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二手房买卖合同正式版(附详细讲解)【合同编号：】买卖双方签订的房屋买卖合同编号为_______。【买卖方当事人及地址】卖方（出售方）：姓名/名称：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：买方（购买方）：姓名/名称：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：【房屋基本情况】1.房产证编号：2.所在区域：3.房屋地址：4.建筑面积：5.房屋类型：6.使用年限：7.土地性质：8.产权情况及是否抵押、查封、限制：9.房屋现状：10.其他：【房屋交付】1.房屋属于已经竣工且符合规划许可证要求的售房房屋，具备交付条件。2.卖方在收到全部房款后，应立即将房屋及相关设施产权证书、房屋买卖合同等交付买方。3.卖方与买方应同时签署房屋交付确认书。【房屋价款及支付方式】1.房屋价款为人民币____万元。2.房屋价款的支付方式为：（1）在签订本合同之日起，买方应向卖方支付房屋定金人民币____元，本次支付的定金作为房屋最终交付时的房款的一部分，如因买方原因未能按约定进行买卖，定金将全部返还卖方；如因卖方原因未能按约定进行买卖，将按照双方协商处理。（2）买方应在____天内向卖方支付房屋余款。3.如买方逾期未支付房款，应按约定向卖方支付违约金，违约金比例为每日房屋价款的____%。4.在房屋最终交付当日，买方应向卖方支付剩余买卖款。5.房屋交付之前，双方应对房屋及相关设施进行验收，已交付之房屋及相关设施所需的日常维护费用、水、电、燃气等费用应根据实际情况按照有关规定或协议处理。6.支付房款的证明应该是银行转账回执、汇款单或收据等。【房屋瑕疵担保】1.房屋交付后，在____的担保期内，买方发现房屋主体结构存在质量问题或非自然因素造成的其他严重质量问题，可向卖方主张瑕疵权。2.如根据合同约定，卖方应承担瑕疵担保责任，则卖方应承担维修和赔偿责任，买方提出维修和赔偿请求后，卖方应按时到场进行维修和赔偿。【买卖关系变更】1.买卖双方在本合同项下可以变更买卖房屋的方式，如变更房屋的面积，产权性质等。2.如变更买卖的房屋及相关设施的详细情况，双方应重新协商确定，并按照有关规定进行变更处理。3.买卖双方应于房屋交易前一日征得对方同意，书面签署买卖确认书。【协议不可抗力条款】在协议履行过程中，如遇到不可抗力事件，致使协议的部分或全部不能实现，则双方不承担违约责任。但双方应及时通知对方，尽力减轻损失，并在最短时间内恢复协议履行。【争议解决】1.本协议在执行过程中，如发生争议，协议双方应先通过友好协商解决。2.如果协商不能解决争议，则争议双方可以提出仲裁请求，向当地仲裁委员会提起仲裁申请。仲裁费用由争议双方各自承担。3.如果仲裁也不能解决争议，争议双方应向当地法院提起诉讼，由法院按照双方的合法权益进行判决。【合同生效及其它】1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，买卖双方各持一份有效。3.本合同未规定事项，应根据国家相关

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