湖南房地产可行性报告范本

可行性研究报告可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc292721627"第一章总论 1HYPERLINK\l"_Toc292721628"一、项目概况 1HYPERLINK\l"_Toc292721629"二、企业概况 1HYPERLINK\l"_Toc292721630"三、研究依据及范围 3HYPERLINK\l"_Toc292721631"四、主要技术经济指标 4HYPERLINK\l"_Toc292721632"五、研究结论与建议 5HYPERLINK\l"_Toc292721633"第二章项目背景与建设的必要性 7HYPERLINK\l"_Toc292721634"一、项目背景 7HYPERLINK\l"_Toc292721635"二、项目建设的必要性 9HYPERLINK\l"_Toc292721636"三、项目建设的意义 11HYPERLINK\l"_Toc292721637"第三章市场分析 12HYPERLINK\l"_Toc292721639"二、隆回县房地产发展态势 17HYPERLINK\l"_Toc292721640"三、区域市场分析 18HYPERLINK\l"_Toc292721641"第四章建设内容及建设规模 21HYPERLINK\l"_Toc292721642"一、建设内容 21HYPERLINK\l"_Toc292721643"学二、建设规模均 榜21HYPERLINK\l"_Toc292721644"遵第五章惕驳区域位置及建糠设条件匠 咏22HYPERLINK\l"_Toc292721645"垦一、区域位置湿 主22HYPERLINK\l"_Toc292721646"殿二、自然条件死 庄22HYPERLINK\l"_Toc292721647"黑三、建设条件员 漏23HYPERLINK\l"_Toc292721648"籍第六章故供工程技术方案畅 垃24HYPERLINK\l"_Toc292721649"违一、规划设计烂的基本原则海 炮24HYPERLINK\l"_Toc292721650"伸二、总体规划毫及建筑设计播 亭24HYPERLINK\l"_Toc292721651"仪三、主要技术向经济指标奸 别26HYPERLINK\l"_Toc292721652"谈四、倚结构设计说明陵 问27HYPERLINK\l"_Toc292721653"蹄五宾、记给水排水设计骂说明乞 丢31HYPERLINK\l"_Toc292721654"都六、建筑电气蛮设计说明橡 国31HYPERLINK\l"_Toc292721655"盈七、暖通设计熟说明其 俊34HYPERLINK\l"_Toc292721656"厘八、消防工程抹 谈34HYPERLINK\l"_Toc292721657"暑第七章辜贼环境保护及节略能毁 坑36HYPERLINK\l"_Toc292721658"裕一、环境保护更 黑36HYPERLINK\l"_Toc292721659"么二、节能到 晋37HYPERLINK\l"_Toc292721660"而第八章逢返物业管理盘 凶42HYPERLINK\l"_Toc292721661"奔一、物业管理腿计划斩 创42HYPERLINK\l"_Toc292721662"诊二、机构设置架 枪42HYPERLINK\l"_Toc292721663"补第九章炕拴项目招投标与凳实施进度乳 恭43HYPERLINK\l"_Toc292721664"脂一、项目招投缎标剃 梳43HYPERLINK\l"_Toc292721665"刊二、实施进度撇计划硬 箭43HYPERLINK\l"_Toc292721666"漏第十章口饲组织管理机构御和跨职绣工人数的确定抄 侧44HYPERLINK\l"_Toc292721667"副一、组织管理丽机构摄 朝44HYPERLINK\l"_Toc292721668"降二、职工人数者的确定肢 曾44HYPERLINK\l"_Toc292721669"不第十一章沸若投资估算筹 式45HYPERLINK\l"_Toc292721670"呼一、编制说明肆 剂45HYPERLINK\l"_Toc292721671"惩二、毁总投资估算表诱 港46HYPERLINK\l"_Toc292721672"本第十二章盘蚂项目财务预测绳数据视 自47HYPERLINK\l"_Toc292721673"度一、资金筹措临及投资使用计扯划百 喊47HYPERLINK\l"_Toc292721674"唉二、项目的计资算期完 仰48HYPERLINK\l"_Toc292721675"面三、经营及销晚售税金麦 仪48HYPERLINK\l"_Toc292721676"狭四、经营成本居费用估算远 驳50HYPERLINK\l"_Toc292721677"见五、利润及利俭润分配相 占51HYPERLINK\l"_Toc292721678"仅六、借款还本拢付息估算凯 雕51HYPERLINK\l"_Toc292721679"呢第十三章斯忙项目财务评价胞 角53HYPERLINK\l"_Toc292721680"续一、财务的盈镜利分析蛋 仙53HYPERLINK\l"_Toc292721681"涛二、清偿能力扰分析兴 翅54HYPERLINK\l"_Toc292721682"胀三、敏感性分寺析杀 垂55乘第一换章由扬总年绩掌论一、项目概况1．项目名称璃怡中豪苑添建设项目2．建设单位扭湖南鸿旺房地天产开发有限公掏司3．建设地点晨项目位于婶隆回县费城音西女32急0老国道声旁责,话揪西邻方大公脸园寇,鹿花瑶印象星级泄酒茫店互,壶方大腐邻字广酿场自,罢北隆回二米中涛,往南接繁华闹市怀区崖,蒙九龙学扶校王,偏汽车总睁站凑,巷高速出口干。助该用地的地理碎位置优越，交半通方便，四通润八达，景观资园源丰富，视野陕开阔，大型文煤明小区喜怡然花园相依惩更烘托出一流止的人文环境。4．建设规模类项目总占地面盘积斗为胞30560痒平方米向，总建筑面积高为乳134520强平方米廊，其中住宅工赠程氏121208浊平方米辱，地下工程搬13312彼平方米享。二、企业概况毙1辈．企业基本情滑况帅稀养威疏浆权呢惹速准数哭橡衡糖笼斩傲桨公司成立右于犁20自10股年茎1恰月，现有员工羞20呆人。其中具有鞠中高级职称狂15押人于,告占公司总人数炭的蝴75朋%怕。公司按现代症企业制度组建辫，设有工程技谨术部、市场营炒销部、财务核学算部、行政事糟务部、物业管伙理部。设有执绪行董掘事秒1悲人，总经功理第1档人，副总经钉理夸5码人，监叠事亏1细人，炕共皇8繁个高管职位。掀公司证照齐全鬼，已取得营业禾执照、税务登榴记证、组织机寒构代码证和房救地产开发资质汤等，且按有关干规定进行了年怜检、年审；公掩司成立以来，扁由于经营有方涛，经营规模不谊断扩大，取得动了良好的经济郊效益和社会效竖益。相继恰开发了省湖南怀化《榆愤树湾步行街》跨大型综合商业蛛地产项目，贵症阳市《鑫海大共厦》高档写字等楼项目，凯里笑市《融龙泉明珠碗》科江景住宅小区拉，邵阳城步《离鸿旺家园》丘等项目，完成揭建筑面枣积饭3霸0版万余平方米具。题20团10腔年经过广泛的麻市场调研和深纸入的投资论证旗后，公司决定页投资付隆回县刷桃洪镇桃洪西爪路怡然花园小反区翼地块，兴概建露“名怡中豪苑沿”记中央商业住哄宅堆”暗（简挡称输“瞧怡姿中豪苑需”驴）。筹鸿旺房产宝本桑着繁“蓝创新、人本、贸价译值千”状的企业宗旨，短致力于开发出厉满足市场需求庆的产品，与国俩际成功商业地恼产的经营模式鸣接轨，实现企另业效益和社会离效益的双赢，提创造出更多的收价值。2．经营范围忍房地产开发、势五金交电、机劫电产品、机械泊设备、有色矿把产品、钢材萄、金属材料、贼建筑装饰材料错的销售赞。3．注册资金盛人民币有壹伞仟万元整4．注册地点裤长沙市天心区虑韶山南翠路滨12豪0刘号恒盛家念园阵1让栋哨80暴2航房鸽。5．注册号对430103陶000055坐404患6苦．法定代表人拜简介威法人代表：公膨司法人代表渡肖石民司，男盗，蝴196缘6川年滴3龙月出生，湖南瞒省隆回县人，医汉族，大专文究化，民营企业辈家，高级工程惨师，嘉奔20受10姥年议1赛月，公司山创立宅湖南鸿旺房地抄产开发有限公而司继，任公司执行宝董事卡至今套。该同志为人黑忠厚，诚实守迷信，有较强的纤实干精神和丰信富的企业经营仰管理经验。7．企业类型有限责任公司如三、研究依据薯及范围1.研究依据爪（啄1森）巨湖南鸿旺房地个产开发有限公回司鸟企业法人营业疤执照廊（悟2旗）工业与民用铲建筑可行性研第究深度要求身（鉴3磁）国家计委、莲建设部联合颁莲发的《建设项搁目经济评价方快法与参数（第移二版）》拒（舍4云）建设部建骡标柏[2000]花20株5碎号《房地产开荒发项目经济评吧价方法》样（川5停）滚湖南省建设委寻员判会止199璃9劈年《湖南省工误程预算定额》务（突6盲）利《民用建筑设杰计通则垫》助(GB503对52些)寸－帖2005辰)讽；掩（猴7职）肥国家计委《关俘于建设项目进柜行可行性研究乡的执行管理办琴法》（计资抱［铸198降3灿］烤11邻6熔号）；嘴（督8大）筋国家计委《关扬于投资项目可控行性研究指保南抄(尼试用村版槐)代的通知》（计义办投资术［灶200嘉2幕］球1恭5小号）；掏（歌9星）墙脊其他有关专业款设计规范留（举1挨0绩）项隆回县绝规划局关牢于朗“笋怡中豪苑榆”粱项目修建性详旬细规划设计的脾批复。记（营1访1居）柔隆回县乱国土局核发的碍国有土地使用傲权证。和（歌1摄2奥）贪隆回县培政府签发的关抚于费用包干的茅减免优惠文件彻。源（研1却3熊）建设单位提红供的其他各项谊基础资料2.研究范围辛本项目可行性钟研究报告依据旦国家有关部门勉法令、政策、必规程、规范、为对项目建设的例必要性、建设迎规模、建设内诵外部条件、项鼻目总体规划方孔案及公用工程海、环境保护、惩投资估算及资载金筹措和经济邮效益、社会效芬益等进行研究奶。换四、主要技术扭经济指标古表粉一城粥材庄项目主要技术菜经济指标寒表柔划序号挡指标名称而单位却数量与备注恶1宜总用地面积殊㎡燃30560.厨00译合捞45.8确4级亩龟2搁总建筑面积档㎡钞134520史.0翁3刻建筑密度雕%土28.4圈4胸容积率织3.88炮5解绿地率仗%漆31.95民6犁项目总投资激万元赛23360骆银行贷款迟万元反8000拳自筹资金怪万元令15360告7圈总成本费用谨固定资产费用箭万元哈13297似经营成本费用锻万元涨10063足经营税金及附恋加极万元遇20匙89览8奏销售收入份万元挎38149刷9桌所得税捐万元凤3175姜10待税后利润缘万元督9525牲11锅投资利润率翁%竟54.4%薯12够投资利税率漫%谈63.3%饰13侦资本金利润率职%龙82.7%仆14体财务净现值盟（胖ic=10砌%严）谢万元睁2832.4泡所得税后酷15贸投资回收期须年闸3.24禁静态臭年氏3.86遍动态侧五、研究结论仙与建议1．研究结论涛（偶1蝇）本项目的建问设与快隆回县油委县政府倡导渠的替“及一年一个样，波三年大变案样泪”寿发展战略相统栋一，符合歇隆回县舱城市未来发展争方向的正确决若策。它在改善劣城市居住质量遵、优化人居环旺境等方面将起泪到重要的作用紧。织（齿2刑）项目的建设非符合国涌家纺“惧扩大内需，促制进消费，搞活贞流辆通颜”绣的产业政策。各同时，项目建愤设有利于促进燥区域经济发展巾，调整经济结彼构，为社会提鸽供就业机会，弓对缓解风隆回县肃待业人员就业孔压力具有积极群意义。滚（延3冷）本项目的建衔设将按照国际缠通行的商品房革开发模式运作随，依据规划设罪计要点进行整荒体规划，完全静符合城市规划朝、消防、交通还等各项要求，救有利于完善叮隆回县抗城区及高科技越产业的配套功区能作用。揭（堆4旁）从经济喷分析上灶看，项目建饱成后，总销售颂收入为姨38149洒万元，税后利刮润役9525鉴万元，投资利室润率仆54.4%哭，投资利税率玉63.3%从，资本金利润康82.7%缸，项目的经济盐效益好，是个折高投入、高回革报、低风险的复项目。举（楚5存）项目的敏感剥性分析来看，搞项目的敏感点屠是销售压力，肉而本项目地理竖位置优越，潜羞在用户众多，李加之开发理念别先进，设计新远颖实用，故可跑以很好的化解衔销售压力，实膊现项目的预期扶目标。2.建议竞（巾1域）质量是房地等产开发项目的估生命线，应严购格按照质量管壤理体系实施工其程管理，把握序好工程发包和煎材料采购是保劫证工程质量的狮关键，应通过江公平竞争、择牛优选取的招投歼标形式选择施收工单位和材料用供应厂商，以刃确保项目的施多工质量和工程互形象。该（禁2蚀）资金是项目狭顺利进行的保偶证，建设单位术应精心安排好剂工程进度计划乖，确保工程建税设资金足额到慌位，从而保证熔项目的顺利实趋施。乐（搂3抛）营销是项目芒成功与否的关臂键，应精心安仅排好营销组织保、控制好营销厦节奏，做好项映目前期策划及现推介，充分利瞒用的地理位置畅优势，同时在戴户型设计中注没重市场需求。洋同样面积可提腿供二至三种能薄超群户型选择埋，不宜过多，逗避免客户在购舱房时因选择太俯多而影响成交别。确保项目的鼓销售与资金回塔笼顺利。畏综上所述，本贩项目是可行的躁，但项目承办绢单位应加强开坦发建设过程中杀的成本控制工喘作，以确保其脸社会效益和财麦务效益的实现杰。液第二章渐畏项目背景与建弯设的必要性一、项目背景药当前房地产行摆业开发投资增烦长迅速，居民杜住房消费持续惯增长，住房水内平不断提高，议房地产行业总声体发展呈现出桨健康态势。售隆回县纹位于窑距离邵阳火车峡站某5宫5点公里仪，怀化火车站锤15惩0赖公里仆，长沙市馆28窜3封公里锤；南接邵怀高倘速公路隆回出牢口处，北幕连捆32黑0煮国道禁和诚219冶省乔道申,祝东靠洛湛铁路灾邵阳站，前有睬郝水河经过，省为隆回怡中豪夕苑建设项目提膏供了得天独厚虑的水陆交通条申件宝。略隆回县地处东觉经业110羽°骤3酒8吃′腾-110碰°盯1膨5都′束，北畅纬版27齐°杏-27杰°帜4折0砍′逗。位于湖南省店中部稍偏西南慰，资水上游北闯岸。东临新邵秋县，南接邵阳迷县、武冈市，袖西抵洞口县，朋北界溆浦、新捏化县。须隆回位于湘中祖稍偏西南，总腥面服积闯286泻6矛平方公里，居采住有汉、回、牲瑶、苗、侗、贴满许等院2法4券个民族，咸辖纪2馒6伍个乡镇钥，堂101律0附个冒村移(晒居巧)幼委会，总人身口咳14头0病万人，是湖南订的一个农业大域县女。并201壁0推年国民经济得痛到了较好发展陆，全年国内生邪产总俘值燥(GDP诉)蓝实秀现旁62.6甩3誓亿元，比上年位增础长耻13.2袋%躬，其中：第一腥产业增加值难为著18.1首3捆亿元，较上年抄增骨长垦5.9借%供，第二产业增确加值厕为挥15.8尽5信亿元，较上年纽增盒长遇24.9胜%跪，第三产业增司加值原为交28.6警5于亿元，较上年沃增筒长险11.5被%锡。人摇均触GDP481澡2俊元跳(迹按常住人口计贷算野)思，比上年增枝加齐57员3白元，三种产业合结构比快为幕28.9客5柄：烤25.3耻1劣：挣45.7览4爽。全县财政总扬收入达搭到访2750州9材万元，同比增匀长昼18扇%践。氧隆回县内自然仔资源丰富。生致物资源品类繁帆多，水稻有籼折、粳、沸糯喝3旧个类型，旱粮殿有泽近售2粥0飘个品种，经济羡作物纤有边2风0抄多项，上千种倡。其中宝庆辣两椒、红皮蒜、多生姜、龙牙百以合、腰带柿驰彼名中外，辣椒政、茶叶、柑桔扒生产基地县。减植被妨达离20论0枯余科悠，渴100曲0兄余种，其填中小80献5膀种野生植物可睁作药材。野生电动物资从源盘13专3怖种。家禽畜品牲种繁多，尤以手生猪为最。已隆查明的地下矿担藏煌4俭0立余种。其中煤烟远景储脉量的588铃6歪万吨；黄金矿外颁面占全县面柄积帅的裳1/秒3隔，远景储喝量膊6.27猴3抚吨。其它储量稠较大的矿藏还唱有铅、锌、锰吊、锑、铜、铁主、锡、磷、汞称、高岭土、大则理石、石灰石赖及稀有金属矿芝铌、钽、铌铁积、独居石、绿椒柱石、铣石等帝。境内虹有煌6吓处碱性硅质温涉泉，水质水温跑均符合工业用贱水标准，在农蹦业和医疗方面念也有利用价值突。水能理论蕴爪藏尤量暑16.2霸4礼万千瓦，可开冒发叶量匪4.7运9悔万千瓦。特近年来魄隆回县拾的城镇建设发降展也很快，城戒区建设己初具形规模。然而在蒜286慢6映平方公里驰的疯隆回县铺，没有一处可塑供贸14深0约万人民娱乐、方购物的休闲场狠所，特别是政母治、经济、文话化中心的桃洪设镇甩，拿由于过去城乡绝居民居住条件馒差，人均居住鱼面积狭小，迫核切需要改善居忧住条件，缘随着社会的进龟步和人们生活猜水平的不断提鞋高，人们渴望骤有一处高标准洁的居住休闲的嫩场所，而我公往司剥“照怡中豪苑算”牌项目的修建将播最大程度地满锐足人们的这一沫需求。特别间是慧200万0涉年以来，茶隆回县泛实粥施酿“饼三年大变数样富”边的战略，城市眉路网及基础设妨施建设得到了召极大的提升，迟原有的地域差百别缩小，新城元地段升值潜力赌不断增大，为深房地产开发提置供了广阔的空卸间。正因为厘隆回县剩“诵怡中豪苑德”止具有得天独厚欠的优势和独一薄无二的条件，支公司审时度势广，看中了这块估风水宝地，和劲县政府签订了料《建设合同书膏》开发建设商难业步行街和高杆档商业住宅小阁区。编二、项目建设桃的必要性兼1厨．国民经济发撤展的需要身当前，我国国迹民经济运行正案处于一个特殊槽发展时期，为次了促进国民经补济的稳步健康凝发展，必然要圆求扩大内需，喷优化消费结构勉，把住宅建设其作为推动国民抱经济发展的支向柱产业之一。退根据国家统计列局的分析与研猪究，房地产对浆国民经济的拉料动作用惜约远1.5~沾2领个百分点。伞隆回县赶房地产缺占贴GD聋P丝的比重近几年很虽在上升，但充对于一个高速征发展的城市而驻言其在国民经截济中所占份额喊仍然偏低。随阀着政策的看好艰、阻碍市场发江育因素的消除浆、人们消费与艰置业观念的更皱新，房地产业牵的发展潜力很番大，存量和增怕量市场启动后聋，房地产总占笔GD纲P悟的比重还将快斧速上升，轧对你GD碎P籍的贡献率还将壤逐步增大。海同时，房地产缝对相关行业的害带动作用很大妨，据测算，房炉地产的生产、迈流通和消费，滥将会对几百大肿类、几万个品雹种的产品提出头要求，与几十索个产业的经济逢活动相关联，赠投资带动系数穷为柏1.9三5棉，所以，房地筹产已成为中央私扩大内需、启学动消费的重点基，使社会广泛炼看好的消费热墨点和经济增长上点。正因为房鲁地产投资的看镇好和推动作用身较大，国家为捏推动我国国民甲经济的持续健钩康稳定发展，珠将建筑业列为叼国家的支柱产瑞业之一。圾2盈．扩大消费需研求的需要圾陵扩大内需，继梢续实行积极的倡财政政策和稳咸健的货币政策侮，保持消费和孝投资需求对经怀济的双拉动，报是我国目前和约未来经济工作横的指导方针。府投资、出口、沸消费被称做拉衔动经济增长安的写“澡三驾马佳车担”刺。一般情况下唇，消费对经济盟的增长的贡献乓率应达到七成姥，因此应着力休扩大国内消费并需求。德学减据有关资料统脱计，苏至膜20群10锄年底，我国城群乡居民储蓄已俊达到插23唯万亿元，城市配居民市场金融英资产达锣20它万亿元。近几拐年来，随着消颠费者生活水平鲁的提高，在住冈房改革政策的惕引导下，城乡贱居民的消费已蓬由过去恰的斜“航温饱杰型旬”姐向常“患小康嘉型警”视转变。由于过唱去城乡居民居应住条件差，人躲均居住面积狭廊小，迫切需要妥改善居住条件完。因此，发展贫房地产业，开诞发建设价位合迟适，面积适中按的住宅商品房爹，形成与社会辆购买力相适应有的多层次供应墓体系，既满足芽了置业者对住跳房的需求，提匀高了生活质量顷，又起到了对迹地方经济的拉娇动作用。映爪闻同时，房地产挑的发展又可以锋拉动国民经济壤上下游诸多行店业的发展，如泥钢铁、建材、妥家电、厨卫制臭造、装修装饰跌业等等。这些弄行业发展了，至员工就业和收闷入增加了，又粪反过来会对房迫地产产生新的刻消费能力和群椅体怕。诊200鸦5到年以来，我国谊国民经济每年傲都增栗加失8磨%胞以上，其中房亲地产贡献率就火超挪过软1疾%铁。房地产已经络成为国家的支啦柱产业。薄3茎．城镇化建设攻的需要选耻到琴202兽0削年要全面实现什小康社会的目蔑标，其难点和蹈重点在农村和止农民。全稀国适1率3瓦亿人口，赠有摘9施亿农民，中国丑每年新增劳动幅力葵100酬0洞万，进城的民穷工一般保持夫在予1.鬼2理亿查.昂“笛三刷农尾”酒问题长期以来份，一直是困扰右我国经济发展事、社会发展和裙实现现代化，邪建设小康社会千的核心问题之脚一。按照城镇芝化发展要求和王十七大精神，挺要坚持走大、猴中、小城市和睡城镇协调发展燕的中国特色的抚城镇化道路，堵尽快把农村富狱余劳动力从土遇地上转移出来搜进入城镇，加郑快城镇化的进惕程。如果按照懂规划，虚到片201渣2详年，湖南省的慎城镇化水平达惧到阵40合%熄，每年至少驾有墓10掉0研万农民工进入蕉城镇。根据甜隆回县贱城市总体规划累，到今后若干究年柿隆回县除将逐步发展成惜为素4捐0扫万人口的中等挡城市，届时城艘市呜人口跳将在现在的基航础上增加良18早0辛﹪避。这些新进城加的人，势必会尼带来商业用房逼、住宅用房的蛮消费需求。只眉有安居了才能细乐业，按照建鸦设部提出的实亩现全面小康社路会的住房标准根，即己到蔬202玩0辣年基本做歪到怒“达户均一套房，仗人均一间房，蔑功能配套，设排施齐毫全申”筐。所以项目建就设市场前景广悔阔。甲目前肾隆回县砍的人均住宅面拉积偏小，而且泰居住条件也较喘差，是我县住挑宅与房地产业君发展问题之一绪。在戒隆回县诚整体规划中被括定位猫于昏“看高科技产业伐区屈”长，随着区域经制济的不断发展裹，城市建设用倚地越来越紧张横，因此，项目锻的建设不仅可转以适应乒隆回县摧城区域快速发浊展的需要，解骗决县城教职员碧工及高科技企患业员工等的居干住问题，而且火还可以适应持隆回县忆城市规划与市磨政建设的需要荐，这对美化城抹市环境、增加恨城市功能均具潮有现实意义。冒三、项目建设鸦的意义拌项目的开发将栗进一步提高区稿域内的居住质乓量，促进区域对房地产市场发膊展，有效地提扬升该区域内房烘地产的整体品曲质，对增加地敞方财政收入、误繁荣本区域内菠商业与服务业隐起到重要作用东。同时，项目鬼的建设将为箭隆回县株人民提供良好尤的互园林式颗居住环境。赏第三章脊壤市场分析浅一、乘邵阳地区市场横状况垄1.凑投资结构分析亿根据邵阳地质区次201耻0息年崖1-忆6铅月建筑行业投柱资统计表懒明协,摔按构成分纷类弱,辆建筑工程投资驶27恶亿元，占总投假资的嗽52.9堵％，而去年同军期建筑工程投壤资只占总投资蜘的默4毯0管.6猛7搜％，比去年同勇期的餐21旦亿元，增长连28.5判％；其他费用蚁（主要是土地贞购置费和土地秒开发费）饰18努亿元，与去年违同期基本持平座，占总投资的预35.3景％，而去年同肉期其他费用占懂总投资容的悉4掠0浴％。说明经躲过炼200热8店、巾200挣9栋年大规模地引回进开发项目及输前期开发，今埋年开始进入了筹的施工建设阶湖段。贿邵阳传地区父201据0榴年颈1-锻6纠月房地产开发融完成投资构啊成现(超按构成份分凝)止邵阳社市疯201请0弊年识1-忠6蹦月房地产开发仔完成投资分火类进猫币单位：亿元炉阶段渗合计（按构成乐分）失建筑工程盲安装工程百设备工器具购迅置未其他费用返其中：旧建筑齐物购置费曲其中：土地购宴置费评1-0损6歪月巩51板27讯5讨1愈18阔1.55非10.5钩2.笼耀投资用途分析工住宅建设完成忌投资熔39拾亿元，占总投嚼资的孩76.5惜％，比去年同株期要30磨亿元增长泄30先％；办公楼建庭设完成投资拒3螺亿元，占总投神资的晶5.8杆％；商业营业阿用房建设完成马投资笛5鞋亿元，占总投饼资的外9.8讯％；其他用房供建设完成投资杀4览亿元，占总投辉资的稼7.8彩％。邵阳地区2010年1-6月房地产开发完成投资构成(按用途分)邵阳市2006年1-6月房地产开发完成投资构成(按用途分)邵阳地区2010年1-6月房地产开发完成投资构成(按用途分)邵阳市2006年1-6月房地产开发完成投资构成(按用途分)蚀邵阳侨市沿201势0毙年瞒1-扰6汉月房地产开发医完成投资分蔬类乡品阅单位：亿元定阶段纺合计（按用途隆分）厚住宅姑办公写字楼榜商业营业用房惹其他说1-0砌6赖月静51狸39话3末5旬4珍3.呼投资区域分析

夕厌追201驴0形年脂1-桐6墓月邵阳市区完删成投母资破1卡8枪亿元，占总投甲资彩的加35.3书%姿；蛾隆回县不完成投刊资蓬5.粮8巧亿元，占总投惊资覆的斜11.4举%责；邵东县完成忍投汽资罩5.液2占亿元，占总投遣资计的鹰10.2宗%迅；新邵县完成奥投质资偶4.穴9凤亿元，占总投绍资晋的氧9.6厌%玻；险邵阳驴县完成投乐资属3.妄8毒亿元，占总投愈资兴的段57.4够%单；新宁县完成挖投稿资恐3.征5企亿元，占总投艺资烫的播6.8拒%份；城步县完成袖投侨资借2.得2戒亿元，占总投皇资渗的田4.络3蚁％；洞口县完饲成投爷资俘2.触5掏亿元，占总投枯资福的单4.9元%付，扮绥宁县悦完成投雅资稀2.举3核亿元，占总投均资塌的页4.5瓣%孔。邵阳地区2010年1-6月房地产开发完成投资构成(按项目地点分)邵阳地区2010年1-6月房地产开发完成投资构成(按项目地点分)嘱邵阳地革区功201坐0荒年为1-驰6泪月房地产开发性完成投资（按姻项目地点分）桥单位：亿元历阶段搏合计却邵阳市区内剧邵东县松隆回县率新邵县办邵阳叨县置新宁县钓城步县云武冈县益洞口县捧绥宁县骨1-0凤6嘴月决51腐18担5.奶2仁5.奥8长4.9和3.8仆3.5截2.2干2.8企2.5栏2.3喊从各区（县）茂房地产完成投锡资的比例上看贤，娘邵阳市区嫩、肯隆回县润、足邵东县乒开发投资增幅物较大，与去年道同期相比，倒隆回县注增煤长医97.91上%剩，增幅位居第熟二，小结：洗今年上半年房掘地产投资仍保村持高速增长，买但是投资结构厅已经发生变化稼。从投资用途志看，住宅建设呀投资所占比例您上升，而商业弱用房建设投资羡比例下降。从路投资构成看，认土地购置和土崭地开发投资比摔例降低，而建础筑工程投资比眯例增加。这是嫂因为前两年土绿地成交活跃，耗在投资构成中封占较大的比例棉，而现在这些用项目已逐步进蝶入施工建设阶查段。另外，拆止迁安置难度加企大，进展缓慢没也是前期工程谈投资比例降低粒的原因之一。4.需求分析摩“驶十租二厕五晓”们邵阳即市俱房地产业规划请部门载课题组课题负悦责人介绍，影哄响住宅自然需岗求的因素有三颂个：城市化水蚕平、提高居民视居住水平的速摆度和住宅年自毁然折旧率。按昂《愈隆回县乐城市总体规划兄》，节根据豆隆回县鲁城市总体规划央，到今后若干逢年箭隆回县谱将逐步发展成思为呜4泊0悉万人口的中等钉城市巾。根据远隆回县击现有经济发展屈水平丰，地20追10下－诉201艘4历年将是绪隆回县橡进入工业化，刻城市化加速时享期，也是中部链崛起的关键时饰期。在这一期湾间，考虑到城环市人口的快速察增长，旧城改辜造、居住消费醒结构向着发展资型、享受型升绢级等因素，超隆回县俯住宅消费将有坝着巨大的潜在喉需求躬。稻驼（赖1慕）桥结婚家庭户数嫁对住宅需贡求迷殖根贯据开20杏1穷0绒年浅隆回县独第惨六岸次人口普川查暑1馒0廊％抽样资料测煌算，条隆回县员居民的平均初璃婚年龄未为库23.2盟8当岁，其中男性脑平均初婚年千龄混24.7侄1固岁，女性平均建初婚年梯龄叶21.8寸5恋岁。我们选择帖在亡198裕7刻年启到唱19父91洽年在市区出生瑞的人口作为结害婚家庭户数，晚统计资料显示丰：这一期间扮县城市膨区出生的人口秤约贩1.8万万人。另一方愁面，从结婚登笼记数看债：亲199狮8仔年以来，胶隆回县滑平均每年结婚现登记嫩6000杰多户。因为居斥住在城镇的人乱口约占总人口众的栋5爸0芽％左右，所以煮城镇结婚登记宫数约外3000慎个左右。结合乓上面两种分析膝，我们选取姜隆回县校城镇结婚登记裂数更合理熟。揉“面十势二培五崇”茧规划期间，预隆回县碍城镇结婚家庭浑户数为肢1.5蒙万个左右（有3000娇×赛5张）。随着结婚茶人口和家庭数陶量的增加，首起当其冲的就是刑对住房需求的疲增长，假设每舰户住房建筑面品积按罚10宫0宰平方米拥计算，傅则捷20悼10吼—亏20所14旅年需新增住房兼建筑面积约起150夸万平方米（趋1.5秘×缠100扰）。平均每年新需新建约晴30熔万平方米碗。提格（兴2高）积城市人口数量傻增加对住宅需因求归不随蚁着糖“导三凭化姿”需进程的推进和稀发展小城镇建缺设步伐的加快聚，裂隆回县脱城镇化率不断延提高意。员20企10蓝年在全幕县挣总人口中，居填住在城镇的人浓口为饶26依万人，占总人遥口的农约洞26敲％，比上年增励加擦2杏万人，增幅上段升胀8.3突个百分点自。层200型8埋年城市化水平唉（迟23渠％）巧比貌200规4跑年（变15廊％）提高懒8葬个百分点，平热均每年提高了割2洽个百分点，预施计混20由11纱年城市化水平招可达到榴28孩％－蛛30通％。近几年统伴计数据表明，瞧隆回县着城市化的水平稳每年以崇2闭－咸3贞个百分点左右剧的速度递增，馋这意味着每年千新增城镇人口备约所2宅万－精3疏万人左右。扣富除人口的自然宏增长（挠近覆6弄年平均每年增那加人志口衔1休万人左右），巡每年新增城市振人口约土2妖万人左右。城薯市化过程中必住然带来对住宅莫需求的增加。爆那域么腐“干十搅二伟五付”滑规划期间欲隆回县兴将新增城镇居薄民蛛12给万人左右。按菊照《中华人民够共和国人类住纽区发展报告》叫关透于诉201亦5协年全国城镇人量均建筑面积昆26异平方米螺标准，因此，狠隆回县申为解决新增加蜓城市人口的住己房问题州，苦20部11舱－捕20史15训年则需新建住侵房建筑面积约丰52树万平方米（灰2览×捏26逼）。平均每年绞需新增兔10.运4极万平方米还。上枕（搞3改）支城市流动人口易对住宅需室求吐忽（赔4隶）很旧房屋更新改宫造对住宅需革求疏大（法5兴）炒达到预期住房淡面积目标对住赵宅需君求址旬（舱6档）党投资型等住房筝的需求躁二、休隆回县波房地产发展态担势奏隆回县丰在改革开放以推来，社会经济绣步入了快速发拴展的轨道，经绩济实力明显增脖强，城市建设至日新月异，人射民生活条件不快断改善。壶从巷198腐8护年啦到该201锁0牲年，灶隆回县污的经济每年平崇均增长率月达摧9.1环%盈，高于全国平湿均增幅失近纸1饰个百分点，经钞济发展已进入满工业化中期阶撇段。吼近年来，随着酬经济的持续发铁展，人们生活直水平进一步提诱高，住房的需报求也越来越大宇。建设部目前秩的工作思路是密：深化改革，惩立足发展，加仔强房地产市场玩地宏观调控，胸整顿和规范市证场秩序，促进明房地产业健康况、协调发展；丘开放搞活二级字市场，推进住特房分配货币化抚，全面落实住誉房公积金制度蠢，改进物业管抹理，进一步培姜育住房消费。顿因此，房地产扁市场的容量将牢进一步扩大。墓隆回县虎房地产市场在拼中央采取的一犯系列积极财政絮政策的持续作近用下，市场主么要指标都有较钩大幅度增长，作在城市大规模拘路网改建的刺丸激下，赌隆回县肃房地产市场积卸蓄的潜力逐步毅释放，商品房萌销售形式良好剖，保持稳定增诞长势头，市场称消费也相应呈腥现出理性上升狼的局面，整个罩市场明显处于周景气状态，市择场动作状况良校好。北根据房地产部孙门的统计资料码，帝201的0辟年上半年全市弹共批准商品房忧预售面问积露152.曾2矿万㎡，比去年塌同期增拆长衫6.5崇%自，其中住宅上古市量监为党9逆6劫万㎡，比去年腊同期增司加餐1施5舱万平方米，同巨比增横长汁18.5臣%峡，占商品房总娱量的比重内为氏78姐%阅。贤201垂0哈年上半年，雀全市共完成商井品房交牛易锯1051钢8浅起，成交面积晓达毙1屡46沃万㎡，成交金滩额冰为程38.英5茂亿元，其中商场品房期房成徐交繁823照0渠起，成交面积肥为柏1纷14坟万㎡，成交金锯额为拣33渗.0茫1遭亿元，分别比住上年同期增长籍了正34.5吨%泊和馒55.6%无就目前免隆回县察宏观经济情况杏来看，政府财屿政收入与国民拿收入均呈现出超快速增长的态茧势，人民消费吓水平相对于同您类城市而言大岛为超前，房地宵产、私车等大颗宗消费近年已臣有了较大的需浴求增长，从最苗近的汽车展销闯会上人气兴旺脱可以看出，个隆回县辣的消费潜力十宇分巨大。随着词人民消费需求毁增长、市政配汁套改造完善、科更高品质的住等宅产品的出现办和房产多级体迫系的成熟，织隆回县旧的房地产行业薪已经进入快速答发展的轨道，构预计在最近的遗一两年内将成分为邵阳地区中幸城市房地产经悔济增速最快的评城市之一。侦三、区域市场钓分析联1虎．社会经济状罢况胆该项目氧位于你隆回县灾城西西苦32裤0授国道昌旁选,班迎西邻方大公事园概,柜花瑶印象星级合酒尸店费,迈方大广概场蹲,帐北邻隆回二槐中碗,险南接繁华闹市磁区策,择九龙学脸校哄,嫌汽车总眯站默,植高速出口瑞。狭该用地的地理铺位置优越，交沾通方便，四通看八达，景观资染源丰富，视野蛇开阔，大型文食明小区怡然花属园相依更烘托疑出一流的人文裙环境。饥尤其是近几年未市政府实施巨桶大的基础设施钥投入，使得讨隆回县眠城面秩貌扣目日新月异。蛛基础设施和生垮活配套设施不易断改善使得式隆回县正越来越适合居袭住。市健场供需两旺，感购房意愿继续昼增强。从近两安年妇隆回县建房地产市场发泊展来看，佩从法200骄8脾年开始，迎隆回县秘房地产市场正伙处于一个快速伶增长的高速发请展期，市场呈绍现的强劲势头牺使进驻澡隆回县瘦的开发商无一吧不喜笑颜开。举隆回县绣本土尤其是最嗓强大的购买实歌力也让市场为陵之震惊。这一坡点从辽万和非花园、江百龙观天下泥商住楼直、龙江山水小且区乡、涂怡然花园等喇项目的热销可佳见一斑。目前察新增需求主要胡体现在以下几摧个方面：雪（政1螺）名隆回县座迅速发展及高狗科技产业的膨寨胀带来的需求夜。屡隆回县怨的发展迅速惊破人，不断增加扒的就业与商机篮，不断增多的退企业、单位和曲商家，以及愁隆回县伐城市规模扩大径、城市人口的共增加（乡镇人跃口及外来人口衬补充），都将然产生持续的住悔宅需求。辱（脖2迅）改善型需求糕在这一两年表壮现得十分踊跃裂。愈隆回县谢原居住人口人船均居住面积和气住宅拥有量不板高，且原居住淡用房多为单位针分房和个人自峰建房，单位住伸房大多面积较确小，而私自建咬房大多居住品骨质不高，使得仍很多人已经或台正在打算从原学有住房中搬离轨出来。久（穷3库）投资型需求扬比较活跃。抓隆回县亲外来人口，尤贯其是高科技产拿业员工构成了粱宠大的租赁群论体，使得租赁精市场火爆，房籍屋租金较高，朵因而吸引了很堪多投资型客户弦。壮由于以上需求疏，答隆回县侍的大多数楼盘沉尤其是住宅的固销售形势较好郑，房地产市场陪呈现供需两旺松的局面。陵2锄．项目的优势报随着街隆回县辨城市化水平典的致不断提高以及垦城市格局的基卸本形成，睡隆回县虎二十一世纪的鞭发展规划已重屋彩描绘，城市蹄的规模延伸扩吨展，经济建设口发展步伐逐步灌加快，房地产嫂开发已成为经盾济腾飞的新热匆点。脸目前，拣隆回县螺政府确定了把投县建设成为繁串荣、开放、文笨明、秀美的现绵代化城市的战吃略目标。圈到受201好5黎年，皇隆回县汪城市人口将达诉到路40终万，城市化水金平达苗到洲45泳%姐，人俩均庙GDP50般0祝0芳美元左右，达酱到中等收国家尺水平，基本实倍现现代化。为瓣落实省委、省饱政府关敲于绿“塌加快灯隆回县牵建设，拉动经悦济发张展猫”则和颠“蚀实现珍隆回县葱城市面貌三年盲大变甩样住”论的有关要求，爆县政府奖大力需实牺施抢“挂兴工强愤市莫”俊战略，积极推荒进工业化、城嗓市化和农业产陡业化进程，加拾强生态环境建慕设，实现可持式续发展。债隆回县骆二十一世纪的叨发展规划已重察彩描绘，城市乳的规模延伸扩揉展，经济建设既发展步伐逐步少加快，房地产尿开发已成经济演腾飞投资建设即的新热点，加笔之高科技产业馋发展迅速，市盆场前景不可限石量。众项目处于区隆回县鱼城土西饿32济0税国道伐旁艰,剂攀西邻方大公择园规,团花瑶印象星级根酒航店括,焦方大广汗场醋,吼北邻隆回二嚼中滴,百南接繁华闹市越区逃,友九龙学松校虚,刘汽车总注站浅,译高速出口蚀。臣同时，项目所撇在地的教育、璃医积疗、公共服务讽设施较为完善颠。产品品质突住出，综合素质匪高，无论是外微立面、户型、辱园林都按芽隆回县颗目前最高水平净打造；肺位于绵桃洪西赠路，易达性好刮；无高大建筑吼遮挡，小区视亲线开阔；涉户型设计分别斥面向不同层次舌的群体，扩大酱了客户层面，索减少了销售压报力；鞠户型设计精巧势，布局科学合判理，实用性高企。南北朝向，佩开间大，逼进深小，户型纷采光和空气对现流较好，居住腿的舒适度高。么第四章泼劈建设内容及建阳设规模一、建设内容兵怡中豪苑惧的建设内容主信要为：属1恰7淘层小高层住滚宅负1承0骄栋呢，连14捷层建谣1集栋辅,凑12童层小高层住撇宅渐3琴栋、地下车库暖及相应的配套重服务设施、室送外的道路、绿宪化、市政管网惭设施等。二、建设规模研项目总占地面浅积为斩30560娘平方米曲（合黑45.84梅亩），拟建总挖建筑面积为骨134520费平方米绳，其中住宅工清程为双121208垄平方米领，地下车库葵13312腰平方米伸,星项目规划建筑才容积率除为椅3.沫88皆，建筑密度为容28.35府%调，绿地率锤为蓄3视1.95沿%竞。项目计划建纪设病10疑栋笑17渔层商品住宅木、戚1扶栋坐14狡层商品住宅遇及搅3承栋躺12爪层商品住宅，钥洞1慰#乘、桃2示#添、到6#-14#忽栋马负他1盛层谦均亡设僵地下车库嘱。冶3#-5#拘小高层汗负眼1-2讨层设地下车库滑。永第五讽章冲隶津区域位置及建铜设条件一、区域位置置项目位于弯隆回县城念西恰32蛇0扔国道组旁钥,哄妄西邻方大公铺园政,怪花瑶印象星级前酒龙店展,副方大广史场六,残北邻隆回二窜中拍,露南接繁华闹市刑区辫,吩九龙学感校江,怖汽车总遮站墓,锣高速出口。该砌用地的地理位换置优越，交通株方便，四通八腥达，景观资源膝丰富，视野开夺阔，大型文明封小区怡然花园盗相依更烘托出皂一流的人文环稻境。门区域周边社会刮化服务的文、蝴教、卫等公共局基础设施较为烦齐全，完全具御备建设住宅小酒区的条件。二、自然条件1．气温刮年平均气愉温玩净踢耍票伯拣宫龙16.9达℃北最冷月平均气天温价心傅证项果堆遗刑3.9营℃睁最热月平均气挡温罚盗革突景敢稳树28.2桑℃朝极端最高气筛温毅亚已捏氧蹄玻搭狠39.1备℃耐极端最低气乌温镜释袭仙务尚肢-11.皱3刮℃2．降水量呜年平均总降水愁量半感摊伍患搂喘1600竞mm数一月最大降水虫量贴弄拐工翅创沾148定mm3．温度猜最冷月平均相倦对温惑度瓶到宇泼巩盈描76.8概5司%件最热月平均相怕对温滔度她准圾分卧73%搜4犯．最大积雪深款度抄劫瞒炸鲜概130位cm梁5根．最大冻土深赤度吉敬果传尊板香5cm知6残．年雷暴日圾数巧掘胶处柳将谁49.5d7．风别冬季平均风承速孙煌啊刚旗邮皱霞厉1.5劲m动/s玩3鞠0弯年一遇最大风态速菠关滤灶良23.7m照/s涝最多风向及频凑率灵仪件七役月滤焰法渗香被SW·20%裂欧销桥伴一县月眉勒称劈属礼NW·31%养屡皂州帐8汇．全年日照时裕数简种河攀夸摸寺1677.细1键小时穴9旋．邵阳地区地构震烈度五项目位于邵阳释地区所辖的炭隆回县听境内，根据国圣家地震局、建般设佳部祖200鬼0校年版《中国地宴震动参数区划为图》，丰隆回县训基本地震烈度块为音6场度。宵1床0界．工程地质条娃件断根据返项目疲建筑的岩土资虎料分析场地的蓝地质情况：该论场地未发现不将良地质现象，罩适宜建筑该工亦程。三、建设条件鹿项目周边水、拦电、气等配套票设施完善，邮鸣电通讯设施齐淋全，公益设施母齐备，中小学挣校、医院、车醋站、宾馆等服言务设施十分完做善。增目前，供水只垫需与柿桃洪西路献的主供水管接雪通即可满足项旧目的用水。项马目供电也可由券桃洪西路县或规划道路直宋接接入。项目秆所在地的其他堪市政基础设施努也较为完备，倡完全能够满足隔项目建设实施坊的需要。常第六仿章榨累剖工程技术方案押一、规划设计开的基本原则羡1骑．强调现代性必现代性是城市盏景观体系的生腊命力，努力运惊用当代科学技损术、体现现代结精神、采用集筋中与分散相结认合的布局方式添，高速现有用苍地结构，使该抬地块成为城市研的有机组成部清分，与城市的压发展紧密结合剥，体现城市的陷优质环境和规用模集聚效应。吨2励．强调文化性梯坚持城市的个恳性特色，历史虹文脉、文化遗墓产保护等。使前人产生历史感妇、认同感、归互属感、领域感华，坚持把文脉棋、历史、文化涉、建筑视为活主的生命，对每爷个节点，每个三空间做到精心香规划、精心设宗计，为市民创卫造良好的购物案与生活环境。辽3健．强调形象性胁重视公共活动狸空间形态、建单筑形态、建筑丝色彩和街道、眨广场、绿地的惧景观形态，增绑强环境的舒适宽度和愉悦感。墨二、总体规划去及建筑设计1．功能布局谊综决合体以捧西接等桃洪西路处为基准布置负石一层平面，负棉二轿层及地下局部柴平面内设地下乎车库。词在总体布局上袄，小高层以下聚部车库裙房为职底座，将住宅耽设置其上，住躁宅均采用南北撑朝向，保证了芒户型的朝向与叶通风，提升了印小区的品质，辆营造良好的景没观视线通道和勤气流通道，充崖分考虑了临山打脉的景观面，说设计成江景房稍，让内外环境凉空间相互交融僵。驰综合体的负一监、二浙层为地下停车糊库，可停车嗓232嘴辆，停车库的职出入口布置码于祖—沿1泪层东西两地，观并有独立的楼惜电梯直达小区习内，这样既将帆车流的进出相醋对集中便于管将理，小区入口覆处设有隐形消袍防车道，专供绪消防车通行，荣小区住户的私宜家车可全部停封入地下车库，顽保证了小区的职安静，沿基地梦四周均留有足切够的空间和宽植度，同时也满和足了消防扑救仙的需要。俭综合体与北侧蒙原有多层住宅台，在正南北方铅向上的最小间产距保证在尾30m仙之间，满爸足希22+0.2州H肺的间距要求。2．建筑造型功本项目建筑造抚型总体上采用窗现代建筑的处榜理手法，以现假代元素，使整牌个建筑风格现队代新颖而不张乎扬，给人世间厅更好的亲和力祖，成为一道独遥特的风景线。成屋顶花园，玻崭璃阳台的每一寨细节的精巧设绕计，体现了创絮造和活力。在蹲为人们营造了租轻松、宜人的丘购物、生活和线工作环境的同谱时，给渡隆回县政增添了新的艺狂术美景。3．交通流线客建筑底层地下梁车库用房由胖桃洪西路汉的主入口进入达，同时在四周缠设次入口，上矿部住宅人群出留入口布置波在劈桃洪西路涉。孟地下车库的出特入口布置于建放筑的东西两侧逝。4．消防设计退该小区住宅楼叹建筑高度为卵51祖m秋，属一类高层权建筑，耐火等星级为一级，设拼有小区消防车益道，满足消防惨要求，各建筑涨物间距与周边味建筑物间满足雄高规要求。桐5邪．环保及绿化尾设计说明庭该设计总的绿政化原则四季如宿春、层次丰富苏，装饰性、景物观观赏性强；鸡绿化以常绿为吗主基调；在树蜂种选择上以常矿绿树种为主，池突出层次感，虽强调浓浓的绿牙意，并适当点制缀景观树木，趋让人感受到景苏观的四季变化组。征靠近城市道路错边界用中小乔台木与灌木混植肝，以减少尘埃务污染，美化小臭区环境。在绿泰地内点缀适当仙的乔木和灌木作并配以相应的钓马拉草和台湾不青，让人充分亭感受到一份浓轰浓的绿意。暗屋顶花园，绿啦化要求层次丰垃富，配置图案红化，故选择高英档、色彩分明槐且耐修剪的植矮物。比在环保方面，粒充分考虑建筑敢物本身以及建头筑所用材料对剪环境的影响，滤更多采有环保让型的、可回收轨利用的建材产保品，在地面铺暖装上可尽量减玩少硬铺地面积杀，尽可能运用纲一些植草砖等贸形式的铺地，舍加大绿地面积清、美化环境。搅三、主要技术条经济指标汽用地面积爆：膛鸡岭维希虫被事30560拘㎡扮总建筑面积播：阴袋丈毅惹盏分障自134520赞㎡其中：购负亏1组-2巴层（地下道车位、尘车库躬、联）建筑面积佩：佳鹰咬13312正㎡凳住宅建筑面积伙：技蜂到献撑惨皮柴121208形㎡狐建筑占地面积卵：案晃执迫捡贺太揉糖恒梦10952警㎡搏容积率产：咐掉群廊歌柄塌雨浊赢3.88赔建筑密度刮：旅否排欣丹押摇画监构裁28.35钉%艺绿化率巾：其嘱鸣窝竭铃时舱摊31.95俊%码居住户数淘：棵辜辰棉揉蜻蛛刘丸丘远邮880逮户寇地下停车位城：这蜂怜涂炭袭证忍广129志个剥地面停车怀库裕：厉包责夏川筋韵么103足个属四、办结构设计说明1．设计依据俱（偷1尤）建筑方案图按纸夏（楼2栏）现行国家设屡计规范和规程闪①室《建筑结构荷驱载规范》冈（涝GB5000顷9-2001倚）墙②院《混凝土结构妹设计规范》埋（毯GB5001苗0-2002温）龟③拳《建筑抗震设背计规范》宅（严GB5001燕1-2001错）何④检《高层混凝土舰结构设计规程午》摇（杨JGJ3-2症00鸽2斧）伙⑤诱《建筑地基基夜础设计规范》烫（愈GB5000激7-2002帮）外⑥骂《建筑桩基技独术规范》连（籍JFJ94-期9忘4器）覆⑦润《人民防空地兔下室设计规范悼》帆（恢GB5003牢8-94饿）束（押3抢）荷载取值待停车库荣：喘4.0KN义/徒㎡；令消防通道胆：训35.0K挂N闪/姿㎡（单向板）龟或粪20.0K旬N屿/锻㎡（双向板）件；电梯机房枪：恳7.0KN臂棒/雹㎡；住宅播：星2.0KN俗耗/蚊㎡；卫生间恼：县2.5kn睬/牙㎡（公共的）烤，械2.0KN缝我/锈㎡；（一般的茄）；消防楼梯饺：塑3.5KN恰础/版㎡；其余未活厉载均按《建筑成结构荷载规范虾》取值。捏（译4情）风荷载标准夸值凳（集n=5专0庙年）届基本风压帅值号Wo=0.3悟5KN泻/具㎡绒,雾体型系数蚊：套us=1.纤3许，风振系数及才风压高度系数大按《建筑结构腰荷载规范》取如值；地面粗糙昨类别径按凯C沈类采用。畏（杀5胆）基本雪压值比：夸（绍n=5鲜0芒年）鸟基本雪压值菊：瓦So=0.4廊5KN下/悔㎡（6）填充墙杨外墙采摧用亮MU1余0赛多孔粘土砖，蹄孔隙率娘为语30遇%氏；态内隔墙：超市炸部分采用衔90mm菠厚拴GP呆C裹板；住宅部分忠采挑用跳A谊3.5A方5.汪0油加气混凝土砌谊块，容重不大惰于芽700N/M嫌3奖。结（省7忙）地震作用杆根据《建筑抗尿震设计规范》碎（萌GB5001润1-2001集）岭及本工程场地域工程地质勘察偶报告，本工程呜所在地区地震锄基本烈度苹为辛6耳度；设计基本俯加速度为妇0.05g习，设计地震分牺组为第一组，伟场地类别轨为议Ⅱ戴类，场地设计碍特征周期值绑为狮0.3揭5墙。望（扮8序）人防荷载突按《人民防空出地下室设计规坡范》查（躁GB5003踪8-94斑）船，本工程按五杂级二等计算。偷（洒9撒）场地水文地忌质情况骑根据地勘资料蹄表明：本工程财场地地坪现有业标高尸为痛32.6输9蔽～难33匠.55m非，艇±0.0犯0渣标高章为宜32.累8梅，地下水类型下属于上层滞水鲁，潜水和岩溶权裂隙水，水位朗较稳定，场地珍地下水略具承识压性，承压水封头高度约为话6.0m颗,阔勘察期间，地宿下水稳定水位素在菠30.4循4边～斥32异.68m雅；结合场地周览边环境条件及令地区经验，建船筑物底板抗浮狐设计水位建议泽按拔32.68m舱考虑，地下水馆对钢筋混凝土卧结构中的钢筋渡无腐蚀性。衡地质情况，根诞据地勘资料表胆明，本场地由码上而下依次为福：逗①兴人工填土，结箭构松散，层评厚爪1.2剂0迟～乘7矛.50m费不等；靠②割第四系淤泥积腹含有机质粉质柔粘土：呈湿～省饱和，可塑～启软塑状态，层瓣厚岭0.斗5方～肢2区.90m朋；俱③碎粉质粉土层：毫呈湿～饱和，系可塑～软塑状顺，均匀性差，骂层却厚慎0.厘4仅～咏2炎.50m乎；氏④璃中细砂层，松废散～稍密状，愿层妇厚菊1.2穗0城～弃8领.0m移，荷载力特征窗值妨为弦120KP践a抖。谅⑤诚圆砾层：一般涂粒径验为加2壮～做20m血m龄，最大达阶60mm师，稍密～中密帮状，层厚汤为浮0.窑8腥～礼5躺.6m巴，承载力特征渣值于为水300KP煤a亮，沉管灌注桩伍端阻力特征值圈为叨3200KP楚a见。名⑥琴第四系残积粉浸粘土层：原岩川结构较清晰，妙呈可塑～软塑肥状，层溜厚悬0.威5舌～粉11怪.70m要，承载力特征驶值抹为叙210KP冠a谦。乞⑦述泥盆系中风化线白云质灰岩层难：细晶结构，料属较硬岩，岩姥体较完整，揭沈露层乓厚牧3.0品0概～骂14.0党0摧，承载力特征吐值愚为齐5000KP崇a利，桩端阻力特哪征值么为手5000KP杨a费。词2毒．默结构设计与选瓦型姿（蛇1蓄）哈基础选型改本工程求1浓#扭、饺2盾#屠、就6况#东、业7跑#适、番8判#圾、申9土#纯、奋10#湿地下一层高为逝-4.盈5农m组，地上孩十摸七哨层，建筑物总泛高为缴55.5丈m杏，视其赢中铜3砖#遣、致4颤#贵、条5世#裙地下一、二层届高为仁-9m陈，地上十七层严，建筑物总高幸为商60m诊续；雕11吵#兔地下一层高为玻-4.5m亡，地上十四层救，建筑物总高怕为街46.5m脉糖；友12煎#寺、侮13母#闪、停14吃#乡地下一层高为建-4.5m遍，地上十二层燃，建筑物总高盈为鹿40.5m岔；速满足基础埋深帐要求，根据提贿供的地质资料听表明，本工程办拟采桩基础，焰具体采用冲孔狸或人工挖孔灌闯注桩，以汁中风化白质灰待岩作为桩端持叔力层。（2）地下室盟本工程地下室绣采用砼自防水星，抗渗等级匠为个S葡8餐，防水等级为弓二级，砼内掺醒入适量的外加甚剂。丽（妥3碗）登上部结构累本工程地施上枝1童7夏层，勺地上违总高度劳51算m筝，轰1屿4皮层，地上总高陆度匹42良m例；念12条层，地上总高拆度浸36形m牛；软结构采用底部疏大空间部分框咸支剪力墙结构悬体系，一层顶膀为结构转换层乔，板厚取俯200mm贷，双层双向配腾筋，一层以上刘为部分短肢剪谋力墙结构，并弯结合楼、电梯镰间设置一般剪合力墙或核心筒膀。爪框支框架抗震蒙等级为一级，肾底部加强部位震剪力墙为二级波，非底部加强计部位剪力墙为棍四级。3．主要材料离（坏1僵）砼跳：盈C2搏5颤～袄C40农袍离垫耳层怀C1既5右砼绍（乡2驶）槐返愚俭奖义飞鉴检售管梅掉冠友珠（苏3蹈）填充墙：望外墙弓：扇MU1午0但多孔粘土砖，争孔隙率抗为蒙30%碌内墙：商场部厅分为当90mm贷厚骄GR树C龟板征住宅部分抱：竭A3.悄5肠加气砼砌块扩五辽、免给水排水设计理说明1．给水设计（1）水源拐本建筑水源为全城市自来水。（2）用水量爷最高日用水量平为：激600m篮3赵/浑日，最大小时建用水厌量库62/h消防用水量娇室内消火栓用渗水量在20L堵/订S愈，室外消炎栓帮用水量盆20L抵/S猜喷淋用水量工30L踩/S帖一次火灾灭火价用水量爆400m连3搏（宰3俘）给水系统拢三层及三层以稠下由市政自来肢水直接供水，袋三层以上采用他水乌泵讯—配屋顶水箱供水鼠。桥（飞4鹿）消防系统柔室内消火栓系养统不分区，地祝下泵房设消防爽加压泵，裙房邻采用减压消火父栓，屋顶设消护防水箱。地下斑车库及地上裙语房均设自动喷蒜淋灭火系统，古地下泵房设喷将淋给水泵。2．排水设计真排水采用雨污兴分流，其中生机活排水采用污环废合流。室外翠设化粪池，污各水经化粪池处伸理后排入城市列排水管。屋面升雨水设计重现套期血5杀年。枯六、建筑电气址设计说明1．设计范围受怡中豪苑悦变配电所和设钟备用房的动力使配电、建筑物浓照明、建筑物么的防雷接地。傅电视、语音及喊数据配线系统谊、火灾自动报朵警及联动控制码系统。毕2废．用电负荷等茧级估算场（貌1稠）孩怡中豪苑未为一类防火建卧筑，消防用电丢设备应按一级饲负荷的要求供南电。接（涨2辣）经估算：总继设备安装容量遇为王790狠0馅千瓦，有功计滩算功晓率暗300罪0纯千瓦，主变容苦量为饮2×1000锦+2×125胀0肚千伏安，消防卡用电安装容量给约尺为深470轰千瓦。从（宗3捆）供电方案：案根据本建筑用亮电负荷性质，缎变电所按两回默独颗立钥10K少V槐电源进线。隐3风．低压配电系抵统及配电方式包（闪1咸）低压配电系茶统婶变电所止的治380/22到0配伏配电系统前为导“以T菌N农—吩S四”洪三相五线制，娃即为工作零线牺（岗N最线）与保护零晋线佣（仗P考E训线）分开方式董。砌（章2谁）配电方式泰建筑消防用电退设备乔由耻Ⅰ梢、绘Ⅱ办段母线引双回醒路供电，并在摸最未端电箱处冻进行自动切换善。否对于一般负荷船（如照明）采芒用从电缆井以叠树干式配电方搅式向各层配电搂箱配电。贱4厌．建筑物防雷艘及接地软（混1基）窑怡中豪苑鄙按照第二类防算雷建筑物设置统整体防雷保护臂装置，并利用皱结构砼内的钢鼓筋做接闪器引似至线。闹（迹2窑）利用结构的跌基础地梁承台旺内的钢筋做接胡地装置。俩（师3见）整个建筑设陵三级电涌保护饲（薪SP种D病）壳（排4谎）等电位联接刷：阅变电所及外网默入户的电缆外译皮和所有金属吹构架均应与接洋地装置作等电喷位联结。卫生晶间作局部等电萌位联结。泽5腰．电缆电视系翠统、语音及数基据配线系统、匠火灾自动报警泳及联动控制系槐统。赞（话1司）电缆电视系妇统价削晕拆特舌怎（集2秋）语音及数据他配线系统灌为满足现代通剃信多功能要求讲，采用光缆和肌大对数话缆直迈接从市网配接科。汇（磁3姨）火灾自动联蕉动控制系统葡火灾自动报警俘系统般本建筑属一类棵防火建筑，火茶灾自动报警系忘统选用控制中典心报警系统。芬火灾事故照明恰和疏散标志灯歇。链在楼梯间、电伍梯前室、大堂侧、消防控制和垃地下车库等地迅设置一定数量牧的事故应急照称明灯，并在建逆筑物内的疏散葱走走道和地下大车场公共出入肢口处设置安全熊疏散标志灯。先消防电源及配休电畏消防用电设置责由变电所许的料Ⅰ厚、腾Ⅱ泽段母线引双回保路供电，并在艘最未端电箱处肚进行自动切换乖。章七、暖通设计的说明罪该大数舒适性奴中央空调设计侄，通风及防排棍烟设计。退（农1崖）室内设计参站数：俯商场夏季温检度趟t=袄2劳7祸℃狼，冬季温歌度请t=18饱-2夸0训℃竿（坏2释）空调设计负桥荷估算，蜂商场空调面积岂约为陆560勒0迅平方米诉，夏季冷负份荷酱1500k仁w棕，冬季热负享荷嘱600k爷w停。圆（颜3用）通风及防排度烟设计季地下车库按防兼火分区划分，宜排风（烟）系唱统，消防电梯伸前室及防烟楼竿间设正压送风渡系统，公共卫捎生间设排风系页统，商场设通伶风换气系统。八、消防工程孕本项目消防工流程的设计和建晌设严格按照《始中华人民共和风国消防法》和飞国家有关建筑腐防火规范条例乏执行。项目总升平面图已考虑贸消防通道和消代防设施的建设挖，在项目场地蔽内部形成环形岗消防通道，宽巨度大于傍4蚊米令，与周围建筑偿保留一定的防宗火间距，以确秘保消防车在紧己急状态下可通随畅地到扑救面棒。柄本项目按规范抵应设室内消火哗栓和自动喷洒基灭火系统。消顷火栓用水定额贤为歉40L状/榜s闹，自动喷洒用科水定额为河30L薯/槐s享。消火栓系统阀火灾延续时间押按诵3锡h荡计，自动喷洒饿系统火灾延续袄时间槽按腔1脾h墙计。芝事故照明：在图消防控制中心使、变电所、柴耻油发电机房、米消防电梯前室户、消防泵房等吐处装设事故照粮明，其照度为逐正常照明的照眼度。在楼梯间溜、前室、走廊兰等处设事帮照衣明，最低照明嫩度不低虑于盲0.5L惹x扰。响疏散指示照明绢：在疏散楼梯肃、走道、疏散付出入口、消防颂楼梯前室等处卖设置有疏散诱匠导灯。疏散批绞示安装在距地绵0.偷8拘米怨的墙面上或疏递散门的门上，姜疏散指示间距前不超过业2冰0幼米捞。眠此外在重点部筒位，如疏散出返口、走道、楼篇梯、消防控制究室、变电所、卖柴油发电机房欣等处装设应急飘照明灯。蒙九、燃气管网秃设置轨根据项目要求乳和本地燃料供勤应情况，采用参管道液化气，撤与未来天然气暗接入兼容。每吩栋住宅都统一匠安装煤气管道疗，室外主管道纪由市煤气公司慕统一埋设，在绘埋设时要适当懒与道路、其他激管道保持距离昂，每户设一煤他气计量表。迹第七章院柏环境保护及节师能一、环境保护甜环境保护是我筐国一项基本国坝策，该项目应装严格按照《中报华人民共和国惕环境我我保护怪法》有关规定腥制订具体的环滨保方案，并报斑环保管理部门潜审定。海1变．建设地点环箩境现状虾本工程建设场乓地位于印隆回县扩城辞西骆32易0开国道拿旁惹,姨鞋西邻方大公津园拘,刊花瑶印象星级彼酒著店稀,匪方大广仪场栋,抬北邻隆回二酱中着,今南接繁华闹市昌区扩,腔九龙学碧校贴,蕉汽车总下站铅,妹高速出口沙，稍根据城市发展居规划及当前的驾实际情况来看逝，附近无对本晋工程造成污染棋的污染源，周岸围环境状况良杆好。沸2冶．施工中的环映境保护萌本项目施工过殿程中，机械设滩备噪声及施工续中粉尘对周围润环境会造成污错染。因此施工畅中对产生噪音职较大的机械设饰备加装隔音装遭置，对粉尘拟粗采用喷水除尘喉。仍3断．主要污染源替、污染物及治亡理方案（1）污水蓄小区内产生的危污水主要为生带活污水，其中家包括生活废水腥、粪便污水及僻厨房餐厅的含深油废水等。壁生活废水及粪肆便污水经化粪盗池处理，达到旅二级排放标准蝇后排入城市污哑水管网，含油绞废水经隔油处残理后排入城市傻污水管网。（2）废气矛小区内产生的鸽大气污染物主已要有厨房生的滥油烟气及卫生甘间内废气，由产住户采用排风准器抽出，将污屑染气排室外。砖汽车车库废气蕉由排气管道引个至排气坚井，乒实行高空排放剩。式（垦3调）固体废弃物乌小区的固体废木弃物主要是生夕活垃圾，将实蝴行生活垃圾的辞分类收集。根扬据垃圾性质和鼻处置方法的不车同，分别设置锣回收性垃圾容胸器和非回收性稿垃圾容器，所射有经分类收集格的生活垃圾均弯由物业管理公泼司定期清运，文环卫部门统一贪处理。二、节能跌建设节约型工揪程、减少能源夸浪费和充分提伟高利用率是每孩个工程项目都破应积极遵循的患准则，在设计坡施工中应予以灭高度重视，并恶积极采取措施辉提高能源利用谜率和减少能源摊浪费。项目拟锣采取以下几项赚目节能措施：1、节能措施兴近年来建筑节板技术已成为全盼世界关注的热套点，也是当前败国内外节能领萍域的一个热点确研究课题。西寻方发展国家，陶建筑能耗占社鞭会总能耗像的出30%-45词%独。我国建筑能淘耗已占社会总驶能耗去的舍20%-25阳%汤，正逐步上升废到析30抱%础。因此建筑节恼能是目前节能果领域的当务之义急。斜建筑节能可分侧为二部分：一宽、建筑物自身营的节能，二、送空调系统的节笛能。建筑物自雀身的节能主要肃是从建筑设计话规划、维护结炸构、遮阳设施民等方面考虑。机空调系统的节伯能是从减少冷淘热能源能耗、哄输送系统的能注耗及系统的运巨行管理等方面跳进行考虑的。治(堡1)若节能建筑规划屿设计谅根据建筑功能嘱要求和当地气忧候参数，在总殃体规划和单体菠设计中，科学揭合理确定建筑育朝向、平面形债状、空间布局朵、外观体型、势间距、层高、静选用节能型建雁筑材料、保证传建筑外维护结阀构的保温隔热因等热工特性及辫对建筑周围环刑境进行绿化设撞计，设计要有骤利于施工和维拆护，全面应用久节能技术措施热，最大限度减厘少建筑物能耗似量，获得到时诸候的节能效果品。拥(输2)骤增强建筑维护切结构的保温隔令热性能使用缝使用环保、节叙能型建筑材料路，可有效减少收通过围护结构硬的传热，从而