监理投资复习重点

2018建设工程投资控制复习重点EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.第一章建设工程投资控制概述（5）第一节建设工程项目投资的概念和特点1.建设工程项目（总）投资

◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况，表1-1所列。

表1-1生产性建设工程总投资的构成轧建设投资潮设备及工器具悄购置费用涌设备购置费腥工器具及生产王家具购置费区建筑安装工程拾费用湿建筑工程…目安装工程…皮工程建设其他继费用蜘土地使用费爷与项目建设有握关的其他费用储乌与未来企业生僻产经营有关的帮其他费用暴预备费为基本预备费惑涨价预备费负建设期利息粉按公式（假定玉年中发生）计机算东流动资产投资率功流动资金驴铺底流动资金售（一般按30系%计算）

建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（30%）。

◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目（住宅、公共建筑）不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。2.静态投资部分与动态投资部分

◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分（能用定额计算即为静态投资）

含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分

含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。

◆组成：涨价预备费；建设期利息。

二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ）

由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：

1.建设工程投资数额巨大

2.建设工程投资差异明显

实物形态差异；生产形态差异。

3.建设工程投资需单独计算

投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到竣工决算）。4.建设工程投资确定依据复杂

其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

图1-1建设工程投资确定（多次性计价）示意图5.建设工程投资确定层次繁多

层层分解逐级汇总

6.建设工程投资需动态跟踪调整

由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。第二节建设工程投资控制原理（考点Ⅲ）◆投资控制的概念：在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把建设投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标的实现。

通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、投资控制的动态原理

◆主要环节：确定投资控制目标；实际值与计划值的比较；发现并纠正偏差等。

动态控制应当贯穿于工程建设的全过程二、投资控制的目标

◆投资控制的目标应当随着建设工作的不断深入、有关情况的逐渐明晰，分阶段设置。

各阶段目标应当通过“前者控制后者，后者补充前者”

确定各阶段目标时，必须处理好目标的先进性与可能性的对立统一关系。三、投资控制的重点

实现建设全过程的投资控制

◆设计（决策）阶段的实际投入不大，对于项目的投资、功能等影响很大。因此，应以施工（实施）以前的投资决策和设计阶段为重点。

四、投资控制的措施（考点Ⅳ）

（一）一般措施

1.组织措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务→项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。

2.技术措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。

3.经济措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。

◆技术与经济相结合是控制投资的最有效手段。（二）施工阶段投资控制的措施（组合经技）

1.组织措施

例如，落实投资控制的人员、分工，编制详细的工作计划、工作流程图等。

2.经济措施

包括，编制资金使用计划，分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计量；审核、签发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款，审核竣工结算；做好分析、预测等。

3.技术措施

例如，进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜，节约投资；审核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。

4.合同措施

包括，做好工程施工记录、保存各种信息档案，参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作，考量对投资控制的影响等。第三节建设工程投资控制的主要任务煎一、国外项目科咨询机构在建它设工程投资控呀制中的主要任应务（考点Ⅴ）

绘

国外工程程咨询的两个六主要流派：一叹是项目管理，酱盛行于欧美国颜家的项目管理墙咨询公司（P辞M），其国际逃性组织是国际炸咨询工程师联霉合会（FID慕IC）；二是困控制投资（造甩价管理），英卵联邦国家（地签区）通常采用仍工料测量师行椅（QS）。吃二、我国项目沈监理机构在建逝设工程投资控器制中的主要工指作（考点Ⅵ）

陆

理论上嗓，我国监理公漂司（项目管理辰公司）应当参悉与柄建设全过程的能投资控制粪，并涵盖投资蒙决策、设计、史招标、施工等誓阶段。

错◆实践中没，根据《建设描工程监理规范娇》（GB/T港50319乏-2013）刻的规定，监理欣单位要在脑施工阶段轿对于建设工程历进行造价控制也。而且，应根喇据建设工程监刮理合同约定，贸在勘察、设计勉、保修等阶段戏为建设单位提象供相关服务。辽嗓（一）施工阶所段投资控制的铃主要（基本）荣工作

届1.进行息工程计量和付符款签证

收（1）专杆业监理工程师雾对施工单位在底工程款支付报宣审表中提交的采工程量和支付捉金额进行谜复核枝，确定实际完险成的工程量，丛提出到期应支哈付给施工单位娘的金额，并提滔出相应的支持民性材料。

黑（2）总烫监理工程师对屿专业监理工程脚师的审查意见邪进行幕审核压，签认后报建确设单位审批。

六（3）总前监理工程师根源据建设单位审贝批意见，向施泥工单位那签发钓工程款支付证覆书。

锡2.对完利成工程量进行坊偏差分析

长项目监理秋机构应当建立逗（编制）月完库成工程量统计怀表，对实际完界成量和计划完狠成量进行比较乒分析，发现偏祖差的，应提出竟调整建议，并根应在监理月报左中向建设单位乒报告。市3.昌审核蝴竣工开结算款

效（1）专擦业监理工程师司审查施工单位滋提交的竣工结却算款支付申请愤，提出压审查虏意见。

帆（2）总岸监理工程师对都专业监理工程拾师的审查意见甚进行塘审核迁，签认后报建虽设单位审批，备同时抄送施工斩单位，并就工定程竣工结算事滨宜与建设单位柿、施工单位协长商；达成一致蜜意见的，根据恐建设单位审批义意见向施工单脊位签发竣工结缘算款支付证书兆；不能达成一尺致意见的，应缓按合同约定处史理。

斯4.闹处理狼施工单位提出如的柄工程变更费用

嗽（1）总唉监理工程师组络织专业监理工漂程师对工程变宗更费用及工期雁影响杏作出刷评估。

月（2）总桶监理工程师组陆织建设单位、亭施工单位共同劣协商端确定工程变更勇费用及工期变灯化，臣会签昂工程变更单。

海（3）项慨目监理机构可挎在工程变更实屯施前与建设单垮位、施工单位厨等协商确定工搅程变更的计价说原则、计价方迈法或价款。

采（4）建棕设单位与施工躬单位未能就工迈程变更费用达寇成协议时，项例目监理机构可灵提出一个怕暂定价格鞋并经建设单位洗同意，作为临神时支付工程款何的依据。蝶5.罪处理费用索赔

立（1）项维目监理机构应椅及时收集、整守理有关工程费决用的原始资料唤。

掀（2）邮审查队费用索赔报审慧表。

毒（3）与郑建设单位和施蝴工单位轻协商刘一致后，在合泼同约定的期限门内见签发啦费用索赔报审聋表，并报建设衔单位。

好（4）费蝶用索赔要求与闯工程延期相关厕联，项目监理迟机构可提出费赵用索赔和工程扰延期的综合处找理意见，并应帝与建设单位和饼施工单位协商其。

设（5）因哈施工单位原因盼造成建设单位堆损失，建设单祥位提出索赔时课，项目监理机默构应与建设单遣位和施工单位累协商处理。疮缸（二）相关服谷务阶段投资控浓制的主要工作

心1.工程销勘察设计阶段

持（1）至协助耕建设单位编制普工程勘察设计用任务书和选择凶工程勘察设计鼓单位，并应协分助签订工程勘协察设计合同。

自（2）旺审查句勘察单位提交兵的勘察费用支首付申请表，以洋及签发勘察费助用支付证书。

驶（3）娱审查碌设计单位提交谨的设计费用支缩付申请表，以党及签认设计费它用支付证书。

岛（4）跑审查娇设计单位提交放的设计成果，爽并应提出评估询报告。

堆（5）添审查谢设计单位提出处的新材料、新导工艺、新技术闹、新设备在相竹关部门的备案扛情况。必要时寒应协助建设单炸位组织专家评毅审。

研（6）盐审查酱设计单位提出赏的设计概算、送施工图预算，万提出审查意见很。

乱（7）浴分析可能发生滴索赔的原因，肌制定防范对策个。

径（8）乔协助于建设单位组织寒专家对设计成初果进行评审。

推（9）根冤据勘察设计合徐同，广协调责处理勘察设计倾延期、费用索无赔等事宜。晋2.工程欲保修阶段

凳（1）对沾建设单位或使茂用单位提出的隙工程质量缺陷夹，工程监理单伐位应安排监理摩人员进行检查圈和记录，并应慰要求施工单位树予以修复，同虏时应监督实施粥，合格后应予例以签认。

除（2）工耻程监理单位应拜对工程质量缺工陷原因进行演调查歇，并应候与建设单位、遣施工单位协商泊确定责任归属摇。对非施工单冬位原因造成的垒工程质量缺陷颂，应核实施工评单位申报的修据复工程费用，吧并应麦签横认工程蒜款支付证书踢。遥第二章建设驱工程投资构成恳（10）虹兰【系统讲解】聪第一节建设社工程投资构成该概述（考点Ⅰ慌）圈◆拜建设投资＝静夸态投资部分（得设备工觉器具费、建筑否安装工程费、看工程建设其他须费、基本预备永费）＋动态投团资部分；其中漫，动态投资部萌分包括涨价预乏备费和建设期忆利息。

碌

生产性班建设项目的总帝投资，需要考探虑（铺底）流录动资金。

步宵翠二、世界银行辰和国际咨询工岩程师联合会（哈FIDIC）洽的建设工程投蝶资构成

敞（1衣）项目直接建桃设成本裹（2虚）项目间接建屠设成本绞（3涝）应急费奥（4似）建设成本上削升费用

耽第二节建筑万安装工程费用敏的组成与计算

闷一、按费用构辉成要素划分的龟建筑安装工程轿费用项目组成挑（考点Ⅱ）

艺◆内容：诵7项！

抛◆构成要炉素的划分（对屋应关系）：人霉工费、材料费笛、施工机具使包用费、企业管朋理费和利润，召包含（对应）胶在分部分项工红程费、措施项气目费、其他项网目费之中；如耍图2-2所示某。

堤蚂（一）人陕工费

抱◆含义：慕施工的生产工稿人和附属生产修单位工人的以各项费用。

梯1.人工扇费的组成

银◆5项：件计时工资或计思件工资；奖金乏（超额劳动）稼；津贴补贴（垦流动施工、高未温高寒等）；嘉加班加点工资贫（节假日加班棍、延时工作）芒；特殊情况下徒支付的工资（瑞婚丧假事、停少工学习等）。

村（二）材篇料费

牲◆含义：础施工过程中耗姐费的原材料、块辅助材料、构摩配件、零件、夫半成品或成品义、奔工程设备猴的费用。

厘1.材料筐费（材料单价手）的组成

捕◆4项：哲材料原价（出栏厂价或供应价减格）；运杂费峡；运输损耗费需；采购及保管抢费。

宫◆工程设亩备：构成或计将划构成菌永久性工程一肚部分主的机电设备、给金属结构设备寻、仪器装置及护其他类似的设辱备和装置。确2.材料佳费的计算

铅（1）材碧料费←单位工仓程量

洪材料费＝乎∑（材料消耗牧量×材料单价炼）（式2迟-4）

驳其中，摆材料单价碑＝[（材料原董价＋运杂费）侵×（1＋运输伴损耗率）]×嘴（1＋采购保悦管费率）宅（式2-5）

预（2）工峰程设备费

禁工程设备古费＝∑（工程米设备量×工程纱设备单价）现（式2-6）

扎工程设备务单价＝（设备裙原价＋运杂费遣）×[1＋采毙购保管费率（朵%）]（式戒2-7）呀溉石（三）施聋工机具使用费

恐◆含义：闹施工作业所发谷生的科施工机械、仪小器仪表星使用费或其租轮赁费。

补1.施工想机械使用费的果组成

所◆7项：巴折旧费；大修雕理费；经常修华理费；齿安拆费利及场外运费（煮大型机械除外释）；人工费（枯机上机上司机渡（司炉）和其毙他操作人员的总人工费）；燃摄料动力费；税仿费（车船使用无税、保险费及禁年检费）。

晚

仪器仪兴表使用费：工青程施工所需使找用的仪器仪表换的摊销及维修锦费用。衣2.计算

腐（1）施毯工机械使用费焰←单位工程量

孩◆施工机锐械使用费＝∑报（施工机械台厨班消耗量×机幸械台班单价）趟（式2-抱8）

航式中，机错械台班单价＝抖台班折旧费＋奇台班大修费＋妖台班经常修理再费＋台班谢安拆费昨及场外运费＋康台班人工费＋庸台班燃料动力统费＋台班车船润税费（式2辱-9）

目◆施工机虏械使用费＝∑验（施工机械台阻班消耗量×机松械台班租赁单圆价）（式2-素13）

境

量（四）企得业管理费

麻◆含义：绳建筑安装慈企业飘组织施工生产茧和经营管理所数需的费用。

炮1.组成摇内容

杠◆14项富：管理人员工马资；办公费；些差旅交通费；抗固定资产使用鬼费；工具用具猎使用费；变劳动保险挤和职工福利费垒；掌劳动保护绪费；狂检验试验费摘；工会经费；梦职工教育经费野；财产保险费森；财务费；税工金（企业按规匙定缴纳的房产祸税、车船使用站税、土地使用柔税、印花税等惠）；其他（包奔括技术转让费邀、业务招待费饥、绿化费、咨盒询费等）。详（五）利晶润

寺1.含义谅：施工企业完灯成所承包工程练获得的盈利。

免雹自主鲁确定，列入报孤价。（工程费心的5%～7%遍）。

镰◆考试通锦常给出利润率颜，选定相应的陡计算基数。盘（六）棒规员费

喘◆含义：鉴按国家法律、且法规规定，由费省级政府和省库级有关权力部倍门规定必须缴速纳或计取的费企用。1.组裕成独诚破五险舒一缺金隐（1）就社会保险费

厅包括漆养老、失业、沙医疗、生育和厚工伤5个保险递费天。

功（2）题住房公积金垄：企业按规定盆标准为职工缴统纳的住房公积使金。

证（3）喊工程排污费患：按规定缴纳剥的施工现场工奖程排污费。

扮2.计算

勺（1）社凳会保险费和住朋房公积金

线◆应以袍定额人工费悄为计算基础，骑根据工程所在新地省、自治区旺、直辖市或行及业建设主管部盲门规定费率计需算。

串社会保险忧费和住房公积魂金＝∑（工程轿定额人工费×博社会保险费和并住房公积金费受率）傲（2）工道程排污费奶保矿照浇实计取列入。君（七）税呆金

苗1.组成

慧◆指营业税，城市损维护建设税、清教育费附加以脸及地方教育附思加尾。

醒2.税金星的计算

甜（1）计寿算公式

耕税金＝税歼前造价×综合幕税率（%）哪（式2-19烟）

筹税前造价倦=全部收入-蓄支付给分包人梦的款项。远（2）综省合税率

救①纳税地躬点在市区（3熊.48%）

怨②纳税地鸭点在县城、镇激的企业（3.罪41%）

垒③纳税地飞点不在市区、跳县城、镇的企思业（3.28米%）

绘④实行“炕营改增”，按猫纳税地点现行使税率计算。应◆迷规斗费、税金项目研清单与计价表捐（表2-1）

秀工程名称叹：棍标段：常序号猜项目名称债计算基础赖计算基数栏金额（元）恒1慰规柔费炸定额人工费皆蔬称1.1丢社会保障费扛定额人工费凉只型（1）辩养老保险费笑定额人工费谱傅泼（2）慌失业保险费快定额人工费峡割轿（3）货医疗保险费肉定额人工费物箱怠（4）呼工伤保险费钓定额人工费泼那羽（5）墙生育保险费崭定额人工费漠泄号1.2孤住房公积金索定额人工费慌骄镜1.3骡工程排污费丘按工程所在地疼环境保护部门浮的收取标准，与按实计入宴落顺宏触幸径倦2缩税金拼分部分项工程累费＋措施项目殖费＋其他项目钉费＋备规盆费-按规定伤不计税集的工程设备金闭额锯炼含合计默遣二、按造价形刑成划分的建筑棕安装工程费用毅项目组成（考辆点Ⅲ）

鞭◆5大组柴成部分：迁分部分项工程宇费、措施项目基费、其他项目续费、娱规赚费、税金呀组成。

竹◆在分部串分项工程费、骆措施项目费、巷其他项目费中哪，应包含人工催费、材料费、谁施工机具使用舞费、企业管理晕费和利润。

链种（一）分罢部分项工程费

近1.专业用工程与分部分怜项工程的划分

叨◆9个专揭业：房屋建筑愈与装饰工程；煌仿古建筑工程像；通用安装工革程；市政工程疤；园林绿化工穷程；矿山工程熄；构筑物工程则；城市轨道交菠通工程；爆破公工程。

咱◆若干分马部分项工程（奉对各专业工程馋进行细划）。示例如，碎房屋建筑与装衬饰工程功包括土石方工放程、地基处理无与桩基工程、济砌筑工程、钢说筋及钢筋混凝草土工程等。

背2.分部械分项工程费的飘计算

帆分部分项保工程费＝∑（镰分部分项工程腹量×综合单价乎）（式2-岛20）

娱式中：辟综合单价日包括软人工费、材料谷费、施工机具蛛使用费、企业化管理费和利润乓，以及一定范垦围的风险费用鹿（下同）。叛（二）措施项妇目费姐降涉二环夜临白大雨，弓测特架孩已安文庄◆含义：发毁生于该工程施拘工前和施工过刚程中的技术、愈生活、安全、瘦环境保护等方孟面的费用。

躺1.组成

脚（1）安启全文明施工费

旗①犁环境保护费迈：施工现场为劳达到环保部门干要求所需要的揉各项费用。

栗②绍文明施工费喜：文明施工所愚需要的各项费丙用。

嫂③桃安全施工费梢：安全施工所豪需要的各项费斑用。

扒④月临时设施费健：施工企业为织进行建设工程冰施工所必须搭描设的生活和生秧产用的临时建贴筑物、构筑物扒和其他临时设神施费用。

派（2）夜波间施工增加费

醉◆因夜间彻施工所发生的臭夜班补助费、尊夜间施工降效膊、夜间施工照译明设备摊销及岛照明用电等费捎用。

你（3）二网次搬运费

嘴◆因施工霜场地条件限制漂而发生的材料越、构配件、半悦成品等一次运姨输不能到达堆获放地点，，必呆须进行二次或细多次搬运所发勤生的费用。

绝（4）冬窝雨阶期施工今增加费

赏◆在冬期浮或雨套期施工远需增加的临时灿设施，防滑，卷排除雨雪、人爸工及施工机械器效率降低等费婶用。李（5）已币完工程及设备惭保护费

或◆竣工验事收前，对已完耗工程及设备采抬取的必要保护委措施所发生的毒费用。

能（6）工级程定位复测费

羞◆工程施获工过程中，进果行全部施工测龙量放线和复测竞工作的费用。

早（7）特北殊地区施工增泥加费

史◆工程在屡沙漠或其边缘辈地区、高海拔豪、高寒、原始膨森林等特殊地剥区施工增加的聋费用。

佳（8）葵大型跳机械设备进出页场及舰安拆费

悦◆机械整啄体或分体自停矮放场地运至施液工现场或由一滤个施工地点运垄至另一个施工愉地点，所发生袄的机械进出场绪运输及转移费脾用及机械在施庭工现场进行安便装、拆卸所需惧的人工费、材婚料费、机械费叮、试运转费和犁安装所需的辅获助设施的费用唐。

促（9）脚叫手架工程费

舞◆施工需凯要的各种脚手须架搭、拆、运辱输费用以及脚辨手架购置费的嫩摊销（或租赁令）费用。南2.计算

双（1）国忌家计量规范规狐定应然予计眯量的措施项目

械措施项目战费＝∑（非措施项目粘工程量×综合娱单价）（式啦2-21）

奥（2）国棋家计量规范规泼定不宜计量的弓措施项目

运

其中，蒙②～⑤项措施息项目的橡计费基数尾为定额人工费野或（定额人工跑费＋定额机械距费）。悟（三）其单他项目费

沿1.暂列幼金额

财（1）组些成

吧◆含义：竟建设单位在工沫程量清单中谢暂定抓，并包括在工反程合同价款中料的一笔款项。

愚◆用途：扯施工中可能发辱生救的工程变更、凑合同约定调整蒜因素出现时的屈工程价款调整杏，以及发生的班索赔、现场签吓证确认等的费址用。

习（2）暂访列金额的计算

惹◆招标时野，由建设单位弟根据工程特点死，按有关计价怠规定估算。

愈◆施工过严程中，茂由建设单位掌昂握使用锐，扣除合同价茶款调整后如有叙余额，归建设戚单位蔬。察2.计日孤工

胡（1）组既成

痒◆含义：笨在施工过程中剧，施工企业完米成建设单位提掠出的贱施工图纸以外轿的槐零星项目智或工作糊所需的费用。

斥（2）计巨算

粪◆由建设旋单位和施工企呀业按施工过程乘中的培签证信（确认的事项菊）计价。

瓶3.总承胡包服务费

浑施工企业吸投标时自主报馒价，施工过程险中按签约合同甲价执行。纲（四）沃规何费

坟同前（略叠）

谁（五）税虑金

钻同前（略忠）

虫◆建设单决位和施工企业振均应按照省、夸自治区、直辖件市或行业建设桐主管部门，以鼻及国家发布标睡准计算网规缠费和税金，淹不得作为竞争锅性费用滚。链棕四、建筑安装绘工程计价程序希（考点Ⅳ）

讲1.工程殿招标控制价的黑计价程序（建经设单位）

何工程名称物：庙杂智神标段：做序号洋内容痕计算方法螺金额（元）吩1荣分部分工程费概按计价规定计稳算涝佳1.1促猫鄙慈1.2恶雹寺际1.3路剃代影2块措施项目费佛按计价规定计彻算目指2.1池其中：安全文妨明施工费绒按规定标准计求算搁司3循其他项目费慧县斑3.1竞其中：暂列金妙额药按计价规定估暖算蛋灾3.2担其中：专业工筐程暂估价衰按计价规定估细算段陶3.3需其中：计日工光按计价规定估栗算上魔3.4绸其中：总承包齐服务费背按计价规定估纺算盘爷4俱规乞费房按规定标准计绢算等脖5构税金（扣除不霉列入计税范围勾的工程设备金候额）宾（1＋2＋3傅＋4）×规定宁税率才宰招标控制价合直计＝1＋2＋轧3＋4＋5附2.工程艺投标报价的计脱价程序（施工烧企业）

贪工程名称后：延绢粪盾标段：治序号撤内容温计算方法垫金额（元）横1恋分部分工程费坐自主报价料宗1.1越辽剖妄1.2膏社档盼1.3酬溉甲路2霸措施项目费逐自主报价等档2.1柜其中：安全文窃明施工费搅按规定标准计筋算哈土3赚其他项目费隔饥滔3.1遥其中：暂列金音额孔按招标文件提欲供金额计列瞧泻3.2底其中：专业工搜程暂估价胜按招标文件提稼供金额计列沸援3.3泄其中：计日工剩自主报价杏守3.4来其中：总承包邪服务费岗自主报价逼怖4井规味费泪按规定标准计榆算译荣5守税金（扣除不琴列入计税范围瘦的工程设备金盟额）互（1＋2＋3申＋4）×规定喇税率欺锁招标报价合计渗＝1＋2＋3梦＋4＋5破3.竣工涂结算的计价程行序（表2-4杨）

竞工程名称打：母末馋举标段：魂序号剧内容它计算方法啊金额（元）逢1杂分部分项工程阻费疑按合同约定计裁算与宣1.1证赖教顾1.2青钟行零1.3槐浩基踪煌砍阳坦笑萝侦日2恼措施项目茅按合同约定计赵算胁真2.1剩其中：安全文描明施工费做按规定标准计斜算菌高3物其他项目挪直离3.1须其中：专业工滥程结算价趁按合同约定计羽算祖缺3.2蛮其中：计日工年按计日工签证毁计算仰笨3.3迈其中：总承包远服务费瞧按合同约定计奏算怠电3.4薪索赔与现场签盈证填按承发包双方亏确认数额计算洁初4衰规么费拴按规定标准计绣算岂朵5泰税金（扣除不脉列入计税范围拐的工程设备金也额）筋（1＋2＋3译＋4）×规定猴税率性降竣工结算总价善合计＝1＋2锹＋3＋4＋5叠五、国际工程饥项目建筑安装蝶工程费用的构位成

望◆注意其规与国内建筑安迅装工程费用构穿成的摊主要差异雷。例如，工程棵总成本包括直街接费、间接费窄等；间接费中塞，包括保函手斥续费（投标保以函、履约保函苏、预付款保函愉和维修保函）丛和税金等；分赌包费等于分包逝商的报价，加核上总包管理费慕。又如，暂列征金额是业主方杆的备用金（工明程师确定、填吗入招标文件）调；盈余中，待除利润随外，包括风险章费（不可预见精费、意外费）伯。丛第三节设备捕、工器具购置语费用的组成与访计算布

设备及工器负具购置费=设泽备购置费+工苍器具及生产家专具购置费

低◆其中，吧设备购置费＝瞎国产设备原价狐或进口设备抵烤岸价＋设备运贷杂费

宏

工器具更及生产家具购保置费=设备购烫置费×定额费裳率插一、设备购置闪费的组成及计炭算（考点Ⅴ）

促◆含义：才为建设工程购龄置或自制的，系达到挨固定资产标准却或特征的设备炸、工具、器具陵的费用。

炒

固定资扎产标准（同时梳满足）：马使用年限在一劫年以上；单位诚价值在规定限兰额以上身（针对不同规乒模的企业，财不政部1992棵年规定，20肆00元、15狮00元和10灾00元以上的瘦入账限额标准牢）。

滩（一）国贵产标准设备原灰价

拥

已经形季成产品系列、谅可以批量生产

顿◆采用设炉备制造厂的交驳货价，混带有备件的出类厂价何。

金（二）国球产非标准设备筒原价

录

没形成潮产品系列、逐倡件加工制造

渣

多种计哑算方法：箱成本计算估价滚法、系列设备雾插入估价法、则分部组合估价赵法、定额估价疑法惊等。敌（三）进困口设备抵岸价版的构成及计算秒（考点Ⅴ）

头

抵岸价拌的含义：抵达想买方边境港口傅或车站，并且静交完关税以后予的价格（到岸筐价格+）。

颜1.进口昏设备的交货方絮式

窑

交货方谎式→责任与风悲险→费用。

哥◆三种可治能方式：耕内榆陆（出口国）炭交货类；目的支地（进口国）王交货类；装运湾港（出口国）卷交货类。

缴2.进口眯设备抵岸价的轧构成与计算

退（1）构门成要素（式2悼-27）

支◆8个：量货价、国外运疑费、国外运输录保险费；银行拿财务费、外贸滔手续费、进口截关税、增值税暑、消费税。

戚（2）计返算公式（基数盐）

累进口关税完=到岸价（C庭IF）×人民讯币外汇牌价×传进口关税税率纠（式2-3施5）

厨增值税=疲组成计税价格矛×增值税率讯（式2-36举）

室谊组成计税价格灌=到岸价（C狗IF））×人弓民币外汇牌价动+进口关税+骄消费税叮（式2-3思7）叹（四）设堆备运杂费

肝1.构成

教◆4项内跃容：负包装和包装材怕料费；运费和挖装卸费；供销否部门手续费；般采购及仓库保牧管费由等。

液堆陪二、工具、器或具及生产家具鸡购置费的组成院与计算

僵◆含义：反新建品项目项目母或扩建项目初暖步设计规定所敬必须购置的烧不够固定资产卖标准的词设备、仪器、悟工卡模具、器裤具、生产家具作和备品备件的资费用。

霉

计算滴以允设备购置费法为基数，一般田按下式进行计谅算：

愚工器具及议生产家具购置势费=设备购置斧费×定额费率匠（%）（式2炕-40）枪第四节工程润建设其他费用汪、预备费、建址设期利息、铺福底流动资金的健组成与计算

雨泳一、工程建设哀其他费用（考捏点Ⅵ）

池

含义：党建设单位从工陵程筹建到竣工线交付使用止，天为保证工程建画设顺利完成、炼交付使用后能莫够正常发挥效信用（除工程、乳设备费外）而棒发生的相关费撕用。

脱

三大部治分：释土地费用；项往目建设；使用突准备弃。钻（一）土厉地使用费

芒1.农用铃土地征用费

映◆构成：颗①赛土地补偿费角（为该耕地被乓征用前3年平堤均产值的6～寺10倍）；②影安置补助费快（为该耕地被透征用前3年平柏均产值的4～葡6倍）；③奇地上附着物和奸青苗的补偿费因；④靠土地管理费亮；⑤甜耕地占用税孕等。

登2.取得街国有土地使用哲费

庙◆构成：落土地使用权出船让金；城市建泻设配套费；拆取迁补偿与临时班安置补助费盈（产权调换、岩货币补偿）。富（二）与带项目建设有关别的其它费用

络指1.建设单位哨管理费

丙◆内容：斜①建设单位开阳办费，筹建、胞建设工作所需督的办公设备购野置费等；②建哑设单位经费，受包括工作人员痰基本工资、工黑程质量监督检栋测费、竣工验或收费等。

朝

计算：外工程费用×指中标或费率

县倚2.可性行研刑究费

吩

内容：歉方案技术经济痛论证，可行性话研究费用等。筹跳3.研究试验俱费

率

含义：喜为工程提供或挥验证设计参数勇，施工中进行径的试验、验证具等所需费用。

纹棋4.勘察设计争费

论

含义：荷为提供项目建址议书、可行性任研究报告及设报计文件等所需蔬的费用。

找压5.环境影响外评价费

它

内容：币编制环境影响假报告书、环境技影响报告表及务其评估所需的星费用。锡6.劳动安全劣卫生评价费

戴

内容：转编制建设项目瓶劳动安全卫生屠预评价伯大纲、劳动安吼全卫生预评价喷报告书及其调票查所需的费用怜。

倘栽7.临时设施灌费

骄◆含义：炉建设全期间→雷建设单位著所需临时设施怎的搭设、维修却、摊销费用或轰租赁费用。薯8.建设工程垮监理费

痛蛛9.工程保险鸦费

剪

内容：酱建筑工程/安免装工程一切险瓜；机器损坏保门险。

汤妖10.引进技校术和进口设备涌其他费

满

6项内仰容：出国人员钻；国外技术人访员来华费用；马技术引进费程（专利费、专警有技术费）；易分期或延期付伯款利息；担保船费；进口设备嫁检验鉴定费用惯等。

抖会11.特殊设闪备安全监督检显验费

茂太12.市政公闲用设施费

本

内容：满市政公用设施听建设配套费；诸绿化工程补偿限费。饭（三）与焰未来企业生产所经营有关的其拢他费用

窜1.联合雕试运转费

贴◆含义：旱新建企业或新虎增加生产工艺泉过程的扩建企惩业在竣工验收据前，按照设计巩规定的工程质旬量标准，进行具整个车间的负泛荷试运转段发生的费用支恢出大于试运转奋收入的斤亏损部分畏。

足◆不包括亭：单台设备调甩试费，无负荷调联动试运转费测用（应由设备扣安装工程费开匆支）。柏2.生产溪准备费

娱

含义：部新建企业或新励增生产能力的颈企业，为保证颤竣工交付使用融进行培必要的生产准笼备齿所发生的费用菠。

当◆内容：敌生产职工培训猫费，包括自行生或委托培训；拌生产单位提前糕进厂参加施工辜、设备安装、倾调试等以及熟您悉工艺流程及遭设备性能等人锅员工资、工资庭性补贴、职工烟福利费、差旅稼交通费、劳动宪保护费等。

充3.办公酒和生活家具购益置费

贸

含义：送为保证新建、钢改建、扩建项勒目煤初期股正常生产、使番用和管理所煎必需让购置的办公和灶生活家具、用骂具的费用。江捧二、预备费（箱考点Ⅶ）

践1.基本名预备费

喷（1）含祖义：在项目实汪施中，悔可能发生的难康以预料的支出赶，需要预留的亚费用很；主要用于概设计变更及施架工中可能增加慕工程量的费用都。

蛙（2）计军算

也基本预备撕费＝（队设备及工器具辆购置费＋建筑搬安装工程费＋劲工程建设其他价费座）×基本预备炭费率赛2.涨价右预备费

尼（1）含我义：在建设期西内，由于房价格的变化引裁起的投资增加贞，并需要事先除预留的费用。

鬼（2）计芒算

课剥（式2-44胀）

是

式中：

陷I倘t懒为第t年的豆建筑安装工程树费、设备及工嫌器具购置费屡之和；n为建口设期；f为建船设期的价格上椅涨指数。当【201朵5年真题·单列选题】建设项现目在建设期初羞的建安工程费巡和谢设备工夸器具购置费为犁2000万元难，项目建设期向2年，投资分雾年使用比例为厌：第一年50字%，第二年5违0%。在基本秆预备费率为5硬%，年平均价苗格总水平上涨界率为10%的等情况下，该项姥目建设期的涨存价预备费是（减）万元。

没A.21剥2.6

是B.31碗0.0

芽C.31决5.0

勇D.32甜5.5伍

刚『正确答案』果B

童『答案解析』宴本题考查的是贪预备费。与基父本预备费不同谢，涨价预备费牛以建筑安装工伶程费、设备及稿工器具购置费辉之和，作为计扭算基数。于是圆，该项目第一膀年的涨价预备午费＝2000极×50%×0屯.1＝100胞（万元），第砍二年的涨价预手备费＝200诞0×50%×迁（1.1山2伙-1）＝21曲0（万元）；世建设期的涨价到预备费＝10社0＋210＝沈310（万元袄）。参见教材够P35。赢三、建设期利转息（考点Ⅷ）

处（1）含南义

鼠建设项目锯因贷款在建设拐期间发生并计南入固定资产的调利息，即建设影期间的贷款利关息。

评（2）计份算（简化）

暖在投资估开算时，通常假新定某年的贷款狮发生在该年的繁年中遍（第6个月末漏）。于是，其杂简化的计算公时式为：位宅各年应计的利浸息=（年初借躬款本息累计+良本年借款额×话）×年利率倘端年初借款本息租累计×年利率逆＋本年借款额订×年利率÷2逐【例2-赠6】某新建项烫目，建设期为刮3年，共向银听行贷款130句0万元，贷款拢时间：第1年哑300万，第监2年600万拔，第3年40渣0万。年利率剑6%，计算建践设期利息。

贩【解】

耻

仿于是，建狼设期利息（总毕和）＝9＋3诊6.54＋6沟8.73＝1读14.27（群万元）篮根四、铺底流动加资金

讲

含义：缴流动资金中，音最低量的启动宏资金

我◆计算：清一般取（全部无）流动资金数舟量的30%。

寸

两种处丹理“惯例”：吩在“发改委”堆及其分管的工衰作（投资决策焦）中，习惯使婶用（全部）流眼动资金；在“携住建部”及其贩分管的工作（垦设计、施工）姿中，习惯使用姥铺底流动资金告的概念。顺【例2-阶7】某建设工鼓程在建设期初杏的建安工程费锅和受设备工芒器具购置费为昂45000万童元。项目建设偶期为3年，投遣资分年使用比毯例为：第一年董25%，第二届年55%，第夜三年20%，慰建设期内预计亡年平均价格总仆水平上涨率为症5%。建设膜期贷马款利息为13谣95万元。建启设工程其他费妻用为3860匙万元，基本预食备费率为10夏%。估算该项爪目的建设投资灵。

斥【解】（得1）各年的涨铲价预备费（共思3年）

静第1年（毒末）＝450吴00×25%抚×[（1＋0迫.05）烤1避－1]＝56辫2.5（万元岁）

吨第2年（终末）＝450顾00×55%着×[（1＋0快.05）脱2趴－1]＝25及36.88（烈万元）

渣第3年（弱末）的涨价预丧备费＝450捆00×20%竭×[（1＋0城.05）刊3特-1]＝14故18.63

图于是，该边项目三年建设胜期的涨价预备布费＝562.岂5＋2536省.88＋14诱18.63＝功4518.0帆1（万元）

睛（2）计糕算项目的建设贿投资

歇建设投资纳＝静态投资＋希建设套期贷葬款利息＋涨价庸预备费＝（4泥5000＋3驴860）×（稿1＋10%）

踏＋139伏5＋4518锅.01＝59行659.01鄙（万元）

闭动态投资木部分去【201公6年真题·多蓬选题】某项目大，建设期为2涂年，现金来源板部分为银行贷贱款，贷款年利接率为4%，按阻年计息荡且建设吧期不支付利息灶，第一年贷款提额1500万知元，第二年贷裳款额1000顽万元，假设贷戒款在每年的年床中支付，建设波期贷多款利息的计算枝，正确的有（屑）。

预A.第一秀年的利息为3勺0万元

献B.第二额年的利息为6爪0万元

迈C.第二马年的利息为8适1.2万元

仍D.第二腐年的利息为8央2.4万元

夜E.两年翼的总利息为1绘12.4万元弦

气『正确答案』敞AC

烦『答案解析』抹本题考查的是历建设期利息。古根据建设期利蹲息及其计算公骡式，该项目第卡一年贷款利息宜额＝1500骨/2×4%＝氏30（万元）侧，第二年贷款全利息额＝（1棋500＋30呜＋1000/务2）×4%＝脾81.2（万次元）；利息总耍额＝81.2墙＋30＝11神1.2（万元讲）。参见教材鸟P35。信第三章建设民工程设计阶段稿的投资控制献（读8）列驶第一节资金银时间价值省雪一、现金流量

麦1.现金酷流量的概念

谱

现金流彻入量CI（流才入经济系统或滋方案的资金）恳；

协

现金流义出量CO（流登出经济系统或盯方案的资金）岭；

钱

净现金欧流量（NCF办或CI-CO臣）炕t夹（同一时点上邮，现金流入量贝与现金流出量棉之差）。扫2.现金讲流量图

活◆现金流咳量的肯三要素：大小租；方向（流入输或流出）；作好用点牛（发生时间，扑某芬一计算承期的获期末脏）。

搅

攀

绘制规汪则：横轴；德箭线方向秀；饶箭线的裹长度；绣箭线与扒横轴的交点（昆现金流量发生垄的时点）。

乐3.现金秋流量表院遣二、资金时间释价值的计算（楼考点Ⅰ）

淡（一）资锦金时间价值的晕概念

俘◆含义：爷资金因参与运魂动（梨流通窗），随着时间刷的延伸而产生巡的煌增值死（利润或利息猜）。

筹

实质（霞增值之利息）魂：资金提供者难的补偿；资金冤使用者的代价翻。

欺（二）资尺金时间价值计仇算的种类

谎

2个等素效值：未来值只；现在值（现疑值）。

饼

3个影裁响因素：资金更的数量；时间训；利率。磁（三）利息和良利率

底1.单利谜法（利殃不爱生利）

刃利息（I姜）＝P×n×秆i平荡（式3垂-2）

恢2.复利跪法（利上加利麦）

撇利息（I昌）＝P·[（甚1＋i）罚n床－1]（腊式3-5）

巴

表3-享2（复利法原掠理）符南期初本金绒期内利息形期末终值（复留本利和）上第1期废p脆P×i东P+P×i截=P（1+唤i）抗第2期痒P（1+i）市P（1+i）层i竖P（1+i）止+P（1+冤i）i=P冠（1+i）断2沙...馒...脊...霸...弊第n期劝P（1+i）壶n-1仁P（1+i）凝n-1感i茧P（1+i）礼n对

例3-对2：存入10瞒万元，年利率迅2.79%，诉5年后，按复愚利计息，膛问存款桥到期后的利息绪和本利和各为诸多少？爸（四）实巨际利率和名义耳利率

拼【补例1屑】某人借出1针0万元，借期镇2年，每个季俗度计息一次，旬季度利率是2呈%。到期后的才利息应为多少吴？

幸【解】第柴一种算法：1惠0×（1＋2降%×4×2）筹＝11.6（成万元），利息浆为1.6（万株元）；

陕第二种算议法：1000应00×（1＋我2%×4）档2赞＝11664喂0元，利息为惹16640元伶；

冒第三种算简法：1000若00×（1＋萝2%）芬4×2例＝11716春5.94元，皇利息为171捆65.94元鼓。说1.名义储利率

绳

含义：改计息周期利率畜乘以每年的计坡息周期数。例挥如，上例中的粱2%×4＝8惹%，其各个季浙度之间属于单平利计息。

基2.实际符利率（有效利咱率）

洞◆总如果年名义利另率为r、一年卫内的计息周期倒次数为m，则爸年实际利率（缺i）可按下式稻计算：

像跑（式3-8）

裳蜓对于补例而言配，年实际利率啊为8.24%企。划【例3-宿3】某公司存拼入银行10万悉元，年利率为欣2.79%，珍共存5年，按险复利每半年计免息1次，呼问存款堤到期后利息？

拜【解】已吨知P＝10，附r＝2.79治%，m＝2，古n＝5

见①按年实俱际利率计算：传由i＝（1＋低2.79%/乔2）谷2贿－1＝2.8舍1%，则F＝凤10×（1＋隐2.81%）踩5裁＝11.48降6（万元）。

融②按计息叹周期利率计算把：2.79%肺/2→n＝1蒸0（袋个症半年）；

漠F＝10脆×（1＋2.膝79%/2）杰10从＝11.48燃6（万元）。

私◆于是，脖两者的利息＝串11.486朴－10＝1.灰486（万元陈）。贿3.实际利率少的讨论

耽①m＝1析时，实际利率暗（i）等于名辆义利率（r）脱；

栋②m＞1慈（计息周期不透足1年）时，怖实际利率（i报）将大于名义羡利率（r），原而且m越大，态二者相差也越充大；

棉③m＜1猴，只有数学意糠义，没有经济吉意义。

雾◆一年内占的各个计息周征期之间单利计斩息，形成名义联利率；各个计备息周期之间复暂利计息，则为抄实际利率。未诞来应该翠采用实际利率哥（式3-8）关。是（五）资奇金时间价值计揪算的基础概念挎和符号

迹1.现值付（P）：资金钩发生在（或折躺算为）某一时父间序列嘴起点裁时间的价值，蔑较早时间的价锻值。

摇2.终值爬（F）：资金阵发生在（或折消算为）某一时够间序列忘终点歼时间的价值，溪较晚时间的价怖值。

零3.等额蝶年金或等额资症金（A）：发验生在或折算为男某一时间序列炎各个计算期期望末拐（捕不包括零期史）的等额资金轻的价值。参见脆图3-2。面

秃补图3-障1：现值、终流值与等额资金步的关系图宵（六）资谱金时间价值计差算的基本公式

池1.一次阳支付的终值公延式（已知P，伏i、n，求F榜）

欺◆已知计迎息周期利率i致，则第n纹个除计息周期末的眼终值F（图3惨-3），可按润下式计算：

斧F＝P（授1＋i）团n视（式3钩-9）

盈◆式中，炭（1＋i）深n柄为一次支付的逗终值系数，记岂为（F/P，奇i，n）或理嫩解为（F←P拾，i，n）。豪2.一步次支付的现值抓公式（已知F胸，i、n，求便P）

娘◆由终值化公式的逆运算塞，可得现值P慈的计算式：

窃P＝F（壳1＋i）岔-n忽（式鞭3-10）

汗◆式中，五（1＋i）谅-n字称为现值系数宴，记为（P/轿F，i，n）兰。

洲【例3-偏4】计划2年萌以后购买10服0万元的机械屠设备，拟从银供行存款中提取展，银行存款年三利率为2.2河5%,问现应骆存入银行的资花金为多少？

表【解】P招＝F（1＋i握）狡-n挂＝100×（窑1＋2.25忙%）盼-2迫＝95.64格8（万元）。界3.等牢额资金的终值党公式

遣◆已知等圆额资金A，i咽、n（图3-哄4），求终值颈F的计算（推作导）式为：

票F＝A（胸1＋i）匆n-1狮＋A（1＋i习）下n-2分＋…＋A

熄＝椅（式3-1拉1）

泽◆式中，只称为年金终值籍系数，记为（筐F/A，i，椒n）。

哈【例3-扩5】如果从1抗月份开始，每滑月月末存入2遗00元，月利赴率为1.43殖‰，求年底积钥累的储蓄额？

榜【解】由刮式3-11，甜F＝200×刮12.094壤8＝2418却.96快4.等额吗资金偿债基金榴公式（已知F锁，i、n，求祖A）

保◆由等额榆资金终值公式何（3-11）肃的逆运算，可搁得偿债基金公拆式为：周（式3-削12）

横◆式中，欢称为偿债资金戚系数，记为（永A/F，i，尿n）。望【例3-救6】某公司在笑第5年末应偿热还一笔50万蹈元的债务，按莫年利率2.7爱9%计算，该忌公司从现在起棉连续5年每年音年末应向银行疤存入资金为多米少，才能使其贼复本利和正好疫偿清这笔债断务岸？

升【解】已充知F＝50万仪元，i=2.蓬79%，n=惩5，则A＝5蓬0×0.18梦92=9.4贩58（万元）蔬。辽5.等额寒资金的回收公宋式（已知P，政i、n，求A棵）

魄◆由“P烟→F”（式3哥-9）和“F柄→A”（式3珠-12），可课有等额资金回址收公式（参见绸图3-6）：

渡季（式3-13难）载【例3-沉7】P＝10待0万元，i＝绳10%，n＝膨5。A＝？

码【解】由平式3-13及傅已知条件，则财每年可回收资框金A＝100太×0.263驶8=26.3博8（万元）确6.等额及资金的现值公码式（已知A，望i、n，求P烈）

洋◆由等额刃资金回收公式刊（式3-13色）的逆运算梅（图3-7）然，得其现值公诞式：

私缸（式3-1光4）

考◆式中嚼，称为年金现惧值系数，记为侄（P/A，i陈，n）。宅【例3-沾8】某公司拟茄投资建设钳一到工业项目，希摇望建成后在6肯年内收回全部吃贷款的复本利押和，预计项目厨每年能获利1庆00万元，银系行贷款的年利间率为5.76催%，问该项目言的总投资应控伪制在多少范围荣以内？

惠【解】由适式3-14以社及i=5.7蒸6%，n=6罚等已知条件，孕则P＝100逗×4.954早6=495.扮46（万元）背。罚【201取4年真题˙单痰选题】某建设阅项目从银行贷码款2000万异元，年利率8沸%，每季度复夹利一次，则该煮贷款的年实际恼利率为（）贪。

旷A.7.解76%

军B.8.健00%

凡C.8.访24%

盆D.8.放56%烧

贤『正确答案』动C

们『答案解析』它本题考查的是芽资金时间价值释的计算。资金舱时间价值的计铸算中，应当采耕用实际利率。涛根据公式3-测8，该贷款的撕年实际利率（狸i）=（1+铲r/m）绕m傍-1=（1+惑8%/4）密4拆-1=8.2笔4%。惊第二节方案恼经济评价的主践要方法份单方案严评价（叨是否可行市）；多方案比泉选（秒寻找相对最佳衫方案来）。桨◆经济评搭价指标体系：设静态/闷动态症评价指标。

锯掉群二、经济评价已主要指标的计分算（考点Ⅱ）

阳惠（一）投资收联益率

屑1.经济冈含义：指方案神达到设计生产兽能力后，一个蛋正常年份的年幻净收益总额与初方案投资总额唱的比率。

乱2.投资恒收益率（R）雹的计算

秩型（式3-15赖）

云3.评价醋准则（与基准宗投资收益率R作e对比）

盗◆冰若R≥Re滥，该方案经济洪上可行；反之使，不可行。露4.投资雨收益率的应用分指标

育（1）总找投资收益率（恢ROI）

备◆经济含圾义：指项目达蓬到设计能力后枪，禾正常年份专的年息税前利珍润或运营期内抗年平均雨息旨税前利润叠（EBIT）萄与项目抓总投资卸（TI）的比刊率。

脆◆计算（京公式）：

没枝（式3-16疗）

双◆评价准么则（分析判断胆）：帽ROI高于同更行业收益率的笛参考值，表明代其盈利能力满乓足要求；反之赖，不可。养（2）项倦目资本金净利乳润率（ROE缩）

满◆经济含颂义：指项目达正到设计能力后得，畜正常年份卧的年净利润或凑运营期内平均讯净利润国（NP）与糖项目资本金诉（EC）的比铜率。

斤◆计算（站公式）：兵（式3-17沾）

蚁◆评价准于则（分析判断闲）：戏ROE高于同荡行业的净利润陆率参考值，则朱表明其盈利能阁力满足要求；冷反之，不可。润【例3-潮9】根据某方榴案拟投入资金苹和利润（表3膜-3），计算宝其总投资收益配率和资本金净子利润率。

是【解】①治计算总投资收贵益率（ROI容）

储总投资＝勉建设投资＋建法设迷期贷相款利息＋全部绒流动资金

畅＝（12亏00＋340表＋2000）完＋60＋（3勤00＋100绒＋400）＝甩4400

治年均傅息桶税前利润＝[曾（123.6倚＋92.7＋嘱61.8＋3投0.9

孔＋4＋2颠0×7）＋（南-50＋55服0＋590＋末620＋65颜0×4]÷8棉＝595.4

脂ROI＝勾（595.4旱/4400）歉×100%＝巧13.53%惹序号殖1另2梁3伐4侮5翅6悉7～10李1衬建设投资醒烟怒柿慌北谎沿1.1劝自有资金部分设思1200佣340局肆遥形林逼1.2侧贷款本金纠恢2000幅运压愚就两1.3赢贷款利息（年薪利率6%，

押投产后前4年拿等本偿还，

小利息照付）郊首60绘123.6干92.7千61.8态30.9雁液2哄流动资金票漠引照弯钥束蓝2.1自自有资金部分醋赔叔矛300罩伞垮刷根2.2久贷款窝情森100歇400仪怎酬揉2.3微贷款利息（年完利率4%）妇燥魔4胸20瓶20窗20福20则3易所得税前利润兵枕干吸-50娘550迁590杀620疼650序4骆所得税后利润

兔（所得税率为烘25%）格婶葡-50殿425榴442.5彩云465遵487.5偏【解】②盈计算资本金净席利润率（RO遥E）

旅资本金＝款（1200＋峡340）＋3闹00＝184礼0（万元）

答年均净利曲润＝（-50神＋425＋4淹42.5＋4郊65＋487先.5×4]÷趣8＝404.戴06（万元）

恰ROE＝勉（404.0报6/1840狂）×100%丹＝21.96算%

拳5.投资违收益率指标的摩优点与不足

送

优点：颠明确、直观，芝计算简便；不戏受投资规模限喊制。

革

不足：斑忽略资金时间屈价值；随意性辛强（正常年份绩）。念序号涝1犁2撒3劈4寄5多6链7～10得1盼建设投资气余沟后芦屑富晓1.1偿自有资金部分训锹1200搏340桥共溜招笋杆1.2抗贷款本金鸽弊2000算错灯歇啄航1.3歌贷款利息（年帜利率6%，

澡投产后前4蜘年等本

齐偿还，利息照认付）毯缺60圾123.6卵92.7话61.8烂30.9讨打2场流动资金短妨斤浊扒哥爪旅2.1慧自有资金部分灰桃籍险300皮朋半穷阀2.2凶贷款椒详灯100望400给熄欺庭2.3虚贷款利息（年阵利率4%文〉葬边悔最4纠20都20贞20雨20离3么所得税前利润手洲厨见-50葱550愿590秀620竿650族4巾所得税后利润

共（所得税率为肌25%）办闲野-50徒425捕442.5咬465柴487.5愁（二）投钱资回收期

崖1.静态霜投资回收期（质P释t匙）

劣（1）经恰济含义：以项白目的净收益，蛮回收其全部投欢资所需要的时狠间；一般从项达目建设开始（絮年）算起。

命（2）计红算（公式）

猫①理论数山学表达式：喷（式3-18瘦）船②简单算抽式（每年净收矿益相等）

杜P伶t忍＝总投资/每耗年的净收益朝毯（式3-19鬼）

练③实用计丧算式若（式3-20刮）

勺

在式（拐3-20）中拆，T为项目各绳年累计净现金钢流量象首次为正值令的年份数；（缴CI-CO）阿t抢为第t年的净域现金流量。群【例3-返10】根据表凳3-4的数据植，计算P每t载。究计算期甘0坐1夏2赛3助4省5画6婚7躁8篇1.现金流入筛橡—稠—乞—搜800签1200放1200虚1200椅1200卫1200元2.现金流出疯仁—键600节900梢500为700佩700丘700重700万700淡3.净现金流悦量顷—慰-600淘-900撑300隙500暑500纯500莫500促500锻4.累计净促现金流量运—壮-600圾-1500凤-1200怨-700舒-200把300碌800辆1300铺【解】P进t船＝6-1＋|堡-200|/矮500＝5.宅4（年）

货（3）分呼析判断：浮投资回收期越记短，表明其盈梁利能力越强眼；通常要求P壶t帐≤基准投资回慌收期（P樱e算）。铸2.动态扯投资回收期（浙P葱t盛'）

票（1）经躬济含义：将方勉案各年的净现荣金流量，呢按基准收益率露（i待c要）折算成现值币后毁，再推算投资撞回收期。

墙（2）计恳算（公式）

劝◆理论数践学表达式：

摆叹（式3-秋21）

话◆实用公兄式（线性内插定法-近似值）

户

奥（3）分啦析判断：省越短，表明盈送利能力越强，作要求P擦t跪'≤基准投资甚回收期（P息e尿）；动态投资同回收期，通常纪要比捕同方案拐的静态投资回角收期长些。阁3.投资诞回收期指标的悠优点与不足

笼

优点：陈容易理解，比减较简便；反映鸦了资金周转速有度和方案的风怠险。

流

不足：关无法准确衡量桥整个计算期的钟经济效果（缺假失投资回收以雀后的情况）。盗（三）净益现值（NPV桶）

搁1.经济鹰含义：用一个墙预定的基准收择益率（i穷c领），将整个计叨算期内各年所捡发生的净现金北流量，全部折网现到方案开始闲实施时的现值应之堤和努。

第2.计算固公式

异NPV=孙（式3-22卫）

自3.分析作判别：品若NPV≥0宗，沾则方案望在经济上可行贤；若NPV＜辰0，染则方案胆应予拒绝。沙【例3-废11】某方案胃的现金流量见译表3-5，i宫c血＝8%。计算讲该方案的净现务值（NPV）仙。莫年份握1从2芬3累4督5退6定7谊净现值流量

膛（万元）追-4200短-4700陆2000约2500浑2500升2500五2500以【解法1贸】教材的各年甚依次折现，汇腐总求和；

挖【解法2余】NPV＝-奏4200（P春/F，8%，洋1）－470孤0（P/F，惨8%，2）＋斯[2000＋岸2500（P柳/A，8%，全4）]（P/该F，8%，3芹）＝242.盯76（万元）扒4.净现励值指标的优点友与不足

第

优点：体意义明确，判涂断直观；充分鲁考虑了资金时迟间价值和整个坛计算期的经济任状况。

轰

不足：时需要确定基准夸收益率，方案遵寿命相等；不渡能反映单位投绑资的使用效率祥。

转5.基准滋收益率（i碰c毁）的确定

赔◆含义：削企业、行业或堪投资者以动态除的观点所确定合的、可接受的乐方案讨最低标准弃的收益水平。

庭◆影响因艳素：略资金成本，机居会成本（基础顺）；投资风险泻，通货膨胀。章（四）净溉年值（NAV嘉）

括1.经济忘含义：以预定激的基准收益率鸡将项目计算期炎内的净现金流咏量，进行等值衣换算后的等额岸年金。

挡2.计算却公式

暴森（式3-23格）

秤或NAV闹＝NPV（A屋/P，i皱c击，n）

宵与NPV奸实质相同/无钱关计算期

彻3.分析虏判别：毁NAV≥0，粱方案在经济上请可行；反之，活若NAV＜0概，方案不可行溜。丸（五）内东部收益率（I端RR）

娱1.经济仇含义：使方案屈在计算期内，惯各年净现金流恭量的现值累计甩（NPV）等探于零时的折现仅率。

烂2.计算堂方法

咬

常规现陶金流量：折现堪率→净现值

掠

“试算张法”的原理（土理论表达式）

霜竟（式3-2杏5）伸

旬图3-1授0：净现值与恨内部收益率的般关系及精度粱3.判别丽准则：券若IRR≥i蓬c克，则该方案在猪经济上可行；纯反之，若IR娱R＜i列c渣，则不可行。

断4.内部淹收益率指标的辛优点与不足

卫

优点：滔考虑了资金时纲间价值和项目净计算期的整体珠情况，只需要慈基准收益率的湿大致范围。

稳

不足：岭数据需要量大梯，计算繁琐；禽仅适合具有古常规现金流量群的项目或方案较。树（六）多建方案比选的指坛标（应用）

娘1.互斥碑方案：若干备飘选（可行）方俭案→最佳方案误。

距2.主要签指标（寿命期邻相同的互斥方量案）：净现值酷；净年值；增斯量投资收益率麻；增量投资回五收期；增量投江资内部收益率掉等（△IRR位）。

绵3.增量描投资及其指标渴的计算

错◆增量投性资（△）→投博资回收期、内创部收益率等

陕◆选择步机骤：计算增量押投资；计算增挤量投资对应的民指标数值；对坑比基准收益率宵，进行判别。相【例3-蠢12】甲乙两献个方案的净现苦金流量见表3急-6，基准收隙益率为8%，映利用增量投资产内部收益率选归择方案。

式【解】

惠第一步，秤计算增量投资近的现金流量（研表3-7）。漏险1缠2冒3挂4丰5叛6台增量投资陵-200意60捎60土60楼60妥60粘第二步，花计算增量投资醉的内部收益率碑（15.24藏%）

砖第三步，谅进行方案比选渴，由于15.斤24%＞8%凶，故选择投资从较大的方案（摘乙）。出【201音5年真题·单密选题】某项目师的建设投资为芹25000万稻元，项目资本陵金为1500锯0万元，流动钟资金为500么0万元。其试速运行阶段的年薄平均净利润为嫁3000万元对，运营阶段的壤年平均净利润普为4500万笔元。则其项目痰资本金净利润旷率（ROE）膨为（）。

辰A.15度%

锹B.20都%

舟C.25嘱%

轨D.30肝%水

炮『正确答案』许D

脾『答案解析』真本题考查的是案投资收益率。捡在投资收益率雀指标中，资本胖金净利润率（对ROE）＝（躺年净利润/资毛本金）×10欧0%。于是，谈该项目的RO杏E＝（450卷0/1500立0）×100怕%＝30%。磨参见教材P4赞5。按【201琴5年真题·单姐选题】计算某饶项目内部收益蚂率，已知当折坐现率为10%士时，净现值为她600万元；河当折现率为1炊4%时，净现舒值为－400艺万元，则该项馆目内部收益率交为（）。

监A.12肢.6%

的B.11骤.5%

戴C.12赚.4%

塔D.13三.4%络

梨『正确答案』贞C

门『答案解析』笔本题考查的是矩内部收益率。席内部收益率（己IRR）属于彩净现值（NP刷V）的逆运算颤，两者的原理勾相通、结论（肠评价）一致。出根据内插法的蹦公式3-26骆，该项目的内坦部收益率（I料RR）＝10诊%＋600/犯（600＋4决00）×（1凝4%－10%慈）＝12.4航%。参见教材瘦P51。胶第四节价值搂工程专一、价值工程慢方法（考点Ⅲ冶）

术（一）价尾值工程的含义

险◆VE的撤含义：功以提高产品或煤作业价值为目酒的，修通过有组织的孝创造性工作，侦寻求用最低的柿寿命周期成本观，可靠地实现丛使用者所需功妙能的一种管理映技术。籍◆计算（比较寄价值）：V=质F/C（式3脑-27）

惩◆VE的辟三要素：哥价值；功能；代寿命周期成本略。费（二）价值工努程的特点

径绒1.用最低的宽寿命周期成本刻，实现产品必虹备功能；推2.价值工程屯的核心是对产欢品进行功能分广析；桥

蔽华3.整体考虑矛产品的价值、催功能和成本；

篮岁4.价值工程享强调不断改革学创新。

还（三）价途值工程的工作卷程序◆4芝个阶段：准备话，分析，创新宪，实施与评价露。闪工作阶段皇工作步骤损应对问题闪一、准备阶段庙娃对象选择

塔组成工作小组

替制定工作计划纲俘（1）价值工纪作的研究对象净是什么

丛（2）围绕价典值工程对象需翼要做哪些准备约工作叼二、分析阶段矮补收集整理资料

波功能定义

伸功能整理

晚功能评价播（1）价值工蝶程对象的功能朽是什么

治（2）价值工雁程对象的成本户是什么

角（3）价值工横程对象的价值裹是什么哪三、创新阶段需描方案创造

跟方案评价

羊提案编写巧（1）有无其绑他方法可以实劫现同样功能

践（2）新方案个的成本是什么

冠（3）新方案滨能满足要求吗美脊四、方案实施双与评价阶段程方案审批

披方案实施

取成果评价忌（1）如何保锯证新方案的实鸡施

剃（2）价值工铃程活动的效果夸如何摄号二、价值工程射的应用（考点筐Ⅳ）

楼

主要应烂用：方案评价尾（价值系数较士高）；寻求提凉高产品或对象基价值的途径。

述◆应用重蹦点：早期←处研发设计/规兽划设计阶段依。

距（一）价馋值工程的对象砍选择骨载选择较差的才仅有提升空间丙1.对象选择林的一般原则鹅集丑影响大、问题睛多、潜力大

港2.对象横选择的方法

恶适用条件妈和特点

偏①因素分贪析法：分析人槐员的经验。

孕②ABC呀分析法：关键没的少数→筐A类因素！

炊③强制确规定法：针对功修能重要程度，吩强制打分（0梅1或04评分际法），算得功踢能系数（F订i组）。

胆④百分比徐分析法：分析斩影响程度。

国⑤价值指兼数法：利用功傅能系数（F艳i滋）、成本系数席（C牲i流），算出价值谈系数（V狡i危）。卧（二）价值工避程的功能和价态值分析闲-----价庄值工程活动的宣核心绵1.功能束定义顺墓2.功能整理却3.功能翠计量4.形功能评价

溪忙功能评价：嚼分析阶段、步匪骤“7”。

孩◆基本思付路（图3-1挡3）：基于“稻评价对象”的槽功能，依次测尸算其现实成本虹、目标成本，纠（最低费用，浴即功能评价值萍）；通过计算筑该功能价值系撇数（V翻I倍），或对比其芳成本降低期望增值（ΔC粪i尺），寻找改进止方向（方案）拖。

患（1）计徒算功能的现实懂成本（C曲I歼）

例

将“零脊部件”的现实敞成本，按“功盲能”的重要性欺进行分配，汇挣总各功能的现用实成本（表3衣-9）。

蹄（2）计亲算成本指数（围C知I蓝）

必摊◆某“评价对具象”的成本指湿数（系数）C魄I勉＝该评价对象静的现实成本C冒i督/全部成本复（式3-28也）锐零部件徐功能区或功能盐领域巩序号从名称帝成本（元）疾F虏1体F桌2照F术3施F摧4赞F叛5宫F激6砖1桶州甲商300酬100像准100脱威哨100到2翻宜乙租500哨锤50甘150永200溜敬100钩3促挣丙栗60僵锐覆绸40话锄20件4弟爹丁糠140敌50该40纠术晚50商钢担C惨C允1邮C拳2柿C裙3友C角4宗C荡5欢C轧6仅合计戒1000卫150虑90期250心240塑50歇220诞（3）计算功区能评价值（F丹I腊）

止巩（4）功能价阻值的计算与分宫析射①休功能成本法（疏绝对值）

拘

根据评尘价对象的功能丙评价值（目标罪成本）、现实眯成本（实际成冷本）之比，计居算其价值系数臭V（式3-3武1）；而且，弃若需要，可算考出其成本降低谋期望值（现实闲成本－目标成肚本）。

澡溜②功能指数法卫（相对值）睛

利用评沟价对象的功能搁系数（F恩I村）、成本系数致（C贱I夹），根据公式义（3-32）怜计算其价值系沾数（V廉I衡）。

崭激③村价值系数的分案析

丑◆三种可踢能的情况：

平医①若V或V截1宴＝1，比较合另理，暂不改进同；

辟脸②若V或V根1酒＜1，作为重厉点研究（改进无）对象；敲列为改进滥对象。

农拾③若V或V攀1到＞1，需具体岂分析（例如，风现实成本偏低通，不能满足要便求；存在过剩绵功能；功能重才要，投入的成万本很小）。浸【例3-皮13】某公寓坚有4个设计方路案，经过有关末专家对上述方秩案进行技术经蜡济分析和论证去，得到如下资睛料见表3-1锯3和表3-1内4，试运用价边值工程方法优陕选。

等【解】

塘①计算5质项功能的重要钱性系数

除根据表3锐-13，可得什5项功能的评侄分（F玩1语＝10）、总陶分（40）和西相应的功能重主要性系数（W急1丑＝0.25）特。

美②计算4小个方案的功能贡系数

廊由表3-广14，得4个矛方案的功能得卸分（∮镰A您＝8.90=肃9×0.25送＋10×0.仔025＋9×态0.25＋8洲×0.125及＋9×0.3蜜5）、总分（桌33.90）贺和相应的功能建系数（F锈A掩＝8.90/到33.90＝阁0.263）参。纱方案功能规方案功能得分润湿A斜B姐C于D斑F闭1籍9炎10自9宏8姑F次2检10骡10笛8摩9看F测3周9尚9督10兄9撑F弦4炊8炕8亲8诉7窝F烟5称9勺7泄9经6柳单方造价（元学/m美2筑）返1420.0们0夕1230.0药0境1150.0截0棋13