工程质量保修书

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景附件2：工程质量保修书(全称)：廊坊市华昱房地产开发有限公司承包人(全称)：理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致对华昱骏景1#、7#8#9#楼(工程全称)签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：内的所有工程项目（包括施工质量、材料设备质量缺陷问题）的免费保修工作。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为为5年。3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；--1--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；62年。规、政策另有规定，且保修范围和保修期限高于以上的，遵照地方法规、政策执行。其他约定：每个维修项目完成后，经业主和发包人（或发包人委毕，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。三、质量保修责任、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人弃对责任主体界定，无条件接受发包人扣除的保修金。2、发生紧急抢修事故的（如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安4、质量保修完成后，由发包人组织验收。5、在集中交房期，物业服务公司工程维修部负责组织管理承包修责任的事项，另行安排维修人员进行维修。--2--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景在集中交房期指针对某一期房屋产品以向外公布的交房计划或向业主发布的入住通知书中明示的第一户业主办理入住手续的时间起60天内的时间段。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：（一）质量保修问题管理部门本工程竣工验收合格后，由发包人指定的部门或委托的组织负责发包人负责。（二）保修信息传递承包人在交房前一周应确定专人负责该工程的保修工作负责人（如发包人认为该保修负责人不能胜任工作，承包人在接到通知后2括保修负责人的姓名、联系方式（包括手机/座机号码、邮箱、邮寄地址等），同时必须保证通讯24小时畅通，能够随时同承包人的保包人拒不承担保修责任。保修责任人应设专有责任人和紧急情况联系人，因承包人保修责记录、信息送达的EMS回执、传真等材料为信息联系的证据。--3--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景承包人对物业维修工程部发出的《工程质量问题保修通知单》的量问题保修通知单，以通过EMS(EMS封皮应注明需维修项目和到场时间)送出五日为限，视同确认保修信息已经传递，无需再由承包人签字确认，由物业工程维修部另行组织人员维修。（三）维修1、集中交房期承包人要按排固定的维修人员到发包人指定的地方报道，接受发出要求。未经发包人同意私自换人或人员不到岗以及中途私自脱岗的，处罚承包人500元人次，在工程款中扣除。集中交房开始前至部集中报到，为维修人员配置统一的工装和必须的维修工具、备品、备件（费用由承包人自负），办理胸卡，进行个人信息登记，具体责集中交房期，由于承包人维修人员，工具、备品备件准备不足等各种因素导致维修进展不快，维修进度不能和业主达成一致意见的，承包人承担违约金500//整改到位，业主的索赔要求，由承包人负责与业主协商处理，直至业主签字接收；若因承包人质量问题，造成业主拒不收楼者，承包人不惜向发包人承担违约金5000/息索赔以及其他的相关索赔。集中交房期，承包人所派维修人员对同意问题维修超过2次（含2次）仍没有修好不能够达到业主满意的，或者维修拖沓，不能按照--4--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景用从保修金内列支，业主提出索赔的，由承包人自行承担索赔要求。维修所用时间遵照《质量保修期内维修时间一览表》中的规定，与业主另有约定的，按照约定执行。维修完毕后，物业工程维修部进行预验收，预验收合格后方可联系业主进行验收，通过验收的签字确认。2、非集中交房期承包人接到发包人、物业工程维修部的质量保修通知单后，应在员进行现场问题了解记录、拍照，留取现场材料。由物业工程维修部维修。属于公共部位、共有设备设施维修的，向物业服务维修部说明需要配合的事项。维修所用时间遵照附件《质量保修期内维修时间一览表》中的规定，与业主（物业服务中心）另有约定的，按照约定执行。对发包人以各种方式发出的质量保修通知书、邮件、工作联系函、传真、电话等拒不接收，不按照合同约定到场维修的，视为拒不承担保修责任，责任。发生管道爆裂、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，承包人在接到事故通知后24小时内赶到现场，并与赶到现场之日起二日那日完成通知所涉及之保修、维修项目。--5--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景在承包人到达紧急抢修现场之前，发包人所委托的物业服务公司为避免或减少对业主造成的损失，而采取紧急避险措施的，发包人、物业服务公司垫付的资金由承包人补偿。造成的损失亦由承包人承担。对于一些维修较为容易的项目，承包人可申请委托他人代为履行书情定书面协议进行约定。但承包人对维修质量终身负责。（四）由于质量问题或在保修期间给业主造成损失，业主提出索赔的，由承包人承担赔偿责任。承包人拒不承担赔偿责任的，由发包人代为赔偿，赔偿费用在保修金内扣除。前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。附件：未装修所用已装修所用维修类型7屋面防水卫生间防水蓄水池漏水地下室渗漏外墙面渗漏管道漏水给排水25--6--廊坊市华昱房地产开发有限公司华昱骏景管道堵塞水管掉压开关、配电箱、灯具、线管不通、电表坏22外观损坏管