康桥镇综合改造,分析

康桥镇综合改造,分析第一页，共58页。现状介绍:沿线建筑有老农宅，厂房，农牧养殖用房等EFGCBADHLJIk1、现状分析——申江路高架专用道第二页，共58页。现状介绍：道路两侧主要以工业建筑为主，有一个酒店，和部分破旧的民宅

周邓公路秀浦路秀沿路川周公路外环线2、现状分析——申江路第三页，共58页。索引图现状介绍:建筑多为刚建成的公共建筑为主，少量住宅，还有部分的老旧的民居。一级改造二级改造三级改造拆除建筑围墙

申江路创业路16轨交线沔新路3、现状分析——秀浦路第四页，共58页。4、现状分析——秀沿路XY-N01:农房XY-N02:汤巷新村XY-N09:文怡苑XY-N10:康叶菜市场XY-N11:宁怡苑XY-N12:私人店铺秀沿路现状特点分析：轻轨11号线到康新公路段，以小区和配套商业为主，部分含有商铺路段店招店牌比较杂乱，整体改造力度较大；康新路到沔新路段，以工业和田地为主，立面景观遮挡较好，建筑改造力度较小。XY-N03:小区设备用房XY-N04:在建超市XY-N05:小区配套商铺XY-N06:通海大酒店XY-N07:迪康酒店XY-N08:沿街商铺XY-N13:闲置绿地XY-N02XY-N09XY-N14XY-N13XY-N17XY-N16XY-S01XY-S02XY-N11XY-N10XY-S04XY-S05XY-N01XY-N03XY-N04XY-N06XY-N05XY-N07XY-N08XY-N15XY-N12围墙店招店铺1级2级3级4级申江路沔新路轨交11号线康新公路第五页，共58页。5、现状分析——康新公路现状特点分析：沿街建筑多为低层商业和住宅，局部有新建的小区和产业园区，整条道路建筑略显陈旧，店招店牌杂乱，建筑风格不统一，围墙老旧，新老建筑参差不齐，建筑立面垃圾比较多；外表面空调、防盗窗、等附属构架繁多，店铺入口不规整。kx-w01：天正电气kx-w：绿化kx-w03：康桥鑫都kx-w05：汤巷中心村kx-w06~11：沿街商铺kx-w12~17：沿街商铺kx-w18：上海卓煜金属制片厂kx-w19~21：民用kx-w23：上海横汇金属装饰有限公司kx-e01：汽车维修kx-e：绿化kx-e02：民用kx-e04：康桥新苑kx-e06：蓝兰茶楼kx-e07：上海康城学校kx-e08：办公楼kx-e09：工业房kx-e11：上海泰丰电线电缆厂kx-e12：工业房kx-e13：ABB塑料厂1级2级3级4级在建项目景观遮挡围墙店招秀沿路秀浦路周邓公路外

环线第六页，共58页。6、现状分析——周邓公路现状特点分析：路旁两侧多为民居，立面陈旧，屋面破损严重，建筑构架杂乱，店招店牌不规整，风格不统一;围墙破旧。ZD-N01：ABB1级2级3级4级在建项目围墙店招ZD-N：绿化遮挡ZD-N：围墙ZD-N03：民居ZD-N04—07：民居ZD-N08—09：民居ZD-N10、11：民居ZD-N02：民居ZD-N12：民居ZD-N13：民居ZD-N14：小卖铺ZD-S01：在建项目ZD-S15：民居ZD-S16：简易房ZD-S13、14：民居ZD-S02、03：民居ZD-S11、12：民居ZD-S04、05：民居ZD-S06—08：民居ZD-S09、10：民居ZD-S：绿化遮挡建

设路申

江路康新路第七页，共58页。现状特点分析：轻轨十一号线（罗山路站到秀浦路）在施工，罗山路站东侧有一个厂区。外环到秀浦路段沿线东侧分部有两个住宅小区，比较规整，西侧有两个厂区，和一个学校，还有部分民居需重点处理。围墙一级改造二级改造拆除秀浦路秀沿路康桥路A207、现状分析——轻轨11号线第八页，共58页。设计理念改造原则改造构思风格定位色彩控制分级引导重点结点广告店招专篇围墙专篇3第九页，共58页。整洁大气——抓大放小、突出重点现代风格为主，区域特色鲜明——具有现代化都市风格的城市风貌康桥镇具有水、陆、空交通的综合优势。距离浦东国际机场约12公里、虹桥机场约22公里，距离上海市中心约15公里，距离上海国际航运中心——洋山深水港60公里，磁悬浮高速铁路途径工业区。交通十分便捷，陆路有沪南公路、周南公路、浦川路、城市外环线环绕。通过外环线相连接而与沪宁、沪杭、沪嘉高速公路和318、312等国道相接。水路有咸塘港、沿船巷、梓康河、陆家浜河等河道，可直通黄浦江。另外，东西两侧的浦东国际机场，虹桥机场是重要的国际、国内航空枢纽，为中外客商投资置业提供了一方极为理想的风水宝地。整体定位第十页，共58页。改造构思现状分析：

建筑是城市文化的重要载体和形象的直接体现，无疑将是这次改造项目的重中之中。

现状特点：本次改造范围：申江路以工业建筑为主；秀沿路、康新路以住宅小区和配套商业为主；秀浦路新建商业和办公楼较多，周邓公路以农宅和田地为主。

改造难点：新老建筑参差不齐，店铺立面脏乱差；外表面空调、防盗窗、广告等店铺附属设施繁多，建筑外立面不规整。

改造重点：申江路区位优势明显，是本次改造的重点道路。整个路段以聚诚创业园、杰西博等工业建筑为主，围墙较多；周邓公路以南段有部分老旧农宅，秀沿路至川周路中间有部分老旧农宅和一栋凯莱酒店。

工业建筑立面被景观遮挡较好，改造力度较小。部分农宅建筑陈旧，破损严重，风格不统一，围墙老旧，是申江路改造的重点。第十一页，共58页。改造原则1.统一与多样结合的原则。在全线改造统一风格的基础上，根据景观的需要进行色彩、虚实、动静的变化。对建筑风格、建筑色彩、绿化、铺装统一设计。2.重点与一般结合的原则。坚持突出重点、创意领先。全线景观做到便利、舒适、美观、简约。节点处可重点设计，使其成为点睛的亮点。发掘文化底蕴和文化内涵，打造优美的都市风景线。3.功能与形态结合的原则。设计中首先满足建筑功能需要，其次考虑休闲观赏功能，突出道路特有的文化内涵。在细节设计中遵循以人为本的设计思想，譬如在路边增设一些临时休憩座椅必要的残障设施，以达到方便行人的目的。4.保留与改造结合的原则。建筑改造中，根据建筑的现状，进行不同程度的改造；绿化设计中对长势较好的骨架植物保留，对长势不佳的植物进行剔除补植。5.科技与人文相结合的原则。本次改造中，在新技术和新材料的选择和应用上，更注重节能环保，以响应低碳经济，节能减排的时代主旋律；同时，以人为本，增设必要的无障碍和残障设施和娱乐康体设施，提升区域生活环境处处体现人文关怀。6.建设与管理结合的原则。坚持经济适用、建管结合。设计时充分考虑今后养护管理的需要，以永久景观为主，在满足景观需要的同时，又减少今后养护管理。第十二页，共58页。分项内容——建筑、围墙、店面店招第十三页，共58页。

住宅、公建店面围墙改造类型建筑级别改造级别改造方法及内容改造方法改造方法整洁1级基本不动维持现状

整治2级局部改造外表面清洗，增加墙面粉刷；增设空调外机罩板，雨水管、遮阳棚、防盗窗、墙面装饰线脚等。围墙、大门翻新，栏杆油漆，墙面粉刷，面砖更换。3级全面改造在2级改造的基础上，墙面大面积更换石材或增加构筑物，更换大面积门窗或玻璃幕墙，部分商住楼屋顶平改坡。整体店面改造，店招店牌更换，店面玻璃窗地弹门更换，卷帘门更换。围墙大门重建，拆除老旧封闭式围墙，新建镂空围墙，铁艺大门。整容4级拆除搬迁和康桥镇近期规划相结合，拆除搬迁

1）根据建筑物改造的不同强度和力度，建筑共分成整洁、整治、整容三个类型四个等级。2）分级划分的主要依据是建筑物的类型、所在区域、现状存在问题。具体的分级划分标准如下：等级划分

1级新建建筑2级立面老旧建筑3级立面杂乱建筑4级应拆未拆建筑第十四页，共58页。总体色彩控制：浅暖色系，浅灰色系为主，基调统一1.公共建筑及工业建筑色彩：

与现状较好建筑的主体色彩协调，以体现稳重大气的现代都市风格的蓝灰色、青灰色、灰褐色等素雅的色彩为主基调有进行色彩控制。2.住宅建筑色彩：

以体现有亲和力而又不失雅致的褐色、米黄等暖色调为主进行改造设计。3.店面店招色彩：

可根据商家产品类别，采用缤纷绚丽的色彩，结合主体建筑风格进行设计。色彩定位第十五页，共58页。建筑：通过分级，对于新旧不同等级的建筑采取不同的措施。1级基本不动；2级局部改造；三级全面改造；4级拆除搬迁。围墙：

景观实体围墙以隔离、美化环境为主要功能，材料与色彩应与所周边保持协调一致，在可能改造的区域，围墙形式建议选取透景、透绿式围墙。不能修改的实体围墙结合铁艺、浮雕等艺术图案处理。店招店铺：1)一店一招原则:一个商家只能设置一块店招店牌。

2)规范性原则:所有门店招牌要规格统一、上下整齐、左右相接、规范有序；同一街区的广告风格和布置方式应统一；广告牌应整洁、规范。

3)安全性原则:结构合理,材质合格,设施牢固,地面广告不得影响交通视线，禁止设置过街横幅。

4)协调性原则:与周围环境,建筑物风格相协调,广告设置应尽量减少对建筑立面效果和城市整体景现的影响，严重影响城市景观的广告牌须进行拆除。

5)方便性原则:便于安装,维护,更换。改造措施第十六页，共58页。景观实体围墙以隔离、美化环境为主要功能，材料与色彩应与所周边保持协调一致，在可能改造的区域，围墙形式建议选取透景、透绿式围墙。不能修改的实体围墙可结合铁艺、浮雕等艺术图案处理。围墙形式第十七页，共58页。康桥镇工业文化文明礼仪文化中国梦文化围墙文化第十八页，共58页。方案篇方案分析方案展示4第十九页，共58页。申江路效果秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架墙面粉刷墙面粉刷围墙刷新玻璃清洗，窗框喷漆改造方案现状第二十页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架围墙更新局部立面去污，围墙更新现状改造方案申江路效果第二十一页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架墙面粉刷，围墙更新墙面粉刷墙面粉刷，围墙刷新现状改造方案申江路效果第二十二页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架保留现状围墙改造方案现状申江路效果第二十三页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架保留现状围墙改造方案现状保留现状保留现状申江路效果第二十四页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架围墙刷新保留现状改造方案现状申江路效果第二十五页，共58页。秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架墙面粉刷保留现状墙面粉刷改造方案现状申江路效果第二十六页，共58页。现状秀

沿路秀

浦路周邓公路外环高架墙面粉刷，玻璃清洗，窗框喷漆墙面粉刷围墙刷新墙面粉刷，围墙刷新改造方案申江路效果第二十七页，共58页。

2、根据康桥镇最新规划，申江路西侧川周公路至秀沿路段已经在近期的拆迁工程范围，本层改造不作为考虑。

1、川周公路交叉口处有一个大型广告，归属南汇生态园区，犹豫破损严重，而且宣传效益和经济效益都不大，建议拆除。12申江路效果第二十八页，共58页。秀沿路效果现状改造方案第二十九页，共58页。秀沿路效果现状改造方案第三十页，共58页。秀沿路效果现状改造方案第三十一页，共58页。秀沿路效果现状改造方案第三十二页，共58页。秀沿路效果现状改造方案第三十三页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十四页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十五页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十六页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十七页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十八页，共58页。康新路效果现状改造方案第三十九页，共58页。康新路效果现状改造方案第四十页，共58页。康新路效果现状改造方案第四十一页，共58页。康新路效果现状改造方案第四十二页，共58页。秀浦路效果现状改造方案第四十三页，共58页。秀浦路效果现状改造方案第四十四页，共58页。秀浦路效果现状改造方案第四十五页，共58页。现状改造方案秀浦路效果第四十六页，共58页。周邓路效果现状改造方案第四十七页，共58页。申江路高架专用道第四十八页，共58页。申江路高架专用道现状第四十九页，共58页。申江路高架专用道现状第五十页，共58页。投资估算3第五十一页，共58页。投资估算——申江路高架专用EFGCBADHIJ申江路高架建筑立面改造估算约533.6w根据可实施性，可持续性原则，我们建议根据镇规划有所选择的进行改造，对近期会被动迁的区域实施简单清洁，对近期动迁无望的区域进行重点改造。片区建筑数量（个）建筑面积（㎡）建筑表面积（㎡）改造单价（元/㎡）改造总价（万元）A片区2040000240004096B片区5430000200004080C片区3716000100004040D片区351200030004012E片区261500080004032F片区201540054004021.6G片区30100008000108H片区231200060004024I片区200130000300002060J片区29120000300002060拆违

100总计

533.6第五十二页，共58页。投资估算——申江路申江路建筑改造内容：建筑立面，围墙，店面店招，广告。估算总额112.74万建筑编号建筑名称建筑性质建筑面积外表面积单价造价

SJ-W01泛美佳丽纺织工J-W02中国石化加油站100060000SJ-W03凯莱酒店商业480022506013.5SJ-W04上海盛南机械设备厂工业720020006012SJ-W05南汇生态建设发展公司办公336028306016.98SJ-W06农宅住宅60050000SJ-W07新建建筑

0000SJ-W08上海通用汽车配件中心工业68000835200

SJ-E01门卫办公2460600.36SJ-E02农宅住宅1000800806.4SJ-E03临时工棚临时用房1800120000SJ-E04上海神火铝箔有限公司工业12080800000SJ-E05JCB工业153001300000SJ-E06聚诚创业园办公3000320000SJ-E07康旺物业办公4500300000SJ-E08停车场办公30030000SJ-E09威宏电子工业532801200000SJ-E10办公楼办J-E11新苗村委会办公225020008016SJ-E12上海磊丰工业2000180000SJ-E13民宅住宅1000100000

围墙长度500

1507.5

大型广告位面积200

020

拆违

20

112.74第五十三页，共58页。地块编号地块内容XY-N01农房XY-N02汤巷馨村XY-N03设备用房XY-N04在建超市XY-N05小区配套商铺XY-N06通海大酒店XY-N07迪康酒店XY-N08沿街商铺XY-N09文怡苑XY-N10康叶菜市场XY-N11宁怡苑（商住混合）XY-N12私人店铺XY-N13农田XY-N14亲和源老年度假酒店XY-N15美格菲健身中心XY-N16农房XY-N17农田XY-N18农田XY-S01农房XY-S02在建建筑XY-S03农房XY-S04昌硕科技、南汇出入境检验检疫局XY-S05农田XY-S06农田投资估算——秀沿路秀沿路地块划分秀沿路建筑立面改造估算约322.5w建筑编号建筑名称性质建筑面积外表面积单价（元/每平米）总计（元）XY-N02汤巷馨村住宅2970.953368.66020.2116XY-N03设备用房工业235255.32601.53192XY-N05小区配套商铺商业3188.372245.9210022.4592XY-N06通海大酒店商业77494190.210041.902XY-N07迪康酒店商业82153286000XY-N08沿街商铺商业4106.72216.410022.164XY-N09文怡苑住宅2971.23217.686019.30608XY-N10康叶菜市场商业8847.33079.1600XY-N11宁怡苑住宅部分17444.913520.400XY-N12上海康沈医院商业880.8659.82603.95892XY-N14亲和源老年度假酒店住宅12822.68894.4800XY-N15美格菲健身中心商业8780.74308.4400XY-S04昌硕科技工业30024.612304.600XY-S05南汇出入境检验检疫局工业80246304.700店铺330

300099围墙2400

30072拆违

20合计

322.53372第五十四页，共58页。投资估算——周邓路周邓路建筑立面改造估算约224.8w建筑分级建筑编号建筑名称建筑性质建筑面积外表面积单价/㎡合计1级ZD-N01

工业136351909.5002级ZD-N02农宅民居604.27510.42804.08336ZD-N03农宅工业7910.22708.700ZD-N04农宅民居484.36394.95803.1596ZD-N05农宅民居246.84321.09802.56872ZD-N06农宅民居852.31711.12805.68896ZD-N07农宅民居787.16282.15802.25721级ZD-N08农宅民居811.29265.681002.65682级ZD-N09农宅民居364.8401.4803.2112ZD-N10农宅民居1433.7756.33806.050641级ZD-N11农宅工业3058.3167.341001.67342级ZD-N12农宅民居1010.9519.39804.15512ZD-N13农宅民居1330.4900.51807.20408

围墙

围墙长度50020

店面店招

20m30006

拆违

30

总计98.70908建筑分级建筑名称建筑民称建筑性质建筑面积外表面积单价合计1级ZD-S01

住宅2794.62845.8002级ZD-S02

民居547.9514.74804.11792ZD-S03

民居299.52461.16803.68928ZD-S04

民居19.6454.48800.43584ZD-S05

民居844.58669.66805.35728ZD-S06

民居937.08791.22806.32976ZD-S07

民居918.071012.1808.09712ZD-S08

民居1044.5629.97805.03976ZD-S09

民居625.82580.74804.64592ZD-S10

民居347.26501.85804.014816ZD-S11

民居51.3187.51800.70008ZD-S12

民居102.51122.16800.97728ZD-S13

民居538.74557.4804.4592ZD-S14

民居179.5201.75801.614ZD-S15

民居1024854.55806.83643级ZD-S16

民居609.26380.761003.8076

围墙长度600m40024

店面店招长度40m300012

拆违

30

总计126.12226第五十五页，共58页。投资估算——秀浦路秀浦路建筑立面改造估算约248.28w

建筑名称建筑性质建筑面积外表面积改造等级单价造价XPN01

商业137674725000XPN02

商业53962395000XPN03

商业194347763000XPN04

商业118314659000XPN05

商业2201120928096726.4XPN06

商业597.7363.828029100.4XPN07

商业63171481400XPN08

商业586337.328026983.6XPN11

商业598667756000XPN12

商业2160942000XPN13

商业399616690000XPN14

商业323.3227.6000XPN15

商业529.7311.428024909.6XPN16

569290000XPN18

工业87072367200XPN19

工业46472007200XPN21

商业119095087000

围墙长度1032M

40040

店招店面长度50

3000150000

拆违

200000

52.776建筑编号建筑名称建筑类型建筑面积建筑表面积改造等级单价造价XP-S01

厂房72002716100XP-S02

办公楼186669828100XP-S03

办公楼140367300100XP-S04

办公楼140367300100XP-S05

办公楼80802937100XP-S06

厂房2033882100XP-S07

厂房161624642100XP-S08

简易住房477223892400XP-S09

厂房39061743100XP-S10

厂房650441100XP-S11

厂房162189100XP-S12

办公楼2397611788100XP-S13

配套用房399.8281.8100XP-S14

居住建筑174721201100XP-S15

办公楼329476503100XP-S16

厂房346643800100XP-S17

简易住房361020283200405600XP-S18

电力服务用房58105925260355478XP-S19

民居218426403200528000XP-S20

民居546330320066000

围墙长度800

200160000

店招店面长度80

3000240000

拆违

200000

195.508第五十六页，共58页。投资估算——康新路康新路建筑立面改造估算约508.1w建筑编号建筑名称性质建筑面积外表面积单价总价

(平方米)(平方米)（元/㎡）（元/㎡）KXW01天正电气商XW02设备用房商业32161127809.016KXW04康桥鑫都住宅2958231000康桥鑫都2958231000康桥鑫都2958231000KXW05汤巷中心村住宅861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500汤巷中心村861339.500KXW06一号公馆

420013608010.88KXW07易买购生活购物中心商住603020008016KXW08沿街商住商住1182.2839.3806.7144KXW09沿街商住商住189.52269.2802.1536KXW10沿街商住商住6756.42565.5