LABl1方向人流以及来自一层的步行人流。利用建筑的高度形成峡谷形态的交通空间，并设置多个空间节点及自动扶梯，保证人流通畅的到达上层商业。露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。商业人流在室内穿行，保证阴雨天正常使用，沿走道两侧设置店铺，约每隔50-70米面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧人流穿行。109第一百零九页，共136页。110第一百一十页，共136页。111第一百一十一页，共136页。地铁南北动脉经过“难波站”。15分钟到新大阪车站，大阪关西机场均约30分钟。国内以及海外访问都很便利。内外交通系统112第一百一十二页，共136页。一个立体停车场、一个地下停车场停车动线(右图)内外交通系统113第一百一十三页，共136页。在项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来，使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。业态规划与动线设计114第一百一十四页，共136页。大阪这个城市非常缺乏一些公共绿地，只有非常少的一些小型公共公园。所以，设计师把这些城市中缺乏的绿色的元素引入到我们项目中来，在项目中考虑到绿色的元素，考虑到峡谷的概念，同时也考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。业态规划与动线设计115第一百一十五页，共136页。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。

景观园林116第一百一十六页，共136页。屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。

景观园林117第一百一十七页，共136页。1期屋顶公园区面积：约8000平方米（2003年10月开放）绿地：大约3300平方米道路广场面积：约4,700平方米2期屋顶公园区面积：约3500平方米（2007年）绿色：约2000平方米，道路广场：约1500平方米总面积：约1.15平米绿色：近5,300平方米道路与广场：约6,200平方米

一期树木及花草种类235种，约40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３０CM。景观园林118第一百一十八页，共136页。119第一百一十九页，共136页。景观园林每一层楼的园林景观都具有不同的主题。包括花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等120第一百二十页，共136页。本项目的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。业态及主力店121第一百二十一页，共136页。商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界