资产评估复习题

11资产评估复习题一、单项选择题1．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）A．现实性 B．时效性C．预测性 D．目的性2．对占有国有资产的单位，可以不进行资产评估的资产业务行为是（）A．企业出售 B．企业兼并 C．企业清算D．企业出租资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）A．市场性 B．公正性 C．咨询性 D．预测性一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（）A、年为单位 B、月为单位C、旬为单位 D、日为单位5、决定资产评估价值类型的主要因素是（）A、资产评估主体 B、资产评估客体C、资产评估的特定目的 D、资产评估方法6、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（）A、前者决定后者B、后者决定前者C、前者制约后者 D、后者制约前者7、以下选项中，属于不可确指资产的是() 8、资产评估的独立性原则保障了资产评估的() 9、以下选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是() 10、资产评估主体是指（）A、被评估资产占有人 B、被评估资产C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员11、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的()A、供求原则 B、替代原则C、贡献原则 D、最佳使用原则12、以下原则中，不属于资产评估工作原则的是()A、独立性原则 B、客观性原则C、预期性原则 D、科学性原则13、在资产评估中，市场法较适用于()A、专用设备 B、大部分无形资产C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于()A、功能性贬值 B、实体性贬值C、破产清算贬值 D、经济性贬值在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。以下不包括在参照物调整主要因素中的是（）A、时间因素 B、资产的型号、规格因素C、地域因素 D、功能因素16、以下资产中，最适宜采用市场法评估的是() 17、资产评估中，实体性贬值的估算可采用() 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的本钱为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置本钱约为 某资产于2021年5月购进，2021年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为() 某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置本钱为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于()A、1840万元 B、2160万元C、3066万元 D、3600万元21、机器设备的经济寿命是指机器设备()A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）A、58万元 B、90万元C、120万元 D、150万元评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10％，则该企业的评估值应为（） 某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（）A、12.5％ B、14.5％C、40.0％ D、85.5％被评估机组购建于2021年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。该机组评估基准日的重置本钱最接近于（） 被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20％。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（）A、33万元 B、57万元C、58万元 D、40万元某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装本钱为1000元，间接本钱为直接本钱的7％，该机器设备的重置本钱为（）A．111280元 B．104070元 C．104210元 D．111000元某资产于2021年10月购进，现要评估其在2021年10月的价值。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（）A．3年 C．2年 32．预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（）A．112万元 B．161万元 C．83万元 D．121万元33．计算机器设备的重置本钱时，不应当计入的费用是（）A．安装费用 B．调试费用 C．维修费用 D．购置费用34．使用物价指数法评估机器设备的重置本钱时，应选择使用（）A．综合物价指数 B．定基物价指数C．环比物价指数 D．分类产品物价指数某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于() 38、在设备评估中，市场法不适用于() 39、某设备于2021年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2021年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置本钱最接近于() 被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于() 42、以下关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是()A、旅游业用地30年 B、商业用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年44、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是()A、物理因素 B、环境优劣C、经济地理 D、新旧程度45．以下说法中正确的是（）A．无形资产具有确定性

B．商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权

C．商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

D．商誉是产品质量较高的标志46、无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（）A、附着性 B、共益性C、积累性 D、替代性47、在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要（）A、坚持原先制定的评估方案，继续进行评估B、拒绝继续进行评估C、扩大抽查面，直至核查全部流动资产D、采用历史本钱法评估48、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是()A、物理因素 B、环境优劣C、经济地理 D、新旧程度49、农村宅基地、自留地、自留山等属于（）A、国家所有 B、农户所有C、集体所有 D、乡镇企业所有50、用市场法进行土地评估时，选择的比拟案例不得少于（）A、1个 B、2个C、3个 D、5个某宗土地取得费2021万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2021万元向银行借入，利息率为10％，则用本钱法评估完工时的利息接近（）A、200万元 B、400万元C、700万元 D、1000万元53、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了() 54、某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为()A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m2二、多项选择题1．进行资产评估，最基本的前提假设是（）。A．交易假设

B．公开市场假设C．清算假设

D．会计主体假设2．使用价格指数法估算资产的重置本钱，将（）调整为重置本钱。A．现行本钱

B．历史本钱C．收益现值

D．可变现净值4．通过对超额投资本钱的估算，功能性贬值=（）。A．重置本钱一复原重置本钱B．复原重置本钱一更新重置本钱C．更新重置本钱一复原最置本钱D．重置本钱一更新重置本钱7．国外运输保险费的取费基数是（）。A．设备离岸价+海运费

B．设备到岸价+海运费C．设备离岸价

D．设备到岸价8．某小汽车已使用l5年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，该汽车的贬值率为（）。A．75％

B．65％C．60％

D．55％9．引起区域之间房地产价格差异性的原因是（）。A．房地产供求关系的地区差异

B．房地产相对位置的固定不变C．房地产价值的保值增值

D．房地产难以变现10．需要安置的农业人口的安置补偿费标准，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A．20

B．15C．10

D．513．影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（）。A．资源的性质

B．资源的品牌C．资源的区位

D．资源的本质14．资源性资产与自然资源相比，二者（）。A．等同

B．物质内涵一致C．本质不同D．本质一致16．某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25％，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）万元。A．70

B．40C．25

D．1017．关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。A．应按照国际惯例确定B．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定C．按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定D．法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定18．股票投资的特点是（）。A．高风险高收益

B．高风险低收益C．低风险高收益

D．低风险低收益三、计算题1、评估对象为某企业2021年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2021年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收入损失额每年为20万元。销售利润率为10%。该企业适用的企业所得税税率为25％，假定折现率为l0％。

要求：根据上述资料，采用本钱法对该资产进行评估。采用本钱法评估该资产的价值接近于l20万元。具体计算过程如下：资产评估价值=重置本钱－实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值资产的重置本钱=150(1+10%)3=1996500元资产的实体性贬值率=3÷(3+6)×100％=33．33％资产的功能性贬值=3×12×650×(1—25％)×(P/A，10％，6)=23400×0．75×4．3553=76435(元)资产的经济性贬值=200000×10％×(1—25％)×(P／A，10％，6)=20000×0．75×4．3553=65330(元)该资产的评估价值：1996500×(1—33．33％)-76435—65330=1331067—76435—65330=1189302(元)2、被评估设备为2021年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2021年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2021年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0.5％，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0．8％计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。

被评估设备尚可使用5年，年运营本钱比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％。评估时马克与美元的汇率为1．5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6．5元人民币：1美元，2021年6～10月进口设备价格没有变化。

要求：1．计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。

2．计算被评估进口设备的重置本钱。

3．计算被评估进口设备的评估值。（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。（2）被评估设备的重置本钱为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×6.5×0.8%=1.04（万元人民币）

国内运杂费=（130+1.04）×3%=3.93（万元人民币）

进口设备重置本钱=130+1.04+3.93=134.97（万元人民币）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

设备的功能性贬值=20000×(1—25％)×(P／A，10％，5)=15000×3．7908=56862(元)（5）进口设备的评估值为：134.97×50%-5.69=61.80（万元人民币）3、某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（2021年10月1日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比拟案例。有关情况如下表。A B C 待估宗地交易日期 待估距火车站距离1公里 5公里11公里宗地形状 规则 规则 较规则 规则交通通达度 支线 支线 次干道 次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2021年1月至2021年1月地价上涨8%，2021年涨幅基本与此持平。（1）道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。（2）距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%（3）宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。求：该地块出让价格。（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况，2021年1月至2021年1月地价平均每月上涨幅度为1%，2021年地价涨幅基本相同，如将2021年1月1日地价指数定为100，则地价指数2021年5月为104，2021年10月为109。（二）区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5%3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.2%4、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往下修正0.5%（三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。2、容积率，以待估宗地为100，每上升0.1，地价往上修正1.5%。ABC交易价格（元/M2）土地用途100/100100/100100/100供需圈100/100100/100100/100交易日期109/104109/107109/101交易情况100/100100/100100/100土地使用年限100/100100/100100/100价格类型100/100100/100100/100区域因素交通条件交通通达度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100距区域中心距离距火车站距离100/103基础设施情况100/100100/100100/100产业集聚度100/102100/102100/102环境优劣度100/99个别因素宗地面积100/100100/100100/100宗地形状100/100100/100100/99容积率100/100地形100/100100/100100/100目前规划限制100/100100/100100/100修正后地价市场法最终评估值（四）因素修正及地价计算1、将评估对象各项影响因素与比拟案例的各项影响因素相比拟，所得三个价格较为接近，采用算术平均值361.74元/平方米为待估宗地地价。2、由此可以确定40000平方米待估宗地土地使用权评估值为14469600（元）（40000*361.74）4、对某企业的库存化工原料A进行评估，库存量为5吨，经技术鉴定没有发生质量变化，能满足生产需要，根据评估人员调查的情况，该原料近期的市场价格为每吨2万元，运费为200元/吨。合理的分装入库费100元/吨，并假定运输保管中不会发生损耗。采购本钱＝5×20210＝100000（元）运费及入库费＝5×（200+100）＝1500（元）评估值＝100000+1500=101500（元）111．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿D＿＿。A．自然条件的差异性B．土地投入的不同C．区位的差异D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿C＿＿占有显著的优势。A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．准地租3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿B＿获得的生产本以外的收益。A．土地B．土地之外的其它各种生产要素C．商业贸易D．林牧业4．李嘉图认为：＿C是产生级差地租的条件。A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合5．工业区位论认为影响工业布局的因素是DA．运输本钱B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿C＿＿农产品的个别生产价格决定。A．优等地B．中等地C．劣等地D．其它区域7．影响土地区位的主要因素为＿D＿＿。A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．上述三种因素的综合8．地价是D＿＿＿的资本化。A．土地B．土地权益C．土地所有权D．地租9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿D＿分布。A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆10．城镇土地等级是土地＿B＿＿的等级化体现。A．交易价格B．使用价值C．所有权属D．肥沃程度11．与其它商品相比，地价＿A＿＿。A．有明显的方案性B．在市场经济国家是无方案性的C．与其它商品一样D．方案性强弱根据不同国家而不同12．申报地价是由B＿＿＿。A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价B．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价C．下级向上级机关申报的地价D．是用地单位或个人向政府申请的地价13．基准地价为＿D＿＿。A．市场交易价B．出让底价C．政府限价D．以上均不是14．城镇地产估价是为了＿D＿＿。A．掌握城镇宗地地价B．掌握城镇基准地价C．掌握城镇土地利用状况D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准15．标定地价是＿B＿＿。A．确定基准地价的依据B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据C．征收城市基础设施费的依据16．标定地价是＿C＿＿地价的一种。A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖17．市场交易价是＿＿D＿收支地价款的标准。A．地方政府B．买方C．卖方D．交易双方18．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿C＿＿的目的。A．搞活市场流通B．发展经济C．宏观调控、微观搞活D．杜绝腐败19．公用设施完备度主要影响＿B＿＿用地宗地价格A．商业B．住宅C．旅游D．工业20．建筑面积密度与容积率的内涵是B＿＿＿的A．基本相同B．一致C．命题不成立D．相反21．以下答案中，＿＿B＿是正确的A．土地纯收益与地价呈反比关系B．复原利率与收益价格成反比关系C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势D．容积率与地价成反比关系22．以下因素＿＿A＿不是影响地价的区域因素。A．区域位置B．区域对外交通C．区域公共设施条件D．宗地供排水条件23．以下因素＿A＿＿不是影响地价的个别因素。A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率24．评估标定地价时，一般以＿B＿＿为依据。A．宗地地价B．基准地价C．市场交易地价Ｄ．平均地价25．根据＿＿D＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。A．供求B．预期收益C．综合分析D．替代26．按照＿＿B＿原则，投资本钱的增加并不一定会使用土地价格增加。A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益27．宗地估价的基本方法可分为＿B＿＿。A．收益复原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法B．市场比拟法、本钱逼近法、收益复原法、剩余法C．标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法D．本钱法、市场比拟法、收益复原法、路线价法28．在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成＿B＿＿关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关29．本钱逼近法中，农地取得费的计息期为＿A＿＿。A．整个开发期B．1/2开发期C．1/4开发期D．3/4开发期30．收益复原法是借助适当的复原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿B＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。A．预期总收益B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益31．收益复原法不适于评估＿D＿＿用地。A．商业B．写字楼C．宾馆D．博物馆32．采用收益复原法评估土地价格时，应以＿＿D＿作为评估的依据。A．有形收益B．无形收益C．实际收益D．客观收益33．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益＝租金-［＿＿B＿＋管理费＋维护费］A．保险费B．税金C．折旧费Ｄ．利息34．＿C＿＿复原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的复原利率。A．土地B．建筑物C．综合D．其他35．土地复原利率一般应＿＿C＿建筑物复原利率＿＿＿。A．与；相同B．比；高C．比；低D．以上答案都不对36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地复原利率时可采用的方法是：＿C＿＿。A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定B．根据区域内某一相似地产的价格年与纯收益的比率确定C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定37．在利用收益复原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地复原利率之中的房地纯收益应为＿＿B＿。A．扣除房屋折旧前的房地纯收益B．扣除房屋折旧后的房地纯收益C．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可D．上述答案均不对38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿A＿估出该物业价格，然后运用本钱法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A．收益复原法B．剩余法C．路线价法D．本钱法39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地复原利率为＿＿A＿A．10％B．9％C．11％D．10.5％40．收益复原法中，土地收益＿A＿＿地租。A．量上等于B．大于Ｃ．小于D．都不对41．替代原理是＿C＿＿的理论基础。A．本钱逼近法B．剩余法C．市场比拟法D．收益复原法42．市场比拟法的基本公式为＿D＿＿。A．待估宗地价格＝比拟案例宗地价格｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝B．待估宗地价格＝比拟案例宗地价格｛100／()｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝C．待估宗地价格＝比拟案例宗地价格｛100／()｝×｛100/()｝×｛100／()｝×｛100／()｝D．待估宗地价格＝比拟案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝43．采用市场比拟法评估求得的土地价格，称之为＿B＿＿。A．积算价格B．比准价格Ｃ．交易价格D．参考价格44．某一地块，土地面积为800平方米，规划容积率为2.5，土地总价格为96,000,000元，试问楼面地价为＿＿B＿元/平方米。A．520Ｂ．480C．480.5Ｄ．38045．某交易实例的交易时日己过5.5年，＿B＿作为待估宗地的比拟交易案例。A．适合B．不适合C．其它条件满足，可D．以上答案都不对46．某地块1993年7月10日的价格为30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地价指数上涨5％（其它情况均不变），则该地块1994年7月10日的土地价格为＿＿D＿元。A．31000B．315000C．40000D．3150047．在市场比拟法中，市场交易情况修正是指通过修正排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。以下选择项中，＿B＿＿交易情况不需修正。A．有一定利害关系人互相间交易B．赠予C．拍卖D．协议48．运用市场比拟法评估某宗地价时，若选择的比拟案例成交地价为每平方米500元，对应使用年期为30年，而待估宗地年期为20年，该市土地复原利率为8％，则年期修正后的地价为＿A＿＿元／平方米。A．436.06Ｂ．400C．512.96Ｄ．392.7349．运用市场比拟法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比拟交易实例最少不能少于＿C＿个。A．10Ｂ．5C．3D．250．运用市场比拟法评估地价时，选择能起到示范及比拟标准作用的地块称之为＿＿A＿。A．比拟宗地B．标准宗地C．均质区域D．勘估宗地51．采用市场比拟法评估宗地地价时，选择的比拟案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。A．800B．700C．750D．78052．地价指数等于＿＿＿。A．前一年地价／当年地价B．（报告期地价／基期地价）×100％C．报告期地价／基准地价D．（前一年地价／当年地价）×100％53．本钱逼近法与一般不动产估价中所用的本钱法的主要差异在于：＿＿＿。A．计算本钱的方法不同B．计算利税的依据不同C．对土地价格的理解不同D．土地价格是否已知54．本钱逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋＿＿＿＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。A．青苗补偿费B．土地开发费Ｃ．市政设施配套费D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应＿＿＿确定。A．分区域、分级别、分用途B．分区域、分级别C．分区域D．分级别56．本钱逼近法一般适用于评估＿＿＿。A．建成区内的土地转让价格B．建成区内的土地抵押价格C．新开发区内商业用地出让价格Ｄ．新开发区内的工业用地出让价格57．本钱逼近法的主要缺陷是＿＿＿。Ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响B．需要用较多的交易实例C．只适于评估有收益的土地价格Ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。A．10人Ｂ．20人C．50人D．100人59．应用本钱逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。A．实际发生费用计算B．预算费用计算C．区域内平均征地费用计算D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。A．基础设施配套费Ｂ．住宅的土建费C．内外装饰费D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。A．月利息率波动不定B．方案开发周期通常长于实际开发周期C．投资额在整个开发周期中均匀投入Ｄ．投资预算通常留用一定的余地62．本钱逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。A．青苗补偿费B．利息C．市政设施配套费D．小区建设配套费63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。A．借贷资金B．自有资金C．自有资金与借贷资金D．实际本钱64．本钱逼近法中，农地取得费的计息期为＿＿＿。A．整个开发期B．1/2开发期C．1/4开发期D．3/4开发期65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比拟可行的估价方法是：＿＿＿。A．本钱法B．剩余法Ｃ．原价法D．市场比拟法66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法A．物业开发预期总收益与总支出的差额B．物业开发的投资额C．物业的年租金收入D．物业的建筑造价67．剩余法可用于＿＿＿。A．土地估价B．建筑物估价C．学校、医院用地估价D．土地和建筑物估价68．剩余法不适用于评估＿＿＿。A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．有商业建设的土地价格Ｄ．无商业建筑的土地价格69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按以下计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。Ａ．均为整个开发期B．均为二分之一个开发期C．均为两年D．不完全相同71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发本钱－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿。A．开发费的利息B．购在本钱的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。A．确定土地最佳利用的方式B．估算土地开发费用C．估算物业销售费用D．估算物业建筑费用73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。A．1.8Ｂ．2.8C．4.6Ｄ．0.674．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。A．40％B．60％C．100％D．无法判断75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。A．用途的改变而升降B．土地开发本钱的高低而升降C．经营管理水平的好坏而升降D．与临街线距离的增大而降低76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。A．标准地Ｂ．标准宗地Ｃ．表地D．里地77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。A．提高；10％、20％、30％、40％B．不变；25％、25％、25％、25％C．降低；40％、30％、20％、40％D．降低；50％、30％、15％、5％78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。Ａ．慎格尔法则B．霍夫曼法则C．苏马斯法则D．哈柏法则79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。A．与街平行的边长B．不与街平行的边长Ｃ．高度D．对角线82．路线价是指＿＿＿。A．临街道路的地价B．临路宗地的平均价格Ｃ．临街多数宗地的平均价D．以上说法都不对83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。A．建筑墙体B．建筑结构C．建筑基础D．基础结构84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。A．砖木B．混合Ｃ．钢筋混凝土D．钢85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。A．重建本钱B．重置本钱C．新建本钱D．综合本钱86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。A．建筑结构B．实际用途C．外部装饰D．内部装饰87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。Ａ．房屋结构与楼地面部分B．装饰部分C．设备部分D．其它88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。A．耐用年限和残值率Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限C．耐用年限、残值D．残值和重置价格和已使用年限89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法A．重置价格折旧法B．路线价法Ｃ．基准价格法D．基准地价系数修正法90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。A．实际完好程度B．主体结构的完好程度C．装修部分的完好成变D．设备部分的完好程度91．建筑物的残值是指＿＿＿。A．建筑物现值B．建筑物年折旧额C．建筑物无法使用时仍存有的价值D．建筑物折旧总额92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。A．标准深度B．标准宽度C．临街线D．里地线93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率＿＿＿。Ａ．各年相同B．逐年递减C．逐年递增D．变化不定94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。A．级差收益测算和路线价估价法B．在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算D．基本估价方法评估95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。A．只采用路线价估价法评估B．只能采用基准地价系数修正C．只采用市场比拟法评估D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。A．平均基准地价B．最高基准地价C．加权平均基准地价D．综合基准地价97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。A．1:2021一1:5000Ｂ．1:5000－1:10000Ｃ．1:1000一1:5000Ｄ．1:500一1:500098．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。A．不能用市场比拟法评估B．不能用剩余法评估C．不能用收益复原法评估D。可用收益复原法评估99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是＿＿＿。A．原行政划拨土地转让时要补交出让金B．营业税和契税C．市场管理费D．以上全部税费100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是＿＿＿。A．土地大幅增值B．土地利用不断变化C．国家经济和城市建设的需要D．以上答案均不对

论大学生写作能力写作能力是对自己所积累的信息进行选择、提取、加工、改造并将之形成为书面文字的能力。积累是写作的基础，积累越厚实，写作就越有基础，文章就能根深叶茂开奇葩。没有积累，胸无点墨，怎么也不会写出作文来的。写作能力是每个大学生必须具备的能力。从目前高校整体情况上看，大学生的写作能力较为欠缺。一、大学生应用文写作能力的定义那么，大学生的写作能力究竟是指什么呢？叶圣陶先生曾经说过，“大学毕业生不一定能写小说诗歌，但是一定要写工作和生活中实用的文章，而且非写得既通顺又扎实不可。”对于大学生的写作能力应包含什么，可能有多种理解，但从叶圣陶先生的谈话中，我认为：大学生写作能力应包括应用写作能力和文学写作能力，而前者是必须的，后者是“不一定”要具备，能具备则更好。众所周知，对于大学生来说，是要写毕业论文的，我认为写作论文的能力可以包含在应用写作能力之中。大学生写作能力的体现，也往往是在撰写毕业论文中集中体现出来的。本科毕业论文无论是对于学生个人还是对于院系和学校来说，都是十分重要的。如何提高本科毕业论文的质量和水平，就成为教育行政部门和高校都很重视的一个重要课题。如何提高大学生的写作能力的问题必须得